別墅案例搜集之外立面戶型篇課件

別墅案例研究之外立面戶型篇二零一二年元月別墅案例研究之外立面戶型篇二零一二年元月1一、本埠知名別墅系列一、本埠知名別墅系列2案例：萬科十七英里位于深圳東部龍崗區(qū)溪涌海岸，取名自美國(guó)加州著名觀光勝地17miledrive。項(xiàng)目地北面為綿延500余米的的山丘，東西南三面臨海，項(xiàng)目地內(nèi)海岸線長(zhǎng)600余米，南面的大鵬灣是其主要的景觀資源?？偨ㄖ娣e：50687㎡。該項(xiàng)目可看作為萬科十幾年地產(chǎn)開發(fā)的大成之作，從建筑規(guī)劃到戶型設(shè)計(jì)，都有相當(dāng)高的造詣，號(hào)稱中國(guó)唯一一個(gè)與海零距離的住宅。案例：萬科十七英里位于深圳東部龍崗區(qū)溪涌海岸，取名自美國(guó)加州3一期總戶數(shù)：107戶；房型面積：疊加TOWNHOUSE3+1：188/221/258/276㎡；４房3廳:289㎡88套；雙拼別墅：5房2廳312㎡18套；獨(dú)棟別墅：5房3廳600㎡1套。一期總戶數(shù)：107戶；房型面積：疊加TOWNHOUSE3+4通過合理地布局，戶戶海景，充分引入海洋資源優(yōu)勢(shì)，體現(xiàn)家住海邊的特色。BOX概念造型別具魅力，風(fēng)格脫離了紅極一時(shí)的西方風(fēng)格，沒有典型的坡屋頂、羅馬柱、浮雕、壁爐、拱門等表現(xiàn)中世紀(jì)貴族的傳統(tǒng)建筑符號(hào)，但與山體坡地的整體融合度很高。通過合理地布局，戶戶海景，充分引入海洋資源優(yōu)勢(shì)，體現(xiàn)家住海邊5立面設(shè)計(jì)采用純現(xiàn)代風(fēng)格，簡(jiǎn)潔質(zhì)樸而輕盈。層疊、方盒子、直線條、白色+黑色、透明、坡地退臺(tái)；白灰交雜的石材干掛、銅板和鋅版金屬幕墻鑲嵌與大鋁合金外門窗組合，提升現(xiàn)代質(zhì)感。立面設(shè)計(jì)采用純現(xiàn)代風(fēng)格，簡(jiǎn)潔質(zhì)樸而輕盈。層疊、方盒子、直線條6彩釉玻璃金屬幕墻彩釉玻璃金屬幕墻7除了自然海岸景色外，還有周圍山坡綠地，公用花園，天然及人造的景觀，各住宅群本身及之間的庭院，在整體的布局上相互串連，使在不同的路徑上，都能享受到不同層次的景觀。天然及人造的景觀相互襯托，渾然一體。除了自然海岸景色外，還有周圍山坡綠地，公用花園，天然及人造的8別墅案例搜集之外立面戶型篇課件9“萬科.17英里”項(xiàng)目部分戶型建筑面積表產(chǎn)品類型戶型詳細(xì)編號(hào)數(shù)量房間數(shù)建筑面積(m2)小計(jì)(m2)多拼式住宅AAa145276.473870.58Ab144284.983989.72BB1143187.772628.78B2143188.012632.14B325256.62513.24B425256.86513.72CC1164217.743483.84C2164217.793484.64雙拼式住宅DD135311.92935.76D235313.25939.75D355313.371566.85D455313.871569.35總建筑面積：

