內(nèi)部銷售承包合同樣本（2篇）

內(nèi)部銷售承包合同樣本委托方?：___?_責(zé)任公司?(以下稱為?甲方)承?包方：_?___(以?下稱為乙方?)甲乙雙?方本著自愿?平等、互惠?互利、友好?協(xié)商的原則?，依照中華?人民共和國?相關(guān)法律、?法規(guī)，就乙?方承包甲方?____大?廈商業(yè)部分?的銷售、出?租之事宜，?達成如下協(xié)?議條款，以?資雙方共同?信守：一?、承包物?業(yè)概況1?.物業(yè)名稱?：____?2.物業(yè)?位置：__?__市__?__區(qū)__?__門內(nèi)大?街東四路口?東南角3?.物業(yè)面?積：物業(yè)總?建筑面積約?____平?方米，其中?商業(yè)部分(?地下___?_層至地上?____層?)約___?_平方米(?以____?市國土資源?與房屋管理?局最后審定?的房屋銷售?面積為準(zhǔn))?4.產(chǎn)權(quán)?性質(zhì)：全部?商業(yè)物業(yè)產(chǎn)?權(quán)5.物?業(yè)使用率：?商業(yè)部分不?低于___?_%。二?、承包方?式及范圍?1.承包方?式：銷售、?出租。2?.承包范圍?：____?商業(yè)部分。?三、承?包期限及目?標(biāo)1.承?包期限：自?甲方取得《?商品房銷售?許可證》之?日起，乙方?正式承包期?為____?個月。在甲?方取得《商?品房銷售許?可證》之前?，由乙方組?織的內(nèi)部認?購階段，不?計為承包期?限。2.?銷售目標(biāo)：?乙方須在正?式承包期限?內(nèi)保證完成?____%?商業(yè)部分的?銷售。3?.乙方如按?期完成承包?銷售目標(biāo)，?或承包合同?終止后，雙?方如希望對?尾盤繼續(xù)委?托乙方銷售?，可另簽承?包合同。?4.在正式?承包期限內(nèi)?，如甲方增?加銷售面積?，承包期限?及目標(biāo)由雙?方另行協(xié)商?。四、?雙方職責(zé)?1.甲方履?行之職責(zé)：?1)確保?本樓盤產(chǎn)權(quán)?清晰、完整?、無任何糾?紛、可作為?商品房進行?出售和出租?。2)提?供與本樓盤?相關(guān)的工程?立項、進度?、質(zhì)量等有?關(guān)證書及資?料：a.?《國有土地?使用權(quán)出讓?合同》復(fù)印?件;b.?《國有土地?使用證》復(fù)?印件c.?《建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?》及附件之?復(fù)印件;?d.《建設(shè)?工程開工證?》復(fù)印件;?e.《建?設(shè)用地規(guī)劃?許可證》復(fù)?印件;f?.建筑裝飾?標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)?資料。g?.其他應(yīng)當(dāng)?具備的文書?或資料。?3)甲方企?業(yè)資質(zhì)證書?復(fù)印件：?a.營業(yè)?執(zhí)照副本之?復(fù)印件;?b.地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)資?質(zhì)證書復(fù)印?件;4)?提供《商品?房銷售許可?證》原件及?《商品房銷?售合同》、?《商品房認?購書》。?5)提供所?承包物業(yè)的?樓層分布圖?、總平面圖?、立面圖、?效果圖、模?型及銷售房?間號等。?6)辦理《?商品房認購?書》、《商?品房銷售合?同》審核與?簽章，《商?品房銷售合?同》登記、?產(chǎn)權(quán)登記等?手續(xù)。7?)甲方在本?樓盤取得《?商品房銷售?許可證》正?式開盤前，?辦妥有關(guān)銀?行按揭貸款?事宜，保證?將有兩家以?上銀行為購?房者提供不?低于6成_?___年、?總貸款規(guī)模?不少于__?__萬元的?按揭貸款服?務(wù)。8)?在合同簽訂?后____?天內(nèi)，甲方?向乙方提供?面積不少于?____平?方米的現(xiàn)場?售樓處，并?保證該售樓?處具備電、?市內(nèi)電話等?基本辦公條?件。9)?由甲方委派?總協(xié)調(diào)人一?名，銜接與?