物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理制度及操作規(guī)程培訓(xùn)

物業(yè)設(shè)施設(shè)備房管理制度

及操作規(guī)程

一、高壓配電管理制度

二、高壓配電管理規(guī)定

三、高壓開關(guān)柜操作規(guī)程

四、低壓配電操作規(guī)程

五、配電房管理制度

六、配電安全操作規(guī)程

七、電工安全操作規(guī)程

八、發(fā)電機(jī)管理規(guī)定

九、柴油發(fā)電機(jī)安全操作規(guī)程

十、水泵房管理制度

十一、水污染事件防范措施及報告制度

十二、給排水系統(tǒng)維養(yǎng)職責(zé)

高壓配電管理制度

一、高壓配電是項(xiàng)目供電重要部位，未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)或?qū)I(yè)人員許可，除機(jī)電維修管理人員外，其它任何人不得擅入。二、操作維護(hù)責(zé)任人必須是持《高壓進(jìn)網(wǎng)證》、《特種作業(yè)操作證》的合格人員。三、凡進(jìn)入高壓室作業(yè)（包括清潔性工作）必須由二人以上進(jìn)行，嚴(yán)格執(zhí)行操作監(jiān)護(hù)制度，遵守操作規(guī)程。做清潔衛(wèi)生工作時必須保持規(guī)定的安全距離。四、室內(nèi)嚴(yán)禁存放與操作無關(guān)的一切雜物，保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生，設(shè)備狀況良好。

高壓配電管理規(guī)定

一、必須由物業(yè)站領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的、或持有高壓操作許可證的人員方可進(jìn)入高壓配電房室。二、保持室內(nèi)清潔，設(shè)備干凈無塵，不得堆放雜物。三、嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙。四、操作配電房前，應(yīng)仔細(xì)閱讀配電房說明書及注意事項(xiàng)。五、斷電后，必須進(jìn)行接地保護(hù)。六、合閘前，必須斷開接地保護(hù)。

高壓開關(guān)柜操作規(guī)程

一、操作人員必須持有市級以上供電局頒發(fā)的“高壓操作進(jìn)網(wǎng)證”，必須熟悉一次系統(tǒng)結(jié)線及開關(guān)柜操作原理，操作時必須穿戴好絕緣手套、絕緣鞋。二、操作人員必須嚴(yán)格遵守《操作票制度》，操作時至少有二人以上在場，一人操作一人監(jiān)護(hù)。三、操作時先打開接地開關(guān)操作孔鎖、真空開關(guān)操作孔鎖、檢查三相電源指示燈。四、對于接地開關(guān)，其指示牌為“|”時表示接通，為“錯誤！未找到引用源?！北硎痉?jǐn)啵粚τ谡婵臻_關(guān)，其指示牌為“|”時表示接通道，為“錯誤！未找到引用源。”表示分?jǐn)?。五、分閘操作：先按動跳閘機(jī)構(gòu)鈕，開關(guān)指示牌呈“錯誤！未找到引用源?！毕颍儆貌僮鞅僮鹘拥亻_關(guān)，使指示牌呈“|”向。后鎖上操作孔鎖，分閘完畢。六、合閘操作：先用操作柄操作接地開關(guān)，指示牌呈“錯誤！未找到引用源?！毕?，再用操作柄操作真空開關(guān)，操作柄插入操作孔后使操作機(jī)構(gòu)向下運(yùn)動，指示牌呈“|”向，三相電源指示燈亮，再使操作機(jī)構(gòu)向上運(yùn)動進(jìn)行鎖定，最后鎖上操作孔鎖，合閘完畢。七、嚴(yán)禁操作進(jìn)線柜接地開關(guān)及出線聯(lián)網(wǎng)開關(guān)。