26128.37多拼區(qū)間：187-285㎡3房-5房；雙拼區(qū)間：320㎡5房“萬科.17英里”項(xiàng)目部分戶型建筑面積表產(chǎn)品類型戶型詳細(xì)編號(hào)10雙拼別墅標(biāo)準(zhǔn)組團(tuán)—立面與剖面雙拼別墅標(biāo)準(zhǔn)組團(tuán)—立面與剖面11泳池露臺(tái)露臺(tái)入戶層全部為主人房，能夠滿足主人休息的私密性。并附加書房、衣帽間和海景大浴室。入口有“玄關(guān)”空間，穿過“玄關(guān)”后圍繞樓梯間有一個(gè)通向室外的內(nèi)庭院，增加了采光同時(shí)提供了室內(nèi)外的交融機(jī)會(huì)。但入戶后要下樓梯才能進(jìn)入客廳，行動(dòng)起居較為不便。入戶下一層全部為客廳、餐廳，起居活動(dòng)空間寬敞?？蛷d外的露臺(tái)提供了足夠大的場(chǎng)地供住戶室外活動(dòng)使用，露臺(tái)的進(jìn)深為4米，寬為7.5米。次臥全部位于入戶下二層，家人生活不受干擾，同時(shí)與泳池接近，便于享受生活。雙拼別墅320㎡泳池露臺(tái)入戶層全部為主人房，能夠滿足主人休息的私密性。并附加12案例：深圳萬科堂樾總占地約66萬平米，建面約40萬平米，容積率僅0.6，是達(dá)千畝規(guī)模的別墅社區(qū)，產(chǎn)品涵蓋獨(dú)棟別墅、雙拼別墅，聯(lián)排別墅、高層。位于深圳城市發(fā)展的中軸線上，距福田CBD僅27公里。項(xiàng)目方圓一公里以內(nèi)，有13個(gè)湖泊水庫(kù)、14座山嶺、9座島嶼環(huán)繞，原生自然非常豐富。案例：深圳萬科堂樾總占地約66萬平米，建面約40萬平米，容積13現(xiàn)代中式風(fēng)格：外立面以傳統(tǒng)灰磚為基調(diào)，部分墻體運(yùn)用石材裝飾并點(diǎn)綴木質(zhì)和鋁合金構(gòu)件；選材包括如白銹石、俄羅斯進(jìn)口木材等等。直線、折現(xiàn)造型勾勒現(xiàn)代中式風(fēng)韻?，F(xiàn)代中式風(fēng)格：外立面以傳統(tǒng)灰磚為基調(diào)，部分墻體運(yùn)用石材裝飾并14東莞萬科堂樾。東莞萬科堂樾。15【凌湖大宅】?jī)H6棟，入戶2層通高，客廳入戶開間6米，進(jìn)深12米；層高3.3米，為住宅舒適尺度，不超過3.6米，入戶大堂為兩層通高，高度為6.6米，坡屋頂高度約7米；私家親水碼頭，5進(jìn)入廳，主傭分道；采用5+1全套房設(shè)計(jì)；擁有雙車位設(shè)計(jì)，地庫(kù)用綠化帶隔開；前庭后院露臺(tái)齊全。五進(jìn)大宅：門廳、入戶更衣區(qū)、挑高客廳、入戶玄關(guān)、過廊。【凌湖大宅】?jī)H6棟，入戶2層通高，客廳入戶開間6米，進(jìn)深1216別墅案例搜集之外立面戶型篇課件17萬科堂樾明星產(chǎn)品【大小雙拼】產(chǎn)品主要為大小雙拼別墅，其中約230平方米的小雙拼為深圳萬科首創(chuàng)歐式全屋精裝別墅，約300平方米的大雙拼別墅坐擁一線山谷公園盛景，三重庭院設(shè)計(jì)。【親湖小雙拼】：是萬科最新研發(fā)的新一代別墅產(chǎn)品，采用大宅尺度、全端戶設(shè)計(jì)；標(biāo)準(zhǔn)層高3.3米，首層層高達(dá)到住宅最舒適的尺度3.6米；建筑面積約175-195平米，雙車位配置，一線臨湖親園，2層LOFT空間；萬科堂樾明星產(chǎn)品【大小雙拼】產(chǎn)品主要為大小雙拼別墅，其中約218【小雙拼】：建筑面積約195平米，配置私家庭院，創(chuàng)意地下室，凌湖高臺(tái)，滿足充分的視野景觀要求?！拘‰p拼】：建筑面積約195平米，配置私家庭院，創(chuàng)意地下室，19【逸山別墅】：僅30套，精裝帶電梯別墅，210-230平位于設(shè)區(qū)中央位置，采用雙首層、雙套房設(shè)計(jì)，以及前庭后院的創(chuàng)新戶型，可享受約490平米的實(shí)用面積?！疽萆絼e墅】：僅30套，精裝帶電梯別墅，210-230平位于20東莞萬科堂樾。東莞萬科堂樾。21萬科第五園的庭院別墅戶型萬科第五園的庭院別墅戶型22萬科第五園的復(fù)式戶型萬科第五園的復(fù)式戶型23星河丹堤位于彩田路北，臨近南坪快速、梅觀高速。項(xiàng)目的南、北、東三面為13.47萬平方米的銀湖山郊野公園，西面為9.1萬平方米的原生活水湖。由于位置優(yōu)越，周邊自然環(huán)境凸現(xiàn)，星河丹堤定位于“深圳城市高端別墅”，涵蓋獨(dú)立別墅和聯(lián)排別墅、高層。案例：深圳星河丹堤星河丹堤位于彩田路北，臨近南坪快速、梅觀高速。項(xiàng)目的南、北、24外墻：涂料、面磚;外立面風(fēng)格：新東方主義風(fēng)格，注意挑檐坡屋頂?shù)膽?yīng)用；大堂：石材豪華裝修；走廊：高級(jí)大理石；進(jìn)戶門：高級(jí)防火防盜分戶門；窗材：高級(jí)鋁合金窗框配中空鋼化玻璃外墻：涂料、面磚;外立面風(fēng)格：新東方主義風(fēng)格，注意挑檐坡屋25白墻、褐磚、灰窗、細(xì)紋磚、原石、深紅厚漿質(zhì)感涂料構(gòu)成建筑外墻的組成元素。造型線條簡(jiǎn)約、分明。白墻、褐磚、灰窗、細(xì)紋磚、原石、深紅厚漿質(zhì)感涂料構(gòu)成建筑外墻26TH用“交叉拼合”的方式進(jìn)行拼接，在外觀上，拼接在一起的幾棟房子就比較統(tǒng)一。TH用“交叉拼合”的方式進(jìn)行拼接，在外觀上，拼接在一起的幾棟27開間6.5米，進(jìn)深16米，首層抬高設(shè)計(jì)，前、后、中間庭院，所有戶型都有2.2-2.8高的直接采光地下室附送，停車直接入戶，三層主臥資源最佳，戶內(nèi)流線合理。項(xiàng)目的前后庭院、躍式客廳、兩層架空地下室等設(shè)計(jì)，就為業(yè)主提供了高附加值的第一生活居所。其合府、闊庭、廂庭、躍庭等設(shè)計(jì)，具有國(guó)家專利認(rèn)證。一層二層三層地下室剖面開間6.5米，進(jìn)深16米，首層抬高設(shè)計(jì)，前、后、中間庭院，所28別墅案例搜集之外立面戶型篇課件29地下一層，增加泳池，架空原有室內(nèi)空間，營(yíng)造海邊度假別墅的豪宅感覺地下一層，增加泳池，架空原有室內(nèi)空間，營(yíng)造海邊度假別墅的豪宅30案例：珠海綠景鳳凰山1號(hào)二期位于珠海市唐家灣，港灣大道旁。三面環(huán)山，一面臨海，位于鳳凰山的一個(gè)獨(dú)立的山谷之中。一期容積率1，總建面9.1萬㎡。二期共90戶，建筑面積約2.04萬平米，容積率0.93。二期疊拼型TOWNHOUSE，是采取上下重疊的兩戶TOWNHOUSE，呈“Z”型布局，創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)疊加獨(dú)棟化，使上下兩戶都“上有天，下有地”。案例：珠海綠景鳳凰山1號(hào)二期位于珠海市唐家灣，港灣大道旁。三31二期戶型以疊拼別墅為主，配以部分聯(lián)排、復(fù)式。其中，疊拼別墅為240－270㎡，共60套，均為四房；聯(lián)排別墅為220-230㎡，共6套，為3房；復(fù)式為230-260㎡，共24套，為5房。二期戶型以疊拼別墅為主，配以部分聯(lián)排、復(fù)式。其中，疊拼別墅為32外墻大量鑲嵌了高檔的外墻磚及高級(jí)優(yōu)質(zhì)涂料。顏色為白、灰、褐色三大色系，刻意低調(diào)與質(zhì)樸，建筑風(fēng)格采用簡(jiǎn)單的橫平豎直線條組合。外墻大量鑲嵌了高檔的外墻磚及高級(jí)優(yōu)質(zhì)涂料。顏色為白、灰、褐色33買兩層，送兩層，超200%的實(shí)用率；戶戶贈(zèng)送子母車位，陽(yáng)光地下室，屋頂花園，庭院，露臺(tái)，最高贈(zèng)送面積達(dá)400多平米。買兩層，送兩層，超200%的實(shí)用率；戶戶贈(zèng)送子母車位，陽(yáng)光地34案例：惠州富茂威尼斯灣富力地產(chǎn)和世茂地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，位于惠州巽寮。定位為泛巽寮灣中央居住區(qū)CLD。占地約7000畝，規(guī)劃建筑面積達(dá)530萬平方米，總投資超過400億元，由高檔別墅、酒店式公寓、濱海住宅、超五星級(jí)酒店、大型主題商業(yè)中心、大型國(guó)際會(huì)議中心、游艇會(huì)、國(guó)際渡假村等組成，致力打造國(guó)際一流濱海度假休閑為主要特色的超大型綜合項(xiàng)目。案例：惠州富茂威尼斯灣富力地產(chǎn)和世茂地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，位于惠州巽35別墅風(fēng)格以地中海風(fēng)格為主。別墅風(fēng)格以地中海風(fēng)格為主。36富茂威尼斯灣此次推出聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟別墅82套。價(jià)格在16000—18000之間，聯(lián)排200萬/套左右，雙拼260萬/套左右，獨(dú)棟700萬左右。明年4月左右將推洋房和公寓。12月17日已盛大開盤。據(jù)悉，此次發(fā)售的是一期D區(qū)別墅，年終推出特價(jià)房，159-169平四、六聯(lián)排別墅150萬左右，均價(jià)不到一萬。一次性付款98折，按揭99折富茂威尼斯灣此次推出聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟別墅82套。價(jià)格在16037富茂威尼斯灣Lb2戶型3室2廳3衛(wèi)1廚159㎡富茂威尼斯灣Lb2戶型3室2廳3衛(wèi)1廚159㎡38別墅案例搜集之外立面戶型篇課件39富茂威尼斯灣B1戶型圖4室4廳4衛(wèi)1廚265㎡富茂威尼斯灣B1戶型圖4室4廳4衛(wèi)1廚265㎡40富茂威尼斯灣A2-1戶型圖4室2廳4衛(wèi)1廚200㎡前廳后院多贈(zèng)送，實(shí)用性高富茂威尼斯灣A2-1戶型圖4室2廳4衛(wèi)1廚200㎡前廳41案例：深圳十二橡樹莊園十二橡樹莊園位于龍崗區(qū)坂田街道，占地面積13.71萬㎡，建筑面積約15萬㎡，雙拼、TH、疊拼面積在168-300㎡（主力面積為200-250㎡）。容積率1.12，綠化率30%，覆蓋率30%。小別墅面積180-200㎡，均價(jià)2.7萬左右，深圳比較少見的雙地鐵口別墅物業(yè)。案例：深圳十二橡樹莊園十二橡樹莊園位于龍崗區(qū)坂田街道，占地面42別墅風(fēng)格以北美風(fēng)格糅合其他元素如法式肩頂?shù)涑尸F(xiàn)。別墅風(fēng)格以北美風(fēng)格糅合其他元素如法式肩頂?shù)涑尸F(xiàn)。43別墅底層帶大面積前庭后院，頂墅送空中露臺(tái)。戶型設(shè)挑空中庭，提高采光度。別墅底層帶大面積前庭后院，頂墅送空中露臺(tái)。戶型設(shè)挑空中庭，提44十二橡樹莊園4室3廳4衛(wèi)230㎡（地下1層地面4層），有天有地。十二橡樹莊園4室3廳4衛(wèi)230㎡（地下1層地面4層），45別墅案例搜集之外立面戶型篇課件46十二橡樹莊園4室3廳4衛(wèi)258㎡（地下1層地面3層）露臺(tái)贈(zèng)送較大。十二橡樹莊園4室3廳4衛(wèi)258㎡（地下1層地面3層）露47別墅案例搜集之外立面戶型篇課件48十二橡樹莊園5室2廳7衛(wèi)270㎡（地下1層地面4層）十二橡樹莊園5室2廳7衛(wèi)270㎡（地下1層地面4層）49案例：河源龍?jiān)礈厝燃俪钦嫉赜馇М€，是按國(guó)家4A級(jí)旅游景觀區(qū)標(biāo)準(zhǔn)精心打造的千畝級(jí)溫泉體驗(yàn)式休閑度假大城。共分三期開發(fā)，一期為溫泉酒店區(qū)，二期水晶山別墅、三期香溪谷別墅。溫泉入戶。獨(dú)棟別墅320平米；雙拼別墅230-260平米；聯(lián)排80-180平米。案例：河源龍?jiān)礈厝燃俪钦嫉赜馇М€，是按國(guó)家4A級(jí)旅游景觀區(qū)50整體立面風(fēng)格采用泛地中海風(fēng)格；外墻結(jié)合應(yīng)用貼石材、高級(jí)外墻磚、埃特板（A、B型）、外墻涂料等；屋頂采用彩色屋面瓦。別墅高為2層或3層。整體立面風(fēng)格采用泛地中海風(fēng)格；外墻結(jié)合應(yīng)用貼石材、高級(jí)外墻磚512期水晶山I戶型8室5廳7衛(wèi)1廚320㎡小獨(dú)棟別墅產(chǎn)品比較受歡迎。2期水晶山I戶型8室5廳7衛(wèi)1廚320㎡小獨(dú)棟別墅產(chǎn)品比522期雙拼別墅：水晶山F戶型8室3廳5衛(wèi)1廚230㎡2期雙拼別墅：水晶山F戶型8室3廳5衛(wèi)1廚230㎡532期聯(lián)排別墅：水晶山D-1戶型5室2廳5衛(wèi)1廚182.87㎡2期聯(lián)排別墅：水晶山D-1戶型5室2廳5衛(wèi)1廚182.8754二、國(guó)內(nèi)知名頂級(jí)別墅系列二、國(guó)內(nèi)知名頂級(jí)別墅系列55案例：上海紫園上海紫園位于上海西佘山南側(cè)，總占地面積1389畝。為上海知名頂級(jí)別墅項(xiàng)目之一。整個(gè)項(xiàng)目由8公里護(hù)城河圍繞，300畝水域貫穿其中，組成13個(gè)島和1個(gè)半島，島與島之間由歐式彩色鋼橋相連，臨水別墅均配有私家碼頭。總體規(guī)劃建造268棟獨(dú)棟別墅，當(dāng)期在售為二期80套別墅。每戶平均占地面積為4畝地。紫園的億元?jiǎng)e墅也就兩套，更多的還是2000萬元至3500萬元價(jià)位的別墅。案例：上海紫園上海紫園位于上海西佘山南側(cè)，總占地面積138956上海紫園二期在售的獨(dú)棟別墅，面積約420-1000平米，均價(jià)80000元/平米，總價(jià)3000萬元/套起。其中99號(hào)別墅“外灘印象”銷售價(jià)格超過數(shù)億元；風(fēng)格上沿襲外灘的新古典主義風(fēng)格；由全天然花崗石材構(gòu)筑起建筑外立面。99號(hào)墅王緊靠山腳、獨(dú)占一島，中軸線正對(duì)佘山天主教堂；室內(nèi)大廳凈高16.5米，建筑面積達(dá)1760平米方。地下“船形大廳”集各項(xiàng)功能于一體，設(shè)有影視廳、酒窖、咖啡吧、茶室、健身房、男女儲(chǔ)衣間以及4個(gè)工作間，并配有設(shè)備房、儲(chǔ)藏室、衛(wèi)生間等。擁有國(guó)內(nèi)最大的別墅室內(nèi)游泳池，長(zhǎng)度達(dá)25米，立體空間8000立方米。按照比賽標(biāo)準(zhǔn)建造的私人網(wǎng)球場(chǎng)。室外的“濤然廣場(chǎng)”由5000塊15厘米厚的天然花崗巖鋪成，由廣場(chǎng)而下可見到36米的玻璃車庫(kù)走廊。上海紫園二期在售的獨(dú)棟別墅，面積約420-1000平米，均價(jià)57外墻采用花崗巖干掛，高級(jí)進(jìn)口門窗，外墻采用花崗巖干掛，高級(jí)進(jìn)口門窗，58別墅案例搜集之外立面戶型篇課件59上海紫園二期a1戶型5室4廳5衛(wèi)1廚420.00㎡上海紫園二期a1戶型5室4廳5衛(wèi)1廚420.00㎡60案例：佘山東紫園位于佘山國(guó)家旅游度假區(qū)核心區(qū)的南部；為上海在售頂級(jí)豪宅別墅項(xiàng)目之一。目前在售獨(dú)棟別墅，面積在735-1086平米，總價(jià)在3500萬-1億/套，一房一價(jià)。目前加推一批別墅，戶型面積為600平米，總價(jià)預(yù)計(jì)2500萬元。外立面風(fēng)格采取古典歐陸風(fēng)格，外墻采用美國(guó)進(jìn)口宣偉涂料及歐洲進(jìn)口砂巖。地面以黃色、米黃色、淺灰色、黑色、深灰色花崗巖為主。案例：佘山東紫園位于佘山國(guó)家旅游度假區(qū)核心區(qū)的南部；為上海在61佘山東紫園A戶型6室3廳5衛(wèi)1廚640㎡，地上二層、地下一層。佘山東紫園A戶型6室3廳5衛(wèi)1廚640㎡，地上二層、地下一62佘山東紫園D戶型5室2廳5衛(wèi)1廚735㎡主臥系統(tǒng)面積

