重慶北城·半島陽光營銷定位產(chǎn)品設(shè)想課件

北城·半島陽光營銷定位&產(chǎn)品設(shè)想北城·半島陽光營銷定位&產(chǎn)品設(shè)想1市場調(diào)研結(jié)論回顧項(xiàng)目定位產(chǎn)品建議市場調(diào)研結(jié)論回顧項(xiàng)目定位產(chǎn)品建議2新牌坊冉家壩龍溪加洲Central大龍溪中心消費(fèi)領(lǐng)域城市板塊移動渝北區(qū)經(jīng)濟(jì)\產(chǎn)業(yè)人口\發(fā)展開放式街區(qū)規(guī)劃盤溪公園改造新牌坊冉家壩龍溪加洲Central大龍溪中心消費(fèi)領(lǐng)域3板塊2000年以前2000-2004年2004年以后龍溪板塊居住成長/中檔/舒適成熟/中檔/舒適成熟/中低檔/舒適商業(yè)成長/生活配套/中低檔成熟/娛樂、生活配套/中低檔成熟/娛樂、生活配套/中低檔辦公－－－加州板塊居住成長/中檔/舒適成熟/中檔/舒適成熟/中檔/舒適商業(yè)－成長/餐飲、生活配套/中檔成熟/餐飲、娛樂/中檔辦公－－－新牌坊板塊居?。砷L/中高檔/舒適成熟/中高檔/集約商業(yè)－成長/生活配套、餐飲/中檔成熟/汽車、餐飲/中高檔辦公－－成長/中小企業(yè)/中檔冉家壩板塊居?。砷L/中檔/舒適成熟/中高檔/集約商業(yè)－成長/生活配套、餐飲、建材/中低檔成長/餐飲、娛樂、建材/中檔辦公－－成長/政務(wù)機(jī)關(guān)板塊2000年以前2000-2004年2004年以后龍溪板塊4年份第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)重慶市渝北區(qū)江北區(qū)重慶市渝北區(qū)江北區(qū)重慶市渝北區(qū)江北區(qū)2001293.039.311.21727.6623.9234.92729.0815.4220.122002315.789.811.21827.5528.7644.67827.9717.9922.882003336.3610.001.26977.335.6959.16936.922.0625.712004423.711.531.551181.2457.1963.211060.4526.3730.172005463.4211.831.591258.3267.4771.671347.3666.0360.462006428.5412.662.11500.0792.2271.81557.5978.2377.5年均增速7.9%6.3%11.7%15.6%31.0%15.5%16.4%38.4%31.0%2001-2006年重慶市及渝北區(qū)、江北區(qū)三大產(chǎn)業(yè)國內(nèi)生產(chǎn)總值對比（億元）數(shù)據(jù)來源：2002-2006年統(tǒng)計(jì)年鑒年份第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)重慶市渝北區(qū)江北區(qū)重慶市渝北區(qū)江5Compositive建筑綜合能量體復(fù)合建筑群市場贏利實(shí)力商家意向訪問板塊行政/商務(wù)/居住/投資功能滿足企業(yè)品牌塑造經(jīng)營升級復(fù)合建筑發(fā)展大勢所驅(qū)Compositive建筑綜合能量體復(fù)合建筑群市場贏利實(shí)6城市綜合體規(guī)模特征對照表個案名稱占地面積（萬㎡）總建面（萬㎡）住宅面積（萬㎡）商業(yè)面積（萬㎡）寫子樓面積（萬㎡）酒店面積（萬㎡）東和春天133026.53.5--長安麗都8.627.622.82.51.50.8香港城6.53520.910.503.6紫都城28483935.2-勁力五星城7.43018534易誠國際4.53302154-平均值11.335.422.24.94.72.8個案名稱住宅配比商業(yè)配比寫字樓配比酒店配比合計(jì)東和春天88.012.0--100長安麗都82.69.05.43.0100香港城59.730.0－10.3100紫都城81.28.010.8-100勁力五星城60.016.710.013.3100易誠國際68.016.713.3-100平均值67.215.414.68.8100城市綜合體規(guī)模特征對照表占地面積總建面住宅面積商業(yè)面積寫子樓7重慶北城·半島陽光營銷定位產(chǎn)品設(shè)想8Creative創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)傳承與創(chuàng)造盤溪河休閑創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)帶休閑時代體驗(yàn)產(chǎn)業(yè)來臨中心化領(lǐng)域時尚生活Creative創