古饒城市商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

精品資料精品資料精品資料精品資料精品資料精品資料古饒商業(yè)綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章項(xiàng)目總論 1第一節(jié)項(xiàng)目基本概況 1第二節(jié)研究?jī)?nèi)容 2第三節(jié)主要編制依據(jù) 2第四節(jié)研究結(jié)論 3第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 4第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)背景 4第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)必要性 4第三章市場(chǎng)定位 5第四節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的可行性 5第三章項(xiàng)目建設(shè)條件及選址 8第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)條件分析 8第二節(jié)項(xiàng)目選址 10第四章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 11第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 11第二節(jié)建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 14第五章工程方案 16第一節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù) 16第二節(jié)總平面設(shè)計(jì) 16第三節(jié)建筑設(shè)計(jì) 19第四節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 20第五節(jié)給排水、消防設(shè)計(jì) 22第六節(jié)電氣設(shè)計(jì) 25第七節(jié)電信設(shè)計(jì) 27第八節(jié)防火設(shè)計(jì) 27第六章環(huán)境保護(hù)與綠化 28第一節(jié)設(shè)計(jì)原則 28第二節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù) 28第三節(jié)主要污染來(lái)源及防治措施 28第六節(jié)環(huán)境影響評(píng)價(jià) 35第七章節(jié)能設(shè)計(jì) 36第一節(jié)設(shè)計(jì)概述及要求 36第二節(jié)建筑和建筑熱工節(jié)能設(shè)計(jì) 36第三節(jié)給排水 37第四節(jié)電氣節(jié)能 38第八章建筑消防設(shè)計(jì) 40第一節(jié)工程概述 40第二節(jié)總圖消防 40第三節(jié)建筑消防 40第四節(jié)結(jié)構(gòu)防火 40第五節(jié)消防給水 41第六節(jié)消防電氣 41第九章防災(zāi)減災(zāi) 43第一節(jié)總圖 43第二節(jié)建筑 43第三節(jié)結(jié)構(gòu) 43第四節(jié)地質(zhì)災(zāi)害防范 43第五節(jié)地震防治 44第六節(jié)電氣安全 44第十章勞動(dòng)安全保護(hù) 45第一節(jié)主要危害因素 45第二節(jié)安全措施方案 45第十一章項(xiàng)目組織與管理 46第一節(jié)施工期項(xiàng)目管理 46第二節(jié)運(yùn)營(yíng)期管理 48第十二章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案 51第一節(jié)工程建設(shè)進(jìn)度 51第二節(jié)招投標(biāo)方案 51第十三章投資估算及資金籌措 54第一節(jié)投資估算范圍 54第二節(jié)投資估算依據(jù) 54第三節(jié)項(xiàng)目投資估算 54第十四章預(yù)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益 58第一節(jié)社會(huì)影響分析 58第二節(jié)互適性分析 59第三節(jié)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益 59第十五章結(jié)論與建議 61第一節(jié)結(jié)論 61第二節(jié)建議 61第一章項(xiàng)目總論第一節(jié)項(xiàng)目基本概況（一）項(xiàng)目名稱(chēng)：古饒商業(yè)綜合體項(xiàng)目（二）投資單位：宿州市恒鑫置業(yè)（三）建設(shè)單位：淮北市恒鑫置業(yè)（四）建設(shè)地址：烈山區(qū)古饒鎮(zhèn)太山村，毗鄰宿州市新外環(huán)（五）項(xiàng)目?jī)?nèi)容和工程建設(shè)規(guī)模：該項(xiàng)目主要建設(shè)古饒商業(yè)綜合體和配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。總占地350畝（約233335平方米），總建筑面積14.52萬(wàn)平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括居民集中區(qū)，快捷賓館、酒店、醫(yī)院、九年一貫制學(xué)校，大型商業(yè)賣(mài)場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)，兩縱兩橫商業(yè)街及其臨街商業(yè)門(mén)面（六）項(xiàng)目總投資：萬(wàn)元，其中：（1）建筑安裝工程費(fèi)：萬(wàn)元（2）設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)：萬(wàn)元（3）工程建設(shè)其它費(fèi)用：萬(wàn)元。（4）基本預(yù)備費(fèi)：萬(wàn)元（4）流動(dòng)資金:萬(wàn)元（七）項(xiàng)目資金籌措項(xiàng)目建設(shè)擬由建設(shè)單位自籌解決。第二節(jié)研究?jī)?nèi)容可行性研究?jī)?nèi)容涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)條件，工程方案，環(huán)境保護(hù)，建設(shè)進(jìn)度，建設(shè)投資及效益分析等方面。《可行性研究報(bào)告》對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項(xiàng)目業(yè)主及審批部門(mén)提供決策依據(jù)，并作為開(kāi)展下一階段工作的基礎(chǔ)。第三節(jié)主要編制依據(jù)《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)小城鎮(zhèn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（中發(fā)〔2001〕11號(hào)）。國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)綜合開(kāi)發(fā)示范鎮(zhèn)項(xiàng)目管理辦法》。關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施情況說(shuō)明?！栋不帐⊥恋乩每傮w規(guī)劃大綱（2006—2020年）》國(guó)家計(jì)委發(fā)布的《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》。國(guó)家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）。國(guó)家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）國(guó)家頒布的有關(guān)行業(yè)規(guī)范、法規(guī)和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)單位提供的各種基礎(chǔ)資料和其它有關(guān)文件證明等。《淮北市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃》?！痘幢笔谐鞘锌傮w規(guī)劃(2006—2020年)》第四節(jié)研究結(jié)論本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家相關(guān)政策舉措，也符合烈山區(qū)建設(shè)規(guī)劃，其建設(shè)適應(yīng)了淮北市城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的需要，完善了古饒鎮(zhèn)的整體功能，實(shí)現(xiàn)了城市化發(fā)展的目標(biāo)。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)背景近年來(lái)，淮北市以構(gòu)建煤炭能源產(chǎn)業(yè)基地為目標(biāo)，依托“新城”和“城市綜合體”等大項(xiàng)目建設(shè)，積極實(shí)施城市化戰(zhàn)略。城市化進(jìn)程一方面表現(xiàn)為城市總體規(guī)模的迅速擴(kuò)大，和城市自身的有機(jī)更新；另一方面能源、原材料產(chǎn)業(yè)支柱——煤炭的大規(guī)模開(kāi)采，形成了較大面積的采煤塌陷區(qū)，兩者都涉及較大規(guī)模的土地征收、房屋拆遷和補(bǔ)償安置，并由此產(chǎn)生一定規(guī)模的失地農(nóng)民和拆遷戶。為失地農(nóng)民和拆遷戶提供高品質(zhì)的拆遷安置房，引導(dǎo)其融入城市生活并共享城市化的成果，已成為淮北實(shí)施城市化戰(zhàn)略大背景下保障民生的現(xiàn)實(shí)要求。第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)必要性（1）城市有機(jī)更新的內(nèi)在要求“城市有機(jī)更新”的目的就是要不斷提升城市的核心競(jìng)爭(zhēng)力，具體通過(guò)城中村改造、棚戶區(qū)改造、工業(yè)企業(yè)搬遷、歷史文化街區(qū)綜合保護(hù)、道路河道的有機(jī)更新等形式予以實(shí)現(xiàn)。烈山區(qū)近年來(lái)實(shí)施的道路綜保工程、塌陷區(qū)治理綜保工程都是城市有機(jī)更新的典范。各類(lèi)市政重點(diǎn)工程拆遷加快推進(jìn)，是保障城市有機(jī)更新工程順利推進(jìn)的前提和基礎(chǔ)。（2）實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的重要抓手實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的重要內(nèi)容。城市外延擴(kuò)張導(dǎo)致“城市包圍農(nóng)村”，而只有通過(guò)以商業(yè)綜合體建設(shè)為基礎(chǔ)的城中村改造和城市有機(jī)更新，才能為原村民提供高品質(zhì)的城市住宅、提供城市就業(yè)機(jī)會(huì)并加入統(tǒng)一的社會(huì)保障體系，從而徹底轉(zhuǎn)變其生產(chǎn)生活方式，真正融入城市化，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。