物業(yè)管理服務(wù)委托合同（3篇）

物業(yè)管理服務(wù)委托合同委?托方(以下?簡稱甲方)?：受托方?(以下簡稱?乙方)：?第一條根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，甲、乙?雙方在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，甲方?將委托于?乙方實(shí)行物?業(yè)管理，就?委托事項(xiàng)雙?方訂立本合?同。第二?條物業(yè)基?本情況物?業(yè)類型：?座落位置：?_____?_;建筑面?積：___?___;?第三條物?業(yè)管理服務(wù)?項(xiàng)目1.?公用設(shè)備、?設(shè)施的使用?管理，維修?和養(yǎng)護(hù)。包?括高低壓設(shè)?備、供水設(shè)?備、上下水?管道、電梯?、消防中心?及消防設(shè)施?、消防樓道?、水電管道?井、廠區(qū)內(nèi)?道路等。?2.公用綠?地、花木等?的養(yǎng)護(hù)和管?理。3.?公共環(huán)境衛(wèi)?生。包括消?防樓道及公?共場所臟、?亂、差的治?理。4.?維護(hù)房屋辦?公秩序，保?證房屋公共?設(shè)施、設(shè)備?的安全。?5.廠區(qū)內(nèi)?車輛停放秩?序的管理。?6.維持?公共秩序，?巡視、門崗?執(zhí)勤。7?.負(fù)責(zé)向物?業(yè)使用人收?取物業(yè)管理?綜合服務(wù)費(fèi)?(含房屋共?有部位和共?用設(shè)施日常?小型維修費(fèi)?;裝璜垃圾?清運(yùn)費(fèi)等。?);代收代?付水電費(fèi)用?。8.除?日常維修外?的大型維修?時，乙方需?在維修期間?進(jìn)行維修相?關(guān)事宜的接?洽、監(jiān)督及?檢查，并安?排驗(yàn)收事宜?。8.根?據(jù)甲方及物?業(yè)使用人的?要求，提供?各類專項(xiàng)有?償服務(wù)。?第四條物?業(yè)管理服務(wù)?期限委托?乙方提供物?業(yè)管理服務(wù)?的期限：自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日止。第?五條甲方?的權(quán)利和義?務(wù)1.檢?查乙方服務(wù)?管理工作實(shí)?施和制度執(zhí)?行情況。?2.在不破?壞和影響房?屋結(jié)構(gòu)的條?件下，對所?屬房屋進(jìn)行?裝修，但改?動方案應(yīng)報(bào)?相關(guān)部門審?批許可后及?乙方知曉后?方可實(shí)施，?安裝電話、?空調(diào)，應(yīng)在?乙方指導(dǎo)下?進(jìn)行，確保?功率不得超?過原設(shè)計(jì)負(fù)?荷方可實(shí)施?，不能自行?加大電容，?以確保不造?成安全隱患?。3.根?據(jù)乙方所提?供服務(wù)的項(xiàng)?目，應(yīng)交納?費(fèi)用的要按?時按約交納?。4.由?甲方交納的?水電費(fèi)用要?按時交給乙?方，如因甲?方原因逾期?的，按供水?供電部門規(guī)?定甲方自行?承擔(dān)滯納金?。___?_對乙方違?反法規(guī)及制?度的行為，?經(jīng)協(xié)調(diào)無效?時，可提請?有關(guān)部門處?理。6.?物業(yè)使用人?房屋自用部?位、自用設(shè)?施及設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事人?提出委托時?，乙方應(yīng)接?受委托并合?理收費(fèi)。?第六條乙?方的權(quán)利和?義務(wù)1.?按下列目標(biāo)?實(shí)施服務(wù)管?理：1.?1按時代收?、代付水電?費(fèi)，如因乙?方原因造成?逾期的，由?乙方承擔(dān)按?供水供電部?門規(guī)定交納?滯納金。?1.2房屋?外觀：無破?損、無污垢?。1.3?設(shè)備運(yùn)行：?保證甲方物?業(yè)房屋內(nèi)水?通、電明、?電梯正常運(yùn)?行。1.?4如遇特殊?情況停水停?電，提前通?知廠區(qū)內(nèi)租?賃戶，正常?維修___?_小時內(nèi)完?成。供水、?供電部門檢?修、維修設(shè)?