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)傳承與創(chuàng)造盤溪河休閑創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)帶休閑9動漫/創(chuàng)意文化休閑區(qū)田園風(fēng)光區(qū)本案濱湖休閑區(qū)動漫/創(chuàng)意文化休閑區(qū)田園風(fēng)光區(qū)本案濱湖休閑區(qū)103C定位指引Central+Compositive+Creative中心復(fù)合創(chuàng)意生活中心居住中心休閑中心商業(yè)中心商務(wù)聚集地酒店高層住宅濱河公園商業(yè)街寫字樓商務(wù)公寓濱河創(chuàng)意區(qū)高差地形工業(yè)歷史新體驗(yàn)傳承+創(chuàng)造=人文3C定位指引Central+Compositive+11市場調(diào)研結(jié)論回顧項(xiàng)目定位產(chǎn)品建議市場調(diào)研結(jié)論回顧項(xiàng)目定位產(chǎn)品建議12項(xiàng)目總體定位人文半島，創(chuàng)意之城北城陽光半島，非建筑項(xiàng)目總體定位人文半島，創(chuàng)意之城北城陽光半島，非建筑13人文街坊關(guān)注人的現(xiàn)在與未來對歷史的傳承對新生活價值的創(chuàng)造人文街坊關(guān)注人的現(xiàn)在與未來14人文的4大精髓關(guān)愛人:親情/友情/交流街坊鄰居圍合布局//花園平臺/英語角/親子樂園/社區(qū)網(wǎng)/歷史的聯(lián)系/網(wǎng)球場服務(wù)人:科技居家/灰空間的創(chuàng)造/新生活模式”高層洋房”發(fā)展人:雙語幼兒園/中學(xué)/小學(xué)/國學(xué)館/插花藝術(shù)凝聚人:社區(qū)親情游/體育競技/攝影比賽人文的4大精髓關(guān)愛人:親情/友情/交流15鄰里中心休閑花園景觀公寓城市洋房市場獲利確保

&北城企業(yè)品牌塑造策略流程&產(chǎn)品線概念社區(qū)配套服務(wù)商社汽貿(mào)總部人文街坊國學(xué)館社區(qū)美術(shù)館餐飲休閑娛樂住宅居住商業(yè)建筑地產(chǎn)OFFICE酒店高檔4S店市場安全軸品牌操作軸濱河創(chuàng)意街創(chuàng)意基地立體濱河街情景體驗(yàn)鄰里中心休閑花園景觀公寓城市洋房市場獲利確保&北城企業(yè)品16項(xiàng)目價值體系梳理酒店商業(yè)街OFFICE公寓高層洋房傳承創(chuàng)造外立面生態(tài)化空間生態(tài)化信息生態(tài)化總部經(jīng)濟(jì)半島坡地濱水資源休閑環(huán)境多元業(yè)態(tài)異域建筑消費(fèi)中心希爾頓品牌中端市場站位專業(yè)國際化服務(wù)商務(wù)資源國際酒店連鎖城市景觀中庭景觀酒店式服務(wù)高度智能化盤溪河景觀灰空間利用酒店式管理高度智能化投資增值靈動戶型拎包式入住全精裝修品牌入駐情景生活精裝成品Lifestyle項(xiàng)目價值體系梳理酒店商業(yè)街OFFICE公寓高層洋房傳承創(chuàng)造外17市場調(diào)研結(jié)論回顧項(xiàng)目定位產(chǎn)品建議市場調(diào)研結(jié)論回顧項(xiàng)目定位產(chǎn)品建議18１８４３年工業(yè)革命時期，由美國雕塑家ＨotrationGreenoug提出，美國建筑師路易斯.沙里文大力推廣．重視機(jī)能的改善，講求內(nèi)外完美整合．形隨機(jī)變FormfollowFunction１８４３年工業(yè)革命時期，由美國雕塑家ＨotrationGr19打通城市任督二脈特色商業(yè)形成“特色水岸商業(yè)”加強(qiáng)商務(wù)和酒店的引導(dǎo)用大商家的品牌提升號召力注重工業(yè)元素的傳承提高住宅創(chuàng)新打通城市任督二脈20打通城市任督二脈東和春天長安地塊打通城市任督二脈東和春天長安地塊21重慶北城·半島陽光營銷定位產(chǎn)品設(shè)想22城市關(guān)系融入景觀價值最大城市景觀休閑綠地景觀城市關(guān)系融入景觀價值最大城市景觀休閑綠地景觀23創(chuàng)造臨街面優(yōu)化住區(qū)環(huán)境５Ｍ高差道路設(shè)計(jì)標(biāo)高２７８公廁:1號地塊北側(cè)沿街,可與其它建筑合建30-60平米幼兒園:12班/單獨(dú)占地/面積不低于4100平米容積率0.8限高10米居委會:可與其他建筑合建面積不低于150平米集中公共綠地：4250平米長度或?qū)挾瘸叽绮恍∮?