田子坊與新天地案例的對比課件

居民自主田子坊——上海的“SoHo”視覺藝術(shù)的“硅谷”上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)源地政府引導(dǎo)自下而上漸進(jìn)更新，有機(jī)增長居民自主田子坊——政府引導(dǎo)自下而上漸進(jìn)更新，有機(jī)增長1發(fā)展——居民、商業(yè)、藝術(shù)家混合的自下而上開發(fā)的歷史街區(qū)

田子坊是上海內(nèi)城的一個歷史街區(qū)，與其他很多的歷史街區(qū)一樣，田子坊也面臨著城市更新帶來的種種問題。田子坊由上世紀(jì)30年代典型的弄堂工廠群和周邊的石庫門里弄組成。20世紀(jì)90年代由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，這些工廠的效益逐年下滑，有些房閑置多年。1998年，上海藝術(shù)家陳逸飛帶著他的工作室來此，田子坊開始脫胎換骨，走上Loft之路，畫廊、酒吧、咖啡吧、藝術(shù)工作室一家家出現(xiàn)。然而由于大量藝術(shù)家的涌入，原有的老廠房不足以滿足藝術(shù)家的需求，開始往周邊的里弄街巷延伸，發(fā)展到現(xiàn)在周邊的街巷已經(jīng)形成了一定的規(guī)模。

與其他上海內(nèi)城的歷史街區(qū)相比，田子坊是一個較為特殊的街區(qū)，其發(fā)展是一種自下而上的再開發(fā)模式。田子坊的發(fā)展源于藝術(shù)家這個特殊群體的進(jìn)入。

