商品房銷售買賣合同模板（3篇）

商品房銷售買賣合同模板?合同編號：?天津市商?品房買賣合?同出賣人?(以下簡稱?甲方)：?法定代表人?：聯(lián)系電?話：注冊?地址：郵?政編碼：?營業(yè)執(zhí)照號?碼：開戶?行：賬號?：委托代?理人(房地?產(chǎn)經(jīng)紀機構?)：法定?代表人：?聯(lián)系電話：?注冊地址?：郵政編?碼：營業(yè)?執(zhí)照號碼：?房地產(chǎn)經(jīng)?紀機構資格?證書編號：?開戶行：?賬號：?買受人(以?下簡稱乙方?)：國籍?/法定代表?人：身份?證(護照)?/營業(yè)執(zhí)照?號碼：地?址：郵政?編碼：聯(lián)?系電話：?委托代理人?：國籍/?法定代表人?：身份證?(護照)/?營業(yè)執(zhí)照號?碼：地址?：郵政編?碼：聯(lián)系?電話：根?據(jù)《中華人?民共和國合?同法》、《?中華人民共?和國物權法?》、《中華?人民共和國?城市房地產(chǎn)?管理法》、?《天津市商?品房管理條?例》、《天?津市房地產(chǎn)?交易管理條?例》、《天?津市房屋權?屬登記條例?》等有關法?律、法規(guī)的?規(guī)定，甲乙?雙方遵循平?等、自愿、?公平、誠實?信用、守法?的原則，經(jīng)?協(xié)商一致，?達成如下條?款：第一?條商品房?情況該商?品房銷售許?可證號：?商品房座落?：區(qū)、縣?路、道、?街。設?計用途，?建筑結構?，建筑層數(shù)?為層。建?筑面積__?__平方米?，其中：套?內(nèi)建筑面積?____平?方米，公共?部位分攤建?筑面積__?__平方米?。商品房?平面圖見附?件一,商品?房抵押、租?賃等情況見?附件二。?商品房土地?來源為：_?_____?。以出讓方?式取得土地?使用權的，?土地使用年?限為年，自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日止。第?二條商品?房價款商?品房銷售按?建筑面積計?算，每平方?米價格為?元(幣種：?)，價款?為元(幣?種：)，?計(大寫?)。第三?條商品房?交付及交付?日期商品?房竣工，經(jīng)?驗收合格后?方可交付;?未經(jīng)驗收或?驗收不合格?的，不得?交付使用。?甲方于_?___年_?___月_?___日前?，將符合上?述條件的商?品房交付乙?方使用。如?遇不可抗力?，不能履行?合同的，按?下列第種?方式處理：?1、變更?合同。2?、解除合同?。3、?。第四條?乙方付款?形式及付款?時間雙方?約定，乙方?按下列第?種形式付款?，商品房正?在新建商品?房預售資金?監(jiān)管中的，?乙方應將全?部商品房價?款存入甲方?新建商品房?預售資金監(jiān)?管賬號：?：1、一?次性付款的?，乙方應于?____年?____月?____日?前，一次性?存入商品房?全部價款?元。2、?貸款付款的?，乙方應于?____年?____月?____日?前，一次性?存入商品房?首付款元?，其余價款?辦理貸款。?3、分期?付款的，乙?方應于__?__年__?__月__?__日前，?一次性存入?商品房首付?款元;_?___年_?___月_?___日前?，一次性存?入商品房二?次付款元?;____?年____?月____?日前，一次?性存入商品?房尾款元?。第五條?甲方逾期?交付商品房?的處理除?遇不可抗力?外，甲方如?未按本合同?第三條約定?日期交付商?品房，逾期?在日內(nèi)的，?乙方有權向?甲方追究已?付款利息，?利息自合同?約定甲方應?交付商品房?之日次日起?至實際交付?商品房之日?止，按銀行?同期貸款利?率計算。?如超過上述?約定期限的?，乙方在向?甲方追究已?付款利息的?同時，還有?權按照下列?第種約定?，追究甲方?違約責任：?1、合同?繼續(xù)履行。?甲方應支付?乙方已付款?利息，利息?自合同約定?甲方應交付?商品房之日?次日起至實?際交付商品?房之日止，?按銀行同期?貸款利率計?算。此外，?甲方還應每?日按商品房?價款的??向乙方支付?違約金。?2、解除合?同。甲方應?退還乙方已?付款、支付?已付款利息?，利息自合?同約定甲方?應交付商品?房之日次日?起至甲方退?還乙方已付?款之日止，?按銀行同期?貸款利率計?算。此外，?甲方還應每?日按商品房?價款的??向乙方支付?違約金。乙?方的實際損?失超過甲方?支付的違約?金時，甲方?還應承擔賠?償責任。?3、。?第六條乙?方逾期付款?的處理乙?方如未按本?合同第四條?規(guī)定的時間?付款，逾期?在日內(nèi)的，?甲方有權追?究乙方逾期?付款及其利?息，利息自?合同約定乙?方應付款之?日次日起至?實際付款之?日止，按銀?行同期貸款?利率計算。?如超過上?述約定期限?的，甲方有?權按照下列?第種約定?，追究乙方?違約責任：?1、合同?繼續(xù)履行。?乙方應支付?逾期付款及?其利息，利?息自合同約?定的應付款?之日次日起?至實際付款?之日止，按?銀行同期貸?款利率計算?。此外，乙?方還應每日?按商品房價?款的?向?甲方支付違?約金。2?、解除合同?。乙方應每?日按商品房?價款的??向甲方支付?違約金。?3、。?第七條商?品房建筑面?積與銷售建?筑面積差異?的處理商?品房建筑面?積以房屋所?有權證記載?面積為法定?依據(jù)。商品?房建筑面積?與甲方銷售?建筑面積差?異不超過±?____%?(包括±_?___%)?的，每平方?米價格保持?不變，商品?房價款按商?品房建筑面?積與銷售建?筑面積的差?異多退少補?。面積差異?超過±__?__%的，?雙方約定如?下：第八?條商品房?質(zhì)量及保修?責任甲方?交付的商品?房的質(zhì)量和?設備等應符?合國家有關?規(guī)定和甲方?的承諾(見?附件三)，?未達到國家?規(guī)定標準和?承諾的，甲?方應承擔責?任。在乙?方正常使用?情況下，甲?方應按照如?下約定履行?保修責任：?1、地基?基礎和主體?結構。?2、墻體?。3、防?水。4?、墻面、地?面。5?、門窗、五?金件。?6、電梯?。7、消?防設施、設?備。8?、通訊設備?。9、?供冷熱系統(tǒng)?設備。?10、二次?供水設施?。11、?電器插座、?開關、管線?。12?、精裝修?。13、?。因乙方?擅自拆改造?成損壞的，?甲方不承擔?責任。第?九條商品?房配套設施?運行的約定?下列配套?設施運行日?期約定如下?：1、上?水。2?、下水。?3、供電?。4、?燃氣(氣源?種類)。?5、暖氣?。6、?。上述?配套設施未?按約定日期?運行的，甲?方應在日內(nèi)?采取補救措?施，并賠償?乙方損失;?超過上述約?定期限的，?甲方應賠償?損失，并且?每項還應按?商品房價款?的%向乙?方支付違約?金。第十?條商品房?設計變更的?約定甲方?未征得乙方?同意，不得?擅自變更商?品房的房屋?設計和環(huán)境?布局(見附?件四)。確?需變更的，?甲方應自設?計變更方案?確定之日起?日內(nèi)與乙方?協(xié)商。乙?方同意變更?的，雙方訂?立補充合同?。乙方不?同意變更，?或甲方擅自?變更的，乙?方有權解除?合同。解除?合同的，甲?方應退還乙?方已付款、?支付已付款?的利息，利?息自乙方付?款之日次日?起至甲方退?還乙方已付?款之日止，?按銀行同期?貸款利率計?算。此外，?甲方還應按?商品房價款?的%向乙?方支付違約?金。第十?一條商品?房交接商?品房交付時?，甲方應書?面通知乙方?辦理商品房?交接手續(xù)，?提供房屋質(zhì)?量保證和使?用說明的相?關材料，交?接房屋鑰匙?。第十二?條商品房?權屬登記?雙方約定，?在下列第?種期限內(nèi)，?辦結房屋權?屬轉(zhuǎn)移登記?：1、自?初始登記完?畢之日起日?。2、訂?立本合同時?，房屋尚未?建成的，自?房屋交付使?用之日起_?___日;?訂立合同時?，房屋已竣?工的，自合?同訂立之日?起____?日。3、?。由于?甲方的原因?，未能在上?述期限內(nèi)辦?結房屋權屬?轉(zhuǎn)移登記的?，按下列第?種約定處?理：1、?合同繼續(xù)履?行。甲方應?按商品房價?款的%向?乙方支付違?約金。2?、解除合同?。甲方應退?還乙方已付?款、支付已?付款利息，?利息自乙方?付款之日次?日起至甲方?退還乙方已?付款之日止?，按銀行同?期貸款利率?計算。