第六章工程價款結(jié)算與竣工決算-課件

第6章工程價款結(jié)算與竣工決算本章內(nèi)容：工程價款結(jié)算與支付資金使用計劃編制與投資偏差分析竣工決算的編制第6章工程價款結(jié)算與竣工決算本章內(nèi)容：16.1工程價款結(jié)算6.1.1工程價款的結(jié)算方法

（1）按月結(jié)算

即實行按月支付進(jìn)度款，竣工后清算的辦法。合同工期在兩個年度以上的工程，在年終進(jìn)行工程盤點，辦理年度結(jié)算。

（2）分段結(jié)算即當(dāng)年開工、當(dāng)年不能竣工的工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段支付工程進(jìn)度款。具體劃分在合同中明確。

（3）竣工后一次結(jié)算

建設(shè)項目或單項工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個月以內(nèi)，或者工程承包合同價值在100萬元以下的，可實行工程價款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。6.1工程價款結(jié)算6.1.1工程價款的結(jié)算方法26.1工程價款結(jié)算6.1.2工程預(yù)付款工程預(yù)付款又稱備料款，工程預(yù)付款是在建設(shè)工程施工合同訂立后由發(fā)包人（或總包單位）按照合同約定，在正式施工前預(yù)先支付給承包人（或分包單位）的工程款。它是施工準(zhǔn)備和工程所需材料，結(jié)構(gòu)構(gòu)件等流動資金的主要來源。對施工單位（或分包單位）即為預(yù)收工程款。

6.1工程價款結(jié)算6.1.2工程預(yù)付款36.1工程價款結(jié)算（1）工程預(yù)付款的額度預(yù)付備料款＝合同價款×預(yù)付備料款額度備料款數(shù)額＝全年施工工作量×主材所占比重÷年施工日歷天×材料儲備天數(shù)備料款的數(shù)額，要根據(jù)工程類型、合同工期、承包方式和供應(yīng)方式等不同條件而定一般建筑工程不應(yīng)超過工作量(包括水、電、暖)的30%；安裝工程不應(yīng)超過工作量的10%6.1工程價款結(jié)算（1）工程預(yù)付款的額度46.1工程價款結(jié)算（2）工程預(yù)付款的扣還發(fā)包人支付給承包人的工程預(yù)付款其性質(zhì)是預(yù)支。隨工程的進(jìn)行，撥付的工程進(jìn)度款不斷增加，工程所需主要材料、構(gòu)件的用量逐漸減少，原已支付的預(yù)付款應(yīng)陸續(xù)扣回。扣款的方法由發(fā)包人和承包人通過洽商在合同中約定，可采用等比率或等額扣回的方式。工程預(yù)付款一般在工程進(jìn)度款的累計金額超過合同價的某一比值時開始起扣，每月從承包商的工程進(jìn)度款內(nèi)按主材比重扣回。6.1工程價款結(jié)算（2）工程預(yù)付款的扣還52022/12/20工程價款結(jié)算6工程預(yù)付款的起扣點可按下式計算：工程預(yù)付款起扣點=承包工程價款總額-預(yù)付備料款的數(shù)額÷主要材料比重超過起扣點的工程進(jìn)度款，按主材比重扣回。此時，未完工程所需主材耗用量與預(yù)付款數(shù)額相等，超過起扣點后，月度工程結(jié)算開始抵扣預(yù)收備料款。月度應(yīng)扣還的備料款=（本月累計工程造價－起扣點數(shù)額）×主要材料比重特指起扣點當(dāng)月的扣還金額6.1工程價款結(jié)算2022/12/18工程價款結(jié)算6工程預(yù)付款的起扣點可按下式66.1工程價款結(jié)算6.1.3工程質(zhì)量保證金工程質(zhì)量保證金又稱建筑工程信譽保證金，是指施工單位根據(jù)建設(shè)單位的要求，在建設(shè)工程承包合同簽訂之前，預(yù)先交付給建設(shè)單位，用以保證施工質(zhì)量的資金。（1）從每次支付工程款中扣留（2）竣工結(jié)算時一次性扣留

