實用的商品房買賣合同合集九篇

第實用的商品房買賣合同合集九篇商品房買賣合同篇1

第一章合同當事人：

出賣人：通訊地址：郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號：法定代表人：

聯系電話：委托代理人：聯系電話：

委托銷售經紀機構：通訊地址：郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：經紀機構備案證明號：

法定代表人：聯系電話：

買受人：：

：

證件類型：

證件號碼：出生日期：年月日，性別：

通訊地址：郵政編碼：聯系電話：

：

：證件類型：

證件號碼：出生日期：年月日，性別：

通訊地址：郵政編碼：聯系電話：

(買受人為多人時，可相應增加)

第二章商品房根本狀況

第一條商品房工程建設依據

(一)出賣人以方式取得坐落于地塊的建設用地使用權。該地塊為，土地使用權面積為平方米。

(二)買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地規(guī)劃用途為，土地使用權終止日期為年月日。

(三)簽訂本合同時，出賣人經批準在上述地塊上建設的該商品房所在建筑區(qū)劃的核準名稱為，規(guī)劃的容積率，規(guī)劃的綠地率。

建設用地規(guī)劃許可證號為：;

建設工程規(guī)劃許可證號為：;

建筑工程施工許可證號為：;

建設工程施工合同約定的開工日期為：;

建設工程施工合同約定的竣工日期為：。

第二條訂立本合同時，受托為本建筑建設與效勞的單位：

工程勘察單位：;

工程監(jiān)理單位：;

工程設計單位：;

房屋面積測繪單位：;

工程施工總承包單位：;

裝修實施單位：;

前期物業(yè)效勞單位：。

第三條商品房預售依據

該商品房已由批準預售，預售許可證號為。

第四條商品房根本情況

(一)該商品房為預售許可證號下第

單元層號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，以房屋登記的房號為準，但不影響該商品房的特定位置。

該商品房所在建設工程規(guī)劃總平面圖、建筑區(qū)劃劃分情況公示于商品房銷售現場。

關于該商品房在所在樓棟的平面位置示意圖的具體說明，見附件一。

(二)簽訂本合同時，該商品房的規(guī)劃用途為。

(三)該商品房所在建筑物的主體結構為，建筑總層數為層，其中地上層，地下層。

(四)該商品房層高為米，有個陽臺，其中個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式，陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。

該商品房的戶型平面圖，見附件一。

(五)該商品房的預測建筑面積共平方米，其中套內建筑面積平方米，分攤的共有建筑面積平方米;出賣人在銷售現場公示該商品房所在樓棟的建筑面積預測報告。

該商品房共用部位、共用設施設備構成，見附件二。

第五條抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為。

抵押類型：，抵押人：，

抵押權人：，抵押登記機構：，

抵押登記日期：，債務履行期限：。

抵押類型：，抵押人：，

抵押權人：，抵押登記機構：，

抵押登記日期：，債務履行期限：。

抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定，見附件三。

第六條房屋權利狀況承諾

(一)出賣人對該商品房出售前享有合法權利;

(二)該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

(三)該商品房沒有被司法查封;

(四)該商品房除本合同第五條情形外沒有其他限制轉讓的情況;

(五);

(六)。

第七條該商品房權利狀況與本合同第六條不符，導致不能完本錢合同房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款局部)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付的賠償金。

第三章商品房價款

第八條計價方式與價款

出賣人與買受人按照以下第種方式計算該商品房價款：

(一)按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米(幣種)

元，總價款為(幣種)元(大寫元整)。

(二)按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米(幣種)元，總價款為(幣種)元(大寫元整)。

(三)按照計算，該商品房總價款為(幣種)元(大寫元整)。

(四)按照計算，該商品房總價款為(幣種)元(大寫元整)。

第九條付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付款項(幣種)元(大寫元整)，該款項于時商品房價款。