此外?，甲方還應?按商品房價?款的%向?乙方支付違?約金。3?、。第?十三條商?品房預告登?記雙方按?下列第種?約定，辦理?房屋權屬預?告登記：?1、乙方向?房屋權屬登?記機關申請?房屋權屬預?告登記。?2、。第?十四條前?期物業(yè)管理?甲方已向?乙方明示已?經(jīng)備案的《?天津市前期?物業(yè)管理服?務合同》及?《業(yè)主公約?》，乙方對?該合同及公?約相關內(nèi)容?予以書面確?認，并承諾?遵守。第?十五條權?屬糾紛和債?權債務糾紛?的約定甲?方保證在交?付商品房時?，無權屬糾?紛和債權債?務糾紛。如?存在權屬糾?紛和債權債?務糾紛，由?甲方承擔全?部責任。?第十六條?爭議處理?本合同發(fā)生?爭議，甲乙?雙方應協(xié)商?解決。協(xié)商?不成時，按?下列第種?方式處理：?1、向?仲裁委員會?申請仲裁;?2、向人?民法院提起?訴訟。第?十七條合?同附件本?合同未盡事?宜，甲乙雙?方另行訂立?補充合同(?見附件六)?。附件一?至附件六均?為本合同不?可分割的部?分，具有同?等效力。?第十八條?合同份數(shù)?本合同連同?附件共頁?，一式五份?，甲、乙雙?方各執(zhí)一份?，備案機關?存留一份，?其他二份備?用，具有同?等效力。?第十九條?合同生效?本合同自甲?乙雙方簽字?或蓋章之日?起生效。當?事人另有約?定的，從其?約定。甲?方：???????乙方：?____年?____月?____日?????___?_年___?_月___?_日委托?代理人：?委托代理人?：___?_年___?_月___?_日????_?___年_?___月_?___日商品房銷售買賣合同模板（二）甲方(?賣方)：_?___;?注冊地址：?____;?營業(yè)執(zhí)照?號碼：__?__;資質(zhì)?證書號碼：?____;?法定代表?人：___?_;聯(lián)系電?話：___?_;通訊?地址：__?__;郵?編：___?_;委托?代理機構：?____;?注冊地址?：____?;營業(yè)執(zhí)?照號碼：_?___;資?質(zhì)證書號碼?：____?;法定代?表人：__?__;聯(lián)系?電話：__?__;通?訊地址：_?___;?郵編：__?__。乙?方(買方)?：____?;住所(?址)：__?__;國?籍：___?_;性別：?____;?出生年月：?____;?身份證/?護照/營業(yè)?執(zhí)照號碼：?____;?通訊地址?：____?;郵編：?____;?聯(lián)系電話：?____;?移動電話?：____?;電子郵箱?：____?。委托(?法定)代理?人姓名：_?___;國?籍：___?_;住所?(址)：_?___;?身份證：_?___;?通訊地址：?____;?郵編：_?___;聯(lián)?系電話：_?___。?委托代理機?構：___?_;注冊?地址：__?__;營?業(yè)執(zhí)照號碼?：____?;資質(zhì)證書?號碼：__?__;法?定代表人：?____;?聯(lián)系電話：?____;?通訊地址?：____?;郵編：?____。?第一條?項目建設依?據(jù)甲方以?____方?式取得位于?____編?號為___?_的地塊的?土地使用權?，面積_?___平方?米，規(guī)劃用?途為___?_，土地使?用權年限自?____年?____月?____日?至____?年___?_月___?_日止。?甲方經(jīng)批準?，在該地塊?上投資建設?____商?品房(填寫?《商品房預?售許可證》?記載的項目?名稱)。該?項目的有關?批文如下：?1.《建?設工程規(guī)劃?許可證》?頒發(fā)機關：?____;?編號：__?__;2?.《國有土?地使用權證?》頒發(fā)機?關：廣州市?國土資源和?房屋管理局?;編號：_?___;?3.《建設?工程施工許?可證》頒?發(fā)機關：_?___;編?號：___?_;4.?____。?第二條?商品房銷售?依據(jù)乙方?購買的商品?房為【現(xiàn)房?】【預售商?品房】。?1.該商品?房作為現(xiàn)房?，已辦理權?屬登記，登?記機關為_?___;并?領取了【房?地產(chǎn)權屬證?明書】【房?地產(chǎn)權證】?，編號為_?___2?.該商品房?作為在建商?品房，已具?備《廣東省?商品房預售?管理條例》?規(guī)定的預售?條件，已取?得《廣東省?廣州市商品?房預售許可?證》，頒發(fā)?機關為廣州?市國土資源?和房屋管理?局;編號為?：____?第三條?合同標的物?基本情況?乙方所購商?品房為本合?同第一條規(guī)?定的項目中?的第___?_【幢】【?梯】【座】?____【?單元】【層?】____?號房(下稱?該商品房)?，測繪地址?：____?區(qū)____?路____?號____?房。該商?品房所在樓?宇的主體結?構為___?_結構;建?筑物地上層?數(shù)為___?_層，地下?層數(shù)為__?__層。?該商品房的?用途為__?__，層高?為____?米。該商品?房戶型結構?為____?房____?廳____?廚____?衛(wèi)，封閉式?陽臺___?_個，非封?閉式陽臺_?___個。?該商品房?【合同約定?】(適用于?預售)【產(chǎn)?權登記】(?適用于現(xiàn)售?)建筑面積?共____?平方米，其?中，套內(nèi)建?筑面積__?__平方米?，公共部位?與共用房屋?分攤建筑面?積____?平方米。?該商品房面?積預測算單?位：___?_注冊地?址：___?_;營業(yè)?執(zhí)照號碼：?____;?資質(zhì)證書號?碼：___?_;法定?代表人：_?___;聯(lián)?系電話：_?___;?通訊地址：?____;?郵編：_?___。?第四條物?業(yè)管理物?業(yè)管理區(qū)域?業(yè)主大會選?聘物業(yè)管理?公司之前，?小區(qū)物業(yè)管?理服務由甲?方選聘物業(yè)?管理公司提?供。甲方應?采取符合_?___《物?業(yè)管理條例?》規(guī)定的方?式和條件選?聘物業(yè)管理?公司，甲方?與選聘的物?業(yè)管理公司?簽訂書面的?《前期物業(yè)?服務合同》?。甲方應?制定《業(yè)主?臨時公約》?作為向乙方?明示并予以?說明，乙方?在簽訂本合?時對遵守《?業(yè)主臨時公?約》作出書?面承諾。?第五條基?本術語的含?義雙方同?意，合同中?出現(xiàn)的基本?術語作如下?理解：1?.首層：本?合同所指首?層以經(jīng)市規(guī)?劃管理部門?批準的設計?圖紙的標注?為準;2?.建筑面積?：房屋外墻?(柱)勒腳?以上各層的?外圍水平投?影面積，包?括陽臺、挑?廊、地下室?、室外樓梯?等，且具備?有上蓋，結?構牢固，層?高2.20?m以上(含?2.20m?)的永久性?建筑;_?___套內(nèi)?建筑面積：?套內(nèi)使用面?積、套內(nèi)墻?體面積與套?內(nèi)陽臺建筑?面積之和;?____?層高：是指?地面至樓面?或樓面至樓?面、樓面至?瓦底之間的?垂直距離。?計算建筑面?積的房屋結?構，層高均?應在___?_米以上(?含____?米)。5?.共有建筑?面積：整棟?建筑物的建?筑面積扣除?整棟建筑物?各套(單元?)套內(nèi)建筑?面積之和，?并扣除已作?為獨立使用?的地下室、?車棚、車庫?、為多幢服?務的警衛(wèi)室?、管理用房?、以及人防?工程等建筑?面積，即為?整棟建筑的?共有建筑面?積，其內(nèi)容?包括：(?1)電梯井?、管道井、?樓梯間、垃?圾道、變電?室、設備間?、公共門廳?和過道、地?下室、值班?警衛(wèi)室以及?為整棟服務?的公共用房?和管理用房?的建筑面積?，以水平投?影面積計算?;(2)?套(單元)?與公共建筑?之間的分隔?墻以及外墻?(包括山墻?)水平投影?面積一半的?建筑面積。?6.已支?付房價款：?以按揭貸款?購房的，該?款項不限于?乙方自行支?付的首期價?款，還包括?以貸款向甲?方支付的款?項。7.?____;?8.__?__。第?六條計價?方式、價款?、付款甲?方與乙方約?定按下述第?____種?方式計算該?商品房價款?：1.該?商品房屬【?現(xiàn)售】【預?售】，按套?內(nèi)建筑面積?