6.1工程價款結(jié)算6.1.3工程質(zhì)量保證金76.1工程價款結(jié)算6.1.4工程價款的調(diào)整

（1）工程造價指數(shù)調(diào)整法（2）實際價格調(diào)整法（3）調(diào)價文件計算法（4）調(diào)值公式法6.1工程價款結(jié)算6.1.4工程價款的調(diào)整86.1工程價款結(jié)算式中：P—調(diào)值后合同價款或工程實際結(jié)算款；

P0—合同價款中工程預(yù)算價款；

a0—固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分；

a1、a2、a3、a4—代表有關(guān)成本要素，（如人工費、鋼材費用、水泥費用、運輸費用等）在合同總造價中所占比重，a1+a2+a3+a4=1應(yīng)等于1；

A0、B0、C0、D0—基準(zhǔn)日期與a1、a2、a3、a4對應(yīng)的各項費用的基期價格指數(shù)或價格。

A、B、C、D—與特定付款證書有關(guān)期間最后一天的49天前與a1、a2、a3、a4對應(yīng)的各成本要素的現(xiàn)行價格指數(shù)或價格。6.1工程價款結(jié)算式中：P—調(diào)值后合同價款或工程實際結(jié)算款96.1工程價款結(jié)算例6.3.1某施工企業(yè)2019年3月完成某鋼筋砼工程，在2019年3月簽訂合同價為20萬元，合同約定該工程的固定系數(shù)a0=0.20，人工費系數(shù)a1占調(diào)值各要素系數(shù)之和的50%，各參加調(diào)值項目除人工費價格增長了10%，其余均未發(fā)生變化，按調(diào)值公式法計算該工程的結(jié)算款。解：調(diào)值公式為：由題意可知：a0=0.2；a1=0.8×0.5=0.4a2+a3+a4=0.4P0=20萬B=B0C=C0D=D0P=20×（0.2+0.4×1.1+0.4）=20.8萬元6.1工程價款結(jié)算例6.3.1某施工企業(yè)2019年3月完106.2竣工決算6.2.1竣工決算的內(nèi)容竣工決算指從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部費用，包括建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備工器具購置費用及預(yù)備費等費用。由竣工財務(wù)決算說明書、竣工財務(wù)決算報表、工程竣工圖和工程竣工造價對比分析四部分組成。6.2竣工決算6.2.1竣工決算的內(nèi)容116.2竣工決算6.2.2新增資產(chǎn)的分類與價值的確定（1）固定資產(chǎn)（2）流動資產(chǎn)（3）無形資產(chǎn)（4）其他資產(chǎn)6.2竣工決算6.2.2新增資產(chǎn)的分類與價值的確定126.3資金使用計劃與投資偏差分析6.3.1資金使用計劃的編制（1）按子項目編制資金使用計劃（2）按時間進(jìn)度編制資金使用計劃6.3資金使用計劃與投資偏差分析6.3.1資金使用計劃的編136.3資金使用計劃與投資偏差分析6.3.2投資偏差分析的基本數(shù)據(jù)（1）擬完工程計劃投資=擬完工程量×計劃單價（2）已完工程實際投資=實際工程量×實際單價（3）已完工程計劃投資=實際工程量×計劃單價6.3.2投資偏差分析方法投資偏差=已完工程實際投資－已完工程計劃投資進(jìn)度偏差=已完工程實際時間－已完工程計劃時間或進(jìn)度偏差=擬完工程計劃投資－已完工程計劃投資6.3資金使用計劃與投資偏差分析6.3.2投資偏差分析的基本14案例一：背景：某施工單位承包某工程項目，甲乙雙方簽訂的關(guān)于工程價款的合同內(nèi)容有:1.建筑安裝工程造價660萬元，建筑材料及設(shè)備費占施工產(chǎn)值的比重為60%；2.工程預(yù)付款為建筑安裝工程造價的20%。工程實施后，工程預(yù)付款從未施工工程尚需的建筑材料及設(shè)備費相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時起扣從每次結(jié)算工程款中按材料和設(shè)備占施工產(chǎn)值的比重抵扣工程預(yù)付款，竣工前全部扣清；3.工程進(jìn)度款逐月計算；4.工程質(zhì)量保證金為建筑安裝工程造價的3%，竣工結(jié)算月一次扣留；案例一：155.建筑材料和設(shè)備價差調(diào)整按當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行（當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門有關(guān)規(guī)定，上半年材料和設(shè)備價差上調(diào)10%，在6月份一次調(diào)增）。工程各月實際完成產(chǎn)值如表6-1。表6-1各月實際完成產(chǎn)值月份23456合計完成產(chǎn)值55110165220110660問題：1.通常工程竣工結(jié)算的前提條件是什么？2.工程價款結(jié)算的方式有哪幾種？3.該工程的工程預(yù)付款、起扣點為多少？4.該工程2月至5月每月?lián)芨豆こ炭顬槎嗌?？累計工程款為多少?.建筑材料和設(shè)備價差調(diào)整按當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行166月份辦理工程竣工結(jié)算，該工程結(jié)算造價為多少？甲方應(yīng)付工程結(jié)算款為多少？該工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另請施工單位修理，修理費1.5萬元，該項費用如何處理？6月份辦理工程竣工結(jié)算，該工程結(jié)算造價為多少？甲方應(yīng)付工程結(jié)17答案：問題1：答：工程竣工結(jié)算的前提條件是承包商按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，經(jīng)相關(guān)部門聯(lián)合驗收質(zhì)量合格。問題2：答：工程價款的結(jié)算方式主要分為按月結(jié)算、按節(jié)點分段計算、竣工后一次結(jié)算和雙方約定的其他結(jié)算方式。答案：18問題3：解：工程預(yù)付款：660*20%=132萬元