第三章市場(chǎng)定位商業(yè)綜合體項(xiàng)目應(yīng)解決一個(gè)社會(huì)在住房、商業(yè)配套等方面的基本保障問(wèn)題，一方面國(guó)家大力支持并規(guī)范項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)政策，為住宅建設(shè)發(fā)展展示了廣闊的空間，對(duì)當(dāng)?shù)匕傩仗岣呱钯|(zhì)量增強(qiáng)了信心。另一方面，本項(xiàng)目屬定向開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其面向?qū)ο髴?yīng)符合相關(guān)資格的當(dāng)?shù)鼐用?，本?xiàng)目可以滿足區(qū)域內(nèi)拆遷安置居民住房要求。第四節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的可行性一、項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想全面貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于“小城鎮(zhèn)、大戰(zhàn)略”的精神，以繁榮小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)小城鎮(zhèn)健康發(fā)展為目的，以培育小城鎮(zhèn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、健全農(nóng)村市場(chǎng)體系和社會(huì)化服務(wù)體系，完善鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)合理服務(wù)的基礎(chǔ)設(shè)施為突破口，優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，加快轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，為推進(jìn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化創(chuàng)造條件。二、項(xiàng)目建設(shè)的思路以發(fā)展古饒新市鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)為中心，以實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展和農(nóng)村社會(huì)進(jìn)步為目標(biāo)，通過(guò)實(shí)施城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目為主導(dǎo)，優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，培育農(nóng)村經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，調(diào)整城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，促進(jìn)農(nóng)村個(gè)體經(jīng)濟(jì)及社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展?；舅悸肥谴罅ν七M(jìn)“三個(gè)集中”：一是農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中，實(shí)施整村拆遷，采取農(nóng)村宅基地置換統(tǒng)建安置房、對(duì)購(gòu)買(mǎi)城市商品房予以補(bǔ)貼等方式，鼓勵(lì)和引導(dǎo)農(nóng)民打破地域身份界限，分層次向城市、中心鎮(zhèn)村集中，進(jìn)而解決城市化和農(nóng)民住房問(wèn)題。二是農(nóng)事企業(yè)向園區(qū)集中，最大限度地發(fā)揮利用土地價(jià)值，將“村村點(diǎn)火、戶戶冒煙”辦企業(yè)的分散無(wú)序發(fā)展整合為幾個(gè)工業(yè)小區(qū)，原有的駐村企業(yè)遷入小區(qū)，農(nóng)民不種莊稼進(jìn)工廠，進(jìn)而解決居民區(qū)與產(chǎn)業(yè)區(qū)混雜，實(shí)現(xiàn)企業(yè)集中集群發(fā)展的產(chǎn)業(yè)化格局。三是農(nóng)用土地向規(guī)模經(jīng)營(yíng)集中，在農(nóng)民土地承包經(jīng)營(yíng)所有權(quán)不變的前提下，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，采取村民股份合作、土地資源合作、農(nóng)業(yè)專(zhuān)業(yè)合作等辦法，將農(nóng)民承包的土地以入股、返租倒包等方式集中起來(lái)形成規(guī)模，實(shí)行企業(yè)化運(yùn)作，發(fā)展有機(jī)、綠色、特色種植，實(shí)現(xiàn)農(nóng)用零散土地集約化。三、項(xiàng)目建設(shè)基礎(chǔ)從項(xiàng)目的規(guī)劃來(lái)看，通過(guò)規(guī)劃的實(shí)施，將農(nóng)民集中安置，建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施完善、功能齊全、布局合理、環(huán)境優(yōu)美的城市綜合體，項(xiàng)目建設(shè)居民樓5+1多棟，快捷賓館、酒店、醫(yī)院、九年一貫制學(xué)校，大型商業(yè)賣(mài)場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)，兩縱兩橫商業(yè)街及其臨街商業(yè)門(mén)面。既節(jié)約了土地，又改善了居住條件和生活環(huán)境，加快縮小城鄉(xiāng)差別。同時(shí)，配以土地整理建設(shè)，對(duì)農(nóng)田水利、田間道路等基礎(chǔ)設(shè)施的完善，對(duì)土地進(jìn)行改良，既保持了項(xiàng)目區(qū)內(nèi)耕地?cái)?shù)量不減少、質(zhì)量不降低，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和勞動(dòng)條件也得到進(jìn)一步改善，提高了土地生產(chǎn)力，更加適應(yīng)農(nóng)業(yè)規(guī)?；a(chǎn)和現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)發(fā)展的要求。根據(jù)《淮北市土地利用總體規(guī)劃》中確定的土地戰(zhàn)略及用途，結(jié)合實(shí)際，將其納入烈山區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展“十二五”計(jì)劃遠(yuǎn)景目標(biāo)規(guī)劃的重點(diǎn)戰(zhàn)略部署中，以實(shí)現(xiàn)農(nóng)村富余勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移和吸引外地客商來(lái)解決。綜上所述，該項(xiàng)目建設(shè)具有良好的建設(shè)基礎(chǔ)。第三章項(xiàng)目建設(shè)條件及選址第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)條件分析古饒鎮(zhèn)隸屬于安徽省淮北市烈山區(qū)，位于烈山區(qū)最南部，毗鄰宿州市，秦樓村位于古饒鎮(zhèn)南部，距淮北市區(qū)18公里，緊靠符夾鐵路和S101省道，206國(guó)道。一、自然條件1、氣象項(xiàng)目所在地屬溫帶大陸性氣候，四季分明，溫差明顯，年平均氣溫℃，全年最冷月為1月，平均氣溫為-5℃2、水文地質(zhì)項(xiàng)目所在地處于平原，濉河、新北沱河、沱河縱貫?zāi)媳保叵滤疄榈谒募o(jì)砂卵層組成的含水層，埋深，水量豐富。古饒鎮(zhèn)全境平原地貌，海拔27-38米。項(xiàng)目所在地土壤層為黏土類(lèi)土，工程地質(zhì)為二類(lèi)地區(qū)，土壤層承載力為10-12噸/平方米，凍土層為80厘米。地域深層地質(zhì)構(gòu)造為寒武紀(jì)巖基拱起構(gòu)造，地質(zhì)構(gòu)造為相對(duì)穩(wěn)定區(qū)，對(duì)地震的橫波危害較輕，抗震能力強(qiáng)，屬地震穩(wěn)定區(qū)，地震烈度為6度，適于工程建設(shè)。3、道路交通條件境內(nèi)有煤礦專(zhuān)用線，緊靠符夾鐵路和S101省道，206國(guó)道，合徐高速公路、濉溪至四卜縣道公路，穿境而過(guò)。擁有古饒集和四卜閘兩個(gè)水運(yùn)碼頭，交通十分便利。全鎮(zhèn)已形成公路、鐵路，內(nèi)河運(yùn)為主四通八達(dá)、方便快捷的交通網(wǎng)絡(luò)。二、市政配套條件郵電通訊發(fā)達(dá)，實(shí)現(xiàn)了村村通。鎮(zhèn)域內(nèi)聯(lián)通公司數(shù)字信號(hào)發(fā)射塔，移動(dòng)公司TSM數(shù)字移動(dòng)機(jī)站天線的相繼建成，通訊信號(hào)實(shí)現(xiàn)了無(wú)縫隙覆蓋。小城鎮(zhèn)建設(shè)初具規(guī)模。高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高質(zhì)量管理、全方位投入，已建成二橫二縱“井”字形街道4條，鋪設(shè)水泥路面8萬(wàn)m，鋪修了礦東柏油路面6000m，修建沿街下水道6000m，所有街區(qū)已全部實(shí)現(xiàn)硬化，美化、綠化，有線電視入戶率達(dá)95％以上。供電設(shè)施完備，全鎮(zhèn)經(jīng)過(guò)農(nóng)電網(wǎng)改造后，供電正常，電價(jià)穩(wěn)定，在招商引資上，電價(jià)優(yōu)惠。由于古饒鎮(zhèn)依鄰?fù)畋泵弘姽厩皫X煤礦，在項(xiàng)目工業(yè)用電上，皖北煤電公司前嶺煤礦可以轉(zhuǎn)供電，可確保一級(jí)用電，安全生產(chǎn)。在招商引資的政策上，全面放開(kāi)基礎(chǔ)設(shè)施、醫(yī)院、學(xué)校等公共事業(yè)領(lǐng)域。居民生活污水量按照生活用水的95%估算，為130噸/日。項(xiàng)目用地周邊已建有雨水、污水管線，因此本項(xiàng)目產(chǎn)生的生活污水以及自然降水可以直接排入鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃管網(wǎng)。三、資源優(yōu)勢(shì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)取得長(zhǎng)足進(jìn)展，經(jīng)濟(jì)實(shí)力和人民生活水平不斷提高。古饒鎮(zhèn)先后被評(píng)為市、區(qū)“造林綠化”優(yōu)秀單位、“社會(huì)治安綜合治理先進(jìn)單位”、“農(nóng)田水利建設(shè)先進(jìn)單位”、“產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)”。