90主臥起居區(qū)面積

41主臥衛(wèi)生間面積

25主會(huì)客廳面積

118主樓梯面積

18廚房區(qū)面積

35正餐廳面積

50休閑娛樂區(qū)面積

180入戶門廳面積

15合計(jì)地上主要功能面積572㎡整體建筑面積735㎡佘山東紫園D戶型5室2廳5衛(wèi)1廚735㎡主臥系統(tǒng)面積9063案例：北京玫瑰園占地749畝（49.93萬平方），建筑面積17.6萬平方米，容積率0.35，前兩期開發(fā)的合稱“五洲別墅區(qū)”。包括美國(guó)區(qū)、歐陸區(qū)、日本區(qū)、太空區(qū)，散落于美麗的維多利亞公園四周；三期新品“爵士別墅區(qū)”，占地32萬平方米，戶型面積380平方米-1340平方米，湖區(qū)面積為16000平米，花園面積為32000平米。項(xiàng)目四期分為意大利、美國(guó)、英國(guó)、西班牙等不同國(guó)家地區(qū)的組團(tuán)。案例：北京玫瑰園占地749畝（49.93萬平方），建筑面積164羅馬假日新洛可可英倫漫舞陽(yáng)光地中海美國(guó)經(jīng)典維多利亞托斯卡那

羅馬假日新洛可可英倫漫舞陽(yáng)光地中海美國(guó)經(jīng)典維多利亞托斯卡那65源自法國(guó)路易十五時(shí)代宮廷貴族的生活趣味的洛可可風(fēng)格上加以創(chuàng)新，從而具有華麗而略顯浪漫、傳統(tǒng)中仍不失有時(shí)代氣息。源自法國(guó)路易十五時(shí)代宮廷貴族的生活趣味的洛可可風(fēng)格上加以創(chuàng)新66玫瑰園.爵世王座(167號(hào)別墅)堪稱園內(nèi)智能化建筑極品，將至尊生活完美呈現(xiàn)。在這里，奢華與排場(chǎng)是最無用的形容詞，空間與景觀完美配搭，演繹和諧與美的頂級(jí)境界。爵世王座智能系統(tǒng)獨(dú)有的智能燈光場(chǎng)景控制系統(tǒng)的個(gè)性化設(shè)計(jì)使業(yè)主享受到國(guó)際級(jí)至尊生活。