(二)買受人采取以下第種方式付款：

1.一次性付款。買受人在年月日前支付該商品房全部價款。

2.分期付款。買受人在年月日前分期支付該商品房全部價款;其中，買受人于年月日前首期支付該商品房全部價款的%，金額(幣種)元(大寫元整);買受人于年月日前第二期支付該商品房全部價款的%，金額(幣種)元(大寫元整);買受人于年月日前第三期支付該商品房全部價款的%，金額(幣種)元(大寫元整);。

3.貸款方式付款：。買受人于年

月日前支付首期房價款(幣種)元(大寫元整)，占全部房價款的%;余款(幣種)元(大寫元整)向(貸款機構)申請貸款支付。

4.其他方式：

關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定，見附件四。

第十條逾期付款的處理

(一)除不可抗力外，買受人未按照本合同約定時間付款的，雙方同意按照以下第種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金。

(2)逾期超過日(該期限與本條第(一)款第1項第(1)目中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，書面通知買受人。買受人自解除合同通知送達之日起15日內按照累計應付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款局部)。

出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率不低于本條第(一)款第1項第(1)目中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照本合同第九條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.

(二)因不可歸責于買賣雙方的原因，未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。解除合同的，出賣人退還買受人已付購房款本金及其利息或者定金。不解除合同的，雙方于日內達成新的房價款支付協議，合同繼續(xù)履行。

第十一條預售款監(jiān)管

(一)出售該商品房的全部房價款專戶存入預售資金監(jiān)管賬戶，專項用于本工程建設。

(二)該商品房的預售資金監(jiān)管機構為，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為。

第四章規(guī)劃、設計變更

第十二條規(guī)劃、設計變更

(一)出賣人按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。該商品房銷售后，出賣人不擅自變更規(guī)劃、設計。

(二)經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致該商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現本合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，出賣人在變更確立之日起10日內書面通知買受人。

(三)買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。

第十三條出賣人未在本合同第十二條第(二)款約定期限內書面通知買受人的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款局部)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

第五章面積差異處理

第十四條面積差異處理

(一)該商品房交付時，出賣人向買受人出示該房屋建筑面積測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與本合同第四條第(五)款載明的預測建筑面積發(fā)生誤差的，買賣雙方同意按照以下第

種方式處理：

1.根據本合同第八條第(一)款按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照以下原那么處理：

(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。

買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款局部)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)局部的房價款由買受人補足;超出3%局部的房價款由出賣人承當，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)局部的房價款由出賣人返還買受人;套內建筑面積誤差比絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

2.根據本合同第八條第(二)款按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照以下原那么處理：

(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建筑面積結算房價款;

(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。

買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款局部)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)局部的房價款由買受人補足，超出3%局部的房價款由出賣人承當，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)局部的房價款由出賣人返還買受人;建筑面積誤差比絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

3.因規(guī)劃、設計變更造成面積差異，買賣雙方不解除合同的，簽署補充協議。

4.根據本合同第八條第(三)款按照計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變;套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，買賣雙方約定：。買受人退房的，由出賣人承當違約責任。

商品房買賣合同篇2

出售方〔甲方〕：

地址：

電話：

購置方〔乙方〕：

姓名：

性別：

出生日期：年月日

國籍：

身份證號碼：

電話：

地址：

第一條本合同依據中華人民共和國法律制定。

第二條甲方經人民政府文件批準，取得位于市地段，占地面積平方米的土地使用權，使用期限自至止，共計年，土地所有權屬中華人民共和國。

甲方在上述土地興建樓宇，屬結構，定名為，由甲方出售。

第三條乙方自愿向甲方購置上述樓宇內的第座〔幢〕樓單元，建筑面積為平方米，占地〔分攤面積平方米〕平方米。由甲方于年月日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

1、人力不可抗拒的自然災害；

2、施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決；

3、其他非甲方所能控制的事件。

上述原因必須以市有關主管部門的證明文件為依據。

第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為幣仟佰拾萬仟佰拾元角整。

付款方式由乙方按指定收款銀行：

賬戶名稱：賬號：付款方法：

第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至實際付款之日止，按銀行當時貸款利率計算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款缺乏以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索；如轉售盈利那么盈利屬甲方所有。

