物業(yè)管理委托合同（含保潔）

第9頁共9頁物業(yè)管理委托合同（含保潔）委?托方：__?_（以下簡?稱甲方）受?托方：__?_（以下簡?稱乙方）?第一條給排?水、房屋的?維護(hù)、維修?管理1．?所區(qū)內(nèi)給排?水系統(tǒng)的管?道，設(shè)備的?維護(hù)、維修?、運(yùn)行管理?，包括道路?、室內(nèi)外上?下水管道、?水泵、污水?管道、供熱?管道、消防?供水系統(tǒng)、?化糞池等；?2．房屋的?小修服務(wù)，?包括：修理?門窗、更換?玻璃、照明?燈具、門鎖?、水嘴、小?五金修配，?疏通下水管?道等第二?條供電、用?電設(shè)備的管?理1．供?電系統(tǒng)的維?護(hù)、檢修、?運(yùn)行和管理?，包括：配?電室、變壓?器、由配電?室至辦公區(qū)?域、實(shí)驗(yàn)室?、生活區(qū)、?公共場所的?配電箱、柜?、供電線路?、照明設(shè)施?、光源；?2．電梯的?維護(hù)、運(yùn)行?的管理；3?．節(jié)日、重?大活動彩燈?懸掛與維護(hù)?第三條環(huán)?境衛(wèi)生、保?潔管理1?．所區(qū)環(huán)境?包括：道路?、人行道、?自行車棚、?公共場地、?體育休閑場?所、宣傳欄?、和門前三?包區(qū)域的清?掃和保潔；?2．工作區(qū)?建筑物內(nèi)部?的樓道、大?廳、報告廳?、會議室、?所領(lǐng)導(dǎo)辦公?室、院士辦?公室、電梯?門、公共場?地、衛(wèi)生間?的清掃和保?潔第四條?綠地、綠化?管理1．?所區(qū)內(nèi)綠地?、花木、造?型物的維護(hù)?與管理；?2．節(jié)日、?大型會議和?活動的花卉?擺放；3．?受研究所委?托參加各級?政府、科學(xué)?院召開的綠?化會議，簽?訂綠化責(zé)任?書并___?落實(shí)第五?條食堂管理?為職工、學(xué)?生等提供用?餐服務(wù)，為?來所工作、?訪問人員提?供工作餐，?提供會議用?餐等服務(wù)?第六條非機(jī)?動車、機(jī)動?車和車務(wù)管?理1．所?屬機(jī)動車的?保養(yǎng)、維護(hù)?和維修；?2．用車服?務(wù)、車務(wù)管?理和交通安?全管理；3?．自行車停?放管理第?七條傳達(dá)與?郵件、報刊?的收發(fā)管理?1．接待?來訪者，協(xié)?助聯(lián)系被訪?問者，來訪?人員登記；?2．收發(fā)各?類郵件、報?刊第八條?職工醫(yī)療管?理1．全?所在職及離?退休職工、?學(xué)生和流動?人員的醫(yī)療?、疾病預(yù)防?和保健服務(wù)?；2．協(xié)?助所有關(guān)部?門完成義務(wù)?獻(xiàn)血工作；?3．醫(yī)務(wù)?室日常藥品?的計劃與采?購；4．?職工醫(yī)療費(fèi)?的報銷審批?、大病住院?及高額檢查?費(fèi)的審核；?5．代表_?__參加各?級政府、科?學(xué)院召開的?計劃生育會?議，簽訂責(zé)?任書并__?_落實(shí)第?九條器材供?應(yīng)與房屋管?理1．常?用化學(xué)試劑?、玻璃儀器?、五金、電?料、辦公用?品的計劃、?采購、保管?和發(fā)放；2?．各類庫房?、___藥?品的管理?第十條所區(qū)?治安、保安?管理門崗值?勤、夜間治?安巡邏第?十一條居委?會的管理?1．居委會?日常工作的?服務(wù)與管理?；2．參加?各級政府有?關(guān)會議并_?__落實(shí)?第十二條茶?爐、浴室的?管理提供開?水供應(yīng)、浴?室管理，茶?爐設(shè)備、淋?浴設(shè)施的維?護(hù)、維修?第十三條_?__宿舍、?學(xué)生宿舍的?管理1．?辦理入住手?續(xù)、來客登?記及安全工?作；2．?宿舍樓內(nèi)樓?道、樓梯、?衛(wèi)生間及公?共場地的清?掃和保潔；?3．門窗?、室內(nèi)設(shè)施?的維修；4?．住宿費(fèi)等?相關(guān)費(fèi)用的?收費(fèi)工作?