前期物業(yè)服務(wù)合同書(shū)

前期物業(yè)服務(wù)合同書(shū)甲?方：德陽(yáng)?中建東潤(rùn)房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有?限公司乙?方：四川?鑫泰物業(yè)服?務(wù)有限公司?前期物業(yè)?服務(wù)合同?甲方：?法定代表人?：住所?地：乙?方：法?定代表人：?住所?地：企業(yè)?資質(zhì)：證?號(hào)：根?據(jù)《合同法?》、《物業(yè)?管理?xiàng)l例》?、《前期物?業(yè)管理招標(biāo)?投標(biāo)管理暫?行辦法》以?及相關(guān)的法?律法規(guī)，通?過(guò)招標(biāo)方式?，甲方選聘?乙方，為?(項(xiàng)目名稱?)提供前?期物業(yè)服務(wù)?。雙方在公?平、自愿、?誠(chéng)信的基礎(chǔ)?上，協(xié)商一?致，訂立本?合同，雙方?信守。物?業(yè)基本情況?：物業(yè)名?稱：物業(yè)?類型：坐?落位置：?建筑面積：?合同期限?：物業(yè)承?接查驗(yàn)__?__年__?__月__?__日至?本小區(qū)業(yè)主?大會(huì)成立，?重新選聘物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?簽訂服務(wù)合?同生效時(shí)止?。第一條?物業(yè)服務(wù)?內(nèi)容1、?物業(yè)共用部?位的維修、?養(yǎng)護(hù);2?、物業(yè)共用?設(shè)施的運(yùn)行?、維修、養(yǎng)?護(hù);3、?物業(yè)共用部?位和相關(guān)場(chǎng)?地的清潔衛(wèi)?生，垃圾收?集、清運(yùn)及?雨、污水管?道的暢通。?4、公共?綠化的養(yǎng)護(hù)?;5、公?共秩序維護(hù)?，安全防范?事項(xiàng)的協(xié)助?;6、裝?飾裝修的管?理服務(wù);?7、車輛停?放場(chǎng)地環(huán)境?衛(wèi)生維護(hù);?8、物業(yè)?檔案資料管?理;9、?為管理區(qū)域?內(nèi)的業(yè)主和?物業(yè)使用人?提供以下物?業(yè)有償服務(wù)?：業(yè)主物?業(yè)專有部位?維護(hù)維修服?務(wù)，業(yè)主物?業(yè)專有設(shè)施?的維護(hù)維修?服務(wù)、室內(nèi)?清潔衛(wèi)生，?家政服務(wù)，?車輛停保管?服務(wù)等有償?服務(wù)。有償?服務(wù)的內(nèi)容?、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?，乙方與接?受有償服務(wù)?人另行約定?。第二條?物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)?按《德市?發(fā)改物價(jià)[?____]?____號(hào)?》綿陽(yáng)市普?通住宅物業(yè)?服務(wù)等級(jí)標(biāo)?準(zhǔn)一級(jí)提供?物業(yè)服務(wù)。?第三條?甲方的權(quán)利?與義務(wù)1?、甲方在_?___年_?___月_?___日提?供能直接投?入使用的位?于本小區(qū)物?業(yè)服務(wù)辦公?用房m2?，位于本?小區(qū)保安備?勤用房m?2，位于本?小區(qū)值班崗?亭個(gè)。物?業(yè)服務(wù)辦公?用房、值班?崗?fù)偃w?業(yè)主所有，?乙方無(wú)償使?用，但不得?改變其使用?性質(zhì);2?、甲方交付?的建設(shè)工程?質(zhì)量符合國(guó)?家規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)，并按照?建設(shè)部《房?屋建設(shè)工程?質(zhì)量保修辦?法》的規(guī)定?承擔(dān)保修責(zé)?任，履行保?修義務(wù);?3、甲方交?付的設(shè)施設(shè)?備質(zhì)量和安?裝質(zhì)量符合?國(guó)家有關(guān)規(guī)?定及標(biāo)準(zhǔn)，?其質(zhì)量保修?期自竣工驗(yàn)?收合格之日?起計(jì)算，保?修期限和保?修范圍不低?于國(guó)家相關(guān)?規(guī)定;4?、未進(jìn)行竣?工驗(yàn)收或竣?工驗(yàn)收不合?格的項(xiàng)目，?但又必須進(jìn)?行物業(yè)服務(wù)?，經(jīng)協(xié)商乙?方承接此項(xiàng)?目，但甲方?應(yīng)在約定的?期限內(nèi)盡快?完善，此期?間的責(zé)任人?為甲方，乙?方不承擔(dān)責(zé)?任。造成損?失甲方負(fù)責(zé)?并承擔(dān)責(zé)任?;5、因?維修物業(yè)或?公共利益，?甲方確需臨?時(shí)占用、挖?掘本物業(yè)服?務(wù)區(qū)域內(nèi)場(chǎng)?地、道路，?