古饒鎮(zhèn)投資環(huán)境優(yōu)越。皖北煤礦集團(tuán)公司前嶺煤礦坐落該鎮(zhèn)，有豐富的礦產(chǎn)資源可以利用。在土地利用及稅收等方面可給予政策上的傾斜與支持，全鎮(zhèn)有可供利用的勞動(dòng)力4萬(wàn)余人，有豐富的人力資源市場(chǎng)。第二節(jié)項(xiàng)目選址項(xiàng)目規(guī)劃用地約350畝（萬(wàn)平方米）。項(xiàng)目區(qū)地理位置優(yōu)越，環(huán)境衛(wèi)生條件良好，土地平整、規(guī)則，項(xiàng)目建設(shè)工程量不復(fù)雜，施工條件良好，交通條件優(yōu)越，商品運(yùn)輸方便，與鎮(zhèn)區(qū)公共設(shè)施聯(lián)系方便并互不干擾，符合項(xiàng)目規(guī)劃，是項(xiàng)目建設(shè)的最佳位置。第四章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃一、項(xiàng)目規(guī)劃原則1、區(qū)域整體發(fā)展的原則。城鎮(zhèn)與鄉(xiāng)村是一個(gè)發(fā)展中存在著整體性關(guān)聯(lián)的區(qū)域，要使古饒鎮(zhèn)由一個(gè)城鄉(xiāng)混雜發(fā)展的綜合體逐步演變?yōu)槌青l(xiāng)有機(jī)結(jié)合的整體，必須強(qiáng)調(diào)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)以及城鄉(xiāng)空間發(fā)展的整體性，同時(shí)處理好發(fā)展上的時(shí)序關(guān)系。2、可持續(xù)發(fā)展的原則?？沙掷m(xù)發(fā)展作為一項(xiàng)重要的指導(dǎo)思想，對(duì)于提高城鄉(xiāng)空間布局規(guī)劃的科學(xué)性有著直接的現(xiàn)實(shí)意義，并影響著城鄉(xiāng)未來(lái)的發(fā)展。發(fā)展的持久性要求社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展考慮資源的有限性和再生能力，具體表現(xiàn)為控制城鎮(zhèn)發(fā)展的速度和規(guī)模，采取集約的空間增長(zhǎng)模式。3、以人為本的原則。規(guī)劃應(yīng)以人為本，堅(jiān)持人性化的需求，處處著意營(yíng)造適宜的人居環(huán)境，優(yōu)化人居環(huán)境，優(yōu)化區(qū)域、城鎮(zhèn)空間形態(tài)，配置健全的生活服務(wù)設(shè)施，方便生活的多樣性和多元化需求，注意在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)之間找到平衡。二、項(xiàng)目規(guī)劃的基本思路本項(xiàng)目建設(shè)是城鄉(xiāng)融合的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化和生態(tài)復(fù)合系統(tǒng)與時(shí)俱進(jìn)、持續(xù)趨優(yōu)的綜合變遷過(guò)程。有必要指出的是，這是一個(gè)充分發(fā)揮城鄉(xiāng)各自優(yōu)勢(shì)，互相吸收先進(jìn)、健康的因素，理順交流途徑的雙向演進(jìn)過(guò)程，并不意味著城鄉(xiāng)差別（如產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)方式、文化、空間景觀等）的消失，也不意味著社會(huì)區(qū)域由非均質(zhì)空間演變?yōu)橐环N徹底的均質(zhì)空間。城鄉(xiāng)兩者依然相互依存，但在社會(huì)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域、設(shè)施共享水平等方面的差距將會(huì)逐步縮小以至消除。三、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念：1、充分利用本地塊的地理優(yōu)越性及周邊的自然資源，注意人文和環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展，創(chuàng)造既能享受現(xiàn)代社區(qū)文明，又能享受生態(tài)自然的居住環(huán)境；2、總體規(guī)劃構(gòu)思本項(xiàng)目參照浙江、深圳等沿海發(fā)達(dá)地區(qū)商業(yè)綜合體精萃，吸取各地域居民居住區(qū)建設(shè)的優(yōu)點(diǎn)，接合本地區(qū)實(shí)際情況，邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名景觀設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃大師傾力打造，對(duì)建筑外立面、戶型設(shè)計(jì)、樓宇間距、休閑會(huì)所、商業(yè)門(mén)面、購(gòu)物中心、中心廣場(chǎng)、學(xué)校等合理規(guī)劃，精心設(shè)計(jì)。3、規(guī)劃結(jié)構(gòu)整個(gè)項(xiàng)目選址地形成矩形狀，以北部設(shè)入口廣場(chǎng)，其余路設(shè)次入口，區(qū)內(nèi)主干道串聯(lián)若干個(gè)廣場(chǎng)作為主交通網(wǎng)絡(luò)。4、建筑單體設(shè)計(jì)項(xiàng)目區(qū)建筑單體呈南北向，以點(diǎn)面結(jié)合式布局，以主干道組織交通，均設(shè)公共綠地，單位建筑間路保持規(guī)定系數(shù)以上，使每個(gè)建筑具有較多綠地、陽(yáng)光和較好通風(fēng)。項(xiàng)目主要內(nèi)容包括居民集中區(qū)，快捷賓館、酒店、醫(yī)院、九年一貫制學(xué)校，大型商業(yè)賣(mài)場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)，兩縱兩橫商業(yè)街及其臨街商業(yè)門(mén)面。5、建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計(jì)整體環(huán)境景觀設(shè)計(jì)，總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特色，結(jié)合自然、地勢(shì)、地貌，塑造新城區(qū)優(yōu)雅、寧?kù)o、宜人的居住環(huán)境。規(guī)劃建造8900平方米綠地面積，采用坡地式設(shè)計(jì)，平均地平在原有基礎(chǔ)上高出1米左右，實(shí)行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點(diǎn)，以擴(kuò)大綠化面積、增強(qiáng)視覺(jué)沖擊力。設(shè)計(jì)立體可參與式園林，開(kāi)辟運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、休閑場(chǎng)所，使讓新城區(qū)的綠化景觀真正成為村民的休閑享受樂(lè)園。根據(jù)組團(tuán)分區(qū)，設(shè)置不同主題的組團(tuán)綠化，倡導(dǎo)可親近的庭院生活。各組團(tuán)的景觀設(shè)計(jì)以半圍合的結(jié)構(gòu)加上立體化的主題綠化使每個(gè)組團(tuán)形成各有特色的悠悠庭園，營(yíng)造溫馨居家的歸屬感。保證植被的多樣性和色彩性。整個(gè)園區(qū)的植被應(yīng)保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。另外應(yīng)注意園區(qū)植物的色彩搭配，營(yíng)造一派新鮮熱火的場(chǎng)面，增添社區(qū)人氣和美感。新城區(qū)綠地和綠地相應(yīng)，使人與自然和諧共存，并加以具有地方特色的小品點(diǎn)綴，給人親切愉悅的居住情趣。在注重市域城鎮(zhèn)體系整合和空間管制的同時(shí)，應(yīng)充分考慮農(nóng)村居民的生活模式。在提倡以城市和中心鎮(zhèn)為依托，加快引農(nóng)進(jìn)城的步伐的同時(shí)，應(yīng)逐步按照城鄉(xiāng)一體化的規(guī)劃目標(biāo)，自然生態(tài)和人文環(huán)境相融共生的設(shè)計(jì)思想和三個(gè)集中（公共服務(wù)設(shè)施集中，公共綠化集中，村落組團(tuán)集中）的布局原則，統(tǒng)一規(guī)劃和集中建設(shè)農(nóng)民住宅，引導(dǎo)農(nóng)居向集中化、城鎮(zhèn)化發(fā)展。第二節(jié)建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容由于本項(xiàng)目建設(shè)用地有限，在滿足國(guó)家建設(shè)規(guī)范要求的各項(xiàng)指標(biāo)同時(shí)，盡可能充分利用土地資源。本項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積萬(wàn)平方米（約350畝），總建設(shè)面積：14.52萬(wàn)平方米。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括：1、居民集中區(qū)兩個(gè)，總建筑面積83000平方米；2、快捷賓館（9層）一座，總建筑面積9800平方米；3、商務(wù)酒店（4層）一座，總建筑面積6200平方米；4、醫(yī)院1座，總建筑面積5000平方米；5、九年一貫制學(xué)校一所，總建筑面積10200平方米；6、大型商業(yè)大賣(mài)場(chǎng)一座，總建筑面積3000平方米；7、集貿(mào)市場(chǎng)一個(gè)，總建筑面積3000平方米；8、兩縱兩橫商業(yè)街及其臨街商業(yè)門(mén)面（兩層），總建筑面積共計(jì)23000平方米。9、其他配套設(shè)施總建筑面積2000平方米，以及配套道路及硬化、河岸綜合治理、供排水管網(wǎng)、供電設(shè)施、綠化亮化、廁所和監(jiān)控設(shè)施等。第五章工程方案第一節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù)(一)業(yè)主提供的1：500地形圖、及用地紅線圖；(二)業(yè)主提供的方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)；(三)《淮北市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》；(四)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352—2005)；(五)《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ36-2005J480-2005)；(六)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)范》(GB50386—2005)；(七)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011-2001)；(八)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2001)；(九)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007-2002)；(十)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2006)；(十一)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50140-2005)；(十二)國(guó)家和地方與本工程有關(guān)的其它現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)和條例。