北京市二手房屋買賣2023版合同范本（4篇）

第11頁共11頁北京市二手房屋買賣2023版合同范本_?__二手房?買賣合同注?意事項：?一、確認基?本信息的真?實性與有效?性。合同?簽署人出售?房屋的有效?性：房產(chǎn)證?、___和?簽署合同人?要統(tǒng)一，如?有特殊情況?，需出據(jù)有?法律依據(jù)的?公證委托書?。房屋地?址要按照房?產(chǎn)證件中的?房屋地址嚴?格填寫，不?得隨意增改?文字。只有?房地證或房?產(chǎn)證中所屬?地址才是法?律唯一承認?的房產(chǎn)合法?地址，不能?按照門口的?門牌號或習?慣稱呼的小?區(qū)名稱填寫?。房屋面?積要按照房?地證或房產(chǎn)?證上注明的?面積填寫。?這個面積是?國家經(jīng)過專?業(yè)機構測量?的面積，也?就是法律上?承認該房屋?的權利面積?。因為，有?部分房屋附?有贈送的小?院、閣樓、?地下室或露?臺等，這部?分的面積可?能不含在房?地證或房產(chǎn)?證的面積中?，但是需要?在合同的"?其他條款"?中注明，該?房屋交易附?帶贈送的小?院、閣樓、?地下室或露?臺等。房?屋權屬要明?確注明。私?產(chǎn)房要填寫?產(chǎn)權人和共?有權人姓名?，企業(yè)產(chǎn)要?填寫產(chǎn)權單?位名稱，公?產(chǎn)房要填寫?所屬房管站?名稱。如為?繼承、贈與?、法院判決?等情況，須?賣方出具相?關證明。?二、交易金?額及付款方?式的約定。?有關金額?約定時應頂?格大寫，字?跡清晰。如?有小寫，須?注意前后一?致。明確付?款金額和具?體時間，保?證總金額一?致，前后時?間不沖突。?過戶貸款具?體事項以銀?行和房地產(chǎn)?管理部門為?準。在簽署?合同時買方?應支付定金?，賣方出具?收款票據(jù)或?收條，交付?定金時應由?正規(guī)中介經(jīng)?紀人或律師?見證。三?、附屬設施?可依據(jù)"三?要三不要"?的原則。?煤氣、暖氣?和一戶一表?要注明，并?約定日期交?接相關證件?或變更證件?。因為電話?、有線電視?、網(wǎng)絡等歷?史欠費問題?不好解決，?并且電話還?涉及賣方的?隱私，所以?建議在合同?中約定這些?附屬設施由?賣方申請關?閉，然后買?方自行開通?。如果有家?具或電器等?等留給買方?，需要在合?同中注明。?并且約定附?屬設施相關?證件及費用?繳清憑證的?交接日期。?四、簽字?及___。?合同需要?買賣雙方本?人簽字，并?盡量多留存?電話，留存?住址或可以?郵寄到的聯(lián)?系地址，以?保證買賣雙?方的正常聯(lián)?系。五、?合同簽署中?不要留白和?隨意涂改。?如需要修?改，交易雙?方須全部在?修改處簽章?確認。注?意事項房?屋作為一種?特殊的商品?。依據(jù)法律?規(guī)定，房屋?買賣雙方當?事人必須簽?訂書面的、?由政府有關?部門制定的?格式合同，?該房屋買賣?合同作為產(chǎn)?權轉讓登記?的重要憑證?，是買受人?取得房屋產(chǎn)?權，即標的?物(標的物?是房屋的所?有權或使用?權)物權轉?移的主要和?重要文件。?合同規(guī)定了?標的物的質?量、面積、?單價、總價?、履行合同?的期限等雙?方當事人的?權利和義務?。房屋買?賣合同具有?以下區(qū)別與?其他交易合?同的特殊性?：房屋與?土地的不可?分割性。在?買受人支付?合同約定的?價款后，在?取得房屋所?有權的同時?，也取得了?該房占地的?土地使用權?。土地是屬?國家所有，?是禁止所有?權買賣的，?但可以支付?一定價款后?取得土地使?用權，這樣?，房屋才有?賴以“立足?”的地方。?房屋與土地?的不可分割?性，決定了?在取得房屋?所有權時同?時取得土地?使用權。?房屋買賣合?同訂立前，?因轉讓房屋?所有權可能?涉及第三人?的利益。因?此，法律規(guī)?定，轉讓出?租房屋，應?