2023年房地產經紀人之職業(yè)導論能力提升試卷A卷附答案

2023年房地產經紀人之職業(yè)導論能力提升試卷A卷附答案單選題（共80題）1、小李是甲房地產經紀公司的房地產經紀人。2014年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產經紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識和經驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。A.遵紀守法B.規(guī)范執(zhí)業(yè)C.誠實守信D.盡職盡責【答案】C2、房地產經紀機構未完成房地產居間服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準，則()。A.可以全額收取報酬B.可以部分收取報酬C.不得收取報酬D.可以與委托人協商報酬【答案】C3、兩個或者兩個以上房地產經紀機構就同一宗房地產經紀業(yè)務開展合作的，收費按（）。(2011年真題)A.兩宗業(yè)務分別收取B.兩宗業(yè)務收取，但收費額不能高于一宗業(yè)務的兩倍C.一宗業(yè)務收取，但收費額可高于一宗業(yè)務D.一宗業(yè)務收取【答案】D4、有店鋪的房地產經紀機構，其規(guī)?；\作的主要方式是()。A.開設網上店鋪B.發(fā)展連鎖經營C.擴大主營業(yè)務D.提高管理水平【答案】B5、李四委托中天房地產經紀人事務所的經紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。A.將李四可承受的最高購買價告訴張三B.將房屋轉讓涉及的稅費告訴李四和張三C.將張三的付款能力等個人信用情況告訴李四D.將張三的房屋存在租賃情況告訴李四【答案】A6、房地產經紀機構利用（），企業(yè)可以根據客戶分析的結果，全面了解和把握企業(yè)的營銷質量是否有顯著的提高。A.客戶分析系統B.客戶資料數據庫C.客戶聯絡中心D.決策支持系統【答案】D7、“在銷售現場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同”屬于新建商品房銷售代理業(yè)務流程中（）階段的工作。A.項目執(zhí)行企劃B.銷售準備C.銷售執(zhí)行D.項目的研究與拓展【答案】C8、下列選項中，()是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現形式。A.雙務合同B.對等合同C.有償合同D.對價合同【答案】A9、簽訂貸款合同的要點中，錯誤的是()。A.必須是借款人及共有產權人親自在借款抵押合同上簽字B.還貸的方式一般由貸款方自己選擇，房地產經紀人應向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別C.抵押價值和借款的數額需要區(qū)分出來，還款的期限應填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發(fā)放日期作為起算日期D.由于貸款的還貸時間較長，若因借款人一時疏忽而逾期還款，其違約責任的追究依據借款合同約定處理，還會在個人資信征詢系統上留下記錄【答案】B10、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。(2010年真題)A.甲機構B.給張某貸款的銀行C.張某D.王某【答案】A11、經紀的產生和發(fā)展是以（）為前提的。(2006年真題)A.商品生產和商品交換B.社會分工和產業(yè)分離C.物物交換和錢物交換D.制度改革和經濟改革【答案】A12、房地產經紀機構在（）中，更注重與客戶建立長期的合作關系。A.房地產買賣經紀業(yè)務B.房地產租賃經紀業(yè)務C.房地產轉讓經紀業(yè)務D.房地產抵押經紀業(yè)務【答案】B13、房地產經紀機構的風險規(guī)避的措施不包括()。A.加強房地產經紀機構的品牌建設B.加強對房地產經紀人教育和培養(yǎng)C.完善企業(yè)自身的制度建設和日常管理D.建立有效的風險識別和警示系統【答案】A14、我國房地產經紀行業(yè)全國性的自律組織是（）。(2012年真題)A.中國房地產協會B.中國房地產研究會C.中國物業(yè)管理協會D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D15、下列房地產經紀行業(yè)的不誠信行為中，對目前來說是最為普遍的是()。A.不當代理B.賺取不正當差價C.不當收取傭金甚至騙取中介費D.不當承諾和不當誘導【答案】B16、薪酬支付方式中，（）獎勵大，刺激性強，業(yè)務員的“危機意識”最高。