第二節(jié)總平面設(shè)計(jì)（一）地塊概述本項(xiàng)目地處古饒鎮(zhèn)重要位置，用地大致呈四邊角形，區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利。在總平面設(shè)計(jì)中主要把握以下三點(diǎn)：整體布局規(guī)整，具有現(xiàn)代風(fēng)尚；與其它用地規(guī)劃建筑群在功能、交通、空間形象上協(xié)調(diào)；突出信息時(shí)代便捷、高效、互動(dòng)的結(jié)構(gòu)理念。該工程充分考慮“建筑—人—環(huán)境”三者之間的相互滲透，力爭(zhēng)創(chuàng)造出一個(gè)安靜舒適的有機(jī)居住環(huán)境。（二）總平面布置1、規(guī)劃目標(biāo)營(yíng)建優(yōu)美的人文社區(qū)，在考慮社會(huì)效益，環(huán)境效益的同時(shí)提升用地的經(jīng)濟(jì)效益，使工程達(dá)到功能組織合理、用地配置得當(dāng)、結(jié)構(gòu)清晰、道路順暢、適當(dāng)配套等要求，創(chuàng)造出以人為本、尊重環(huán)境，舒適優(yōu)美的人居空間，同時(shí)具有鮮明的地方特色和新的住房理念。2、總體布局符合規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、防災(zāi)、減災(zāi)等要求。實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。建筑利用地形合理布局，按南北向布置小區(qū)內(nèi)部視線通透，視線干擾小，富有韻律感，沿街立面簡(jiǎn)潔、美觀、現(xiàn)代。結(jié)合入口合理布局，由此構(gòu)成以下幾個(gè)特點(diǎn)：（1）總圖完整，點(diǎn)、線、面結(jié)合，一氣呵成；環(huán)境景觀與預(yù)留公共綠地有機(jī)聯(lián)系，豐富了城市空間。（2）區(qū)內(nèi)交通自呈體系，區(qū)內(nèi)車(chē)道沿外圍環(huán)形布置，使區(qū)內(nèi)人車(chē)分流，內(nèi)部為應(yīng)急消防車(chē)道，人行在內(nèi)，車(chē)行在外，互不干擾；（3）住宅所有住戶都朝向良好，自成一體的景觀體系及合理的布局，使得每戶都有良好的景觀效果。（4）建筑之間間距大，結(jié)合建筑平面，減少視線干擾。（三）豎向設(shè)計(jì)—。場(chǎng)地雨水由西向東南、由西向西北匯集，經(jīng)收集后排入雨水口，再排入城市排水管網(wǎng)。（四）交通組織和道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)交通組織結(jié)合周邊城市道路，盡量做到人車(chē)分流，簡(jiǎn)潔流暢，安全高效。設(shè)計(jì)結(jié)合周邊道路共設(shè)置了2個(gè)主入口及2個(gè)次入口，出入口的位置均滿足規(guī)劃對(duì)距離道路交叉口規(guī)定的要求。北面出入口為該綜合體的主要出入口，主要供業(yè)主車(chē)行及消防進(jìn)出使用，東面的主要出入口為主要人行出入口，同時(shí)供小區(qū)發(fā)生火災(zāi)時(shí)的消防車(chē)行使用；區(qū)內(nèi)的主要道路呈環(huán)形布置，寬度4米，轉(zhuǎn)彎半徑，方便汽車(chē)使用的同時(shí)，也滿足消防車(chē)的通行需要。（五）綠化設(shè)計(jì)區(qū)內(nèi)的綠化在有限的空間內(nèi)精心布置，點(diǎn)、線、面結(jié)合，同時(shí)注重高低搭配。綠地主要集中在樓前后、主、次出入口和公共區(qū)域，該部分主要以草坪、灌木、花卉為主，局部點(diǎn)綴觀賞性較強(qiáng)的喬木。區(qū)內(nèi)主要道路周邊布置密植喬木，盡量減少汽車(chē)噪聲的影響；臨街沿道路布置行道樹(shù)及灌木，高低結(jié)合，形成綠化屏障，盡量避免車(chē)輛對(duì)居住的影響。第三節(jié)建筑設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)原則1、“以適用、經(jīng)濟(jì)、安全、衛(wèi)生、環(huán)?！睘樵O(shè)計(jì)宗旨，結(jié)合當(dāng)?shù)氐娜宋淖匀粭l件及場(chǎng)地的自然環(huán)境，根據(jù)各建筑單體的使用要求和空間特點(diǎn)，合理確定建筑的結(jié)構(gòu)形式及使用材料，滿足消防安全及生產(chǎn)安全的各種不同要求，追求建筑適用空間的自然通風(fēng)、自然采光及自然視野的各種非人工效果，構(gòu)建舒適的建筑內(nèi)部與外部環(huán)境，創(chuàng)造出與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)的、有現(xiàn)代感及空間感、有豐富文化內(nèi)涵的建筑單體及建筑群體。2、平面設(shè)計(jì)做到功能分區(qū)完善、合理、充分體現(xiàn)“以人為本、尊重自然、人文環(huán)?！钡脑O(shè)計(jì)思想。3、立面設(shè)計(jì)力求風(fēng)格創(chuàng)新、獨(dú)特，同時(shí)體現(xiàn)地方傳統(tǒng)。（二）建筑平面設(shè)計(jì)1、根據(jù)總體布置，結(jié)合場(chǎng)地特點(diǎn)，充分利用地形地貌，滿足各單體建筑的使用功能，確定建筑物的平面布局、層數(shù)與高度。2、平面設(shè)計(jì)中合理組織套內(nèi)功能空間，做到動(dòng)靜分區(qū)，潔污分區(qū)。各功能空間均具有適宜的尺度，避免了房間形態(tài)上的比例失調(diào)。室內(nèi)交通組織短捷，不穿行主要功能空間，符合人的生活行為規(guī)律。（三）立面設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)力求和區(qū)內(nèi)整體立面相吻合,通過(guò)立面線條組合及屋頂局部造型，體現(xiàn)出美觀，簡(jiǎn)潔、大方，做到整體和諧，營(yíng)造一個(gè)優(yōu)美的居住環(huán)境，體現(xiàn)建筑的層次感和現(xiàn)代感，整個(gè)建筑風(fēng)格以明快清新為主。（四）剖面設(shè)計(jì)剖面設(shè)計(jì)根據(jù)使用功能、建筑造型、結(jié)構(gòu)尺度、并結(jié)合地形高差綜合考慮，設(shè)計(jì)為框架結(jié)構(gòu)。第四節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（一）結(jié)構(gòu)概述在本次設(shè)計(jì)中，按國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范，本著安全經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)原則，在滿足規(guī)范的前提下，盡量兼顧使用功能要求，精心設(shè)計(jì)，力求做到安全可靠，經(jīng)濟(jì)合理。根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí),結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期及合理使用年限為50年。（二）設(shè)計(jì)依據(jù)本工程采用的主要標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)法規(guī)、資料建筑專(zhuān)業(yè)提供的建筑平、立、剖面圖；《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2002）；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2001）；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2002）。（三）設(shè)計(jì)荷載2(2)樓面使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值22222（四）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)(1)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)：工程地質(zhì)勘察正在進(jìn)行中待《巖土工程勘察報(bào)告》正式出來(lái)后,再?zèng)Q定其基礎(chǔ)型式.(2)上部結(jié)構(gòu)：采用底框結(jié)構(gòu)(3)結(jié)構(gòu)材料：強(qiáng)度等級(jí)：梁,柱,板C20鋼材、鋼筋：圖中“φ、Φ”分別表示熱軋HPB235、HRB335級(jí)鋼筋。鋼板：3號(hào)鋼焊條：E42；E50墻體：二層以下采用MU15頁(yè)巖磚，M7.5混合砂漿砌筑240厚墻,二層以上采用MU10頁(yè)巖磚，M5混合砂漿砌筑240厚墻。第五節(jié)給排水、消防設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2010）2、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）3、《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014-2006）4、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）5、《建筑滅火器配置于規(guī)范》（GB50140-2005）；6、業(yè)主提供的關(guān)于本工程的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、設(shè)計(jì)要求和有關(guān)資料。（二）設(shè)計(jì)范圍1、工程紅線以內(nèi)室外和室內(nèi)給水排水及消防系統(tǒng)由設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)。2、本工程水表井與城市給水管的連接管段和最末一座檢查井與城市污水管及雨水管的連接管等，由城市有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。3、本設(shè)計(jì)包括建筑相關(guān)的室內(nèi)外、生活給水、消防給水、污排水、雨排水。（三）設(shè)計(jì)給排水標(biāo)準(zhǔn)1、供水含生活用水、消防用水和綠化用水。本項(xiàng)目的給排水設(shè)計(jì)按《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ15-88）進(jìn)行。項(xiàng)目供水由城市自來(lái)水網(wǎng)引入。