對租賃與融資租賃基本原理的理解

對租賃與融資租賃基本原理的理解1、租賃業(yè)客觀存在的四種業(yè)態(tài)1）租賃業(yè)的四種市場業(yè)態(tài)我國的《合同法》（私法）立足于市場平等主體之間進(jìn)行經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)交易的需要，把在約定的期間內(nèi)，出租人將租賃物交付或提供給承租人使用，承租人支付租金的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)分為“租賃（Rental）”和“融資租賃（FinanceLease）”兩種業(yè)務(wù)交易形式，即兩種業(yè)態(tài)。為了對上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)交易進(jìn)行確認(rèn)、計量、記錄和報告的核算需要，我國的《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號一租賃》（公法）則在對“租賃”進(jìn)行會計定義（“租賃”是指在約定的期間內(nèi)出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的協(xié)議）之后，在會計上把“租賃”分為“融資租賃”與“經(jīng)營租賃”兩種核算形式，其中的“經(jīng)營租賃”是指“融資租賃”以外的“其他租賃”。經(jīng)營租賃本是會計用語，但在租賃、融資租賃兩種交易形式之后被租賃交易當(dāng)事人在實務(wù)中加以充分運用，從而也就變成了一種業(yè)態(tài)，通常叫做“經(jīng)營性租賃（OperatingLease）”，是一種特殊形式的融資租賃，是融資租賃的高級形式。另外，還有一種將傳統(tǒng)“租賃”與銷售或購買結(jié)合起來的創(chuàng)新租賃交易形式叫作“以租代買”或“以租代售”【簡稱“租買”或“租售（Hiripurchase）"]o2）大租賃分類根據(jù)上述情況，按照法律精神實質(zhì)對“大租賃”【這是在起草《中華人民共和國融資租賃法》過程中產(chǎn)生的一個約定俗成的詞】，進(jìn)行分類如下：“大租賃”分為“租賃”和“融資租賃”兩種形式?！白赓U”分為“傳統(tǒng)租賃”和“租買”或“租售”（以租代買或以租代售的簡稱），“融資租賃”分為“典型融資租賃”（無余值全額清償）和“經(jīng)營性租賃”（帶有余值風(fēng)險，非全額清償?shù)娜谫Y租賃高級形式）。大租賃分類圖如下：;｛傳統(tǒng)租賃（出租、租借、租用等）租買或租售（以租代買或以租代售）典型融資租賃（無余值，全額清償融資租賃）融資租賃JI經(jīng)營性租賃（帶有余值，非全額清償融資租賃；融資租賃的高級形式）2、傳統(tǒng)租賃的法律定義及特點1）租賃即傳統(tǒng)租賃《合同法?第13章租賃合同》里所說的“租賃”就是“傳統(tǒng)租賃”，是指在約定的期間內(nèi)，出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的交易活動。租賃交易流程如圖1所示：租賃合同支付租金圖1傳統(tǒng)租賃交易流程圖租賃的交易標(biāo)的物（資產(chǎn)或場地等）為出租人自有或由出租人獨立決策購買，租賃交易的實質(zhì)就是“自有物件出租"，租賃是包含“一個標(biāo)的物、一個租賃合同、兩方當(dāng)事人（承租人、出租人）”的經(jīng)濟(jì)交易活動。在實務(wù)中具體表現(xiàn)為租期或短或長的“租賃”、“出租”、“租借”等形式。租金支付為非全額清償，法律形式為租賃。