玫瑰園.爵世王座(167號(hào)別墅)堪稱園內(nèi)智能化建筑極品，將至67"爵世"的泳池采用世界最高技術(shù)法國(guó)環(huán)保循環(huán)系統(tǒng)——內(nèi)循環(huán)，無地漏，全部為水自動(dòng)處理系統(tǒng)，自動(dòng)沖浪系統(tǒng)，除塵系統(tǒng)，其水質(zhì)潔凈，衛(wèi)生可以達(dá)到十年不用換水！"爵世"的泳池采用世界最高技術(shù)法國(guó)環(huán)保循環(huán)系統(tǒng)——內(nèi)循環(huán)，無68帶有地中海海岸別墅的風(fēng)格。外部莊重大方，高大氣派。主入口大門鑲嵌了35塊各種不同形狀的玻璃，左側(cè)天然的石板沒有人為的精雕細(xì)琢，把整個(gè)旋轉(zhuǎn)樓梯外部裝飾得像莊園古堡，體現(xiàn)了此幢別墅主人的地位和身份。爵世系列中建筑面積最大的別墅，1126.81㎡帶有地中海海岸別墅的風(fēng)格。外部莊重大方，高大氣派。主入口大門69地下室建筑面積365㎡三個(gè)貯藏間，二個(gè)設(shè)備間，健身房、吧臺(tái)、家庭影院、臺(tái)球廳一應(yīng)俱全80㎡客廳；首層建筑面積315㎡。地下室建筑面積365㎡80㎡客廳；70二層帶有18㎡陽(yáng)臺(tái)建筑面積305㎡整層為主人房，分別帶20㎡的洗手間與儲(chǔ)藏間；建筑面積140㎡。二層帶有18㎡陽(yáng)臺(tái)整層為主人房，分別帶20㎡的洗手間與儲(chǔ)藏間71北京頂級(jí)中式豪宅代表作品。該項(xiàng)目以本項(xiàng)目以“中式別墅領(lǐng)軍者”自居。整個(gè)社區(qū)為純粹獨(dú)門獨(dú)院的中式院落獨(dú)立別墅，產(chǎn)品均為地上2層,地下1層，共有326套中式院落獨(dú)立住宅及配套（16套）。地址：朝陽(yáng)區(qū)香江北路占地面積：48萬平方米建筑類型：獨(dú)棟別墅容積率：0.47綠化率：70%概況：共329棟.一期174棟；二期西區(qū)77棟；案例：北京觀唐北京頂級(jí)中式豪宅代表作品。該項(xiàng)目以本項(xiàng)目以“中式別墅領(lǐng)軍者”72典型中國(guó)式街巷式布局、院落式空間的建筑風(fēng)格非常濃郁，與北京城以十字軸布局、環(huán)路相通相聯(lián)的大格局似可相比。另一方面，可以留意到觀唐在很大程度上濃縮著中國(guó)傳統(tǒng)建筑符號(hào)如“朱門”、“翹脊”、“條窗”、青灰色高墻、以及私家庭院中臨水而建的“軒”、庭院外用寫意手法營(yíng)造出的社區(qū)環(huán)境等等。典型中國(guó)式街巷式布局、院落式空間的建筑風(fēng)格非常濃郁，與北京城73奇石、曲徑、小橋流水、制式門樓，這些傳統(tǒng)經(jīng)典符號(hào)均體現(xiàn)出一種中式宅院的濃烈風(fēng)格，營(yíng)造出古樸、典雅、寧?kù)o的居住氛圍。奇石、曲徑、小橋流水、制式門樓，這些傳統(tǒng)經(jīng)典符號(hào)均體現(xiàn)出一種74別墅案例搜集之外立面戶型篇課件75別墅案例搜集之外立面戶型篇課件76傳統(tǒng)庭院：觀唐通過為強(qiáng)調(diào)中式建筑特有的私密性，3米的高圍墻在觀唐使得私家院落真正成為戶外起居空間。傳統(tǒng)庭院：觀唐通過為強(qiáng)調(diào)中式建筑特有的私密性，3米的高圍墻在77別墅案例搜集之外立面戶型篇課件78二期產(chǎn)品中面積最大的戶型、總建筑面積：1536.27㎡；地上建筑面積：1025.16㎡；地下建筑面積：264.97㎡；架空層：246.14㎡；總占地面積：540.28㎡；庭院總面積約：1502㎡。一層地下室?guī)鲁镣ピ?；大面積的健身房；兩個(gè)家庭廳。子女臥室和客臥室，均配更衣室與洗手間；擁有超大停車庫(kù)，客廳面寬8米。二期產(chǎn)品中面積最大的戶型、總建筑面積：1536.27㎡；地上79樣板間戶型樣板間戶型80三、別墅外立面及戶型小結(jié)三、別墅外立面及戶型小結(jié)81建筑立面風(fēng)格流派劃分建筑立面風(fēng)格流派劃分82國(guó)內(nèi)豪宅和高檔別墅項(xiàng)目多采用歐式古典風(fēng)格；在外立面營(yíng)造中也基本以石材為主要材料；且多集中在沿海一二線城市分布。大型高檔社區(qū)則多會(huì)采用混合風(fēng)格搭配，但整體視覺調(diào)性保持統(tǒng)一，注重細(xì)節(jié)處理，精益求精。國(guó)內(nèi)豪宅和高檔別墅項(xiàng)目多采用歐式古典風(fēng)格；在外立面營(yíng)造中也基83上海檀宮社區(qū)混合多種外立面上海檀宮社區(qū)混合多種外立面84綠城玫瑰園項(xiàng)目?jī)?nèi)包含了法式、意大利式、西班牙、地中海式、英式等多種當(dāng)代主流風(fēng)格綠城玫瑰園項(xiàng)目?jī)?nèi)包含了法式、意大利式、西班牙、地中海式、英式85入口進(jìn)口全石材處理建筑細(xì)節(jié)處理精致度整體外觀的石材質(zhì)感入口進(jìn)口全石材處理建筑細(xì)節(jié)處理精致度整體外觀的石材質(zhì)感86托斯卡納：

是優(yōu)雅的、溫暖的，通過采用天然材質(zhì)如木頭、石頭和灰泥，豐富的材質(zhì)肌理表現(xiàn)出來通常在入口有一個(gè)戲劇性的塔或是圓形大廳，高于其他屋脊線，給人一種強(qiáng)烈的等級(jí)、永恒與威嚴(yán)感。

鐵藝，百葉窗和陽(yáng)臺(tái)，尤其是爬滿藤蔓的墻的運(yùn)用西班牙：

外表有亮麗的色彩；

采用低坡屋頂，屋頂多為紅瓷瓦鋪設(shè)；

門廊和窗多顯拱形，給建筑物外部增添了立體感和個(gè)性感；

屋沿朝兩側(cè)外伸，戶內(nèi)有庭院。法式風(fēng)格：

布局上突出軸線的對(duì)稱，恢宏的氣勢(shì)，豪華舒適的居住空間；

貴族風(fēng)格，高貴典雅；

細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細(xì)考究；

點(diǎn)綴在自然中，崇尚沖突之美別墅其他常用風(fēng)格托斯卡納：西班牙：法式風(fēng)格：別墅其他常用風(fēng)格87北美風(fēng)格：

在草原風(fēng)格之外的北美風(fēng)格，具有柔和多種風(fēng)格的特征。側(cè)山墻、雙折線屋頂以及哥特式的尖頂?shù)缺容^典型的北美建筑的視覺符號(hào)，住宅類建筑個(gè)性化和多元化風(fēng)格成分高。

簡(jiǎn)約穩(wěn)重大氣，又集各種建筑精華于一身，充分體現(xiàn)了簡(jiǎn)潔大方、輕松的特點(diǎn)，居住非常具有人性化，在別墅市場(chǎng)非常受歡迎。新古典風(fēng)格：

多見于高層物業(yè)，別墅物業(yè)采用新古典風(fēng)格較少。新古典主義經(jīng)典、優(yōu)雅、莊重、人性、理性的部分為高端住宅的消費(fèi)階層所接受。新古典主義是古曲與現(xiàn)代的結(jié)合物，設(shè)計(jì)更加精細(xì)，品位更加典雅細(xì)膩。新中式風(fēng)格：

新中式建筑在沿襲中國(guó)傳統(tǒng)建筑精粹的同時(shí)，更注重對(duì)現(xiàn)代生活價(jià)值的精雕細(xì)刻。同單純仿古建筑不同，著力提高居住的舒適度。其中風(fēng)格又有南北之分。

由于萬科等龍頭企業(yè)的持續(xù)關(guān)注新中式風(fēng)格以及其他傳統(tǒng)元素的成功開發(fā)，讓新中式成為一大熱點(diǎn)潮流。北美風(fēng)格：新古典風(fēng)格：新中式風(fēng)格：88現(xiàn)代及后現(xiàn)代風(fēng)格：