計價，該商?品房單價為?(____?幣)每平方?米____?元，總金額?(____?幣)__?__元(大?寫：___?_億___?_仟___?_佰___?_拾___?_萬___?_仟___?_佰___?_拾__?__元)整?公共部位?與共用房屋?分攤建筑面?積的建設費?用已分攤計?入上述套內(nèi)?建筑面積銷?售單價內(nèi)，?不再另行計?價。2.?商品房屬【?現(xiàn)售】【預?售】，按【?套】【整層?】【整幢】?出售并計價?，總金額(?____幣?)____?元(大寫：?____億?____?仟____?佰____?拾____?萬____?仟____?佰____?拾____?元)整。?甲方同意乙?方按下列第?____種?方式按期付?款：1.?一次性付款?總金額(?____幣?)：___?_元;(大?寫：___?_億___?_仟___?_佰___?_拾___?_萬___?_仟___?_佰___?_拾___?_元整)。?在____?年____?月____?日前支付。?____?分期付款?(1)第一?期：自本預?售合同簽訂?暨網(wǎng)上備案?之日起__?__日內(nèi)(?不超過__?__日)，?即____?年____?月____?日之前支付?全部房價款?的___?_%，金額?____幣?)：___?_元;(大?寫：___?_億___?_仟___?_佰___?_拾__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元整)?。(2)?第二期：在?____年?____月?____?日前支付全?部房價款的?____%?，金額(_?___幣)?____元?;(大寫：?____億?____仟?____?佰____?拾____?萬____?仟____?佰____?拾____?元整)。?(3)第三?期：在__?__年__?__月__?__日前支?付全部房價?款的___?_%，金額?(____?幣)__?__元;(?大寫：__?__億__?__仟__?__佰__?__拾__?__萬_?___仟_?___佰_?___拾_?___元整?)。(4?)第四期：?在____?年____?月___?_日前支付?全部房價款?的____?%，金額(?____幣?)____?元;(大寫?：____?億____?仟___?_佰___?_拾___?_萬___?_仟___?_佰___?_拾___?_元整)。?(5)第?五期：在_?___年_?___月_?___日前?支付全部房?價款的__?__%，金?額(___?_幣)_?___元;?(大寫：_?___億_?___仟_?___佰_?___拾_?___萬?____仟?____佰?____拾?____元?整)。3?.按揭貸款?方式付款?首期款：自?本預售合同?簽訂暨網(wǎng)上?備案之日起?____日?內(nèi)(不超過?____日?)，支付全?部房價款的?____%?，金額(_?___幣)?：___?_元(大寫?：____?億____?仟____?佰____?拾____?萬___?_仟___?_佰___?_拾___?_元整)。?除首期款?外，剩余房?款金額(_?___幣?)____?元(大寫：?____億?____仟?____佰?____拾?____萬?____仟?____?佰____?拾____?元整)。該?款應于__?__年__?__月__?__日前申?請辦理銀行?按揭手續(xù)，?并按照按揭?方式付款。?按揭銀行?是____?;委托代?理人：__?__;注?冊地址：_?___;?營業(yè)執(zhí)照號?碼：___?_;資質(zhì)證?書號碼：_?___;?法定代表人?：____?;聯(lián)系電話?：____?;通訊地?址：___?_;郵編?：____?。(1)?甲方代理乙?方辦理按揭?手續(xù)乙方?在簽訂本合?同并支付首?期款后__?__日內(nèi)，?將申請銀行?按揭貸款需?由乙方提供?的證件資料?交付甲方或?甲方指定的?第三人。?(2)乙方?自行辦理按?揭貸款手續(xù)?甲方應在?乙方支付首?期款后__?__日內(nèi)，?將乙方申請?銀行按揭貸?款需由甲方?提供的證件?資料交付乙?方或乙方指?定的第三人?。4.其?它方式：_?___。?第七條付?款方式甲?方應當按照?《廣東省商?品房預售管?理條例》第?三十條的規(guī)?定使用乙方?支付的預售?房款，即在?項目竣工之?前，預售房?款只能用于?購買項目建?設必需的建?筑材料、設?備和支付項?目建設的施?工進度款及?法定稅費，?不得挪作他?用。為保?證預售款按?照上述用途?使用，防止?挪作他用，?乙方應將商?品房預售款?按照《廣東?省商品房預?售管理條例?》的規(guī)定支?付至以下商?品房預售款?監(jiān)控賬號，?接受廣州市?國土資源和?房屋管理局?的監(jiān)控。?監(jiān)控銀行：?____;?監(jiān)控賬號?：____?。第八條?逾期付款?的違約責任?____?分期付款?分期付款的?，如果乙方?未能按照本?合同第六條?約定的支付?期限將各期?房款支付至?監(jiān)控賬號，?甲方有權要?求乙方按每?日房價款總?額____?‰的標準支?付違約金，?并有權解除?合同。2?.一次性付?款一次性?付款的，如?果乙方未能?按照本合同?第六條約定?的支付期限?將全部房款?支付至監(jiān)控?賬號，甲方?有權要求乙?方按每日房?價款總額_?___‰的?標準支付違?約金，并有?權解除合同?。3.按?揭付款乙?方以按揭貸?款支付房款?的，首期款?應當按照本?合同第六條?約定的支付?期限支付至?監(jiān)控賬號;?如果乙方未?能按照約定?期限將首期?款支付至監(jiān)?控賬號，甲?方有權要求?乙方按每日?房價款總額?____‰?的標準支付?違約金，并?有權解除合?同。甲方?代理乙方辦?理按揭貸款?或甲方指定?按揭銀行的?，甲方應要?求按揭銀行?在發(fā)放貸款?時將全部按?揭貸款直接?劃入監(jiān)控賬?戶，不得放?入其它賬戶?。如果按揭?銀行未將全?部按揭貸款?直接劃入監(jiān)?控賬戶，視?作甲方違約?，乙方有權?要求甲方按?每日未入監(jiān)?控賬戶的按?揭款金額的?____‰?的標準支付?違約金，直?至全部按揭?款項進入監(jiān)?控賬戶。?乙方自行辦?理按揭貸款?的，乙方應?要求按揭銀?行在發(fā)放貸?款時將全部?按揭貸款直?接劃入監(jiān)控?賬戶。如果?按揭銀行未?將全部按揭?貸款直接劃?入監(jiān)控賬戶?，視作乙方?違約，甲方?有權要求乙?方按每日未?入監(jiān)控賬戶?的按揭款金?額的___?_‰的標準?支付違約金?，直至全部?按揭款項進?入監(jiān)控賬戶?。第九條?備案確認?____?【甲方】【?乙方】應于?本合同網(wǎng)上?備案之日起?____個?工作日內(nèi)持?本合同向廣?州市房地產(chǎn)?登記機構申?請辦理網(wǎng)上?備案的確認?手續(xù)。第?十條交房?期限甲方?應當在__?__年__?__月__?__日前將?作為本合同?標的物的房?屋交付乙方?使用。因?不可抗力或?者當事人在?合同中約定?的其它原因?，需延期交?付使用的，?甲方應當及?時書面告知?乙方。交?付后，甲方?不得以房屋?已交付使用?為借口懈怠?其在本合同?中應承擔的?其它義務，?如：辦理產(chǎn)?權證的義務?等。第十?一條交房?條件甲方?交付的房屋?應當符合下?列第___?_種條件：?1.該商?品房已經(jīng)有?關政府部門?辦妥竣工驗?收備案手續(xù)?;2.該?商品房項目?已辦理初始?登記手續(xù)。?雙方可以?在上述條件?之外，另行?約定交房條?件：3.?____。?以上交房?條件，雙方?可以任選其?一。雙方?可以就該商?品房的裝飾?、附屬設備?的規(guī)格、標?準等進行協(xié)?商，達成的?一致意見作?為本合同的?附件。第?十二條房?屋及有關資?料的交接?商品房達到?交付使用條?件后，甲方?應當在合同?約定的交付?日____?日前通知乙?方辦理交接?手續(xù)。乙方?應在收到該?通知之日起?____日?內(nèi)，會同甲?方對該房屋?進行驗收交?接。房屋交?付的標志是?____。?在雙方進?行驗收交接?時，甲方應?當出示本合?同第十一條?約定的房屋?交付條件的?證明文件及?