A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.信息費制【答案】B17、承擔違約責任的方式主要有()。A.停止侵害B.返還財產C.恢復名譽D.損害賠償【答案】D18、房地產經紀機構的組織結構形式中，（）的缺點是將某些基本職能外包，必然會增加控制上的困難，對外包業(yè)務缺乏強有力的控制。A.矩陣制組織結構形式B.網絡制組織結構形式C.分部制組織結構形式D.直線—參謀制組織結構形式【答案】B19、未完成房地產經紀服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，房地產經紀機構（）。A.不得收取傭金B(yǎng).可酌情收取傭金C.可根據完成情況按比例收取傭金D.可與委托人協商確定是否收取傭金【答案】A20、小李是甲房地產經紀公司的房地產經紀人。2014年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產經紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識和經驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。A.遵紀守法B.規(guī)范執(zhí)業(yè)C.誠實守信D.盡職盡責【答案】C21、許多發(fā)達國家房地產經紀的主流方式是（）。A.房地產居間B.房地產代理C.房地產行紀D.房地產經銷【答案】B22、房地產經紀信息的系統性不包括（）。A.完整性B.即時性C.連續(xù)性D.時效性【答案】B23、美國、加拿大采用的MLS系統類型是()。A.全國性的MLS系統B.企業(yè)內部的MLS系統C.企業(yè)之間的MLS系統D.獨家代理的MLS系統【答案】A24、張某通過甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。A.陳某提出不再出售該房是合理的B.陳某提出不再出售該房時，無需退還定金C.陳某應雙倍返還定金D.陳某的行為屬于履行不能【答案】D25、關于房地產經紀服務傭金收取的說法，正確的是（）。A.傭金是房地產經紀機構的合法報酬B.傭金可以以房地產經紀人員個人名義收取C.傭金按照國家標準收取，不需要在經紀服務合同中約定D.傭金包括差價、信息費【答案】A26、被喻為是協同商務之父的JimHeppLemann指出，（）的協同工作將成為今后衡量企業(yè)是否真正具有競爭力的核心。A.以人為本B.應用C.流程D.信息【答案】A27、房地產法律咨詢服務的方式不包括()。A.個案解答B(yǎng).商業(yè)文書審查C.房地產全程法律服務D.模擬案例解答【答案】D28、在存量房經紀活動中，房地產經紀人通過分析委托人()，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。A.意向B.品味C.用意D.偏好【答案】D29、MLS系統運行的基礎是()。A.獨家代理制度B.業(yè)必歸會制度C.參與代理制度D.共同代理制度【答案】A30、房地產經紀業(yè)務可能出現的民事賠償風險中，（）比較常見的是房屋的質量、產權、銷售許可等問題。A.操作不規(guī)范引起的風險B.未盡嚴格審查義務引起的風險C.承諾不當引起的風險D.資金監(jiān)管不當引起的風險【答案】B31、存量房居間業(yè)務和代理業(yè)務流程中都有的環(huán)節(jié)是（）。A.房源和資源信息的收集發(fā)布B.代辦產權過戶手續(xù)C.辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)D.代辦抵押貸款手續(xù)【答案】A32、門店所面臨的街道是門店客流來源的通道，所以門店的（）對門店的客流量有很大影響。A.方位B.地勢C.與客戶的接近度D.臨路狀況【答案】D33、房地產經紀行業(yè)現場巡查監(jiān)管方式的檢查重點是（）。A.房地產經紀機構代理資格B.合同網上備案C.房地產經紀機構日常經營活動的規(guī)范性D.收取傭金是否符合規(guī)定標準【答案】C34、與經銷、行紀等經濟活動不同，經紀活動的主要特點是()。A.占有交易標的，賺取差價B.不占有交易標的，賺取傭金C.不占有交易標的，賺取差價D.不占有交易標的，賺取傭金和差價【答案】B35、各分部有較大的自主經營權，有利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性，增強適應環(huán)境變化能力的房地產經紀機構組織形式是（）。A.直線—參謀制組織結構形式B.分部制組織結構形式C.