現(xiàn)代風(fēng)格建筑具有鮮明的理性主義和激進(jìn)主義色彩，常常將時(shí)尚與科技結(jié)合，打造現(xiàn)代風(fēng)格別墅的居住魅力。以簡(jiǎn)潔的造型和線條，強(qiáng)烈金屬質(zhì)感的建筑材料大量應(yīng)用，強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代建筑的時(shí)尚與質(zhì)感，后現(xiàn)代則注重對(duì)傳統(tǒng)元素的吸納。英倫風(fēng)格：

英式別墅主要建筑結(jié)構(gòu)墻體為混凝土砌塊，線條簡(jiǎn)潔，色彩凝重。房子一般由磚、木和鋼材等材料構(gòu)成，少見鋼筋混凝土。運(yùn)用元素包括三層墻面；坡屋頂、老虎窗、女兒墻、陽(yáng)光室；手工；紅磚在外，斜頂在上，屋頂為深灰色。現(xiàn)代及后現(xiàn)代風(fēng)格：英倫風(fēng)格：89功能空間配置硬性要求：傭人房、停車位或車庫(kù)、中西廚設(shè)計(jì)、套房、多贈(zèng)送、有天有地、多面取景……生活功能區(qū)功能更加細(xì)分，主客分離、家庭起居室已經(jīng)成為趨勢(shì)；主臥系統(tǒng)尺度越來越大，60㎡以上套房成為主流，國(guó)內(nèi)個(gè)別豪宅甚至超過120㎡；私密生活區(qū)不在僅僅是睡覺休息的空間，融入了更多的家庭活動(dòng)空間；高檔別墅和頂級(jí)別墅差異分化明顯，前者具有功能空間在舒適、實(shí)用兩者之間取平衡的趨勢(shì)。同時(shí)，由于總價(jià)敏感上升，別墅總建筑面積具有越來越超中小型方向發(fā)展趨勢(shì)；雙拼、聯(lián)排、疊拼、聯(lián)排等別墅形式成為熱點(diǎn)，戶型創(chuàng)新圍繞“庭院露臺(tái)、功能空間、面積贈(zèng)送”等為主要切入點(diǎn)。萬科在普通中高檔和高檔別墅戶型上面的成功經(jīng)驗(yàn)值得借鑒。別墅戶型產(chǎn)品趨勢(shì)功能空間配置硬性要求：傭人房、停車位或車庫(kù)、中西廚設(shè)計(jì)、套房90客戶關(guān)注度：別墅功能空間內(nèi)，越是私人的空間功能越是被客戶所重點(diǎn)關(guān)注。客戶關(guān)注度：別墅功能空間內(nèi)，越是私人的空間功能越是被客戶所重91常見功能配置特色功能配置公共生活區(qū)會(huì)客社交區(qū)休閑娛樂區(qū)私人私密區(qū)工作服務(wù)區(qū)私家電梯廳入戶玄關(guān)工作專屬電梯會(huì)客室會(huì)議室起居室影音室儲(chǔ)藏空間工人房工人衛(wèi)浴工人灶間工作陽(yáng)臺(tái)套房門廳主臥套房雙人衣帽間主衛(wèi)空間中西廚房早餐廳正餐廳家庭室桑拿房主臥起居室主臥書房老人套房老人起居室老人書房游泳池酒窖過廳避險(xiǎn)室別墅戶型產(chǎn)品功能配置分區(qū)常見功能配置特色功能配置公共生活區(qū)會(huì)客社交區(qū)休閑娛樂區(qū)私人私92功能區(qū)域或功能細(xì)化（主要指獨(dú)棟別墅）頂級(jí)奢華型高檔尊貴型高檔精致型（㎡）(㎡)（㎡）主臥系統(tǒng)120-18090-12060-80主臥起居區(qū)60-805025主臥衛(wèi)生間30-503720主會(huì)客廳100-1206725主樓梯502510廚房區(qū)30-5030-4015-20正餐廳403020休閑娛樂區(qū)280-360200-280150-180入戶門廳60255合計(jì)（地上功能面積）800-1000400-600280-360別墅戶型產(chǎn)品功能差異功能區(qū)域或功能細(xì)化頂級(jí)奢華型高檔尊貴型高檔精致型（㎡）(㎡)93別墅案例研究之外立面戶型篇二零一二年元月別墅案例研究之外立面戶型篇二零一二年元月94一、本埠知名別墅系列一、本埠知名別墅系列95案例：萬科十七英里位于深圳東部龍崗區(qū)溪涌海岸，取名自美國(guó)加州著名觀光勝地17miledrive。項(xiàng)目地北面為綿延500余米的的山丘，東西南三面臨海，項(xiàng)目地內(nèi)海岸線長(zhǎng)600余米，南面的大鵬灣是其主要的景觀資源?？偨ㄖ娣e：50687㎡。該項(xiàng)目可看作為萬科十幾年地產(chǎn)開發(fā)的大成之作，從建筑規(guī)劃到戶型設(shè)計(jì)，都有相當(dāng)高的造詣，號(hào)稱中國(guó)唯一一個(gè)與海零距離的住宅。案例：萬科十七英里位于深圳東部龍崗區(qū)溪涌海岸，取名自美國(guó)加州96一期總戶數(shù)：107戶；房型面積：疊加TOWNHOUSE3+1：188/221/258/276㎡；４房3廳:289㎡88套；雙拼別墅：5房2廳312㎡18套；獨(dú)棟別墅：5房3廳600㎡1套。一期總戶數(shù)：107戶；房型面積：疊加TOWNHOUSE3+97通過合理地布局，戶戶海景，充分引入海洋資源優(yōu)勢(shì)，體現(xiàn)家住海邊的特色。BOX概念造型別具魅力，風(fēng)格脫離了紅極一時(shí)的西方風(fēng)格，沒有典型的坡屋頂、羅馬柱、浮雕、壁爐、拱門等表現(xiàn)中世紀(jì)貴族的傳統(tǒng)建筑符號(hào)，但與山體坡地的整體融合度很高。通過合理地布局，戶戶海景，充分引入海洋資源優(yōu)勢(shì)，體現(xiàn)家住海邊98立面設(shè)計(jì)采用純現(xiàn)代風(fēng)格，簡(jiǎn)潔質(zhì)樸而輕盈。層疊、方盒子、直線條、白色+黑色、透明、坡地退臺(tái)；白灰交雜的石材干掛、銅板和鋅版金屬幕墻鑲嵌與大鋁合金外門窗組合，提升現(xiàn)代質(zhì)感。立面設(shè)計(jì)采用純現(xiàn)代風(fēng)格，簡(jiǎn)潔質(zhì)樸而輕盈。層疊、方盒子、直線條99彩釉玻璃金屬幕墻彩釉玻璃金屬幕墻100除了自然海岸景色外，還有周圍山坡綠地，公用花園，天然及人造的景觀，各住宅群本身及之間的庭院，在整體的布局上相互串連，使在不同的路徑上，都能享受到不同層次的景觀。天然及人造的景觀相互襯托，渾然一體。除了自然海岸景色外，還有周圍山坡綠地，公用花園，天然及人造的101別墅案例搜集之外立面戶型篇課件102“萬科.17英里”項(xiàng)目部分戶型建筑面積表產(chǎn)品類型戶型詳細(xì)編號(hào)數(shù)量房間數(shù)建筑面積(m2)小計(jì)(m2)多拼式住宅AAa145276.473870.58Ab144284.983989.72BB1143187.772628.78B2143188.012632.14B325256.62513.24B425256.86513.72CC1164217.743483.84C2164217.793484.64雙拼式住宅DD135311.92935.76D235313.25939.75D355313.371566.85D455313.871569.35總建筑面積：

