農(nóng)村土地承包合同

第9頁(yè)共9頁(yè)農(nóng)村土地承包合同東?至:現(xiàn)西邊?;南至:?與村荒山相?隔的通往上?山的道路;?西至:這?兩座山頂東?西分水嶺一?線;北至?:從南側(cè)數(shù)?第二個(gè)山頭?與第三個(gè)山?頭之間的山?谷中分線。?二、乙方?承包后，承?包使用期五?十年不變，?即從二oo?年月日起至?二o五年月?日終止。?三、乙方所?承包的荒灘?荒山(林地?)使用權(quán)及?其地上附著?物總承包款?為人民幣元?整，付款方?式為:四?、乙方承包?荒灘荒山后?應(yīng)積極治理?，在荒山上?植樹(shù)、種草?或搞多種經(jīng)?營(yíng);經(jīng)有關(guān)?部門批準(zhǔn)可?以從事非農(nóng)?業(yè)生產(chǎn)，利?用承包范圍?內(nèi)的林木、?粘土、沙石?等礦產(chǎn)資源?或建造固定?設(shè)施。五?、乙方對(duì)所?承包的荒灘?荒山有獨(dú)立?的經(jīng)營(yíng)管理?權(quán)，但不得?轉(zhuǎn)包。六?、甲方要尊?重乙方所承?包荒灘荒山?的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)?自主權(quán)，保?護(hù)其合法權(quán)?益不受侵犯?，對(duì)荒山的?開(kāi)發(fā)治理成?果全部歸乙?方所有。?七、乙方在?所承包的荒?灘荒山在合?同履行期內(nèi)?除乙方交納?承包款外，?乙方不負(fù)責(zé)?其他任何名?目的費(fèi)用。?八、乙方?將荒灘荒山?承包后，甲?方有權(quán)監(jiān)督?、檢查、督?促其治理和?合理利用荒?灘荒山資源?，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題?及時(shí)書(shū)面通?知乙方。?九、甲方保?證該荒灘荒?山(林地)?界線、四至?與他人無(wú)任?何爭(zhēng)議。如?因此發(fā)生糾?紛，由甲方?負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處?理，如由此?給乙方造成?經(jīng)濟(jì)損失，?由甲方負(fù)責(zé)?全額賠償。?十、甲乙?雙方必須信?守合同。如?甲方違約導(dǎo)?致解除此合?同，須付給?乙方違約金?人民幣萬(wàn)元?、退還乙方?承包荒灘荒?山所付的全?部?jī)r(jià)款，同?時(shí)對(duì)乙方的?治理投入和?治理成果合?理作價(jià)，作?價(jià)款一次性?付給乙方;?如乙方違約?導(dǎo)致解除此?合同，甲方?不予退還乙?方的承包款?。十一、?如在承包期?限內(nèi)遇國(guó)家?建設(shè)或進(jìn)行?其它開(kāi)發(fā)建?設(shè)需征用土?地時(shí)，應(yīng)首?先從征地款?中保障向乙?方支付實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失和?未履行年限?的預(yù)期利益?損失。十?二、合同期?滿后，如乙?方愿意繼續(xù)?承包經(jīng)營(yíng)，?雙方續(xù)簽合?同;如乙方?不再承包經(jīng)?營(yíng)，甲方對(duì)?乙方的治理?成果、經(jīng)濟(jì)?投入合理作?價(jià)歸甲方，?作價(jià)款一次?性付給乙方?，不得拖欠?。否則，此?合同期限順?延至甲方將?全部?jī)r(jià)款付?清乙方后合?同自行終止?。十三、?甲乙雙方如?因作價(jià)款發(fā)?生分歧，協(xié)?商不成，須?委托甲乙雙?方共同認(rèn)可?的中介機(jī)構(gòu)?進(jìn)行評(píng)估作?價(jià)，其結(jié)果?對(duì)雙方均有?約束力。?十四、此合?同發(fā)生糾紛?由裁決。?十五、本合?同一式四份?，甲乙雙方?各一份、公?證處一份、?鄉(xiāng)人民政府?備案一份，?經(jīng)公證處公?證后生效。?甲方(蓋?章):乙方?(簽字):?法定代表?人(簽字)?:二oo?年月日發(fā)?包方:__?_市___?經(jīng)濟(jì)合作社?(以下簡(jiǎn)稱?甲方)法?定代表人:?承包方:(?以下簡(jiǎn)稱乙?方)住所?地:法定?代表人:訂?立本合同的?背景:_?__年，由?___鎮(zhèn)農(nóng)?工商總公司?與甲方簽訂?的土地承包?合同，實(shí)際?上由乙方承?包經(jīng)營(yíng)，并?且得到了發(fā)?包方及其村?民(代表)?的一致同意?，同時(shí)也取?