起扣點：660-132/60%=440萬元問題4：解：各月?lián)芨豆こ炭顬椋?月:工程款55萬元，累計工程款55萬元3月:工程款110萬元，累計工程款55+110=165萬元4月:工程款165萬元，累計工程款165+165=330萬元5月:工程款220-（220+330-440）*60%=154萬元，累計工程款330+154=484萬元問題3：19問題5：解：工程結(jié)算總造價：660+660*0.6*10%=699.6萬元甲方應(yīng)付工程結(jié)算款：699.6-484-699.6*3%-132=62.612問題6：答:1.5萬元維修費應(yīng)從扣留乙方（承包方）的質(zhì)量保證金中支付問題5：20案例二背景：某項工程項目業(yè)主與承包商簽訂了工程施工承包合同。合同中估算工程量為5300m3，全費用單價為180元/m3。合同工期為6個月。有關(guān)付款條款如下：（1）開工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付估算合同總價20%的工程預(yù)付款；（2）業(yè)主自第一個月起，從承包商的工程款中，按5%的比例扣留質(zhì)量保證金；（3）當(dāng)實際完成工程量增減幅度超過估算工程量的10%時，可進(jìn)行調(diào)價，調(diào)價系數(shù)為0.9（或1.1）；（4）每月支付工程款最低金額為15萬元；（5）工程預(yù)付款從乙方獲得累計工程款超過估算合同價的30%以后的下一個月起，至第5個月均勻扣除。案例二21承包商每月實際完成并經(jīng)簽證確認(rèn)的工程量如表6-3所示。月份123456完成工程量（m3）8001000120012001200500累計完成工程量（m3）80018003000420054005900表6-3每月實際完成工程量問題：1.估算合同總價為多少？2.工程預(yù)付款為多少？工程預(yù)付款從哪個月起扣留？每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為多少？3.每月工程量價款為多少？業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為多少？承包商每月實際完成并經(jīng)簽證確認(rèn)的工程量如表6-3所示。月份122問題1：解：估算合同總價：5300*180=95.4萬元問題2：解：（1）工程預(yù)付款金額：95.4*20%=19.08萬元（2）工程預(yù)付款應(yīng)從第3個月起扣留，因為第1、2兩個月累計工程款：1800*180=32.4萬元>95.4*30%=28.62（3）每月應(yīng)扣工程預(yù)付款：19.08/3=6.36萬元問題3:解：（1）第1個月工程量價款：800*180=14.40萬元

應(yīng)扣留質(zhì)量保證金：14.40*5%=0.72萬元

本月應(yīng)支付工程款：14.4-0.72=13.68萬元<15萬元

第1個月不予支付工程款。問題1：23（2）第2個月工程量價款：1000*180=18.00萬元應(yīng)扣留質(zhì)量保證金：18.00*5%=0.9萬元

