醫(yī)療健康投資機構研究

養(yǎng)老地產市場：《中國老齡事業(yè)發(fā)展報告2013》指出，2012年我國老年人口數(shù)量達到1.94億，老齡化水平達到14.3%，預計2013年老年人口數(shù)量突破2億大關，達到2.02億，老齡化水平達到14.8%，到2040年，我國60歲以上的老齡人口總數(shù)將達到4億，預計2050年，中國養(yǎng)老市場的需求有望突破17萬億。政策：稅收：國務院2013年在《關于加快養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展的若干意見》提出對所有的養(yǎng)老機構免除營業(yè)稅。所得稅部分，非營利機構全部免除，營利性機構予以減半。金融：《意見》提出將加大金融機構對養(yǎng)老服務業(yè)信貸的支持力度并放寬抵押限制。土地使用：《意見》提出試行非營利性養(yǎng)老機構使用劃撥土地和集體流轉土地；營利性機構使用的土地也必須優(yōu)先保障。此外，養(yǎng)老用地必須納入各級政府土地使用規(guī)劃和年度使用計劃。案例研究養(yǎng)老地產中信信托中信信托在云南省昆明地區(qū)率先探索醫(yī)療養(yǎng)生產業(yè)的發(fā)展模式，并與國內、國際知名醫(yī)療、健康服務機構合作，提出通過健康產業(yè)基金的方式，以“嘉麗澤國際健康島”為示范，形成以醫(yī)療、養(yǎng)生、養(yǎng)老為中心，旅游等多項服務為一體的“醫(yī)養(yǎng)”綜合體。資金來源投資人主要為機構投資者資金規(guī)模整個基金規(guī)模將達到近百億的金額，近幾年大概是10億~50億元的體量投資項目嘉麗澤國際健康島：預計面積100萬平方米，建設周期3-5年。服務產品第一階段主要以運動健康為主，目前"嘉麗澤國際健康島"2000平方米的高級診所正在建設，預計明年建成，診所的功能主要包括養(yǎng)生、體檢等項目。第二階段是健康島的建設，面積大概7500平方米。第三階段則是專門為個人設計的類理財產品。盈利模式主要為醫(yī)養(yǎng)公寓銷售收益、國際醫(yī)養(yǎng)服務運營收益、自持物業(yè)運營收益及以醫(yī)養(yǎng)為主導的消費信托產品的金融收益。案例研究保利地產2011年，保利地產“和基金”的發(fā)布會上，提出“善居養(yǎng)老計劃”，從公益層面出發(fā)，以社區(qū)為依托，推進養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展；并且與北京安平投資有限公司共同出資2000萬元，成立養(yǎng)老產業(yè)專業(yè)管理公司，對養(yǎng)老產業(yè)進行專業(yè)、高效的運作。資金來源自有資金，前期的投入全部來自于公司地產業(yè)務的盈利。為了減輕資金壓力和分擔風險，2011年保利與北京安平投資共同出資2000萬元開發(fā)養(yǎng)老地產，此前又聯(lián)手信?；鹉玫兀蛴謱⒊蔀橐粋€資金渠道。資金規(guī)模5-10億投資項目“和熹會”老齡公寓服務產品北京保利西山林語和熹會老齡公寓，建面約2.2萬平米，共200多套，配備綜合門診、24小時999急救中心、多條轉診綠色通道保障、痊愈健體中心等，以及專業(yè)的健康狀態(tài)評估、全方位健康檔案服務?，F(xiàn)時已有114位老人入住，現(xiàn)有專業(yè)護理職員70%為護士，采取異地候鳥式分時度假養(yǎng)老模式，實現(xiàn)“以一地入會多地養(yǎng)老”。已在5個城市有6個在建試點項目，未來10年計劃打造50個養(yǎng)老項目。