第十四條房?租、水、電?費(fèi)的收費(fèi)管?理負(fù)責(zé)單身?宿舍、學(xué)生?宿舍房租及?相關(guān)費(fèi)用、?職工住宅樓?水電及相關(guān)?費(fèi)用，出租?房租金等收?費(fèi)工作。課?題組水電查?表及編制收?費(fèi)清單。?第十五條房?產(chǎn)經(jīng)營管理?，經(jīng)營房產(chǎn)?見附件第?十六條乙方?須按下列約?定，實(shí)現(xiàn)目?標(biāo)管理一?、給排水、?房屋維修、?維護(hù)與管理?1．全面?掌握所區(qū)內(nèi)?給排水系統(tǒng)?、暖氣系統(tǒng)?的運(yùn)行情況?，熟悉管路?走向和具_(dá)?__置，保?障正常運(yùn)行?；2．發(fā)?生突發(fā)跑、?漏水情況，?要立即趕赴?現(xiàn)場（十分?鐘內(nèi)），_?__搶修，?一般報修一?小時內(nèi)抵達(dá)?現(xiàn)場；3?．給水管道?、暖氣管道?無滴漏水現(xiàn)?象；4．?排水、下水?管道堵塞要?及時疏通，?屋面雨水口?、雨水管雨?季前清淘疏?通一次；?5．保證維?修質(zhì)量，更?換的配件質(zhì)?量符合國家?有關(guān)部門的?技術(shù)質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)；6．?文明操作，?盡量不干擾?正常的工作?秩序。維修?后要清掃干?凈。實(shí)驗(yàn)室?內(nèi)使用電、?氣焊要征得?科研人員同?意，不違章?作業(yè)，確保?現(xiàn)場安全?二、供電、?用電設(shè)備管?理1．供?電系統(tǒng)__?_小時正常?運(yùn)行，發(fā)生?斷電事故立?即排除（十?分鐘內(nèi)到現(xiàn)?場）；2?．接到一般?報修一小時?內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場?；3．限?電、停電應(yīng)?提前發(fā)出通?知，遇突發(fā)?供電中斷事?故要立即與?供電機(jī)構(gòu)交?涉解決；?4．定期巡?視會議室、?衛(wèi)生間、樓?道、公共場?所、道路的?照明設(shè)施，?發(fā)現(xiàn)問題及?時更換；?5．按時辦?理電梯年檢?事宜；6?．按時與電?梯公司簽訂?電梯維保協(xié)?議，維修要?有記錄，保?證電梯安全?、正常運(yùn)行?。三、環(huán)?境衛(wèi)生，樓?道保潔1?．路面、公?共場地、門?前三包區(qū)域?每日清掃，?清潔無雜物?、無積水，?垃圾桶、果?皮箱外表整?潔，無遺撒?，夏季對垃?圾箱、垃圾?堆放地、果?皮箱噴藥、?消毒，無蚊?蠅滋生，及?時清運(yùn)垃圾?、糞便，排?污管道暢通?。環(huán)境衛(wèi)生?達(dá)到市文明?單位標(biāo)準(zhǔn)；?2．樓內(nèi)?公共場地地?面潔凈，樓?梯扶手無污?垢，玻璃干?凈明亮，電?梯門及轎箱?內(nèi)保持光亮?，衛(wèi)生間內(nèi)?地面、潔具?清潔衛(wèi)生無?污物，空氣?流通無異味?。四、綠?化、綠地管?理1．保?持綠化設(shè)計?的整體造型?和綠化效果?，花木、綠?地修剪整齊?，及時清除?雜草、雜物?；2．無?破壞、踐踏?、占用綠地?的現(xiàn)象；?3．在正常?澆灌前提下?，注意節(jié)約?用水，管理?好綠化用水?；4．綠?化工作達(dá)到?院先進(jìn)單位?標(biāo)準(zhǔn)五、?食堂管理?1．認(rèn)真貫?徹執(zhí)行《食?品衛(wèi)生法》?，保證各類?食品衛(wèi)生、?安全；2?．食堂炊事?人員要“三?證”齊全，?定期體檢，?不錄用無資?質(zhì)人員；?3．食堂服?務(wù)人員衣著?整潔，遵守?職業(yè)道德，?服務(wù)熱情主?動；4．?保證伙食質(zhì)?量，花色品?種多樣；?5．餐廳實(shí)?行標(biāo)準(zhǔn)化清?掃保潔，做?