低壓配電操作規(guī)程

一、合閘送電操作規(guī)程：1、非機(jī)電組人員不得進(jìn)行合閘操作作業(yè)。2、合閘前，應(yīng)斷開各分路全部空氣開關(guān)。3、確定整個線路無人進(jìn)行操作，無短路現(xiàn)象。4、對各電源開關(guān)進(jìn)行合、斷一次試送電合閘后檢查各表指示，并觀察五分鐘。二、停電操作規(guī)程：1、斷開各分回路的空氣開關(guān)，拉下各回路刀閘開關(guān)。2、斷開低壓配電柜總開關(guān)。3、掛好“有人操作嚴(yán)禁合閘”的警示標(biāo)牌。三、停（送）電操作程序：（1）停電程序：斷開低壓側(cè)各分路負(fù)荷開關(guān)和閘刀——斷開低壓側(cè)總空氣開關(guān)——斷開低壓側(cè)總刀開關(guān)。（2）送電程序：與停電順序相反。合上低壓側(cè)總刀開關(guān)——合上低壓側(cè)總空氣開關(guān)——合上各分路刀開關(guān)及負(fù)荷開關(guān)。四、市電—發(fā)電轉(zhuǎn)換操作程序：（1）有自動投入功能的市電—發(fā)電供電系統(tǒng)。市電停電數(shù)秒鐘后，發(fā)電機(jī)啟動并建立電壓，電氣聯(lián)鎖裝置動作，線路自動轉(zhuǎn)入發(fā)電供電。此時，電工對中央空調(diào)、分體空調(diào)等設(shè)備，以及需人工轉(zhuǎn)換的部分線路進(jìn)行手動轉(zhuǎn)換。市電恢復(fù)后，對于上述設(shè)備、線路再行轉(zhuǎn)換及重新啟動。轉(zhuǎn)換操作應(yīng)參照“停送電操作順序”進(jìn)行。（2）無自動投入功能市電—發(fā)電供電系統(tǒng)。市電停電時，手動啟動發(fā)電機(jī)，待電壓穩(wěn)定后，逐級依次進(jìn)行轉(zhuǎn)換。市電恢復(fù)后，則依照與之相反的順序進(jìn)行轉(zhuǎn)換電操作。轉(zhuǎn)換操作應(yīng)參照“停送電操作順序”進(jìn)行。五、維護(hù)作業(yè)：1、嚴(yán)禁帶電操作。特殊情況必須帶電作業(yè)時，應(yīng)有可靠的防護(hù)措施，并按照安全操作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)，現(xiàn)場有專人監(jiān)護(hù)，以防觸電事故。2、每天巡視設(shè)備運(yùn)行情況，如實(shí)填寫運(yùn)行記錄表，發(fā)現(xiàn)問題及時檢修。3、定期對設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保持配電房整潔，防止塵物污染及小動物進(jìn)入造成短路事故。除必要的配套工具外，配電房不得存放易燃易爆及其他物品。

配電房管理制度

一、嚴(yán)格執(zhí)行《電工安全操作規(guī)程》，嚴(yán)禁非工作人員入內(nèi)。二、值班人員必須熟悉電氣設(shè)備運(yùn)行情況，保持配電房的情節(jié)衛(wèi)生。三、保持良好的室內(nèi)照明和通風(fēng)，室內(nèi)應(yīng)急燈狀況良好，室溫控制在35°C以下。四、室內(nèi)放置有效干粉滅火器和二氧化碳滅火器，設(shè)備上各標(biāo)識牌清晰、醒目，操作工具、標(biāo)識牌、警示牌絕緣保護(hù)器材齊全。五、實(shí)行巡查制度，每班值班員必須認(rèn)真填寫《電力運(yùn)行記錄表》，發(fā)現(xiàn)異常問題及時處理和報告，并把監(jiān)控情況如實(shí)填寫在《值班記錄表》上。六、巡查內(nèi)容包括室內(nèi)（變壓器室）有無異聲、異味（溫控器），屏上指示燈是否正常，電纜溝內(nèi)是否積水，雷雨天室內(nèi)是否滲水等，發(fā)現(xiàn)異常及時報告，并做好值班記錄。七、配電房內(nèi)嚴(yán)禁亂拉亂接線路，如確有需要和線路改變（年大檢修時），必須書面報告上級。八、嚴(yán)禁違章操作，操作及檢修時，必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、手套、標(biāo)識牌。九、在帶電設(shè)備周圍嚴(yán)禁使用鋼卷尺、皮卷尺和線尺（夾有金屬絲者）進(jìn)行測量工作。十、在電容器繞上或進(jìn)入工作時，應(yīng)將電容器逐個多次放電并接觸后方可進(jìn)行。