在會計上，按“經(jīng)營租賃”進(jìn)行核算，租賃物不納入承租人的資產(chǎn)負(fù)債表；在稅收上，出租人按租金全額為基數(shù)繳納營業(yè)稅及附加稅費，承租人所支付租金按費用化處理，可在所得稅前全額列支。傳統(tǒng)租賃一般無融資功能，租期最長不能超過20年。2）租售或租買是一種將租賃與購買或銷售結(jié)合的創(chuàng)新租賃交易。在現(xiàn)實市場交易中，沒有融資租賃資質(zhì)的企業(yè)以變相方式進(jìn)行“以租代買”或“以租代售”的交易行為在合同法上歸為租賃，在會計上按融資租賃核算，在稅收上出租人繳納增值稅【見國稅函〔2000〕514號】，但可享受國家支持東北、中部地區(qū)老工業(yè)基地抵扣增值稅進(jìn)項稅的優(yōu)惠政策。3、融資租賃的法律定義及分類融資租賃是一種特殊的金融業(yè)務(wù)，是一種將金融、貿(mào)易、工業(yè)結(jié)合起來，使用權(quán)與所有權(quán)分離，通過“融物”達(dá)到“融資”或直接提供現(xiàn)金（回租）的交易。按照我國《合同法?第14章融資租賃合同》與《融資租賃法?草案》（2006年11月第三次征求意見稿）的定義，“融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對租賃物和供貨人的選擇，從供貨人處取得租賃物，將租賃物出租給承租人，向承租人收取租金的交易活動，租賃期間屆滿時承租人可以續(xù)租、留購或返還租賃物”。其法律實質(zhì)是出租人按承租人對租賃物與供貨人的選擇取得租賃物再出租給承租人，通俗地說就是“你租我才買，我買你必租”。融資租賃在實務(wù)中的具體表現(xiàn)形式為：1）無余值全額清償?shù)?典型融資租賃”典型融資租賃的定義：在同一宗典型融資租賃交易中，必定包含有標(biāo)的物的買賣（或以其他方式取得）和以該標(biāo)的物為租賃物的租賃這樣兩類互為條件、又相互獨立的交易，它們分別由相關(guān)的租賃物'買賣合同”和“融資租賃合同”體現(xiàn)，通常把典型融資租賃描述為包含至少“一個標(biāo)的物、兩類合同（買賣合同、融資租賃合同等）和至少三方當(dāng)事人（出租人、承租人、出賣人），實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬、全額融資、全額清償?shù)牡慕?jīng)濟(jì)交易，其所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。①租賃物買賣合同②融資租賃合同圖2典型融資租賃交易流程圖②融資租賃合同典型融資租賃的法律、會計、稅收處理：典型融資租賃法律形式為融資租賃；在會計處理上按融資租賃核算，租賃物要納入承租人資產(chǎn)負(fù)債表，由承租人進(jìn)行資本化處理，提取折舊；在稅收上，出租人“按差額繳納營業(yè)稅”，即按出租人向承租人收取的全部價款和包括殘值在內(nèi)的價外費用之和（主要是租金）減除租賃物實際成本（主要是租賃物購入價及有關(guān)稅費、利息）后的余額（即“凈差額”）為稅基繳納營業(yè)稅及附加稅費，承租人可按租賃期限和國家規(guī)定折舊年限孰短的原則確定折舊年限，對租賃物進(jìn)行加速折舊并在所得稅前計提。典型融資租賃的主要功能：可發(fā)揮財務(wù)杠桿效應(yīng)，大為緩解承租人的資金壓力，使承租人花少量的資金即可獲得100%的租賃物使用權(quán)；承租人獲得表內(nèi)融資，增大資產(chǎn)規(guī)模，提升舉債能力，改善資本結(jié)構(gòu)的效應(yīng)；租賃資產(chǎn)由承租人資本化，租賃資產(chǎn)可加速折舊，延遲納稅，獲得節(jié)約所得稅金的效應(yīng)；對承租人而言，不稀釋股權(quán)資本，可增加投資收益。對供貨人而言，可促進(jìn)設(shè)備銷售，獲得全部或大部貨款回籠。