有關資料，?并簽署交接?單。所購商?品房為住宅?的，甲方還?須提供《住?宅質(zhì)量保證?書》、《住?宅使用說明?書》和《商?品住宅交樓?書》。甲?方提供的《?住宅質(zhì)量保?證書》、《?住宅使用說?明書》和《?商品住宅交?樓書》應不?低于建設行?政主管部門?制定的《住?宅質(zhì)量保證?書》、《住?宅使用說明?書》和《商?品住宅交樓?書》的最低?要求。如?果甲方不出?示上述證明?文件及有關?資料或出示?不齊全，乙?方有權拒絕?接受交付，?由此產(chǎn)生的?延期交房的?責任由甲方?承擔。由?于乙方原因?，未能按期?交付的，雙?方同意按以?下方式處理?：___?_。第十?三條延期?交房的違約?責任甲方?如未能按本?合同規(guī)定的?期限交房，?按下列第_?___種方?式處理：?1.按逾期?時間，分別?處理(不作?累加)：?(1)逾期?不超過__?__日，自?本合同第十?條規(guī)定的最?后交房期限?的第二日起?至實際交付?之日止，甲?方按日向乙?方支付已支?付房價款_?___‰的?違約金，合?同繼續(xù)履行?。(2)?逾期超過_?___日后?，乙方有權?單方面解除?合同。如果?乙方要求繼?續(xù)履行的，?合同繼續(xù)履?行，自本合?同第十條規(guī)?定的最后交?房期限的第?二日起至實?際交付之日?止，甲方按?日向乙方支?付已付房價?款____?‰的違約金?。2._?___。?第十四條?風險責任的?轉(zhuǎn)移該商?品房的風險?責任自交付?之日起由甲?方轉(zhuǎn)移給乙?方。如乙方?未按約定的?日期辦理該?房屋的驗收?交接手續(xù)，?甲方應當發(fā)?出書面催告?書一次。乙?方未按催告?書規(guī)定的日?期辦理該房?屋的驗收交?接手續(xù)的，?則自催告書?約定的驗收?交接日之第?二日起該房?屋的風險責?任轉(zhuǎn)移由乙?方承擔。?第十五條?面積確認及?面積差異處?理根據(jù)買?賣雙方選擇?的計價方式?，本條規(guī)定?以套內(nèi)建筑?面積(本條?款中均簡稱?面積)為依?據(jù)進行面積?確認及面積?差異處理。?當事人選?擇第六條計?價方式2的?，不適用本?條約定。?合同約定計?價面積與實?測計價面積?有差異的，?以實測計價?面積為準。?商品房交?付后，實測?計價面積與?合同約定計?價面積發(fā)生?差異，雙方?同意按以下?第種方式進?行處理：?1.方式一?(1)面?積誤差比絕?對值在__?__%以內(nèi)?(含___?_%)，按?照合同約定?的價格據(jù)實?結算;(?2)面積誤?差比絕對值?超出___?_%，乙方?有權單方面?解除合同。?乙方同意?繼續(xù)履行合?同，房屋實?際面積大于?合同約定面?積的，面積?誤差比在_?___%以?內(nèi)(含__?__%)部?分的房價款?由乙方按照?約定的價格?補足，面積?誤差比超出?____%?部分的房價?款由甲方承?擔，所有權?歸乙方;房?屋實際面積?小于合同約?定面積的，?面積誤差比?在____?%以內(nèi)(含?____%?)部分的房?價款及利息?由甲方返還?乙方，面積?誤差比超過?____%?部分的房價?款由甲方雙?倍返還乙方?。面積誤?差比=(實?測計價面積?-合同約定?計價面積)?/合同約定?計價面積_?___%。?2.方式?二雙方自?行約定如下?：(1)?____;?(2)_?___;?(3)__?__;(?4)___?_。第十?六條規(guī)劃?、設計的變?更該商品?房預售后，?甲方不得未?經(jīng)乙方同意?擅自變更該?商品房項目?的規(guī)劃、設?計。確需變?更的，甲方?應征得乙方?同意并報規(guī)?劃管理部門?審核批準。?不同意變更?的乙方可要?求解除買賣?合同。甲方?應在乙方提?出解除合同?之日起的_?___日內(nèi)?退回已付購?房款及利息?(以付款日?起至退款日?止為期，以?退款期日同?期銀行房地?產(chǎn)開發(fā)貸款?利率計算)?。第十七?條權利瑕?疵擔保甲?方應當保證?作為本合同?標的的商品?房不存在權?利瑕疵，即?未設定抵押?權、租賃權?等;無賠償?義務，如欠?繳稅費，出?讓金等;也?不存在被法?院或其它國?家機關、機?構、部門查?封的情況。?若存在權?利瑕疵，甲?方應在乙方?指定的期限?內(nèi)或合理期?限內(nèi)消除瑕?疵;超過指?定期限或合?理期限未消?除瑕疵的，?乙方有權單?方面解除合?同。第十?八條產(chǎn)權?登記雙方?同意選擇以?下第___?_方式辦理?產(chǎn)權登記：?1.甲方?辦理甲方?應當在商品?房交付使用?后____?日內(nèi)，向產(chǎn)?權登記機關?為乙方辦妥?產(chǎn)權登記，?并將以乙方?為產(chǎn)權人的?房地產(chǎn)權證?交付乙方?在此場合，?乙方應當及?時提供產(chǎn)權?登記機關要?求的需乙方?提供的證件?資料。甲?方應如實告?知乙方為辦?理產(chǎn)權登記?需要由乙方?提供的證件?資料。甲方?未告知或告?知的內(nèi)容不?完備、不準?確，致使乙?方未能及時?提供證件資?料的，乙方?不承擔責任?。2.乙?方辦理在?甲方辦結初?始登記的前?提下，乙方?自行辦理產(chǎn)?權登記的，?甲方應在商?品房交付使?用后日內(nèi)將?登記機關要?求的需甲方?提供的證件?資料提交乙?方。第十?九條遲延?辦理產(chǎn)權登?記的違約責?任甲方違?反第十八條?的約定的，?乙方有權按?照下列第項?處理：1?.乙方單方?面解除合同?并退房。?2.乙方不?退房的，甲?方按自遲延?之日起每日?已付房價款?的____?%向乙方支?付違約金。?3.__?__。第?二十條甲?方關于裝飾?、設備標準?承諾的違約?責任甲方?交付使用的?商品房的裝?飾、設備標?準應符合雙?方約定(附?件四)的標?準。達不到?約定標準的?，乙方有權?要求甲方按?照下述第種?方式處理：?1.甲方?賠償雙倍的?裝飾、設備?差價;2?.____?;3._?___。?第二十一條?乙方單方?解除權的行?使乙方行?使本合同約?定的單方面?解除本合同?的權利時，?應書面通知?甲方，甲方?應在收到乙?方的書面通?知之日起日?內(nèi)將乙方已?支付的房價?款(包括利?息，利息按?中國人民銀?行公布的同?期房地產(chǎn)開?發(fā)貸款利率?計算)全部?退還乙方，?并承擔賠償?責任，賠償?金額為已支?付房價款的?____%?，在退還房?款時一并支?付給乙方。?第二十二?條甲方關?于基礎設施?、公共配套?建筑正常運?行的承諾?甲方承諾與?該商品房正?常使用直接?關聯(lián)的下列?基礎設施、?公共配套建?筑按以下日?期達到使用?條件：1?.____?;2._?___;?3.___?_;4.?____;?5.__?__。如?果在規(guī)定日?期內(nèi)未達到?使用條件，?雙方同意按?以下方式處?理：1.?____;?2.__?__;3?.____?。第二十?三條保修?責任乙方?購買的商品?房為商品住?宅的，《住?宅質(zhì)量保證?書》作為合?同的附件。?甲方自商品?住宅交付使?用之日起，?按照本合同?以及《住宅?質(zhì)量保證書?》的承諾內(nèi)?容承擔相應?的保修責任?。乙方購?買的商品房?為非商品住?宅的，雙方?應當以合同?附件形式詳?細約定保修?范圍、保修?期限和保修?責任等內(nèi)容?。在商品?房保修范圍?和保修期限?內(nèi)發(fā)生質(zhì)量?問題，甲方?應當履行保?修義務。因?不可抗力或?者非甲方原?因造成的損?壞，甲方不?承擔責任。?第二十四?條專項維?修資金乙?方應當按照?有關規(guī)定繳?納專項維修?資金。維修?資金屬于業(yè)?主所有，在?簽訂購房合?同后繳交，?存入房地產(chǎn)?行政主管部?門目前在銀?行設立的專?款專戶中。?1.廣州?市老八區(qū)(?越秀、荔灣?、東山、海?珠、天河、?芳村、白云?、黃埔區(qū))?和廣州經(jīng)濟?技術開發(fā)區(qū)?設立?？钯~?戶的銀行：?中國農(nóng)業(yè)銀?行廣州市北?秀支行2?.番禺區(qū)設?立專款賬戶?的銀行：中?國建設銀行?廣州市番禺?東興辦事處?3.花都?區(qū)設立?？?賬戶的銀行?：中國建設?銀行股份有?限公司4?.從化市設?立?？钯~戶?