得了___?鎮(zhèn)人民政府?的批準(zhǔn)?，F(xiàn)?根據(jù)我國(guó)農(nóng)?村土地承包?法及相關(guān)法?律政策之規(guī)?定，并經(jīng)甲?、乙雙方友?好協(xié)商，就?乙方承包經(jīng)?營(yíng)甲方所有?的土地一事?達(dá)成如下一?致協(xié)議，望?雙方共同遵?守:一、?承包標(biāo)的、?數(shù)量及四至?范圍乙方?承包的土地?為甲方擁有?的___畝?土地，其四?至范圍詳見(jiàn)?附圖。二?、承包期限?承包期限?為_(kāi)__年?，但因乙方?已于___?年實(shí)際上已?承包了本合?同項(xiàng)下土地?，故本合同?的承包期限?為本合同生?效之日起至?___年_?__月__?_日止。?三、承包土?地的用途:?本合同項(xiàng)?下的土地用?于種植葡萄?、水果、種?苗、綠化苗?木等其他農(nóng)?作物。四?、甲方的權(quán)?利、義務(wù)?1.權(quán)利?(1)監(jiān)督?乙方依照本?合同的約定?的用途合理?利用和保護(hù)?土地;(?2)制止乙?方損害承包?地和農(nóng)業(yè)資?源的行為;?2.義務(wù)?(1)維?護(hù)乙方的土?地承包經(jīng)營(yíng)?權(quán)，不得非?法變更、解?除本合同;?(2)不?得干涉乙方?的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)?自主權(quán)和正?常的生產(chǎn)經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)。?(3)為乙?方的生產(chǎn)經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)提供?方便;(?4)依據(jù)區(qū)?、鎮(zhèn)土地利?用總體規(guī)劃?，___、?安排本__?_經(jīng)濟(jì)__?_內(nèi)的農(nóng)業(yè)?基礎(chǔ)設(shè)施建?設(shè)。五、?乙方的權(quán)利?、義務(wù)1?.權(quán)利(?1)依法享?有承包地使?用、收益的?權(quán)利，有權(quán)?自主___?生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)?和處置產(chǎn)品?;(2)?在取得土地?承包經(jīng)營(yíng)權(quán)?證后，乙方?擁有的土地?承包經(jīng)營(yíng)?權(quán)可以依法?采取轉(zhuǎn)讓、?出租、入股?、抵押或其?他方法流轉(zhuǎn)?。2.義?務(wù)(1)?維持土地的?農(nóng)業(yè)用途，?不得用于非?農(nóng)建設(shè);?(2)依法?合理利用土?地，不得給?承包地造成?永久性損害?。六、承?包金的數(shù)量?及其支付期?限承包金?為每年__?_萬(wàn)元，在?每年___?月___日?之前付清。?七、違約?責(zé)任1、?甲方不得違?反本合同第?四條約定的?義務(wù)及法律?法規(guī)的強(qiáng)制?性規(guī)定，?否則，乙方?有權(quán)單方?jīng)Q?定是否解除?本合同，并?要求甲方賠?償乙方所有?的投入和違?約金___?萬(wàn)元。2?.乙方如違?反了本合同?第五條約定?的義務(wù)及法?律法規(guī)的強(qiáng)?制性規(guī)定，?則甲方有權(quán)?收回土地，?并要求乙方?賠償給土地?造成的損失?;乙方超出?合同規(guī)定付?款期限的，?則按每天萬(wàn)?分之二支付?未付部分的?違約金。?八、其他約?定1、在?承包期內(nèi)，?因自然災(zāi)害?或其他不可?抗力嚴(yán)重毀?損承包地的?，在取得甲?方、甲方村?民代表及_?__鎮(zhèn)人民?政府及農(nóng)業(yè)?主管部門同?意后，甲方?同意對(duì)乙方?承包的土地?進(jìn)行調(diào)整，?或按毀損土?地面積在承?包金中予以?扣減，直至?土地恢復(fù)種?植能力;?2.甲方保?證甲方村民?不得在合同?承包期內(nèi)無(wú)?故干擾、侵?犯乙方的自?主經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?，如對(duì)乙方?造成損害的?，甲方必須?予以賠償。?3.承包?期內(nèi)，乙方?交回承包地?或者甲方依?法收回承包?地時(shí)，乙方?對(duì)其在承包?地上投入而?提高土地生?產(chǎn)能力的，?有權(quán)獲得相?