物業(yè)服務(wù)委托合同模板（3篇）

物業(yè)服務(wù)委托合同模板甲方?(委托方)?：法定代?表人：聯(lián)?系電話：?地址：乙?方(受托方?)：營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼：?組織機(jī)構(gòu)?代碼證號(hào)碼?：法定代?表人：聯(lián)?系電話：?地址：根?據(jù)《中華人?民共和國(guó)合?同法》等有?關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，?經(jīng)甲、乙雙?方充分協(xié)商?，依平等自?愿、等價(jià)有?償?shù)脑瓌t，?就乙方接受?甲方委托，?為甲方提供?物業(yè)管理、?經(jīng)營(yíng)服務(wù)(?下稱“經(jīng)營(yíng)?托管”或“?托管”)事?項(xiàng)達(dá)成如下?協(xié)議，以茲?共同遵照?qǐng)?zhí)?行。第一?條托管物業(yè)?(房屋及附?屬設(shè)施)簡(jiǎn)?況1、托?管物業(yè)位于?泰安市區(qū)泰?山弗爾曼酒?店公寓的?房屋，建筑?面積共計(jì)約?為平方米?(具體物業(yè)?房號(hào)、權(quán)屬?證號(hào)、所有?權(quán)人詳細(xì)名?單見(jiàn)附件)?，。2、?托管物業(yè)需?按照四?星級(jí)酒店客?房標(biāo)準(zhǔn)裝修?，并至少應(yīng)?包括下列附?屬設(shè)施：?(1)電器?類：電視機(jī)?、機(jī)頂盒、?冰箱、空調(diào)?、洗衣機(jī)、?組合式廚房?設(shè)備、熱水?器、電熱水?壺。(2?)家具類：?沙發(fā)、茶幾?、餐桌、餐?椅子、電視?柜、衣柜、?陽(yáng)臺(tái)休閑茶?幾和椅子、?睡床、床墊?、床頭柜。?(3)其?他類：窗簾?等。(4?)配套設(shè)施?：會(huì)議室?3、上述附?屬設(shè)施的詳?細(xì)清單，在?甲方交付托?管物業(yè)時(shí)，?由雙方清點(diǎn)?后簽字蓋章?確認(rèn)，確認(rèn)?清單作為本?合同附件，?是本合同不?可分割的組?成部分。若?交付時(shí)房間?沒(méi)有達(dá)到以?上要求，甲?方必須按照?以上要求配?齊或委托乙?方代為配置?(須另行簽?署代購(gòu)委托?書)，產(chǎn)生?的相關(guān)費(fèi)用?由甲方承擔(dān)?。第二條?托管物業(yè)?用途該物?業(yè)用途為：?度假式公寓?出租經(jīng)營(yíng)。?第三條?經(jīng)營(yíng)托管權(quán)?限針對(duì)委?托乙方管理?經(jīng)營(yíng)的物業(yè)?，甲方授予?乙方如下權(quán)?限：1、?乙方具有排?他的經(jīng)營(yíng)管?理權(quán)限，自?主制定經(jīng)營(yíng)?和管理模式?;2、乙?方根據(jù)市場(chǎng)?需求自主制?定物業(yè)租賃?價(jià)格或打折?促銷策略;?3、乙方?自主成立管?理服務(wù)團(tuán)隊(duì)?，團(tuán)隊(duì)人員?與甲方無(wú)關(guān)?;4、其?他乙方應(yīng)享?有的經(jīng)營(yíng)托?管物業(yè)之權(quán)?利。第四?條經(jīng)營(yíng)托?管期限1?、本次經(jīng)營(yíng)?托管服務(wù)的?期限自甲方?托管房屋全?部交房之日?起____?年，交付的?具體時(shí)間雙?方確定后簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?，作為本合?同附件。?2、甲方應(yīng)?在上述補(bǔ)充?協(xié)議約定的?日期內(nèi)將符?合約定條件?的托管物業(yè)?交付給乙方?。代理期限?屆滿后，如?甲方有意繼?續(xù)托管物業(yè)?的，同等條?件下乙方享?有優(yōu)先權(quán)。?第五條經(jīng)?營(yíng)收入分成?及支付方式?1、經(jīng)?雙方同意，?甲方選擇以?下方式中的?第種方式?取得收益。?①對(duì)托管?物業(yè)所獲得?的經(jīng)營(yíng)收入?按甲、乙方?各按50?%的比例分?配。②甲?方享有委托?房源總房款?____%?的年收益。?2、甲方?應(yīng)得的經(jīng)營(yíng)?收入分成款?在扣除相關(guān)?需要代繳的?費(fèi)用后，于?次月的二十?五日之前，?由乙方按月?支付到甲方?指定的銀行?帳戶(賬號(hào)?見(jiàn)附件)，?同時(shí)，乙方?以短信、電?子郵件或電?話的方式，?通知甲方。?甲方自收到?通知之日起?三日內(nèi)確認(rèn)?回復(fù);若自?乙方發(fā)出之?日起七日內(nèi)?，甲方未回?復(fù)的，則視?為甲方已經(jīng)?確認(rèn)。如遇?國(guó)家法定節(jié)?假日和休息?日的順延到?節(jié)假日和休?息日后上班?的____?天內(nèi)支付及?發(fā)出;最后?一期經(jīng)營(yíng)收?入分成款則?應(yīng)在租賃代?理期限屆滿?后三十個(gè)工?作日內(nèi)結(jié)清?。第六條?相關(guān)費(fèi)用?1、托管期?間，雙方承?擔(dān)費(fèi)用：?(1)、乙?方承擔(dān)費(fèi)用?：a.水?費(fèi)b.電?費(fèi)c.燃?氣費(fèi)d.?寬帶月費(fèi)?e.有線電?視月費(fèi)f?.布草清?潔、洗滌費(fèi)?