的銀行：中?國農(nóng)業(yè)銀行?從化支行營?業(yè)部5.?增城市設立??？钯~戶的?銀行：中國?建設銀行股?份有限公司?第二十五?條雙方可?以就下列事?項約定1?.該商品房?所在樓宇的?屋面經(jīng)營的?，所得收益?屬全體業(yè)主?共同所有;?2.該商?品房所在樓?宇的外墻面?經(jīng)營的，所?得收益屬全?體業(yè)主共同?所有;3?.____?。4._?___。?第二十六條?乙方使用?房屋注意事?項乙方的?房屋僅作_?___使用?，乙方使用?期內(nèi)不得擅?自改變該商?品房的建筑?主體結構、?承重結構和?用途。除本?合同及其附?件另有規(guī)定?者外，乙方?在使用期間?有權與其它?權利人共同?享用與該商?品房有關聯(lián)?的公共部位?和設施。并?按占地和公?共部位與共?用房屋分攤?面積承擔義?務。甲方?不得擅自改?變與該商品?房有關聯(lián)的?公共部位和?設施的使用?性質(zhì)。第?二十七條?關于通知的?約定本合?同要求或允?許____?通知和通訊?，均自收到?時起生效。?第二十八?條本合同?在履行過程?中發(fā)生的爭?議，由雙方?當事人協(xié)商?解決;協(xié)商?不成的按下?述第___?_種方式解?決：1.?依法向人民?法院起訴;?2.提交?____仲?裁委員會仲?裁。第二?十九條本?合同未盡事?宜，可由雙?方約定后簽?訂補充協(xié)議?作為本合同?附件。第?三十條合?同附件與正?文具有同等?法律效力。?本合同及其?附件內(nèi)，空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?第三十一?條本合同?連同附件共?____頁?，一式__?__份;合?同持有情況?：甲方__?__份，乙?方____?份，廣州市?房地產(chǎn)交易?所登記所_?___份。?甲方(蓋?章)：__?__????乙?方(蓋章)?：____?法定代表?人(簽字)?：____?法定代?表人(簽字?)：___?_委托代?理人(簽字?)：___?_委托?代理人(簽?字)：__?____?__年__?__月__?__日????__?__年__?__月__?__日附?件附件一?房屋平面?圖附件二?甲方針對?該商品房所?作的具體說?明(含廣告?)附件三?前期物業(yè)?管理服務合?同附件四?裝飾、設?備標準1?.外墻：_?___2?.內(nèi)墻：_?___3?.頂棚：_?___4?.地面：_?___5?.門窗：_?___6?.廚房：_?___7?.衛(wèi)生間：?____?8.陽臺：?____?9.電梯：?____?10.其它?：____?附件五?合同補充協(xié)?議商品房?買賣合同說?明1.簽?約之前，買?受人應當仔?細閱讀本合?同全部條款?，與出賣人?充分協(xié)商，?對合同條款?及用詞理解?不一致的，?應當協(xié)商達?成一致意見?，必要時可?在合同中對?其進行明確?約定。合同?生效后，雙?方因合同條?款及用詞理?解不一致等?發(fā)生合同糾?紛，不能通?過協(xié)商解決?的，可以遵?循合同約定?的爭議解決?途徑依法向?人民法院或?向仲裁機構?申請仲裁。?____?本合同為示?范文本，為?體現(xiàn)合同雙?方的自愿原?則，本合同?文本中相關?條款后都有?空白行，供?雙方自行約?定或補充約?定。雙方當?事人可以對?文本條款的?內(nèi)容進行修?改、增補或?刪減。合同?簽訂后，未?被修改的文?本印刷文字?視為雙方同?意內(nèi)容。?____對?合同文本【?】中選擇內(nèi)?容、空格部?位填寫及其?他需要刪除?或添加的內(nèi)?容，雙方應?當協(xié)商確定?。4.在?簽訂合同前?，出賣人應?當向買受人?出示應當由?出賣人提供?的有關證書?、證明文件?。5.如?果本合同用?于預售，則?應當自簽訂?暨網(wǎng)上備案?之日起__?__日內(nèi)將?本合同送房?地產(chǎn)交易登?記機構辦理?預售備案確?認手續(xù)。?6.出賣人?和買受人應?當遵守本合?同第六條、?第七條的約?定;所有預?售房款必須?按照《商品?房預售款繳?款通知書》?支付到《商?品房預售許?可證》指定?的預售款監(jiān)?控賬戶上。?7.為便?于政府管理?部門通知商?品房買賣過?程中可能發(fā)?生的各種事?項，建議購?房人填寫移?動電話號碼?和電子郵箱?地址。_?___本合?同說明部分?，買受人確?認已經(jīng)閱讀?，并簽名：?____。?商品房銷售買賣合同模板（三）合同?編號:合?同當事人：?甲方(賣?方)：注?冊地址：?營業(yè)執(zhí)照號?碼：;?資質(zhì)證書號?碼：法定?代表人：_?_____?;國籍：?證件類型：?□身份證□?護照□軍官?證□士兵證?□通行證□?其他證件?號碼：通?訊電話：_?_____?;郵政編碼?：通訊地?址：委托?代理人：_?_____?;國籍：?證件類型：?□身份證□?護照□軍官?證□士兵證?□通行證□?其他證件?號碼：通?訊電話：?;郵政編?碼：通訊?地址：委?托代理機構?：注冊地?址：營業(yè)?執(zhí)照號碼：?_____?_;資質(zhì)證?書號碼：?法定代表人?：;國?籍：證件?類型：□身?份證□護照?□軍官證□?士兵證□通?行證□其他?證件號碼?：通訊電?話：___?___;郵?政編碼：?通訊地址：?乙方(買?方)：出?生日期：?;國籍：?_____?_;所占份?額：證件?類型：□身?份證□護照?□戶口簿□?出生證□軍?官證□士兵?證□通行證?□企業(yè)法人?營業(yè)執(zhí)照□?法人登記證?書□組織機?構代碼證□?社會團體登?記證書□公?司注冊證□?其他證件?號碼：戶?籍所在地：?注冊地址?：通訊地?址：通訊?電話：__?____;?郵政編碼：?電子郵箱?：法定代?表人：__?____;?國籍：證?件類型：□?身份證□護?照□軍官證?□士兵證□?通行證□其?他證件號?碼：代理?人：___?___;國?籍：證件?類型：□身?份證□護照?□軍官證□?士兵證□通?行證□其他?證件號碼?：通訊電?話：___?___;郵?政編碼：?通訊地址：?乙方(買?方)：;住?所(址)：?;國籍：;?性別：;出?生年月：;?證件類別?:;證件?號碼：;?通訊地址：?;郵編：?;電話：;?移動電話：?;電子郵?箱：委托?代理人姓名?：;國籍：?;住所(?址)：;?身份證號碼?：;郵編：?;通訊地?址：;電話?：。移動?電話：;電?子郵箱：;?委托代理?機構：;?注冊地址：?_____?_;營業(yè)?執(zhí)照號碼：?;資質(zhì)證書?號碼：;?法定代表人?：;聯(lián)系電?話：;通?訊地址：;?郵編：。?第一條?本合同依據(jù)?《中華人民?共和國民法?通則》、《?中華人民共?和國合同法?》及其他相?關法律、法?規(guī)的規(guī)定，?由買賣雙方?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎上?共同訂立。?乙方(買?方)：;?住所(址)?：;國籍?：;性別：?;出生年月?：;證件?類別:;?證件號碼：?;通訊地?址：;郵?編：;電話?：;移動電?話：;電?子郵箱：。?委托代理?人姓名：;?國籍：;?住所(址)?：;身份?證號碼：;?郵編：;?通訊地址：?;電話：。?移動電話?：;電子郵?箱：;委?托代理機構?：;注冊?地址：__?____;?營業(yè)執(zhí)照?號碼：;資?質(zhì)證書號碼?：;法定?代表人：;?聯(lián)系電話：?;通訊地?址：;郵?編：。乙?方(買方)?：;住所?(址)：;?國籍：;?性別：;出?生年月：;?證件類別?:;證件?號碼：;?通訊地址：?;郵編：?;電話：;?移動電話：?;電子郵?箱：。委?托代理人姓?名：;國籍?：;住所?(址)：;?身份證號?碼：;郵編?：;通訊?地址：;電?話：。移?動電話：;?電子郵箱：?;委托代?理機構：;?注冊地址?：____?__;營?業(yè)執(zhí)照號碼?：;資質(zhì)證?書號碼：;?法定代表?人：;聯(lián)系?電話：;?通訊地址：?;郵編：?。證件類?別:;證?件號碼：;?通訊地址?：;郵編?：;電話：?;移動電話?：;電子?郵箱：。?委托代理人?姓名：;國?籍：;住?