提前三個月?或按照租賃?合同中約定?事宜通知承?租人，在同?等條件下，?承租人享有?優(yōu)先購買權?。房屋買?賣合同簽訂?生效后，雙?方當事人應?當向房地產(chǎn)?交易中心提?交有關證件?，經(jīng)___?符合房屋買?賣條件，辦?理過戶手續(xù)?(或產(chǎn)權證?)后，房屋?所有權才算?轉移，即出?賣人才算將?標的物交付?。未經(jīng)過戶?登記(或產(chǎn)?權登記)的?，買受人交?付了合同約?定的費用，?仍沒有占有?該標的物，?這一點是與?一般買賣合?同的明顯區(qū)?別。北京市二手房屋買賣2023版合同范本（二）賣方：(?以下簡稱甲?方)買方?：(以下簡?稱乙方)?見證方：(?以下簡稱丙?方)甲乙?雙方經(jīng)友好?協(xié)商，就甲?方向乙方轉?讓甲方私人?房產(chǎn)一事達?成以下條款?：第一條?甲方對產(chǎn)權?的聲明甲?方根據(jù)國家?規(guī)定，已依?法取得__?_市___?區(qū)(縣)的?房屋所有權?證書，所有?權證書__?_字第__?_號。甲方?為該房屋的?現(xiàn)狀負全責?。該房屋的?結構為__?_，建筑面?積為___?平方米。?第二條甲方?對買賣權的?聲明甲方?保證該房屋?是符合國家?及___市?房屋上市的?有關規(guī)定及?政策法規(guī)，?甲方有權將?該房屋上市?交易。由于?違___及?___市相?關政策法規(guī)?而引起的法?律及經(jīng)濟責?任由甲方來?承擔。第?三條乙方對?購買權的聲?明乙方愿?意在本合同?第一條款及?第二條款成?立的前提下?，就向甲方?購買上述房?屋的完全產(chǎn)?權之事簽訂?本協(xié)議，并?認可僅在此?種情況下簽?訂才具有法?律效力。?第四條房屋?售價雙方?同意上述房?屋售價為每?建筑平方米?人民幣元，?價款合計為?人民幣元。?(大寫__?_佰___?拾___萬?___仟_?__佰__?_拾元整)?第五條付?款方式(?一)無須銀?行貸款1?、乙方應在?簽訂《__?_市房屋買?賣合同》時?，支付相當?于總房款的?___%的?定金。2?、乙方應在?辦理立契過?戶手續(xù)前_?__個工作?日內，支付?剩余___?%房款。?(二)銀行?貸款1、?乙方應在簽?訂《___?市房屋買賣?合同》時，?支付相當于?總房款的_?__%的定?金。2、?乙方應在辦?理立契過戶?手續(xù)前__?_個工作日?內，支付首?期房款。?3、銀行貸?款部分房款?按銀行規(guī)定?由銀行直接?支付。第?六條違約責?任1.甲?、乙雙方合?同簽訂后，?乙方中途悔?約，應書面?通知甲方，?甲方應在_?__個工作?日內，將乙?方的已付款?(不計利息?)返還乙方?，但購房定?金歸甲方所?有。甲方中?途悔約，應?書面通知乙?方，并自悔?約之日起_?__個工作?日內應將乙?方所付定金?的雙倍及已?付款返還給?乙方。2?.乙方如未?按本協(xié)議第?五條款規(guī)定?的時間付款?，甲方對乙?方的逾期應?付款有權追?究違約利息?。每逾期一?天，乙方應?支付甲方所?應付房款的?___‰作?為滯納金，?逾期超過_?__天，即?視乙方違約?，定金不予?返還。3?.甲方應在?獲得全部房?款后___?個工作日內?將房屋搬空?，每逾期一?天，甲方應?按乙方已付?房款的__?_‰向乙方?付滯納金，?逾期超過_?__天，即?視甲方違約?，乙方可要?求法院強制?執(zhí)行。第?七條房屋交?付甲乙雙方?就房屋交付?達成以下細?目：1)?沒有房屋欠?帳，如電話?費、電費、?物業(yè)管理費?、取暖費等?;2)沒?有固定不可?移動裝修物?品的破壞;?3)房屋?本身沒有影?響房屋使用?或美觀的破?壞;4)?其它：。?第八條關于?產(chǎn)權辦理的?約定本協(xié)議?簽訂后，甲?乙雙方應向?房屋所在區(qū)?(縣)房地?產(chǎn)交易所申?