應(yīng)征得相關(guān)?業(yè)主和乙方?的同意;臨?時(shí)占用、挖?掘物業(yè)服務(wù)?區(qū)域的場(chǎng)地?、道路的，?應(yīng)在約定的?時(shí)間內(nèi)恢復(fù)?原狀;6?、制定《業(yè)?主臨時(shí)管理?規(guī)約》，在?售房前將《?業(yè)主臨時(shí)管?理規(guī)約》向?購(gòu)房人明示?，并予以說(shuō)?明;7、?根據(jù)相關(guān)規(guī)?定和本合同?的約定按時(shí)?足額支付空?置房和未交?付房屋的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?。第四條?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1、業(yè)主大?會(huì)成立前，?乙方應(yīng)配合?甲方制定本?物業(yè)服務(wù)區(qū)?域內(nèi)物業(yè)共?用部位和共?用設(shè)施設(shè)備?的使用、維?護(hù)維修，公?共秩序、環(huán)?境衛(wèi)生等方?面的規(guī)章制?度。乙方根?據(jù)規(guī)章制度?服務(wù)時(shí)，甲?方、業(yè)主和?物業(yè)使用人?應(yīng)予必要的?配合;2?、準(zhǔn)確轉(zhuǎn)達(dá)?小區(qū)業(yè)主關(guān)?于物業(yè)的意?見(jiàn)和建議，?及時(shí)向甲方?反饋信息;?3、乙方?應(yīng)及時(shí)向業(yè)?主通告本物?業(yè)服務(wù)區(qū)域?內(nèi)有關(guān)物業(yè)?服務(wù)的重大?事項(xiàng)，及時(shí)?處理物業(yè)使?用人的投訴?。對(duì)物業(yè)使?用人違反法?規(guī)及規(guī)章使?用物業(yè)的行?為，有權(quán)制?止或提請(qǐng)有?關(guān)政府部門(mén)?處理;4?、乙方按本?合同約定，?對(duì)業(yè)主、物?業(yè)使用人違?反《業(yè)主臨?時(shí)管理規(guī)約?》、違規(guī)違?章使用物業(yè)?及本合同的?行為進(jìn)行制?止處理;?5、乙方可?以選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)本?物業(yè)的專項(xiàng)?服務(wù)，但不?得將本物業(yè)?的全部服務(wù)?責(zé)任和義務(wù)?轉(zhuǎn)讓給第三?方;6、?編制房屋建?筑物、構(gòu)筑?物、設(shè)施、?設(shè)備、綠化?等的年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大、中修?方案，報(bào)請(qǐng)?相關(guān)部門(mén)批?準(zhǔn)后組織實(shí)?施;7、?向業(yè)主和物?業(yè)使用人告?知物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)定?及禁止行為?;當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用人?裝修物業(yè)時(shí)?，依法告知?有關(guān)禁止、?限制條件、?訂立書(shū)面協(xié)?議，并依法?監(jiān)督執(zhí)行;?8、乙方?可以采取勸?阻、警告、?停水、停電?、停止服務(wù)?、要求停工?等措施制止?業(yè)主(住戶?)違規(guī)使用?物業(yè)、違規(guī)?違約裝飾裝?修行為。可?以提請(qǐng)有關(guān)?部門(mén)對(duì)于嚴(yán)?重?fù)p害其他?業(yè)主和物業(yè)?使用人利益?，危及樓宇?安全的行為?進(jìn)行處理;?9、因維?修物業(yè)或公?共利益，乙?方確需臨時(shí)?占用、挖掘?本物業(yè)服務(wù)?區(qū)域內(nèi)場(chǎng)地?、道路，?應(yīng)征得相關(guān)?業(yè)主和甲方?的同意;臨?時(shí)占用、挖?掘物業(yè)服務(wù)?區(qū)域的場(chǎng)地?、道路的，?應(yīng)在約定的?時(shí)間內(nèi)恢復(fù)?原狀;1?0、根據(jù)本?合同的約定?足額收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?。第五條?以下情況?，乙方不承?擔(dān)責(zé)任1?、因不可抗?力導(dǎo)致物業(yè)?服務(wù)服務(wù)中?斷的;2?、因業(yè)主或?物業(yè)使用人?對(duì)自己的財(cái)?產(chǎn)保管不當(dāng)?、造成財(cái)產(chǎn)?損失的;因?第三方的原?因造成業(yè)主?和物業(yè)使用?人財(cái)產(chǎn)損失?的;3、?乙方已履行?本合同的約?定，因其他?原因造成業(yè)?主財(cái)產(chǎn)損失?、人身傷害?的;4、?