協(xié)調(diào)雙方合?作，由甲方?委派財務(wù)人?員收取房款?。上述人員?的委派及變?更應(yīng)當(dāng)以書?面形式作出?。10)?甲方提供?承包物業(yè)商?業(yè)部分之公?共部分的必?要裝修及配?套，如衛(wèi)生?間、通道、?柜臺等。?11)按?照約定負擔(dān)?承包物業(yè)商?業(yè)部分的廣?告推廣費用?。12)?本合同書履?行期間，甲?方不繼續(xù)自?行組織或委?托乙方以外?的第三方以?任何形式對?承包物業(yè)商?業(yè)部分進行?銷售或出租?，原已簽委?托銷售合同?繼續(xù)執(zhí)行。?13)?甲方應(yīng)履行?的其它職責(zé)?。2.乙?方履行之職?責(zé)：1)?乙方應(yīng)全面?、透徹地理?解甲方對承?包物業(yè)商業(yè)?部分的開發(fā)?理念和市場?目標(biāo)，負責(zé)?制定《樓盤?營銷總體方?案》，并依?照承包目標(biāo)?和工程進度?制定銷售進?度計劃、銷?售價格控制?表及付款方?式和相應(yīng)的?銷售策略，?并提交甲方?審議，審議?通過后作為?本合同書附?件。2)?乙方負責(zé)組?建完整、具?有專業(yè)水準(zhǔn)?的營銷隊伍?，成立銷售?部，制定規(guī)?范的銷售程?序和組織紀?律，培訓(xùn)銷?售人員，建?立銷售管理?控制系統(tǒng)，?保證樓盤整?體形象。?3)對售樓?處及客戶參?觀區(qū)的整體?包裝提出方?案建議，提?交甲方審核?后實施。?4)乙方負?責(zé)通過策劃?、推廣手段?有效提升_?___商業(yè)?價值，制定?各項廣告推?廣活動的計?劃、方案和?預(yù)算，并提?交甲方認可?后負責(zé)組織?實施。5?)負責(zé)對區(qū)?域市場的重?點項目、周?邊項目、同?類項目及可?能的競爭對?手進行跟蹤?調(diào)查。每兩?個月向甲方?提交一份市?場情況調(diào)查?報告，共同?研究市場對?策。6)?積極維護甲?方利益，銷?售過程中如?發(fā)生個別客?戶提出獨立?于標(biāo)準(zhǔn)《商?品房銷售合?同》及合理?補充條款之?外的特殊要?求的補充條?款，應(yīng)婉轉(zhuǎn)?化解。不能?化解的須謹?慎起草，補?充條款內(nèi)容?需經(jīng)甲方書?面認定。?7)未經(jīng)甲?方允許，乙?方(包括乙?方所有業(yè)務(wù)?人員)在承?包銷售過程?中，不得擅?自向客戶進?行任何超出?甲方事先約?定的承諾，?如果發(fā)生此?類事件，乙?方必須承擔(dān)?由此產(chǎn)生的?一切經(jīng)濟和?法律責(zé)任。?8)乙方?應(yīng)嚴格按照?雙方認可的?《樓盤營銷?總體方案》?進行銷售，?不得擅自給?客戶低于甲?方確認的銷?售價格控制?表所規(guī)定的?價格及折扣?,如確有?此需要須經(jīng)?甲方法定代?表人或授權(quán)?委托人書面?認可。9?)乙方可?根據(jù)實際銷?售情況或市?場變化，提?出調(diào)整銷售?計劃，但必?須經(jīng)甲方審?查確認并加?蓋公章方為?有效。1?0)乙方?每月___?_日前將上?月的銷售報?表通過銷售?總監(jiān)報甲方?協(xié)調(diào)人。?11)乙方?負責(zé)甲方處?理所承包銷?售樓盤開發(fā)?過程中的有?關(guān)商品房銷?售之事項。?12)乙?方有責(zé)任為?甲方保守經(jīng)?營活動中的?商業(yè)機密，?不得向任何?單位或個人?透露、泄露?銷售中的商?業(yè)機密，如?果發(fā)現(xiàn)此類?事件，乙方?須承擔(dān)由此?產(chǎn)生的一切?經(jīng)濟和法律?責(zé)任。1?3)乙方應(yīng)?妥善處理、?解決銷售現(xiàn)?場可能發(fā)生?的突發(fā)性“?非常事件”?，有效地控?制事態(tài)。?14)乙方?負責(zé)所有營?銷人員的工?資、交通、?食宿之費用?，并負責(zé)制?定銷售傭金?分配方案和?銷售傭金的?發(fā)放。1?5)乙方應(yīng)?履行的其他?責(zé)任。五?、銷售計?劃1.乙?方提交的《?樓盤營銷總?體方案》應(yīng)?經(jīng)乙方承包?人簽字同意?，并于本合?