應(yīng)的補(bǔ)償。?4.承包?期內(nèi)，甲方?不得單方面?解除本合同?，不得以任?何借口或理?由強(qiáng)迫乙方?放棄或變更?土地承包經(jīng)?營(yíng)權(quán)，更不?得以劃分“?口糧田”和?“責(zé)任田”?等為由收回?承包地搞招?標(biāo)承包，也?不得將承包?地收回抵頂?欠款。5?.土地承包?經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)?的轉(zhuǎn)包費(fèi)、?租金、轉(zhuǎn)讓?費(fèi)等，歸乙?方所有，甲?方不得擅自?截留，且必?須配合乙方?土地流轉(zhuǎn)事?項(xiàng)，但采取?轉(zhuǎn)讓方式流?轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)?取得甲方的?同意。6?.承包期內(nèi)?若遇政府征?用，則除土?地補(bǔ)償金歸?甲方外，其?余款項(xiàng)一律?歸乙方所有?，未征用部?分則繼續(xù)承?包，承包金?也按比例調(diào)?整。九、?爭(zhēng)議的解決?在履行本?合同過(guò)程中?，若有爭(zhēng)議?，首先由甲?、乙雙方協(xié)?商解決;若?協(xié)商未果，?任何一方都?可以向人民?法院起訴。?十、本合?同一式柒份?，在雙方簽?字蓋章后生?效，甲、乙?雙方各執(zhí)貳?份，壹份用?于向有關(guān)部?門申領(lǐng)土地?承包經(jīng)營(yíng)權(quán)?證，另貳份?分別報(bào)南潯?鎮(zhèn)人民政府?及農(nóng)業(yè)主管?部門備案。?十一、特?別條款:?在簽訂本合?同時(shí)，乙方?有充分理由?相信甲方對(duì)?本合同項(xiàng)下?的土地發(fā)包?已取得了甲?方的村民會(huì)?議三分之二?以上成員或?三分之二以?上村民代表?的同意，且?已報(bào)請(qǐng)南潯?鎮(zhèn)人民政府?批準(zhǔn)。如甲?方未履行以?上義務(wù)導(dǎo)致?本合同無(wú)效?，則乙方有?權(quán)要求甲方?賠償乙方所?有投入和違?約金___?萬(wàn)元訂約人?:甲方:?乙方:代?表人:代表?人:合同?簽訂時(shí)間:?年月日?甲方(出讓?方):鄉(xiāng)(?鎮(zhèn))村組，?農(nóng)戶姓名?___號(hào):?住所:?乙方(受讓?方):_?__號(hào):?住所:為?了規(guī)范農(nóng)村?土地承包經(jīng)?營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，?切實(shí)維護(hù)土?地流轉(zhuǎn)雙方?的合法權(quán)益?，根據(jù)《_?__農(nóng)村土?地承包法》?和《農(nóng)村土?地承包經(jīng)營(yíng)?權(quán)流轉(zhuǎn)管理?辦法》法律?、規(guī)章的有?關(guān)規(guī)定，本?著依法、自?愿、有償、?平等協(xié)商的?原則，經(jīng)甲?乙雙方協(xié)商?，訂立如下?土地承包經(jīng)?營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合?同。一、?流轉(zhuǎn)承包土?地的種類、?位置、四至?、面積、質(zhì)?量、等級(jí)?甲方將承包?的土地(以?下簡(jiǎn)稱承包?地)畝經(jīng)營(yíng)?權(quán)流轉(zhuǎn)給乙?方，承包地?座落于。四?至界限。(?承包地屬性?、質(zhì)量等見(jiàn)?附件)。?二、承包地?承包經(jīng)營(yíng)權(quán)?流轉(zhuǎn)的期限?和起止日期?合同雙方?約定，承包?地承包經(jīng)營(yíng)?權(quán)流轉(zhuǎn)期限?為年，從年?月日起，至?年月日止。?三、承包?地承包經(jīng)營(yíng)?權(quán)流轉(zhuǎn)方式?甲方采用?方式(轉(zhuǎn)包?、出租、互?換、轉(zhuǎn)讓、?入股及其他?)將其承包?地流轉(zhuǎn)給乙?方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)?。四、流?轉(zhuǎn)承包地用?途流轉(zhuǎn)承?包地只能用?作農(nóng)業(yè)用途?，具體用途?為。五、?流轉(zhuǎn)價(jià)款及?支付方式、?時(shí)間1、?承包地流轉(zhuǎn)?費(fèi)用現(xiàn)金支?付。合同期?內(nèi)，乙方向?甲方支付流?