委托經(jīng)營管理合同

第15頁共15頁委托經(jīng)營管理合同目錄第1章定義第2章酒店計(jì)劃、建筑及設(shè)備2．1工程地址財產(chǎn)所有權(quán)2．2酒店規(guī)模2．3建筑進(jìn)行程序2．4酒店驗(yàn)收第3章酒店開業(yè)前事項(xiàng)3．1酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù)3．2酒店開業(yè)前之預(yù)算3．3流動資金及開業(yè)所需的物品3．4部分開業(yè)期間3．5酒店開業(yè)日第4章技術(shù)顧問服務(wù)4．1專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗(yàn)4．2技術(shù)顧問概要4．3報酬4．4付款方式第5章管理公司的責(zé)任5．1管理公司的服務(wù)5．2商號、商標(biāo)、服務(wù)稱號及服務(wù)標(biāo)志5．3廣告5．4對酒店層面之協(xié)助5．5管理第6章酒店業(yè)主責(zé)任6．1增設(shè)及更換家私、裝置及設(shè)備6．2建筑結(jié)構(gòu)修茸__修改及擴(kuò)充6．3酒店業(yè)主的稅務(wù)責(zé)任第7章保險第8章財務(wù)項(xiàng)目8．1銀行帳戶8．2管理公司應(yīng)收之基本管理費(fèi)8．3獎勵性管理費(fèi)8．4付款于酒店業(yè)主第9章合同期限第10章一般期限10．1酒店財產(chǎn)所有權(quán)10．2責(zé)任終止__不可抗力10．3合同終止10．4特別條款10．5繼承和轉(zhuǎn)讓10．6適用法律及爭議的解決10．7雙方關(guān)系第11章雜項(xiàng)11．1整體合同11．2通知11．3登記及其它手續(xù)1．_____（以下簡稱“酒店業(yè)主”），是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè)，法定地址為中華人民共和國_____市_____路_____號。2．_____（以下簡稱“管理公司”），是根據(jù)_____法律注冊及存在的公司，法定地址：_____。第1章定義1．1酒店__應(yīng)解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、裝置設(shè)置及營業(yè)設(shè)備，其細(xì)則詳列在后，酒店又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營業(yè)運(yùn)作。1．2工程地址__應(yīng)解釋為大約有_____平方米之工地，位于_____市_____路_____號及_____部分房屋，如附表（一）之地圖所示，在其上將會建成“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物”。1．3建筑物__應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備，例如：熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)，所有水管類裝置和電器設(shè)備，戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志，升降機(jī)等等。1．4家私，裝置和設(shè)備或簡稱F．F．E__應(yīng)解釋為所有家私、裝置、辦公室設(shè)備、裝飾（無論固定或可移動、包括地毯和墻身裝修），廚房、酒吧、洗燙設(shè)備、電話設(shè)備、浴室水設(shè)備、物料運(yùn)送設(shè)備，貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資（指使用年限一年以上，單位價值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn)）。1．5營業(yè)設(shè)備或簡稱O．E__應(yīng)解釋為一般用于酒店?duì)I業(yè)運(yùn)作之小件，例如：銀器、被單、臺布等物、陶器皿，小型廚房用具和制服，包括使用年限在一年以內(nèi)，單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置，具體劃分標(biāo)準(zhǔn)按酒店統(tǒng)一會計(jì)制度及中外合資會計(jì)法規(guī)定處理。1．6統(tǒng)一制度__應(yīng)解釋為管理公司集團(tuán)所采用之最新一期由美國酒店和酒店業(yè)公會所出版之“酒店統(tǒng)一會計(jì)制度”。此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計(jì)制度”和其他規(guī)定。1．7會計(jì)年度__應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間，第一會計(jì)年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止。1．8獨(dú)立公共會計(jì)師__應(yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計(jì)師。1．9總收入__應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營之全部收入，包括所有房間總銷售、寫字樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、電話、電報和電傳的收入，服務(wù)費(fèi)等其他酒店操作及其設(shè)備使用費(fèi)及租賃費(fèi)等等。也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對外投資收入，固定資產(chǎn)收入，存款利息，各種賠償收入除7．1（D）或（E）條外，其他按7．3條處理］和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時，所產(chǎn)生的差額。1．10營業(yè)毛利或簡釋G．O．P__營業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會計(jì)年度（或其一部分）之總收入額與酒店?duì)I業(yè)支出之差額。1．11營業(yè)支出__應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項(xiàng)目（A）薪俸，費(fèi)用和工資，以及其他常規(guī)的或時有的，為酒店?duì)I業(yè)員工派發(fā)之其它款項(xiàng)，包括總經(jīng)理，以及任何員工福利和糧款費(fèi)用，起居住所、交通、員工膳食、其它雜項(xiàng)福利，因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項(xiàng)或稅項(xiàng)。（B）為酒店而消耗的食品和飲料成本，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本。（C）依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)，經(jīng)董事會批準(zhǔn)的實(shí)際發(fā)生的呆帳。（D）因酒店?duì)I業(yè)有關(guān)雇用之獨(dú)立公共會計(jì)師以及用酒店之需要而聘請的法律顧問費(fèi)用。（E）第8．2條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi)。（F）第7．1條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi)。（G）所有因正常酒店管理所需之營業(yè)設(shè)備，購入和更換之開支，包括1．5所列開支條。（H）所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支。（I）第5．3．