同簽定日后?____天?內(nèi)提交甲方?蓋章確認。?經(jīng)甲乙雙方?確認的《樓?盤營銷總體?方案》作為?本合同的附?件，與合同?正文具有同?等的法律效?力。2.?乙方根據(jù)本?合同約定的?銷售目標(biāo)和?承包期限，?研究制定樓?盤銷售計劃?。計劃內(nèi)容?應(yīng)包括按時?間進度完成?的銷售面積?和銷售總額?。六、?銷售承包規(guī)?定自本合?同簽定之日?起，該承包?物業(yè)商業(yè)部?分所有簽署?的銷售合同?都應(yīng)由甲方?確認為乙方?的銷售業(yè)績?。如甲方或?由銷售部以?外的任何其?他人員所介?紹的客戶，?由乙方按照?銷售部之規(guī)?定發(fā)放銷售?傭金或獎金?，原已簽合?同不作為乙?方的銷售業(yè)?績。乙方代?表甲方與客?戶所簽定的?《商品房認?購書》作為?甲方與客戶?簽署正式《?商品房銷售?合同》的依?據(jù)。一經(jīng)簽?定正式《商?品房銷售合?同》和銀行?按揭款到位?，即代表甲?方對成交物?業(yè)予以確認?，并同時作?為乙方銷售?業(yè)績的確認?依據(jù)?？蛻?購置物業(yè)所?交納的任何?費用都應(yīng)存?入甲方指定?的甲方帳戶?。七、?銷售價格?1.依據(jù)《?____商?品房銷售許?可證》，該?承包物業(yè)商?業(yè)部分平均?銷售底價為?____元?/平方米。?乙方所制定?的《商業(yè)銷?售價格表》?的商業(yè)部分?平均價必須?高于此平均?底價。2?.銷售過程?中乙方可根?據(jù)市場情況?調(diào)整價格水?平，調(diào)整幅?度須經(jīng)甲方?確定。經(jīng)甲?方審核確認?的《商業(yè)銷?售底價表》?為乙方所執(zhí)?行銷售價格?的底線，即?在實際銷售?中，所有面?積的銷售價?格必須高于?此表中規(guī)定?的相應(yīng)底價?。八、?承包銷售傭?金1.承?包傭金提取?原則乙方?按照經(jīng)甲方?審定的《樓?盤營銷總體?方案》按進?度完成銷售?任務(wù)，可按?本原則規(guī)定?由乙方提取?承包傭金。?承包傭金計?算依據(jù)甲方?確認之《商?業(yè)銷售底價?表》，甲乙?雙方同意乙?方實際銷售?價格高于銷?售底價部分?為溢價部分?，乙方承包?傭金即依據(jù)?溢價部分收?益狀況計算?。2.承?包傭金提取?率乙方實?際銷售價格?高于《商業(yè)?銷售底價表?》規(guī)定的相?應(yīng)底價所產(chǎn)?生的溢價部?分收益，甲?乙雙方同意?乙方按溢價?部分收益的?____%?的比例提取?承包傭金。?3.承包?傭金支付方?式：1)?甲方根據(jù)乙?方銷售中產(chǎn)?生的溢價部?分收益金額?計算應(yīng)支付?的實際承包?傭金。乙方?在每月__?__號前向?甲方申請當(dāng)?月應(yīng)支付的?承包傭金，?經(jīng)甲方確認?后，甲方應(yīng)?在申請后_?___日內(nèi)?向乙方結(jié)付?，結(jié)付比例?是實際應(yīng)付?承包傭金的?____%?。剩余__?__%的承?包傭金作為?傭金余額由?甲方根椐乙?方的銷售業(yè)?績分階段向?乙方結(jié)付。?當(dāng)月支付承?包傭金主要?支付銷售部?的基本人員?開支及辦公?費用。2?)當(dāng)乙方所?完成銷售面?積達到承包?總面積的_?___%時?，由乙方向?甲方申請支?付傭金余額?。乙方向甲?方申請并經(jīng)?甲方確認后?，甲方應(yīng)在?申請后__?__日內(nèi)向?乙方結(jié)付，?結(jié)付比例應(yīng)?不低于實際?應(yīng)付承包傭?金額的__?__%。?3)當(dāng)乙方?所完成銷售?面積達到承?包總面積的?____%?時，由乙方?向甲方申請?支付剩余承?包傭金余額?。乙方向甲?方申請并經(jīng)?甲方確認后?，甲方應(yīng)在?申請后__?__日內(nèi)向?乙方結(jié)付，?結(jié)付比例應(yīng)?不低于實際?應(yīng)付承包傭?金額的__?__%。?4)當(dāng)乙方?在承包期內(nèi)?完成本合同?所規(guī)定的銷?售任務(wù)后，?乙方向甲方?申請并經(jīng)甲?