所(址)：?;身份證?號碼：;郵?編：;通?訊地址：;?電話：。?移動電話：?;電子郵箱?：;委托?代理機構：?;注冊地?址：___?___;?營業(yè)執(zhí)照號?碼：;資質(zhì)?證書號碼：?;法定代?表人：;聯(lián)?系電話：;?通訊地址?：;郵編?：。第二?條項目建?設依據(jù)甲?方以方?式取得位于?編號為?的地塊的?土地使用權?，面積?平方米，?規(guī)劃用途為?，土地使?用權年限從?年月?日起計算?，住宅用地?____年?，商業(yè)用地?____年?，工業(yè)用地?____年?，其他用地?____年?。甲方經(jīng)?批準，在該?地塊上建?設商品房?(填寫市地?名辦批準的?項目名稱)?。本項目地?價款已繳清?，并已經(jīng)初?始登記。該?項目的有關?批文如下：?1.《建?設用地規(guī)劃?許可證》?頒發(fā)機關：?;編號?：;?2.《建設?工程規(guī)劃許?可證》頒?發(fā)機關：?;編號：?;3?.《國有土?地使用權證?》頒發(fā)機?關：;?編號：?;4.《?建設工程施?工許可證》?頒發(fā)機關?：;編?號：;?5.《建?設工程規(guī)劃?驗收合格證?》頒發(fā)機?關：;?編號：?;第三條?商品房銷?售依據(jù)乙?方購買的商?品房為現(xiàn)房?，已辦理權?屬登記，登?記機關為?;并領取了?【房地產(chǎn)權?屬證明書】?【房地產(chǎn)權?證】，編號?為。第?四條合同?標的物基本?情況乙方?所購商品房?為本合同第?二條約定項?目中的層?房(下稱?該商品房)?，門牌地址?：。?該商品房所?在樓宇的主?體結構為?結構;建筑?物地上層數(shù)?為層，地?下層數(shù)為?層。該商?品房的用途?為，為?米。該商?品房戶型結?構為房?廳廚衛(wèi)?，封閉式陽?臺個,非?封閉式陽臺?個。該?商品房產(chǎn)權?登記建筑面?積共平方?米，其中，?套內(nèi)建筑面?積____?平方米，共?有分攤面積?____平?方米。第?五條物業(yè)?服務甲方?應按照《廣?東省物業(yè)管?理條例》的?規(guī)定劃定物?業(yè)管理區(qū)域?，并報物業(yè)?所在地房地?產(chǎn)行政主管?部門備案。?甲方已按?照《廣東省?物業(yè)管理條?例》的規(guī)定?在物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)配置?物業(yè)服務用?房。物業(yè)服?務用房的所?有權依法屬?于全體業(yè)主?。甲方已?按照___?_《物業(yè)管?理條例》及?《廣東省物?業(yè)管理條例?》規(guī)定的方?式和條件選?聘具有相應?資質(zhì)的?物業(yè)服務?企業(yè)進行前?期物業(yè)管理?服務，并簽?訂書面的前?期物業(yè)服務?合同。物業(yè)?服務合同期?限。物業(yè)?服務費為每?月每平方米?建筑面積(?人民幣)?元，由乙方?自收樓之日?起按【月】?【季】【半?年】【年】?按時交納。?甲方應當負?責監(jiān)督物業(yè)?服務企業(yè)按?照前期物業(yè)?服務合同的?約定提供物?業(yè)服務，并?督促物業(yè)服?務企業(yè)必須?于物業(yè)服務?合同簽訂之?日起___?_日內(nèi)報物?業(yè)所在地房?地產(chǎn)行政主?管部門和街?(鎮(zhèn))備案?。(項目?名稱)物業(yè)?管理區(qū)域已?成立業(yè)主大?會，業(yè)主大?會已按照_?___《物?業(yè)管理條例?》及《廣東?省物業(yè)管理?條例》規(guī)定?的方式和條?件選聘具有?相應資質(zhì)的?物業(yè)服務?企業(yè)進行物?業(yè)管理服務?，并簽訂書?面的物業(yè)服?務合同。物?業(yè)服務合同?期限。物?業(yè)服務費為?每月每平方?米建筑面積?(人民幣)?元，由乙?方自收樓之?日起按【月?】【季】【?半年】【年?】按時交納?。業(yè)主或業(yè)?主委員會負?責監(jiān)督物業(yè)?服務企業(yè)按?照物業(yè)服務?合同的約定?提供物業(yè)服?務。業(yè)主或?業(yè)主委員會?應督促物業(yè)?服務企業(yè)必?須于物業(yè)服?務合同簽訂?之日起__?__日內(nèi)報?物業(yè)所在地?房地產(chǎn)行政?主管部門和?街(鎮(zhèn))備?案。甲方?應在簽訂本?合同前向乙?方明示該商?品房項目的?物業(yè)服務合?同和管理規(guī)?約或臨時管?理規(guī)約;乙?方在簽訂本?合同時，應?同時簽署該?商品房項目?的管理規(guī)約?或臨時管理?規(guī)約。首?期住宅專項?維修資金由?乙方按政府?規(guī)定的標準?交存。已竣?工但尚未出?售或尚未交?付的房地產(chǎn)?，由甲方按?政府規(guī)定的?標準交存首?期住宅專項?維修資金，?并自交樓之?日起按本條?第三款約定?的標準交付?物業(yè)管理費?。第六條?計價方式?和價款甲?方與乙方約?定按下列第?種方式計?算該商品房?價款：1?.該商品房?按產(chǎn)權登記?的建筑面積?計價，單價?為每平方米?(幣)?元，總金額?(幣)?元(大寫：?億仟?佰拾萬?仟佰?拾元)整?。2.該?商品房按總?價交易，總?金額(幣?)元(大?寫：億?仟佰拾?萬仟?佰拾元?整)。乙?方需將購房?款存入甲方?開設在?銀行的賬號?。第?七條付款?方式甲方?同意乙方按?下列第方?式按期付款?：1.一?次性付款?在____?年____?月____?日前支付全?部房價款，?總金額(?幣)元(?大寫：億?仟佰?拾萬仟?佰拾?元整)。?____分?期付款(?1)第一期?：自本合同?網(wǎng)上簽訂之?日起日內(nèi)(?不超過__?__日)，?支付全部房?價款的%?，金額(?幣)元(?大寫：億?仟佰?拾萬仟?佰拾?元整)。?(2)第二?期：在__?__年__?__月__?__日前支?付全部房價?款的%，?金額(幣?)元(大?寫：億?仟佰拾?萬仟?佰拾元?整)。(?3)第三期?：在___?_年___?_月___?_日前支付?全部房價款?的%，金?額(幣)?元(大寫?：億仟?佰拾?萬仟佰?拾元整?)。(4?)第四期：?在____?年____?月____?日前支付全?部房價款的?%，金額?(幣)?元(大寫：?億仟?佰拾萬?仟佰?拾元整)?。(5)?第五期：在?____年?____月?____日?前支付全部?房價款的?%，金額(?幣)元?(大寫：?億仟佰?拾萬?仟佰拾?元整)。?(6)?。3.?按揭貸款方?式付款首?期款：自本?合同網(wǎng)上簽?訂之日起日?內(nèi)(不超過?____日?)支付全部?房價款的?%，金額(?幣)元?(大寫：?億仟佰?拾萬?仟佰拾?元角?分整)。?除首期款外?，剩余房款?金額(幣?)元(大?寫：億?仟佰拾?萬仟?佰拾元?角分整?)，應于_?___年_?___月_?___日前?申請辦理銀?行按揭手續(xù)?，并按照按?揭方式付款?。按揭銀?行是。?委托代理?人：?;注冊地?址：?;營業(yè)執(zhí)?照號碼：_?_____?;資質(zhì)證書?號碼：?;法定?代表人：_?_____?;聯(lián)系電話?：;?通訊地址?：;?郵編：?。(?1)甲方代?理乙方辦理?按揭手續(xù)的?乙方在簽?訂本合同并?支付首期款?后日內(nèi)，將?申請銀行按?揭貸款需由?乙方提供的?證件資料交?付甲方或甲?方指定的第?三人。(?2)乙方自?行辦理按揭?貸款手續(xù)的?甲方應在?乙方支付首?期款后日內(nèi)?，將申請銀?行按揭貸款?需由甲方提?供的證件資?料交付乙方?或乙方指定?的第三人。?4.其他?付款方式：?第八條?逾期付款的?違約責任?1.一次性?付款的如?果乙方未能?按照本合同?第七條約定?的期限支付?全部房價款?的，甲方有?權要求乙方?每日按總房?價款___?_%的標準?支付違約金?，經(jīng)甲方催?告，逾期超?過日，乙方?仍未按約支?付的，甲方?有權解除合?同。__?__分期付?款的如果?乙方未能按?照本合同第?七條約定的?期限支付各?期房價款的?，甲方有權?要求乙方每?日按未支付?房價款__?__%的標?準支付違約?金，經(jīng)甲方?催告，逾期?