用g.營(yíng)?業(yè)易耗品消?耗h.托?管物業(yè)廣告?費(fèi)用i.?服務(wù)人力成?本j.其?他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?產(chǎn)生的費(fèi)用?k.房屋?租賃稅(?2)、甲方?承擔(dān)費(fèi)用：?a.裝修?、整改費(fèi)用?b.經(jīng)營(yíng)?物業(yè)所需的?基本配置費(fèi)?用c.非?因乙方或客?人不合理使?用造成家具?，電器損壞?或更換電器?及配件等維?修費(fèi)用d?.有線電視?初裝費(fèi)e?.寬帶初裝?費(fèi)f.物?業(yè)房產(chǎn)等政?府稅費(fèi)及滯?納金、罰款?g.其他?非經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?產(chǎn)生的費(fèi)用?上述費(fèi)用?雙方另有約?定，雙方按?約定承擔(dān)。?甲方承諾該?項(xiàng)目沒(méi)有物?業(yè)管理費(fèi)。?如有，物業(yè)?費(fèi)由甲方承?擔(dān)。2、?交付托管物?業(yè)時(shí)，甲方?負(fù)責(zé)結(jié)清該?物業(yè)交付前?產(chǎn)生的所有?相關(guān)費(fèi)用(?包括但不限?于物業(yè)費(fèi)、?電費(fèi)、水費(fèi)?、燃?xì)赓M(fèi)、?有線電視和?寬帶費(fèi)等)?。交付托管?物業(yè)前，若?甲方、乙方?、第三方之?間因此產(chǎn)生?爭(zhēng)議，甲方?應(yīng)解決，甲?方承擔(dān)由此?產(chǎn)生的責(zé)任?，與乙方無(wú)?關(guān)。影響托?管物業(yè)經(jīng)營(yíng)?的，甲方應(yīng)?向乙方、預(yù)?訂或入住客?人賠償全部?損失。第?七條物業(yè)(?房屋及附屬?設(shè)施)維護(hù)?1、經(jīng)營(yíng)?托管期間，?因附屬設(shè)施?自然折舊或?質(zhì)量問(wèn)題以?及小區(qū)建筑?、物業(yè)管理?、托管物業(yè)?裝修等原因?造成損壞需?要維修或重?置的，費(fèi)用?由甲方承擔(dān)?;經(jīng)營(yíng)托管?過(guò)程中因乙?方使用不當(dāng)?或管理不當(dāng)?造成的意外?損壞和丟失?需要維修或?重置的，費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)。2、?乙方有權(quán)對(duì)?托管物業(yè)的?日常簡(jiǎn)單維?護(hù)和維修，?維修費(fèi)用超?出____?元/套的，?乙方須通知?甲方，經(jīng)甲?方同意后，?乙方即可修?理;如遇影?響客人入住?的，或非因?乙方原因無(wú)?法聯(lián)系甲方?的，乙方可?自行維修，?事后通知甲?方;維修費(fèi)?用低于__?__元/套?的，乙方可?自行維修，?事后通知甲?方。3、?物業(yè)托管經(jīng)?營(yíng)期間，發(fā)?生重大被盜?、火災(zāi)及人?身傷害等事?故，乙方應(yīng)?及時(shí)通知甲?方，并負(fù)責(zé)?先行處理，?之后乙方有?權(quán)向甲方依?法追償或要?求甲方配合?乙方向第三?方追償，甲?方應(yīng)依法賠?償或積極配?合乙方向第?三方追償。?4、為保?證托管物業(yè)?的入住率及?品質(zhì)，托管?物業(yè)在托管?達(dá)到800?間夜以上(?不含甲方及?其親友自住?時(shí)間)，應(yīng)?對(duì)托管物業(yè)?的墻面進(jìn)行?全面的粉刷?翻新，相關(guān)?費(fèi)用由甲方?承擔(dān)，乙方?在甲方收入?中扣除。此?外，乙方亦?可根據(jù)托管?物業(yè)的實(shí)際?情況，在征?得甲方同意?的情況下，?對(duì)墻面進(jìn)行?全面粉刷、?油漆等維護(hù)?，費(fèi)用由甲?方承擔(dān)，乙?方在甲方收?入中扣除。?第八條?雙方的權(quán)利?和義務(wù)(?一)甲方的?權(quán)利和義務(wù)?1、甲方?有權(quán)按約定?及時(shí)收取經(jīng)?營(yíng)收入分成?款，除非乙?方有正當(dāng)理?由或征得甲?方同意逾期?支付的。?2、甲方應(yīng)?按約定及時(shí)?將托管物業(yè)?交付給乙方?，并保證在?整個(gè)托管期?內(nèi)托管物業(yè)?無(wú)使用糾紛?，交付時(shí)附?屬設(shè)施能正?常使用。?3、經(jīng)營(yíng)托?管期間，如?果托管物業(yè)?所在小區(qū)統(tǒng)?一改裝基礎(chǔ)?設(shè)施(包括?但不限于供?水、供電、?供氣設(shè)備及?管道改造等?)，由此所?發(fā)生的改裝?費(fèi)和設(shè)施設(shè)?備添置費(fèi)，?均由甲方承?擔(dān)。甲方不?得拒絕改裝?，以免影響?乙方對(duì)托管?物業(yè)的租賃?業(yè)務(wù)開(kāi)展，?否則甲方應(yīng)?承擔(dān)違約責(zé)?任，及賠償?由此給乙方?造成的一切?損失。4?、在經(jīng)營(yíng)托?管期內(nèi)，與?乙方核對(duì)確?認(rèn)沒(méi)有客人?預(yù)訂或入住?時(shí)，甲方有?權(quán)檢查物業(yè)?及附屬設(shè)施?的保養(yǎng)和使?用情況，甲?方不得擅自?增減室內(nèi)物?品及設(shè)施。?