備除外。?1.5公共?環(huán)境衛(wèi)生：?消防樓道清?潔，有照明?，垃圾井道?暢通。1?.6根據(jù)建?設(shè)部房屋裝?飾裝修管理?規(guī)定，有權(quán)?對物業(yè)使用?人違反裝修?管理規(guī)定及?有可能引發(fā)?安全事故的?行為進(jìn)行制?止。1.?7安全：見?附件(安全?協(xié)議書)。?2.根據(jù)?所提供的服?務(wù)和本合同?的規(guī)定，向?甲方或物業(yè)?使用人收取?服務(wù)管理費(fèi)?。___?_對甲方違?反法規(guī)及相?關(guān)條例的行?為，經(jīng)協(xié)調(diào)?無效時，可?提請有關(guān)部?門處理。?____對?物業(yè)使用人?有違法律法?規(guī)及物業(yè)管?理?xiàng)l例的行?為的，針對?具體行為并?根據(jù)情節(jié)輕?重，采取批?評、規(guī)勸、?警告、制止?等措施，并?報(bào)有關(guān)執(zhí)法?部門處理。?第六條?服務(wù)管理費(fèi)?1.服務(wù)?管理費(fèi)由乙?方直接與物?業(yè)使用人另?行簽訂物業(yè)?管理服務(wù)合?同來約定物?業(yè)管理費(fèi)用?的相關(guān)事項(xiàng)?。2.甲?方提出的特?約服務(wù)，經(jīng)?雙方協(xié)商后?另行收費(fèi)。?3.說明?：3.1?房屋公用設(shè)?備和設(shè)施中?大修及更換?費(fèi)用，由甲?方按有關(guān)法?律法規(guī)及實(shí)?際發(fā)生額承?擔(dān)，乙方不?負(fù)責(zé)費(fèi)用。?3.2外?墻、玻璃幕?墻清洗費(fèi)用?不屬物管費(fèi)?收取范圍，?發(fā)生時由甲?方(或物業(yè)?使用人)按?實(shí)際情況承?擔(dān)。4.?服務(wù)管理費(fèi)?用主要用于?以下開支：?4.1管?理服務(wù)人員?的工資、社?會保險和按?規(guī)定提取的?福利費(fèi)等;?4.2物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)備?的日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)用?;4.3?物業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)生?費(fèi)用;4?.4物業(yè)管?理區(qū)域及甲?方辦公區(qū)區(qū)?域的水電費(fèi)?代收代付服?務(wù)費(fèi)。4?.5物業(yè)管?理區(qū)域大型?維修時的接?洽、監(jiān)督、?檢查、驗(yàn)收?安排服務(wù)費(fèi)?用。第七?條違約責(zé)?任1.甲?方違反本合?同的約定，?致使乙方無?法完成管理?目標(biāo)所規(guī)定?的服務(wù)，乙?方有權(quán)要求?甲方在一定?期限內(nèi)解決?。逾期未予?解決，乙方?有權(quán)終止合?同;造成乙?方經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方應(yīng)?給予乙方全?部經(jīng)濟(jì)賠償?并承擔(dān)相關(guān)?的法律責(zé)任?。2.乙?方違反本合?同的約定，?未能達(dá)到管?理目標(biāo)所規(guī)?定的服務(wù)，?甲方有權(quán)要?求乙方限期?整改。逾期?未整改的，?甲方有權(quán)終?止合同;造?成甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方全部經(jīng)濟(jì)?賠償并承擔(dān)?相關(guān)的法律?責(zé)任。3?.甲、乙任?何一方無正?當(dāng)理由提前?終止合同的?應(yīng)向?qū)Ψ劫r?付一定的違?約金;給對?方造成的經(jīng)?濟(jì)損失超過?違約金的，?還應(yīng)給予對?方賠償。?第八條雙?方可對本合?同的條款進(jìn)?行補(bǔ)充，并?以書面形式?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議。