消防用水管在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)連成環(huán)狀，作為室外消防用水。給水主干管沿區(qū)域道路布設(shè)，便于設(shè)置室外消火栓，并結(jié)合環(huán)境設(shè)計(jì)設(shè)置綠化灑水栓，保證綠化用水。項(xiàng)目用水包括生活用水以及綠化用水等。本項(xiàng)目總用水量為560m2、本項(xiàng)目排水主要是生活污水和雨水。采用雨污分流分別收集和排放。生活污水產(chǎn)生量約為400m33、滅火器配置基準(zhǔn)為中危險(xiǎn)級(jí)，每具滅火器最小配置級(jí)別為4B,采用干粉滅火器。（四）管件、管材及器材１、室內(nèi)給水管采用PVC-U塑料給水管。２、室內(nèi)排水管采用UPVC工程塑料排水管。3、消防管道采用鋼管（DN80），焊接或法蘭連接，室內(nèi)消火栓：SN65;室外消火栓：SS-100-16;水泵接合器：SQ-100（地上式）;滅火器:MFZ-8。（五）管道敷設(shè)給水管和排水管在室內(nèi)一律采用明裝，分別利用管卡或管箍固定，室外給排水管道一律埋地敷設(shè)。（六）給排水系統(tǒng)1、給水及消防在室外采用共用水系統(tǒng)，采用城市管網(wǎng)壓力下直接供水，室內(nèi)給水網(wǎng)為枝狀布置，單向供水。2、本項(xiàng)目自建化糞池，處理達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)))GB8978-1996中三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后排入市政污水管網(wǎng)，最后進(jìn)入淮北經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)污水處理廠。綠化用水后的余水、道路沖洗水、雨水等非生活用水經(jīng)市政雨水管網(wǎng)收集后有組織就近排入附近的河流。3、消防系統(tǒng)在室內(nèi)采用環(huán)網(wǎng)，并在屋頂設(shè)置檢驗(yàn)消火栓，其栓口（最不利點(diǎn)）靜水壓P≥0.07MP。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)利用水泵接合器增壓。在距離室外消火栓15~40米處設(shè)置室外水泵結(jié)合器。第六節(jié)電氣設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ16-2008）；2、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）3、《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054-95）；4、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-94）；5、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50052-95)；6、《建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范》(JG16－83)。（二）設(shè)計(jì)范圍１、低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)２、室內(nèi)照明設(shè)計(jì)３、防雷接地設(shè)計(jì)（三）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)１、本設(shè)計(jì)為三級(jí)負(fù)荷。采用小區(qū)變壓器室或城市低壓供電網(wǎng)（380/220）引入。2、總負(fù)荷:700KW，基本設(shè)計(jì)參數(shù)：門(mén)市Kx=0.8,cosφ=0.8；住宅Kx=0.7，cosφ=0.65。（四）設(shè)計(jì)內(nèi)容1、引入線：各棟建筑進(jìn)線均采用XV29型橡皮絕緣電力電纜（380/220V）穿水煤氣鋼管埋地引入。2、本建筑均按普通照明設(shè)計(jì)。采用三相五線制樹(shù)干式供電（380V/220V)。TN-N-C系統(tǒng)。照明燈具為白熾燈及熒光燈。3、住宅室內(nèi)照明線路一律采用穿塑料線槽明敷設(shè)，門(mén)市照明燈具布置二次裝修定,門(mén)市干線穿阻燃電線管暗敷設(shè).4、所有室內(nèi)照明線路均采用500V銅芯聚氯乙烯絕緣線。5、防雷設(shè)計(jì)本建筑防雷屬第三類(lèi)防雷的民用建筑物，采用防雷,電氣共用接地系統(tǒng)，并預(yù)留電氣接地。利用柱內(nèi)的主鋼筋作防雷引下線,要求所有防雷引下線的柱內(nèi)主筋,必須在進(jìn)入基礎(chǔ)沉臺(tái)處和沉臺(tái)內(nèi)主筋相焊接.用作引下線的柱內(nèi)的主筋,每組至少有二根(Φ16圓鋼)作通長(zhǎng)焊接,確保電氣通路。做等電位連接及電源線的過(guò)壓保護(hù)，建筑金屬管材，金屬窗,突出物等金屬構(gòu)件作等電位連接，總等電位聯(lián)結(jié)電阻R≤1歐。人行道,建筑出入口的接地線局部埋深,并在接地線上敷設(shè)50厚的瀝青層，其寬度超過(guò)接2m.所有低壓架空線在進(jìn)出線處,裝設(shè)避雷器與絕緣子,金具連在一起接到電氣設(shè)備的接地裝置上，架空金屬管道及在進(jìn)出處接到防雷或電氣設(shè)備的接地裝置上或獨(dú)自接地，對(duì)電纜進(jìn)出線.在進(jìn)出端將電纜的金屬外皮,金屬線槽,鋼管等與電氣設(shè)備接地相連，聯(lián)合電阻R≤1歐。第七節(jié)電信設(shè)計(jì)（一）電信用戶直接進(jìn)入公用網(wǎng)，不設(shè)用戶交換機(jī)。（二）電信線路一律采用管道電纜埋地管材采用PVC波絞管。（三）電視系統(tǒng)由城區(qū)CATV網(wǎng)覆蓋，CATV電纜不單獨(dú)占用管線走廊，以專(zhuān)用管孔與電信管道共用管線走廊。第八節(jié)防火設(shè)計(jì)屬多層民用建筑，耐火等級(jí)為二級(jí)，本設(shè)計(jì)以相關(guān)規(guī)范為依據(jù)進(jìn)行防火設(shè)計(jì)。（一）該建筑與相臨建筑之間距離滿足防火要求。（二）建筑四周設(shè)有消防車(chē)道。（三）建筑主體結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，墻為頁(yè)巖磚，樓蓋為現(xiàn)澆板，均為非燃燒體,進(jìn)戶門(mén)為乙級(jí)防火門(mén)。（四）消防給水設(shè)計(jì)詳見(jiàn)給排水說(shuō)明。第六章環(huán)境保護(hù)與綠化第一節(jié)設(shè)計(jì)原則依法執(zhí)行環(huán)境保護(hù)設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用的“三同時(shí)”制度。實(shí)施總量控制，堅(jiān)持“預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理”的原則，對(duì)本次設(shè)計(jì)產(chǎn)生的各種污染物進(jìn)行治理，保證達(dá)標(biāo)排放。第二節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù)（一）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》；（二）《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》（2004年4月修訂）；（三）《中華人民共和國(guó)固體廢物污染防治法》（1995年）；（四）《中華人民共和國(guó)水污染防治法》（1996年）；（五）《中華人民共和國(guó)噪聲污染防治法》（1996年）；（六）國(guó)務(wù)院令第253號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》；（七）國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)（1996）31號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護(hù)若干問(wèn)題的決定》。第三節(jié)主要污染來(lái)源及防治措施（一）項(xiàng)目施工期污染源分析及環(huán)境保護(hù)措施1、污染源分析（1）空氣污染源分析施工期對(duì)環(huán)境空氣產(chǎn)生影響主要有各類(lèi)燃油動(dòng)力機(jī)械進(jìn)行場(chǎng)地清理平整、挖方、運(yùn)輸?shù)茸鳂I(yè)是產(chǎn)生含有CO、NO2的廢氣；土石方開(kāi)挖、出渣裝卸、散裝水泥作業(yè)、汽車(chē)運(yùn)輸作業(yè)等產(chǎn)生的揚(yáng)塵。（2）地表水污染源分析施工期間，由于進(jìn)行各種土石方開(kāi)挖、平整等工作，致使土地表面松散，下雨時(shí)，雨水夾帶泥土等形成水土流失。土建施工期間，工程對(duì)地表水環(huán)境的影響，主要來(lái)自大雨或暴雨天氣條件下地表開(kāi)挖造成的水土流失和堆積物流失產(chǎn)生的影響。工程施工期對(duì)地表環(huán)境可能產(chǎn)生的影響主要表現(xiàn)為：附近水溝中夾帶的泥砂量增多，懸浮物濃度增大。生活污水無(wú)序排放將會(huì)對(duì)施工場(chǎng)地環(huán)境及其附近的水溝產(chǎn)生污染，環(huán)境衛(wèi)生狀況下降。（3）噪聲污染源分析施工期主要噪聲來(lái)自施工機(jī)械挖掘機(jī)、推土機(jī)、載重汽車(chē)、混凝土攪拌機(jī)、振搗器、重型碾壓機(jī)、起重及卷場(chǎng)設(shè)備等的使用。施工期噪聲可造成施工區(qū)域局部超標(biāo)。（4）固廢物污染源分析施工期的固廢主要有施工人員產(chǎn)生的生活垃圾和各種建筑垃圾等。2、施工期環(huán)保措施（1）嚴(yán)格執(zhí)行淮北市建筑施工管理有關(guān)法規(guī)。（2）合理布置施工方案，嚴(yán)格組織，精心施工，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的文明管理，杜絕野蠻施工。（3）應(yīng)合理安排施工時(shí)間，夜間禁止使用高噪聲機(jī)械設(shè)備，作業(yè)避開(kāi)夜間和休息時(shí)間，杜絕深夜施工噪聲擾民。（4）施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格做好揚(yáng)塵防護(hù)管理工作，遇到干燥氣候時(shí)，適當(dāng)散水避免機(jī)械車(chē)輛運(yùn)營(yíng)時(shí)產(chǎn)生揚(yáng)塵；施工原料堆場(chǎng)增加防揚(yáng)塵、防雨淋、防滲漏設(shè)施，最大限度減少粉塵向空氣擴(kuò)散；避免水泥、石灰、粉煤灰等物質(zhì)被雨淋后進(jìn)入環(huán)境；避免有毒有害物質(zhì)滲透污染地下水。（5）生活垃圾統(tǒng)一收集后由市政環(huán)衛(wèi)部門(mén)清運(yùn)到城市生活垃圾處理場(chǎng)處理；建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾主要有開(kāi)挖土地產(chǎn)生的土方、建材損耗產(chǎn)生的垃圾、裝修產(chǎn)生的建筑垃圾等，包括砂土、石塊、水泥、碎木料、鋸木屑、廢金屬、鋼筋、鐵絲等雜物，部分可用于填路材料，部分可以回收利用，其他的統(tǒng)一收集后清運(yùn)到城市生活垃圾處理場(chǎng)處理。