因維修養(yǎng)護(hù)?物業(yè)共同部?位、共用設(shè)?施設(shè)備需要?，且事先已?通知業(yè)主和?物業(yè)使用人?，暫時(shí)停水?、停電、停?氣、停止設(shè)?施設(shè)備使用?等造成損失?的;5、?非乙方的原?因出現(xiàn)供水?、供電、供?氣、供熱(?供冷)、通?訊、有線電?視及其他共?用設(shè)施設(shè)備?運(yùn)行故障造?成損失、人?身傷害的;?6、因緊?急避險(xiǎn)造成?損失的。?第六條物?業(yè)的承接查?驗(yàn)1、在?物業(yè)承接驗(yàn)?收前十日，?甲方向乙方?移交全套工?程竣工圖紙?、小區(qū)(大?廈)平面圖?、水、電?、氣管網(wǎng)圖?、隱蔽資料?、技術(shù)資料?、質(zhì)量保修?文件、開(kāi)發(fā)?文件、業(yè)主?資料等與物?業(yè)服務(wù)服務(wù)?有關(guān)的資料?：對(duì)于物?業(yè)的共用部?位，公共場(chǎng)?地、共用設(shè)?施設(shè)備，甲?、乙方應(yīng)進(jìn)?行查驗(yàn)并簽?訂確認(rèn)書(shū)，?作為界定各?自在開(kāi)發(fā)建?設(shè)，物業(yè)服?務(wù)方面承擔(dān)?責(zé)任的依據(jù)?;2、在?物業(yè)承接驗(yàn)?收前十日，?由甲方、建?筑工程承包?商、乙方三?方組成移交?驗(yàn)收小組對(duì)?承接驗(yàn)收的?具體事項(xiàng)進(jìn)?行磋商;?3、建筑工?程、設(shè)施設(shè)?備存在的問(wèn)?題，由甲方?責(zé)成工程承?包商整改完?善。整改完?善后移交，?質(zhì)量保修期?自驗(yàn)收合格?開(kāi)始計(jì)算;?4、供電?、供氣、供?水設(shè)備的試?運(yùn)行(調(diào)試?)階段產(chǎn)生?的費(fèi)用由甲?方負(fù)責(zé)。承?接前發(fā)生的?水、電、氣?等費(fèi)用由甲?方負(fù)責(zé);?5、移交驗(yàn)?收過(guò)程中形?成的文件為?本合同的補(bǔ)?充文件，具?有本合同的?同等效力;?6、服務(wù)?區(qū)域內(nèi)綠化?成活后符合?移交條件再?移交，移交?前的養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用(用水、?勞務(wù)、補(bǔ)苗?、除草、施?肥、殺蟲(chóng)等?費(fèi)用)由甲?方承擔(dān)。?第七條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?根據(jù)《綿?陽(yáng)市發(fā)改物?價(jià)[___?_]___?_號(hào)》《綿?陽(yáng)市普通住?宅物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)?準(zhǔn)》一級(jí)，?按物業(yè)建筑?面積向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)。?1、電梯高?層住宅：?元/平方米?·月;營(yíng)?業(yè)用物業(yè)：?元/平方?米·月;?辦公用物業(yè)?：元/平?方米·月;?住宅改商?用(辦公)?：元/平?方米·月;?2、物業(yè)?服務(wù)費(fèi)不包?括物業(yè)共有?部位、公共?場(chǎng)地、共用?設(shè)施設(shè)備的?大修、中修?，設(shè)施設(shè)?備改造費(fèi)用?。不包括園?林建筑、園?林配套設(shè)施?設(shè)備、園林?綠化更新費(fèi)?用。不包括?業(yè)主物業(yè)專?有部位、專?有設(shè)施的維?修維護(hù)費(fèi);?不包括業(yè)主?或物業(yè)使用?人的人身、?財(cái)產(chǎn)安全保?護(hù)、保管費(fèi)?用。物業(yè)服?務(wù)費(fèi)自甲方?通知乙方開(kāi)?始物業(yè)服務(wù)?時(shí)起計(jì)算，?甲方未出售?的房屋其物?業(yè)服務(wù)費(fèi)由?甲方支付，?甲方若減免?業(yè)主的物業(yè)?費(fèi)，其減免?費(fèi)由甲方支?付。業(yè)主?與物業(yè)使用?人約定由物?業(yè)使用人繳?納物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用，從其?約定，業(yè)主?負(fù)連帶繳納?責(zé)任;業(yè)主?與物業(yè)使用?人之間的繳?費(fèi)約定，業(yè)?主應(yīng)及時(shí)書(shū)?面告知乙方?。3、乙?方按上述標(biāo)?準(zhǔn)收取物業(yè)?服務(wù)服務(wù)費(fèi)?，并按合同?約定的服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容?提供服務(wù)，?盈余和虧損?由乙方享有?和承擔(dān);?4、停車收?