從田子坊發(fā)展沿革從田子坊發(fā)展沿革2田子坊與新天地案例的對比課件3發(fā)起田子坊總策劃吳梅森知名人士的入駐爾冬強(qiáng)藝術(shù)中心黃永玉王劼音畫室《潯陽遺韻》陳逸飛發(fā)起田子坊總策劃吳梅森知名人士的入駐爾冬強(qiáng)藝術(shù)中心黃永玉王劼4純粹的工作與生活空間田子坊被改造前……純粹的工作與生活空間田子坊被改造前……5弄堂工廠改造上海食品工業(yè)機(jī)械廠上海鐘塑配件廠上海人民針廠上海新興皮革廠上海紙杯廠上海華美無限廠六家作坊式里弄工廠產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整下，工廠遭到長期棄用，破舊不堪弄堂工廠改造上海食品工業(yè)機(jī)械廠六家作坊式里弄工廠產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整6里弄住宅改造與居民的里弄生活居民的生活與商業(yè)活動相互混雜里弄住宅改造與居民的里弄生活居民的生活與商業(yè)活動相互混雜7田子坊的開發(fā)模式時間改造類型動力機(jī)制管理責(zé)任一期1998老廠房政府的形象代言人——泰康路藝術(shù)街管委會老廠房的招商監(jiān)管二期2004舊式里弄居民自發(fā)——業(yè)主管理委員會田子坊里弄的民居出租老工廠與舊式里弄的改造“沒有國家的資金投入，沒有土地的開發(fā)，沒有居民動遷房，卻能使歷史的以保護(hù)和發(fā)展，使群眾生活改善，城市形態(tài)更新，功能提升?！碧镒臃坏拈_發(fā)模式時間改造類型動力機(jī)制管理責(zé)任一期1998老廠8兩種土地租賃模式弄堂廠房——租賃方式獲取舊式里弄——居民自行出租改變原有居住性質(zhì)所有的房子還是屬于居民自己的，他們經(jīng)過協(xié)商后把房子借給入駐企業(yè)，由企業(yè)按照自己的風(fēng)格裝修經(jīng)營，居民則拿著租金去附近的公寓租房，除去租房的房租后還能有剩余，既提高了居住水平，還有收益。通過泰康路藝術(shù)街管委會負(fù)責(zé)招商和市場監(jiān)管，知名人士的入駐。兩種土地租賃模式弄堂廠房——租賃方式獲取舊式里弄——居民自行9田子坊的開發(fā)模式的好處一種新的城市更新改造模式，極大地調(diào)動了居民和企業(yè)參與里弄的更新改造，避免政府在現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)力量不足的情況下，依靠開發(fā)商進(jìn)行城市更新造成大拆大建，隔斷城市歷史文脈的后果。同時由于新興產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入，是的居民得到了租金，改善了生活條件。田子坊的開發(fā)模式的好處一種新的城市更新改造模10居民開發(fā)商政府居民租戶（商鋪和藝術(shù)家）政府田子坊的現(xiàn)實(shí)問題與矛盾新進(jìn)入者（城市游蕩者、商鋪、藝術(shù)家）與留守居民之間的矛盾沖突真正受商業(yè)和藝術(shù)家喜愛的是底層的居住空間，這就造成了居住生活與商業(yè)空間的混雜，留守居民生活并不方便。居民開發(fā)商政府居民租戶政府田子坊的現(xiàn)實(shí)問題與矛盾新進(jìn)入者（城11從田子坊的空間特點(diǎn)說起——田子坊第一個特點(diǎn)是"小"，表現(xiàn)為小尺度、小規(guī)模、小建筑?！镒臃坏诙€特點(diǎn)是"細(xì)"，表現(xiàn)為細(xì)致、細(xì)密和細(xì)微?！镒臃坏谌齻€特點(diǎn)是"精"，表現(xiàn)為精致、精明、精辟。123從田子坊的空間特點(diǎn)說起——田子坊第一個特點(diǎn)是"小"，表現(xiàn)為小12塊狀開敞空間田子坊的開放空間塊狀開敞空間田子坊的開放空間13田子坊的街巷空間田子坊的街巷空間14田子坊與新天地案例的對比課件15從田子坊的文化特點(diǎn)說起田子坊要對我們展示的文化特點(diǎn)：—————————————————————————————————“在懷古的外表下面，每座里弄建筑的內(nèi)部，則按照二十一世紀(jì)現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界度身定做，無一不體現(xiàn)出現(xiàn)代休閑生活的氣氛?！睆奶镒臃坏奈幕攸c(diǎn)說起田子坊要對我們展示的文化特點(diǎn)：16充斥著的海派文化“海納百川，兼容并蓄”的上海海派文化充斥著的海派文化“海納百川，兼容并蓄”的上海海派文化17田子坊與新天地案例的對比課件18上海新天地上海新天地19新天地的由來——太平橋地區(qū)重建計劃太平橋地區(qū)重建計劃位于上海市中心盧灣區(qū)，占地五十二公頃，是一個市中心商住綜合發(fā)展項(xiàng)目，主要分為三個部分：上海新天地（國際知名的娛樂購物熱點(diǎn)項(xiàng)目）；翠湖天地（豪華住宅項(xiàng)目）；企業(yè)天地（包括甲級寫字樓、酒店及商業(yè)設(shè)施的項(xiàng)目。整個計劃的中央地帶開辟了占地四萬四千平方米太平橋人工湖綠地。新天地的由來——太平橋地區(qū)重建計劃太平橋地區(qū)重建計劃位于上海20新天地位置新天地位置21上海新天地的前身是上海近代建筑的標(biāo)志之一——上海石庫門居住區(qū)。上海石庫門居住模式經(jīng)歷了3個階段——早期的殷富移民的獨(dú)院式居住、中期的租賃居住和晚期的高密度雜居。

走進(jìn)新天地上海新天地的前身是上海近代建筑的標(biāo)志之一——上海石庫門居住區(qū)22這片舊城區(qū)離淮海路商圈很近，區(qū)位優(yōu)越，整個街區(qū)的建筑都是19世紀(jì)外國租界興建的聯(lián)排石庫門里弄住宅。新中國成立后，上海住房緊張，石庫門住宅被分拆改建，亂搭亂建，因?yàn)槿狈S護(hù)，整體風(fēng)貌破敗、凌亂，晚期居住舒適度大大降低，配套設(shè)施滯后與缺乏。

