個(gè)人住房貸款抵押合同(二)

第5頁(yè)共5頁(yè)個(gè)人住房貸款抵押合同(二)合?同編號(hào)：_?__抵押?人（甲方）?：___?住所：__?_電話：?____?__：__?_

開(kāi)戶?金融機(jī)構(gòu)及?賬號(hào)：__?_抵押權(quán)?人（乙方）?___住?所：___?法定代表?人（或授權(quán)?代理人）：?___電?話：___?___：?___為?確保乙方與?___簽訂?的___號(hào)?借款合同（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)借?款合同）的?履行，甲方?愿意以其有?權(quán)處分的財(cái)?產(chǎn)作抵押，?乙方經(jīng)__?_，同意接?受甲方的財(cái)?產(chǎn)抵押，甲?、乙雙方根?據(jù)有關(guān)法律?規(guī)定，經(jīng)協(xié)?商一致，約?定如下條款?：第一條?

甲方以“?抵押物清單?”所列之財(cái)?產(chǎn)設(shè)定抵押?。第二條?

以房地產(chǎn)?設(shè)定抵押的?產(chǎn)權(quán)情況?1.房地產(chǎn)?坐落：__?_2.地?號(hào)：___?3.土地?面積：__?_

4.?土地使用年?限：___?5.土地?___

?6.土地出?讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)讓、?劃撥）合同?號(hào)：___?7.國(guó)有?土地使用ず?牛篲___?8.房屋?建筑面積：?___9?.共有權(quán)份?額：___?10.房?屋所有權(quán)證?號(hào)：___?11.房?屋預(yù)售、買(mǎi)?賣(mài)契約號(hào)：?___第?三條

以房?地產(chǎn)設(shè)定抵?押的抵押情?況

1.?抵押土地期?至：___?

2?.抵押土地?面積：__?_

?3.抵押土?地評(píng)估價(jià)值?：___?4.抵押房?屋部位：_?__

?5.抵押?房屋建筑面?積：___?6.抵押?房屋評(píng)估總?價(jià)值：__?_7.房?地產(chǎn)評(píng)估總?價(jià)值：__?_第四條?

甲方抵押?擔(dān)保的貸款?金額（大寫(xiě)?）___元?，貨款期限?自___年?___月_?__日至_?__年__?_月___?日，貨款用?途為_(kāi)__?。第五條?

甲方保證?對(duì)抵押物依?法享有所有?權(quán)或處分權(quán)?。第六條?

甲方在本?合同生效之?日將抵押物?權(quán)屬證明文?件交乙方，?抵押期間該?抵押物權(quán)屬?證明文件由?乙方代為保?管。甲方?以所購(gòu)期房?作抵押，在?借款合同生?效之日將購(gòu)?房合同、抵?押登記證明?交乙方執(zhí)管?。取得房屋?所有權(quán)證后?,將房屋所?有權(quán)證一并?交乙方執(zhí)管?。第七條?

抵押擔(dān)保?的范圍：貸?款金額（大?寫(xiě)）及利息?、借款人應(yīng)?支付的違約?金（包括罰?息）和賠償?金以及實(shí)現(xiàn)?貸款債權(quán)和?抵押權(quán)的費(fèi)?用（包括律?師費(fèi)、訴訟?費(fèi)等）。?第八條

本?合同的效力?獨(dú)立于被擔(dān)?保的借款合?同，借款合?同無(wú)效不影?響本合同的?效力。

?第九條

本?合同項(xiàng)下有?關(guān)的評(píng)估、?保險(xiǎn)、鑒定?、登記、保?管等費(fèi)用均?由甲方承擔(dān)?。第十條?

抵押期間?，甲方有義?務(wù)妥善保管?抵押物，保?持抵押物完?好無(wú)損，并?隨時(shí)接受乙?方的檢查。?第十一條?

甲方應(yīng)辦?理抵押物在?抵押期間的?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，?投保金額不?得少于全部?貸款本息總?額，財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)的第一受?益人為乙方?。保險(xiǎn)單證?由乙方代為?保管。第?十二條

抵?押期間，抵?押物如發(fā)生?投保范圍的?損失，或者?因第三人的?行為導(dǎo)致抵?押物價(jià)值減?少，保險(xiǎn)賠?償金或損害?賠償金應(yīng)作?為抵押財(cái)產(chǎn)?，由甲方存?入乙方指定?的賬戶，抵?押期間甲方?不得動(dòng)用。?第十三條?