2）有余值非全額清償?shù)奶厥馊谫Y租賃即"經(jīng)營性租賃”經(jīng)營性租賃是指未實質(zhì)轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬，由出租人承擔(dān)余值風(fēng)險的非全額融資、非全額償付的融資租賃，是融資租賃的高級形式，仍然涉及“一個標(biāo)的物、兩個合同、三方當(dāng)事人”，具備典型融資租賃的主要法律特征，又稱融資性經(jīng)營租賃。其交易流程見圖3所示：承租人采取經(jīng)營性租賃的目的仍是為了進(jìn)行中長期融資，但是非全額融資，最多可融到接近租賃物成本的90%；租賃物件的選擇由承租人決定，但出租人有否決權(quán)；租賃支付具有不完全性；租賃物件的維修保養(yǎng)可由雙方約定，既可由承租人也可由出租人負(fù)責(zé)；租賃合同可以約定中途不解約；租期結(jié)束，承租人可以退租、續(xù)租或留購；租賃物可不納入承租人資產(chǎn)負(fù)債表，承租人可實現(xiàn)表外融資。經(jīng)營性租賃的法律形式為“融資租賃”；在會計上按“經(jīng)營租賃”核算；在稅收上，出租人按“按差額繳納營業(yè)稅”【見中國外商投資企業(yè)協(xié)會租賃業(yè)委員會向國家稅務(wù)總局咨詢后向各會員單位下發(fā)的政通字［2006］第07號《關(guān)于正確理解融資租賃稅收政策的通知》】，承租人支付的租金可根據(jù)受益時間，在所得稅前均勻扣除。①租賃物買賣合同②融資租賃合同T按約定退租、續(xù)租或留購②融資租賃合同租賃余值處理k二手設(shè)備市場圖3經(jīng)營性租賃（融資租賃的高級形式）流程圖經(jīng)營性租賃的主要功能：承租人可實現(xiàn)表外非全額融資，保持或降低資產(chǎn)負(fù)債率，優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)；承租人租金費用化，在稅前全額列支，合法節(jié)稅；承租人不承擔(dān)余值風(fēng)險，避免設(shè)備老化陳舊風(fēng)險。3）租售或租買對于有融資租賃資質(zhì)的企業(yè)，所進(jìn)行的“以租代買”或“以租代售”的交易行為就是《合同法》上所說的融資租賃（叫“租售”或“租買”只是換了一個名詞而已），在會計上也按融資租賃核算，資產(chǎn)計入承租人資產(chǎn)負(fù)債表；在稅收上出租人“按差額為稅基繳納營業(yè)稅”，承租人可在所得稅前對租賃物提取折舊費用。4、融資租賃的主要業(yè)務(wù)模式融資租賃的主要業(yè)務(wù)模式有：簡單融資租賃（直接租賃、回租賃、轉(zhuǎn)租賃、委托租賃、杠桿租賃、聯(lián)合租賃、經(jīng)營性租賃等，其中直租、回租、轉(zhuǎn)租是最為基本的形式，其他形式皆是由此演變而來。所有租賃業(yè)務(wù)模式都可設(shè)計為在會計上按“融資租賃”核算或按“經(jīng)營租賃”核算。1）直接租賃（directlease,簡稱“直租”）是簡單融資租賃的一種形式一一是指當(dāng)承租企業(yè)需要購買添置新設(shè)備時，不是以自有資金或者向金融機(jī)構(gòu)借款購買，而是委托出租人根據(jù)承租人的需要、意愿和請求，通過出租人自有資金或向金融機(jī)構(gòu)融資購入設(shè)備再出租給承租人使用，承租人按照融資租賃合同規(guī)定，定期向出租人支付租金，租賃期滿后，選擇留購、退租、續(xù)租的一種經(jīng)濟(jì)交易活動。直接租賃是最為典型的融資租賃，也稱“經(jīng)典融資租賃”。直接租賃是一種適用于承租企業(yè)購置新設(shè)備、承租人為表內(nèi)融資，租賃資產(chǎn)可加速折舊，延遲納稅，不稀釋股權(quán)，供貨人取得促銷租賃物的融資租賃方式。