（二）項(xiàng)目投入使用后污染源分析及環(huán)境保護(hù)措施1、大氣環(huán)境影響分析本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的大氣污染主要是廚房油煙廢氣。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，廚房主要以城市天然氣管網(wǎng)所提供的天然氣作為燃料，天然氣為清潔燃料，燃燒后污染物排放量較少，又屬間斷性、分散性排放，對(duì)周?chē)h(huán)境空氣質(zhì)量影響不大，基本可忽略不計(jì)。由于國(guó)家對(duì)居住區(qū)的居民飲食油煙排放不作控制，并且飲食油煙經(jīng)各住戶家中的抽油煙機(jī)凈化處理后通過(guò)建筑油煙收集通道排入屋外高空環(huán)境空氣中，具有量小、間斷、分散排放等特征，因此本項(xiàng)目飲食油煙對(duì)環(huán)境空氣質(zhì)量影響可忽略不計(jì)。2、地表水環(huán)境影響分析本項(xiàng)目建成后，采用雨污分流排放。項(xiàng)目生活污水經(jīng)過(guò)化糞池處理達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后，經(jīng)市政污水管網(wǎng)排入淮北經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)污水處理廠深度處理達(dá)標(biāo)排放。綠化用水后的余水、道路沖洗水、雨水等非生活用水經(jīng)市政雨水管網(wǎng)收集后有組織就近排入附近的河流。生活污水達(dá)標(biāo)排放不會(huì)改變當(dāng)?shù)氐乇硭h(huán)境質(zhì)量。項(xiàng)目建成后，將鋪設(shè)雨污管網(wǎng)，項(xiàng)目生活污水可以進(jìn)入該污水管網(wǎng)。3、聲環(huán)境影響分析（1）小區(qū)外道路交通噪聲影響分析項(xiàng)目建成后，主要噪聲源為機(jī)動(dòng)車(chē)交通噪聲。項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀噪聲可以滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中2類(lèi)、4類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)要求，本項(xiàng)目建成后，區(qū)域車(chē)流量將有所增加，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)區(qū)域車(chē)輛交通管理，將交通噪聲對(duì)區(qū)域聲環(huán)境的影響降低到最小。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，車(chē)輛量的增多，道路的車(chē)流量會(huì)加大，對(duì)小區(qū)的影響逐漸增大因此，為減輕道路交通噪聲對(duì)小區(qū)臨路住宅樓的噪聲影響，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃擬采取以下環(huán)保措施：①靠近道路一側(cè)的住宅樓設(shè)計(jì)成陽(yáng)臺(tái)、廚房、客廳或衛(wèi)生間，且應(yīng)安裝雙層玻璃，不將臥室設(shè)置在臨路一側(cè)。②對(duì)小區(qū)臨路一側(cè)進(jìn)行有重點(diǎn)的綠化，可種植高大密葉型長(zhǎng)綠樹(shù)種，以減輕交通噪聲對(duì)靠近馬路居民的影響。采取以上措施后，交通噪聲對(duì)小區(qū)的影響較小。（2）小區(qū)內(nèi)道路交通噪聲影響分析①在出入口設(shè)有醒目的限速禁鳴標(biāo)記，同時(shí)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)出入車(chē)輛的管理，保持車(chē)流暢通，嚴(yán)禁鳴笛。②嚴(yán)格限制大型機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)，避免區(qū)內(nèi)住戶受到交通噪聲的干擾。③在小區(qū)道路設(shè)計(jì)上，盡量避開(kāi)居民生活和經(jīng)常活動(dòng)區(qū)，特別是停車(chē)場(chǎng)的設(shè)計(jì)上，更應(yīng)該合理化人性化，以減少交通噪聲產(chǎn)生的影響。小區(qū)內(nèi)部道路車(chē)流量不大，采取以上的措施以后，對(duì)小區(qū)內(nèi)住宅樓的影響較小。（3）設(shè)備噪聲影響分析根據(jù)該項(xiàng)目產(chǎn)噪設(shè)備的特點(diǎn)，建議采用以下噪聲控制方法：①變壓器等公用設(shè)備選型時(shí)，應(yīng)優(yōu)先選用噪聲低、振動(dòng)小的設(shè)備，從聲源上降低噪聲和振動(dòng)的影響。②變壓器等設(shè)置在住宅范圍外專(zhuān)門(mén)的泵房、機(jī)房中。所有產(chǎn)生噪聲的設(shè)備用房，均采取有效的隔聲吸聲構(gòu)造措施，以減少噪聲對(duì)周?chē)h(huán)境的影響。③凡有噪聲和振動(dòng)的管道穿墻和樓板時(shí)，其周?chē)p隙均作密閉隔聲和隔振處理，防止空氣傳聲和固體傳聲。④管道吊架采用彈性吊架，管道出泵處特別加裝軟接頭?？照{(diào)外機(jī)設(shè)置減振基座或隔振支吊架。本項(xiàng)目在采取上述措施后，不會(huì)降低本區(qū)域現(xiàn)有聲環(huán)境功能級(jí)別，且適合居住。4、固體廢物影響分析本項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期的固體廢棄物主要是居民、物管產(chǎn)生的生活垃圾，產(chǎn)生量約1131.5t／a。其中，商品包裝箱、包裝袋等由專(zhuān)門(mén)人員回收，其余生活垃圾在區(qū)域內(nèi)的垃圾桶等固廢暫存設(shè)施內(nèi)暫存，由環(huán)衛(wèi)工人有償服務(wù)并及時(shí)送至城市垃圾清運(yùn)系統(tǒng)，對(duì)有再利用價(jià)值的材料進(jìn)行綜合回收利用，其余送往垃圾填埋場(chǎng)進(jìn)行填埋處理。只要實(shí)施垃圾分類(lèi)存放，使用加蓋垃圾桶實(shí)現(xiàn)垃圾存放封閉化，同時(shí)及時(shí)清運(yùn)垃圾，做到日產(chǎn)日清，清運(yùn)過(guò)程中注意文明衛(wèi)生，則項(xiàng)目產(chǎn)生的垃圾不會(huì)對(duì)項(xiàng)目區(qū)外環(huán)境產(chǎn)生不良影響?；S池定期清淘應(yīng)委托市政環(huán)衛(wèi)部門(mén)進(jìn)行機(jī)械化作業(yè)，即清淘、清運(yùn)的一體化封閉作業(yè)，這樣清淘化糞池?zé)o惡臭擴(kuò)散，污泥隨即清運(yùn)，不會(huì)污染環(huán)境。5、健康居住環(huán)境分析通過(guò)上述分析可知，道路交通噪聲在采取有效的措施后，不會(huì)出現(xiàn)噪聲擾民現(xiàn)象；同時(shí)周?chē)鸁o(wú)致癌、致畸等對(duì)人體有重大傷害的物質(zhì)排放，小區(qū)范圍內(nèi)土壤結(jié)構(gòu)單一，未受到工業(yè)污染；小區(qū)內(nèi)綠化覆蓋率高，綠地生態(tài)在區(qū)內(nèi)步行通道和各個(gè)公共活動(dòng)空間里結(jié)合使用者的需求，布置各種小型廣場(chǎng)、噴泉、游泳池和各種觀賞性的建筑小品，如：雕塑柱廊、休息座椅、兒童游戲設(shè)施等。在住區(qū)人居環(huán)境建設(shè)中，體現(xiàn)了人居環(huán)境新理念：（1）全新無(wú)障礙設(shè)計(jì)?？紤]傷殘人士和殘疾人車(chē)輛通行，全區(qū)設(shè)置殘疾人坡道，并于步地系統(tǒng)中設(shè)置導(dǎo)盲塊鋪砌。（2）密切關(guān)注老齡化化問(wèn)題，提供老齡化設(shè)施。在公共服務(wù)房設(shè)置老年人活動(dòng)中心。（3）建立生態(tài)綠化系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。區(qū)內(nèi)綠化系統(tǒng)與城市綠化系統(tǒng)整合，多層次的綠化通過(guò)植物配置和組合形成良好的立體綠化系統(tǒng)，體現(xiàn)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展觀念，有助于形成良好的區(qū)內(nèi)小氣候和生態(tài)環(huán)境。（4）地面停車(chē)設(shè)施為室外停車(chē)場(chǎng)，完善的交通系統(tǒng)改善了居民交通環(huán)境，方便住戶。（5）提供全面的社區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所，完善社區(qū)功能，極大豐富了住區(qū)內(nèi)居民的文化生活，成為新型居住模式的典范。綜上，本小區(qū)生態(tài)環(huán)境良好，人文氣息濃厚，比較適宜居民居住，對(duì)居民健康的不利影響因素較少。6、建設(shè)項(xiàng)目擬采取的防治措施及預(yù)期治理效果型類(lèi)容內(nèi)型類(lèi)容內(nèi)排放源污染物名稱(chēng)防治措施預(yù)期治理效果大氣污染物廚房油煙油煙凈化設(shè)施處理后直接排于室外達(dá)到《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)（GB18483——2001）水污染物生活污水CODSSNH3-N磷酸鹽化糞池處理達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-1996）三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后排入淮北經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)污水處理廠固體廢物生活垃圾生活垃圾統(tǒng)一收集后由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一處理符合環(huán)保有關(guān)要求噪聲選用低噪聲設(shè)備，加強(qiáng)區(qū)域產(chǎn)噪環(huán)節(jié)管理，使噪聲達(dá)到《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB12348-2008中的2類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，臨近道路一側(cè)執(zhí)行4類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。使得項(xiàng)目產(chǎn)生的噪聲對(duì)周?chē)h(huán)境不造成影響。第六節(jié)環(huán)境影響評(píng)價(jià)經(jīng)采取以上措施，本項(xiàng)目建設(shè)對(duì)周?chē)h(huán)境影響不大，可以與周?chē)h(huán)境長(zhǎng)期協(xié)調(diào)發(fā)展。