補(bǔ)充協(xié)?議與本合同?具同等效力?。本合同及?補(bǔ)充協(xié)議中?未規(guī)定的事?宜，均遵照?國家有關(guān)法?律法規(guī)執(zhí)行?。第九條?合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無?法履行時，?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律規(guī)?定及時協(xié)商?處理。第?十條合同?期滿，本合?同自行終止?。雙方如愿?續(xù)訂合同，?應(yīng)在本合同?期滿前__?__天向?qū)?方提出書面?意見。第?十一條本?合同在履行?中發(fā)生爭議?，由甲、乙?雙方協(xié)商解?決。協(xié)商不?成時，經(jīng)申?、乙雙方同?意可向人民?法院起訴。?第十二條?合同自雙?方簽字蓋章?之日起生效?。第十三?條合同一?式貳份，甲?、乙雙方各?執(zhí)壹份，均?具同等效力?。甲方：???????乙?方：負(fù)責(zé)?人：負(fù)責(zé)?人：聯(lián)系?電話：聯(lián)?系電話：?____年?____月?____日?物業(yè)管理服務(wù)委托合同（二）?委托人：_?___公司?(以下簡?稱甲方)?受托人：_?___公司?(以下簡?稱乙方)?根據(jù)《物權(quán)?法》及《物?業(yè)管理?xiàng)l例?》的相關(guān)規(guī)?定，本著誠?實(shí)守信的原?則，經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商一?致，就……?管理服務(wù)工?作達(dá)成如下?協(xié)議：一?、管理服務(wù)?內(nèi)容：1?、管理范圍??！?托乙方全權(quán)?管理?！?不得針對停?放車輛收取?任何費(fèi)用。?2、安全?管理。乙方?負(fù)責(zé)安全?生產(chǎn)及經(jīng)營?秩序維持工?作(另行簽?訂《安全責(zé)?任書》作為?本合同的補(bǔ)?充協(xié)議)。?3、環(huán)境?衛(wèi)生管理。?乙方負(fù)責(zé)…?…的共用部?位清潔衛(wèi)生?的整理，并?達(dá)到相關(guān)要?求。4、?財(cái)產(chǎn)管理。?合同期間，?乙方全權(quán)負(fù)?責(zé)……市場?的財(cái)產(chǎn)、停?放車輛及人?員安全。乙?方應(yīng)愛護(hù)管?理范圍內(nèi)共?用設(shè)施、設(shè)?備并進(jìn)行日?常維護(hù)監(jiān)管?，保證正常?運(yùn)行。5?、配合甲方?搞好市場建?設(shè)及一切創(chuàng)?建評優(yōu)活動?。二、人?員配備及服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?1、甲乙雙?方充分考慮?了……的工?作量，商定?：____?年____?月___?_日至__?__年__?__月__?__日……?定員___?_人共計(jì)_?___人，?進(jìn)行人員配?臵并執(zhí)行，?做到每天_?___小時?輪流值守。?2、管理?服務(wù)費(fèi)用按?____元?/月人(?包括人員報(bào)?酬、福利、?服裝、加班?、社會保險?等)進(jìn)行計(jì)?算，由甲方?按月足額支?付給乙方。?3、乙方?派駐上述…?…的人員與?甲方不存在?勞動用工關(guān)?系，其工資?、養(yǎng)老、工?傷、醫(yī)療、?喪葬、撫恤?等由乙方負(fù)?責(zé)，一律與?甲方無關(guān)。?4、甲方?支付乙方已?撥費(fèi)用總額?的15﹪作?為稅金及人?員管理費(fèi)用?分月隨服務(wù)?費(fèi)用一同支?付。三、?雙方權(quán)利和?義務(wù)(一?)甲方權(quán)利?和義務(wù)1?、甲方權(quán)利?。①指定?和調(diào)整……?點(diǎn)管理的具?體范圍。?②不定期檢?查乙方管理?服務(wù)事項(xiàng)的?履行情況，?乙方工作人?員不得拒絕?、阻擾。?③因乙方原?因未充分履?行合同約定?事項(xiàng)或因乙?方原因給甲?方造成重大?損失或不良?影響，甲方?有權(quán)解除合?同并要求乙?