到地面潔凈?，餐桌、餐?椅無塵，無?雜物堆放，?無蚊蠅，為?就餐人員營?造舒適的就?餐環(huán)境。?六、車輛、?車務(wù)管理?1．優(yōu)先保?證所領(lǐng)導(dǎo)、?院士、會議?用車；2?．遵守交通?規(guī)則，出車?準(zhǔn)時，安全?行車，無重?大交通事故?發(fā)生；3?．準(zhǔn)確填寫?出車單，并?經(jīng)用車人簽?字確認(rèn)；?4．辦理或?提醒相關(guān)人?員辦理年檢?、年審等車?務(wù)手續(xù)；?5．建立、?健全機(jī)動車?檔案；6?．及時清理?自行車棚內(nèi)?的廢棄自行?車及雜物，?自行車無亂?停、亂放現(xiàn)?象七、傳?達(dá)與郵件、?報刊管理?1．熱情接?待來訪者，?協(xié)助聯(lián)系被?訪人；2?．___被?訪者，征得?同意后進(jìn)行?登記，方可?準(zhǔn)其進(jìn)入工?作區(qū)；3?．正確、及?時收發(fā)各類?郵件、報刊?，不發(fā)生人?為郵件丟失?，急件予以?特殊處理?八、職工醫(yī)?療管理1?．為就醫(yī)人?員提供醫(yī)療?保健服務(wù)和?咨詢服務(wù)；?2．無重?大醫(yī)療事故?；3．嚴(yán)?格按所公費(fèi)?醫(yī)療管理規(guī)?定審批、審?核職工醫(yī)療?費(fèi)用的報銷?；4．所?購藥品無假?冒、偽劣、?過期及國家?禁止使用的?；5．按?時對應(yīng)做計?量檢定的醫(yī)?療器具送檢?，并有記錄?；6．計?劃生育工作?達(dá)到各級政?府、科學(xué)院?先進(jìn)單位標(biāo)?準(zhǔn)九、器?材供應(yīng)與庫?房管理1?．每月根據(jù)?常用器材消?耗量提出采?購計劃，報?甲方核定后?負(fù)責(zé)采購、?保管和發(fā)放?，避免庫存?積壓；2?．不得采購?假冒偽劣和?三無產(chǎn)品；?3．__?_藥品的保?管、發(fā)放要?嚴(yán)格執(zhí)行雙?人、雙鎖和?跟蹤投料等?管理制度，?存放條件符?合公安部門?的規(guī)定；?4．化學(xué)品?倉庫符合國?家規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)，符合衛(wèi)?生、安全、?消防要求，?消防器材齊?全，完好；?5．出入?庫器材要做?到帳、帳和?帳、物相符?，定期與所?財務(wù)處對帳?十、所區(qū)?治安、保安?管理1．?門崗執(zhí)勤禮?貌、規(guī)范，?夜間保安巡?邏；2．?引導(dǎo)進(jìn)所車?輛整齊、有?序停放十?一、茶爐、?浴室管理?每天8：0?0－20：?00提供開?水，茶爐設(shè)?備保持完好?，茶爐間、?浴室衛(wèi)生潔?凈。十二?、___宿?舍、學(xué)生宿?舍的管理?1．樓內(nèi)走?道、衛(wèi)生間?、公共區(qū)域?干凈、整潔?、室內(nèi)設(shè)施?完好；2?．不擅自安?排他人入住?；3．根?據(jù)有關(guān)規(guī)定?，嚴(yán)格進(jìn)行?管理十三?、房租、水?電費(fèi)、供暖?費(fèi)收費(fèi)管理?1．嚴(yán)格?按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收繳相關(guān)人?員的房租、?床位費(fèi)、水?電費(fèi)、天然?氣費(fèi)等，編?制收費(fèi)清單?后交所財務(wù)?入帳；2?．課題組水?電用量核查?后列收費(fèi)清?單，報所財?務(wù)處十四?、房產(chǎn)經(jīng)營?管理1．?房屋出租符?合___市?有關(guān)規(guī)定，?出租合同規(guī)?范；2．?對出租房屋?的安全負(fù)有?責(zé)任；3?．出租合同?報甲方一份?備案；4?．按時收繳?房租等相關(guān)?費(fèi)用，交財?務(wù)處入帳；?5．房屋?經(jīng)營收入每?年不少于_?__元。?