26128.37多拼區(qū)間：187-285㎡3房-5房；雙拼區(qū)間：320㎡5房“萬科.17英里”項(xiàng)目部分戶型建筑面積表產(chǎn)品類型戶型詳細(xì)編號(hào)103雙拼別墅標(biāo)準(zhǔn)組團(tuán)—立面與剖面雙拼別墅標(biāo)準(zhǔn)組團(tuán)—立面與剖面104泳池露臺(tái)露臺(tái)入戶層全部為主人房，能夠滿足主人休息的私密性。并附加書房、衣帽間和海景大浴室。入口有“玄關(guān)”空間，穿過“玄關(guān)”后圍繞樓梯間有一個(gè)通向室外的內(nèi)庭院，增加了采光同時(shí)提供了室內(nèi)外的交融機(jī)會(huì)。但入戶后要下樓梯才能進(jìn)入客廳，行動(dòng)起居較為不便。入戶下一層全部為客廳、餐廳，起居活動(dòng)空間寬敞?？蛷d外的露臺(tái)提供了足夠大的場(chǎng)地供住戶室外活動(dòng)使用，露臺(tái)的進(jìn)深為4米，寬為7.5米。次臥全部位于入戶下二層，家人生活不受干擾，同時(shí)與泳池接近，便于享受生活。雙拼別墅320㎡泳池露臺(tái)入戶層全部為主人房，能夠滿足主人休息的私密性。并附加105案例：深圳萬科堂樾總占地約66萬平米，建面約40萬平米，容積率僅0.6，是達(dá)千畝規(guī)模的別墅社區(qū)，產(chǎn)品涵蓋獨(dú)棟別墅、雙拼別墅，聯(lián)排別墅、高層。位于深圳城市發(fā)展的中軸線上，距福田CBD僅27公里。項(xiàng)目方圓一公里以內(nèi)，有13個(gè)湖泊水庫(kù)、14座山嶺、9座島嶼環(huán)繞，原生自然非常豐富。案例：深圳萬科堂樾總占地約66萬平米，建面約40萬平米，容積106現(xiàn)代中式風(fēng)格：外立面以傳統(tǒng)灰磚為基調(diào)，部分墻體運(yùn)用石材裝飾并點(diǎn)綴木質(zhì)和鋁合金構(gòu)件；選材包括如白銹石、俄羅斯進(jìn)口木材等等。直線、折現(xiàn)造型勾勒現(xiàn)代中式風(fēng)韻?，F(xiàn)代中式風(fēng)格：外立面以傳統(tǒng)灰磚為基調(diào)，部分墻體運(yùn)用石材裝飾并107東莞萬科堂樾。東莞萬科堂樾。108【凌湖大宅】?jī)H6棟，入戶2層通高，客廳入戶開間6米，進(jìn)深12米；層高3.3米，為住宅舒適尺度，不超過3.6米，入戶大堂為兩層通高，高度為6.6米，坡屋頂高度約7米；私家親水碼頭，5進(jìn)入廳，主傭分道；采用5+1全套房設(shè)計(jì)；擁有雙車位設(shè)計(jì)，地庫(kù)用綠化帶隔開；前庭后院露臺(tái)齊全。五進(jìn)大宅：門廳、入戶更衣區(qū)、挑高客廳、入戶玄關(guān)、過廊?！玖韬笳?jī)H6棟，入戶2層通高，客廳入戶開間6米，進(jìn)深12109別墅案例搜集之外立面戶型篇課件110萬科堂樾明星產(chǎn)品【大小雙拼】產(chǎn)品主要為大小雙拼別墅，其中約230平方米的小雙拼為深圳萬科首創(chuàng)歐式全屋精裝別墅，約300平方米的大雙拼別墅坐擁一線山谷公園盛景，三重庭院設(shè)計(jì)。【親湖小雙拼】：是萬科最新研發(fā)的新一代別墅產(chǎn)品，采用大宅尺度、全端戶設(shè)計(jì)；標(biāo)準(zhǔn)層高3.3米，首層層高達(dá)到住宅最舒適的尺度3.6米；建筑面積約175-195平米，雙車位配置，一線臨湖親園，2層LOFT空間；萬科堂樾明星產(chǎn)品【大小雙拼】產(chǎn)品主要為大小雙拼別墅，其中約2111【小雙拼】：建筑面積約195平米，配置私家庭院，創(chuàng)意地下室，凌湖高臺(tái)，滿足充分的視野景觀要求。【小雙拼】：建筑面積約195平米，配置私家庭院，創(chuàng)意地下室，112【逸山別墅】：僅30套，精裝帶電梯別墅，210-230平位于設(shè)區(qū)中央位置，采用雙首層、雙套房設(shè)計(jì)，以及前庭后院的創(chuàng)新戶型，可享受約490平米的實(shí)用面積?！疽萆絼e墅】：僅30套，精裝帶電梯別墅，210-230平位于113東莞萬科堂樾。東莞萬科堂樾。114萬科第五園的庭院別墅戶型萬科第五園的庭院別墅戶型115萬科第五園的復(fù)式戶型萬科第五園的復(fù)式戶型116星河丹堤位于彩田路北，臨近南坪快速、梅觀高速。項(xiàng)目的南、北、東三面為13.47萬平方米的銀湖山郊野公園，西面為9.1萬平方米的原生活水湖。由于位置優(yōu)越，周邊自然環(huán)境凸現(xiàn)，星河丹堤定位于“深圳城市高端別墅”，涵蓋獨(dú)立別墅和聯(lián)排別墅、高層。案例：深圳星河丹堤星河丹堤位于彩田路北，臨近南坪快速、梅觀高速。項(xiàng)目的南、北、117外墻：涂料、面磚;外立面風(fēng)格：新東方主義風(fēng)格，注意挑檐坡屋頂?shù)膽?yīng)用；大堂：石材豪華裝修；走廊：高級(jí)大理石；進(jìn)戶門：高級(jí)防火防盜分戶門；窗材：高級(jí)鋁合金窗框配中空鋼化玻璃外墻：涂料、面磚;外立面風(fēng)格：新東方主義風(fēng)格，注意挑檐坡屋118白墻、褐磚、灰窗、細(xì)紋磚、原石、深紅厚漿質(zhì)感涂料構(gòu)成建筑外墻的組成元素。造型線條簡(jiǎn)約、分明。白墻、褐磚、灰窗、細(xì)紋磚、原石、深紅厚漿質(zhì)感涂料構(gòu)成建筑外墻119TH用“交叉拼合”的方式進(jìn)行拼接，在外觀上，拼接在一起的幾棟房子就比較統(tǒng)一。TH用“交叉拼合”的方式進(jìn)行拼接，在外觀上，拼接在一起的幾棟120開間6.5米，進(jìn)深16米，首層抬高設(shè)計(jì)，前、后、中間庭院，所有戶型都有2.2-2.8高的直接采光地下室附送，停車直接入戶，三層主臥資源最佳，戶內(nèi)流線合理。項(xiàng)目的前后庭院、躍式客廳、兩層架空地下室等設(shè)計(jì)，就為業(yè)主提供了高附加值的第一生活居所。其合府、闊庭、廂庭、躍庭等設(shè)計(jì)，具有國(guó)家專利認(rèn)證。一層二層三層地下室剖面開間6.5米，進(jìn)深16米，首層抬高設(shè)計(jì)，前、后、中間庭院，所121別墅案例搜集之外立面戶型篇課件122地下一層，增加泳池，架空原有室內(nèi)空間，營(yíng)造海邊度假別墅的豪宅感覺地下一層，增加泳池，架空原有室內(nèi)空間，營(yíng)造海邊度假別墅的豪宅123案例：珠海綠景鳳凰山1號(hào)二期位于珠海市唐家灣，港灣大道旁。三面環(huán)山，一面臨海，位于鳳凰山的一個(gè)獨(dú)立的山谷之中。一期容積率1，總建面9.1萬㎡。二期共90戶，建筑面積約2.04萬平米，容積率0.93。二期疊拼型TOWNHOUSE，是采取上下重疊的兩戶TOWNHOUSE，呈“Z”型布局，創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)疊加獨(dú)棟化，使上下兩戶都“上有天，下有地”。案例：珠海綠景鳳凰山1號(hào)二期位于珠海市唐家灣，港灣大道旁。三124二期戶型以疊拼別墅為主，配以部分聯(lián)排、復(fù)式。其中，疊拼別墅為240－270㎡，共60套，均為四房；聯(lián)排別墅為220-230㎡，共6套，為3房；復(fù)式為230-260㎡，共24套，為5房。二期戶型以疊拼別墅為主，配以部分聯(lián)排、復(fù)式。其中，疊拼別墅為125外墻大量鑲嵌了高檔的外墻磚及高級(jí)優(yōu)質(zhì)涂料。顏色為白、灰、褐色三大色系，刻意低調(diào)與質(zhì)樸，建筑風(fēng)格采用簡(jiǎn)單的橫平豎直線條組合。外墻大量鑲嵌了高檔的外墻磚及高級(jí)優(yōu)質(zhì)涂料。顏色為白、灰、褐色126買兩層，送兩層，超200%的實(shí)用率；戶戶贈(zèng)送子母車位，陽(yáng)光地下室，屋頂花園，庭院，露臺(tái)，最高贈(zèng)送面積達(dá)400多平米。買兩層，送兩層，超200%的實(shí)用率；戶戶贈(zèng)送子母車位，陽(yáng)光地127案例：惠州富茂威尼斯灣富力地產(chǎn)和世茂地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，位于惠州巽寮。