某電器工廠改造規(guī)劃建議書

投資可行性報(bào)告(暫行)常德路正鵬創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心園區(qū)改造上海正鵬投資管理有限公司2007年8月1上海正鵬投資管理有限公司常德路舊工業(yè)廠區(qū)改造項(xiàng)目2022年12月23日2目錄項(xiàng)目概況宏觀環(huán)境分析項(xiàng)目周邊環(huán)境項(xiàng)目規(guī)劃建議財(cái)務(wù)測(cè)算分析項(xiàng)目進(jìn)度團(tuán)隊(duì)介紹總結(jié)3項(xiàng)目概況—區(qū)位、特點(diǎn)位置：本項(xiàng)目位于康定路、常德路、昌平路之間，原為上海電器集團(tuán)工業(yè)廠房，緊鄰北京西路、南京西路等核心商業(yè)區(qū)，是靜安區(qū)規(guī)劃的北翼商業(yè)娛樂(lè)文化中心規(guī)模：廠區(qū)占地面積12000平方米，總建筑面積20000平方米，目前廠區(qū)已搬遷完畢，遺留廠房共五部分特點(diǎn)：項(xiàng)目所在地為地鐵７號(hào)線昌平路站口，交通發(fā)達(dá)人流密集，高檔住宅與寫字樓林立潛在客戶眾多，周邊新老建筑交錯(cuò)人群分布層次發(fā)展：舊城區(qū)改造正不斷完善，但受動(dòng)拆遷價(jià)格等方面限制區(qū)域內(nèi)較為集中的休閑消費(fèi)場(chǎng)所極度匱乏，本項(xiàng)目合理規(guī)劃后市場(chǎng)前景廣闊本項(xiàng)目4項(xiàng)目概況-原有建筑基礎(chǔ)框架式結(jié)構(gòu)廠房框架式結(jié)構(gòu)辦公樓A框架式結(jié)構(gòu)辦公樓B苗圃建筑群磚混結(jié)構(gòu)辦公房A磚混結(jié)構(gòu)辦公房B其他結(jié)構(gòu)

項(xiàng)目地塊位置優(yōu)越處于商業(yè)中心區(qū)域，但受原有建筑結(jié)構(gòu)、布局等限制改造投資較大5宏觀環(huán)境分析——經(jīng)濟(jì)上海市自1992年以來(lái)一直保持年均兩位數(shù)以上的GDP增長(zhǎng)速度，在某些方面已經(jīng)達(dá)到新加坡等國(guó)水平，2006年上海市生產(chǎn)總值達(dá)到10297億元靜安區(qū)作為上海中心區(qū)塊之一2006年生產(chǎn)總值超過(guò)90億元上海市第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率平均為13.4%，2005年第三產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)到4620.92億元，占上海市生產(chǎn)總值的50.5%，占全國(guó)11%2005年靜安區(qū)第三產(chǎn)業(yè)增加值：69.2億元，占靜安區(qū)生產(chǎn)總值的84.1%，顯現(xiàn)出更強(qiáng)的發(fā)展勢(shì)頭2005年，靜安區(qū)第三產(chǎn)業(yè)增加值總量及所占GDP百分比居前三位，增幅最大，顯示出該區(qū)域第三產(chǎn)業(yè)較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)性6宏觀環(huán)境分析——餐飲消費(fèi)趨向根據(jù)靜安區(qū)整體劃分為五個(gè)部分，對(duì)于餐飲消費(fèi)趨勢(shì)來(lái)看特色美食廣場(chǎng)是最受歡迎的就餐形式其次為快餐廳，根據(jù)未來(lái)該區(qū)域的功能劃分（特別是軌道交通影響）該區(qū)域快餐服務(wù)應(yīng)具備一定比例大型餐飲僅考慮一到兩家品牌良好的特色菜系代表進(jìn)入該區(qū)域總計(jì)西部分區(qū)中部分區(qū)北部分區(qū)南部分區(qū)東部分區(qū)7宏觀環(huán)境分析——休閑消費(fèi)趨向總計(jì)西部分區(qū)中部分區(qū)北部分區(qū)南部分區(qū)東部分區(qū)整個(gè)區(qū)域?qū)Σ枋液涂Х葟d的需求較為突出，因此在休閑消費(fèi)區(qū)域增加以上兩項(xiàng)其次為對(duì)圖書消費(fèi)場(chǎng)所的需求比重也比較大，但從實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看應(yīng)當(dāng)適當(dāng)縮小該項(xiàng)比重針對(duì)分時(shí)消費(fèi)特色建議該區(qū)域引入特色酒吧一間提供從21：00至2:00的消費(fèi)需求，延長(zhǎng)區(qū)域人流活動(dòng)時(shí)間另對(duì)于未來(lái)地鐵上蓋廣場(chǎng)部分建議導(dǎo)入體育活動(dòng)商業(yè)形態(tài)8宏觀環(huán)境分析——娛樂(lè)消費(fèi)趨向區(qū)域內(nèi)配套部分可考慮增加小型KTV、健身房等項(xiàng)目在時(shí)段上與餐飲部分交錯(cuò)，同時(shí)做到區(qū)域內(nèi)部動(dòng)靜液態(tài)相結(jié)合，為不同年齡段人群提供消費(fèi)場(chǎng)所增加娛樂(lè)消費(fèi)項(xiàng)目將有助于推動(dòng)周邊商業(yè)及人氣的聚集，優(yōu)化整個(gè)區(qū)域的消費(fèi)結(jié)構(gòu)總計(jì)西部分區(qū)中部分區(qū)北部分區(qū)南部分區(qū)東部分區(qū)