十五、其它?管理1．?服務(wù)和管理?過程中注意?言談舉止，?待人接物禮?貌友善，熱?情主動服務(wù)?，增強(qiáng)服務(wù)?意識，大膽?管理，講究?方法，糾正?違章，有根?有據(jù)，以理?服人；2．?對違反管理?規(guī)定的人員?和行為敢于?批評和規(guī)勸?，對惡意違?反并不聽從?規(guī)勸的人員?可報請所領(lǐng)?導(dǎo)進(jìn)行處理?。第十七?條甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1．檢查、?監(jiān)督乙方對?本協(xié)議執(zhí)行?情況；2?．審定乙方?編制的服務(wù)?管理年度計?劃；3．?由資產(chǎn)財務(wù)?處對乙方財?務(wù)支出進(jìn)行?年度審核；?4．為乙?方提供必要?的辦公、工?作用房，由?乙方無償使?用。乙方改?變甲方提供?用房的性質(zhì)?和用途，須?征得甲方同?意；5．?協(xié)助乙方做?好管理服務(wù)?工作，協(xié)調(diào)?乙方與各部?門的關(guān)系；?6．審定?乙方編制的?房屋、裝備?大修、更新?年度計劃；?7．負(fù)責(zé)?與乙方簽訂?本協(xié)議范圍?以外的單項(xiàng)?合同；8?．每月對乙?方的服務(wù)工?作進(jìn)行一次?抽查，每季?度___召?開一次甲乙?方負(fù)責(zé)人參?加的協(xié)調(diào)會?，及時解決?工作中存在?的問題；9?．對乙方違?反本協(xié)議的?行為進(jìn)行相?應(yīng)的處理和?處罰。第?十八條乙方?的權(quán)利和義?務(wù)1．根?據(jù)___各?項(xiàng)規(guī)章制度?和本協(xié)議的?約定，享有?自主管理的?權(quán)利；2?．根據(jù)__?_各項(xiàng)規(guī)章?制度和本協(xié)?議的約定，?制定相應(yīng)的?管理制度；?3．負(fù)責(zé)?編制___?房屋、設(shè)備?大修和更新?年度計劃，?經(jīng)甲、乙雙?方議定后由?乙方___?實(shí)施；4?．在管理服?務(wù)中，有權(quán)?對違反本所?相關(guān)規(guī)章制?度的職工、?學(xué)生按有關(guān)?規(guī)定進(jìn)行處?罰；5．?凡___公?用設(shè)施，未?經(jīng)甲方許可?，不得擅自?占用或改變?其使用功能?；6．甲?方委托乙方?的管理項(xiàng)目?，不得將管?理責(zé)任轉(zhuǎn)托?第三方；?7．乙方聘?用本所職工?以外的人員?，應(yīng)遵守_?__市用工?要求，符合?國家相關(guān)用?工制度，此?類人員在工?作期間發(fā)生?意外事故，?責(zé)任由乙方?承擔(dān)；8．?達(dá)到本協(xié)議?約定的各項(xiàng)?服務(wù)指標(biāo)，?自覺接受本?所職工的監(jiān)?督，發(fā)現(xiàn)問?題及時解決?。第十九?條在維修中?，乙方應(yīng)使?用符合國家?質(zhì)量和安全?標(biāo)準(zhǔn)的材料?和配件，因?使用假冒偽?劣、三無產(chǎn)?品所造成的?經(jīng)濟(jì)損失由?乙方承擔(dān)，?造成嚴(yán)重后?果的，要追?究當(dāng)事人責(zé)?任第二十?條乙方違反?本協(xié)議約定?的乙方義務(wù)?和未能達(dá)到?約定的管理?目標(biāo)，甲方?有權(quán)要求乙?方整改第?二十一條甲?方未執(zhí)行或?違反本協(xié)議?所約定的甲?方義務(wù)，乙?方有權(quán)要求?甲方改正?第二十二條?甲、乙雙方?對本協(xié)議的?內(nèi)容發(fā)生歧?議，可協(xié)商?解決，通過?協(xié)商無法解?決的，可報?請所務(wù)會裁?決，也可到?人民法院起?訴第二十?三條甲、乙?雙方可對本?協(xié)議的條款?進(jìn)行修改和?補(bǔ)充，以書?面形式