走進(jìn)新天地走進(jìn)新天地23規(guī)劃設(shè)計基本構(gòu)思是采用“保留建筑外皮、改造內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能、并引進(jìn)新的生活內(nèi)容”，新建建筑打破傳統(tǒng)“仿古”、“復(fù)古”、“模仿”的思維定勢，大膽采用現(xiàn)代主義、甚至后現(xiàn)代主義的設(shè)計思路，強(qiáng)調(diào)對比，在對比中融合與統(tǒng)一。

走進(jìn)新天地走進(jìn)新天地24改造之后,整個工程以中西融合、新舊結(jié)合為基調(diào)。

走進(jìn)新天地改造之后,整個工程以中西融合、新舊結(jié)合為基調(diào)。走進(jìn)新天地25上海新天地屬于特色開發(fā)模式的經(jīng)營理念,房地產(chǎn)是只租不賣的,實(shí)行管理者與經(jīng)營者相分離的營運(yùn)模式。時間改造類型動力機(jī)制管理責(zé)任新天地1996石庫門住宅政府監(jiān)督開發(fā)商運(yùn)作香港瑞安集團(tuán)盧灣區(qū)政府

走進(jìn)新天地時間改造類型動力機(jī)制管理責(zé)任新天地1996石庫門住宅政府監(jiān)督26基于后現(xiàn)代主義理念，該規(guī)劃將原有居民全部遷出，把修復(fù)和“嫁接”處理后的傳統(tǒng)里弄賦予旅游、休閑、文化娛樂等商業(yè)價值，實(shí)現(xiàn)街區(qū)功能置換性改造。如今的新天地已經(jīng)不具有歷史上石庫門建筑的居住功能。新天地功能轉(zhuǎn)變新天地功能轉(zhuǎn)變27上海新天地可算是商業(yè)開發(fā)的成功案例,很好的達(dá)到預(yù)取的效果。卻非舊區(qū)改造的典范,存在的問題也是有的。優(yōu)點(diǎn)首先從建成后新天地產(chǎn)生的巨大的影響以及價值來看,這已經(jīng)不僅僅是一個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,而已成體現(xiàn)上海特色的旅游景區(qū),中西方文化交流的重要場所和時尚休閑文化的產(chǎn)業(yè)基地。評價新天地上海新天地可算是商業(yè)開發(fā)的成功案例,很好的達(dá)到預(yù)取的效果。28其次他部分保留更新了上海城市生活空間中被認(rèn)為最具特色的里弄、弄堂石庫門建筑風(fēng)格，對本已走向歷史文物的石庫門注入了新的生命力。評價新天地里弄石庫門其次他部分保留更新了上海城市生評價新天地里弄石庫門29缺點(diǎn)從城市空間組織的角度來看，“新天地”的做法并不值得鼓勵和推廣，它實(shí)際上是對原有空間模式的顛覆。而更值得關(guān)注的是，其用西方現(xiàn)代城市空間觀念替換了原有的建立在中西文化交融基礎(chǔ)上而形成的空間格局，并進(jìn)而瓦解、破損了與周邊地區(qū)的關(guān)系，成為城市中的一個類似于孤島的地區(qū)。評價新天地企業(yè)天地新天地翠湖天地缺點(diǎn)評價新天地30在認(rèn)同新天地的成功的同時，反對其他地區(qū)、其他城市照搬新天地的模式。新天地成功的原因包含了‘中共一大會址’的存在，制約了開發(fā)商不敢去大拆大建，促成了保護(hù)和開發(fā)并軌的模式。老建筑的保護(hù)要以人為本，巴黎的香榭麗舍大街，房子兩三百年了，上面還是有人住，馬克思的房子里至今依然是馬克思的后人在居住。新天地的開發(fā)將原住居民全部遷到了郊區(qū)，此處再是繁華，也與他們沒有了什么關(guān)系。評價新天地評價新天地31原生態(tài)的以家族為單位構(gòu)筑的石庫門，雖然空間比較狹小，但由于精心布局，仍然非常適合一家人或幾兄弟愜意地居住。不一定整體開發(fā)，探討更多局部或漸變式改造的模式。一些古建筑保護(hù)專家提出：由政府出面，選擇若干形態(tài)完整的老街的老石庫門建筑，騰出其中部分住戶，只留給一家一戶，增加配套基礎(chǔ)設(shè)施將此恢復(fù)為上世紀(jì)二三十年代那種可以“獨(dú)門獨(dú)戶”居住的，能夠原汁原味地呈現(xiàn)老石庫門特色風(fēng)情的“石庫門居住展示區(qū)”。一些文化學(xué)者提出：在請出現(xiàn)有居民后，對石庫門建筑進(jìn)行修繕，改作富有老上海魅力的“石庫門城市旅館”，開展文化旅游，讓世界各國的華文學(xué)者和新一代文學(xué)青年與丁玲、張翼、沈從文等老文學(xué)青年“同室而居”，一起體驗(yàn)“亭子間文化”。改造方式的可能性改造方式的可能性32現(xiàn)在對新天地的評價褒貶不一，但是對于一個舊區(qū)改造好壞的評價不能因?yàn)槠渖虡I(yè)價值的好壞高低來評價。首先對“新天地”建設(shè)本身而言，并不應(yīng)當(dāng)從對原有傳統(tǒng)的繼承或歷史保護(hù)的角度去認(rèn)識。大家對新天地項(xiàng)目的評價需要給出一個綜合的尺度標(biāo)準(zhǔn)。小結(jié)現(xiàn)在對新天地的評價褒貶不一，但是對于一個舊區(qū)改造好壞的評價不33開放創(chuàng)造揚(yáng)棄多元THANK

