某旅游地產(chǎn)項目風(fēng)險評估課件

19十二月20221某旅游地產(chǎn)項目風(fēng)險評估17十二月20221某旅游地產(chǎn)項目風(fēng)險評估3

項目風(fēng)險辨析4

項目風(fēng)險評估5

項目風(fēng)險應(yīng)對6

結(jié)論2

恒大海上夏威夷項目簡介1

陽江海陵島介紹3項目風(fēng)險辨析4項目風(fēng)險評估5項目風(fēng)3項目風(fēng)險辨析4項目風(fēng)險評估5項目風(fēng)險應(yīng)對2

恒大海上夏威夷項目簡介6結(jié)論1

陽江海陵島介紹3項目風(fēng)險辨析4項目風(fēng)險評估5項目風(fēng)險應(yīng)對海陵島圖片展示Thepictureshow海陵島地理位置1海陵島

位于中國廣東省陽江市西南端的南海北部海域，距陽江市區(qū)20公里，面積為105平方公里，是廣東省第四大島。地處廣東、廣西、海南等省區(qū)水陸交通要道，毗鄰港澳，貼近珠三角地區(qū)。該島交通便利，經(jīng)廣湛高速公路至廣州僅2小時，經(jīng)沿海高速公路至珠海僅1.5小時，是粵西、粵東、粵中的海上中轉(zhuǎn)站，是國內(nèi)外不可多得的自然生態(tài)海島。海陵島圖片展示Thepictureshow海陵島地理位置海陵島圖片展示Thepictureshow海陵島沙灘2海陵島位于廣東省的陽江市，享有“南方北戴河”和“東方夏威夷”之美稱，被譽為一塊未經(jīng)雕琢的翡翠。海域面積640平方公里，淺海灘涂9800公頃，島岸線141．7公里。海陵島全年日照時間長，年平均氣溫22.8度，年晴天數(shù)310天，四季分明，氣候宜人，是旅游度假的理想地方。海陵島圖片展示Thepictureshow海陵島沙灘2海圖片展示Thepictureshow海陵島紅樹林3海陵島銀海城旅游度假區(qū)是海陵島風(fēng)景資源的核心的精粹所在，是海陵島旅游開發(fā)的重心地區(qū)。擁有載入吉尼斯世界紀(jì)錄大全同時可容納10萬人的"十里銀灘"海濱浴場。度假區(qū)蘊含豐富的生態(tài)旅游資源，具有原始生態(tài)特色的天然瀉湖的被稱為"活化石"的紅樹林等等。圖片展示Thepictureshow海陵島紅樹林3海陵島圖片展示Thepictureshow海陵島濱海旅游度假4海陵島海陵島已經(jīng)進(jìn)入發(fā)展的快車道。一批旅游綜合開發(fā)項目紛紛落戶海陵島，目前在建重點項目20個，總投資近400億元。其中，恒大文化旅游城項目、投資80億元的保利銀灘項目、投資80億元的敏捷雪流灣項目、投資60億元的順峰北洛灣馬尾島項目、投資20億元的大飛洋游艇項目以及投資16億元的飛鵝嶺公園項目正加快推進(jìn)，海陵島新一輪發(fā)展勢頭已經(jīng)形成。圖片展示Thepictureshow海陵島濱海旅游度假43項目風(fēng)險辨析4項目風(fēng)險評估5項目風(fēng)險應(yīng)對2

恒大海上夏威夷項目簡介6結(jié)論1

陽江海陵島介紹3項目風(fēng)險辨析4項目風(fēng)險評估5項目風(fēng)險應(yīng)對項目簡介恒大海上夏威夷地圖項目一線臨海，海岸線超2公里2項目的整體環(huán)境優(yōu)美（效果圖）3該盤是恒大地產(chǎn)集團(tuán)斥巨資打造的山海溫泉國際度假項目，首期占地面積約1800畝，海岸線將近2公里長。憑借得天獨厚的山、海、島及溫泉資源，推出市場后備受追捧。1項目簡介恒大海上夏威夷地圖項目一線恒大海上夏威夷雙擊添加標(biāo)題文字宏觀市場潛力大政府政策支持政府大力發(fā)展海陵島旅游業(yè)，支持島內(nèi)旅游業(yè)并貫徹實施將海陵島打造成為“國際生態(tài)旅游島”的發(fā)展戰(zhàn)略。目前廣州等地樓市限購政策升級、市區(qū)房價較為堅挺的背景下，該項目因配套豐富、生態(tài)優(yōu)美、不限購等十分吸引珠三角買家。與陽江市發(fā)展戰(zhàn)略相吻合十一五期間，陽江市為落實“科學(xué)發(fā)展觀”，全面實施旅游優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略。恒大海上夏威夷雙擊添加標(biāo)題文字宏觀市場潛力大政府政策支持政府恒大海上夏威夷優(yōu)越的自然環(huán)境

便捷的交通競爭對手短期受到限制海陵島發(fā)展規(guī)劃以海洋文化為特色，濱海休閑度假為主導(dǎo)。

政府為了保護(hù)島內(nèi)的資源，明確規(guī)定未來10年內(nèi)不準(zhǔn)房地產(chǎn)的開發(fā)，因此，未來10年內(nèi)海陵島擁有海景資源的房源將非常稀缺，競爭對手也相對得到控制，升值空間巨大。中觀海陵島發(fā)展規(guī)劃是以旅游產(chǎn)業(yè)為中心1.項目距離西部沿海高鐵陽江站約25分鐘車程（預(yù)計2016年通車），可1小時通連廣佛。2.S277省道連通陽江市區(qū)與海陵島，項目可在半小時內(nèi)到達(dá)陽江市中心。位于海陵島十里銀灘東側(cè)，水清沙白置身居所可享受，壯闊海景等多重立體盛景,還可享受到“三元一島一海岸”的絕美度假環(huán)境。恒大海上夏威夷優(yōu)越的自然環(huán)境便捷的交通競爭對手短期海陵島發(fā)展項目1恒大企業(yè)具有高效的執(zhí)行力，有高度的整合內(nèi)部和外部的資源能力，已經(jīng)形成了一套總部通過緊密型集團(tuán)化管理，對全國各地區(qū)公司實施標(biāo)準(zhǔn)化運營的運營模式。微觀市場定位狀況“快穩(wěn)好”的財務(wù)狀況恒大的高效管理模式簡介是以旅游人群為目標(biāo)，為最終消費者的物業(yè)形式，依托現(xiàn)有的優(yōu)秀旅游資源旅游景區(qū)，又投入休閑度假設(shè)施設(shè)備的建設(shè)，大力營造旅游度假氛圍。開發(fā)商以為異地置業(yè)者提供“第二居所”度假休閑為目的，業(yè)主以度假置業(yè)和投資置業(yè)為目的。恒大地產(chǎn)營業(yè)收入在上市地產(chǎn)企業(yè)中名列前茅，營運能力快，償債能力穩(wěn)，費用和成本都控制的很好，有效防止資金鏈的斷裂。項目1恒大企業(yè)具有高效的執(zhí)行力，有高度的整合內(nèi)部和外部的資源3項目風(fēng)險辨析4項目風(fēng)險評估5項目風(fēng)險應(yīng)對2