第六條甲方如未按本合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起至實際交付日止，以當時銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。

第七條在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金退回給乙方或抵作購樓價款。

第八條甲方出售的樓宇須經市建筑質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙方付款在三十天內退回乙方。

第九條乙方在交清購樓款后，由市房管部門發(fā)給房產權證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉讓等權利。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

乙方所購樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

第十條乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經市公證處辦理公證后，由市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續(xù)。

第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

第十二條本合同自簽訂并經市公證處公證之日起生效。

第十三條如發(fā)生糾紛，雙方應本著友好精神協商解決，不能解決時，按以下第種方式解決；

1、向仲裁委員會申請仲裁；

2、依法向人民法院起訴，

本合同共頁，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，市公證處留存一份，均具有同等效力。

出售方〔甲方〕：購置方〔乙方〕：

法定代表人：法定代表人：

商品房買賣合同篇3

合同編號：

商品房買賣合同說明

1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當地房地產開發(fā)主管部門咨詢。

2.本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。

3.為表達合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。

5.對合同文本[]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。[]中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打某，以示刪除。

6.在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

商品房買賣合同

合同雙方當事人：

出賣人：___________________________

注冊地址：___________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________________

企業(yè)資質證書號：___________________________

法定代表人：___________聯系電話：________________________

郵政編碼：___________________________

委托代理人：_____________地址：__________________________

郵政編碼：__________________________聯系電話：_____________

委托代理機構：__________________________

注冊地址：__________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________

法定代表人：_____________聯系電話：__________________________

郵政編碼：__________________________

買受人_____________

[本人][法定代表人]姓名：_____________國籍：_____________

[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][]：_____________

地址：__________________________

郵政編碼：_____________聯系電話：_____________

[委托代理人][]姓名：_____________國籍：___________

地址：__________________________

郵政編碼：__________________________電話：__________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的根底上就買賣商品房達成如下協議：

第一條工程建設依據。

出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權。[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號][劃撥土地使用權轉讓批準文件號]為_____________。

該地塊土地面積為_____________，規(guī)劃用途為_____________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。

出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，[現定名][暫定名]_____________。建設工程規(guī)劃許可證號為_____________，施工許可證號為_____________。

第二條商品房銷售依據。

買受人購置的商品房為[現房][預售商品房]。預售商品房批準機關為_____________，商品房預售許可證號為_____________。

第三條買受人所購商品房的根本情況。

買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的工程中的：

第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號房。

該商品房的用途為_____________，屬_____________結構，層高為_____________，建筑層數地上_____________層，地下_____________層。

該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。

該商品房[合同約定][產權登記]建筑面積共_____________平方米，其中，套內建筑面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)

________________________________________________________________________________。

________________________________________________________________________________。

第四條計價方式與價款。

由于商品房的用途為普通住宅、經濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：

1.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_____________幣)每平方米_____________元，總金額(_____________幣)_____________仟_____________佰_____________拾_____________萬_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。

2.按建筑面積計算，該商品房單價為(_____________幣)每平方米_____________元，總金額(_____________幣)_____________仟_____________佰_____________拾_____________萬_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_____________幣)_____________仟_____________佰_____________拾_____________萬_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。

4

第五條面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積][套內建筑面積](本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____________種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

(1)______________________________________________________________________________;

(2)______________________________________________________________________________;

(3)______________________________________________________________________________;

(4)______________________________________________________________________________;

2.根據本合同第四條按套內建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原那么處理：

(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)局部的房價款由買受人補足;超出3%局部的房價款由出賣人承當，產權歸買受人。產權登記套內建筑面積小于合同登記套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)局部的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記套內建筑面積-合同約定套內建筑面積

