農(nóng)戶建房告知書

農(nóng)戶建房告知書建房農(nóng)戶，您好：根據(jù)《余杭區(qū)農(nóng)村私人住房建設(shè)管理辦法（試行）》【2020】52號(hào)和《徑山鎮(zhèn)農(nóng)村村民建房管理實(shí)施細(xì)則》及《徑山鎮(zhèn)農(nóng)村村民建房實(shí)行帶圖審批的通知》，現(xiàn)將建房規(guī)范的相關(guān)事項(xiàng)告知如下：一、建房用地面積占用耕地的：6人以上戶不超過125平方米；4至5人戶不超過115平方米；3人以下戶不超過100平方米。使用其他土地的：6人以上戶不超過140平方米；4至5人戶不超過130平方米；3人以下戶不超過120平方米。農(nóng)房建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)參照《浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則（試行）》執(zhí)行?？偨ㄖ娣e限額如下：.占用耕地的，小戶不超過300平方米；中戶不超過345平方米；大戶不超過375平方米。.使用其他土地的，小戶不超過360平方米；中戶不超過390平方米；大戶（6人及以上），不超過420平方米。.兩個(gè)農(nóng)戶以上聯(lián)建的每戶占地不超過125平方米，總面積不超過375平方米。二、建造標(biāo)準(zhǔn).高度：村民建房建筑層數(shù)應(yīng)嚴(yán)格控制在3層以內(nèi)，建筑檐口高度不得超過10米，坡屋頂總建筑高度不得超過13米。架空層層高超過2.2米（含2.2米）的按1層計(jì)算層次。建筑高度均以室外地坪標(biāo)高起計(jì)。特殊控制區(qū)等規(guī)劃有另行要求的除外。.外挑陽臺(tái)：外挑算一半面積，封閉全部計(jì)算面積。.圍墻：嚴(yán)控區(qū)道路沿線一律按照要求進(jìn)行退讓，圍墻倡導(dǎo)建造景觀化的綠籬、矮墻，不得建造功能性實(shí)體圍墻，庭院做到內(nèi)外整潔有序，無亂堆亂放，無不雅構(gòu)筑物?？刂茀^(qū)圍墻總高度不超過L2米，非功能性實(shí)體圍墻高度不超過60厘米，不砌筑高墻、阻隔空間，宜通透開放、內(nèi)外整潔。一般控制區(qū)圍墻總高度不超過1.5米，非功能性實(shí)體圍墻高度不超過1米。宜通透改造，因戶施策，選用鄉(xiāng)土材料，風(fēng)格與主房及周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，倡導(dǎo)矮墻、綠籬。所有區(qū)域建房外立面一律禁止使用條形瓷磚、馬賽克等材料。.地下室：地下空間利用不得超過建房批準(zhǔn)范圍，深度不超過2.8米，不得破壞地下管線功能，不得對(duì)相鄰的合法建（構(gòu)）筑物、附著物造成損害，地下空間不計(jì)入建筑總面積。.圍擋：一主五副道路邊、精品區(qū)塊嚴(yán)格實(shí)行圍擋，其余區(qū)塊引導(dǎo)農(nóng)戶進(jìn)行圍擋，高度不低于2.5米。三、帶圖審批從2018年5月1日起，按照大徑山建設(shè)要求，農(nóng)民建房實(shí)行帶圖審批制度，農(nóng)戶審批時(shí)需要提供施工圖、效果圖（通用圖集）、監(jiān)理協(xié)議，新基需提供勘探報(bào)告。經(jīng)鎮(zhèn)政府聯(lián)合審核同意方可進(jìn)行審批建房。如不按圖施工，我鎮(zhèn)將對(duì)在建房屋進(jìn)行制止施工，產(chǎn)生的損失將由建房戶自行承擔(dān)。四、審批需提交資料.農(nóng)村建房書面申請(qǐng)、村民委員會(huì)簽署的書面意見及公示；.本戶家庭戶籍證明等證明家庭人口情況的材料，（包括戶主身份證、戶口簿、獨(dú)生子女證明）；.標(biāo)明位置和用地范圍的宅基地用地平面圖，使用原有宅基地的提供宅基地合法性證明；.符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求的農(nóng)房建設(shè)平面圖（含通用圖集）、圍墻效果圖、地下室結(jié)構(gòu)圖、監(jiān)理協(xié)議，新基需要勘探報(bào)告;.若在地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)或切坡建房的，提供地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告；.對(duì)離異的其中一方再婚滿兩年放棄原有產(chǎn)權(quán)，需提供公證處的相關(guān)證明。五、獎(jiǎng)勵(lì)與處罰1.獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)配合開展帶圖審批建房工作，符合前置審批條件，符合六到場(chǎng)監(jiān)管要求，建房過程中嚴(yán)格按圖施工且無超面積行為（指主房及庭院總面積）的建房戶，在主房、庭院面積、圍墻及外立面驗(yàn)收合格后，給予原基拆建10000元/戶、異地新建16000元/戶的獎(jiǎng)勵(lì)