定位為泛巽寮灣中央居住區(qū)CLD。占地約7000畝，規(guī)劃建筑面積達(dá)530萬平方米，總投資超過400億元，由高檔別墅、酒店式公寓、濱海住宅、超五星級(jí)酒店、大型主題商業(yè)中心、大型國(guó)際會(huì)議中心、游艇會(huì)、國(guó)際渡假村等組成，致力打造國(guó)際一流濱海度假休閑為主要特色的超大型綜合項(xiàng)目。案例：惠州富茂威尼斯灣富力地產(chǎn)和世茂地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，位于惠州巽128別墅風(fēng)格以地中海風(fēng)格為主。別墅風(fēng)格以地中海風(fēng)格為主。129富茂威尼斯灣此次推出聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟別墅82套。價(jià)格在16000—18000之間，聯(lián)排200萬/套左右，雙拼260萬/套左右，獨(dú)棟700萬左右。明年4月左右將推洋房和公寓。12月17日已盛大開盤。據(jù)悉，此次發(fā)售的是一期D區(qū)別墅，年終推出特價(jià)房，159-169平四、六聯(lián)排別墅150萬左右，均價(jià)不到一萬。一次性付款98折，按揭99折富茂威尼斯灣此次推出聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟別墅82套。價(jià)格在160130富茂威尼斯灣Lb2戶型3室2廳3衛(wèi)1廚159㎡富茂威尼斯灣Lb2戶型3室2廳3衛(wèi)1廚159㎡131別墅案例搜集之外立面戶型篇課件132富茂威尼斯灣B1戶型圖4室4廳4衛(wèi)1廚265㎡富茂威尼斯灣B1戶型圖4室4廳4衛(wèi)1廚265㎡133富茂威尼斯灣A2-1戶型圖4室2廳4衛(wèi)1廚200㎡前廳后院多贈(zèng)送，實(shí)用性高富茂威尼斯灣A2-1戶型圖4室2廳4衛(wèi)1廚200㎡前廳134案例：深圳十二橡樹莊園十二橡樹莊園位于龍崗區(qū)坂田街道，占地面積13.71萬㎡，建筑面積約15萬㎡，雙拼、TH、疊拼面積在168-300㎡（主力面積為200-250㎡）。容積率1.12，綠化率30%，覆蓋率30%。小別墅面積180-200㎡，均價(jià)2.7萬左右，深圳比較少見的雙地鐵口別墅物業(yè)。案例：深圳十二橡樹莊園十二橡樹莊園位于龍崗區(qū)坂田街道，占地面135別墅風(fēng)格以北美風(fēng)格糅合其他元素如法式肩頂?shù)涑尸F(xiàn)。別墅風(fēng)格以北美風(fēng)格糅合其他元素如法式肩頂?shù)涑尸F(xiàn)。136別墅底層帶大面積前庭后院，頂墅送空中露臺(tái)。戶型設(shè)挑空中庭，提高采光度。別墅底層帶大面積前庭后院，頂墅送空中露臺(tái)。戶型設(shè)挑空中庭，提137十二橡樹莊園4室3廳4衛(wèi)230㎡（地下1層地面4層），有天有地。十二橡樹莊園4室3廳4衛(wèi)230㎡（地下1層地面4層），138別墅案例搜集之外立面戶型篇課件139十二橡樹莊園4室3廳4衛(wèi)258㎡（地下1層地面3層）露臺(tái)贈(zèng)送較大。十二橡樹莊園4室3廳4衛(wèi)258㎡（地下1層地面3層）露140別墅案例搜集之外立面戶型篇課件141十二橡樹莊園5室2廳7衛(wèi)270㎡（地下1層地面4層）十二橡樹莊園5室2廳7衛(wèi)270㎡（地下1層地面4層）142案例：河源龍?jiān)礈厝燃俪钦嫉赜馇М€，是按國(guó)家4A級(jí)旅游景觀區(qū)標(biāo)準(zhǔn)精心打造的千畝級(jí)溫泉體驗(yàn)式休閑度假大城。共分三期開發(fā)，一期為溫泉酒店區(qū)，二期水晶山別墅、三期香溪谷別墅。溫泉入戶。獨(dú)棟別墅320平米；雙拼別墅230-260平米；聯(lián)排80-180平米。案例：河源龍?jiān)礈厝燃俪钦嫉赜馇М€，是按國(guó)家4A級(jí)旅游景觀區(qū)143整體立面風(fēng)格采用泛地中海風(fēng)格；外墻結(jié)合應(yīng)用貼石材、高級(jí)外墻磚、埃特板（A、B型）、外墻涂料等；屋頂采用彩色屋面瓦。別墅高為2層或3層。整體立面風(fēng)格采用泛地中海風(fēng)格；外墻結(jié)合應(yīng)用貼石材、高級(jí)外墻磚1442期水晶山I戶型8室5廳7衛(wèi)1廚320㎡小獨(dú)棟別墅產(chǎn)品比較受歡迎。2期水晶山I戶型8室5廳7衛(wèi)1廚320㎡小獨(dú)棟別墅產(chǎn)品比1452期雙拼別墅：水晶山F戶型8室3廳5衛(wèi)1廚230㎡2期雙拼別墅：水晶山F戶型8室3廳5衛(wèi)1廚230㎡1462期聯(lián)排別墅：水晶山D-1戶型5室2廳5衛(wèi)1廚182.87㎡2期聯(lián)排別墅：水晶山D-1戶型5室2廳5衛(wèi)1廚182.87147二、國(guó)內(nèi)知名頂級(jí)別墅系列二、國(guó)內(nèi)知名頂級(jí)別墅系列148案例：上海紫園上海紫園位于上海西佘山南側(cè)，總占地面積1389畝。為上海知名頂級(jí)別墅項(xiàng)目之一。整個(gè)項(xiàng)目由8公里護(hù)城河圍繞，300畝水域貫穿其中，組成13個(gè)島和1個(gè)半島，島與島之間由歐式彩色鋼橋相連，臨水別墅均配有私家碼頭?？傮w規(guī)劃建造268棟獨(dú)棟別墅，當(dāng)期在售為二期80套別墅。每戶平均占地面積為4畝地。紫園的億元?jiǎng)e墅也就兩套，更多的還是2000萬元至3500萬元價(jià)位的別墅。案例：上海紫園上海紫園位于上海西佘山南側(cè)，總占地面積1389149上海紫園二期在售的獨(dú)棟別墅，面積約420-1000平米，均價(jià)80000元/平米，總價(jià)3000萬元/套起。其中99號(hào)別墅“外灘印象”銷售價(jià)格超過數(shù)億元；風(fēng)格上沿襲外灘的新古典主義風(fēng)格；由全天然花崗石材構(gòu)筑起建筑外立面。99號(hào)墅王緊靠山腳、獨(dú)占一島，中軸線正對(duì)佘山天主教堂；室內(nèi)大廳凈高16.5米，建筑面積達(dá)1760平米方。地下“船形大廳”集各項(xiàng)功能于一體，設(shè)有影視廳、酒窖、咖啡吧、茶室、健身房、男女儲(chǔ)衣間以及4個(gè)工作間，并配有設(shè)備房、儲(chǔ)藏室、衛(wèi)生間等。擁有國(guó)內(nèi)最大的別墅室內(nèi)游泳池，長(zhǎng)度達(dá)25米，立體空間8000立方米。按照比賽標(biāo)準(zhǔn)建造的私人網(wǎng)球場(chǎng)。室外的“濤然廣場(chǎng)”由5000塊15厘米厚的天然花崗巖鋪成，由廣場(chǎng)而下可見到36米的玻璃車庫(kù)走廊。上海紫園二期在售的獨(dú)棟別墅，面積約420-1000平米，均價(jià)150外墻采用花崗巖干掛，高級(jí)進(jìn)口門窗，外墻采用花崗巖干掛，高級(jí)進(jìn)口門窗，151別墅案例搜集之外立面戶型篇課件152上海紫園二期a1戶型5室4廳5衛(wèi)1廚420.00㎡上海紫園二期a1戶型5室4廳5衛(wèi)1廚420.00㎡153案例：佘山東紫園位于佘山國(guó)家旅游度假區(qū)核心區(qū)的南部；為上海在售頂級(jí)豪宅別墅項(xiàng)目之一。目前在售獨(dú)棟別墅，面積在735-1086平米，總價(jià)在3500萬-1億/套，一房一價(jià)。目前加推一批別墅，戶型面積為600平米，總價(jià)預(yù)計(jì)2500萬元。外立面風(fēng)格采取古典歐陸風(fēng)格，外墻采用美國(guó)進(jìn)口宣偉涂料及歐洲進(jìn)口砂巖。地面以黃色、米黃色、淺灰色、黑色、深灰色花崗巖為主。案例：佘山東紫園位于佘山國(guó)家旅游度假區(qū)核心區(qū)的南部；為上海在154佘山東紫園A戶型6室3廳5衛(wèi)1廚640㎡，地上二層、地下一層。佘山東紫園A戶型6室3廳5衛(wèi)1廚640㎡，地上二層、地下一155佘山東紫園D戶型5室2廳5衛(wèi)1廚735㎡主臥系統(tǒng)面積