米公共停車場:除配套車外建筑面積不小于4100平米單獨(dú)設(shè)立入口創(chuàng)造臨街面優(yōu)化住區(qū)環(huán)境５Ｍ高差道路設(shè)計(jì)標(biāo)高２７８公廁:24人文街坊Lifestyle商業(yè)街兩大功能分區(qū)人文街坊Lifestyle商業(yè)街兩大功能分區(qū)25觀點(diǎn)CASE1優(yōu)于CASE２大門開口交通組織考慮創(chuàng)意高度后續(xù)內(nèi)容依據(jù)CASE1建議觀點(diǎn)CASE1優(yōu)于CASE２大門開口后續(xù)內(nèi)容依據(jù)CASE26Lifestyl商業(yè)街創(chuàng)意風(fēng)情區(qū)Lifestyl商業(yè)街創(chuàng)意風(fēng)情區(qū)27Lifestyle商業(yè)街Ａ區(qū)Ｂ區(qū)Ａ區(qū)濱河體驗(yàn)區(qū)Ｂ區(qū)主題情景區(qū)Lifestyle商業(yè)街Ａ區(qū)Ｂ區(qū)Ａ區(qū)濱河體驗(yàn)區(qū)28重慶北城·半島陽光營銷定位產(chǎn)品設(shè)想29重慶北城·半島陽光營銷定位產(chǎn)品設(shè)想30Ａ區(qū)花園天橋和立體濱江解決方案一層住宅親水二層商業(yè)休閑Ａ區(qū)花園天橋和立體濱江解決方案一層住宅親水31北城·半島陽光營銷定位&產(chǎn)品設(shè)想北城·半島陽光營銷定位&產(chǎn)品設(shè)想32市場調(diào)研結(jié)論回顧項(xiàng)目定位產(chǎn)品建議市場調(diào)研結(jié)論回顧項(xiàng)目定位產(chǎn)品建議33新牌坊冉家壩龍溪加洲Central大龍溪中心消費(fèi)領(lǐng)域城市板塊移動渝北區(qū)經(jīng)濟(jì)\產(chǎn)業(yè)人口\發(fā)展開放式街區(qū)規(guī)劃盤溪公園改造新牌坊冉家壩龍溪加洲Central大龍溪中心消費(fèi)領(lǐng)域34板塊2000年以前2000-2004年2004年以后龍溪板塊居住成長/中檔/舒適成熟/中檔/舒適成熟/中低檔/舒適商業(yè)成長/生活配套/中低檔成熟/娛樂、生活配套/中低檔成熟/娛樂、生活配套/中低檔辦公－－－加州板塊居住成長/中檔/舒適成熟/中檔/舒適成熟/中檔/舒適商業(yè)－成長/餐飲、生活配套/中檔成熟/餐飲、娛樂/中檔辦公－－－新牌坊板塊居?。砷L/中高檔/舒適成熟/中高檔/集約商業(yè)－成長/生活配套、餐飲/中檔成熟/汽車、餐飲/中高檔辦公－－成長/中小企業(yè)/中檔冉家壩板塊居?。砷L/中檔/舒適成熟/中高檔/集約商業(yè)－成長/生活配套、餐飲、建材/中低檔成長/餐飲、娛樂、建材/中檔辦公－－成長/政務(wù)機(jī)關(guān)板塊2000年以前2000-2004年2004年以后龍溪板塊35年份第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)重慶市渝北區(qū)江北區(qū)重慶市渝北區(qū)江北區(qū)重慶市渝北區(qū)江北區(qū)2001293.039.311.21727.6623.9234.92729.0815.4220.122002315.789.811.21827.5528.7644.67827.9717.9922.882003336.3610.001.26977.335.6959.16936.922.0625.712004423.711.531.551181.2457.1963.211060.4526.3730.172005463.4211.831.591258.3267.4771.671347.3666.0360.462006428.5412.662.11500.0792.2271.81557.5978.2377.5年均增速7.9%6.3%11.7%15.6%31.0%15.5%16.4%38.4%31.0%2001-2006年重慶市及渝北區(qū)、江北區(qū)三大產(chǎn)業(yè)國內(nèi)生產(chǎn)總值對比（億元）數(shù)據(jù)來源：2002-2006年統(tǒng)計(jì)年鑒年份第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)重慶市渝北區(qū)江北區(qū)重慶市渝北區(qū)江36Compositive建筑綜合能量體復(fù)合建筑群市場贏利實(shí)力商家意向訪問板塊行政/商務(wù)/居住/投資功能滿足企業(yè)品牌塑造經(jīng)營升級復(fù)合建筑發(fā)展大勢所驅(qū)Compositive建筑綜合能量體復(fù)合建筑群市場贏利實(shí)37城市綜合體規(guī)模特征對照表個案名稱占地面積（萬㎡）總建面（萬㎡）住宅面積（萬㎡）商業(yè)面積（萬㎡）寫子樓面積（萬㎡）酒店面積（萬㎡）東和春天133026.53.5--長安麗都8.627.622.82.51.50.8香港城6.53520.910.503.6紫都城28483935.2-勁