本區(qū)域內(nèi)消費(fèi)趨向以中高端為主，各商業(yè)形式的以品牌經(jīng)營(yíng)企業(yè)或連鎖企業(yè)為主9宏觀環(huán)境分析——規(guī)劃1該項(xiàng)目所在區(qū)塊是以昌平路為核心“靜安區(qū)一軸兩翼”中北翼部分，北翼主要規(guī)劃為商業(yè)服務(wù)業(yè)中心和行政、文化、體育、科技活動(dòng)中心在常德路、昌平路以南規(guī)劃有軌道交通7號(hào)線站以該地鐵站為中心將103號(hào)地塊一部分改造成一個(gè)帶有較大規(guī)模設(shè)施的現(xiàn)代化文化休閑公園將104號(hào)地塊一部分建設(shè)成以文化娛樂(lè)為重點(diǎn)內(nèi)容的綜合性場(chǎng)所在95號(hào)地塊適當(dāng)布置一些商業(yè)文化休閑設(shè)施，形成一個(gè)以交通站點(diǎn)為核心的文化休閑中心，成為靜安北部高品質(zhì)居住社區(qū)的集中公共活動(dòng)空間。

項(xiàng)目改造地塊10宏觀觀環(huán)環(huán)境境分分析析————規(guī)規(guī)劃劃2常德德路路和和康康定定路路交交叉叉路路口口，，將將作作為為該該地地區(qū)區(qū)的的主主要要活活動(dòng)動(dòng)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)，，也也是是地地下下空空間間開開發(fā)發(fā)的的重重點(diǎn)點(diǎn)。。活活動(dòng)動(dòng)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)的的西西北北、、東東北北和和東東南南三三個(gè)個(gè)街街坊坊內(nèi)內(nèi)，，均均規(guī)規(guī)劃劃有有公公共共建建筑筑開開發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目，，主主要要為為靜靜安安北北部部現(xiàn)現(xiàn)代代住住區(qū)區(qū)服服務(wù)務(wù)A區(qū)區(qū)：：活活動(dòng)動(dòng)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)西西北北地地塊塊，，規(guī)規(guī)劃劃為為文文化化娛娛樂(lè)樂(lè)中中心心，，規(guī)規(guī)劃劃高高層層商商務(wù)務(wù)辦辦公公樓樓，，成成為為該該地地區(qū)區(qū)的的標(biāo)標(biāo)志志性性建建筑筑B區(qū)區(qū)：：活活動(dòng)動(dòng)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)東東北北地地塊塊北北半半部部，，規(guī)規(guī)劃劃為為商商務(wù)務(wù)辦辦公公區(qū)區(qū)C區(qū)區(qū)：：活活動(dòng)動(dòng)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)東東北北地地塊塊南南半半部部，，規(guī)規(guī)劃劃為為體體育育休休閑閑中中心心。。在在C區(qū)區(qū)范范圍圍內(nèi)內(nèi)，，將將規(guī)規(guī)劃劃兩兩個(gè)個(gè)高高層層建建筑筑作作為為酒酒店店賓賓館館D區(qū)區(qū)：：活活動(dòng)動(dòng)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)東東南南地地塊塊，，土土地地已已經(jīng)經(jīng)批批租租，，規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)想想開開發(fā)發(fā)一一些些商商務(wù)務(wù)辦辦公公樓樓，，裙裙房房配配置置商商業(yè)業(yè)功功能能在A、、B、、C三三個(gè)個(gè)區(qū)區(qū)域域利利用用地地鐵鐵站站開開發(fā)發(fā)同同時(shí)時(shí)進(jìn)進(jìn)行行地地下下商商業(yè)業(yè)設(shè)設(shè)施施建建設(shè)設(shè)，，同同時(