2）售后回租（saleandlease-back,簡稱“回租”）是簡單融資租賃的一種形式一一是指出租人將從承租人作為供貨人處取得的租賃物出租給承租人的融資租賃形式，是企業(yè)直接獲得“現(xiàn)金”的一種重要融資方式?；刈赓U主要適用于企業(yè)盤活存量資產(chǎn)，獲得現(xiàn)金，優(yōu)化流動比率、速動比率抑或降低資產(chǎn)負(fù)債率。3）轉(zhuǎn)租賃（sublease,簡稱“轉(zhuǎn)租”）是融資租賃合同的承租人作為出租人（即轉(zhuǎn)租人）將同一租賃物進(jìn)行再次融資租賃的形式。租賃物的所有權(quán)歸第一出租人。轉(zhuǎn)租的目的是為了進(jìn)行跨境租賃、管理方便和獲得租金差價收益。4）委托租賃（trustlease）是指出租人以信托行為接受委托人的資金或租賃標(biāo)的物，根據(jù)委托人的書面委托，向委托人指定的承租人辦理融資租賃業(yè)務(wù)。在租賃期內(nèi)租賃標(biāo)的物的所有權(quán)歸委托人，出租人只收取手續(xù)費，不承擔(dān)風(fēng)險。委托租賃同時是租賃公司獲得租賃資金的一種重要方式。5）杠桿租賃（leveragelease）是指在一項租賃交易中，出租人只需投資租賃物件購置款項的20%—40%的金額，即可獲得租賃物件產(chǎn)權(quán)，并以此作為財務(wù)杠桿，帶動其他債權(quán)人對該項目60%—80%的款項提供無追索權(quán)的貸款，但需出租人以租賃物件作抵押，以轉(zhuǎn)讓租賃合同和收取租金的權(quán)利做擔(dān)保的一種租賃交易。杠桿租賃一般適用租賃金額較大（如飛機(jī)、油田、船舶或大型成套設(shè)備等）的租賃項目。杠桿租賃是一類比較復(fù)雜的租賃。6）聯(lián)合租賃（jointlease）是指由某一具備融資租賃資質(zhì)的租賃公司牽頭，由兩家以上租賃公司或其它資金、投資機(jī)構(gòu)共同為同一租賃項目提供融資支持，共擔(dān)風(fēng)險，共享利益的一種租賃方式。聯(lián)合租賃類似于銀團(tuán)貸款。7）經(jīng)營性租賃（operatinglease）：是以非全額清償為典型特征的融資租賃，即出租人根據(jù)承租人對租賃物和供貨商的選擇，購買租賃物，并中長期出租給該承租人使用，通過在計算承租人應(yīng)付租金時預(yù)留殘值的方式的一種租賃安排。在這種租賃交易中，需要出租人通過對租賃物殘值的處理才可能收回全部租賃投資并獲得預(yù)期的高收益。所以，經(jīng)營性租賃又被認(rèn)為是基于殘值的租賃產(chǎn)品。必須說明的是，經(jīng)營性租賃是現(xiàn)代融資租賃的一種形式，完全不同于傳統(tǒng)意義上的出租（rent）。另外，還有一些租賃創(chuàng)新形式，諸如：風(fēng)險租賃（venturelease）：實質(zhì)上是融資租賃與風(fēng)險投資的有機(jī)組合，即在一項租賃交易中，出租人以租賃債權(quán)加股權(quán)投資的方式將設(shè)備出租給特定的承租人，出租人通過分別獲得租金和股東權(quán)益收益作為租賃投資回報的一種租賃交易。這通常適用于創(chuàng)業(yè)初期、無信用記錄、高成長性的企業(yè)。抽成租賃（sharelease）：一般是指承租人按約定支付最低租金，并同時約定承租人應(yīng)按總收入的某個百分率支付額外租金，這種方式目前經(jīng)常用于連鎖業(yè)的不動產(chǎn)租賃或醫(yī)療設(shè)備、工程機(jī)械、對外營運服務(wù)設(shè)備等領(lǐng)域。結(jié)構(gòu)共享式租賃（structuralparticipatinglease,SPL）是租賃公司提供租賃項目所需全部資金，按約定收取固定租金和一定比例的項目收益，在收回項目成本和預(yù)定的收益后，租賃公司仍將長期享有一定比例的項目收益分配權(quán)的租賃）。