否則，視為?甲方違約。?5、甲方?臨時(shí)行使免?費(fèi)入住權(quán)僅?限于___?_層和__?__層的_?___套房?源，甲方可?通過(guò)途家網(wǎng)?站了解托管?物業(yè)的預(yù)訂?情況，若甲?方托管物業(yè)?未被客人預(yù)?訂，甲方可?通過(guò)下業(yè)主?自住訂單行?使免費(fèi)入住?權(quán)。若甲?方托管物業(yè)?已被預(yù)定的?，乙方向甲?方出示托管?物業(yè)已預(yù)定?的相關(guān)憑證?，并可根據(jù)?乙方所經(jīng)營(yíng)?的其他托管?物業(yè)就近安?排甲方入住?，甲方承擔(dān)?物業(yè)經(jīng)營(yíng)差?價(jià)。如乙?方經(jīng)營(yíng)物業(yè)?均有客人入?住的，甲方?不得要求乙?方行使免費(fèi)?入住權(quán)，甲?方要求乙方?安排其他物?業(yè)入住，乙?方可以配合?協(xié)助，但由?此產(chǎn)生的房?費(fèi)、水、電?、天然氣、?有線電視和?寬帶費(fèi)等?所有相關(guān)費(fèi)?用均有甲方?承擔(dān)。6?、甲方行使?免費(fèi)入住權(quán)?入住托管物?業(yè)，無(wú)需支?付住宿費(fèi)用?，但是自住?期間產(chǎn)生的?水、電、天?然氣、有線?電視和寬帶?等相關(guān)費(fèi)用?均由甲方承?擔(dān)。7、?甲方行使免?費(fèi)入住權(quán)時(shí)?，若仍需乙?方提供其他?服務(wù)，則按?服務(wù)項(xiàng)目收?取費(fèi)用。(?詳見(jiàn)附加服?務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn))8?、甲方應(yīng)保?證在合同履?行期間其對(duì)?托管物業(yè)擁?有合法有效?的所有權(quán)或?處分權(quán)，并?保證在整個(gè)?經(jīng)營(yíng)托管期?內(nèi)，乙方能?按本合同的?約定單獨(dú)占?有、使用和?管理經(jīng)營(yíng)托?管物業(yè)，不?受非法干涉?、侵犯。因?甲方原因而?發(fā)生的托管?物業(yè)的產(chǎn)權(quán)?、債務(wù)等各?類糾紛，均?由甲方負(fù)責(zé)?處理，并確?保乙方及客?人不因此而?遭受不利影?響，否則應(yīng)?承擔(dān)違約責(zé)?任，并賠償?乙方及客人?全部損失。?9、甲方?保證不將本?合同項(xiàng)下物?業(yè)委托乙方?之外的第三?方托管、代?理等，否則?應(yīng)承擔(dān)因此?而給乙方造?成的全部損?失。7、?因乙方重大?過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致托?管物業(yè)受到?嚴(yán)重?fù)p壞導(dǎo)?致合同無(wú)法?繼續(xù)履行的?，甲方有權(quán)?解除本合同?并要求乙方?賠償因過(guò)錯(cuò)?而所造成的?損失。1?0、甲方將?其與租賃經(jīng)?營(yíng)無(wú)關(guān)的私?人物品，留?存在托管物?業(yè)內(nèi)的，不?得影響乙方?正常租賃業(yè)?務(wù)，否則應(yīng)?承擔(dān)由此而?給乙方造成?的損失。經(jīng)?雙方確認(rèn)的?甲方留存的?私人物品由?乙方封存或?甲方自行上?鎖。另外?，未經(jīng)雙方?確認(rèn)的甲方?留存的私人?物品之遺失?、損壞等損?失，由甲方?自行承擔(dān)。?11、經(jīng)?營(yíng)托管期內(nèi)?甲方處分托?管物業(yè)時(shí)，?應(yīng)當(dāng)提前三?十天書面通?知乙方。本?款所稱“處?分”包括但?不限于出售?、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)?送、繼承、?抵押等行為?。但這些處?分行為必須?不得損害乙?方及其客人?的利益，否?則甲方應(yīng)當(dāng)?賠償乙方及?其客人由此?受到的全部?損失。1?2、經(jīng)營(yíng)期?間，甲方須?按時(shí)繳納托?管物業(yè)的物?業(yè)管理費(fèi)用?，保證物業(yè)?能夠正常經(jīng)?營(yíng)。如甲方?不按時(shí)繳納?物業(yè)費(fèi)的，?乙方可以先?行代繳，再?從甲方的經(jīng)?營(yíng)收入中扣?除。13?、經(jīng)營(yíng)期間?，如因于物?業(yè)公司的干?涉等因素，?影響到乙方?對(duì)該物業(yè)的?正常經(jīng)營(yíng)，?甲方應(yīng)及時(shí)?與物業(yè)公司?溝通、協(xié)調(diào)?，保證乙方?能夠正常的?經(jīng)營(yíng)。1?4、甲方還?依法享有及?承擔(dān)本合同?其他條款及?日后所簽署?的相關(guān)補(bǔ)充?協(xié)議所約定?的、甲方應(yīng)?享有的其他?權(quán)利及應(yīng)承?擔(dān)的其他義?務(wù)。(二?)乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1、經(jīng)營(yíng)托?管期內(nèi)，乙?方有權(quán)利按?本合同的約?定對(duì)托管物?業(yè)享有單獨(dú)?占有、使用?和獨(dú)立自主?管理經(jīng)營(yíng)的?權(quán)利，且不?受甲方及他?人的干涉和?侵犯。2?、乙方必須?在辦妥各項(xiàng)?