套內建筑面積誤差比=--------------------------------------------某100%

合同約定套內建筑面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。

3.根據本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原那么處理：

(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，_______________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)局部的房價款由買受人補足;超出3%局部的房價款由出賣人承當，產權歸買受人。產權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)局部的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=------------------------------某100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。

第六條付款方式及期限。

買受人按以下第_______________種方式按期付款：

1.一次性付___________________________________________________________________。

2.分期付款___________________________________________________________________。

3.其他方式___________________________________________________________________。

第七條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第_______________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_______________日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_______________的違約金，合同繼續(xù)履行，

(2)逾期超過_______________日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_______________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_______________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.___________________________________________________________________。

第八條交付期限。

出賣人應當在__________年________月________日前，依照國家和地方人M政府的有關規(guī)定，將具備以下第_______________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。

2.該商品房取得面積實測技術報告書。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

5._____________________________________________。

但如遇以下特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_______________日內告知買受人的;

2.____________________________________________________________。

3.____________________________________________________________。

第九條出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第一一種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_______________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______________的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_______________日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_______________天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_______________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

2.___________________________________________________________________________。

第十條規(guī)劃，設計變更的約定。

經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致以下影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________;

(5)____________________________________________________________;

(6)____________________________________________________________;

(7)____________________________________________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_______________天內將買受人已付款退還給買受人，并按_____________________________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

___________________________________________________________________。

商品房買賣合同篇4

甲方〔賣方〕：

乙方〔買方〕：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、老實、協商一致的根底上就商品房買賣達成如下協議：

第一條、交易房屋的根本情況

1、位于合肥市經濟開發(fā)區(qū)徽園“綠色港灣〞。

2、該房屋面積約為平方米，房屋類型為高層全框架結構，最終面積、結構和成交價格以單位公布的正式文件為準。

第二條、房款的支付方式及期限：

1交價格，另加人民幣貳拾萬元整〔￥〕的轉讓費為最終成交價格。乙方須于簽定本合同后將人民幣叁拾萬零肆仟元整〔￥〕作為該房屋款轉至甲方，以后補繳費用由乙方自付。

2、乙方付款后，甲方開具給乙方的收條的單位繳款收據作為已付款憑證。

第三條、房屋交接

1、單位正式公布商品房到達交付使用條件的書面通知，并移交房屋鑰匙給甲方后，甲方通知乙方辦理交付手續(xù)。

2房屋產權資料，該房不得出租不得轉賣。

3、甲方因該房而造成一切經濟損失〔房屋的稅收、退休后半價電費〕，由乙方負責補償。

第四條、責任與權利

1、甲方獲得該房屋的房產證后，甲方保證轉讓上述房產已征得其他產權共有人的同意。

2、乙方享受甲方單位對該集資房的局部優(yōu)惠條件，〔實物補貼除外〕。

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決。

合肥附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內容，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同一式兩份自雙方簽訂之日起生效。

甲方：乙方：

聯系方式：聯系方式：

年月日

商品房買賣合同篇5

合同編號：_________

出賣人：_________

買受人：_________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的根底上就買賣商品房達成如下協議：

第一條工程建設依據

1、出賣人以方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

2、該地塊為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________.

第二條商品房情況

該商品房銷售許可證號：_________.

商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數為_________層。

建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

第三條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

第四條付款方式及期限

買受人采取以下第_________種方式付款。

1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。(小寫：_________萬元)

2、分期付款。

(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(3)其余局部在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

第五條房產交付

1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關規(guī)定和雙方約定的，不得交付。

2、出賣人須于_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.

3、上述相關證明包括：_________.

第六條產權轉移登記及其他相關設施登記

1、協議訂立后，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

2、按照有關規(guī)定，其他相關設施應辦理登記的，應在規(guī)定期限內辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承當違約責任。

第七條出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：

1、合同繼續(xù)履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承當賠償責任。

第八條買受人逾期付款的處理

買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：

1、合同繼續(xù)履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

第九條面積確認及面積差異處理。

(一)根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

(三)合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

(四)商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1、雙方自行約定：_________.