合成租賃（synthesizelease）是租賃公司在提供金融服務(wù)的同時提供經(jīng)營與資產(chǎn)管理服務(wù)的一種綜合性全方位服務(wù)的租賃）等。5、融資租賃的主要功能與優(yōu)勢1）對承租人增加融資渠道：如果租賃物是飛機(jī)、船舶、電力、通信等大型設(shè)備，其通常的特點是購置成本極高，而物的通用性較強(qiáng)。企業(yè)一次性付款或獲得長期貸款購置的難度較大。這時，融資租賃是企業(yè)最好的選擇之一。靈活安排授信額度：由于外部監(jiān)管、資產(chǎn)負(fù)債比例等原因，經(jīng)常性地會產(chǎn)生一些大型優(yōu)質(zhì)企業(yè)從銀行獲得的授信額度不足以支持其擴(kuò)大經(jīng)營之需的情況。這時，融資租賃成了企業(yè)靈活安排（如置換）授信額度的有效辦法。改善資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)：一些大型優(yōu)質(zhì)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債比例過高，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)不盡合理（固定資產(chǎn)占比過高），企業(yè)已難以利用貸款大規(guī)模購置新的設(shè)備。這時，企業(yè)采用表外融資租賃辦法會是一種最佳的選擇。優(yōu)化流動性指標(biāo)：一些企業(yè)，尤其是一些上市公司，其固定資產(chǎn)占有過高，流動性較差，反映在財務(wù)指標(biāo)中的速動比、流動比較低，為其市場信息披露和維護(hù)股價的需要，這時，采用融資租賃（如售后回租）是其有效的選擇。穩(wěn)定收益指標(biāo)，均衡稅負(fù)：當(dāng)企業(yè)主業(yè)（尤其是上市公司）在一個經(jīng)濟(jì)周期的某個階段有因各種市場然或非市場因素產(chǎn)生較強(qiáng)的盈利能力，從穩(wěn)鍵、審慎原則，為能在一定周期內(nèi)合理安排盈利水平（每股凈收益），避免盈利水平過大波幅，選擇相應(yīng)的融資租賃方式是一種企業(yè)決策層的明智決策。利用循環(huán)融資租賃方式，合理安排子公司的稅收資源，從而實現(xiàn)集團(tuán)的節(jié)稅、緩稅目的，增強(qiáng)企業(yè)實力，增加企業(yè)現(xiàn)金流。避免技術(shù)貶值：現(xiàn)代技術(shù)日新月異，企業(yè)自行購置大型的高技術(shù)含量設(shè)備，必然會面臨技術(shù)貶值風(fēng)險，以中長期融資為特點的經(jīng)營性租賃，則是解決這一問題的有效途徑。2）對制造廠商而言促銷手段:廠商獨立或與融資租賃公司合作開展廠商租賃，是一種強(qiáng)有力的促銷手段，這也是美國20世紀(jì)50年代融資租賃產(chǎn)生的起因。調(diào)節(jié)稅收：廠商租賃目的是推動銷售、拓展市場份額，但同時由于租賃的特性又為其調(diào)節(jié)稅收（流轉(zhuǎn)稅、所得稅）提供手段，取得節(jié)稅、緩稅的好處。3）對銀行而言與信貸優(yōu)勢互補(bǔ)：作為銀行傳統(tǒng)信貸業(yè)務(wù)的延伸，或者說是一種新型的金融工具，融資租賃以其特征和特有的功能，很好地實現(xiàn)了與信貸的優(yōu)勢互補(bǔ)。對已有的或潛在的高端優(yōu)質(zhì)客戶群，銀行可利用其附屬的融資租賃公司，作為對上述客戶群進(jìn)行信貸批發(fā)的窗口；間接地實現(xiàn)混業(yè)經(jīng)營，為客戶提供租賃服務(wù)。