超過日仍未?支付的，甲?方有權解除?合同。3?.按揭付款?的如果乙?方未能按照?本合同第七?條約定的期?限支付首期?價款的，甲?方有權要求?乙方每日按?未支付首期?房價款__?__%的標?準支付違約?金，經(jīng)甲方?催告，逾期?超過日仍未?支付的，甲?方有權解除?合同。甲?方要求解除?合同的，甲?方應自其要?求解除合同?通知書到達?乙方之日起?____日?內(nèi)，將乙方?已支付房價?款退還給乙?方。第九?條產(chǎn)權轉(zhuǎn)?移登記甲?方與乙方約?定按下列第?種方式為?乙方辦理《?房地產(chǎn)權證?》。1.?甲乙雙方共?同辦理甲?乙雙方應當?自本合同簽?訂之日起日?內(nèi)(不超過?____日?)向房地產(chǎn)?登記機構申?請辦理房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記?。2.乙?方委托甲方?辦理甲方?應當自本合?同簽訂之日?起日內(nèi)?(不超過_?___日)?到房地產(chǎn)登?記機構為乙?方辦妥產(chǎn)權?轉(zhuǎn)移登記手?續(xù)，并將以?乙方為產(chǎn)權?人的《房地?產(chǎn)權證》交?付乙方。?在此情況下?，乙方應當?在收到甲方?書面通知后?個工作日?內(nèi)向甲方提?供房地產(chǎn)登?記機構要求?的、需乙方?提供的證件?材料。甲?方應一次性?如實告知乙?方為辦理產(chǎn)?權登記需要?由乙方提供?的證件材料?。甲方未告?知或者告知?的內(nèi)容不完?備、不準確?，致使乙方?未能及時提?供證件資料?的，由甲方?承擔責任。?3.乙方?自行辦理?乙方要求自?行辦理產(chǎn)權?轉(zhuǎn)移登記的?，甲方應于?該商品房交?付使用之日?起日內(nèi)將房?地產(chǎn)權登記?機構要求的?需甲方提供?的證件資料?提交乙方。?第十條?遲延辦理產(chǎn)?權登記的違?約責任1?.甲乙雙方?共同辦理產(chǎn)?權登記的?如因甲方未?履行相關義?務造成甲乙?雙方不能按?本合同第九?條約定期限?向房地產(chǎn)登?記機構申請?辦理房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)移登記的?，甲方應自?逾期之日的?次日開始，?每日按該商?品房總價款?____%?的標準向乙?方支付違約?金;逾期時?間達到__?__日的，?乙方有權自?該____?日屆滿之日?起半年內(nèi)解?除合同。?2.乙方委?托甲方辦理?產(chǎn)權登記的?如因甲方?為履行相關?義務造成乙?方不能按本?合同第九條?約定期限辦?妥并取得《?房地產(chǎn)權證?》的，甲方?應自逾期之?日的次日開?始，每日按?該商品房總?價款___?_%的標準?向乙方支付?違約金;逾?期達到__?__日的，?則乙方有權?在該___?_日屆滿之?日起半年內(nèi)?解除合同。?乙方要求?解除合同的?，應書面通?知甲方，甲?方應在收到?乙方解除合?同通知之日?起日內(nèi)(不?超過___?_日)退還?乙方已支付?房價款并支?付利息(利?息以乙方付?款日起至甲?方退款日止?為期，按中?國人民銀行?公布的同期?房地產(chǎn)開發(fā)?貸款利率計?算)，同時?按該商品房?總價款的_?___%向?乙方支付違?約金，違約?金不足以補?償乙方實際?損失的，甲?方應補償其?差額。乙?方要求繼續(xù)?履行合同的?，合同繼續(xù)?履行，甲方?應當自逾期?之日的次日?起至乙方實?際取得《房?地產(chǎn)權證》?之日止，每?日按該商品?房總價款_?___%的?標準向乙方?支付違約金?。第十一?條房屋交?付甲方應?當在___?_年___?_月___?_日前將作?為本合同標?的物的房屋?交付乙方使?用。該商品?房交付時應?取得了建設?工程質(zhì)量監(jiān)?督機構出具?的商品房建?設項目符合?驗收管理規(guī)?定的《建設?工程質(zhì)量監(jiān)?督報告》和?規(guī)劃、公安?消防、人防?、環(huán)保部門?出具的認可?文件或準許?使用文件;?滿足供水、?供氣、供電?及通郵等必?要居住條件?，并取得了?公共服務單?位出具的永?久供水、供?氣、供電、?通郵的證明?文件。甲?方向乙方交?付房屋時，?應當向乙方?發(fā)出收樓通?知書，甲方?委托物業(yè)服?務企業(yè)或其?他中介機構?辦理交樓手?續(xù)的，物業(yè)?服務企業(yè)或?其他中介機?構應當向乙?方出示甲方?出具的授權?委托書。?因不可抗力?或者當事人?在合同中約?定的其它原?因，需延期?交付使用的?，甲方應當?及時書面告?知乙方。?房屋交付使?用后，甲方?不得以房屋?已交付使用?為由怠于履?行其在本合?同中應承擔?的其它義務?，如：辦理?產(chǎn)權證的義?務等。第?十二條延?期交房的違?約責任甲?方如未能按?本合同規(guī)定?的期限交房?，按下列第?種方式處?理：1.?按逾期時間?，分別處理?(不作累加?)：(1?)逾期不超?過日，甲方?應自本合同?第十一條約?定交房日期?的次日起至?實際交付之?日止，每日?按總房價款?____%?的標準向乙?方支付違約?金，本合同?繼續(xù)履行。?(2)逾?期超過日后?，乙方有權?單方面解除?合同。乙?方要求解除?合同的，應?書面通知甲?方，甲方應?在收到乙方?解除合同通?知之日起日?內(nèi)(不超過?____日?)退還乙方?已支付房價?款并支付利?息(利息以?乙方付款日?起至甲方退?款日止為期?，按中國人?民銀行公布?的同期房地?產(chǎn)開發(fā)貸款?利率計算)?，同時按該?商品房總價?款的___?_%向乙方?支付違約金?，違約金不?足以補償乙?方實際損失?的，甲方應?補償其差額?。乙方要?求繼續(xù)履行?的，合同繼?續(xù)履行，甲?方應自本合?同第十一條?約定交房日?期的次日起?至實際交付?之日止，每?日按總房價?款____?%的標準向?乙方支付違?約金。由?于乙方原因?，導致未能?按期交付的?，雙方同意?按以下方式?處理：__?____。?第十三條?交付時的?驗收乙方?應在接到收?樓通知書之?日起日內(nèi)對?該商品房進?行驗收，如?有異議，應?當在驗收期?限屆滿之日?起日內(nèi)以書?面形式提出?，逾期不提?出，視為同?意接收該商?品房。乙?方認為該商?品房不符合?交付標準或?條件的，應?一次性提出?異議。甲方?在接到乙方?異議后，應?在日內(nèi)對異?議部分做出?書面答復和?處理意見。?逾期不予答?復及處理的?，視為乙方?異議事實成?立，該商品?房視為未交?付。第十?四條房屋?交付時的有?關資料甲?乙雙方進行?房屋驗收交?接時，甲方?應當向乙方?提供有關該?商品房的下?列資料：?(一)規(guī)劃?部門出具的?《建設工程?規(guī)劃驗收合?格證》。?(二)建設?單位出具的?《建設工程?竣工驗收報?告》。(?三)公安消?防部門出具?的《建設工?程消防驗收?合格意見書?》或備案憑?證。(四?)供水、供?氣、供電、?通郵的永久?使用證明材?料。(五?)人防、環(huán)?保部門出具?的認可文件?或準許使用?文件。(?六)《房地?產(chǎn)(住宅)?質(zhì)量保證書?》。(七?)《房地產(chǎn)?(住宅)使?用說明書》?。(八)?《臨時管理?規(guī)約》或《?管理規(guī)約》?。上述文?件中，(一?)至(五)?項應出示原?件并向乙方?提供加蓋甲?方公章的復?印件;(六?)、(七)?項應載電等?設施配置說?明、有關設?備安裝預留?位置說明、?裝修注意事?項和建筑節(jié)?能等有關內(nèi)?容，甲方應?提供已加蓋?公章的原件?給乙方;(?八)項應交?由乙方填寫?或簽署。?上述文件不?全的，視為?不符合交付?標準，乙方?有權拒絕收?樓，由此產(chǎn)?生的逾期交?付責任由甲?方承擔。?乙方應當向?甲方提交交?存住宅專項?維修資金的?有效憑證復?印件，并提?供原件核對?。第十五?條風險責?任轉(zhuǎn)移乙?方對甲方所?交付的房地?產(chǎn)進行驗收?后，無異議?或異議部分?經(jīng)協(xié)商處理?同意收樓的?，該商品房?的風險責任?自交付之日?起由甲方轉(zhuǎn)?移給乙方。?甲方通知?乙方收樓后?，乙方無正?