恒大海上夏威夷項目簡介6結(jié)論1

陽江海陵島介紹3項目風(fēng)險辨析4項目風(fēng)險評估5項目風(fēng)險應(yīng)對項目風(fēng)險辨析國內(nèi)旅游地產(chǎn)發(fā)展不成熟A經(jīng)營模式單一，缺乏創(chuàng)新國的旅游房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)方式普遍過于傳統(tǒng)和呆板，除了項目單純照搬沒有創(chuàng)新外，經(jīng)營操作上也普遍采用單一的旅游風(fēng)景式，不能形成自有穩(wěn)定的消費群體，難以形成一個整體的營銷網(wǎng)絡(luò)。B旅游地產(chǎn)自身的“弱勢地位”旅游業(yè)過分依賴于宏觀經(jīng)濟(jì)，缺乏獨立生存的能力。一旦宏觀經(jīng)濟(jì)形式發(fā)生不利變化，旅游業(yè)將迅速蕭條，而依附于旅游業(yè)的別墅、度假村將再次出現(xiàn)門可羅雀的慘淡景象。C快速增長的支撐空泛中國的旅游地產(chǎn)還只是處于起步階段，旅游地產(chǎn)對相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的要求很高，對服務(wù)的要求很高，這都不是一朝一夕可以達(dá)到。14項目風(fēng)險辨國內(nèi)旅游地產(chǎn)發(fā)展不成熟A經(jīng)營模式單一，缺乏創(chuàng)新B項目風(fēng)險辨析旅游地產(chǎn)同質(zhì)化嚴(yán)重

就中國旅游地產(chǎn)發(fā)展的挑戰(zhàn)和問題，我們發(fā)現(xiàn)非常多城市規(guī)劃是差不多的，但如果我們?nèi)チ私馐澜缰囊恍┞糜味燃賱俚氐囊?guī)劃，每個地方都有差異性，這就需要我們來一個全方位的提升。另外一個挑戰(zhàn)來自于營銷。旅游地產(chǎn)最大的特性就是項目和購房者是在不同的區(qū)域，是在異地。而今超過70%購買海南房地產(chǎn)的客戶來自于島外，這就預(yù)示著整個營銷戰(zhàn)線非常長。還有一個問題在于服務(wù)，旅游地產(chǎn)不是一個單純居住的功能，而是要滿足跟旅游相關(guān)的吃喝玩樂購住行。因此需要針對旅游地產(chǎn)這個物業(yè)提供后續(xù)的衍生服務(wù)或者基本服務(wù)。15項目風(fēng)險辨旅游地產(chǎn)同質(zhì)化嚴(yán)重