規(guī)避業(yè)務(wù)限制：能夠很好地規(guī)避銀行對優(yōu)質(zhì)高端客戶在信用額度、地區(qū)及行業(yè)等方面的限制，有利于銀行“搶灘占點”、穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)客戶群。增強(qiáng)競爭力：面對混業(yè)經(jīng)營的外資金融機(jī)構(gòu)和內(nèi)資金融控股集團(tuán)，銀行直接介入融資租賃業(yè)務(wù)，利用融資租賃公司平臺和各種融資租賃產(chǎn)品，勢必能穩(wěn)固和增強(qiáng)其競爭力。改善信貸結(jié)構(gòu)：銀行介入融資租賃業(yè)務(wù)或與融資租賃公司合作，拓寬了資金投放的渠道和方式，有利于改善銀行的信貸結(jié)構(gòu)，并能增強(qiáng)信貸資金的流動性。提升信貸安全性：—從安全性而言，鑒于租賃公司在設(shè)備租賃方面的專業(yè)化程度較高及其信用程度，并且以物為載體的債權(quán)特性，銀行介入融資租賃業(yè)務(wù)，尤其是與附屬的融資租賃公司合作，對銀行信貸資金風(fēng)險的控制將得以加強(qiáng)?！y行可以通過租賃公司業(yè)務(wù)平臺對企業(yè)或項目信貸資金建立專用賬戶，對其使用狀況實施動態(tài)監(jiān)控。租賃公司在與設(shè)備制造商（供應(yīng)商）的交易中，由于大型租賃公司的業(yè)務(wù)決定了制造商（供應(yīng)商）更樂意降低售價及設(shè)備回購條款，從而保證了租賃物的處置能力，提高了信貸資金的安全性?！春贤ㄒ?guī)定，租賃資產(chǎn)所有權(quán)歸出租人，不列入承租企業(yè)的財產(chǎn)破產(chǎn)范圍，出租人可收回租賃物，并能同時進(jìn)入破產(chǎn)企業(yè)債務(wù)清償系列。這種雙重保證了銀行信貸的安全性創(chuàng)新的金融工具：這種以銀行信貸優(yōu)勢為主導(dǎo)，以承租人的信用和財務(wù)狀況為支撐，以融資租賃功能作用和租賃公司為運作平臺，以廠商設(shè)備處置的專業(yè)能力和其它信用增級方式為保障的信貸與租賃業(yè)務(wù)配置模式，是一種創(chuàng)新的金融工具，具有廣闊的市場前景。涉足租賃資產(chǎn)證券化和信托計劃:銀行信貸資金通過買斷式租賃資產(chǎn)保理業(yè)務(wù)進(jìn)入附屬融資租賃業(yè)務(wù)，取得租賃資產(chǎn)。待達(dá)到一定規(guī)模后，銀行可將租賃資產(chǎn)（實際已成為信貸資產(chǎn)）打包，實行租賃資產(chǎn)證券化或信托計劃，或者通過附屬的融資租賃公司進(jìn)行上述業(yè)務(wù)。由于同質(zhì)租賃資產(chǎn)（信貸資產(chǎn)）形成的“資產(chǎn)池”和法律上的資產(chǎn)所有權(quán)、資產(chǎn)的廠商回購等條件，租賃資產(chǎn)（信貸資產(chǎn)）證券化或信托計劃比傳統(tǒng)意義上的銀行信貸資產(chǎn)（債權(quán)）證券化和信托計劃更具有可操作性和優(yōu)勢。增加中間業(yè)務(wù)收入：從現(xiàn)狀看，一方面銀行混業(yè)經(jīng)營大勢所趨，另一方面經(jīng)濟(jì)由過熱轉(zhuǎn)向通脹，央行多次加息，調(diào)整存貸利差，并下決心改變居民儲蓄存款的負(fù)利率狀況，使得銀行的傳統(tǒng)信貸盈利空間縮小，而對中間業(yè)務(wù)收入依賴度不斷提高。融資租賃業(yè)務(wù)的規(guī)模性開展，為銀行提供了很好的盈利和發(fā)展機(jī)會。如，銀行與租賃公司合作，開展租賃資產(chǎn)保理、專用帳戶監(jiān)管、代收代付、租賃資產(chǎn)證券化和信托計劃等。