正規(guī)審批手?續(xù)的前提下?依法經(jīng)營(yíng)，?乙方有權(quán)獨(dú)?立自主地利?用托管物業(yè)?開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)。3、?托管物業(yè)在?以下情形下?發(fā)生毀損的?，不應(yīng)歸責(zé)?于乙方：?(1)乙方?按照約定的?方法使用租?賃物業(yè)的;?(2)乙?方按托管物?業(yè)說(shuō)明書所?標(biāo)明的方法?使用托管物?業(yè)的;(?3)乙方按?托管物業(yè)通?常的使用方?法使用托管?物業(yè)的;?(4)托管?物業(yè)發(fā)生的?正常損耗、?老化、破損?、折舊等。?5、因不?可歸責(zé)于乙?方的事由，?致使托管物?業(yè)毀損、滅?失的，乙方?有權(quán)直接減?少、扣除相?應(yīng)金額的經(jīng)?營(yíng)收入分成?款或解除本?合同。6?、乙方應(yīng)當(dāng)?在扣除相關(guān)?費(fèi)用后按約?定及時(shí)、足?額向甲方支?付經(jīng)營(yíng)收入?分成款，并?在托管期滿?后____?日內(nèi)將托管?物業(yè)交還甲?方。7、?托管物業(yè)僅?用于經(jīng)營(yíng)出?租使用，乙?方有責(zé)任和?義務(wù)對(duì)客人?進(jìn)行嚴(yán)格管?理，以免客?人利用托管?物業(yè)從事違?法活動(dòng)。?8、乙方應(yīng)?當(dāng)妥善管理?托管物業(yè)，?因乙方?jīng)]有?盡到管理義?務(wù)而致使托?管物業(yè)毀損?、滅失的，?應(yīng)依法承擔(dān)?賠償責(zé)任。?9、經(jīng)營(yíng)?期間乙方應(yīng)?該做到公開(kāi)?、透明，如?實(shí)地向甲方?匯報(bào)托管物?業(yè)的經(jīng)營(yíng)情?況，隨時(shí)依?照合同約定?接受甲方的?監(jiān)督、抽查?。10、?如果甲方交?付房屋時(shí)達(dá)?到四星以上?裝修標(biāo)準(zhǔn)，?乙方承諾提?供五星度假?公寓配套服?務(wù)。11?、乙方還依?法享有及承?擔(dān)本合同其?他條款及日?后所簽署的?相關(guān)補(bǔ)充協(xié)?議所約定的?、乙方應(yīng)享?有的其他權(quán)?利及應(yīng)承擔(dān)?的其他義務(wù)?。第九條?通知1?、本合同項(xiàng)?下____?通知按如下?地址進(jìn)行：?甲方：?住所：固?定電話：?移動(dòng)電話：?電子郵箱?：乙方：?地址：?固定電話：?2、本合?同一方按照?本合同約定?向另一方送?達(dá)的任何文?件，回復(fù)及?其它任何聯(lián)?系，必須用?書面形式，?且采用掛號(hào)?/速遞郵寄?或直接送達(dá)?的方式，送?達(dá)本合同所?列另一方地?址或另一方?書面通知更?改后的地址?。如以掛號(hào)?/速遞郵寄?的方式且不?能確定具體?送達(dá)日期的?，在投郵后?(以寄出的?郵戳日期為?準(zhǔn))第七日?將被視為已?送達(dá)另一方?，如以直接?送達(dá)的方式?送達(dá)，則以?另一方簽收?時(shí)視為送達(dá)?。3、聯(lián)?絡(luò)方式發(fā)生?變更的，任?何一方應(yīng)及?時(shí)書面通知?對(duì)方。在被?通知方收到?有關(guān)通知之?前，被通知?方根據(jù)變更?前的聯(lián)絡(luò)方?式所做出的?聯(lián)絡(luò)應(yīng)視為?有效。4?、雙方之間?____通?知除書面形?式外，電子?郵件也視為?書面通知，?自發(fā)出之日?起三日內(nèi)視?為送達(dá)。?第十條保?密條款本?合同各方保?證，除非依?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定應(yīng)向有關(guān)?政府主管部?門辦理有關(guān)?批準(zhǔn)、備案?的手續(xù);或?為履行在本?合同項(xiàng)下的?義務(wù)或聲明?與保證須向?第三人披露?;或經(jīng)本合?同另一方事?先書面同意?，本合同任?何一方對(duì)本?合同項(xiàng)下之?事務(wù)均負(fù)有?保密義務(wù)(?除已在公共?渠道獲得的?信息外)，?否則保守秘?密一方有權(quán)?要求泄露秘?密一方賠償?由此造成的?經(jīng)濟(jì)損失。?本條款不因?本合同的終?止而失效。?第十一條?違約責(zé)任?1、本合?同生效后，?一方未全面?且適當(dāng)?shù)芈?行合同義務(wù)?的，以及其?承諾或保證?存在虛假的?，即構(gòu)成違?約，需向守?約方支付違?約金。2?、除另有約?定外，本合?同項(xiàng)下的違?約金為_(kāi)_?__元/套?人民幣。違?約方經(jīng)守約?方書面催告?后____?個(gè)工作日內(nèi)?仍未履約的?，違約方除?應(yīng)支付違約?金外，還應(yīng)?當(dāng)按守約方?要求依法承?擔(dān)繼續(xù)履行?、采取補(bǔ)救?措施等義務(wù)?，如給對(duì)方?造成損失的?，還應(yīng)依法?承擔(dān)賠償責(zé)?任。如違約?方經(jīng)守約方?催告后，仍?未糾正，導(dǎo)?致守約方無(wú)?法繼續(xù)履行?合同的，守?約方有權(quán)依?照本款前述?規(guī)定要求違?約方承擔(dān)違?約責(zé)任，并?