就中國旅游地產(chǎn)發(fā)展的挑戰(zhàn)和問題3項目風(fēng)險辨析5項目風(fēng)險應(yīng)對6結(jié)論1

陽江海陵島介紹2

恒大海上夏威夷項目簡介4項目風(fēng)險評估3項目風(fēng)險辨析5項目風(fēng)險應(yīng)對6結(jié)論1宏觀經(jīng)濟(jì)形勢經(jīng)濟(jì)繁榮時，優(yōu)質(zhì)的旅游地產(chǎn)項目會有高回報，而當(dāng)經(jīng)濟(jì)下滑時，這種形態(tài)的地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就將一起低迷。未來旅游地產(chǎn)發(fā)展由于旅游房地產(chǎn)在我國尚屬起步階段，行業(yè)法規(guī)不夠完善，所以發(fā)展方向存在著不確定性。政策社會經(jīng)濟(jì)政策的制定與修改（宏觀經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整等）部門決策的改變市場自住——作為旅游地產(chǎn)，房企將旅游地產(chǎn)當(dāng)做企業(yè)的拿地模式，所開發(fā)的項目以銷售回籠資金為主導(dǎo)，而對于旅游資源整理、配套的關(guān)注度較低投資——旅游度假相關(guān)產(chǎn)品的價格已經(jīng)表現(xiàn)虛高，此時，盡管有一定的投資回報收益，但是，如果投資客想出售套現(xiàn)卻很難，主要是由于旅游度假產(chǎn)品二手市場尚不成熟，這些產(chǎn)品還難以有實際的度假、養(yǎng)生等方面的功能，導(dǎo)致接盤的人較少。宏觀經(jīng)濟(jì)形勢經(jīng)濟(jì)繁榮時，優(yōu)質(zhì)的旅游地產(chǎn)項目會有高回報，而當(dāng)經(jīng)中觀地區(qū)發(fā)展計劃包括該地區(qū)土地政策、土地利用規(guī)劃改變?nèi)狈y(tǒng)一規(guī)劃（酒店、度假公寓一直在建）產(chǎn)業(yè)布局旅游業(yè)（“島東國際文化旅游度假區(qū)”、“恒溫海水主題公園”、“新型生態(tài)漁農(nóng)業(yè)休閑度假村”、“華夏(海陵島)藝術(shù)大觀園”、“亞熱帶濱海婚紗攝影基地”、“旅游文化紀(jì)念品展銷基地”漁業(yè)（閘坡港上，腥味撲鼻。這個距大角灣不到10分鐘車程的地方，里三層外三層密密麻麻停靠著各類漁船。）大型開發(fā)項目和競爭對手分布（競爭激烈）保利銀灘項目占地2750畝，規(guī)劃建設(shè)包括3家五星級酒店、一個海邊高爾夫球場、一個帆船俱樂部等設(shè)施在內(nèi)的高端旅游休閑度假區(qū)。敏捷黃金海岸旅游綜合開發(fā)項目，囊括了國際游艇俱樂部、五星級酒店、度假公寓、水療中心以及旅游、文化、體育等配套設(shè)施，“8萬平方米的游泳池更是世界罕見”。順峰北洛灣馬尾島鄉(xiāng)村俱樂部、大飛洋游艇俱樂部等投資超10億元的大項目正加快推進(jìn)中觀地區(qū)發(fā)展計劃包括該地區(qū)土地政策、土地利用規(guī)劃改變產(chǎn)業(yè)布局該地區(qū)土地政策、土地利用規(guī)劃“陽辦【2012】35號”文稱，“為更好地將海陵島打造成為國內(nèi)外知名的濱海旅游休閑度假勝地，在中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院編制的第三輪總體規(guī)劃基礎(chǔ)上，按照國際旅游島的標(biāo)準(zhǔn)對旅游發(fā)展進(jìn)行重新規(guī)劃”。文件還提出，停止海陵島所有未動工的房地產(chǎn)項目，并暫停房地產(chǎn)項目供地。對于經(jīng)批準(zhǔn)且已動工的建設(shè)項目，要組織專家論證，對未建部分進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。該地區(qū)土地政策、土地利用規(guī)劃“陽辦【2012】35號”文稱中觀自然環(huán)境暴雨、臺風(fēng)（因為購買者是來度假的，氣候是購買者的重點考慮的因素之一）海灘（海岸是否受侵蝕）泄洪區(qū)（位于泄洪區(qū)不可開發(fā)為住宅）環(huán)境質(zhì)量（水污染：1、可能影響到溫泉的水質(zhì)2、游客飲食受影響）紅樹林（對生態(tài)會否造成影響，是否能與周邊的景觀相適宜）公共干預(yù)建設(shè)過程中造成噪聲污染等可能會遭到附近居民的投訴交通設(shè)施高鐵等能否如期開通交通規(guī)劃能否更完善中觀自然環(huán)境暴雨、臺風(fēng)（因為購買者是來度假的，氣候是購買者的項目用地范圍可以看出：1、臨近海灘（十里銀灘東側(cè)）、濕地（紅樹林）2、土地用途分類項目用地范圍可以看出：1、臨近海灘（十里銀灘東側(cè)）、濕地（紅微觀主題定位不明確體現(xiàn)不出“海上夏威夷”的主題與“漁村文化”無法融合針對的客戶群，各個客戶群的比例溫泉項目淡旺季的風(fēng)險，冬季旺季，夏季淡季。根據(jù)大多數(shù)溫泉旅游區(qū)的統(tǒng)計，溫泉旅游的淡旺季，游客相差一般在10倍左右。溫泉建設(shè)無特色，缺少對溫泉文化的演繹。水量不足。溫泉水量是溫泉水（水量、水溫和水質(zhì)）三大要素之一，也是溫泉開發(fā)成功和后續(xù)發(fā)展的基本命脈。水溫會提高成本。在冬季，溫泉溫度低、水冷時會使人患上感冒或引發(fā)其他疾病，而引起客人的投訴，如果溫泉水量大就可以采取補水的方式增溫，否則就要適量加熱增溫，很自然，加熱必須要用能源（煤、煤氣或電），這就額外加大了經(jīng)營的成本。水污染導(dǎo)致水質(zhì)變差。周圍別的項目開發(fā)溫泉旅游區(qū)。服務(wù)和管理跟不上微觀主題定位不明確體現(xiàn)不出“海上夏威夷”的主題溫泉項目淡旺季微觀泄洪區(qū)海水倒灌游艇項目可能會污染水域環(huán)境周圍別的項目開發(fā)游艇設(shè)施場地設(shè)計、功能分區(qū)不合理旅游服務(wù)區(qū)、度假中心區(qū)、海上運動區(qū)、陸地運動區(qū)、空中運動區(qū)、道路綠化帶等建筑材料設(shè)備的選擇影響進(jìn)度，成本上升，如果要更替換，還會造成原有材料的浪費技術(shù)、設(shè)計質(zhì)量、施工質(zhì)量因素臺風(fēng)加上臨近海域，地產(chǎn)可能會受影響內(nèi)部裝修房間色調(diào)、內(nèi)部陳設(shè)、裝修主題是否與外部相協(xié)調(diào)整體空間形態(tài)與該區(qū)域總體的形態(tài)不相適應(yīng)規(guī)劃設(shè)計人員的專業(yè)水平專業(yè)知識、判斷微觀泄洪區(qū)海水倒灌游艇項目可能會污染水域環(huán)境場地設(shè)計、功能分24風(fēng)險坐標(biāo)圖①②③④⑤⑥⑦⑧⑨輕微風(fēng)險一般風(fēng)險重大風(fēng)險⑩???可能性影響程度極高高中等低極低極低低中等高極高說明：經(jīng)濟(jì)形勢預(yù)期不確定風(fēng)險旅游地產(chǎn)發(fā)展方向不明確風(fēng)險市場政治經(jīng)濟(jì)政策風(fēng)險地區(qū)發(fā)展計劃風(fēng)險旅游業(yè)競爭風(fēng)險環(huán)境風(fēng)險自然風(fēng)險公共干預(yù)風(fēng)險交通設(shè)施風(fēng)險項目定位風(fēng)險?技術(shù)風(fēng)險?經(jīng)營風(fēng)險?工程質(zhì)量風(fēng)險?規(guī)劃設(shè)計人員的專業(yè)水平風(fēng)險?經(jīng)過我們小組頭腦風(fēng)暴法得出風(fēng)險坐標(biāo)圖24風(fēng)險坐標(biāo)圖①②③④⑤⑥⑦⑧⑨25風(fēng)險評估

重大風(fēng)險一般風(fēng)險輕微風(fēng)險風(fēng)險評估旅游地產(chǎn)發(fā)展方向不明確風(fēng)險地區(qū)發(fā)展計劃風(fēng)險項目定位風(fēng)險經(jīng)營風(fēng)險工程質(zhì)量風(fēng)險規(guī)劃設(shè)計人員的專業(yè)水平風(fēng)險規(guī)劃設(shè)計人員的專業(yè)水平風(fēng)險經(jīng)濟(jì)形勢預(yù)期不確定風(fēng)險市場政治經(jīng)濟(jì)政策風(fēng)險旅游業(yè)競爭風(fēng)險環(huán)境風(fēng)險公共干預(yù)風(fēng)險交通設(shè)施風(fēng)險自然風(fēng)險技術(shù)風(fēng)險25風(fēng)險評估重大風(fēng)險一般風(fēng)險輕微風(fēng)險3項目風(fēng)險辨析5項目風(fēng)險應(yīng)對6結(jié)論1