shí)時(shí)在在地地下下二二層層建建立立地地下下停停車車場(chǎng)場(chǎng)該區(qū)區(qū)域域規(guī)規(guī)劃劃內(nèi)內(nèi)容容完完整整，，各各項(xiàng)項(xiàng)配配套套設(shè)設(shè)施施完完備備，，項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃應(yīng)應(yīng)充充分分考考慮慮利利用用公公共共設(shè)設(shè)施施11項(xiàng)目周邊環(huán)境境——軌道交交通目前軌道2號(hào)號(hào)線經(jīng)過(guò)該區(qū)區(qū)域距離項(xiàng)目目地塊步行僅僅5分鐘左右右未來(lái)4到5年年將有7、、12、13三條軌道交交通連接靜安安南京路。2號(hào)線的延長(zhǎng)長(zhǎng)段以及13號(hào)線將分別別連接浦東和和虹橋機(jī)場(chǎng)，，使得連接上上海空港的交交通更為便捷捷除軌道交通外外本區(qū)塊公交交線路配套目目前尚有欠缺缺，不能形成成公交線路輻輻射核心12項(xiàng)目周邊環(huán)境境——寫字樓樓該項(xiàng)目比鄰南南京西路商業(yè)業(yè)中心帶，項(xiàng)項(xiàng)目周邊密布布優(yōu)質(zhì)商業(yè)寫寫字樓，今年年將有大量寫寫字樓供應(yīng)，，寫字樓目前前總供應(yīng)量已已達(dá)60余萬(wàn)萬(wàn)平米大量的寫字樓樓吸納眾多的的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，，形成了以中中、高端消費(fèi)費(fèi)結(jié)構(gòu)為主的的消費(fèi)結(jié)構(gòu)13項(xiàng)目周邊環(huán)境境——住宅項(xiàng)目地塊周邊邊原為較多的的棚戶區(qū)和一一般住宅群，，隨著商業(yè)投投入的增加，，周邊地塊稀稀缺性更為突突出部分具備實(shí)力力的開發(fā)商逐逐步進(jìn)入該區(qū)區(qū)域，通過(guò)近近幾年改造已已形成部分高高檔住宅區(qū)域域例如“靜安安楓景苑”、、“怡景苑””等項(xiàng)目周邊三個(gè)個(gè)街區(qū)覆蓋人人口約為16萬(wàn)左右整個(gè)區(qū)域未來(lái)來(lái)整體方向仍仍然以高檔住住宅為主、單單位面積消費(fèi)費(fèi)能力逐步走走強(qiáng)14項(xiàng)目周邊環(huán)境境——商業(yè)、、企業(yè)、政府府機(jī)構(gòu)項(xiàng)目地塊處于于城市核心區(qū)區(qū)但其周邊附附近商業(yè)、娛娛樂(lè)、文化體體育配套較為為匱乏，多為為面積在50平米左右規(guī)規(guī)模較小的商商業(yè)服務(wù)形態(tài)態(tài)位于北京西路路的上海市委委靜安區(qū)委員員會(huì)、區(qū)人大大等政府機(jī)構(gòu)構(gòu)對(duì)推動(dòng)項(xiàng)目目區(qū)域商業(yè)的的發(fā)展能夠起起到積極作用用項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的的“區(qū)中心醫(yī)醫(yī)院”、“兒兒童醫(yī)院”以以及學(xué)校能夠夠提供量好的的社區(qū)服務(wù)15項(xiàng)目規(guī)劃建議議——概述借鑒國(guó)內(nèi)外成成功舊區(qū)改造造案例（如法法國(guó)拉德芳斯斯)建議該項(xiàng)項(xiàng)目包含寫字字樓、商業(yè)、、娛樂(lè)、文體體休閑等四個(gè)個(gè)部分業(yè)態(tài)比例按照照寫字樓、商商業(yè)、娛樂(lè)、、文體休閑6：2：1：：1的比例進(jìn)進(jìn)行面積劃分分除寫字樓部分分外商業(yè)、娛娛樂(lè)、文體休休閑部分在服服務(wù)于本項(xiàng)目目?jī)?nèi)人員外同同時(shí)服務(wù)于周周邊商業(yè)客戶戶與居民增加項(xiàng)目地塊塊公共活動(dòng)面面積，增加人人員通量推動(dòng)動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