YOU開放創(chuàng)造揚(yáng)棄多元THANKYOU34居民自主田子坊——上海的“SoHo”視覺藝術(shù)的“硅谷”上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)源地政府引導(dǎo)自下而上漸進(jìn)更新，有機(jī)增長居民自主田子坊——政府引導(dǎo)自下而上漸進(jìn)更新，有機(jī)增長35發(fā)展——居民、商業(yè)、藝術(shù)家混合的自下而上開發(fā)的歷史街區(qū)

田子坊是上海內(nèi)城的一個歷史街區(qū)，與其他很多的歷史街區(qū)一樣，田子坊也面臨著城市更新帶來的種種問題。田子坊由上世紀(jì)30年代典型的弄堂工廠群和周邊的石庫門里弄組成。20世紀(jì)90年代由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，這些工廠的效益逐年下滑，有些房閑置多年。1998年，上海藝術(shù)家陳逸飛帶著他的工作室來此，田子坊開始脫胎換骨，走上Loft之路，畫廊、酒吧、咖啡吧、藝術(shù)工作室一家家出現(xiàn)。然而由于大量藝術(shù)家的涌入，原有的老廠房不足以滿足藝術(shù)家的需求，開始往周邊的里弄街巷延伸，發(fā)展到現(xiàn)在周邊的街巷已經(jīng)形成了一定的規(guī)模。

與其他上海內(nèi)城的歷史街區(qū)相比，田子坊是一個較為特殊的街區(qū)，其發(fā)展是一種自下而上的再開發(fā)模式。田子坊的發(fā)展源于藝術(shù)家這個特殊群體的進(jìn)入。