矩陣制組織結構形式D.網絡制組織結構形式【答案】B36、關于房地產經紀機構設立的分支機構的表述，正確的是（）。A.分支機構能獨立開展房地產經紀業(yè)務，具有法人資格B.分支機構解散后，房地產經紀機構不對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任C.合伙機構和個人獨資機構以其全部財產承擔有限責任D.股份有限公司和有限責任公司以其全部財產承擔有限責任【答案】D37、下列關于房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的表述，錯誤的是（）。A.認真貫徹落實房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范，可以提高房地產經紀服務的水平B.房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范可以調整同行間的競爭合作關系C.房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范通常由城市房屋管理部門制定和發(fā)布D.房地產經紀行業(yè)推行自律管理【答案】C38、房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過()年未進行初始注冊的，應當參加一次由中國房地產估價師與房地產經紀人學會或者其指定機構組織的房地產經紀業(yè)務培訓。A.1B.2C.3D.5【答案】C39、為了減少房地產經紀合同糾紛，（）在2006年發(fā)布了一套《房地產經紀業(yè)務合同推薦文本》。A.中國房地產估價師與房地產經紀人學會B.中國房地產業(yè)協會C.建設部D.國家工商行政管理總局【答案】A40、能夠引起房地產法律關系的產生、變更、消滅的事實中，()是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當事人的意志為轉移的客觀事實。A.事件B.行為C.手段D.方式【答案】A41、由于房地產交易的（），以及房地產市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現象經常發(fā)生，這是房地產交易中一項巨大的風險。A.復雜性B.綜合性C.程序性D.反復性【答案】A42、房地產經紀信息整序的主要方法是（）。A.分類B.排列C.匯總D.查詢【答案】A43、甲房地產經紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經營進行改革：在業(yè)務上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現行業(yè)的特點，業(yè)務量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產經紀人高某承辦該業(yè)務，并發(fā)布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預定了償還比率為30%的住宅貸款方案。A.歸王某所有B.歸甲門店所有C.在王某和甲門店之間分配D.在王某和高某之間分配【答案】A44、下列不屬于二手房經紀業(yè)務門店選址原則的是（）。A.保證充足的客源和房源B.保證良好的展示性C.保證順暢的交通和可達性D.保證靠近商務區(qū)【答案】D45、為了減少房地產經紀合同糾紛，（）在2006年發(fā)布了一套《房地產經紀業(yè)務合同推薦文本》。(2008年真題)A.中國房地產估價師與房地產經紀人學會B.中國房地產業(yè)協會C.建設部D.國家工商行政管理總局【答案】A46、經紀合同署名中，不包括（）內容。A.經紀機構法人代表的住址B.經紀機構備案證號C.經紀人名稱D.經紀人注冊號【答案】A47、存量房經紀業(yè)務的標的房地產以（）為主。(2012年真題)A.批量房地產B.特殊房地產C.單宗房地產D.商業(yè)房地產【答案】C48、委托人隱瞞房產真相或有欺詐行為時，經紀人()。A.應繼續(xù)為其提供服務B.經委托人同意，可拒絕為其提供服務C.是否有權拒絕為其提供服務，依照委托合同的約定而定D.有權拒絕為其提供服務【答案】D49、田某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。田某接待了欲出售房產的胡某。經過詳細的洽談，田某代表甲機構同胡某簽訂了房地產銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權，從而購買了該房產。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。