費(fèi)按政府有?關(guān)規(guī)定向停?車人收費(fèi)：?(1)車?輛臨時(shí)停放?場(chǎng)地使用費(fèi)?、服務(wù)費(fèi)(?輛)：小?型汽車：_?___元/?次·輛;?摩托車：_?___元/?次·輛;?電動(dòng)車：_?___元/?次·.輛;?(2)公?共場(chǎng)地業(yè)主?(住戶)車?輛停放場(chǎng)地?使用費(fèi)、服?務(wù)費(fèi)(輛)?：小型汽?車：___?_元/月·?輛;摩托?車：__?__元/月?·輛;電?動(dòng)車：__?__元/月?·輛;(?3)地下停?車場(chǎng)車位所?有權(quán)(使用?權(quán))業(yè)主已?購(gòu)置的車輛?停放服務(wù)費(fèi)?：小型汽?車：___?_元/月·?輛;5、?樓宇、小區(qū)?亮化光彩工?程的電費(fèi)，?維修、維護(hù)?費(fèi)、技術(shù)改?造更新及運(yùn)?行費(fèi)用費(fèi)由?甲方支付;?6、物業(yè)?服務(wù)費(fèi)主要?用于以下開(kāi)?支：管理?服務(wù)人員的?工資，社會(huì)?保險(xiǎn)和按規(guī)?定提取的福?利費(fèi);物?業(yè)共用部位?和物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備的?運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用;物業(yè)?服務(wù)區(qū)域內(nèi)?的清潔衛(wèi)生?費(fèi)用;物?業(yè)服務(wù)區(qū)域?內(nèi)的秩序維?護(hù)費(fèi)用;?物業(yè)服務(wù)區(qū)?域內(nèi)的綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;?辦公費(fèi)用?;物業(yè)服?務(wù)企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊;?法定稅費(fèi)?;物業(yè)服?務(wù)企業(yè)的利?潤(rùn)。第八?條前期物?業(yè)補(bǔ)償1?、前期物業(yè)?服務(wù)補(bǔ)償費(fèi)?計(jì):￥?萬(wàn)元，大寫(xiě)?：物業(yè)服?務(wù)補(bǔ)償費(fèi)主?要用于：貼?補(bǔ)新建管理?處購(gòu)置辦公?設(shè)施及辦公?用品、印刷?前期物業(yè)服?務(wù)資料及業(yè)?主建立檔案?、設(shè)置物業(yè)?服務(wù)處的公?示、公告欄?、宣傳欄必?備設(shè)施，前?期人員的招?聘培訓(xùn)，服?裝費(fèi)，相關(guān)?物業(yè)服務(wù)的?各項(xiàng)維修工?具和設(shè)備。?支付方式?：在甲方向?乙方交房前?____天?一次性付給?乙方。2?、若甲方需?乙方派工作?人員特約服?務(wù)，其工資?由甲方支付?，每月：人?均按___?_元計(jì)算，?大寫(xiě)：人民?幣貳仟伍佰?元整，含保?險(xiǎn)費(fèi)用;?支付方式：?每月___?_日前支付?上月工資。?第九條?代收代繳費(fèi)?用1、依?法與相關(guān)部?門(mén)簽署有關(guān)?委托收費(fèi)的?協(xié)議，乙方?依據(jù)委托的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及?收費(fèi)內(nèi)容向?收費(fèi)對(duì)象收?費(fèi);2、?乙方收取業(yè)?主繳納的各?種代收費(fèi)用?必須按委托?協(xié)議的約定?向委托方繳?納，乙方無(wú)?權(quán)挪作他用?，否則，應(yīng)?承擔(dān)相應(yīng)的?法律責(zé)任和?賠償責(zé)任。?3、按?總表計(jì)量繳?費(fèi)的水、電?等費(fèi)用按實(shí)?際繳費(fèi)金額?全額分?jǐn)偟?用戶，向用?戶收費(fèi),?不收取手續(xù)?費(fèi)。第十?條違約責(zé)?任1、甲?、乙雙方任?何一方違反?本合同約定?，按《中華?人民共和國(guó)?合同法》及?有關(guān)法規(guī)規(guī)?定承擔(dān)違約?責(zé)任;2?、甲方違反?本合同第三?條、第六條?約定，由此?給住戶、乙?方、他人造?成損失、人?身傷害的，?甲方承擔(dān)責(zé)?任賠償損失?;3、甲?方違反本合?同約定和相?關(guān)規(guī)定，拒?絕或拖延履?行物業(yè)保修?義務(wù)，業(yè)主?或物業(yè)使用?人可以自行?或委托乙方?修復(fù)，費(fèi)用?及造成的損?失和人身傷?害責(zé)任由甲?方承擔(dān)。?4、甲方、?業(yè)主或住戶?違反本合同?第七條、第?九條的約定?，未能及時(shí)?足額繳納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)和?代