招商地產(chǎn)上海雍華府推廣策略報告

01一、項目推廣立基21、招商品牌招商品牌一貫的氣質(zhì)形象的核心：大氣、穩(wěn)重、格調(diào)、高雅招商品牌“家在，情在”的濃濃的人文氣息品牌企圖：知名度美譽度32、項目品牌項目品牌企圖：區(qū)域標桿標桿的意義：標桿的價格、標植的價值、是不斷疊加項目的價值；項目形象發(fā)力點，除產(chǎn)品外，需要站在更高的文化、生活方式及精神價值層面進行塑造產(chǎn)品的功能價值文化價值心理滿足價值生活方式的價值4借鑒老上海的經(jīng)典建筑符號運用現(xiàn)代建筑技巧是雍畫幅建筑營造的外在特點體現(xiàn)了對老上海文化的尊重和基層對上海風(fēng)尚中精華部分的理解和展現(xiàn)上海建筑風(fēng)格源頭的追訴藝術(shù)與實用的結(jié)合上海風(fēng)尚的原味再現(xiàn)項目案名企圖：厚重帶有文化歷史感的項目氣質(zhì)建筑設(shè)計理念景觀設(shè)計理念3、雍華府5品牌大氣穩(wěn)重人文項目品牌文化及精神價值塑造項目形象老上海元素的現(xiàn)代再現(xiàn)4、推廣啟示項目形象內(nèi)涵有底蘊的歷史人文內(nèi)涵老上海的元素體現(xiàn)出高格調(diào)生活味道6二、企劃推廣思考7老上海的風(fēng)尚如何運用于推廣之中？8對上海文化認同，對上海的生活方式認同。不同的只是對產(chǎn)品分別的選擇，相同的是對高格調(diào)、高品質(zhì)生活的追求。青家之家望子成龍富貴之家58~76平米公寓客戶：25~30歲，在上海打拼，渴望融入上海，渴望擁有屬于自己的家82~90平米左右公寓客戶：30~40歲，已經(jīng)成家立業(yè)，普遍都擁有子女，并對他們寄予厚望，有傳統(tǒng)的家庭觀責(zé)任感296~326平米別墅客戶：35~45歲，事業(yè)有成經(jīng)濟寬裕，注重生活的質(zhì)量，并追求居住的舒適度

思考三類人，一種品位91843年上海開開埠，成成為重要要的對外外開放通通商口岸岸。20世紀初，，上海成成為工業(yè)業(yè)化、商商業(yè)化的的近代大大都市，，是全國國乃至遠遠東的經(jīng)經(jīng)濟文化化中心。?！采萑A華的老上上海歷史史，是一一段讓無數(shù)人人眷戀的的柔軟時時光。老上海的的歷史再思考上海內(nèi)涵涵的發(fā)掘掘10從“海上上畫派””起源源到“海海派京劇劇”，再再延伸到到電影、、小說、、美術(shù)教教育等各各個人文文領(lǐng)域。。——老上海的的人文，，更多地地展現(xiàn)出出一派時尚尚多變、、充滿情情趣的現(xiàn)現(xiàn)代文明明。老上海的的人文再思考上海內(nèi)涵涵的發(fā)掘掘11從老式石石庫門到到新石庫庫門公寓寓、花園園式里弄弄?！仙虾５牡慕ㄖ?，，自始至至終都延延續(xù)了一一脈的中西融合合、流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)千回的的優(yōu)雅韻韻味。再思考上海內(nèi)涵涵的發(fā)掘掘老上海的的建筑12上海的石石庫門，，上海的的百樂門門，上海海的老克克勒，上上海的旗旗袍和女女人，上上海的留留聲機和和周旋。?！仙虾５牡纳?，，漸漸由由上層生生活的眾眾多細節(jié)節(jié)，逐漸漸升華為為一種精精神的象象征。浮浮現(xiàn)出繁華背后后，上海海端莊、、典雅的的細膩之之美。