借款合同?有效期內(nèi)，?甲方不得以?任何理由中?斷或撤銷(xiāo)保?險(xiǎn)，否則，?乙方有權(quán)代?為投保，一?切費(fèi)用由甲?方負(fù)擔(dān)。?第十四條

?抵押物價(jià)值?減少，甲方?應(yīng)在___?天內(nèi)向乙方?提供與減少?的價(jià)值相當(dāng)?的擔(dān)保，并?辦理符合本?合同第十一?條約定的保?險(xiǎn)手續(xù)。?第十五條

?抵押期間，?未經(jīng)乙方書(shū)?面同意，甲?方不得贈(zèng)與?、出售、出?租、轉(zhuǎn)讓、?再抵押或以?其他任何方?式處分本合?同項(xiàng)下的抵?押物。第?十六條

抵?押期間，經(jīng)?乙方書(shū)面同?意，甲方轉(zhuǎn)?讓抵押物所?得的價(jià)款應(yīng)?優(yōu)先用于向?乙方提前清?償所擔(dān)保的?債權(quán)。第?十七條

以?土地使用權(quán)?設(shè)定抵押的?，在土地使?用權(quán)抵押期?間，未經(jīng)乙?方書(shū)面同意?，甲方不得?在設(shè)定抵押?的土地上另?行建造定著?物；乙方書(shū)?面同意甲方?建造定著物?的，該定著?物一并抵押?。乙方同意?甲方在其設(shè)?定抵押的土?地上所建造?的房屋預(yù)售?，預(yù)售房屋?面積限制在?建筑___?平方米以內(nèi)?。甲方將預(yù)?售出的房地?產(chǎn)權(quán)情況列?出清冊(cè)，報(bào)?送乙方備案?。乙方有權(quán)?制止甲方繼?續(xù)預(yù)售房屋?。第十八?條

借款合?同履行期限?屆滿，借款?人未能清償?債務(wù)，乙方?有權(quán)以抵押?物折價(jià)或者?以拍賣(mài)、變?賣(mài)抵押物所?得價(jià)款優(yōu)先?受償，實(shí)現(xiàn)?抵押權(quán)。?第十九條

?發(fā)生下列情?況之一，乙?方有權(quán)提前?處分抵押物?實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)?、停止發(fā)放?借款合同項(xiàng)?下貸款或者?提前收回借?款合同項(xiàng)下?已發(fā)放的貸?款本息：

?1.甲方?被宣告破產(chǎn)?或被解散；?

2?.甲方違反?本合同第六?條、第十條?、第十一條?、第十二條?、第十三條?、第十四條?、第十五條?約定義務(wù)或?發(fā)生其他嚴(yán)?重違約行為?；

3.?借款合同履?行期間借款?人死亡、宣?告失蹤或喪?失民事行為?能力致乙方?貸款債權(quán)落?空，或者借?款人有《借?款合同》第?十三條第_?__項(xiàng)約定?的違約情形?等。第二?十條

甲方?因隱瞞抵押?物存在共有?、爭(zhēng)議、被?查封、被扣?壓或已設(shè)定?抵押權(quán)等情?況而給乙方?造成經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)向?乙方支付借?款合同項(xiàng)下?貸款金額_?__％違約?金，違約金?不足以彌補(bǔ)?乙方損失的?，甲方還應(yīng)?就不足部分?予以賠償。?對(duì)上述違約?金、賠償金?以及甲方未?承擔(dān)抵押擔(dān)?保責(zé)任的貸?款本金、利?息和其他費(fèi)?用，乙方有?權(quán)直接用甲?方存款賬戶?中的資金予?以抵銷(xiāo)。

?第二十一?條

乙方依?法處分抵押?物所得的價(jià)?款，按下列?順序分配：?

1?.支付處分?抵押物所需?的費(fèi)用；

?2.清償?借款人所欠?乙方貸款利?息；

?3.清償?借款人所欠?乙方貸款本?金、違約金?（包括罰息?）和賠償金?等；

?4.支付?其他費(fèi)用。?第二十二?條

本合同?有效期內(nèi)，?甲、乙任何?一方不得擅?自變更或解?除合同。

?第二十三?條

其他約?定事項(xiàng)：

?

1.?甲方違反本?合同自愿接?受強(qiáng)制執(zhí)行?；

?2.___?。

3.?___。

?第二十四?條

因本合?同發(fā)生的爭(zhēng)?議，經(jīng)協(xié)商?不能達(dá)成一?致意見(jiàn)，應(yīng)?當(dāng)向乙方所?在地人民法?院提起訴訟?。

第二?十五條

本?合同自“抵?押物清單”?中的抵押物?均辦理登記?之日起生效?。