3條所指定由管理公司集團(tuán)提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之酒店應(yīng)承擔(dān)的份額。（J）因酒店消耗而發(fā)生的熱力、水、電、煤氣、電話和任何其它公用設(shè)施費(fèi)用支出。（K）付于推銷代理及信用卡公司之傭金、費(fèi)用及開支和預(yù)定費(fèi)用。（L）為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺、保養(yǎng)及更換費(fèi)用，除第6．1條和第6．2條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費(fèi)用外，均列入營業(yè)支出。（M）一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營業(yè)費(fèi)用。（N）為酒店?duì)I業(yè)任何直接稅項(xiàng)、關(guān)稅、牌照費(fèi)的繳付，但不包括第1．12條注明的費(fèi)用。1．12獨(dú)立費(fèi)用__下列項(xiàng)目應(yīng)解釋為“獨(dú)立費(fèi)用”，不應(yīng)包括在“營業(yè)支出”之內(nèi)。（A）酒店裝飾、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊。（B）本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng)。（C）本酒店土地使用費(fèi)。（D）開業(yè)前支出的攤銷。（E）第6．1條重置儲備金的開支。（F）由業(yè)主委任的審計(jì)師、律師和其他專業(yè)顧問費(fèi)和任何特別費(fèi)用。委托經(jīng)營管理合同（二）委托方：_____(以下簡稱甲方)地址：__________編碼：_____法定代表人姓名：_____聯(lián)系電話：_____受托方：_____地址：__________編碼：_____法定代表人：_____電話：_____依據(jù)《民法典》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合作達(dá)成以下條款：一、委托標(biāo)的1.標(biāo)的物：位于_____的_____廣場(以下簡稱_____廣場)內(nèi)，所購置的房屋為_____層_____號，建筑面積_____平方米。2.標(biāo)的用途：_____廣場為商業(yè)用房，經(jīng)營范圍以_____廣場有限公司營業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項(xiàng)目為準(zhǔn)。二、委托方式甲方就其擁有的_____廣場的全部投資經(jīng)營管理權(quán)委托給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營，乙方在保證甲方_____廣場委托前的市場價值的基礎(chǔ)上，全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營，提升被委托的商業(yè)項(xiàng)目的行業(yè)地位、品牌地位及市場價值。三、委托事項(xiàng)甲方授權(quán)乙方下述商業(yè)經(jīng)營事宜：1.全面制定經(jīng)營方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場理念、模式、方法;2.負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象;3.制定統(tǒng)一經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行;4.全面招商，引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營能力強(qiáng)、市場信譽(yù)好的國內(nèi)外品牌廠商，并以_____廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同5.制訂經(jīng)營收入標(biāo)準(zhǔn)，收取經(jīng)營收入，依法向托欠租金和費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳;6.承擔(dān)經(jīng)營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn);7.組織所有廠商對_____廣場進(jìn)行系統(tǒng)的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動;8.根據(jù)具體情況市場變化，對經(jīng)營方案進(jìn)行調(diào)整和整改;9.其它與經(jīng)營相關(guān)事宜。四、委托期限1.委托期限：委托期限起始于《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起，即_____年_____月_____日，止于_____年_____月_____日2.甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。五、合同的存續(xù)在本合同有效期限內(nèi)，為維護(hù)_____廣場整體經(jīng)營形象，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對所擁有的商用房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，本合同規(guī)定的全部權(quán)利和義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方。受讓方必須遵守《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》之規(guī)定。六、租金支付1.租金標(biāo)準(zhǔn)：在本合同有效期內(nèi)，乙方保證按每日每建筑平方米稅前_____元人民幣為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，全年按365天計(jì)算。2.支付日期：⑴乙方按季度向甲方支付租金，每季度第一個月之_____日至_____日，乙方將當(dāng)季租金向甲乙雙方共同認(rèn)定的_____銀行以劃撥方式向甲方一次性付清。⑵租金自《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起開始計(jì)算。甲方：_____乙方：_____日期委托經(jīng)營管理合同（三）委托方：_____（以下簡稱【甲方】）地址：__________編碼：_____【本人】【法定代表人】姓名：_____聯(lián)系電話：_____受托方：_____（以下簡稱【乙方】）地址：__________編碼：_____法定代表人：_____電話：_____依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《民法典》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合作達(dá)成以下條款：一、委托標(biāo)的。1、標(biāo)的物：位于_____的_____廣場（以下簡稱“_____”）內(nèi)，所購置的房屋為_____層_____號，建筑面積_____平方米。2、標(biāo)的用途：_____廣場為商業(yè)用房，經(jīng)營范圍以__________司營業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項(xiàng)目為準(zhǔn)。二、委托方式。甲方就其擁有的_____廣場的全部投資經(jīng)營管理權(quán)委托給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營，乙方在保證甲方_____廣場委托前的市場價值的基礎(chǔ)上，全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營，提升被委托的商業(yè)項(xiàng)目的行業(yè)地位、品牌地位及市場價值。