90主臥起居區(qū)面積

41主臥衛(wèi)生間面積

25主會(huì)客廳面積

118主樓梯面積

18廚房區(qū)面積

35正餐廳面積

50休閑娛樂區(qū)面積

180入戶門廳面積

15合計(jì)地上主要功能面積572㎡整體建筑面積735㎡佘山東紫園D戶型5室2廳5衛(wèi)1廚735㎡主臥系統(tǒng)面積90156案例：北京玫瑰園占地749畝（49.93萬平方），建筑面積17.6萬平方米，容積率0.35，前兩期開發(fā)的合稱“五洲別墅區(qū)”。包括美國(guó)區(qū)、歐陸區(qū)、日本區(qū)、太空區(qū)，散落于美麗的維多利亞公園四周；三期新品“爵士別墅區(qū)”，占地32萬平方米，戶型面積380平方米-1340平方米，湖區(qū)面積為16000平米，花園面積為32000平米。項(xiàng)目四期分為意大利、美國(guó)、英國(guó)、西班牙等不同國(guó)家地區(qū)的組團(tuán)。案例：北京玫瑰園占地749畝（49.93萬平方），建筑面積1157羅馬假日新洛可可英倫漫舞陽(yáng)光地中海美國(guó)經(jīng)典維多利亞托斯卡那

羅馬假日新洛可可英倫漫舞陽(yáng)光地中海美國(guó)經(jīng)典維多利亞托斯卡那158源自法國(guó)路易十五時(shí)代宮廷貴族的生活趣味的洛可可風(fēng)格上加以創(chuàng)新，從而具有華麗而略顯浪漫、傳統(tǒng)中仍不失有時(shí)代氣息。源自法國(guó)路易十五時(shí)代宮廷貴族的生活趣味的洛可可風(fēng)格上加以創(chuàng)新159玫瑰園.爵世王座(167號(hào)別墅)堪稱園內(nèi)智能化建筑極品，將至尊生活完美呈現(xiàn)。在這里，奢華與排場(chǎng)是最無用的形容詞，空間與景觀完美配搭，演繹和諧與美的頂級(jí)境界。爵世王座智能系統(tǒng)獨(dú)有的智能燈光場(chǎng)景控制系統(tǒng)的個(gè)性化設(shè)計(jì)使業(yè)主享受到國(guó)際級(jí)至尊生活。

玫瑰園.爵世王座(167號(hào)別墅)堪稱園內(nèi)智能化建筑極品，將至160"爵世"的泳池采用世界最高技術(shù)法國(guó)環(huán)保循環(huán)系統(tǒng)——內(nèi)循環(huán)，無地漏，全部為水自動(dòng)處理系統(tǒng)，自動(dòng)沖浪系統(tǒng)，除塵系統(tǒng)，其水質(zhì)潔凈，衛(wèi)生可以達(dá)到十年不用換水！"爵世"的泳池采用世界最高技術(shù)法國(guó)環(huán)保循環(huán)系統(tǒng)——內(nèi)循環(huán)，無161帶有地中海海岸別墅的風(fēng)格。外部莊重大方，高大氣派。主入口大門鑲嵌了35塊各種不同形狀的玻璃，左側(cè)天然的石板沒有人為的精雕細(xì)琢，把整個(gè)旋轉(zhuǎn)樓梯外部裝飾得像莊園古堡，體現(xiàn)了此幢別墅主人的地位和身份。爵世系列中建筑面積最大的別墅，1126.81㎡帶有地中海海岸別墅的風(fēng)格。外部莊重大方，高大氣派。主入口大門162地下室建筑面積365㎡三個(gè)貯藏間，二個(gè)設(shè)備間，健身房、吧臺(tái)、家庭影院、臺(tái)球廳一應(yīng)俱全80㎡客廳；首層建筑面積315㎡。地下室建筑面積365㎡80㎡客廳；163二層帶有18㎡陽(yáng)臺(tái)建筑面積305㎡整層為主人房，分別帶20㎡的洗手間與儲(chǔ)藏間；建筑面積140㎡。二層帶有18㎡陽(yáng)臺(tái)整層為主人房，分別帶20㎡的洗手間與儲(chǔ)藏間164北京頂級(jí)中式豪宅代表作品。該項(xiàng)目以本項(xiàng)目以“中式別墅領(lǐng)軍者”自居。整個(gè)社區(qū)為純粹獨(dú)門獨(dú)院的中式院落獨(dú)立別墅，產(chǎn)品均為地上2層,地下1層，共有326套中式院落獨(dú)立住宅及配套（16套）。地址：朝陽(yáng)區(qū)香江北路占地面積：48萬平方米建筑類型：獨(dú)棟別墅容積率：0.47綠化率：70%概況：共329棟.一期174棟；二期西區(qū)77棟；案例：北京觀唐北京頂級(jí)中式豪宅代表作品。該項(xiàng)目以本項(xiàng)目以“中式別墅領(lǐng)軍者”165典型中國(guó)式街巷式布局、院落式空間的建筑風(fēng)格非常濃郁，與北京城以十字軸布局、環(huán)路相通相聯(lián)的大格局似可相比。另一方面，可以留意到觀唐在很大程度上濃縮著中國(guó)傳統(tǒng)建筑符號(hào)如“朱門”、“翹脊”、“條窗”、青灰色高墻、以及私家庭院中臨水而建的“軒”、庭院外用寫意手法營(yíng)造出的社區(qū)環(huán)境等等。典型中國(guó)式街巷式布局、院落式空間的建筑風(fēng)格非常濃郁，與北京城166奇石、曲徑、小橋流水、制式門樓，這些傳統(tǒng)經(jīng)典符號(hào)均體現(xiàn)出一種中式宅院的濃烈風(fēng)格，營(yíng)造出古樸、典雅、寧?kù)o的居住氛圍。奇石、曲徑、小橋流水、制式門樓，這些傳統(tǒng)經(jīng)典符號(hào)均體現(xiàn)出一種167別墅案例搜集之外立面戶型篇課件168別墅案例搜集之外立面戶型篇課件169傳統(tǒng)庭院：觀唐通過為強(qiáng)調(diào)中式建筑特有的私密性，3米的高圍墻在觀唐使得私家院落真正成為戶外起居空間。傳統(tǒng)庭院：觀唐通過為強(qiáng)調(diào)中式建筑特有的私密性，3米的高圍墻在170別墅案例搜集之外立面戶型篇課件171二期產(chǎn)品中面積最大的戶型、總建筑面積：1536.27㎡；地上建筑面積：1025.16㎡；地下建筑面積：264.97㎡；架空層：246.14㎡；總占地面積：540.28㎡；庭院總面積約：1502㎡。一層地下室?guī)鲁镣ピ海淮竺娣e的健身房；兩個(gè)家庭廳。子女臥室和客臥室，均配更衣室與洗手間；擁有超大停車庫(kù)，客廳面寬8米。二期產(chǎn)品中面積最大的戶型、總建筑面積：1536.27㎡；地上172樣板間戶型樣板間戶型173三、別墅外立面及戶型小結(jié)三、別墅外立面及戶型小結(jié)174建筑