本月應(yīng)支付工程款：18.00-0.9=17.10萬元13.68+17.1=30.78萬元>15萬元第2個月業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為30.78萬元（3）第3個月工程量價款：1200*180=21.60萬元應(yīng)扣留質(zhì)量保證金：21.60*5%=1.08萬元應(yīng)扣工程預(yù)付款：6.36萬元本月應(yīng)支付工程款：21.6-1.08-6.36=14.16萬元<15萬元

第3個月不予支付工程款（4）第4個月工程量價款：1200*180=21.60萬元應(yīng)扣留質(zhì)量保證金：21.60*5%=1.08萬元

應(yīng)扣工程預(yù)付款：6.36萬元（2）第2個月工程量價款：1000*180=18.00萬元24本月應(yīng)支付工程款：21.6-1.08-6.36=14.16萬元14.16+14.16=28.32>15萬元第4個月業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為28.32萬元（5）第5個月累計完成工程量5400m3，比原估算工程量超出100m3，但未能超出估算工程量的10%，所以仍按原單價結(jié)算。本月工程量價款：1200*180=21.60萬元應(yīng)扣留質(zhì)量保證金：21.60*5%=1.08萬元應(yīng)扣工程預(yù)付款：6.36萬元本月應(yīng)支付工程款：21.6-1.08-6.36=14.16萬元<15萬元

第5個月不予支付工程款本月應(yīng)支付工程款：21.6-1.08-6.36=14.1625（5）第6個月累計完成工程量5900m3，比原估算工程量超出600m3，已超出估算工程量的10%，對超出的部分應(yīng)調(diào)整單價。應(yīng)按調(diào)整后的單價結(jié)算的工程量：5900-5300*（1+10%）=70m3本月工程量價款：70*180*0.9+（500-70）*180=8.874萬元應(yīng)扣留質(zhì)量保證金：8.874*5%=1.08萬元本月應(yīng)支付工程款：8.874-0.444=8.43萬元第6個月業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為14.16+8.43=22.59萬元（5）第6個月累計完成工程量5900m3，比原估算工程量超出262022/12/2027案例三

某業(yè)主與承包商簽訂了某建筑安裝工程施工總承包合同，承包范圍包括土建工程和水、電、通風(fēng)、設(shè)備的安裝工程，合同總價為2000萬元，工期為一年。承包合同規(guī)定：（1）業(yè)主應(yīng)向承包商支付合同價25%的工程預(yù)付款。（2）工程預(yù)付款應(yīng)從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)配件價值相當(dāng)于工程預(yù)付款時起扣，每月以抵支工程款的方式陸續(xù)收回。主要材料及構(gòu)配件比重按60%考慮。（3）工程保修金為承包合同總價的3%，經(jīng)雙方協(xié)商，業(yè)主從每月承包商的工程款中按3%的比例扣留。在保修期滿后，保修金及保修金利息扣除已支付費用后的剩余部分退還給承包商。

2022/12/1827案例三2728

（4）除設(shè)計變更和其他可不抗力因素外，合同總價不作調(diào)整（5）由業(yè)主直接提供的材料和設(shè)備應(yīng)在發(fā)生當(dāng)月的工程款中扣回其費用。經(jīng)業(yè)主的工程師代表簽認(rèn)的承包商各月計劃和實際完成的建安工作量以及業(yè)主直接提供的材料，設(shè)備價值見表6-4

表6.1.1

月份1～6789101112計劃完成建安工作量900200200200190190120實際完成建安工程量900180220205195180120業(yè)主直接提供材料設(shè)備價值903524102010528（4）除設(shè)計變更和其他可不抗力因素外，合同總價不作調(diào)整282022/12/20試計算：（1）本例的工程預(yù)付款是多少？（2）工程預(yù)付款的起扣點是過少，應(yīng)從幾月開始起扣？（3）1～6月份及以后其他各月工程師代表應(yīng)簽證的工程款是多少，應(yīng)簽發(fā)付款憑證的金額是多少？2022/12/18試計算：（1）本例的工程預(yù)付款是多少？292022/12/20工程價款結(jié)算30解：（1）工程預(yù)付款數(shù)額=年度建安工作量×工程備料款額度