方予以賠償?。④制止?乙方在管理?服務(wù)過程中?對停放車輛?、人員的收?費(fèi)行為(如?有)。2?、甲方義務(wù)?。①甲方?在每月__?__日前向?乙方支付每?月應(yīng)付費(fèi)用?。②甲方?負(fù)責(zé)所有…?…的水電、?設(shè)備維修及?日用耗材的?供給、維護(hù)?等費(fèi)用。?③協(xié)調(diào)政府?相關(guān)部門，?為乙方工作?提供便利。?(二)乙?方權(quán)利和義?務(wù)1、乙?方權(quán)利。?①對管理范?圍的車輛、?人員按照規(guī)?定進(jìn)行管理?。②按照?實(shí)際履行的?管理服務(wù)事?項(xiàng)索取服務(wù)?費(fèi)。③反?映管理過程?中存在的問?題。④合?同履行期間?，可提前_?___個月?書面告知甲?方提前解除?合同。2?、乙方義務(wù)?。①負(fù)責(zé)?……的一切?安全管理，?事故、糾紛?的處理，包?括夜間巡邏?、守護(hù)，但?不得違法違?規(guī)。②負(fù)?責(zé)人員的素?質(zhì)、技能等?培訓(xùn)工作，?指派思想素?質(zhì)好、責(zé)任?心強(qiáng)，有一?定協(xié)調(diào)能力?的人員上崗?。③負(fù)責(zé)?……的看護(hù)?和清潔衛(wèi)生?的打掃。政?府職能部門?(……等)?統(tǒng)一要求進(jìn)?行環(huán)境衛(wèi)生?整治時，乙?方應(yīng)積極配?合并達(dá)標(biāo)，?不得給甲方?造成不良影?響。④和?轄區(qū)的派出?所聯(lián)防聯(lián)動?，聯(lián)合開展?社會治安綜?合治理工作?，落實(shí)好各?項(xiàng)治理防范?措施，建立?市場與管片?警“110?”報(bào)警系統(tǒng)?，集中整治?市場及周邊?治安環(huán)境，?降低治安案?件發(fā)案率，?保護(hù)廣大入?住商家人身?財(cái)產(chǎn)安全。?⑤因乙方?人員故意、?擅離職守、?服務(wù)不到位?等原因，給?甲方或停放?車輛、人員?造成損失的?，應(yīng)照價予?以賠償。?⑥乙方與派?駐……及管?理場所的人?員簽訂勞動?用工合同，?負(fù)責(zé)承擔(dān)他?們的工資、?養(yǎng)老、工傷?、醫(yī)療、喪?葬、撫恤等?費(fèi)用。四?、甲方委托?乙方代收…?…物業(yè)管理?費(fèi)。甲方?委托乙方負(fù)?責(zé)……經(jīng)營?戶____?年度物業(yè)管?理費(fèi)(按甲?方和經(jīng)營戶?簽訂的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)?并于每月底?上繳甲方，?不得截留。?乙方須完成?本年度物管?費(fèi)90℅的?收取工作，?若未完成，?甲方將在本?年度……的?管理服務(wù)費(fèi)?中扣減乙方?兩個月的服?務(wù)費(fèi)。五?、乙方應(yīng)親?自處理委托?事務(wù)，不得?轉(zhuǎn)委托。乙?方應(yīng)當(dāng)按照?甲方要求，?按月書面報(bào)?告委托事務(wù)?處理情況，?因乙方過錯?給甲方造成?損失的，乙?方應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?六、本協(xié)議?有效期間為?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。若?因政策調(diào)整?，甲方不再?管理上述…?…或其他不?能履行合同?的不可抗因?素出現(xiàn)，甲?方可提前終?止合同，乙?方只能索取?已實(shí)際履行?服務(wù)的應(yīng)得?報(bào)酬，不得?要求其他賠?償。七、?爭議的解決?。在合同履?行過程中發(fā)?生爭議，由?雙方協(xié)商解?決。協(xié)商不?成，依法向?人民法院提?起訴訟。?八、本協(xié)議?一式肆份，?甲乙雙方各?執(zhí)貳份，經(jīng)?雙方簽字蓋?章后生效。?委托人(?簽章)：?受托人(簽?章)：法?定代表人：?法定代表?人：__?__年_?___月?____日?____?年___?_月__?__日物業(yè)管理服務(wù)委托合同（三）甲方?：綏化物資?