目地地塊人氣聚集集分別規(guī)劃人流流與車流，使使人流與車流流基本層面結(jié)結(jié)構(gòu)分開，確確保商業(yè)娛樂(lè)樂(lè)環(huán)境與寫字字樓區(qū)塊相對(duì)對(duì)獨(dú)立盡可能應(yīng)用自自然光照明采采用節(jié)能設(shè)施施起到示范作作用整個(gè)區(qū)域以寫寫字樓為核心心形成咨詢、、設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，與與區(qū)政府合作作在園區(qū)內(nèi)引引入國(guó)內(nèi)外知知名設(shè)計(jì)、咨咨詢、工商業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)，，建立形態(tài)示示范單位，進(jìn)進(jìn)一步增加優(yōu)優(yōu)惠條件形成成產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)優(yōu)勢(shì)，周邊輔輔以格調(diào)高雅雅的優(yōu)質(zhì)商業(yè)業(yè)、餐飲業(yè)作作為配套16項(xiàng)目規(guī)劃建議議——定位目前國(guó)內(nèi)工業(yè)業(yè)生產(chǎn)加工企企業(yè)在國(guó)家指指導(dǎo)和市場(chǎng)調(diào)調(diào)節(jié)的雙重作作用下獲得了了飛速發(fā)展，，已經(jīng)使中國(guó)國(guó)成為世界級(jí)級(jí)的加工工場(chǎng)場(chǎng)，國(guó)內(nèi)現(xiàn)有有生產(chǎn)能力又又尤以長(zhǎng)三角角地區(qū)最為突突出，現(xiàn)今工工業(yè)產(chǎn)業(yè)面臨臨最大的問(wèn)題題是研發(fā)能力力的嚴(yán)重不足足根據(jù)對(duì)商業(yè)、、工業(yè)等企業(yè)業(yè)的訪談了解解我們認(rèn)為目目前上海地區(qū)區(qū)的工商業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)、咨詢領(lǐng)領(lǐng)域市場(chǎng)空白白巨大，該行行業(yè)具有強(qiáng)大大的發(fā)展后勁勁，從行業(yè)獲獲利能力來(lái)看看該領(lǐng)域也是是利潤(rùn)最為豐豐厚的行業(yè)從南京西路周周邊寫字樓入入住情況調(diào)查查結(jié)果分析來(lái)來(lái)看其中最高高檔寫字樓租租戶中以上兩兩個(gè)行業(yè)居多多，其他行業(yè)業(yè)利潤(rùn)水平相相對(duì)較低對(duì)于于支付高端寫寫字樓昂貴的的租金存在一一定困難設(shè)計(jì)、咨詢行行業(yè)對(duì)物業(yè)水水平很高，對(duì)對(duì)地段環(huán)境及及配套設(shè)施要要求也比較苛苛刻綜合以上特點(diǎn)點(diǎn)我們認(rèn)為良良好的物業(yè)品品質(zhì)和一條龍龍式的服務(wù)配配套是本項(xiàng)目目作為工商業(yè)業(yè)咨詢、產(chǎn)品品設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的突突出特點(diǎn)17項(xiàng)目規(guī)劃建議議——工業(yè)廠廠房部分工業(yè)廠房部分分沿用其框架架結(jié)構(gòu)，改造造為雙層建筑筑底層為娛樂(lè)樂(lè)休閑場(chǎng)所，，根據(jù)原有基基礎(chǔ)一層部分分改造為泳池池二層建立連連接平臺(tái)與其其它建筑連通通形成人行平平臺(tái)作為主要要人流活動(dòng)區(qū)區(qū)域人行平面休閑產(chǎn)業(yè)配套商業(yè)18項(xiàng)目規(guī)劃建議議——辦公房房部分1辦公房部分主主要分為三塊塊，其中兩座座主樓根據(jù)內(nèi)內(nèi)部結(jié)構(gòu)增加加客行電梯并并且通過(guò)兩樓樓之間二三層層部分連廊將將兩辦公樓連連為一體，形形成統(tǒng)一辦公公區(qū)域，辦公公樓之間無(wú)障障礙連續(xù)另外靠西側(cè)兩兩樓