=2000×25%=500萬元（2）工程預(yù)付款起扣點=承包工程價款總額-工程備料款數(shù)額/主要材料比重=2000-500/0.6=1166.7萬元累計完成建安工作量超過起扣點的月份是8月份。因8月份累計完成的建安工作量為：

900+180+220=1300萬元>1166.7萬元（而7月份累計完成的建安工作量為900+180=1080萬<1166.7萬）（3）1～6月以及其他各月工程師代表簽證的工程款數(shù)額及應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額如表6-52022/12/18工程價款結(jié)算30解：（1）工程預(yù)付款數(shù)額302022/12/20工程價款結(jié)算31

表6-5

月份1～6789101112應(yīng)簽發(fā)的工程款（萬元）900×0.97=873180×0.97=174.6220×0.97=213.4205×0.97=198.85195×0.97=189.15180×0.97=174.6120×0.97=116.4應(yīng)扣工程預(yù)付款余額（萬）00（1300-1166.7）×0.6=79.98205×0.6=123195×0.6=117180×0.6=108120×0.6=72業(yè)主提供材料設(shè)備價（萬）9035241020105應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額（萬）873-90=783174.6-35=139.6213.4-79.98-24=109.42198.85-123-10=65.85189.15-117-20=52.15174.6-108-10=56.6116.4-72-5=39.42022/12/18工程價款結(jié)算31表6-531第6章工程價款結(jié)算與竣工決算本章內(nèi)容：工程價款結(jié)算與支付資金使用計劃編制與投資偏差分析竣工決算的編制第6章工程價款結(jié)算與竣工決算本章內(nèi)容：326.1工程價款結(jié)算6.1.1工程價款的結(jié)算方法

（1）按月結(jié)算

即實行按月支付進(jìn)度款，竣工后清算的辦法。合同工期在兩個年度以上的工程，在年終進(jìn)行工程盤點，辦理年度結(jié)算。

（2）分段結(jié)算即當(dāng)年開工、當(dāng)年不能竣工的工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段支付工程進(jìn)度款。具體劃分在合同中明確。

（3）竣工后一次結(jié)算

建設(shè)項目或單項工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個月以內(nèi)，或者工程承包合同價值在100萬元以下的，可實行工程價款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。6.1工程價款結(jié)算6.1.1工程價款的結(jié)算方法336.1工程價款結(jié)算6.1.2工程預(yù)付款工程預(yù)付款又稱備料款，工程預(yù)付款是在建設(shè)工程施工合同訂立后由發(fā)包人（或總包單位）按照合同約定，在正式施工前預(yù)先支付給承包人（或分包單位）的工程款。它是施工準(zhǔn)備和工程所需材料，結(jié)構(gòu)構(gòu)件等流動資金的主要來源。對施工單位（或分包單位）即為預(yù)收工程款。