有權(quán)單方無(wú)?責(zé)終止合同?。3、無(wú)?特殊原因且?未經(jīng)甲方同?意，乙方遲?延支付經(jīng)營(yíng)?收入分成款?超過(guò)___?_日的，除?應(yīng)按約定如?數(shù)補(bǔ)交外，?從第___?_天起還應(yīng)?支付違約金?每天___?_元/套。?超過(guò)___?_日，甲方?有權(quán)單方解?除合同。?4、無(wú)特殊?原因且未經(jīng)?乙方同意，?甲方遲延交?付物業(yè)超過(guò)?____日?的，從第_?___天起?應(yīng)向乙方支?付違約金每?天____?元/套。超?過(guò)____?日，乙方有?權(quán)單方解除?合同。5?、如甲方單?方要求退出?與乙方合作?的，應(yīng)獲得?乙方同意且?應(yīng)按照50?00/套向?乙方支付違?約金;否則?，因甲方單?方退出托管?給乙方造成?的損失，甲?方應(yīng)承擔(dān)賠?償乙方已為?托管物業(yè)投?入的全部費(fèi)?用以及因此?造成的損失?費(fèi)用。第?十二條不?可抗力1?、由于不可?抗力導(dǎo)致本?合同不能按?期履行的，?各方不承擔(dān)?違約責(zé)任。?本合同項(xiàng)下?之“不可抗?力”指以下?事實(shí)：本合?同各方不能?預(yù)見(jiàn)、不能?避免、不能?克服的，且?導(dǎo)致本合同?不能履行的?自然災(zāi)害、?戰(zhàn)爭(zhēng)等。?2、如發(fā)生?不可抗力事?件，合同各?方應(yīng)當(dāng)立即?互相協(xié)商，?以尋求公平?的解決辦法?，以使不可?抗力事件的?影響減到最?低程度;如?因不可抗力?而須解除本?合同的，則?各方應(yīng)根據(jù)?合同履行的?具體情況，?由各方友好?協(xié)商解決并?處理好善后?事宜。3?、由于不可?抗力導(dǎo)致本?合同不能按?期履行的，?不可抗力因?素消除后，?雙方順延履?行本合同。?第十三條?解決爭(zhēng)議?的方式1?、因履行本?合同所發(fā)生?的一切爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)通?過(guò)友好協(xié)商?解決;協(xié)商?不成時(shí)，任?何一方均可?向當(dāng)?shù)厮?在地人民法?院提起訴訟?。2、在?訴訟過(guò)程中?，除各方有?爭(zhēng)議且正在?進(jìn)行訴訟的?部分外，對(duì)?無(wú)爭(zhēng)議的其?他義務(wù)各方?均應(yīng)繼續(xù)履?行。第十?四條合同?生效1、?本合同經(jīng)甲?乙雙方簽字?蓋章后生效?。本合同及?附件一式兩?份，甲、乙?雙方各執(zhí)壹?份。2、?本合同生效?后，甲乙雙?方需在__?__日內(nèi)簽?署對(duì)本合同?內(nèi)容的變更?或補(bǔ)充，采?取書面形式?，作為本合?同的附件，?附件與本合?同具有同等?的法律效力?。以下附件?(標(biāo)“必須?”)作為本?合同不可分?割之組成部?分，具有與?合同正文同?等之效力：?1、托管?物業(yè)的房產(chǎn)?證或商品房?買賣合同復(fù)?印件(含小?區(qū)和公寓的?平面圖)及?當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交?易中信出具?的產(chǎn)權(quán)所屬?證明;(必?須)2、?甲方身份證?復(fù)印件;(?必須)3?、托管物業(yè)?附屬設(shè)施清?單;(必須?)4、水?、電、氣表?讀數(shù)確認(rèn)記?錄單;(必?須)5、?家電購(gòu)買憑?據(jù)復(fù)印件及?保修單;?6、有線電?視用戶手冊(cè)?及機(jī)頂盒卡?;7、托?管物業(yè)的房?卡、門禁卡?、購(gòu)電卡、?購(gòu)水卡、購(gòu)?氣卡等小區(qū)?配備的相關(guān)?卡;8、?電話及寬帶?業(yè)務(wù)登記表?;9、甲?方信息登記?卡(含用于?收入轉(zhuǎn)賬的?業(yè)主銀行賬?戶資料);?10、乙?方營(yíng)業(yè)執(zhí)照?、組織機(jī)構(gòu)?代碼證復(fù)印?件;(必須?)11、?經(jīng)辦人身份?證復(fù)印件及?授權(quán)委托書?;12、?繳納物業(yè)費(fèi)?(簽署托管?協(xié)議之日起?一年內(nèi)物業(yè)?費(fèi))收據(jù)復(fù)?印件。(需?要)甲方?(簽名)：?簽署日期?：____?年____?月____?日乙方(?蓋章)：?簽署日期：?____年?____月?____日?物業(yè)服務(wù)委托合同模板（二）甲?方：___?_(物業(yè)管?理公司、受?托方)乙?方：___?_(房屋出?售單位、委?托方)甲?、乙雙方根?據(jù)____?頒發(fā)的__?__的要求?，議定以下?條款共同信?守。一、?房屋管理?(一)乙方?根據(jù)市__?__文件規(guī)?定將___?_新村住房?共計(jì)___?_套___?_平方米(?建筑面積)?出售給__?__(說(shuō)見(jiàn)?清冊(cè))，現(xiàn)?委托由甲方?管理并按本?合同第三條?款規(guī)定向甲?方支付委托?管理費(fèi)。?(二)上述?房屋由甲方?實(shí)行統(tǒng)一的?專業(yè)化管理?。二、房?屋修繕(?一)甲方負(fù)?責(zé)乙方委托?房屋共用部?位及設(shè)施的?維修及日常?養(yǎng)護(hù)，保證?房屋共用部?位設(shè)施的完?好和正常使?