三、委托事項(xiàng)。甲方授權(quán)乙方下述商業(yè)經(jīng)營事宜：1、全面制定經(jīng)營方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場理念、模式、方法；2、負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象；3、制定統(tǒng)一經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行；4、全面招商，引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營能力強(qiáng)、市場信譽(yù)好的國內(nèi)外品牌廠商，并以_____廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同；5、制訂經(jīng)營收入標(biāo)準(zhǔn)，收取經(jīng)營收入，依法向搶欠租金和費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳；6、承擔(dān)經(jīng)營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn)；7、組織所有廠商對_____廣場進(jìn)行系統(tǒng)的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動；8、根據(jù)具體情況市場變化，對經(jīng)營方案進(jìn)行調(diào)整和整改；9、其它與經(jīng)營相關(guān)事宜。四、委托期限。1、委托期限：委托期限起始于《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起，即_____年_____月_____日，止于_____年_____月_____日。2、甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。五、合同的存續(xù)。在本合同有效期限內(nèi)，為維護(hù)_____廣場整體經(jīng)營形象，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對所擁有的商用房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，本合同規(guī)定的全部權(quán)利和義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方。受讓方必須遵守《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》之規(guī)定。六、租金支付。1、租金標(biāo)準(zhǔn)：在本合同有效期內(nèi)，乙方保證按每日每建筑平方米稅前_____元人民幣為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，全年按365天計(jì)算。2、支付日期：（1）乙方按季度向甲方支付租金，每季度第一個月之_____日至_____日，乙方將當(dāng)季租金向甲乙雙方共同認(rèn)定的_____銀行以劃撥方式向甲方一次性付清。（2）租金自《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起開始計(jì)算。七、經(jīng)營收入的處置。乙方在保證甲方本合同第六條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下，將經(jīng)營總收入扣除租金、物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理傭金、投資經(jīng)營管理成本及投資經(jīng)營管理酬金等經(jīng)營開支的剩余部分全部上繳給__________司作為儲備金。八、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、委托期內(nèi)無論乙方的經(jīng)營是否盈虧，甲方均有權(quán)按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金。2、甲方對乙方的具體經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方合法經(jīng)營。3、甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商業(yè)用房，同時事先通知乙方，并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同。4、甲方不得單方面解除本合同。5、甲方對商業(yè)用房設(shè)定抵押擔(dān)保時，須事先書面通知乙方，并保證不影響乙方正常經(jīng)營管理。6、甲方在委托乙方經(jīng)營過程中，不承擔(dān)該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費(fèi)用。九、乙方的權(quán)利與義務(wù)。1、全面制定經(jīng)營方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場理念、模式、方法；2、負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象；3、制定統(tǒng)一經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行；4、全面招商，引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營能力強(qiáng)、市場信譽(yù)好的國內(nèi)外品牌廠商，并以廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同；5、制訂租金收入或其他經(jīng)營收入標(biāo)準(zhǔn)，收取各項(xiàng)收入，依法向拖欠租金和費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳；6、承擔(dān)經(jīng)營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn)；7、組織所有廠商對_____廣場進(jìn)行系統(tǒng)的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動；8、根據(jù)具體情況市場變化，對經(jīng)營方案進(jìn)行調(diào)整和整改；9、乙方須按期足額向甲方交付租金；10、乙方在接受甲方委托經(jīng)營期間，承擔(dān)該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費(fèi)用；11、其它與經(jīng)營相關(guān)的事宜。十、違約責(zé)任。1、甲方未書面通知乙方，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保，造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)時，甲方向乙方支付委托投資經(jīng)營建筑面積房價款的20%作為違約金。2、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度租金的25%作為違約金。3、乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付租金，乙方應(yīng)按逾期每日依本年度約定租金的0.5‰向甲方支付違約金，同時，甲方有權(quán)依《擔(dān)保合同》規(guī)定，從__________司的經(jīng)營收入和儲備金獲得保證。4、甲乙雙方必須遵守《_____廣場物業(yè)管理公約》，任何一方違反規(guī)定按該公約承擔(dān)責(zé)任。十一、合同的解除。存在下列情形