6.1工程價款結(jié)算6.1.2工程預(yù)付款346.1工程價款結(jié)算（1）工程預(yù)付款的額度預(yù)付備料款＝合同價款×預(yù)付備料款額度備料款數(shù)額＝全年施工工作量×主材所占比重÷年施工日歷天×材料儲備天數(shù)備料款的數(shù)額，要根據(jù)工程類型、合同工期、承包方式和供應(yīng)方式等不同條件而定一般建筑工程不應(yīng)超過工作量(包括水、電、暖)的30%；安裝工程不應(yīng)超過工作量的10%6.1工程價款結(jié)算（1）工程預(yù)付款的額度356.1工程價款結(jié)算（2）工程預(yù)付款的扣還發(fā)包人支付給承包人的工程預(yù)付款其性質(zhì)是預(yù)支。隨工程的進(jìn)行，撥付的工程進(jìn)度款不斷增加，工程所需主要材料、構(gòu)件的用量逐漸減少，原已支付的預(yù)付款應(yīng)陸續(xù)扣回?？劭畹姆椒ㄓ砂l(fā)包人和承包人通過洽商在合同中約定，可采用等比率或等額扣回的方式。工程預(yù)付款一般在工程進(jìn)度款的累計金額超過合同價的某一比值時開始起扣，每月從承包商的工程進(jìn)度款內(nèi)按主材比重扣回。6.1工程價款結(jié)算（2）工程預(yù)付款的扣還362022/12/20工程價款結(jié)算37工程預(yù)付款的起扣點可按下式計算：工程預(yù)付款起扣點=承包工程價款總額-預(yù)付備料款的數(shù)額÷主要材料比重超過起扣點的工程進(jìn)度款，按主材比重扣回。此時，未完工程所需主材耗用量與預(yù)付款數(shù)額相等，超過起扣點后，月度工程結(jié)算開始抵扣預(yù)收備料款。月度應(yīng)扣還的備料款=（本月累計工程造價－起扣點數(shù)額）×主要材料比重特指起扣點當(dāng)月的扣還金額6.1工程價款結(jié)算2022/12/18工程價款結(jié)算6工程預(yù)付款的起扣點可按下式376.1工程價款結(jié)算6.1.3工程質(zhì)量保證金工程質(zhì)量保證金又稱建筑工程信譽保證金，是指施工單位根據(jù)建設(shè)單位的要求，在建設(shè)工程承包合同簽訂之前，預(yù)先交付給建設(shè)單位，用以保證施工質(zhì)量的資金。（1）從每次支付工程款中扣留（2）竣工結(jié)算時一次性扣留

6.1工程價款結(jié)算6.1.3工程質(zhì)量保證金386.1工程價款結(jié)算6.1.4工程價款的調(diào)整

（1）工程造價指數(shù)調(diào)整法（2）實際價格調(diào)整法（3）調(diào)價文件計算法（4）調(diào)值公式法6.1工程價款結(jié)算6.1.4工程價款的調(diào)整396.1工程價款結(jié)算式中：P—調(diào)值后合同價款或工程實際結(jié)算款；

P0—合同價款中工程預(yù)算價款；

a0—固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分；

a1、a2、a3、a4—代表有關(guān)成本要素，（如人工費、鋼材費用、水泥費用、運輸費用等）在合同總造價中所占比重，a1+a2+a3+a4=1應(yīng)等于1；