陽江海陵島介紹2

恒大海上夏威夷項目簡介4項目風(fēng)險評估3項目風(fēng)險辨析5項目風(fēng)險應(yīng)對6結(jié)論1項目宏觀風(fēng)險應(yīng)對企業(yè)與政府合作加強恒大地產(chǎn)與陽江市政府的合作將海陵島旅游業(yè)的發(fā)展納入陽江市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃，真正作為一個重要產(chǎn)業(yè)來辦，充分發(fā)揮其綜合帶動功能，更好地促進(jìn)海洋經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展，重視海陵島旅游區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃和綜合開發(fā)利用加強經(jīng)濟(jì)形勢預(yù)測走區(qū)域經(jīng)濟(jì)的路子，面對國內(nèi)外激烈競爭的旅游市場，海陵島只有堅持一業(yè)為主，多種經(jīng)營，逐步建立多元化、綜合性的旅游業(yè)體系，走旅游區(qū)域性經(jīng)濟(jì)開發(fā)的路子，才能有效地提高旅游業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和抗御風(fēng)險的應(yīng)變能力要充分利用海陵島濱海資源和基礎(chǔ)條件比較好的優(yōu)勢，對重點旅游區(qū)域和項目采取重點開發(fā)、重點建設(shè)。恒大房企欲發(fā)展旅游房地產(chǎn)，在市場投資時應(yīng)注意發(fā)展存在的不確定性，應(yīng)做好充分的市場調(diào)查分析，重點開發(fā)搞好市場狀況分析政治經(jīng)濟(jì)市場投資項目宏觀風(fēng)險應(yīng)對企業(yè)與政府合作加強恒大地產(chǎn)與陽江市政府的合作28項目中觀風(fēng)險應(yīng)對地區(qū)發(fā)展規(guī)劃風(fēng)險應(yīng)對產(chǎn)業(yè)布局風(fēng)險應(yīng)對同行競爭風(fēng)險應(yīng)對可邀請有能力的國內(nèi)外知名規(guī)劃設(shè)計師設(shè)計，合理規(guī)劃設(shè)計海陵島，搞好基礎(chǔ)建設(shè)，宜將海陵島逐步建成廣東最大的海島旅游基地?；静季珠_展傳統(tǒng)濱海旅游項目外，宜充分利用尚未完全開發(fā)利用的旅游資源，圍繞“島、灘、釣”三個方面重點開展幾個新穎、有影響的旅游項目宜結(jié)合建立度假村、度假區(qū)、海底世界等來開發(fā)利用這些富有潛力的海灘資源，開展帆板、沖浪、潛水、游泳、賽艇等旅游項目，在海陵島沿海灘涂上建立若干類似于西班牙“陽光海灘”之類的海灘娛樂城。濱海旅游業(yè)的開發(fā)布局需要經(jīng)嚴(yán)密考察論證，根據(jù)海陵島沿海地理文化、歷史等狀況，結(jié)合濱海旅游所倚仗的海洋優(yōu)勢。突出重點，要突破傳統(tǒng)的觀光型，增加知識型、康樂型旅游景點，并緊緊圍繞沿?！盀?、“島”、“釣”三大旅游重點，著力推出新鮮刺激的參與型及粗獷、獨特的海洋風(fēng)味的項目。堅持以市場需求為導(dǎo)向，圍繞“上規(guī)模、上檔次、上水平”，突出抓好有轟動效應(yīng)的旅游項目的開發(fā)建設(shè)，變資源優(yōu)勢為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，提高海陵島海上夏威夷旅游產(chǎn)品在國際、國內(nèi)市場上的競爭能力。28項目中觀風(fēng)險應(yīng)對地區(qū)發(fā)展規(guī)劃風(fēng)險應(yīng)對產(chǎn)業(yè)布局風(fēng)險應(yīng)對同行自然風(fēng)險應(yīng)對中觀風(fēng)險應(yīng)對臺風(fēng)暴雨：做好氣候預(yù)測警報系統(tǒng)，準(zhǔn)確報告臺風(fēng)暴雨級別，及時采取預(yù)防措施臺風(fēng)暴雨時關(guān)閉所有島上娛樂設(shè)施海灘要定期進(jìn)行檢查，及時報告海岸侵蝕狀況準(zhǔn)確勘察海島地質(zhì)狀況，注意位于泄洪區(qū)不可開發(fā)為住宅保證海島環(huán)境質(zhì)量，防止水污染，注意環(huán)境衛(wèi)生，以及游客的飲食安全紅樹林和溫泉項目的開發(fā)除了考慮開發(fā)成本問題之外，還要考察當(dāng)?shù)丨h(huán)境是否適合，開發(fā)時要注意人生安全海島上建立垃圾分類系統(tǒng)，禁止亂扔垃圾海島建設(shè)時注意噪音對附近居民的影響，應(yīng)采用消聲設(shè)備，同時完善海島交通設(shè)施，例如建立環(huán)島自行車觀光路線項目自然風(fēng)險應(yīng)對中觀風(fēng)險應(yīng)對臺風(fēng)暴雨：做好氣候預(yù)測警報系統(tǒng)，準(zhǔn)確借鑒美國夏威夷的發(fā)展開發(fā)經(jīng)驗，充分利用海陵島擁有山、海、溫泉及海島資源的世界級海洋文化旅游綜合體優(yōu)勢微觀風(fēng)險應(yīng)對泄洪區(qū)：保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，必要時可建立小型蓄水庫合理發(fā)展游艇項目，明確規(guī)定游艇出海數(shù)量，并保證提高游艇的無污染質(zhì)量場地設(shè)計規(guī)劃布局請專業(yè)技術(shù)人員設(shè)計布局，也會保證工程建設(shè)施工質(zhì)量會提高專業(yè)技術(shù)施工人員的考核制度，選擇有能力的專業(yè)性高的中高端人才進(jìn)行施工設(shè)計，提高安全性能明確產(chǎn)品主題恒大海上夏威夷作為恒大地產(chǎn)集團(tuán)進(jìn)駐陽江（樓盤）的開篇扛鼎之作，從空降海陵島伊始便受到廣泛關(guān)注，可借恒大的影響力提高知名度根據(jù)旅游行業(yè)發(fā)展態(tài)勢，充分發(fā)揮海陵島文化風(fēng)俗，獨特的自然資源景觀特色，重點開發(fā)特色產(chǎn)業(yè)項目借鑒美國夏威夷的發(fā)展開發(fā)經(jīng)驗，充分利用海陵島擁有山、海、溫泉31項目微觀風(fēng)險應(yīng)對打得溫泉項目的風(fēng)險應(yīng)對淡旺季風(fēng)險淡旺季分開經(jīng)驗，旺季重點是經(jīng)營溫泉項目，溫泉淡季就經(jīng)營其他客源多的項目，例如海上娛樂或海鮮飲食等，降低成本溫泉文化無特色風(fēng)險建立一個特色溫泉文化旅游村，游客不僅能欣賞到美麗的風(fēng)景還能了解與溫泉相關(guān)的文化，泡溫泉時即是一種享受也是在學(xué)習(xí)溫泉水質(zhì)、服務(wù)風(fēng)險禁止在泡溫泉的時候亂扔垃圾，預(yù)防水質(zhì)污染。溫泉池盡量建在水量充足并且適合做溫泉的地方，溫泉水溫應(yīng)按客戶要求來放，既能滿足客戶需要，既能提高服務(wù)又能減少浪費煤電多余的成本31項目微觀風(fēng)險應(yīng)對打得溫泉項目的風(fēng)險應(yīng)對淡旺季風(fēng)險淡旺季分緊緊圍繞濱海旅游業(yè)發(fā)展需求，抓好職業(yè)教育，多渠道培養(yǎng)濱海旅游中等專業(yè)應(yīng)用型人才，有計劃地培養(yǎng)高級人才是發(fā)展濱海旅游業(yè)的當(dāng)務(wù)之急。人才培養(yǎng)的重點是思想素質(zhì)、業(yè)務(wù)知識和工作能力的培養(yǎng)海陵島目前輻射范圍狹窄，主要在廣東省內(nèi)及港澳，周邊地區(qū)及內(nèi)陸地區(qū)游客偏低，客源有限，宣傳力度不夠，難免有“養(yǎng)在深閨無人知”情況對濱海旅游業(yè)的管理，要按照統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級管理的原則，各級海洋經(jīng)濟(jì)管理部門和各級旅游行政管理部門對濱海旅游行業(yè)進(jìn)行雙重管理，對旅游資源開發(fā)、旅游項目建設(shè)等，要納入旅游發(fā)展規(guī)劃，實行宏觀管理和指導(dǎo)123456加強配套設(shè)施建設(shè)，是促進(jìn)濱海旅游業(yè)發(fā)展的必要條件。服務(wù)體系建設(shè)重點是堅持“行、住、食、游、購、娛”六大要素的配套發(fā)展，集中力量抓住加快旅游賓館、旅游娛樂等服務(wù)設(shè)施的配套建設(shè)，提高綜合接待能力游樂項目建設(shè)要立足于發(fā)揮市地旅游資源優(yōu)勢，突出旅游的參與性、趣味性、知識性、娛樂性各濱海旅游風(fēng)景點、參觀點、大型游樂場等，要根據(jù)實際情況設(shè)計、生產(chǎn)宣傳自身形象的精美的旅游紀(jì)念品和小商品，以提高自身知名度。以資本為紐帶，進(jìn)行股份制改革，做成若干個大型旅游企業(yè)集團(tuán)，建立健全各種競爭激勵機制，繼續(xù)開展“十佳旅行社”“優(yōu)秀導(dǎo)游員”等評優(yōu)活動，同時建設(shè)旅游精品項目。Logo經(jīng)營風(fēng)險人才培養(yǎng)加強行業(yè)管理配套設(shè)施建設(shè)旅游商品生產(chǎn)和銷售加大宣傳促銷力度做大做強旅游企業(yè)緊緊圍繞濱海旅游業(yè)發(fā)展需求，抓好職業(yè)教育，多渠道培養(yǎng)濱海旅游Theend旅游地產(chǎn)作為旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)結(jié)合是集投資與消費一體新型物業(yè)模式，滿足了旅游度假者的生活也為部分投資置業(yè)者提供新的投資渠道，同時也帶動了地方其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。隨著國民休閑度假需求和投資需求的不斷增加，加上房地產(chǎn)政策的實施，旅游地產(chǎn)的需求將更加旺盛，恒大應(yīng)結(jié)合自身實際，認(rèn)真的研究市場調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，認(rèn)識其所面臨的風(fēng)險并采取一定的措施應(yīng)對風(fēng)險，從而贏得發(fā)展機遇。恒大海上夏威夷結(jié)語Theend旅游地產(chǎn)作為旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)結(jié)合是集投資與消費19十二月202234某旅游地產(chǎn)項目風(fēng)險評估17十二月20221某旅游地產(chǎn)項目風(fēng)險評估3