(2008年真題)A.若該房出售，租賃合同即告終止B.若該房出售，應提前2個月通知承租人C.若該房出租時胡某已告知承租人此房將要出售，則承租人無優(yōu)先購買權D.若該房還有共有人，則共有人的購買權優(yōu)先于承租人【答案】D50、房地產居間合同中，房地產經紀機構一般不承擔()的服務。A.如實報告交易機會B.盡力提供說合服務C.為委托人保守秘密D.代收、代管房款【答案】D51、一般情況下，房地產經紀服務以（）為完成標志。A.收取傭金B(yǎng).達到約定的服務標準C.實地看房完成D.簽訂房地產交易合同【答案】D52、我國對房地產經紀人員實行職業(yè)資格()制度。A.考核B.會審C.鑒定D.注冊【答案】D53、房地產居問是指房地產經紀人向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的()服務，并收取委托人傭金的行為。A.代書B.媒介C.咨詢D.議價【答案】B54、房地產經紀行業(yè)學會是房地產經紀人員的()組織，是社團法人。A.協商性B.引導性C.聯盟性D.自律性【答案】D55、商業(yè)房地產租賃代理業(yè)務的基本業(yè)務流程環(huán)節(jié)不包括（）。A.信息傳播B.房地產交驗C.充實所需的專業(yè)知識D.房地產交易談判【答案】C56、房地產經紀人員實行回避制度，為了消除當事人的思想疑慮，保證交易活動的正常進行，切實保障當事人的正當權利和合法利益，從而提高房地產經紀行業(yè)的()。A.影響力B.成功率C.滿意度D.公信力【答案】D57、房地產經紀信用檔案的涵蓋范圍不包括()。A.房地產經紀人B.房地產經紀人協理C.私下成交的房地產交易雙方D.房地產經紀機構【答案】C58、由于房地產經紀機構擔保公司、估價機構等選擇不當而可能產生的風險屬于（）。A.客戶道德風險B.對外合作風險C.承諾不當風險D.房地產經紀人員道德風險【答案】B59、運用媒體的方法進行客戶開發(fā)時需要注意，網絡受眾主要是知識分子群體，房源信息應具有()。A.專業(yè)性B.針對性C.全面性D.適用性【答案】B60、經紀人收取傭金時應當開具（），并依法繳納稅費。A.發(fā)票B.收據C.合同D.證明【答案】A61、宋小姐是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的一名房地產經紀人。在一段時間內，甲公司業(yè)務繁忙，急需人手接待業(yè)務。宋小姐利用自己的親戚關系，介紹無房地產經紀職業(yè)資格的下崗職工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐經常將自己的房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書借給田先生承攬業(yè)務。在為業(yè)主張先生出售二手房的代理業(yè)務中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮買主，以低于市場價6萬元的價格買走了張先生的房屋，又出售給他人，宋小姐和田先生共同獲得收益。A.給予警告B.責令改正C.處1萬元以上罰款D.處3萬元以下罰款【答案】A62、房地產經紀信息的價值不因為使用者的增加而減少，這說明房地產經紀信息具有()。A.多效性B.共享性C.時效性D.積累性【答案】B63、下列業(yè)務中，（）主要集中在境外公司和個人在我國境內承租房屋的代理上。A.房地產賣方代理業(yè)務B.房地產買方代理業(yè)務C.房地產居間業(yè)務D.房地產行紀業(yè)務【答案】B64、房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是()。A.房地產經紀行業(yè)自律組織B.房地產經紀行業(yè)主管部門C.房地產經紀機構和房地產經紀人員D.房地產經紀業(yè)務委托人【答案】C65、在簽訂房地產經紀服務合同過程中，錯誤的做法是（）。A.房地產經紀人員隱瞞身份充當交易方B.在簽訂合同前，房地產經紀機構將各種交易風險如實告知委托人C.房地產經紀機構對已經查看的房地產權屬證書復印留存D.委托人提供的資料與實際不符的，房地產經紀機構可以拒絕接受委托【答案】A66、房地產經紀人和房地產經紀人協理的執(zhí)業(yè)區(qū)域()。A.相同B.房地產經紀人協理的執(zhí)業(yè)區(qū)域大于房地產經紀人的執(zhí)業(yè)區(qū)域C.房地產經紀人協理的執(zhí)業(yè)區(qū)域小于房地產經紀人的執(zhí)業(yè)區(qū)域D.