請辦理房屋?買賣立契過?戶手續(xù)，并?按有關規(guī)定?申領房屋所?有權證。辦?理上述手續(xù)?時產(chǎn)生的稅?費及相關費?用，由甲乙?雙方依照有?關規(guī)定繳納?。辦理過程?中由丙方先?行墊付，在?物業(yè)交驗時?提供相應票?據(jù)。第九?條有關爭議?本協(xié)議未盡?事宜，雙方?可簽訂補充?協(xié)議。本協(xié)?議的附件和?雙方簽訂的?補充協(xié)議為?本協(xié)議不可?分割的組成?部分，具有?同行法律效?力。當本合?同在履行中?發(fā)生爭議時?，雙方協(xié)商?解決。協(xié)商?不能解決的?，雙方均有?權向該房屋?所在地的人?民法院提起?訴訟。第?十條生效說?明本協(xié)議一?式四份，甲?乙雙方各執(zhí)?一份，房屋?所在區(qū)(縣?)交易所留?存一份，見?證方一份。?均具有同等?法律效力。?自雙方簽字?蓋章之日起?生效。甲?方：經(jīng)辦人?：電話：?乙方：經(jīng)辦?人：電話：?丙方：?___年_?_月__日?北京市二手房屋買賣2023版合同范本（三）根?據(jù)《___?合同法》、?《___城?市房地產(chǎn)管?理法》、《?___市城?市房地產(chǎn)轉?讓管理辦法?》及其他相?關法律、法?規(guī)之規(guī)定，?甲、乙雙方?在平等、自?愿、公平、?協(xié)商一致的?基礎上，共?同委托丙方?代理并見證?甲乙雙方之?間的買賣行?為，共同訂?立本合同，?以茲各方共?同遵守。?賣方(甲方?)：___?號碼：__?_買房(?乙方)：_?__號碼：?___甲?、乙雙方就?房屋買賣事?項在平等自?愿，誠實守?信，協(xié)商一?致前提下訂?立本合同條?款如下：?一、甲方自?愿將其位于?___縣_?__的房屋?以人民幣_?__拾__?_萬__仟?__佰__?拾__元整?(￥___?元)的價款?出售給乙方?(一次性付?清，附收款?收據(jù))。?二、房屋的?基本情況：?該房屋建?筑面積__?_平方米，?套內建筑面?積___平?方米，__?_室___?廳，所在_?__層(共?___層)?，室號__?_，房屋用?途為___?(無儲藏室?)。三、?本合同簽訂?后，甲方對?該房屋的相?關權益(使?用、收益、?出租、擔保?、抵押、買?賣、占有等?)隨該房屋?一并轉讓給?乙方。甲方?保證在交接?時該房屋沒?有產(chǎn)權糾紛?和財務糾紛?，如交接后?發(fā)生該房屋?交接前即存?在的產(chǎn)權糾?紛和財務糾?紛，由甲方?承擔全部責?任，乙方保?證按期繳納?各項物業(yè)費?用。本協(xié)議?簽訂后，甲?方不得就房?屋再與他人?訂立《買賣?合同》。?四、本協(xié)議?簽訂時，甲?乙雙方都不?具備過戶條?件。等過戶?條件成熟時?，甲方應無?條件協(xié)助乙?方辦理房屋?產(chǎn)權過戶手?續(xù)。本協(xié)議?發(fā)生的契稅?，土地出讓?金等由乙方?負擔。其他?稅費按有關?法律規(guī)定負?擔。五、?如果甲方出?售的房屋存?在質量問題?影響到乙方?居住權利的?行使，一切?責任由甲方?承擔，并應?賠償乙方的?損失。六?、本合同簽?訂后，任何?一方不得擅?自變更或解?除合同。如?因重大客觀?原因導致本?合同的解除?，甲方應按?照市場評估?價返還乙方?房屋價款，?并賠償乙方?的房屋裝修?費用。七?、本協(xié)議自?雙方簽字或?蓋章之日起?生效。本?合同一式_?__份，甲?乙方各執(zhí)_?_份，見證?人各__份?。甲方：?___乙方?：___見?證人：__?_日期：?___日期?：___日?期：___?房屋買賣?合同關鍵條?款細節(jié)：?第一，有關?房屋面積方?面的條款。?購房者在?簽訂購買現(xiàn)?房時合同時?在此條款中?要求寫明建?筑面積，及?建筑面積中?含共用面積?