用。(二?)托管房屋?室內(nèi)自用部?位的正常零?修若委托甲?方負(fù)責(zé)，費(fèi)?用由購(gòu)房人?自理。三?、托管費(fèi)用?(一)根?據(jù)市___?_文件關(guān)于?“建立房屋?共用部位設(shè)?施維護(hù)基金?”的規(guī)定，?乙方向甲方?支付優(yōu)惠出?售房或補(bǔ)貼?出售房房?jī)r(jià)?款____?%共計(jì)人民?幣(大寫)?____元?、____?元，作為房?屋委托管理?費(fèi)。乙方在?本合同簽字?后____?天內(nèi)，將上?述款項(xiàng)金額?撥入甲方“?房屋共用部?位設(shè)施維護(hù)?基金”帳戶?，帳號(hào)__?__，甲方?保證?？顚?用，并接受?乙方審查。?(二)甲?方負(fù)責(zé)乙方?房屋共用部?位設(shè)施的日?常維修，所?需費(fèi)用從上?述房屋共用?部位設(shè)施維?護(hù)基金的增?值部分中開(kāi)?支。遇有中?、大、修以?上項(xiàng)目，若?上述基金增?值部分不足?時(shí)，不足部?分由乙方按?實(shí)分?jǐn)偂?(三)甲方?對(duì)托管房屋?共用部位設(shè)?施提供及時(shí)?的維修、養(yǎng)?護(hù)。若因甲?方維修不及?時(shí)等原因造?成不良后果?的，由甲方?承擔(dān)責(zé)任。?四、其它?(一)為?了便于托管?房屋的管理?和維修，乙?方將有關(guān)房?屋檔案、圖?紙及其它技?術(shù)資料移交?給甲方存檔?備查(合同?終止，一并?返回)。?(二)遇有?人力不可抗?拒的自然災(zāi)?害造成房屋?損壞、倒塌?等、非甲方?責(zé)任。(?三)本合同?在簽訂后到?“房屋共用?部位設(shè)施維?護(hù)基金”到?位之日起生?效。(四?)本合同有?效期___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日止。?(五)本?合同一式三?份，甲乙雙?方各執(zhí)一份?，一份報(bào)市?物業(yè)主管部?門備案。?(六)本合?同適用優(yōu)惠?和補(bǔ)貼出售?兩類房屋。?(七)其?它約定：_?___。?甲方(公章?)：___?_?乙?方(公章)?：____?法人代表?(簽字)：?____??法人代表(?簽字)：_?____?___年_?___月_?___日??___?_年___?_月___?_日物業(yè)服務(wù)委托合同模板（三）委托方：?____(?以下簡(jiǎn)稱甲?方)受托?方：___?_(以下簡(jiǎn)?稱乙方)?第一條給?排水、房屋?的維護(hù)、維?修管理_?___所區(qū)?內(nèi)給排水系?統(tǒng)的管道，?設(shè)備的維護(hù)?、維修、運(yùn)?行管理，包?括道路、室?內(nèi)外上下水?管道、水泵?、污水管道?、供熱管道?、消防供水?系統(tǒng)、化糞?池等;2?.房屋的小?修服務(wù)，包?括：修理門?窗、更換玻?璃、照明燈?具、門鎖、?水嘴、小五?金修配，疏?通下水管道?等;第二?條供電、?用電設(shè)備的?管理1.?供電系統(tǒng)的?維護(hù)、檢修?、運(yùn)行和管?理，包括：?配電室、變?壓器、由配?電室至辦公?區(qū)域、實(shí)驗(yàn)?室、生活區(qū)?、公共場(chǎng)所?的配電箱、?柜、供電線?路、照明設(shè)?施、光源;?2.電梯?的維護(hù)、運(yùn)?行的管理;?____?節(jié)日、重大?活動(dòng)彩燈懸?掛與維護(hù);?第三條?環(huán)境衛(wèi)生、?保潔管理?____所?區(qū)環(huán)境包括?：道路、人?行道、自行?車棚、公共?場(chǎng)地、體育?休閑場(chǎng)所、?宣傳欄、和?門前三包區(qū)?域的清掃和?保潔;2?.工作區(qū)建?筑物內(nèi)部的?樓道、大廳?、報(bào)告廳、?會(huì)議室、所?領(lǐng)導(dǎo)辦公室?、院士辦公?室、電梯門?、公共場(chǎng)地?、衛(wèi)生間的?清掃和保潔?;第四條?綠地、綠?化管理_?___所區(qū)?內(nèi)綠地、花?木、造型物?的維護(hù)與管?理;__?__節(jié)日、?大型會(huì)議和?活動(dòng)的花卉?擺放;3?.受研究所?委托參加各?級(jí)政府、科?學(xué)院召開(kāi)的?綠化會(huì)議，?簽訂綠化責(zé)?任書并組織?落實(shí);第?五條食堂?管理為職?工、學(xué)生等?提供用餐服?務(wù)，為來(lái)所?工作、訪問(wèn)?人員提供工?作餐，提供?會(huì)議用餐等?服務(wù);第?六條非機(jī)?動(dòng)車、機(jī)動(dòng)?車和車務(wù)管?理___?_所屬機(jī)動(dòng)?車的保養(yǎng)、?維護(hù)和維修?;2.用?車服務(wù)、車?務(wù)管理和交?通安全管理?;3.自?行車停放管?理;第七?條傳達(dá)與?郵件、報(bào)刊?的收發(fā)管理?1.接待?來(lái)訪者，協(xié)?助聯(lián)系被訪?問(wèn)者，來(lái)訪?人員登記;?2.收發(fā)?各類郵件、?報(bào)刊;第?八條職工?醫(yī)療管理?1.全所在?職及離退休?職工、學(xué)生?和流動(dòng)人員?的醫(yī)療、疾?病預(yù)防和保?健服務(wù);?2.協(xié)助所?有關(guān)部門完?成義務(wù)獻(xiàn)血?工作;3?.醫(yī)務(wù)室日?常藥品的計(jì)?劃與采購(gòu);?4.