A0、B0、C0、D0—基準(zhǔn)日期與a1、a2、a3、a4對應(yīng)的各項費用的基期價格指數(shù)或價格。

A、B、C、D—與特定付款證書有關(guān)期間最后一天的49天前與a1、a2、a3、a4對應(yīng)的各成本要素的現(xiàn)行價格指數(shù)或價格。6.1工程價款結(jié)算式中：P—調(diào)值后合同價款或工程實際結(jié)算款406.1工程價款結(jié)算例6.3.1某施工企業(yè)2019年3月完成某鋼筋砼工程，在2019年3月簽訂合同價為20萬元，合同約定該工程的固定系數(shù)a0=0.20，人工費系數(shù)a1占調(diào)值各要素系數(shù)之和的50%，各參加調(diào)值項目除人工費價格增長了10%，其余均未發(fā)生變化，按調(diào)值公式法計算該工程的結(jié)算款。解：調(diào)值公式為：由題意可知：a0=0.2；a1=0.8×0.5=0.4a2+a3+a4=0.4P0=20萬B=B0C=C0D=D0P=20×（0.2+0.4×1.1+0.4）=20.8萬元6.1工程價款結(jié)算例6.3.1某施工企業(yè)2019年3月完416.2竣工決算6.2.1竣工決算的內(nèi)容竣工決算指從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部費用，包括建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備工器具購置費用及預(yù)備費等費用。由竣工財務(wù)決算說明書、竣工財務(wù)決算報表、工程竣工圖和工程竣工造價對比分析四部分組成。6.2竣工決算6.2.1竣工決算的內(nèi)容426.2竣工決算6.2.2新增資產(chǎn)的分類與價值的確定（1）固定資產(chǎn)（2）流動資產(chǎn)（3）無形資產(chǎn)（4）其他資產(chǎn)6.2竣工決算6.2.2新增資產(chǎn)的分類與價值的確定436.3資金使用計劃與投資偏差分析6.3.1資金使用計劃的編制（1）按子項目編制資金使用計劃（2）按時間進(jìn)度編制資金使用計劃6.3資金使用計劃與投資偏差分析6.3.1資金使用計劃的編446.3資金使用計劃與投資偏差分析6.3.2投資偏差分析的基本數(shù)據(jù)（1）擬完工程計劃投資=擬完工程量×計劃單價（2）已完工程實際投資=實際工程量×實際單價（3）已完工程計劃投資=實際工程量×計劃單價6.3.2投資偏差分析方法投資偏差=已完工程實際投資－已完工程計劃投資進(jìn)度偏差=已完工程實際時間－已完工程計劃時間或進(jìn)度偏差=擬完工程計劃投資－已完工程計劃投資6.3資金使用計劃與投資偏差分析6.3.2投資偏差分析的基本45案例一：背景：某施工單位承包某工程項目，甲乙雙方簽訂的關(guān)于工程價款的合同內(nèi)容有:1.建筑安裝工程造價660萬元，建筑材料及設(shè)備費占施工產(chǎn)值的比重為60%；2.工程預(yù)付款為建筑安裝工程造價的20%。工程實施后，工程預(yù)付款從未施工工程尚需的建筑材料及設(shè)備費相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時起扣從每次結(jié)算工程款中按材料和設(shè)備占施工產(chǎn)值的比重抵扣工程預(yù)付款，竣工前全部扣清；3.工程進(jìn)度款逐月計算；4.工程質(zhì)量保證金為建筑安裝工程造價的3%，竣工結(jié)算月一次扣留；案例一：465.建筑材料和設(shè)備價差調(diào)整按當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行（當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門有關(guān)規(guī)定，上半年材料和設(shè)備價差上調(diào)10%，在6月份一次調(diào)增）。工程各月實際完成產(chǎn)值如表6-1。表6-1各月實際完成產(chǎn)值月份23456合計完成產(chǎn)值55110165220110660問題：1.通常工程竣工結(jié)算的前提條件是什么？2.工程價款結(jié)算的方式有哪幾種？3.該工程的工程預(yù)付款、起扣點為多少？4.該工程2月至5月每月?lián)芨豆こ炭顬槎嗌?？累計工程款為多少?.建筑材料和設(shè)備價差調(diào)整按當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行476月份辦理工程竣工結(jié)算，該工程結(jié)算造價為多少？甲方應(yīng)付工程結(jié)算款為多少？該工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另請施工單位修理，修理費1.5萬元，該項費用如何處理？6月份辦理工程竣工結(jié)算，該工程結(jié)算造價為多少？甲方應(yīng)付工程結(jié)48答案：問題1：答：工程竣工結(jié)算的前提條件是承包商按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，經(jīng)相關(guān)部門聯(lián)合驗收質(zhì)量合格。問題2：答：工程價款的結(jié)算方式主要分為按月結(jié)算、按節(jié)點分段計算、竣工后一次結(jié)算和雙方約定的其他結(jié)算方式。答案：49問題3：解：工程預(yù)付款：660*20%=132萬元