在不同的省市有不同的規(guī)定【答案】C67、我國房地產經紀活動的興起可以追溯到唐宋時期，隨著商品經濟進一步發(fā)展，商品交易范圍和品種擴大，牙人之間的分工和()也進一步發(fā)展起來。A.具體化B.公平化C.專業(yè)化D.法制化【答案】C68、孫某、周某均為注冊房地產經紀人，在A省共同發(fā)起設立甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產經紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產經紀人崔某、房地產經紀人協理王某。在一次業(yè)務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產經紀合同，崔某是該宗業(yè)務的承辦人。王某在協助崔某對該住房狀況進行調查時，發(fā)現楊某的戶口簿內有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結婚，并與老楊居住在一起。調查還發(fā)現，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。(2009年真題)A.甲公司B.王某C.崔某D.楊某【答案】A69、房地產經紀信用檔案的涵蓋范圍不包括()。A.房地產經紀人B.房地產經紀人協理C.私下成交的房地產交易雙方D.房地產經紀機構【答案】C70、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發(fā)現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。A.房地產買賣經紀服務合同B.房地產租賃經紀服務合同C.新建商品房經紀服務合同D.房地產代理合同【答案】A71、下列不屬于房地產指示居間行為的是（）。A.為委托人提供有關委托房地產所屬市場的交易數量的信息B.告知委托人委托房地產所屬市場的交易行情C.向委托人介紹委托房地產所屬類別的交易方式D.為委托人提供訂約媒介服務【答案】D72、行紀是指經紀機構受委托人的委托，以()名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的商業(yè)行為。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人【答案】A73、房地產經紀機構對經紀服務進行“強買強賣”，違反了（）原則。A.誠信B.自愿C.公平D.保密【答案】B74、因房屋滅火、土地使用權年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發(fā)生之日起()日內申請注銷登記。A.30B.60C.90D.120【答案】A75、房地產市場調控時，反應最靈敏的是（）。(2012年真題)A.房地產價格B.房地產交易量C.商品房開工量D.房地產開發(fā)投資【答案】A76、在房地產經紀信息加工整理過程中對房地產經紀信息的真實性、準確性、可信性進行分析，判斷其時效性，是（）環(huán)節(jié)的主要內容。(2012年真題)A.整序B.篩選C.鑒別D.編輯【答案】C77、房地產經紀的核心功能是()。A.提升房地產價值B.促成房地產交易C.維護房地產正常運營D.規(guī)范房地產交易行為【答案】B78、房地產經紀機構在其設立的分支機構解散后對其尚未清償的全部債務承擔責任，其中承擔有限責任的是()。A.股份有限公司和有限責任公司B.合伙機構和個人獨資機構C.股份有限公司和合伙機構D.有限責任公司和個人獨資機構【答案】A79、特許經營起源于()，是指特許者所擁有的商標、商品、產品、專利、專有技術、經營模式等可以特許經營合同的形式授予特許者使用。A.英國B.法國C.美國D.中國香港【答案】C80、張某為甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發(fā)現了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續(xù)。A.房地產代理合同B.房地產居間合同C.商品房銷售合同D.房地產代銷合同【答案】B多選題（共40題）1、下列關于“治法與方劑”的論述，哪一項是不正確的A.治法是針對具體病證所確定的治療方法B.治法是辨證求因，審因論治之后制定的C.治法是組成方劑的依據D.從發(fā)展史看，治法是先于方劑而形成的【答案】D2、根據房地產經經機構是否通過店鋪來承接和開展房地產經紀業(yè)務，房地產經紀機構的經營模式可分為（）。(2009年真題)A.單店經營模式B.無店鋪經營模式C.有店鋪經營模式D.特許加盟連鎖經營模式E.直營連鎖經營模式【答案】BC3、房地產經紀行業(yè)管理的主要內容為()。