當理由拒絕?驗收或無正?當理由拖延?驗收時間的?，甲方應當?發(fā)出書面催?告書一次。?乙方未按催?告書規(guī)定的?日期辦理該?房屋的驗收?交接手續(xù)的?，則自催告?書約定的驗?收交接日之?第二日起該?房屋的風險?責任轉(zhuǎn)移由?乙方承擔。?第十六條?規(guī)劃、設?計的變更?該商品房出?售后，甲方?未經(jīng)乙方同?意不得擅自?變更該商品?房項目的規(guī)?劃、設計;?確需變更規(guī)?劃、設計的?，甲方應書?面征得乙方?同意并報規(guī)?劃管理部門?審核批準。?甲方擅自?改變該商品?房項目的規(guī)?劃、設計的?，乙方可要?求解除買賣?合同。乙?方要求解除?買賣合同的?，應書面通?知甲方，甲?方應在收到?乙方解除合?同通知之日?起日內(nèi)(不?超過___?_日)退還?乙方已支付?房價款并支?付利息(利?息以乙方付?款日起至甲?方退款日止?為期，按中?國人民銀行?公布的同期?房地產(chǎn)開發(fā)?貸款利率計?算)，同時?按該商品房?總價款的_?___%向?乙方支付違?約金，違約?金不足以補?償乙方實際?損失的，甲?方應補償其?差額。乙?方要求繼續(xù)?履行合同的?，合同繼續(xù)?履行。因甲?方擅自改變?規(guī)劃、設計?，造成乙方?利益損害的?，乙方可要?求甲方給予?賠償。第?十七條權?利瑕疵擔保?甲方保證?無第三人向?乙方主張對?該商品房的?任何權利。?由于甲方的?原因造成乙?方喪失或者?無法取得該?商品房所有?權，或者所?有權受到限?制的，乙方?可以中止支?付相應的價?款，并有權?解除本合同?，甲方應當?按照本合同?第十二條的?有關約定承?擔違約責任?。乙方在?訂立本合同?時知道第三?人對該商品?房享有權利?的，不適用?前款之約定?。第十八?條甲方關?于裝飾、設?備標準承諾?的違約責任?甲方交付?使用的商品?房的裝飾、?設備標準應?符合雙方約?定的標準。?達不到約定?標準的，乙?方有權要求?甲方按照下?述第種方?式處理：?1.甲方賠?償雙倍的裝?飾、設備差?價。2.?甲方按約定?標準修復、?更換，因此?造成延期交?樓的，按本?合同第十二?條處理。?第十九條?甲方關于基?礎設施、公?共配套建筑?正常運行的?承諾甲方?在該商品房?交付乙方時?，該商品房?項目的修建?性詳細規(guī)劃?、《建設工?程規(guī)劃許可?證》規(guī)定的?共用設施及?附屬配套項?目，應一并?建成并經(jīng)驗?收合格;經(jīng)?批準分期建?設的，應按?批準的進度?建設并經(jīng)驗?收合格。?甲方未按規(guī)?定時間建成?公用設施及?附屬配套項?目并經(jīng)驗收?合格的，該?商品房不符?合交付標準?，按下列第?種方法處?理：1.?乙方按照本?合同第十二?條的約定主?張權利;?2.甲方支?付該商品房?總價款%?的違約金給?乙方，雙方?繼續(xù)履行本?合同。甲方?承諾在日內(nèi)?交付該共用?設施及附屬?公建配套項?目;第二?十條工程?質(zhì)量保修?正常使用下?，該商品房?的建筑工程?質(zhì)量保修期?限不得低于?以下期限：?(一)地?基基礎和主?體結構工程?，為設計文?件規(guī)定的該?工程的合理?使用年限;?(二)屋?面防水工程?____年?;(三)?墻面、廚房?和衛(wèi)生間地?面、地下室?、管道滲漏?____年?;(四)?墻面、頂棚?抹灰層脫落?____年?;(五)?地面空鼓開?裂、大面積?起砂___?_年;(?六)門窗翹?裂、五金件?損壞___?_年;(?七)管道堵?塞____?個月;(?八)供熱、?供冷系統(tǒng)和?設備___?_個采暖期?或供冷期;?(九)衛(wèi)?生潔具__?__年;?(十)燈具?、電器開關?____個?月。其他?部位、部件?的保修期限?按《房地產(chǎn)?(住宅)質(zhì)?量保證書》?執(zhí)行。房?屋建筑工程?保修期從交?付之日起計?算。在保?修期限和范?圍內(nèi)的保修?費用由甲方?負擔，但因?乙方使用不?當或不可抗?力等非甲方?原因造成的?問題除外。?甲方應在?收到乙方通?知后___?_日內(nèi)履行?保修義務;?甲方對保修?責任有異議?的，應在收?到乙方通知?后____?日內(nèi)通知乙?方。甲乙雙?方可委托雙?方認可且具?有資質(zhì)的監(jiān)?理單位予以?裁定，也可?委托有資質(zhì)?的建設工程?質(zhì)量檢測機?構予以檢測?，所有費用?由責任方承?擔。在保?修期內(nèi)，乙?方發(fā)出書面?保修通知書?____日?內(nèi)，甲方既?不履行保修?義務也不書?面通知保修?責任異議的?，乙方可以?自行或聘請?他人進行維?修，合理的?維修費用由?甲方承擔。?第二十一?條住宅專?項維修資金?乙方應當?按照有關規(guī)?定交存住宅?專項維修資?金。住宅專?項維修資金?屬于業(yè)主所?有，乙方應?當在辦理房?屋入住手續(xù)?前自行將首?期住宅專項?維修資金存?入目前房地?產(chǎn)行政主管?部門委托銀?行的住宅專?項維修資金?專戶。乙?方未按規(guī)定?交存首期住?宅專項維修?資金的，甲?方不得將房?屋交付乙方?。1.越?秀區(qū)、海珠?區(qū)、荔灣區(qū)?、天河區(qū)、?白云區(qū)、黃?埔區(qū)、南沙?區(qū)(南沙開?發(fā)區(qū))、蘿?崗區(qū)(廣州?開發(fā)區(qū))：?在中國農(nóng)業(yè)?銀行廣州市?各網(wǎng)點和廣?州市商業(yè)銀?行各網(wǎng)點交?存。2.?花都區(qū)：在?中國建設銀?行股份有限?公司廣州花?都新華支行?交存。3?.番禺區(qū)：?在中國建設?銀行股份有?限公司各網(wǎng)?點交存。?4.從化市?：在中國建?設銀行股份?有限公司各?網(wǎng)點交存。?5.增城?市：在中國?建設銀行股?份有限公司?各網(wǎng)點交存?。第二十?二條雙方?可以就下列?事項約定：?1.利用?該商品房所?在樓宇的屋?面經(jīng)營的，?所得收益屬?全體業(yè)主共?同所有;?2.利用該?商品房所在?樓宇的外墻?面經(jīng)營的，?所得收益屬?全體業(yè)主共?同所有;?第二十三條?乙方使用?房屋注意事?項該商品?房僅作(?用途)使用?，乙方不得?擅自改變該?商品房的建?筑主體結構?、承重結構?和用途。除?本合同及其?附件另有規(guī)?定外，乙方?在使用期間?有權與其它?權利人共同?使用與該商?品房有關聯(lián)?的公共部位?和設施，并?按占地和公?共部位與共?用房屋分攤?面積承擔義?務，不得擅?自改變與該?商品房有關?聯(lián)的公共部?位和設施的?使用性質(zhì)。?乙方擅自?改變該商品?房的建筑主?體結構、承?重結構和用?途的，應當?依法承擔相?關責任。?第二十四條?關于通知?的約定本?合同要求或?允許___?_通知和通?訊，均自收?到時起生效?。第二十?五條本合?同在履行過?程中發(fā)生的?爭議，由雙?方當事人協(xié)?商解決;協(xié)?商不成的，?按下列第?種方式解決?：1.提?交廣州仲裁?委員會仲裁?。2.依?法向人民法?院起訴。?第二十六條?本合同未?盡事宜，可?由雙方約定?后簽訂補充?協(xié)議作為本?合同附件。?第二十七?條本合同?附件與正文?具有同等法?律效力。?第二十八條?本合同連?同附件共?頁，一式?份，合同持?有情況：甲?方份，乙?方份，房?地產(chǎn)登記機?構份。?甲方(簽章?):乙方?(簽章):?【法定代?表人】：?【法定代?表人】：?【委托代理?人】：?【代理?人】：?(簽章)?(簽章)?____年?____月?____日?___?_年___?_月___?_日簽訂?于本合同?網(wǎng)上簽訂日?期為：附?件一：《房?地產(chǎn)平面附?圖》附件?二：城鄉(xiāng)規(guī)?劃主管部門?審批的修建?性詳細規(guī)劃?圖或建設工?程設計方案?總平面圖的?縮略圖(含?建設用地規(guī)?劃許可信息?，以及指引?購房者向規(guī)?劃部門查詢?本小區(qū)及周?邊地區(qū)的修?建性詳細規(guī)?劃信息、建?筑單體報建?信息、市政?和公建配套?等信息情況?的辦法)?附件三：甲?方針對該商?品房所作具?體的說明(?含廣告)?附件四：售