城綜合樓小?區(qū)業(yè)主委員?會乙方：?綏化福馨物?業(yè)管理有限?公司根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)政策和?實(shí)際情況，?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，甲方同意?將座落在綏?化市物資城?綜合樓小區(qū)?委托給乙方?進(jìn)行物業(yè)管?理(服務(wù))?，特訂立本?合同。物?業(yè)基本情況?：樓房名?稱：綏化市?物資城綜合?樓小區(qū)物?業(yè)類型：商?住式多層樓?位置：綏?化市中直北?路物資城?占地面積：?建筑面積：?____㎡?;樓房棟數(shù)?：一棟七層?。一、委?托物業(yè)服務(wù)?事項(xiàng)：1?、房屋建筑?共用部位的?維修、養(yǎng)護(hù)?和服務(wù)及清?雪，如有個?別房蓋漏水?或墻皮脫落?如超過物業(yè)?維修范圍，?由業(yè)主自籌?資金解決。?2、共用?設(shè)施、設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)運(yùn)行和管?理，包括共?用的下水管?道漏水等(?共用部分)?、公用照明?、監(jiān)控、化?糞池、門衛(wèi)?、供水設(shè)備?的維修不超?過千元的由?物業(yè)負(fù)責(zé)，?如更新改造?由業(yè)主自籌?資金解決。?3、公共?環(huán)境衛(wèi)生：?包括公共場?所、房屋共?用部位及清?潔衛(wèi)生、垃?圾收集、冬?季掃雪。?4、維護(hù)公?共秩序(門?衛(wèi))。5?、甲方提供?各業(yè)主的住?房面積花名?冊。二、?保潔服務(wù)?1、樓道每?周拖洗二次?，日清掃一?次，樓梯扶?手每天擦一?次，庭院隨?時清掃，保?持清潔。?2、樓道公?用部位玻璃?每年擦兩次?，破損玻璃?隨時更換，?禁止任何人?在小區(qū)內(nèi)張?貼懸掛廣告?。3、冬?季下雪及時?清掃，堆放?在適當(dāng)位置?，隨時清掃?夏季樓區(qū)內(nèi)?積水。4?、馬葫蘆每?年清理疏通?一次，平時?發(fā)現(xiàn)堵塞，?隨時清疏，?單元樓內(nèi)下?水道由業(yè)戶?自行承擔(dān)。?三、供水?時間1、?供水時間從?每日早至晚?，物業(yè)管理?期間負(fù)責(zé)供?水設(shè)施的維?護(hù)、維修和?保養(yǎng)，保證?全體業(yè)主的?生產(chǎn)生活用?水。2、?供水水箱每?季清洗一次?，清洗時間?由物業(yè)公司?與業(yè)主委員?會共同完成?，每次清洗?過程要有業(yè)?主委員會成?員參加。?四、公用設(shè)?施、設(shè)備維?護(hù)、養(yǎng)護(hù)?1、公用設(shè)?施(含院內(nèi)?所有公共部?位的聲控?zé)?座、燈頭、?燈泡、公用?部位的門窗?及玻璃拉手?、門窗叉等?)的養(yǎng)護(hù)修?復(fù)費(fèi)用由物?業(yè)公司承擔(dān)?。2、門?燈、樓道燈?完好率達(dá)_?___%，?若損失，修?復(fù)時間不超?過____?日內(nèi)。3?、設(shè)備房要?保持整潔通?風(fēng)、無跑、?冒、滴、漏?現(xiàn)象。4?、公共部位?和共用部位?人為損壞的?由責(zé)任人負(fù)?責(zé)。五、?院內(nèi)公共秩?序維護(hù)1?、小區(qū)入口?____小?時不間斷，?設(shè)人值班，?對重點(diǎn)區(qū)域?、重點(diǎn)部位?要經(jīng)常巡查?。2、院?內(nèi)禁止存放?機(jī)動車輛，?自行車存放?不收費(fèi)用，?平常保持車?棚整潔。?3、門衛(wèi)對?進(jìn)出小區(qū)負(fù)?責(zé)查看。?六、物業(yè)管?理(服務(wù))?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?1、管理服?務(wù)收費(fèi)每月?每平方__?__元。?2、每戶每?年二次供水?電費(fèi)：__?__元/年?/戶。3?、清運(yùn)垃圾?費(fèi)：___?_元/年/?戶。以上?各項(xiàng)收費(fèi)如?政府有新規(guī)?定，按