2、雙方同意按以下原那么處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

(六)買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)局部的房價款由買受人補足;超出3%局部的房價款由出賣人承當，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)局部的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

商品房買賣合同篇6

通遼市房產交易所：

合同編號

我公司于月日，同簽訂的《商品房買賣合

同》，企業(yè)名稱：工程名稱：幢號：房

號：142總層：12所在層：4用途：住宅建筑面積：132.06房屋總價：付款方式：公積金買受人身份證號碼：特申請辦理《商品房買賣合同》登記備案。

我公司保證此房屋在此前從未出售、抵押、典當或被司法查封過，情況屬實，如與實際不符或因以上信息不真實造成的任何不良后果，由我公司承當一切責任。

〔辦理銀行按揭貸款的，已查詢銀行個人征信系統并通過。〕

出賣人〔簽章〕：買受人〔簽章〕：

經辦人〔簽章〕：

年月日

商品房買賣合同篇7

出賣人：_______________________________

買受人：_______________________________

說明

1．本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會制訂。

2．簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。

3．當事人應當按照自愿、公平及老實信用的原那么訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。

4．簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

5．為表達合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售工程的具體情況簽訂公平合理的補充協議，也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。

6．本合同文本[]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。[]中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打某，以示刪除。

7．雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

8．雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。

北京市商品房預售合同〔限價商品住房〕

出賣人：________________________________________________________________

通訊地址：______________________________________________________________

郵政編碼：______________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________________

企業(yè)資質證書號：________________________________________________________

法定代表人：___________________________聯系電話：_______________________

委托代理人：___________________________聯系電話：_______________________

委托銷售代理機構：______________________________________________________

通訊地址：______________________________________________________________

郵政編碼：______________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________________

買受人：________________________________________________________________

[法定代表人][負責人]：_________________________國籍：___________________

[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][]：______________________________________

《北京市城市居民限價商品住房購置資格審核備案通知單》備案編號：__________

出生日期：__________年__________月________日，性別：____________________

通訊地址：______________________________________________________________

郵政編碼：__________________________聯系電話：__________________________

[法定代理人][委托代理人]：_____________________國籍：___________________

[身份證][護照][]：______________________________________________________

出生日期：__________年__________月________日，性別：____________________

通訊地址：______________________________________________________________

郵政編碼：__________________________聯系電話：__________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理方法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的根底上就限價商品住房預售事宜達成如下協議：

第一條工程建設依據

出賣人以[出讓][轉讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權。該地塊[國有土地使用證號][城鎮(zhèn)建設用地批準書號]為：______________________________，土地使用權面積為：___________，買受人購置的限價商品住房所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國有土地使用權出讓合同編號為：___________________________，該限價商品住房所在土地用途為：___________，土地使用權出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

出賣人經批準，在上述地塊上建設的該限價商品住房[地名核準名稱][暫定名]為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：__________________。

第二條預售依據

該限價商品住房已由_____________批準預售，預售許可證號為：______。

第三條根本情況

該限價商品住房所在樓棟的'主體建筑結構為：_____________，建筑層數為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。

該限價商品住房為第一條規(guī)定工程中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號。該房號為[審定編號][暫定編號]，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該限價商品住房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。

該限價商品住房的用途為普通住宅，[層高][凈高]為：________米，[坡屋頂凈高]最低為：________米，最高為：_______米。該限價商品住房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

出賣人委托預測該限價商品住房面積的房產測繪機構是______________，其預測建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

簽訂本合同時該限價商品住房所在樓棟的建設工程進度狀況為________。

〔如：正負零、地下一層、地上五層、結構封頂〕

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

第四條抵押情況

與該限價商品住房有關的抵押情況為：___________。

1．該限價商品住房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押。

2．該限價商品住房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。

3．該限價商品住房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：__________________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________________。〔2和3可以同時選擇〕