項目風(fēng)險辨析4

項目風(fēng)險評估5

項目風(fēng)險應(yīng)對6

結(jié)論2

恒大海上夏威夷項目簡介1

陽江海陵島介紹3項目風(fēng)險辨析4項目風(fēng)險評估5項目風(fēng)3項目風(fēng)險辨析4項目風(fēng)險評估5項目風(fēng)險應(yīng)對2

恒大海上夏威夷項目簡介6結(jié)論1

陽江海陵島介紹3項目風(fēng)險辨析4項目風(fēng)險評估5項目風(fēng)險應(yīng)對海陵島圖片展示Thepictureshow海陵島地理位置1海陵島

位于中國廣東省陽江市西南端的南海北部海域，距陽江市區(qū)20公里，面積為105平方公里，是廣東省第四大島。地處廣東、廣西、海南等省區(qū)水陸交通要道，毗鄰港澳，貼近珠三角地區(qū)。該島交通便利，經(jīng)廣湛高速公路至廣州僅2小時，經(jīng)沿海高速公路至珠海僅1.5小時，是粵西、粵東、粵中的海上中轉(zhuǎn)站，是國內(nèi)外不可多得的自然生態(tài)海島。海陵島圖片展示Thepictureshow海陵島地理位置海陵島圖片展示Thepictureshow海陵島沙灘2海陵島位于廣東省的陽江市，享有“南方北戴河”和“東方夏威夷”之美稱，被譽為一塊未經(jīng)雕琢的翡翠。海域面積640平方公里，淺海灘涂9800公頃，島岸線141．7公里。海陵島全年日照時間長，年平均氣溫22.8度，年晴天數(shù)310天，四季分明，氣候宜人，是旅游度假的理想地方。海陵島圖片展示Thepictureshow海陵島沙灘2海圖片展示Thepictureshow海陵島紅樹林3海陵島銀海城旅游度假區(qū)是海陵島風(fēng)景資源的核心的精粹所在，是海陵島旅游開發(fā)的重心地區(qū)。擁有載入吉尼斯世界紀(jì)錄大全同時可容納10萬人的"十里銀灘"海濱浴場。度假區(qū)蘊含豐富的生態(tài)旅游資源，具有原始生態(tài)特色的天然瀉湖的被稱為"活化石"的紅樹林等等。圖片展示Thepictureshow海陵島紅樹林3海陵島圖片展示Thepictureshow海陵島濱海旅游度假4海陵島海陵島已經(jīng)進(jìn)入發(fā)展的快車道。一批旅游綜合開發(fā)項目紛紛落戶海陵島，目前在建重點項目20個，總投資近400億元。其中，恒大文化旅游城項目、投資80億元的保利銀灘項目、投資80億元的敏捷雪流灣項目、投資60億元的順峰北洛灣馬尾島項目、投資20億元的大飛洋游艇項目以及投資16億元的飛鵝嶺公園項目正加快推進(jìn)，海陵島新一輪發(fā)展勢頭已經(jīng)形成。圖片展示Thepictureshow海陵島濱海旅游度假43項目風(fēng)險辨析4項目風(fēng)險評估5項目風(fēng)險應(yīng)對2