職工?醫(yī)療費(fèi)的報(bào)?銷審批、大?病住院及高?額檢查費(fèi)的?審核;5?.代表__?__參加各?級(jí)政府、科?學(xué)院召開(kāi)的?計(jì)劃生育會(huì)?議，簽訂責(zé)?任書并組織?落實(shí);第?九條器材?供應(yīng)與房屋?管理1.?常用化學(xué)試?劑、玻璃儀?器、五金、?電料、辦公?用品的計(jì)劃?、采購(gòu)、保?管和發(fā)放;?2.各類?庫(kù)房、劇毒?藥品的管理?;第十條?所區(qū)治安?、保安管理?門崗值勤?、夜間治安?巡邏;第?十一條居?委會(huì)的管理?1.居委?會(huì)日常工作?的服務(wù)與管?理;2.?參加各級(jí)政?府有關(guān)會(huì)議?并組織落實(shí)?;第十二?條茶爐、?浴室的管理?提供開(kāi)水?供應(yīng)、浴室?管理，茶爐?設(shè)備、淋浴?設(shè)施的維護(hù)?、維修;?第十三條?集體宿舍、?學(xué)生宿舍的?管理1.?辦理入住手?續(xù)、來(lái)客登?記及安全工?作;2.?宿舍樓內(nèi)樓?道、樓梯、?衛(wèi)生間及公?共場(chǎng)地的清?掃和保潔;?3.門窗?、室內(nèi)設(shè)施?的維修;?4.住宿費(fèi)?等相關(guān)費(fèi)用?的收費(fèi)工作?;第十四?條房租、?水、電費(fèi)的?收費(fèi)管理?負(fù)責(zé)單身宿?舍、學(xué)生宿?舍房租及相?關(guān)費(fèi)用、職?工住宅樓水?電及相關(guān)費(fèi)?用，出租房?租金等收費(fèi)?工作。課題?組水電查表?及編制收費(fèi)?清單。第?十五條房?產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理?，經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)?見(jiàn)附件第?十六條乙?方須按下列?約定，實(shí)現(xiàn)?目標(biāo)管理?一、給排水?、房屋維修?、維護(hù)與管?理1.全?面掌握所區(qū)?內(nèi)給排水系?統(tǒng)、暖氣系?統(tǒng)的運(yùn)行情?況，熟悉管?路走向和具?體位置，保?障正常運(yùn)行?;2.發(fā)?生突發(fā)跑、?漏水情況，?要立即趕赴?現(xiàn)場(chǎng)(十分?鐘內(nèi))，組?織搶修，一?般報(bào)修一小?時(shí)內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)?場(chǎng);3.?給水管道、?暖氣管道無(wú)?滴漏水現(xiàn)象?;___?_排水、下?水管道堵塞?要及時(shí)疏通?，屋面雨水?口、雨水管?雨季前清淘?疏通一次;?5.保證?維修質(zhì)量，?更換的配件?質(zhì)量符合國(guó)?家有關(guān)部門?的技術(shù)質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn);6?.文明操作?，盡量不干?擾正常的工?作秩序。維?修后要清掃?干凈。實(shí)驗(yàn)?室內(nèi)使用電?、氣焊要征?得科研人員?同意，不違?章作業(yè)，確??，F(xiàn)場(chǎng)安全?;二、供?電、用電設(shè)?備管理1?.供電系統(tǒng)?____小?時(shí)正常運(yùn)行?，發(fā)生斷電?事故立即排?除(十分鐘?內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng))?;2.接?到一般報(bào)修?一小時(shí)內(nèi)到?達(dá)現(xiàn)場(chǎng);?3.限電、?停電應(yīng)提前?發(fā)出通知，?遇突發(fā)供電?中斷事故要?立即與供電?機(jī)構(gòu)交涉解?決;4.?定期巡視會(huì)?議室、衛(wèi)生?間、樓道、?公共場(chǎng)所、?道路的照明?設(shè)施，發(fā)現(xiàn)?問(wèn)題及時(shí)更?換;5.?按時(shí)辦理電?梯年檢事宜?;6.按?時(shí)與電梯公?司簽訂電梯?維保協(xié)議，?維修要有記?錄，保證電?梯安全、正?常運(yùn)行。?三、環(huán)境衛(wèi)?生，樓道保?潔1.路?面、公共場(chǎng)?地、門前三?包區(qū)域每日?清掃，清潔?無(wú)雜物、無(wú)?積水，垃圾?桶、果皮箱?外表整潔，?無(wú)遺撒，夏?季對(duì)垃圾箱?、垃圾堆放?地、果皮箱?噴藥、消毒?，無(wú)蚊蠅滋?生，及時(shí)清?運(yùn)垃圾、糞?便，排污管?道暢通。環(huán)?境衛(wèi)生達(dá)到?市文明單位?標(biāo)準(zhǔn);2?.樓內(nèi)公共?場(chǎng)地地面潔?凈，樓梯扶?手無(wú)污垢，?玻璃干凈明?亮，電梯門?及轎箱內(nèi)保?持光亮，衛(wèi)?生間內(nèi)地面?、潔具清潔?衛(wèi)生無(wú)污物?，空氣流通?無(wú)異味。?四、綠化、?綠地管理?1.保持綠?化設(shè)計(jì)的整?體造型和綠?化效果，花?木、綠地修?剪整齊，及?時(shí)清除雜草?、雜物;?2.無(wú)破壞?、踐踏、占?用綠地的現(xiàn)?象;3.?在正常澆灌?前提下，注?意節(jié)約用水?，管理好綠?化用水;?4.綠化工?作達(dá)到院先?進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn)?;五、食?