因此，本擬建設(shè)項(xiàng)目從環(huán)保角度衡量是可行的。第七章節(jié)能設(shè)計(jì)第一節(jié)設(shè)計(jì)概述及要求該地區(qū)屬夏熱冬冷地區(qū)，為貫徹執(zhí)行國(guó)家節(jié)約能源，環(huán)境保護(hù)的法規(guī)和政策，改善建筑室內(nèi)熱環(huán)境，提高空調(diào)的能源利用效率，依據(jù)DB50/5024-DBJ50-052-2006《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，并結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)建筑節(jié)能新技術(shù)、新材料，對(duì)本工程住宅進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。第二節(jié)建筑和建筑熱工節(jié)能設(shè)計(jì)（一）建筑規(guī)劃1、項(xiàng)目位置緊臨城市道路，建筑在滿足朝向要求的前提下，力爭(zhēng)順應(yīng)自然地形布置，居住建筑均能與山體之間有機(jī)結(jié)合，通風(fēng)采光良好。2、采用200厚燒結(jié)頁(yè)巖空心磚，外保溫材料采用聚苯顆粒保溫砂漿或擠塑板。3、屋頂隔熱層采用擠塑泡沫隔熱保溫板。4、使用符合節(jié)能規(guī)范要求的外墻門(mén)窗產(chǎn)品。5、用地內(nèi)盡可能設(shè)置綠化，減少硬化地面。第三節(jié)給排水（一）節(jié)能措施1、室內(nèi)給水盡量利用市政給水管網(wǎng)壓力，室內(nèi)高區(qū)區(qū)生活給水系統(tǒng)采用無(wú)負(fù)壓管網(wǎng)增壓設(shè)備加壓，充分利用城市管網(wǎng)壓力，其生活泵采用變頻調(diào)速水泵，由所需負(fù)荷自動(dòng)調(diào)節(jié)水泵轉(zhuǎn)速，以達(dá)到節(jié)能的目的。2、消防泵選用的恒壓水泵均為消防專(zhuān)用產(chǎn)品，具有穩(wěn)壓和防止超壓的功能,配套電機(jī)效率高，節(jié)省運(yùn)行電耗。（二）節(jié)水措施1、選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具并符合《節(jié)水型生活用水器具》GJG164-2002的要求。2、水池、水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門(mén)故障時(shí)，水池、水箱長(zhǎng)時(shí)間溢流排水。3、給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式以控制最不利處用水器具的出流水頭，不僅可節(jié)約用水而且增加使用舒適感。入戶水管水壓大于0.35MPa者設(shè)減壓閥。4、給水管道均采用塑料類(lèi)管材，過(guò)水能力強(qiáng)，沿途損失小，節(jié)省能耗。第四節(jié)電氣節(jié)能設(shè)計(jì)中所有電氣設(shè)備均選用高效節(jié)能型電氣設(shè)備。（一）照明照明設(shè)計(jì)優(yōu)先考慮充分利用自然光，并在此基礎(chǔ)上布置照明燈具。過(guò)道、樓梯間等公共場(chǎng)所采用節(jié)能燈，吸頂燈光源為2U系列節(jié)能燈，住宅過(guò)道、樓梯間照明燈采用帶聲光控功能的節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)自動(dòng)控制。疏散、出口指示光源為L(zhǎng)ED；所有燈具功率因數(shù)不小于0.9。室外照明路燈包括景觀燈具等功率大燈具配補(bǔ)償電容，功率因數(shù)補(bǔ)償?shù)?.9以上，減少了無(wú)功損耗。設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）中對(duì)場(chǎng)所照度的規(guī)定值控制，照度設(shè)計(jì)參照以下數(shù)值：樓梯間照度30Lx，前室照度75Lx，門(mén)廳照度100LX，住宅照度100LX；并嚴(yán)格按照照度要求控制各場(chǎng)所照明功率密度值。（二）變壓器選用變壓器應(yīng)盡可能伸入負(fù)荷中心，靠近用電負(fù)荷，10/0.4kV變壓器低壓側(cè)設(shè)電容補(bǔ)償，使低壓母線功率因數(shù)大于0.9，10/0.4kV變壓器選用SCB10低損耗變壓器。設(shè)計(jì)變壓器負(fù)荷率控制在70～85％之間，綜合費(fèi)用低。（三）電纜的選用電纜的選用在滿足了供電負(fù)荷的電流大小的基礎(chǔ)上，參照根據(jù)TOC計(jì)算方法計(jì)算出的經(jīng)濟(jì)電流范圍表作校核，大部分電纜尤其是大截面的電纜供電的設(shè)備的電流符合經(jīng)濟(jì)電流范圍。4、供配電系統(tǒng)低壓做無(wú)功補(bǔ)償，補(bǔ)償功率因數(shù)到0.9以上。10/0.4KV變壓器盡可能靠近用電負(fù)荷。第八章建筑消防設(shè)計(jì)第一節(jié)工程概述本工程總建筑面積14萬(wàn)m2，耐火等級(jí)為二級(jí)，建筑物主要承重構(gòu)件，如：梁，板，柱，墻體，樓梯均能符合規(guī)定的燃燒性能和耐火極限。本工程按照《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（2005版）設(shè)計(jì)。第二節(jié)總圖消防在總圖布局方面，建筑的間距保證有足夠的且符合防火規(guī)范的防火間距，建筑有足夠的撲救面，且符合防火規(guī)范要求的補(bǔ)救面長(zhǎng)度。內(nèi)部道路與城市道路形成環(huán)形，主撲救面道路寬度為7m，坡度作為主撲救面使用的均≤5%，場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)環(huán)形消防車(chē)道。消防車(chē)道轉(zhuǎn)彎半徑R=12m。第三節(jié)建筑消防（一）防火分區(qū)：住宅、商業(yè)服務(wù)部分、學(xué)校等各自設(shè)立相應(yīng)的防火區(qū)。（二）消防及弱電控制室：建筑面積20㎡，直通室外。第四節(jié)結(jié)構(gòu)防火建筑內(nèi)的防火墻采用頁(yè)巖空心磚，設(shè)備用房的墻體均采用頁(yè)巖空心磚砌筑，其它內(nèi)外墻體采用頁(yè)巖空心磚。第五節(jié)消防給水（一）用水量：室內(nèi)按小于60米室外：20L/S；室內(nèi)：10L/S；自動(dòng)噴灑：30L/S。（二）室內(nèi)消防給水系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由加壓泵提供，在建筑每層設(shè)置消火栓系統(tǒng)；（三）化學(xué)消防在變配電房，發(fā)電機(jī)房，儲(chǔ)油間設(shè)置熱氣溶膠滅火系統(tǒng)。第六節(jié)消防電氣（一）系統(tǒng)組成及保護(hù)等級(jí)確定根據(jù)小區(qū)建筑性質(zhì)，二類(lèi)高層確定為二級(jí)消防保護(hù)等級(jí)。消防系統(tǒng)采用控制中心形式。消防中心對(duì)整個(gè)小區(qū)火警進(jìn)行監(jiān)視。該系統(tǒng)由火災(zāi)探測(cè)器、事故廣播、聲光報(bào)警器、手動(dòng)報(bào)警器、火警、聯(lián)動(dòng)設(shè)備等組成。（二）設(shè)備選擇及設(shè)置設(shè)備用房分別設(shè)感溫、感煙探測(cè)器；在上述各處走廊及出口設(shè)手動(dòng)報(bào)警按鈕、火警、聲光報(bào)警器等。（三）消防聯(lián)動(dòng)及控制要求當(dāng)場(chǎng)區(qū)任意一處發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防控制室接受火警信號(hào)，并經(jīng)確認(rèn)后，聯(lián)動(dòng)相關(guān)設(shè)備：?jiǎn)?dòng)消火栓泵，送、排煙風(fēng)機(jī)；關(guān)閉失火區(qū)防火卷簾門(mén)；打開(kāi)送風(fēng)口、排煙口；切斷火災(zāi)區(qū)非消防電源；接通事故廣播、聲光報(bào)警器、疏散標(biāo)志燈。重要消防設(shè)備除采用總線模塊聯(lián)動(dòng)外，另設(shè)多線直接手動(dòng)控制。（四）消防設(shè)施電源供給及接地消防設(shè)施由變電所及發(fā)電機(jī)配電屏分別提供電源，采用雙電源末級(jí)配電箱自動(dòng)切換供電，報(bào)警系統(tǒng)另配備UPS后備電源。消防系統(tǒng)接地與小區(qū)其它接地共用接地體，接地電阻R<4Ω。（五）應(yīng)急、疏散照明住宅公共走廊、樓梯間設(shè)自帶電源的應(yīng)急照明燈，在疏散通道、出入口及樓梯間設(shè)自帶電源的疏散指示燈。疏散照明由消防中心控制。應(yīng)急、疏散照明電源供電時(shí)間不少于60min。第九章防災(zāi)減災(zāi)第一節(jié)總圖該地塊地勢(shì)落差不大，項(xiàng)目地塊所在區(qū)主要為砂質(zhì)泥巖及砂巖構(gòu)成，上部耕作層～、強(qiáng)風(fēng)化帶～，中風(fēng)化帶巖石新鮮、質(zhì)硬、節(jié)理裂隙不發(fā)育，結(jié)構(gòu)、層理清晰，巖心完整，不易形成泥石流等山體自然災(zāi)害，且地塊周邊未有存在安全隱患的加油站及氣站等。第二節(jié)建筑建筑主要是防火安全，詳見(jiàn)建筑消防設(shè)計(jì)專(zhuān)篇。第三節(jié)結(jié)構(gòu)根據(jù)地質(zhì)資料顯示該場(chǎng)地適宜建筑。第四節(jié)地質(zhì)災(zāi)害防范根據(jù)地質(zhì)評(píng)估報(bào)告顯示無(wú)地質(zhì)災(zāi)害，場(chǎng)地不是禁建區(qū)和慎建區(qū)，根據(jù)總體設(shè)計(jì)無(wú)高切坡、深開(kāi)挖。第五節(jié)地震防治本項(xiàng)目地震烈度按7度設(shè)防進(jìn)行相關(guān)設(shè)計(jì)。第六節(jié)電氣安全（一）防雷、接地：本項(xiàng)目為二類(lèi)防雷建筑，保護(hù)接地采用TN-S。（二）公用電氣設(shè)備：采用新型的電氣安全產(chǎn)品，不僅能在極早期發(fā)現(xiàn)電氣安全隱患所在，并以多級(jí)告警的方面指示其嚴(yán)重程度，提醒電氣維護(hù)人員及時(shí)排查問(wèn)題。第十章勞動(dòng)安全保護(hù)第一節(jié)主要危害因素1、在施工過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生一些建筑材料等不利于健康的粉塵；2、在室內(nèi)裝修工程中裝修材料會(huì)釋放一些有害氣體；3、高空墜落物會(huì)對(duì)人體造成傷害。第二節(jié)安全措施方案在施工過(guò)程中，各種建筑必須是封閉式施工，在建筑物的腳手架上裝設(shè)塑料安全網(wǎng)，進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須戴安全帽，配安全帶，保證在施工過(guò)程中不發(fā)生安全事故。