之間天井井部分按人行行通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)，，建造露臺(tái)方方便人群流動(dòng)動(dòng)同時(shí)優(yōu)化空空間結(jié)構(gòu)，配配一部分室外外綠化美化辦辦公環(huán)境19項(xiàng)目規(guī)劃建議議——辦公房房部分2根據(jù)現(xiàn)有結(jié)構(gòu)構(gòu)寫字樓區(qū)域域與商業(yè)服務(wù)務(wù)區(qū)域建立人人行平臺(tái)后的的過(guò)渡連接結(jié)結(jié)構(gòu)，一層（（即為本結(jié)構(gòu)構(gòu)最底層）作作為通道，二二層、三層隔隔斷后采用透透明幕墻結(jié)構(gòu)構(gòu)作休閑展示示廳頂層作適當(dāng)裝裝飾，視情況況種植藤蔓類類綠色植被原有辦公房臨臨街一面外立立面須進(jìn)行大大面積改造，，用以體現(xiàn)建建筑結(jié)構(gòu)的時(shí)時(shí)尚性和穿衣衣產(chǎn)業(yè)特色便便于吸引高品品質(zhì)業(yè)戶入住住內(nèi)部裝飾突出出空間結(jié)構(gòu)的的合理放大，，在保證通道道順暢的前提提下盡量放大大房間的進(jìn)深深增加可用面面積，在材料料上盡量選用用輕質(zhì)通透隔隔斷材料20項(xiàng)目規(guī)劃建議議——辦公房房部分3對(duì)于廠區(qū)內(nèi)相相對(duì)獨(dú)立的一一幢辦公建筑筑由于其外觀觀及結(jié)構(gòu)已不不能適應(yīng)周邊邊整體環(huán)境，，因此建議拆拆除此部分從從新建造一幢幢獨(dú)立辦公設(shè)設(shè)施，面向咨咨詢、設(shè)計(jì)等等高附加值行行業(yè)招租部分辦公區(qū)域域環(huán)境極差，，改造可能性性也較小因此此建議因地制制宜在頂層平平面上增加特特色建筑彌補(bǔ)補(bǔ)采光等方面面的不足21項(xiàng)目規(guī)劃建議議——公共區(qū)區(qū)域由于該地塊的的特殊性，地地下為地鐵七七號(hào)線昌平路路站綜合開發(fā)發(fā)項(xiàng)目因此地地上部分適宜宜建設(shè)公共活活動(dòng)廣場(chǎng)廣場(chǎng)根據(jù)廠方方部分改造結(jié)結(jié)果可以分為為兩個(gè)區(qū)域一一個(gè)為商業(yè)配配套功能區(qū)、、一個(gè)為景觀觀區(qū)域其中商商業(yè)功能區(qū)作作為人行平臺(tái)臺(tái)的延伸，景景觀區(qū)作為整整個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)的緩沖地帶帶廣場(chǎng)的地下部部分設(shè)立停車車場(chǎng)與A區(qū)停停車場(chǎng)相貫通通，并在常德德路、康定路路設(shè)置出口廣場(chǎng)景觀部分分建議引入親親水平臺(tái)與休休閑區(qū)游泳場(chǎng)場(chǎng)館相互呼應(yīng)應(yīng)22項(xiàng)目規(guī)劃建議議——寫字樓樓商戶選擇寫字樓部分招招商應(yīng)當(dāng)以當(dāng)當(dāng)今國(guó)內(nèi)外知知名設(shè)計(jì)、咨咨詢機(jī)構(gòu)或個(gè)個(gè)人為主要對(duì)對(duì)象，確保商商戶品質(zhì)是該該項(xiàng)目的重點(diǎn)點(diǎn)針對(duì)尚未在國(guó)國(guó)內(nèi)開展業(yè)務(wù)務(wù)的國(guó)際著名名咨詢機(jī)構(gòu)，，可適當(dāng)提供供優(yōu)惠招商措措施并完善相相關(guān)服務(wù)同時(shí)引入上下下游相關(guān)服務(wù)務(wù)機(jī)構(gòu)形成產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條增強(qiáng)強(qiáng)本項(xiàng)目的長(zhǎng)長(zhǎng)期增長(zhǎng)性23財(cái)務(wù)測(cè)算分析析——項(xiàng)目改造造計(jì)劃項(xiàng)目面積M2單價(jià)金額裝修改造20000