從田子坊發(fā)展沿革從田子坊發(fā)展沿革36田子坊與新天地案例的對比課件37發(fā)起田子坊總策劃吳梅森知名人士的入駐爾冬強(qiáng)藝術(shù)中心黃永玉王劼音畫室《潯陽遺韻》陳逸飛發(fā)起田子坊總策劃吳梅森知名人士的入駐爾冬強(qiáng)藝術(shù)中心黃永玉王劼38純粹的工作與生活空間田子坊被改造前……純粹的工作與生活空間田子坊被改造前……39弄堂工廠改造上海食品工業(yè)機(jī)械廠上海鐘塑配件廠上海人民針廠上海新興皮革廠上海紙杯廠上海華美無限廠六家作坊式里弄工廠產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整下，工廠遭到長期棄用，破舊不堪弄堂工廠改造上海食品工業(yè)機(jī)械廠六家作坊式里弄工廠產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整40里弄住宅改造與居民的里弄生活居民的生活與商業(yè)活動相互混雜里弄住宅改造與居民的里弄生活居民的生活與商業(yè)活動相互混雜41田子坊的開發(fā)模式時間改造類型動力機(jī)制管理責(zé)任一期1998老廠房政府的形象代言人——泰康路藝術(shù)街管委會老廠房的招商監(jiān)管二期2004舊式里弄居民自發(fā)——業(yè)主管理委員會田子坊里弄的民居出租老工廠與舊式里弄的改造“沒有國家的資金投入，沒有土地的開發(fā)，沒有居民動遷房，卻能使歷史的以保護(hù)和發(fā)展，使群眾生活改善，城市形態(tài)更新，功能提升?！碧镒臃坏拈_發(fā)模式時間改造類型動力機(jī)制管理責(zé)任一期1998老廠42兩種土地租賃模式弄堂廠房——租賃方式獲取舊式里弄——居民自行出租改變原有居住性質(zhì)所有的房子還是屬于居民自己的，他們經(jīng)過協(xié)商后把房子借給入駐企業(yè)，由企業(yè)按照自己的風(fēng)格裝修經(jīng)營，居民則拿著租金去附近的公寓租房，除去租房的房租后還能有剩余，既提高了居住水平，還有收益。通過泰康路藝術(shù)街管委會負(fù)責(zé)招商和市場監(jiān)管，知名人士的入駐。兩種土地租賃模式弄堂廠房——租賃方式獲取舊式里弄——居民自行43田子坊的開發(fā)模式的好處一種新的城市更新改造模式，極大地調(diào)動了居民和企業(yè)參與里弄的更新改造，避免政府在現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)力量不足的情況下，依靠開發(fā)商進(jìn)行城市更新造成大拆大建，隔斷城市歷史文脈的后果。同時由于新興產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入，是的居民得到了租金，改善了生活條件。田子坊的開發(fā)模式的好處一種新的城市更新改造模44居民開發(fā)商政府居民租戶（商鋪和藝術(shù)家）政府田子坊的現(xiàn)實(shí)問題與矛盾新進(jìn)入者（城市游蕩者、商鋪、藝術(shù)家）與留守居民之間的矛盾沖突真正受商業(yè)和藝術(shù)家喜愛的是底層的居住空間，這就造成了居住生活與商業(yè)空間的混雜，留守居民生活并不方便。居民開發(fā)商政府居民租戶政府田子坊的現(xiàn)實(shí)問題與矛盾新進(jìn)入者（城45從田子坊的空間特點(diǎn)說起——田子坊第一個特點(diǎn)是"小"，表現(xiàn)為小尺度、小規(guī)模、小建筑。——田子坊第二個特點(diǎn)是"細(xì)"，表現(xiàn)為細(xì)致、細(xì)密和細(xì)微?！镒臃坏谌齻€特點(diǎn)是"精"，表現(xiàn)為精致、精明、精辟。123從田子坊的空間特點(diǎn)說起——田子坊第一個特點(diǎn)是"小"，表現(xiàn)為小46塊狀開敞空間田子坊的開放空間塊狀開敞空間田子坊的開放空間47田子坊的街巷空間田子坊的街巷空間48田子坊與新天地案例的對比課件49從田子坊的文化特點(diǎn)說起田子坊要對我們展示的文化特點(diǎn)：—————————————————————————————————“在懷古的外表下面，每座里弄建筑的內(nèi)部，則按照二十一世紀(jì)現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界度身定做，無一不體現(xiàn)出現(xiàn)代休閑生活的氣氛。”從田子坊的文化特點(diǎn)說起田子坊要對我們展示的文化特點(diǎn)：50充斥著的海派文化“海納百川，兼容并蓄”的上海海派文化充斥著的海派文化“海納百川，兼容并蓄”的上海海派文化51田子坊與新天地案例的對比課件52上海新天地上海新天地53新天地的由來——太平橋地區(qū)重建計劃太平橋地區(qū)重建計劃位于上海市中心盧灣區(qū)，占地五十二公頃，是一個市中心商住綜合發(fā)展項(xiàng)目，主要分為三個部分：上海新天地（國際知名的娛樂購物熱點(diǎn)項(xiàng)目）；翠湖天地（豪華住宅項(xiàng)目）；企業(yè)天地（包括甲級寫字樓、酒店及商業(yè)設(shè)施的項(xiàng)目。整個計劃的中央地帶開辟了占地四萬四千平方米太平橋人工湖綠地。新天地的由來——太平橋地區(qū)重建計劃太平橋地區(qū)重建計劃位于上海54新天地位置新天地位置55上海新天地的前身是上海近代建筑的標(biāo)志之一——上海石庫門居住區(qū)。上海石庫門居住模式經(jīng)歷了3個階段——早期的殷富移民的獨(dú)院式居住、中期的租賃居住和晚期的高密度雜居。