6、租賃的名稱形式繁多，注意厘清概念，避免混淆1）合同法（重交易形式）與會計準(zhǔn)則、稅收（重經(jīng)濟(jì)實質(zhì)）對融資租賃、租賃、經(jīng)營租賃的定義描述角度不同，在實務(wù)中應(yīng)注意區(qū)別、理解“租賃、“融資租賃”、“經(jīng)營租賃”在不同的概念體系中的不同含義，防止概念混淆帶來實務(wù)操作混亂，甚至錯誤。2）會計、稅法上所稱的“經(jīng)營租賃”并非合同法里的“傳統(tǒng)租賃”，會計、稅法上的“融資租賃”概念也并非等同于合同法里的“融資租賃”概念。3）根據(jù)具體的條件和判定標(biāo)準(zhǔn)，合同法上的“租賃”應(yīng)按會計準(zhǔn)則上的“經(jīng)營租賃”進(jìn)行核算；合同法上的“融資租賃”應(yīng)被認(rèn)定為會計準(zhǔn)則上的“融資租賃”或者“經(jīng)營租賃”進(jìn)行核算。其它不確定或認(rèn)為情況，應(yīng)按照具體條件綜合判定。附件：我國外商投資協(xié)會租賃業(yè)委員會前會長姜仲勤先生在2007年10月第五節(jié)中國租賃高峰論壇會上對租賃與融資租賃的解讀--我國財政部2001年發(fā)布的《企業(yè)會計準(zhǔn)則--租賃》，其英文本是在美國的德勤華永會計師事務(wù)所（DeloitteeToucheTohmatsu）的協(xié)助下完成的，無論是專業(yè)表述，還是英文本身，其準(zhǔn)確程度都可以相信。在《企業(yè)會計準(zhǔn)則--租賃》的英文本中，"租賃"一律翻譯為Lease。這就是說，《企業(yè)會計準(zhǔn)則--租賃》中的"租賃”指的是《合同法》第十四章的"融資租賃”，而不是第十三章的"租賃"?！逗贤ā返墓δ苁墙缍稠椊灰椎幕窘灰滓?guī)則和當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。按照我國《合同法》的界定，有"租賃合同”（第十三章）和"融資租賃合同"（第十四章），不存在"經(jīng)營租賃合同"。換句話說，"租賃"和"融資租賃"是交易，因而有合同可言。反過來，"經(jīng)營租賃"無合同可言，因而也不是交易。那么，經(jīng)營租賃是什么呢？經(jīng)營租賃是融資租賃交易的一種會計處理方式。1）在我國，只有經(jīng)過特批才能設(shè)立融資租賃公司。2）只有經(jīng)過特批的融資租賃公司，才有資格簽訂《融資租賃合同》3）融資租賃公司簽訂的《融資租賃合同》中的交易，按《企業(yè)會計準(zhǔn)則021——租賃》可以分為兩類，一類是融資租賃，一類是經(jīng)營租賃。會計處理不涉及基本交易規(guī)則和當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，但是涉及交易的經(jīng)濟(jì)實質(zhì)。會計處理上的融資租賃（指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬的租賃），就其經(jīng)濟(jì)實質(zhì)來講與銀行貸款沒有區(qū)別。而會計處理上的經(jīng)營租賃，就其經(jīng)濟(jì)實質(zhì)來講不同于銀行貸款，因為出租人必須承擔(dān)設(shè)備余值的風(fēng)險。"經(jīng)營租賃"更不會是《合同法》第十三章中的"租賃"。將會計處理上的"經(jīng)營租賃”與《合同法》第十三章中的"租賃”混為一談的人，在業(yè)內(nèi)不在少數(shù)。其推理過程可能是：?.?《合同法》中有"租賃"和"融資租賃"而《企業(yè)會計準(zhǔn)則》中有"融資租賃"和"經(jīng)營租賃"假設(shè)《合同法》二《企業(yè)會計準(zhǔn)則》"租賃”+"融資租賃”="融資租賃”+"經(jīng)營租賃”兩邊消除同類項"融資租賃