第十一章項(xiàng)目組織與管理第一節(jié)施工期項(xiàng)目管理一、設(shè)立管理機(jī)構(gòu)項(xiàng)目單位設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的籌劃、資金籌措、工程建設(shè)和工程質(zhì)量進(jìn)行全面管理和協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目按時(shí)高質(zhì)完成。項(xiàng)目具體的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理任務(wù)及材料供應(yīng)通過(guò)簽定合同交由各承包商完成。項(xiàng)目辦主要負(fù)責(zé)：(1).建設(shè)資金的籌措與運(yùn)作以及日常財(cái)務(wù)工作，保證項(xiàng)目資金的有效使用，做成本控制工作。(2).及時(shí)的辦理擬建單位工程的報(bào)建等工作，及時(shí)的為乙方提供工程建設(shè)所需的各種批復(fù)文件。(3).協(xié)調(diào)各方關(guān)系，包括與各職能部門(mén)的聯(lián)系以及設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位之間的關(guān)系，并協(xié)助監(jiān)理公司進(jìn)行工程監(jiān)理。二、財(cái)務(wù)管理（1）資金管理項(xiàng)目建設(shè)按照國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定建立基本建設(shè)帳薄，并在金融機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)專(zhuān)用賬戶，對(duì)建設(shè)資金實(shí)行專(zhuān)人、專(zhuān)戶、專(zhuān)帳管理。嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)經(jīng)紀(jì)律，嚴(yán)禁挪用、擠占建設(shè)資金，確保專(zhuān)款專(zhuān)用。工程款支付按照合同規(guī)定，根據(jù)項(xiàng)目法人現(xiàn)場(chǎng)代表和監(jiān)理人員簽字后的支付證書(shū)付款。本項(xiàng)目資金由相山區(qū)人民政府負(fù)責(zé)使用和管理，區(qū)財(cái)政設(shè)立專(zhuān)戶管理。（2）投資管理財(cái)政、發(fā)改等部門(mén)要按時(shí)下達(dá)投資計(jì)劃，經(jīng)嚴(yán)格審查后，按進(jìn)度及時(shí)撥付建設(shè)資金。項(xiàng)目法人要制定具體的管理辦法，確保配套資金及時(shí)足額到位，加強(qiáng)對(duì)工程投資的控制和管理，避免出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更、工期延長(zhǎng)、管理不善等原因而追加投資的情況。項(xiàng)目竣工后及時(shí)按照財(cái)政部財(cái)建[2002]394號(hào)文《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》辦理工程竣工財(cái)務(wù)決算，并委托審計(jì)部門(mén)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行竣工決算審計(jì)。3、進(jìn)度管理（1）將根據(jù)施工合同及計(jì)劃工期編制年度和季度計(jì)劃，再由年（季）度計(jì)劃制定月計(jì)劃，由月計(jì)劃制定周計(jì)劃和日計(jì)劃，做到層層有控制，分期抓落實(shí)。并將具體責(zé)任分配到各職能部門(mén)和個(gè)人，每天檢查當(dāng)日施工任務(wù)的完成情況，作為統(tǒng)籌安排、合理調(diào)度的主要依據(jù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及早處理。（2）現(xiàn)場(chǎng)將建立強(qiáng)有力的項(xiàng)目班子，在項(xiàng)目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，加強(qiáng)施工中計(jì)劃的執(zhí)行、材料的周轉(zhuǎn)使用、勞動(dòng)力流向、機(jī)械調(diào)度、后勤保障等方面的總體協(xié)調(diào)工作。（3）做好充分的施工準(zhǔn)備工作，加大施工周轉(zhuǎn)材料、施工機(jī)械設(shè)備的投入；（4）合理有序地組織勞動(dòng)力、施工材料進(jìn)場(chǎng)；合理安排施工工藝流程，組織各種交叉、立體作業(yè)，提高工效；（5）制定切實(shí)可行的施工方案、施工技術(shù)措施等，盡量保證冬、雨季施工的正常進(jìn)行；（6）使用合適的新材料、新技術(shù)、新工藝來(lái)提高工效，加快工程施工進(jìn)度。4、合同管理本項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，建設(shè)方應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)際通則的FIDIC條款同項(xiàng)目參與各方簽訂工程承包合同，安排專(zhuān)人從事合同管理，嚴(yán)格把關(guān)工程量，確保工程實(shí)施進(jìn)度，加強(qiáng)工程投資控制，并注重索賠與反索賠管理。第二節(jié)運(yùn)營(yíng)期管理本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期主要就是物業(yè)管理。隨著人民生活水平的不斷提高，必然對(duì)居住區(qū)質(zhì)量的要求也越來(lái)越高，這就為物業(yè)管理市場(chǎng)帶來(lái)發(fā)展的極好機(jī)會(huì)和廣闊前景。沿海發(fā)達(dá)地區(qū)和物業(yè)管理開(kāi)展得比較好的城市，良好的物業(yè)管理帶來(lái)的居住質(zhì)量的改善，使花錢(qián)買(mǎi)服務(wù)越來(lái)越成為人們的共識(shí)。同時(shí)，良好的物業(yè)管理還將為房屋的銷(xiāo)售起到積極的促進(jìn)作用。本項(xiàng)目建成后采用封閉式的物業(yè)管理和采取各種行之有效的智能化管理措施，從而保障居民正常的生活秩序及人身財(cái)產(chǎn)安全，保證區(qū)域內(nèi)部清潔衛(wèi)生，切實(shí)解決住戶生活上和經(jīng)營(yíng)者及辦公行管人員的后顧之憂，把本小區(qū)建成花園式的管理有序的住宅小區(qū)和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。該小區(qū)未來(lái)的物業(yè)管理要體現(xiàn)“以人為本”的原則，主要做好以下幾項(xiàng)工作：1、通過(guò)對(duì)設(shè)備、設(shè)施的有效管理，給人們創(chuàng)造一個(gè)安全、整潔、舒適、優(yōu)美的生活和工作環(huán)境，要設(shè)身處地為用戶著想，為人們提供一流的服務(wù)和親善的管理。2、經(jīng)常訪問(wèn)用戶，收集用戶需要服務(wù)的各類(lèi)信息和要求，并盡量予以滿足，把方便留給用戶，與用戶建立起理解、支持、依賴(lài)的伙伴關(guān)系。3、小區(qū)全體物業(yè)管理員工都應(yīng)推行齊抓共管，形成氛圍。例如保安執(zhí)勤要全方位地搞好服務(wù)等。4、加大物業(yè)管理的透明度，要充分調(diào)動(dòng)用戶的積極性，讓他們自覺(jué)參與物業(yè)管理，使業(yè)主委員會(huì)真正成為業(yè)主自律性組織，使業(yè)主和物業(yè)管理一道積極參加物業(yè)管理文娛活動(dòng)，增強(qiáng)物業(yè)管理的凝聚力。5、為業(yè)主提供維修、保安、保潔、綠化等有形服務(wù)，是物業(yè)管理的基本職責(zé)。6、要具有強(qiáng)烈的環(huán)保意識(shí)，建立長(zhǎng)效的管理機(jī)制，保證小區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。第十二章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案第一節(jié)工程建設(shè)進(jìn)度（一）建設(shè)工期根據(jù)同行業(yè)類(lèi)似項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)以及新建工程的具體特點(diǎn)，擬定本項(xiàng)目建設(shè)期限共計(jì)24個(gè)月。（二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃如下：1、完成項(xiàng)目的立項(xiàng)、勘察、可行性報(bào)告編制及審批，3個(gè)月；2、完成場(chǎng)地平整及基礎(chǔ)工程，完成主體建筑工程及環(huán)境、道路工程，20個(gè)月；3、完成工程驗(yàn)收，正式投入使用，1個(gè)月。第二節(jié)招投標(biāo)方案本項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家基本建設(shè)程序和招投標(biāo)制度，力創(chuàng)優(yōu)良工程。（一）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)可研報(bào)告批準(zhǔn)后，項(xiàng)目承辦單位立即組建籌備班子，設(shè)立工程管理部具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施的各項(xiàng)工作，并由項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人直接負(fù)責(zé)，常設(shè)固定工作人員10人，并根據(jù)工作需要聘請(qǐng)相關(guān)工程技術(shù)人員。（二）招投標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》、國(guó)家發(fā)改委第3號(hào)令以及淮北市有關(guān)工程招標(biāo)文件的規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)擬進(jìn)行招投標(biāo)。初步方案如下：1、招標(biāo)形式由承辦單位按國(guó)家招標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定采用公開(kāi)招標(biāo)形式確定施工單位，采用邀標(biāo)形式確定勘察設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位。2、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)要求勘察及設(shè)計(jì)單位資質(zhì)：甲級(jí)施工單位資質(zhì)：二級(jí)及以上監(jiān)理單位資質(zhì)：甲級(jí)3、招標(biāo)信息發(fā)布公開(kāi)招標(biāo)公告及其他需公告的信息將在政府指定的媒體上公開(kāi)發(fā)布。4、招投標(biāo)工作組織由承辦單位自行組織或委托