起扣點：660-132/60%=440萬元問題4：解：各月?lián)芨豆こ炭顬椋?月:工程款55萬元，累計工程款55萬元3月:工程款110萬元，累計工程款55+110=165萬元4月:工程款165萬元，累計工程款165+165=330萬元5月:工程款220-（220+330-440）*60%=154萬元，累計工程款330+154=484萬元問題3：50問題5：解：工程結(jié)算總造價：660+660*0.6*10%=699.6萬元甲方應(yīng)付工程結(jié)算款：699.6-484-699.6*3%-132=62.612問題6：答:1.5萬元維修費應(yīng)從扣留乙方（承包方）的質(zhì)量保證金中支付問題5：51案例二背景：某項工程項目業(yè)主與承包商簽訂了工程施工承包合同。合同中估算工程量為5300m3，全費用單價為180元/m3。合同工期為6個月。有關(guān)付款條款如下：（1）開工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付估算合同總價20%的工程預(yù)付款；（2）業(yè)主自第一個月起，從承包商的工程款中，按5%的比例扣留質(zhì)量保證金；（3）當(dāng)實際完成工程量增減幅度超過估算工程量的10%時，可進(jìn)行調(diào)價，調(diào)價系數(shù)為0.9（或1.1）；（4）每月支付工程款最低金額為15萬元；（5）工程預(yù)付款從乙方獲得累計工程款超過估算合同價的30%以后的下一個月起，至第5個月均勻扣除。案例二52承包商每月實際完成并經(jīng)簽證確認(rèn)的工程量如表6-3所示。月份123456完成工程量（m3）8001000120012001200500累計完成工程量（m3）80018003000420054005900表6-3每月實際完成工程量問題：1.估算合同總價為多少？2.工程預(yù)付款為多少？工程預(yù)付款從哪個月起扣留？每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為多少？3.每月工程量價款為多少？業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為多少？承包商每月實際完成并經(jīng)簽證確認(rèn)的工程量如表6-3所示。月份153問題1：解：估算合同總價：5300*180=95.4萬元問題2：解：（1）工程預(yù)付款金額：95.4*20%=19.08萬元（2）工程預(yù)付款應(yīng)從第3個月起扣留，因為第1、2兩個月累計工程款：1800*180=32.4萬元>95.4*30%=28.62（3）每月應(yīng)扣工程預(yù)付款：19.08/3=6.36萬元問題3:解：（1）第1個月工程量價款：800*180=14.40萬元

應(yīng)扣留質(zhì)量保證金：14.40*5%=0.72萬元

本月應(yīng)支付工程款：14.4-0.72=13.68萬元<15萬元

第1個月不予支付工程款。問題1：54（2）第2個月工程量價款：1000*180=18.00萬元應(yīng)扣留質(zhì)量保證金：18.00*5%=0.9萬元

本月應(yīng)支付工程款：18.00-0.9=17.10萬元13.68+17.1=30.78萬元>15萬元第2個月業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為30.78萬元（3）第3個月工程量價款：1200*180=21.60萬元應(yīng)扣留質(zhì)量保證金：21.60*5%=1.08萬元應(yīng)扣工程預(yù)付款：6.36萬元本月應(yīng)支付工程款：21.6-1.08-6.36=14.16萬元<15萬元

第3個月不予支付工程款（4）第4個月工程量價款：1200*180=21.60萬元應(yīng)扣留質(zhì)量保證金：21.60*5%=1.08萬元

應(yīng)扣工程預(yù)付款：6.36萬元（2）第2個月工程量價款：1000*180=18.00萬元55本月應(yīng)支付工程款：21.6-1.08-6.36=14.16萬元14.16+14.16=28.32>15萬元第4個月業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為28.32萬元（5）第5個月累計完成工程量5400m3，比原估算工程量超出100m3，但未能超出估算工程量的10%，所以仍按原單價結(jié)算。本月工程量價款：1200*180=21.60萬元應(yīng)扣留質(zhì)量保證金：21.60*5%=1.08萬元應(yīng)扣工程預(yù)付款：6.36萬元本月應(yīng)支付工程款：21.6-1.08-6.36=14.16萬元<15萬元

第5個月不予支付工程款本月應(yīng)支付工程款：21.6-1.08-6.36=14.1656（5）第6個月累計完成工程量5900m3，比原估算工程量超出600m3，已超出估算工程量的10%，對超出的部分應(yīng)調(diào)整單價。應(yīng)按調(diào)整后的單價結(jié)算的工程量：5900-5300*（1+10%）=70m3本月工程量價款：70*180*0.9+（500-70）*180=8.874萬元應(yīng)扣留質(zhì)量保證金：8.874*5%=1.08萬元本月應(yīng)支付工程款：8.874-0.444=8.43萬元第6個月業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為14.16+8.43=22.59萬元（5）第6個月累計完成工程量5900m3，比原估算工程量超出572022/12/2058案例三

某業(yè)主與承包商簽訂了某建筑安裝工程施工總承包合同，承包范圍包括土建工程和水、電、通風(fēng)、設(shè)備的安裝工程，合同總價為2000萬元，工期為一年。承包合同規(guī)定：（1）業(yè)主應(yīng)向承包商支付合同價25%的工程預(yù)付款。（2）工程預(yù)付款應(yīng)從未施工工程尚