配電安全操作規(guī)程

配電值班人員須經(jīng)上崗培訓(xùn)，并取得上崗合格證，同時熟悉所轄供配電系統(tǒng)，高低壓開關(guān)操作方法及母聯(lián)運(yùn)作流程后，方可執(zhí)行本規(guī)程，本規(guī)程中“低壓”指400V工作側(cè)，變壓器高壓側(cè)10KV。一、操作準(zhǔn)備工作1、穿戴好絕緣保護(hù)用品，并準(zhǔn)備好工具和警示牌。2、操作人員和監(jiān)護(hù)人員應(yīng)同時在場。二、低壓合閘程序1、確定受電變壓器相對2、確定相鄰低壓總平，觀察有無異常。3、執(zhí)行先合低壓正常后，觀察有無異常。4、檢查三相電壓正常后，合上支路負(fù)荷屏閘。5、若使用母聯(lián)供電，則先確定另一個低壓總屏處于斷開位，并掛牌后才實(shí)行母聯(lián)方式。6、嚴(yán)禁變壓器并聯(lián)運(yùn)行，示功率因數(shù)情況在合支路負(fù)荷屏閘后，適當(dāng)投入電容器屏閘。三、全面斷電程序1、必須執(zhí)行先斷支路負(fù)荷，然后斷低壓總屏，最后斷高壓進(jìn)戶屏的原則進(jìn)行斷電操作。2、全面斷電后，應(yīng)在高壓進(jìn)戶側(cè)掛牌警示。3、若是檢修，應(yīng)合供電屏地刀，確保檢修人員安全。四、區(qū)段斷電程序1、低壓區(qū)段斷電分兩種情況：1）若是檢修低壓部屏，應(yīng)斷開高壓供電閘，并掛警示牌。2）若是檢修支路負(fù)荷屏、母聯(lián)屏和電容器屏，應(yīng)斷開該路低壓總屏并掛警示牌；另外，電容器屏切斷后，須經(jīng)十分鐘后再投入。2、變壓器區(qū)段檢修應(yīng)斷開相應(yīng)的高壓供電屏閘，且聯(lián)通該屏地刀，以確保安全。3、支路屏以后的檢修區(qū)段停電，只須停該支路屏，并掛警示牌。五、掛警示牌程序1、低壓區(qū)段嚴(yán)禁送電位置必須掛“嚴(yán)禁送電”警示牌。2、實(shí)行誰掛牌誰取牌的安全操作程序。六、安全巡視檢查程序1、巡視檢查，主要采用耳聽、眼看、鼻嗅等感官方式，確定各受電部位有無異常，如發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)及時報告并做詳細(xì)記錄。

電工安全操作規(guī)程

一、保證安全的組織措施：1、在電氣設(shè)備上工作，必須執(zhí)行工作票制度，保證工作人員的安全，避免事故發(fā)生。2、工作票由物業(yè)負(fù)責(zé)人或電工班長根據(jù)系統(tǒng)情況和操作內(nèi)容進(jìn)行簽發(fā)。3、工作許可手續(xù)，可以通過工作票履行工作許可手續(xù)。4、執(zhí)行工作監(jiān)護(hù)制度，使工作人員受到監(jiān)護(hù)人的指導(dǎo)與監(jiān)督，以及時糾正違反安全規(guī)章的行為。二、保證安全的技術(shù)措施1、停電：必須將全部設(shè)備或部分設(shè)備的電源完全斷開，有一個明顯的斷開點(diǎn)。2、驗(yàn)電：對已停電設(shè)備的進(jìn)出線進(jìn)行效驗(yàn)，確認(rèn)設(shè)備無電。3、施工或設(shè)備檢修應(yīng)設(shè)接地線：對于可能送電至停電設(shè)備的電源側(cè)均應(yīng)三相短路接地。4、懸掛指示牌：一經(jīng)合閘即可送電到施工或檢修設(shè)備的開關(guān)和刀閘操作把手上懸掛“禁止合閘，有人工作”的標(biāo)識牌。三、安全操作規(guī)定：1、電氣設(shè)備的操作人員，必須掌握變配電系統(tǒng)的分布、性能及操作方法。2、電氣設(shè)備操作必須由二人執(zhí)行，一人操作，一人監(jiān)護(hù)，且對設(shè)備比較熟悉者作監(jiān)護(hù)人。3、按設(shè)備的電壓等級穿戴好絕緣勞保用品，按操作要領(lǐng)進(jìn)行操作。4、送電操作程序：先合上電源側(cè)隔離開關(guān)，后合上負(fù)荷側(cè)隔離開關(guān)。5、停電操作程序：先拉開負(fù)荷側(cè)隔離開關(guān)，再拉開電源側(cè)隔離開關(guān)。