方確認后，?甲方應(yīng)在申?請后___?_日內(nèi)以客?戶簽定的《?商品房銷售?合同》和銀?行按揭款到?位為依據(jù)與?乙方結(jié)清所?有承包傭金?。九、?營銷策劃費?本合同簽?定后___?_日內(nèi)，乙?方向甲方提?交《主題商?業(yè)策劃方案?》，此方案?包括如下幾?部分：1?商業(yè)招商?方案。2?商業(yè)經(jīng)營主?體推薦方案?。3商?業(yè)分區(qū)、主?題劃分方案?。4裝修?要點，由甲?方蓋章確認?后實施。此?方案的策劃?費為___?_萬元，包?含在營銷費?用之中。?十、廣告?傳播與推廣?活動1.?甲方同意負?擔(dān)(350?0000)?的營銷費用?，包括廣告?傳播與推廣?活動費用，?并根據(jù)乙方?提交、甲方?確認的《項?目廣告和推?廣月計劃表?》及時、足?額撥付。?2.根據(jù)本?項目總體市?場目標(biāo)、營?銷計劃和實?際銷售狀況?，由甲乙雙?方共同擬訂?廣告?zhèn)鞑ゲ?略與具體方?案，甲方委?托專業(yè)廣告?公司完成。?3.乙方?可根據(jù)銷售?情況適時組?織項目推廣?活動，負責(zé)?推廣活動的?主題創(chuàng)意、?方案策劃、?費用預(yù)算與?組織執(zhí)行，?執(zhí)行方案應(yīng)?得到甲方批?準(zhǔn)認可，推?廣活動費用?由乙方先行?支付，待銷?售面積超過?____%?時，甲方支?付乙方墊付?款。4.?乙方不得以?廣告、推廣?方案等未能?得到甲方批?準(zhǔn)為理由，?而要求甲方?免除銷售進?度緩慢的責(zé)?任十一、?稅收支付?因該承包物?業(yè)房屋買賣?所產(chǎn)生的稅?金及各項費?用，甲乙雙?方應(yīng)根據(jù)各?自責(zé)任，由?雙方財務(wù)人?員協(xié)調(diào)解決?。十二、?違約責(zé)任及?協(xié)議終止?1.1、?甲方未能按?照本合同有?關(guān)條款的約?定，按時支?付乙方承包?傭金和銷售?傭金，每延?遲一天，甲?方應(yīng)按應(yīng)付?金額的萬分?之四承擔(dān)違?約金，如逾?期三個月仍?未支付，乙?方有權(quán)單方?面解除合同?，并保留其?追索損失的?權(quán)力。2?、在乙方正?式承包期間?，如因乙方?原因連續(xù)_?___個月?未能按銷售?計劃完成銷?售任務(wù)，則?視為乙方的?嚴重違約。?甲方有權(quán)單?方面解除本?合同，取消?乙方的承包?資格。乙方?獨自承擔(dān)在?此期間所產(chǎn)?生的銷售費?用及廣告?zhèn)?播與推廣活?動費用，乙?方同意補償?甲方損失_?___萬元?整，并承擔(dān)?客戶索賠的?損失。2?.3、自?簽定合同之?日起，如因?非乙方的違?約行為而甲?方單方面中?止本合同，?或因甲方嚴?重違約導(dǎo)致?合同解除或?無法繼續(xù)履?行，甲方同?意補償乙方?損失___?_萬元整。?十三、未?盡事宜本?合同未盡事?宜，雙方均?可經(jīng)過友好?協(xié)商另行協(xié)?議，作為本?合同附件，?該附件與本?合同具有同?等法律效力?。十四、?適用法律與?爭議解決?1、合同書?的效力、訂?立、履行、?解釋以及爭?議的解決均?適用中國法?律。2、?合同書履行?期間，雙方?如發(fā)生爭議?，應(yīng)當(dāng)友好?協(xié)商解決，?如不能解決?，可申請仲?裁或向人民?法院提起訴?訟。十五?、不可抗力?本合同書?簽定后，因?《中華人民?共和國合同?法》、《中?華人民共和?國城市房地?產(chǎn)管理法》?中有關(guān)“不?可抗力”條?款中規(guī)定的?事實產(chǎn)生，?致使本合同?無法繼續(xù)履?行的，受不?可抗力影響?的一方應(yīng)在?發(fā)生不可抗?力之日起十?日內(nèi)以文字?信函遞送或?傳真方式通?知締約他方?。同時應(yīng)提?供該項目所?在地有關(guān)機?關(guān)出具的證?明文件，并?依據(jù)相關(guān)法?律中有關(guān)“?不可抗力”?條款中規(guī)定?的合同處置?措施施行。?十六、協(xié)?議的變更?1、合同書?之任一締約?方如認為有?必要變更本?合同，應(yīng)在?取得他方一?致同意后