的組成部分?及具體平米?數(shù)，使用面?積平米數(shù)，?建筑面積與?使用面積的?比例;購買?預售房還要?注意暫測面?積與實測面?積的誤差問?題。根據(jù)《?民法通則》?此條款應如?此表述“誤?差在___?%之內(含?___%)?，視為正常?誤差，但誤?差部分應按?實際面積在?合同中規(guī)定?的單價重新?結算;若誤?差超過__?_%，則視?為賣方違約?，賣方應承?擔約責任。?”另外，?所購樓的樓?號、房號、?單元在整幢?樓中的位置?示意圖、單?元的平面圖?也應在合同?中寫明或作?為附件。?第二，關于?價格、收費?、付款數(shù)額?的條款。?價格條款應?比較明確，?應有細項約?束發(fā)展商不?得隨意加價?，不應包括?其他各種不?合理費用。?在付款方式?條款中，應?明確、詳細?規(guī)定付款方?式，如繳納?定金的時間?、數(shù)額、分?期付款的步?驟、時間、?數(shù)額等。?第三，關于?不可抗拒力?。房產(chǎn)銷?售合同有關?違約責任的?條款一般都?有“銷售方?遇不可抗力?導至逾期交?房，不承擔?責任。”這?樣的表述。?我國《民法?通則》第一?百五十三條?規(guī)定：“本?法所稱的‘?不可抗力’?是指不能預?見、不可避?免并不能克?服的客觀情?況，如：地?震、火災、?戰(zhàn)爭等。”?依照此法，?房產(chǎn)買賣合?同中設定有?關了延伸、?擴張。但售?房方不能把?發(fā)展商自己?的過錯，如?：對市場判?斷不準確投?資失誤、項?目設計不周?密修改方案?等因素歸之?為不可抗力?，同時也不?能把應該預?計到而沒有?預計到的季?節(jié)影響、上?級行為、政?府行為等因?素歸之為不?可抗力，從?而免除自己?理應承擔的?違約責任。?因此簽訂合?同時，應特?別注意“不?可抗力”在?合同中是如?何界定的。?第四，有?關房屋質量?的條款。?購房者在簽?合同時一定?要詳細地把?質量要求寫?進合同。如?：臥室、廚?房、衛(wèi)生間?的裝修標準?、等級;建?材配備清單?、等級;屋?內設備清單?;水、電、?氣、管線通?暢;門、窗?、家具瑕疵?;房屋抗震?等級等質量?要求都應涉?及到。合同?中還可以規(guī)?定房屋的保?質期、附屬?設備保持期?等。第五?，售后物業(yè)?管理的條款?。這是購?房人在簽合?同時容易忽?略的內容。?目前我國對?于物業(yè)管理?方面的法律?、法規(guī)及相?關政策尚不?健全，房產(chǎn)?買賣雙方責?任不好界定?，但購房人?還是可以從?以下幾個方?面進行把握?，如：業(yè)主?對物業(yè)管理?公司的選擇?權利;業(yè)主?對物業(yè)管理?方式確定的?權利;物業(yè)?管理公司的?職責范圍;?物業(yè)管理費?標準的制定?等。保證購?房人入住后?水、電、氣?供應，保安?、房屋維修?、公用設施?、郵政、通?訊等服務到?位，并按規(guī)?定收取物業(yè)?管理費。北京市二手房屋買賣2023版合同范本（四）?合同雙方當?事人：甲?方(賣方)?姓名：__?_號碼：?郵編：住址?：乙方(?買方)姓名?：___號?碼：郵編?：住址：?依照《__?_合同法》?及有關法律?、法規(guī)，甲?乙雙方經(jīng)友?好協(xié)商，就?房屋買賣事?宜達成一致?意見，特簽?訂本合同。?一、銷售?標的物甲?方向乙方出?售如下產(chǎn)權?物業(yè)：1?、座落地址?：___市?房屋所有?權證號為：?2、結構?：建筑面積?：3、乙?方購房用途?：4、房?屋所有權人?：二、價?格及付款方?式買賣產(chǎn)?權價：人民?幣(大寫)?元整;付?款方式：?三、責任與?權利甲方?：1、須?具備該房屋?所有相關法?律認可文件?;2、本?合同簽訂后?，不得就該?房屋與他人?訂立《買賣?合同》;?3、在辦理?過戶期間向?乙方提供該?房屋產(chǎn)權證?明及相