地面工程23000

鋼構(gòu)工程5000

新建裝修1000

消防工程20000

水電工程23000

通訊網(wǎng)絡(luò)20000

通道裝修1500

門面工程2000

綠化工程1000

合計(jì)（1）

2500開辦費(fèi)用

100廣告宣傳

100招商費(fèi)用

150合計(jì)（2）

350累計(jì)（1）＋（2）285024財(cái)務(wù)測(cè)算分析析計(jì)劃年經(jīng)營(yíng)租租金收入（元元）——年租金收收入預(yù)測(cè)區(qū)域單價(jià)面積金額創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心2.61400013104000商業(yè)4.520003240000配套服務(wù)1.620001152000休閑娛樂(lè)1.820001296000合計(jì)

約1879200025財(cái)務(wù)測(cè)算分析析1、年應(yīng)付房房租租金：約約700萬(wàn)元元（預(yù)計(jì)）2、投資利息息2850×7％＝199.5萬(wàn)元/年年3、計(jì)劃廣告告活動(dòng)投放=100萬(wàn)元/年4、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用用（工資、維維修、間歇性性攤位閑置、、水電補(bǔ)缺））=100萬(wàn)元元/年5、工商、稅稅務(wù)1900××6.5%=123萬(wàn)萬(wàn)元/年6、經(jīng)營(yíng)稅收收6000萬(wàn)元元（由創(chuàng)意設(shè)設(shè)計(jì)中心入駐駐客戶交納））經(jīng)營(yíng)期不變基基礎(chǔ)成本：1222.5萬(wàn)元/年年投資回收期2850萬(wàn)/(1900-1222.5)=4.2年——經(jīng)營(yíng)成本本費(fèi)用26項(xiàng)目進(jìn)度日期200７年為項(xiàng)目立項(xiàng)準(zhǔn)備期，200８年項(xiàng)目實(shí)施階段1、2、3月4、5、6月7、8、9月10、11、12月1、2、3月土建

消防

宣傳

裝修

招商

開業(yè)

實(shí)施期調(diào)整期27團(tuán)隊(duì)介紹上海正鵬投資資管理有限公公司在舊廠房房改造、開發(fā)發(fā)、策劃，工工業(yè)地產(chǎn)投資資咨詢，商業(yè)業(yè)地產(chǎn)代理及及市場(chǎng)研究，，商務(wù)樓開發(fā)發(fā)與管理，企企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)營(yíng)策劃，實(shí)業(yè)業(yè)投資融資咨咨詢，市場(chǎng)營(yíng)營(yíng)銷策劃，會(huì)會(huì)展?fàn)I銷服務(wù)務(wù)，商務(wù)信息息咨詢等投資資領(lǐng)域開展了了長(zhǎng)期的探索索和實(shí)踐，成成功合作經(jīng)營(yíng)營(yíng):北廣場(chǎng)商商城項(xiàng)目、靜靜安區(qū)余姚路路堡佳建材商商場(chǎng)、上工批批東樓、長(zhǎng)寧寧區(qū)敦旺建材材商場(chǎng)、普陀陀區(qū)銅川路閩閩恭建材市場(chǎng)場(chǎng)、奉賢區(qū)南南橋縱旺副食食品批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)、城隍廟篤篤鐵商務(wù)樓、、長(zhǎng)江口滬客客隆商務(wù)樓，，創(chuàng)辦浦東東新區(qū)金橋電電腦城、寶山山工業(yè)地產(chǎn)等等等尤其在在上述項(xiàng)目的的市場(chǎng)開發(fā)和和工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)領(lǐng)域的投資中中取得了較好好的經(jīng)濟(jì)效益益和社會(huì)效益益，并在投資資決策、風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)控制、增值值服務(wù)、退出出渠道等方面面積