恒大海上夏威夷項目簡介6結(jié)論1

陽江海陵島介紹3項目風(fēng)險辨析4項目風(fēng)險評估5項目風(fēng)險應(yīng)對項目簡介恒大海上夏威夷地圖項目一線臨海，海岸線超2公里2項目的整體環(huán)境優(yōu)美（效果圖）3該盤是恒大地產(chǎn)集團(tuán)斥巨資打造的山海溫泉國際度假項目，首期占地面積約1800畝，海岸線將近2公里長。憑借得天獨厚的山、海、島及溫泉資源，推出市場后備受追捧。1項目簡介恒大海上夏威夷地圖項目一線恒大海上夏威夷雙擊添加標(biāo)題文字宏觀市場潛力大政府政策支持政府大力發(fā)展海陵島旅游業(yè)，支持島內(nèi)旅游業(yè)并貫徹實施將海陵島打造成為“國際生態(tài)旅游島”的發(fā)展戰(zhàn)略。目前廣州等地樓市限購政策升級、市區(qū)房價較為堅挺的背景下，該項目因配套豐富、生態(tài)優(yōu)美、不限購等十分吸引珠三角買家。與陽江市發(fā)展戰(zhàn)略相吻合十一五期間，陽江市為落實“科學(xué)發(fā)展觀”，全面實施旅游優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略。恒大海上夏威夷雙擊添加標(biāo)題文字宏觀市場潛力大政府政策支持政府恒大海上夏威夷優(yōu)越的自然環(huán)境

便捷的交通競爭對手短期受到限制海陵島發(fā)展規(guī)劃以海洋文化為特色，濱海休閑度假為主導(dǎo)。

政府為了保護(hù)島內(nèi)的資源，明確規(guī)定未來10年內(nèi)不準(zhǔn)房地產(chǎn)的開發(fā)，因此，未來10年內(nèi)海陵島擁有海景資源的房源將非常稀缺，競爭對手也相對得到控制，升值空間巨大。中觀海陵島發(fā)展規(guī)劃是以旅游產(chǎn)業(yè)為中心1.項目距離西部沿海高鐵陽江站約25分鐘車程（預(yù)計2016年通車），可1小時通連廣佛。2.S277省道連通陽江市區(qū)與海陵島，項目可在半小時內(nèi)到達(dá)陽江市中心。位于海陵島十里銀灘東側(cè)，水清沙白置身居所可享受，壯闊海景等多重立體盛景,還可享受到“三元一島一海岸”的絕美度假環(huán)境。恒大海上夏威夷優(yōu)越的自然環(huán)境便捷的交通競爭對手短期海陵島發(fā)展項目1恒大企業(yè)具有高效的執(zhí)行力，有高度的整合內(nèi)部和外部的資源能力，已經(jīng)形成了一套總部通過緊密型集團(tuán)化管理，對全國各地區(qū)公司實施標(biāo)準(zhǔn)化運營的運營模式。微觀市場定位狀況“快穩(wěn)好”的財務(wù)狀況恒大的高效管理模式簡介是以旅游人群為目標(biāo)，為最終消費者的物業(yè)形式，依托現(xiàn)有的優(yōu)秀旅游資源旅游景區(qū)，又投入休閑度假設(shè)施設(shè)備的建設(shè)，大力營造旅游度假氛圍。開發(fā)商以為異地置業(yè)者提供“第二居所”度假休閑為目的，業(yè)主以度假置業(yè)和投資置業(yè)為目的。恒大地產(chǎn)營業(yè)收入在上市地產(chǎn)企業(yè)中名列前茅，營運能力快，償債能力穩(wěn)，費用和成本都控制的很好，有效防止資金鏈的斷裂。項目1恒大企業(yè)具有高效的執(zhí)行力，有高度的整合內(nèi)部和外部的資源3項目風(fēng)險辨析4項目風(fēng)險評估5項目風(fēng)險應(yīng)對2

恒大海上夏威夷項目簡介6結(jié)論1

陽江海陵島介紹3項目風(fēng)險辨析4項目風(fēng)險評估5項目風(fēng)險應(yīng)對項目風(fēng)險辨析國內(nèi)旅游地產(chǎn)發(fā)展不成熟A經(jīng)營模式單一，缺乏創(chuàng)新國的旅游房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)方式普遍過于傳統(tǒng)和呆板，除了項目單純照搬沒有創(chuàng)新外，經(jīng)營操作上也普遍采用單一的旅游風(fēng)景式，不能形成自有穩(wěn)定的消費群體，難以形成一個整體的營銷網(wǎng)絡(luò)。B旅游地產(chǎn)自身的“弱勢地位”旅游業(yè)過分依賴于宏觀經(jīng)濟(jì)，缺乏獨立生存的能力。一旦宏觀經(jīng)濟(jì)形式發(fā)生不利變化，旅游業(yè)將迅速蕭條，而依附于旅游業(yè)的別墅、度假村將再次出現(xiàn)門可羅雀的慘淡景象。C快速增長的支撐空泛中國的旅游地產(chǎn)還只是處于起步階段，旅游地產(chǎn)對相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的要求很高，對服務(wù)的要求很高，這都不是一朝一夕可以達(dá)到。47項目風(fēng)險辨國內(nèi)旅游地產(chǎn)發(fā)展不成熟A經(jīng)營模式單一，缺乏創(chuàng)新B項目風(fēng)險辨析旅游地產(chǎn)同質(zhì)化嚴(yán)重

就中國旅游地產(chǎn)發(fā)展的挑戰(zhàn)和問題，我們發(fā)現(xiàn)非常多城市規(guī)劃是差不多的，但如果我們?nèi)チ私馐澜缰囊恍┞糜味燃賱俚氐囊?guī)劃，每個地方都有差異性，這就需要我們來一個全方位的提升。另外一個挑戰(zhàn)來自于營銷。旅游地產(chǎn)最大的特性就是項目和購房者是在不同的區(qū)域，是在異地。而今超過70%購買海南房地產(chǎn)的客戶來自于島外，這就預(yù)示著整個營銷戰(zhàn)線非常長。還有一個問題在于服務(wù)，旅游地產(chǎn)不是一個單純居住的功能，而是要滿足跟旅游相關(guān)的吃喝玩樂購住行。因此需要針對旅游地產(chǎn)這個物業(yè)提供后續(xù)的衍生服務(wù)或者基本服務(wù)。48項目風(fēng)險辨旅游地產(chǎn)同質(zhì)化嚴(yán)重