盈利模式居家養(yǎng)老收取一定的服務費補助本錢，社區(qū)養(yǎng)老采用使用權限租賃費和四大社區(qū)配套服務收費，機構養(yǎng)老以專業(yè)介護服務費平衡運營成本。未來可以進一步打通金融通道、實現(xiàn)REITs上市。案例研究萬科地產萬科針對自己二十多個已入住小區(qū)老齡人口做了認真翔實的調查、了解這一特殊客戶群體的實際需求之后，認為解決養(yǎng)老保障的基點應放在社區(qū)，形成一種全新的社區(qū)養(yǎng)老模式——社區(qū)全齡化養(yǎng)老體系系統(tǒng)工程。資金來源自有資金資金規(guī)模50億投資項目萬科幸福匯服務產品1、“活躍長者之家”，利用“萬科幸福匯”的商業(yè)配套用地，建設130套戶型面積在60-80平米之間老年公寓，配套醫(yī)療服務站、心理咨詢、老年學校、圖書館、健身房等設施，及24小時呼叫護理服務、送餐、果蔬超市等送貨上門、收費代繳等服務。公寓將以萬科自持出租的方式運營。特聘在全國極具老年公寓經(jīng)營經(jīng)驗的上海親和源集團進行服務管理。2、“活躍長者住宅”，該產品將面向市場銷售。該產品在戶型設計上，更傾向于老年人的生理特點和生活需求，如配備電梯、防滑衛(wèi)生間和其他無障礙設計，以及由專業(yè)醫(yī)療機構提供遠程體檢監(jiān)控等設施盈利模式房地產出售以及出租獲取利潤案例研究泰康人壽早在7年前，泰康人壽就開始在國內外調研養(yǎng)老項目，就盈利模式、投資模式等重要環(huán)節(jié)進行過長時間的探索。養(yǎng)老社區(qū)將壽險產業(yè)鏈延伸至醫(yī)療等領域，還與保險資金在時間周期上相匹配，符合壽險資金對安全性、流動性的要求，因此養(yǎng)老社區(qū)未來肯定會是保險資金重要的投資方向之一。資金來源全部來自于保險資金資金規(guī)模1000億元投資項目泰康之家.燕園服務產品占地約17萬平方米，總建筑面積約30萬平方米。一期建筑面積約9.1萬平方米，可容納約800戶。社區(qū)內按照居民的年齡和身體狀況分為獨立生活、協(xié)助生活、專業(yè)護理等不同功能的居住單元，提供居住生活、美食餐飲、醫(yī)療護理、文化娛樂、健身運動等服務，社區(qū)還規(guī)劃有約8000平方米、可提供50張床位的高端小型綜合醫(yī)院，提供綜合門診、老年康復調理、日常診療、慢性病管理等服務。泰康之家養(yǎng)老社區(qū)主要采用押金+月服務費收費模式。盈利模式房地產出售以及出租獲取利潤案例研究泰康人壽2012年9月23日，對養(yǎng)老地產一直按兵不動的中國平安宣布，通過旗下不動產公司在浙江桐鄉(xiāng)開建養(yǎng)生綜合養(yǎng)老服務社區(qū)。平安將來還會選擇在環(huán)渤海、珠三角、西南部、海南島四地進行養(yǎng)老產業(yè)布局，形成規(guī)模及連鎖效應。資金來源集團自有資金以及第三方渠道基金募集（平安不動產發(fā)起成立了有限合伙制平安養(yǎng)老產業(yè)股權投資基金，平安集團、社?；鸺捌渌顿Y者或將出資任有限合伙人）資金規(guī)模170億元投資項目平安養(yǎng)生養(yǎng)老綜合服務社區(qū)服務產品占地面積達到2800畝，規(guī)劃面積約80萬平米。在未來項目推進的過程中，瑞金醫(yī)院將提供醫(yī)療保障，韓國三星生命則提供養(yǎng)老管理，耀華國際學校則提供教育資源。盈利模式租賃+出售，包含會員型養(yǎng)老公寓、產權型親情社區(qū)和度假休閑等三大產品線養(yǎng)老地產特點養(yǎng)老地產主流投資機構：涉足養(yǎng)老地產大致分為三類：信托機構、險資機構、地產開發(fā)機構土地獲?。吼B(yǎng)老用地土地政策尚未明確，目前仍以招拍掛為主