力五星城7.43018534易誠國際4.53302154-平均值11.335.422.24.94.72.8個案名稱住宅配比商業(yè)配比寫字樓配比酒店配比合計(jì)東和春天88.012.0--100長安麗都82.69.05.43.0100香港城59.730.0－10.3100紫都城81.28.010.8-100勁力五星城60.016.710.013.3100易誠國際68.016.713.3-100平均值67.215.414.68.8100城市綜合體規(guī)模特征對照表占地面積總建面住宅面積商業(yè)面積寫子樓38重慶北城·半島陽光營銷定位產(chǎn)品設(shè)想39Creative創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)傳承與創(chuàng)造盤溪河休閑創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)帶休閑時代體驗(yàn)產(chǎn)業(yè)來臨中心化領(lǐng)域時尚生活Creative創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)傳承與創(chuàng)造盤溪河休閑創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)帶休閑40動漫/創(chuàng)意文化休閑區(qū)田園風(fēng)光區(qū)本案濱湖休閑區(qū)動漫/創(chuàng)意文化休閑區(qū)田園風(fēng)光區(qū)本案濱湖休閑區(qū)413C定位指引Central+Compositive+Creative中心復(fù)合創(chuàng)意生活中心居住中心休閑中心商業(yè)中心商務(wù)聚集地酒店高層住宅濱河公園商業(yè)街寫字樓商務(wù)公寓濱河創(chuàng)意區(qū)高差地形工業(yè)歷史新體驗(yàn)傳承+創(chuàng)造=人文3C定位指引Central+Compositive+42市場調(diào)研結(jié)論回顧項(xiàng)目定位產(chǎn)品建議市場調(diào)研結(jié)論回顧項(xiàng)目定位產(chǎn)品建議43項(xiàng)目總體定位人文半島，創(chuàng)意之城北城陽光半島，非建筑項(xiàng)目總體定位人文半島，創(chuàng)意之城北城陽光半島，非建筑44人文街坊關(guān)注人的現(xiàn)在與未來對歷史的傳承對新生活價值的創(chuàng)造人文街坊關(guān)注人的現(xiàn)在與未來45人文的4大精髓關(guān)愛人:親情/友情/交流街坊鄰居圍合布局//花園平臺/英語角/親子樂園/社區(qū)網(wǎng)/歷史的聯(lián)系/網(wǎng)球場服務(wù)人:科技居家/灰空間的創(chuàng)造/新生活模式”高層洋房”發(fā)展人:雙語幼兒園/中學(xué)/小學(xué)/國學(xué)館/插花藝術(shù)凝聚人:社區(qū)親情游/體育競技/攝影比賽人文的4大精髓關(guān)愛人:親情/友情/交流46鄰里中心休閑花園景觀公寓城市洋房市場獲利確保

&北城企業(yè)品牌塑造策略流程&產(chǎn)品線概念社區(qū)配套服務(wù)商社汽貿(mào)總部人文街坊國學(xué)館社區(qū)美術(shù)館餐飲休閑娛樂住宅居住商業(yè)建筑地產(chǎn)OFFICE酒店高檔4S店市場安全軸品牌操作軸濱河創(chuàng)意街創(chuàng)意基地立體濱河街情景體驗(yàn)鄰里中心休閑花園景觀公寓城市洋房市場獲利確保&北城企業(yè)品47項(xiàng)目價值體系梳理酒店商業(yè)街OFFICE公寓高層洋房傳承創(chuàng)造外立面生態(tài)化空間生態(tài)化信息生態(tài)化總部經(jīng)濟(jì)半島坡地濱水資源休閑環(huán)境多元業(yè)態(tài)異域建筑消費(fèi)中心希爾頓品牌中端市場站位專業(yè)國際化服務(wù)商務(wù)資源國際酒店連鎖城市景觀中庭景觀酒店式服務(wù)高度智能化盤溪河景觀灰空間利用酒店式管理高度智能化投資增值靈動戶型拎包式入住全精裝修品牌入駐情景生活精裝成品Lifestyle項(xiàng)目價值體系梳理酒店商業(yè)街OFFICE公寓高層洋房傳承創(chuàng)造外48市場調(diào)研結(jié)論回顧項(xiàng)目定位產(chǎn)品建議市場調(diào)研結(jié)論回顧項(xiàng)目定位產(chǎn)品建議49１８４３年工業(yè)革命時期，由美國雕塑家ＨotrationGreenoug提出，美國建筑師路易斯.沙里文大力推廣．重視機(jī)能的改善，講求內(nèi)外完美整合．形隨機(jī)變FormfollowFunction１８４３年工業(yè)革命時期，由美國雕塑家Ｈotration