A.房地產經紀行業(yè)年檢與驗證管理B.房地產經紀行業(yè)糾紛規(guī)避及投訴受理C.房地產經紀行業(yè)收費管理D.房地產經紀行業(yè)信用管理E.房地產經紀活動中的禁止行為管理【答案】ABCD4、下列關于房地產經紀機構部門設置與崗位設置的表述中，正確的有（）A.房地產經紀連鎖店擁有一名以上房地產經紀人協理即可B.根據房地產類型可以將業(yè)務部門劃分為置換業(yè)務部、租賃部、銷售部C.評估部屬于業(yè)務支持部門D.客戶服務部的任務包括對房地產經紀人業(yè)務行為的監(jiān)督E.“因事設崗、因崗設人”是企業(yè)內部崗位設置的基本原則【答案】BCD5、李四委托中天房地產經紀人事務所的經紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。A.李四應當按照約定支付報酬B.劉軍為促成房屋成交而發(fā)生的1000元費用，由中天房地產經紀人事務所負擔C.劉軍為促成房屋成交而發(fā)生的1000元費用，由劉軍自己負擔D.劉軍為促成房屋成交而發(fā)生的1000元費用，由李四負擔【答案】AD6、朱砂安神丸組成藥物中無A.黃連B.炙甘草C.生地黃D.熟地黃【答案】D7、張某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的房地產經紀人，某日在互聯網上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自己是甲機構經紀人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某不要當場與房主談價格，否則房主會認為他看中該房而不肯降價。看房之后，李某對該房十分滿意。經過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構簽了房屋承購委托協議，按甲機構規(guī)定交了2萬元定金并預付了1％的傭金，委托代理協議還約定，交易達成后李某再支付房屋總價1％的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協議書，約定傭金為成交價的1％，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉交給王某。A.公積金貸款B.商業(yè)貸款C.個人住房組合貸款D.質押貸款【答案】ABC8、善治陰虛風動的方劑是A.消風散B.鎮(zhèn)肝息風湯C.大補陰丸D.大定風珠【答案】D9、當歸四逆湯的組成是A.桂枝湯去大棗，倍生姜，加當歸、細辛、通草B.桂枝湯去生姜，倍大棗，加當歸、細辛、通草C.桂枝湯去大棗,加黃芪、當歸D.桂枝湯去生姜，加當歸、細辛、通草【答案】B10、具有潤肺益胃、降逆下氣之功的方劑是A.桑杏湯B.瓊玉膏C.麥門冬湯D.養(yǎng)陰清肺湯【答案】C11、患者牙痛，痛連頭部,面頰發(fā)熱，其齒喜冷而惡熱，時流牙血，牙齦紅腫，口氣熱臭，口干舌燥，苦紅苔黃，脈滑數。治宜A.玉女煎B.白虎湯C.黃連解毒湯D.清胃散【答案】D12、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。A.張某和劉某出于真實意愿，所以合同有效B.因為合同履行成功了，所以劉某得到“好處費”C.劉某不應該收取這個“好處費”D.張某應該與A公司簽訂房地產居間合同【答案】AB13、房地產經紀人員對市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢進行判斷包括（）。A.宏觀的判斷B.正向的判斷C.定性的判斷D.定量的判斷E.逆向的判斷【答案】CD14、以出讓或轉讓方式取得的土地使用權設定抵押，應符合的條件為()。A.該土地使用權的出讓金必須全部付清，并經登記取得土地使用權證B.該土地使用權的出讓合同已簽訂，并繳納了擔保金C.該土地使用權所擔保的主債權限于開發(fā)建設該出讓或轉讓地塊的貸款D.所擔保的債權不得超出國有土地使用權出讓金的10%E.土地使用權設定抵押不得違反國家關于土地使用權出讓、轉讓的規(guī)定和出讓合同的約定【答案】AC15、下列關于房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用的表述，正確的是（）。A.規(guī)范執(zhí)業(yè)行為，幫助提高服務水平B.房地產經紀內部規(guī)定是衡量房地產經紀行為的標尺C.對房地產經紀機構來說，可以依據企業(yè)內部的業(yè)務流程和服務標準來制定執(zhí)業(yè)規(guī)范D.協調同行關系，共同維護行業(yè)利益E.