走進(jìn)新天地上海新天地的前身是上海近代建筑的標(biāo)志之一——上海石庫門居住區(qū)56這片舊城區(qū)離淮海路商圈很近，區(qū)位優(yōu)越，整個街區(qū)的建筑都是19世紀(jì)外國租界興建的聯(lián)排石庫門里弄住宅。新中國成立后，上海住房緊張，石庫門住宅被分拆改建，亂搭亂建，因?yàn)槿狈S護(hù)，整體風(fēng)貌破敗、凌亂，晚期居住舒適度大大降低，配套設(shè)施滯后與缺乏。

走進(jìn)新天地走進(jìn)新天地57規(guī)劃設(shè)計基本構(gòu)思是采用“保留建筑外皮、改造內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能、并引進(jìn)新的生活內(nèi)容”，新建建筑打破傳統(tǒng)“仿古”、“復(fù)古”、“模仿”的思維定勢，大膽采用現(xiàn)代主義、甚至后現(xiàn)代主義的設(shè)計思路，強(qiáng)調(diào)對比，在對比中融合與統(tǒng)一。

走進(jìn)新天地走進(jìn)新天地58改造之后,整個工程以中西融合、新舊結(jié)合為基調(diào)。

走進(jìn)新天地改造之后,整個工程以中西融合、新舊結(jié)合為基調(diào)。走進(jìn)新天地59上海新天地屬于特色開發(fā)模式的經(jīng)營理念,房地產(chǎn)是只租不賣的,實(shí)行管理者與經(jīng)營者相分離的營運(yùn)模式。時間改造類型動力機(jī)制管理責(zé)任新天地1996石庫門住宅政府監(jiān)督開發(fā)商運(yùn)作香港瑞安集團(tuán)盧灣區(qū)政府

走進(jìn)新天地時間改造類型動力機(jī)制管理責(zé)任新天地1996石庫門住宅政府監(jiān)督60基于后現(xiàn)代主義理念，該規(guī)劃將原有居民全部遷出，把修復(fù)和“嫁接”處理后的傳統(tǒng)里弄賦予旅游、休閑、文化娛樂等商業(yè)價值，實(shí)現(xiàn)街區(qū)功能置換性改造。如今的新天地已經(jīng)不具有歷史上石庫門建筑的居住功能。新天地功能轉(zhuǎn)變新天地功能轉(zhuǎn)變61上海新天地可算是商業(yè)開發(fā)的成功案例,很好的達(dá)到預(yù)取的效果。卻非舊區(qū)改造的典范,存在的問題也是有的。優(yōu)點(diǎn)首先從建成后新天地產(chǎn)生的巨大的影響以及價值來看,這已經(jīng)不僅僅是一個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,而已成體現(xiàn)上海特色的旅游景區(qū),中西方文化交流的重要場所和時尚休閑文化的產(chǎn)業(yè)基地。評價新天地上海新天地可算是商業(yè)開發(fā)的成功案例,很好的達(dá)到預(yù)取的效果。62其次他部分保留更新了上海城市生活空間中被認(rèn)為最具特色的里弄、弄堂石庫門建筑風(fēng)格，對本已走向歷史文物的石庫門注入了新的生命力。評價新天地里弄石庫門其次他部分保留更新了上海城市生評價新天地里弄石庫門63缺點(diǎn)從城市空間組織的角度來看，“新天地”的做法并不值得鼓勵和推廣，它實(shí)際上是對原有空間模式的顛覆。