發(fā)電機(jī)管理規(guī)定

一、發(fā)電機(jī)房附近不應(yīng)該有導(dǎo)電塵埃、腐蝕性化學(xué)氣體、易燃易爆物品。二、發(fā)電機(jī)房應(yīng)通風(fēng)良好，環(huán)境溫度應(yīng)為5℃—40℃，空氣相對濕度不得大于95％。三、機(jī)房內(nèi)設(shè)備由專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)管理和巡視，無關(guān)人員嚴(yán)禁入內(nèi)。四、保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生，定期保養(yǎng)。五、嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制，執(zhí)行設(shè)備的安全操作規(guī)程，不得隨意更改設(shè)備運(yùn)行方式及整定值。六、發(fā)電機(jī)的應(yīng)急柜電源切換開關(guān)平時應(yīng)放在市電位置，一旦市電失電，應(yīng)急開關(guān)應(yīng)機(jī)械切換到發(fā)電機(jī)電源上。七、發(fā)電機(jī)控制開關(guān)應(yīng)放在自動位置上，啟動時間放在7秒（s），當(dāng)市電失電時，發(fā)電機(jī)應(yīng)在7秒（s）之內(nèi)正常發(fā)電送往電網(wǎng)。八、發(fā)電機(jī)的直流電瓶平時應(yīng)浮充電。九、當(dāng)發(fā)電機(jī)正常運(yùn)行，要對發(fā)電機(jī)的運(yùn)行參數(shù)及狀況做詳細(xì)的記錄。十、建立巡視記錄，每班巡查一次，特殊情況加強(qiáng)巡視。十一、嚴(yán)格遵守安全防火制度。

柴油發(fā)電機(jī)安全操作規(guī)程一、自動狀態(tài)1、保持啟動電動機(jī)的蓄電池組達(dá)到啟動電壓。2、保持散熱器冷卻水位正常，循環(huán)水閥常開。3、曲軸箱油位保持在量油尺刻線±2cm的范圍內(nèi)。4、油箱油量在一半以上，燃油供油閥常開。5、發(fā)電機(jī)控制屏的“運(yùn)行——停止——自動”開關(guān)放在“自動”位置。;6、機(jī)組配電屏的模式開關(guān)在“自動”位置。7、散熱器風(fēng)機(jī)開關(guān)打在“自動”位置。8、機(jī)組收到試電失壓的訊號后啟動，確認(rèn)試電失壓，切開轉(zhuǎn)換柜試電開關(guān)，合上轉(zhuǎn)換柜發(fā)電開關(guān)，啟動機(jī)房的進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)機(jī)。二、手動啟動1、室內(nèi)氣溫低于20℃時，開啟電加熱器，對機(jī)器進(jìn)行預(yù)熱。2、檢查機(jī)體及周圍有無妨礙運(yùn)轉(zhuǎn)的雜物，如有應(yīng)及時清走。3、檢查曲軸箱油位、燃油箱油位、散熱器水位。如油位水位低于規(guī)定值，應(yīng)補(bǔ)充至正常位置。4、檢查燃油供油閥和冷卻水截止閥是否處于開通位置。5、檢查起動電動的蓄電池組電壓是否正常。6、檢驗(yàn)配電屏的試驗(yàn)按鈕，觀察各報警指示燈有否接通發(fā)亮。7、檢查配電屏各開關(guān)是否置于分閘位置，各儀表指示是否處于零位。8、啟動進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)機(jī)。9、按動發(fā)動機(jī)的起動按鈕，使其啟動運(yùn)轉(zhuǎn)。如第一次起動失敗，可按下配電屏上相應(yīng)的復(fù)位按鈕，待其警報消除、機(jī)組回復(fù)正常狀態(tài)方可進(jìn)行第二次啟動。啟動后，機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常，冷卻水泵運(yùn)轉(zhuǎn)指示燈亮及路儀表指示正常，啟動成功。三、手動操作并聯(lián)供電1、待并車發(fā)電機(jī)的油溫、水溫、油壓達(dá)到正常值，運(yùn)轉(zhuǎn)正常。2、等并車發(fā)電機(jī)的輸出電壓和頻率的數(shù)值與母排上的數(shù)值相一致。3、把待并車發(fā)電機(jī)的同步器手柄打在“合閘”位置。4、觀察同步指示器的指示燈及指針。5、觀察同步指示器的指示燈，完全熄滅時或指針旋轉(zhuǎn)到零位，即可打上并電合閘開關(guān)。6、機(jī)組進(jìn)入并車運(yùn)行，隨后把其同步器手柄旋回“關(guān)斷”位置。7、如果同步器合閘后，同步器指針旋轉(zhuǎn)太快或反時針旋轉(zhuǎn)，則不允許并車，否則，將導(dǎo)致合閘失效。8、手動并車成功后，應(yīng)立即與低壓配電房聯(lián)系，落實(shí)總配電屏饋出開關(guān)可否合閘送電后再行操作。四、運(yùn)行安全管理1、按照規(guī)定時間檢查各指示儀表，注意潤滑油的壓力，水溫是否有變化。潤滑油的壓力不得低于150kPa，冷卻水溫度不得高于95℃。2、檢查曲軸箱油位、燃油箱油位、散熱器水位，低于正常位置應(yīng)予以補(bǔ)充。3、勤觀察配電屏各儀表及報警指示燈是否正常。凡紅燈亮表示有故障，綠燈為正常運(yùn)行指示燈。4、查充電器是否正常充電。5、傾聽機(jī)器的各部分運(yùn)轉(zhuǎn)聲響是否正常。6、手模機(jī)體外殼、軸承部位外殼、油管、水管，感覺溫度是否正常。7、留意發(fā)機(jī)或電器設(shè)備是否有焦糊等異味。8、發(fā)現(xiàn)有不良情況，應(yīng)即時處理解決；嚴(yán)重的應(yīng)停機(jī)處理。9、凡故障停機(jī)，須把故障消除，然后按動機(jī)組上的重復(fù)手掣，機(jī)組方可再進(jìn)行運(yùn)作。10、對各運(yùn)行參數(shù)，每班記錄不少于兩次。五、停車1、總控屏的輸出饋電開關(guān)分閘，脫開電網(wǎng)。2、發(fā)電機(jī)空載運(yùn)轉(zhuǎn)10分鐘后停車。3、停止機(jī)房的風(fēng)機(jī)、冷卻水泵等。謝謝聆聽再見