促進行業(yè)自律，助力行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展【答案】AD16、對房地產經紀信息的鑒別，就是對房地產經紀信息的（）等進行分析。A.可信性B.價值性C.真實性D.經濟性E.準確性【答案】AC17、房地產經紀機構在客戶關系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有（）。A.提供個性化服務B.提供附加服務C.建立長期合作關系D.正確處理投訴E.鼓勵客戶推薦【答案】B18、房地產經紀機構每一種擴張模式都各有其優(yōu)缺點，企業(yè)應根據自身的實際情況作相應的選擇，無論哪種擴張模式，都對房地產經紀機構的（）提出了更高的要求。A.資金實力B.人才隊伍C.管理水平D.研發(fā)能力E.創(chuàng)新意識【答案】ABCD19、下列說法中，正確的是（）。A.房地產經紀人職業(yè)資格考試合格人員取得《中華人民共和國房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書》后，即可以房地產經紀專業(yè)人員的名義從事房地產經紀活動B.房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度C.房地產經紀人協理職業(yè)資格證書在全國范圍內有效D.房地產經紀人協理資格考試的組織實施部門是住房和城鄉(xiāng)建設主管部門、人力資源和社會保障主管部門【答案】BC20、房地產經紀人在執(zhí)業(yè)中應當回避的情形有（）。A.與委托當事人有親戚關系B.委托當事人要求回避的C.委托當事人擬委托購買的房地產的業(yè)主是該經紀人的父親，但未明示D.與委托當事人擬委托購買的房地產的業(yè)主比較熟悉E.該經紀人曾經在委托當事人擬委托購買的房屋居住【答案】ABC21、房地產經紀人有()情形的，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會注銷注冊，收回或者公告收回房地產經紀人注冊證書。A.完全喪失民事行為能力的B.連續(xù)2年以上(含2年)脫離房地產經紀工作崗位的C.受刑事處罰的D.同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執(zhí)業(yè)E.在房地產經紀或者相關業(yè)務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿5年的【答案】ABCD22、四神丸治證的病機是A.脾氣虛B.脾陽虛C.腎陽虛D.脾腎陽虛【答案】D23、關于房地產經紀合同的說法，正確的有()。A.合同標的是勞務服務B.合同是有償合同C.合同當事人取得權利必須要支付相應代價D.合同經備案才生效E.合同一般要采用書面形式【答案】ABC24、在連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系包括（）。A.投資關系B.隸屬關系C.代理關系D.契約合作關系E.聯盟關系【答案】BD25、目前在我國，采用無店鋪經營模式的房地產經紀機構的業(yè)務范圍主要有（）。A.存量房買賣業(yè)務B.綜合性業(yè)務C.存量商業(yè)房地產租售代理業(yè)務D.新建商品房經紀業(yè)務E.以顧問為主的經紀業(yè)務【答案】CD26、房地產經紀機構的業(yè)務支持部門包括()。A.交易管理部門B.評估部門C.網絡信息部門D.研究拓展部門E.人事部門【答案】ABCD27、關于客戶關系管理，正確的說法是（）。A.所用到的理論是客戶關系理論B.要努力提高客戶的信任度、忠誠度和滿意度C.最終實現的目的是留住老客戶、爭取新客戶D.留住老客戶可以從提供個性化服務、正確處理投訴、建立長久的合作關系三個方面入手E.爭取新客戶可以從鼓勵客戶推薦和給客戶提供附加服務入手【答案】BC28、房地產投資具有的特點是()。A.投資成本高B.綜合性強C.風險大D.所需專業(yè)知識廣E.回收期長【答案】ACD29、下列關于房地產經紀執(zhí)業(yè)的基本原則，正確的說法是()。A.合法原則就是指房地產經紀執(zhí)業(yè)行為必須合法B.平等原則指房地產經紀活動中所有當事人的法律地位平等C.自愿原則指房地產經紀活動主體在房地產交易和房地產經紀活動中都必須遵循自愿協商的原則D.公平原則是指房地產經紀機構和委托人的權利和義務對等E.誠信原則要求房地產經紀機構和經紀人員在提供經紀服務時，言而有信，童叟無欺，并且不得損害他人和社會的利益【答案】BC30、下列各項，有可能不是完全產權房屋的有（）。A.被查封的房屋B.法律禁止轉讓的房地產C.在拍賣市場上競得的房屋D.偽造房地產證的房屋E.單位自建的房屋【答案】C3