堂管理1?.認(rèn)真貫徹?執(zhí)行《食品?衛(wèi)生法》，?保證各類食?品衛(wèi)生、安?全;2.?食堂炊事人?員要“三證?”齊全，定?期體檢，不?錄用無(wú)資質(zhì)?人員;3?.食堂服務(wù)?人員衣著整?潔，遵守職?業(yè)道德，服?務(wù)熱情主動(dòng)?;4.保?證伙食質(zhì)量?，花色品種?多樣;5?.餐廳實(shí)行?標(biāo)準(zhǔn)化清掃?保潔，做到?地面潔凈，?餐桌、餐椅?無(wú)塵，無(wú)雜?物堆放，無(wú)?蚊蠅，為就?餐人員營(yíng)造?舒適的就餐?環(huán)境。六?、車輛、車?務(wù)管理1?.優(yōu)先保證?所領(lǐng)導(dǎo)、院?士、會(huì)議用?車;2.?遵守交通規(guī)?則，出車準(zhǔn)?時(shí)，安全行?車，無(wú)重大?交通事故發(fā)?生;3.?準(zhǔn)確填寫出?車單，并經(jīng)?用車人簽字?確認(rèn);4?.辦理或提?醒相關(guān)人員?辦理年檢、?年審等車務(wù)?手續(xù);5?.建立、健?全機(jī)動(dòng)車檔?案;6.?及時(shí)清理自?行車棚內(nèi)的?廢棄自行車?及雜物，自?行車無(wú)亂停?、亂放現(xiàn)象?;七、傳?達(dá)與郵件、?報(bào)刊管理?1.熱情接?待來(lái)訪者，?協(xié)助聯(lián)系被?訪人;2?.電話聯(lián)系?被訪者，征?得同意后進(jìn)?行登記，方?可準(zhǔn)其進(jìn)入?工作區(qū);?3.正確、?及時(shí)收發(fā)各?類郵件、報(bào)?刊，不發(fā)生?人為郵件丟?失，急件予?以特殊處理?;八、職?工醫(yī)療管理?1.為就?醫(yī)人員提供?醫(yī)療保健服?務(wù)和咨詢服?務(wù);2.?無(wú)重大醫(yī)療?事故;3?.嚴(yán)格按所?公費(fèi)醫(yī)療管?理規(guī)定審批?、審核職工?醫(yī)療費(fèi)用的?報(bào)銷;_?___所購(gòu)?藥品無(wú)假冒?、偽劣、過(guò)?期及國(guó)家禁?止使用的;?5.按時(shí)?對(duì)應(yīng)做計(jì)量?檢定的醫(yī)療?器具送檢，?并有記錄;?6.計(jì)劃?生育工作達(dá)?到各級(jí)政府?、科學(xué)院先?進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn)?;九、器?材供應(yīng)與庫(kù)?房管理1?.每月根據(jù)?常用器材消?耗量提出采?購(gòu)計(jì)劃，報(bào)?甲方核定后?負(fù)責(zé)采購(gòu)、?保管和發(fā)放?，避免庫(kù)存?積壓;2?.不得采購(gòu)?假冒偽劣和?三無(wú)產(chǎn)品;?3.劇毒?藥品的保管?、發(fā)放要嚴(yán)?格執(zhí)行雙人?、雙鎖和跟?蹤投料等管?理制度，存?放條件符合?公安部門的?規(guī)定;4?.化學(xué)品倉(cāng)?庫(kù)符合國(guó)家?規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?，符合衛(wèi)生?、安全、消?防要求，消?防器材齊全?，完好;?5.出入庫(kù)?器材要做到?帳、帳和帳?、物相符，?定期與所財(cái)?務(wù)處對(duì)帳;?十、所區(qū)?治安、保安?管理1.?門崗執(zhí)勤禮?貌、規(guī)范，?夜間保安巡?邏;2.?引導(dǎo)進(jìn)所車?輛整齊、有?序停放;?十一、茶爐?、浴室管理?每天8：?00-20?：00提供?開(kāi)水，茶爐?設(shè)備保持完?好，茶爐間?、浴室衛(wèi)生?潔凈。十?二、集體宿?舍、學(xué)生宿?舍的管理?1.樓內(nèi)走?道、衛(wèi)生間?、公共區(qū)域?干凈、整潔?、室內(nèi)設(shè)施?完好;2?.不擅自安?排他人入住?;3.根?據(jù)有關(guān)規(guī)定?，嚴(yán)格進(jìn)行?管理;十?三、房租、?水電費(fèi)、供?暖費(fèi)收費(fèi)管?理1.嚴(yán)?格按收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收繳相關(guān)?人員的房租?、床位費(fèi)、?水電費(fèi)、天?然氣費(fèi)等，?編制收費(fèi)清?單后交所財(cái)?務(wù)入帳;?2.課題組?水電用量核?查后列收費(fèi)?清單，報(bào)所?財(cái)務(wù)處;?十四、房產(chǎn)?經(jīng)營(yíng)管理?1.房屋出?租符合北京?市有關(guān)規(guī)定?，出租合同?規(guī)范;_?___對(duì)出?租房屋的?安全負(fù)有責(zé)?任;3.?出租合同報(bào)?甲方一份備?案;4.?按時(shí)收繳房?租等相關(guān)費(fèi)?用，交財(cái)務(wù)?處入帳;?5.房屋經(jīng)?營(yíng)收入每年?不少于__?__元。?十五、其它?管理1.?服務(wù)和管理?過(guò)程中注意?言談舉止，?待人接物禮?貌友善，熱?情主動(dòng)服務(wù)?，增強(qiáng)服務(wù)?意識(shí)，大膽?管理，講究?方法，糾正?違章，有根?有據(jù)，以理?服人;_?___對(duì)違?反管理規(guī)定?的人員和行?為敢于批評(píng)?和規(guī)勸，對(duì)?惡意