水泵房管理制度

水泵房是提供業(yè)主生活、消防用水的關(guān)鍵部位，是直接關(guān)系到業(yè)主生活和生命財產(chǎn)安全的重要部位。為管理好水泵房，明確職責(zé)，制定如下規(guī)定：一、水泵房及底下水池，消防系統(tǒng)全部機(jī)房設(shè)備由機(jī)電人員負(fù)責(zé)監(jiān)控，定期檢查保養(yǎng)、維修及清潔打掃，做好記錄。解決不了的問題及時書面報告領(lǐng)導(dǎo)。二、水泵房內(nèi)機(jī)電設(shè)備由機(jī)電人員負(fù)責(zé)，其他人不得操作，無關(guān)人員不得進(jìn)入泵房。三、水泵房內(nèi)所有設(shè)備在正常運(yùn)轉(zhuǎn)下，開關(guān)應(yīng)放在自動位置，所有操作標(biāo)志簡單明確，主接觸器開關(guān)每半個月檢查一次。四、消防泵按定期保養(yǎng)規(guī)定進(jìn)行檢查，每月進(jìn)行一次“自動、手動”操作檢查，每年進(jìn)行一次全面檢查。五、水泵球閥定期檢查保養(yǎng)，泵房每周打掃一次，水泵管道每月檢查擦洗一次。六、水泵控制回路每月進(jìn)行一次緊固，檢查是否可靠，檢查備用水泵能否在主機(jī)出現(xiàn)故障的情況下，自動運(yùn)行。七、注意電機(jī)運(yùn)行時的電流、升溫情況，聲音是否正常，機(jī)械是否滑動靈活，定期進(jìn)行對軸加油，使水泵達(dá)到100%良好狀態(tài)。八、污水池衛(wèi)生常清掃，水泵、管道常保養(yǎng)。九、地下水池、中位水箱、高位水箱的液位閥每周檢查一次，確保處于良好狀態(tài)。

水污染事件防范措施及報告制度

根據(jù)《中華人民共和國傳病防治法》和《生活飲用水衛(wèi)生監(jiān)督管理辦法》，為了預(yù)防和控制突發(fā)性生活飲用水事故發(fā)生及水污染引起的傳染病傳播流行，規(guī)范小區(qū)內(nèi)生活飲用水集中式供水突發(fā)事件的處理工作，保護(hù)小區(qū)業(yè)主的生命安全和健康，維護(hù)小區(qū)的穩(wěn)定和發(fā)展，結(jié)合小區(qū)實(shí)際，特制定本制度。一、成立小區(qū)水污染防范措施應(yīng)急小組，組長為小區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理，成員為小區(qū)工作人員。二、應(yīng)急小組負(fù)責(zé)在發(fā)