就中國旅游地產(chǎn)發(fā)展的挑戰(zhàn)和問題3項目風(fēng)險辨析5項目風(fēng)險應(yīng)對6結(jié)論1

陽江海陵島介紹2

恒大海上夏威夷項目簡介4項目風(fēng)險評估3項目風(fēng)險辨析5項目風(fēng)險應(yīng)對6結(jié)論1宏觀經(jīng)濟(jì)形勢經(jīng)濟(jì)繁榮時，優(yōu)質(zhì)的旅游地產(chǎn)項目會有高回報，而當(dāng)經(jīng)濟(jì)下滑時，這種形態(tài)的地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就將一起低迷。未來旅游地產(chǎn)發(fā)展由于旅游房地產(chǎn)在我國尚屬起步階段，行業(yè)法規(guī)不夠完善，所以發(fā)展方向存在著不確定性。政策社會經(jīng)濟(jì)政策的制定與修改（宏觀經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整等）部門決策的改變市場自住——作為旅游地產(chǎn)，房企將旅游地產(chǎn)當(dāng)做企業(yè)的拿地模式，所開發(fā)的項目以銷售回籠資金為主導(dǎo)，而對于旅游資源整理、配套的關(guān)注度較低投資——旅游度假相關(guān)產(chǎn)品的價格已經(jīng)表現(xiàn)虛高，此時，盡管有一定的投資回報收益，但是，如果投資客想出售套現(xiàn)卻很難，主要是由于旅游度假產(chǎn)品二手市場尚不成熟，這些產(chǎn)品還難以有實際的度假、養(yǎng)生等方面的功能，導(dǎo)致接盤的人較少。宏觀經(jīng)濟(jì)形勢經(jīng)濟(jì)繁榮時，優(yōu)質(zhì)的旅游地產(chǎn)項目會有高回報，而當(dāng)經(jīng)中觀地區(qū)發(fā)展計劃包括該地區(qū)土地政策、土地利用規(guī)劃改變?nèi)狈y(tǒng)一規(guī)劃（酒店、度假公寓一直在建）產(chǎn)業(yè)布局旅游業(yè)（“島東國際文化旅游度假區(qū)”、“恒溫海水主題公園”、“新型生態(tài)漁農(nóng)業(yè)休閑度假村”、“華夏(海陵島)藝術(shù)大觀園”、“亞熱帶濱海婚紗攝影基地”、“旅游文化紀(jì)念品展銷基地”漁業(yè)（閘坡港上，腥味撲鼻。這個距大角灣不到10分鐘車程的地方，里三層外三層密密麻麻停靠著各類漁船。）大型開發(fā)項目和競爭對手分布（競爭激烈）保利銀灘項目占地2750畝，規(guī)劃建設(shè)包括3家五星級酒店、一個海邊高爾夫球場、一個帆船俱樂部等設(shè)施在內(nèi)的高端旅游休閑度假區(qū)。敏捷黃金海岸旅游綜合開發(fā)項目，囊括了國際游艇俱樂部、五星級酒店、度假公寓、水療中心以及旅游、文化、體育等配套設(shè)施，“8萬平方米的游泳池更是世界罕見”。順峰北洛灣馬尾島鄉(xiāng)村俱樂部、大飛洋游艇俱樂部等投資超10億元的大項目正加快推進(jìn)中觀地區(qū)發(fā)展計劃包括該地區(qū)土地政策、土地利用規(guī)劃改變產(chǎn)業(yè)布局該地區(qū)土地政策、土地利用規(guī)劃“陽辦【2012】35號”文稱，“為更好地將海陵島打造成為國內(nèi)外知名的濱海旅游休閑度假勝地，在中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院編制的第三輪總體規(guī)劃基礎(chǔ)上，按照國際旅游島的標(biāo)準(zhǔn)對旅游發(fā)展進(jìn)行重新規(guī)劃”。文件還提出，停止海陵島所有未動工的房地產(chǎn)項目，并暫停房地產(chǎn)項目供地。對于經(jīng)批準(zhǔn)且已動工的建設(shè)項目，要組織專家論證，對未建部分進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。該地區(qū)土地政策、土地利用規(guī)劃“陽辦【2012】35號”文稱中觀自然環(huán)境暴雨、臺風(fēng)（因為購買者是來度假的，氣候是購買者的重點考慮的因素之一）海灘（海岸是否受侵蝕）泄洪區(qū)（位于泄洪區(qū)不可開發(fā)為住宅）環(huán)境質(zhì)量（水污染：1、可能影響到溫泉的水質(zhì)2、游客飲食受影響）紅樹林（對生態(tài)會否造成影響，是否能與周邊的景觀相適宜）公共干預(yù)建設(shè)過程中造成噪聲污染等可能會遭到附近居民的投訴交通設(shè)施高鐵等能否如期開通交通規(guī)劃能否更完善中觀自然環(huán)境暴雨、臺風(fēng)（因為購買者是來度假的，氣候是購買者的項目用地范圍可以看出：1、臨近海灘（十里銀灘東側(cè)）、濕地（紅樹林）2、土地用途分類項目用地范圍可以看出：1、臨近海灘（十里銀灘東側(cè)）、濕地（紅微觀主題定位不明確體現(xiàn)不出“海上夏威夷”的主題與“漁村文化”無法融合針對的客戶群，各個客戶群的比例溫泉項目淡旺季的風(fēng)險，冬季旺季，夏季淡季。根據(jù)大多數(shù)溫泉旅游區(qū)的統(tǒng)計，溫泉旅游的淡旺季，游客相差一般在10倍左右。溫泉建設(shè)無特色，缺少對溫泉文化的演繹。水量不足。溫泉水量是溫泉水（水量、水溫和水質(zhì)）三大要素之一，也是溫泉開發(fā)成功和后續(xù)發(fā)展的基本命脈。水溫會提高成本。在冬季，溫泉溫度低、水冷時會使人患上感冒或引發(fā)其他疾病，而引起客人的投訴，如果溫泉水量大就可以采取補水的方式增溫，否則就要適量加熱增溫，很自然，加熱必須要用能源（煤、煤氣或電），這就額外加大了經(jīng)營的成本。水污染導(dǎo)致水質(zhì)變差。周圍別的項目開發(fā)溫泉旅游區(qū)。服務(wù)和管理跟不上微觀主題定位不明確體現(xiàn)不出“海上夏威夷”的主題溫泉項目淡旺季微觀泄洪區(qū)海水倒灌游艇項目可能會污染水域環(huán)境周圍別的項目開發(fā)游艇設(shè)施場地設(shè)計、功能分區(qū)不合理旅游服務(wù)區(qū)、度假中心區(qū)、海上運動區(qū)、陸地運動區(qū)、空中運動區(qū)、道路綠化帶等建筑材料設(shè)備的選擇影響進(jìn)度，成本上升，如果要更替換，還會造成原有材料的浪費技術(shù)、設(shè)計質(zhì)量、施工質(zhì)量因素臺風(fēng)加上臨近海域，地產(chǎn)可能會受影響內(nèi)部裝修房間色調(diào)、內(nèi)部陳設(shè)、裝修主題是否與外部相協(xié)調(diào)整體空間形態(tài)與該區(qū)域總體的形態(tài)不相適應(yīng)規(guī)劃設(shè)計人員的專業(yè)水平專業(yè)知識、判斷微觀泄洪區(qū)海水倒灌游艇項目可能會污染水域環(huán)境場地設(shè)計、功能分57風(fēng)險坐標(biāo)圖①②③④⑤⑥⑦⑧⑨輕微風(fēng)險一般風(fēng)險重大風(fēng)險⑩???可能性影響程度極高高中等低極低極低低中等高極高說明：經(jīng)濟(jì)形勢預(yù)期不確定風(fēng)險旅游地產(chǎn)發(fā)展方向不明確風(fēng)險市場政治經(jīng)濟(jì)政策風(fēng)險地區(qū)發(fā)展計劃風(fēng)險旅游業(yè)競爭風(fēng)險環(huán)境風(fēng)險自然風(fēng)險公共干預(yù)風(fēng)險交通設(shè)施風(fēng)險項目定位風(fēng)險?技術(shù)風(fēng)險?經(jīng)營風(fēng)險?工程質(zhì)量風(fēng)險?規(guī)劃設(shè)計人員的專業(yè)水平風(fēng)險?經(jīng)過我們小組頭腦風(fēng)暴法得出風(fēng)險坐標(biāo)圖24風(fēng)險坐標(biāo)圖①②③④⑤⑥⑦⑧⑨58風(fēng)險評估