轉(zhuǎn)費(fèi)每年元?。付款時(shí)間?每年___?月___日?。2、流?轉(zhuǎn)土地所享?受國(guó)家惠農(nóng)?資金和其它?補(bǔ)貼均由方?享受。六?、流轉(zhuǎn)雙方?的權(quán)利和義?務(wù)(一)?甲方的權(quán)利?和義務(wù)1?、權(quán)利。按?照合同規(guī)定?收取承包地?流轉(zhuǎn)費(fèi)，按?照合同約定?的期限收回?流轉(zhuǎn)的承包?地。合同約?定的其它權(quán)?利。2、?義務(wù)。在不?干預(yù)乙方正?常的生產(chǎn)經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)情況?下，協(xié)助乙?方按合同行?使土地經(jīng)營(yíng)?權(quán)。以轉(zhuǎn)包?、出租、互?換或者其他?方式流轉(zhuǎn)的?，甲方應(yīng)當(dāng)?及時(shí)向發(fā)包?方備案;以?轉(zhuǎn)讓方式流?轉(zhuǎn)的，甲方?應(yīng)當(dāng)事先向?發(fā)包方提出?轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。?合同約定的?其它義務(wù)。?(二)乙?方的權(quán)利和?義務(wù)1、?權(quán)利。在受?讓的承包地?上，具有自?主生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)?權(quán)。如果乙?方在流轉(zhuǎn)期?間因投入而?提高土地生?產(chǎn)能力的，?流轉(zhuǎn)合同到?期或者未到?期由甲方依?法收回承包?土地時(shí)，受?讓方有權(quán)獲?得相應(yīng)的補(bǔ)?償。合同約?定的其它權(quán)?利。2、?義務(wù)。在國(guó)?家法律、法?規(guī)和政策允?許范圍內(nèi)，?從事農(nóng)業(yè)生?產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?，按照合同?規(guī)定按時(shí)足?額交納流轉(zhuǎn)?費(fèi)。對(duì)流轉(zhuǎn)?土地不得擅?自改變用途?，不得使其?荒蕪，對(duì)流?轉(zhuǎn)的耕地(?荒地、林地?等)進(jìn)行有?效保護(hù)，不?能依法保護(hù)?，造成損失?的，乙方自?行承擔(dān)責(zé)任?。乙方將甲?方以轉(zhuǎn)包、?出租方式流?轉(zhuǎn)的土地實(shí)?行再流轉(zhuǎn)，?應(yīng)當(dāng)取得甲?方同意。合?同約定的其?它義務(wù)。?七、合同的?變更和解除?有下列情?況之一者，?本合同可以?變更或解除?。①經(jīng)當(dāng)事?人雙方協(xié)商?一致，又不?損害國(guó)家、?___和個(gè)?人利益的;?②訂立合同?所依據(jù)的國(guó)?家政策發(fā)生?重大調(diào)整和?變化的;③?一方違約，?使合同無(wú)法?履行的;④?乙方喪失經(jīng)?營(yíng)能力使合?同不能履行?的;⑤因不?可抗力使合?同無(wú)法履行?的。八、?違約責(zé)任?1、甲方非?法干預(yù)乙方?生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，?擅自變更或?解除合同，?給乙方造成?損失的，由?甲方賠償乙?方損失。?2、乙方違?背合同規(guī)定?，給甲方造?成損失的由?乙方承擔(dān)賠?償責(zé)任。?3、乙方有?下列情況之?一者，甲方?有權(quán)收回土?地經(jīng)營(yíng)權(quán)。?不按合同規(guī)?定用途使用?土地的;荒?蕪?fù)恋氐摹?破壞地上附?著物的;不?按時(shí)交納土?地流轉(zhuǎn)費(fèi)的?。九、合?同糾紛的解?決方式甲?乙雙方因履?行流轉(zhuǎn)合同?發(fā)生糾紛，?先由雙方協(xié)?商解決;協(xié)?商不成的，?可以請(qǐng)求村?民委員會(huì)、?鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人?民政府調(diào)解?;雙方當(dāng)事?人不愿意協(xié)?商或調(diào)解，?或者協(xié)商、?調(diào)解無(wú)效的?，可以向農(nóng)?村土地承包?仲裁機(jī)構(gòu)申?請(qǐng)仲裁，不?服仲裁決定?的，在收到?___書(shū)之?日起___?日內(nèi)或向有?