再思考上海內(nèi)涵涵的發(fā)掘掘老上海的的生活13中西融合合、流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)韻味柔軟時光光時尚多變變、充滿滿情趣細膩之美美上海的內(nèi)內(nèi)涵認知知老上海之之于這三類客客群的意意義，更多的是是在符號號之外的的上海的時時尚、莊莊典、優(yōu)雅的味味道。14OLDISNEW老上海讓讓新生活活更有價價值老上海風(fēng)風(fēng)尚的推推廣包裝裝概念15老上海的的高貴，，端莊中的的華美，，含蓄中的的氣質(zhì)，，不經(jīng)意把把一切都都包容，，雍容的新新雅士，，骨子里的的絕代風(fēng)風(fēng)華。世界語境境下的和和諧居住住——老上海讓讓新雅士士的生活活更有價價值！老上海，，新雅士士SLOGAN：16守望莘莊莊地地鐵旁旁顓顓橋中中央生活活區(qū)□地鐵代代步，莘莘莊南，，老地方方，新坐坐標□河流為為脈，天天然水系系，流淌淌經(jīng)典□古典花花園，英英倫風(fēng)、、法國情情□公寓、、別墅，，藝術(shù)空空間，演演繹上海海風(fēng)尚□品牌為為先，招招商地產(chǎn)產(chǎn)，植根根上海，，專業(yè)鑄鑄就項目定位位語：17公寓、別別墅產(chǎn)品品與人群群的差異異，如何形成成推廣上上的統(tǒng)一一與區(qū)分分？1858~76平米情景融寓寓82~90平米怡景寬寓寓296~326平米涵景藝墅墅推廣原則則1針對產(chǎn)品品不同，，分別冠冠以識別別名，在在統(tǒng)一的的項目形形象下，，達成功功能性分分區(qū)。192針對不同同產(chǎn)品，，以項目目整體形形象貫穿穿，并輔輔以各產(chǎn)產(chǎn)品具體體賣點，，在統(tǒng)一一的項目目形象下下，形成成功能性性分區(qū)。。58~76平米-情景融寓寓□溫馨居居停，一一人居、、兩人住住，融合合智慧，，妥帖設(shè)設(shè)計□時尚客客廳，Party邀誼，老老上海典典藏優(yōu)雅雅□精致餐餐廳，嘗嘗盡人生生百味，，品透酸酸甜苦辣辣82~90平米-怡景寬寓寓□舒適愛愛巢，寬寬松雙臥臥，除了了女主人人，還有有未來□明媚客客廳，午午后紅茶茶時分，，品味陽陽臺情調(diào)調(diào)□陽光肆肆意，入入戶陽臺臺，造訪訪維多利利亞廚房房296~326平米-涵景藝墅□優(yōu)雅藝墅墅，花園、、露臺，紅紅墻灰瓦，，異國情，，海派風(fēng)□優(yōu)化配套套，會所與與商業(yè)、運運動和休養(yǎng)養(yǎng)，自在兼兼得推廣原則203針對人群接接觸渠道不不同，側(cè)重重不同的溝溝通渠道，，形成立體體并有針對對性的人群群覆蓋。推廣原則共性接觸個性接觸青家之家望子成龍富貴之家LOGOVI系統(tǒng)報紙/雜志戶外高炮項目現(xiàn)場直投社區(qū)框架地鐵燈箱21推廣表現(xiàn)22推廣表現(xiàn)23推廣表現(xiàn)24推廣表現(xiàn)25推廣表現(xiàn)26推廣表現(xiàn)27推廣表現(xiàn)28推廣表現(xiàn)29推廣表現(xiàn)30推廣表現(xiàn)31推廣表現(xiàn)32推廣表現(xiàn)33推廣表現(xiàn)34推廣表現(xiàn)35推廣表現(xiàn)36推廣表現(xiàn)37推廣表現(xiàn)38推廣表現(xiàn)39推廣表現(xiàn)40推廣表現(xiàn)41推廣表現(xiàn)42推廣表現(xiàn)43推廣表現(xiàn)44推廣表現(xiàn)45Theend!上海新聯(lián)康康