重大風(fēng)險一般風(fēng)險輕微風(fēng)險風(fēng)險評估旅游地產(chǎn)發(fā)展方向不明確風(fēng)險地區(qū)發(fā)展計劃風(fēng)險項目定位風(fēng)險經(jīng)營風(fēng)險工程質(zhì)量風(fēng)險規(guī)劃設(shè)計人員的專業(yè)水平風(fēng)險規(guī)劃設(shè)計人員的專業(yè)水平風(fēng)險經(jīng)濟(jì)形勢預(yù)期不確定風(fēng)險市場政治經(jīng)濟(jì)政策風(fēng)險旅游業(yè)競爭風(fēng)險環(huán)境風(fēng)險公共干預(yù)風(fēng)險交通設(shè)施風(fēng)險自然風(fēng)險技術(shù)風(fēng)險25風(fēng)險評估重大風(fēng)險一般風(fēng)險輕微風(fēng)險3項目風(fēng)險辨析5項目風(fēng)險應(yīng)對6結(jié)論1

陽江海陵島介紹2

恒大海上夏威夷項目簡介4項目風(fēng)險評估3項目風(fēng)險辨析5項目風(fēng)險應(yīng)對6結(jié)論1項目宏觀風(fēng)險應(yīng)對企業(yè)與政府合作加強恒大地產(chǎn)與陽江市政府的合作將海陵島旅游業(yè)的發(fā)展納入陽江市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃，真正作為一個重要產(chǎn)業(yè)來辦，充分發(fā)揮其綜合帶動功能，更好地促進(jìn)海洋經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展，重視海陵島旅游區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃和綜合開發(fā)利用加強經(jīng)濟(jì)形勢預(yù)測走區(qū)域經(jīng)濟(jì)的路子，面對國內(nèi)外激烈競爭的旅游市場，海陵島只有堅持一業(yè)為主，多種經(jīng)營，逐步建立多元化、綜合性的旅游業(yè)體系，走旅游區(qū)域性經(jīng)濟(jì)開發(fā)的路子，才能有效地提高旅游業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和抗御風(fēng)險的應(yīng)變能力要充分利用海陵島濱海資源和基礎(chǔ)條件比較好的優(yōu)勢，對重點旅游區(qū)域和項目采取重點開發(fā)、重點建設(shè)。恒大房企欲發(fā)展旅游房地產(chǎn)，在市場投資時應(yīng)注意發(fā)展存在的不確定性，應(yīng)做好充分的市場調(diào)查分析，重點開發(fā)搞好市場狀況分析政治經(jīng)濟(jì)市場投資項目宏觀風(fēng)險應(yīng)對企業(yè)與政府合作加強恒大地產(chǎn)與陽江市政府的合作61項目中觀風(fēng)險應(yīng)對地區(qū)發(fā)展規(guī)劃風(fēng)險應(yīng)對產(chǎn)業(yè)布局風(fēng)險應(yīng)對同行競爭風(fēng)險應(yīng)對可邀請有能力的國內(nèi)外知名規(guī)劃設(shè)計師設(shè)計，合理規(guī)劃設(shè)計海陵島，搞好基礎(chǔ)建設(shè)，宜將海陵島逐步建成廣東最大的海島旅游基地?；静季珠_展傳統(tǒng)濱海旅游項目外，宜充分利用尚未完全開發(fā)利用的旅游資源，圍繞“島、灘、釣”三個方面重點開展幾個新穎、有影響的旅游項目宜結(jié)合建立度假村、度假區(qū)、海底世界等來開發(fā)利用這些富有潛力的海灘資源，開展帆板、沖浪、潛水、游泳、賽艇等旅游項目，在海陵島沿海灘涂上建立若干類似于西班牙“陽光海灘”之類的海灘娛樂城。濱海旅游業(yè)的開發(fā)布局需要經(jīng)嚴(yán)密考察論證，根據(jù)海陵島沿海地理文化、歷史等狀況，結(jié)合濱海旅游所倚仗的海洋優(yōu)勢。突出重點，要突破傳統(tǒng)的觀光型，增加知識型、康樂型旅游景點，并緊緊圍繞沿?！盀薄ⅰ皪u”、“釣”三大旅游重點，著力推出新鮮刺激的參與型及粗獷、獨特的海洋風(fēng)味的項目。堅持以市場需求為導(dǎo)向，圍繞“上規(guī)模、上檔次、上水平”，突出抓好有轟動效應(yīng)的旅游項目的開發(fā)建設(shè)，變資源優(yōu)勢為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，提高海陵島海上夏威夷旅游產(chǎn)品在國際、國內(nèi)市場上的競爭能力。28項目中觀風(fēng)險應(yīng)對地區(qū)發(fā)展規(guī)劃風(fēng)險應(yīng)對產(chǎn)業(yè)布局風(fēng)險應(yīng)對同行自然風(fēng)險應(yīng)對中觀風(fēng)險應(yīng)對臺風(fēng)暴雨：做好氣候預(yù)測警報系統(tǒng)，準(zhǔn)確報告臺風(fēng)暴雨級別，及時采取預(yù)防措施臺風(fēng)暴雨時關(guān)閉所有島上娛樂設(shè)施海灘要定期進(jìn)行檢查，及時報告海岸侵蝕狀況準(zhǔn)確勘察海島地質(zhì)狀況，注意位于泄洪區(qū)不可開發(fā)為住宅保證海島環(huán)境質(zhì)量，防