抵押權人同意該限價商品住房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

第五條計價方式與價款

出賣人與買受人約定同時按照以下第1種方式和第2種方式分別計算該限價商品住房價款，并按照第1種方式結算房價款；但該限價商品住房竣工后，根據面積實測數據計算，以第1種方式結算的房價款大于以第2種方式結算的房價款時，買賣雙方同意按第2種方式結算房價款。

1．按照套內建筑面積計算，該限價商品住房單價每平方米_____〔幣〕____元，總價款_____〔幣〕____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整〔大寫〕。

2．按照建筑面積計算，該限價商品住房單價為每平方米____〔幣〕____元，總價款____〔幣〕____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整〔大寫〕。

具體約定見附件四。

本條所稱建筑面積，是指房屋外墻〔柱〕勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上〔含2.20米〕的永久性建筑。

所稱套內建筑面積，是指成套房屋〔單元房〕的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。

第六條付款方式及期限

買受人采取以下第____種方式付款。

1．一次性付款。

2．分期付款。3．貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向[___________][住房公積金管理機構委托的商業(yè)銀行]借款支付。

4．其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附件五。

第七條出賣人保證該限價商品住房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該限價商品住房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承當相應責任。

第八條規(guī)劃變更的約定

出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設限價商品住房，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

第九條設計變更的約定

〔一〕經規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的以下設計變更影響到買受人所購限價商品住房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。

1．該限價商品住房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

2．供熱、采暖方式；

3．_______________________________________________________；

4．_______________________________________________________；

5．_______________________________________________________。

出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

〔二〕買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

〔三〕買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

第十條逾期付款責

任買受人未按照約定的時間付款的，按照以下第______種方式處理：

1．按照逾期時間，分別處理〔〔1〕和〔2〕不作累加〕

〔1〕逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

〔2〕逾期超過_____日〔該日期應當與第〔1〕項中的日期相同〕后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____〔該比率應當不小于第〔1〕項中的比率〕的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2．__________________________________________________________。

第十一條交付條件

〔一〕出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該限價商品住房。

〔二〕該限價商品住房交付時應當符合以下第1．2．3．項所列條件；出賣人還應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，以及《住宅工程質量分戶驗收表》〔該表適用于20某某年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋〕。

1．該限價商品住房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；

2．有資質的房產測繪機構出具的該限價商品住房面積實測技術報告書；

3．滿足第十二條中出賣人承諾的市政根底設施和其他設施到達的條件〔適用于20某某年3月1日后簽訂土地使用權出讓合同的住宅；或20某某年3月1日前已簽訂土地使用權出讓合同但在20某某年8月1日后進行施工招投標的住宅〕；

4．滿足第十二條中出賣人承諾的市政根底設施和其他設施到達的條件〔適用于20某某年3月1日前簽訂土地出讓合同但在20某某年8月1日前進行招投標的工程〕；

5．出賣人已取得了該限價商品住房所在樓棟的房屋權屬證明；

6．_____________________________________________________；

7．_____________________________________________________。

第十二條市政根底設施和其他設施的承諾

20某某年3月1日后簽訂土地使用權出讓合同的限價商品住房；或20某某年3月1日前已簽訂土地使用權出讓合同但在20某某年8月1日后進行施工招投標的限價商品住房，出賣人承諾本合同附件八載明的該限價商品住房所在樓棟本期的工程建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報并在北京市建設委員會網上公示的該工程建設方案一致，本條款約定的市政根底設施和其他設施的交用日期與建設方案的日期相符或提前于建設方案約定的日期，具體約定如下：

1．市政根底設施：

〔1〕上水、下水：____年____月____日到達___________________________；

〔2〕[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日到達___________；

〔3〕供暖：____年____月____日到達_________________________________；

〔4〕燃氣：____年____月____日到達_________________________________；

〔5〕電話通信線：____年____月____日交付，敷設到戶；

〔6〕有線電視線：____年____月____日交付，敷設到戶；

〔7〕_____________________________________________________________；

〔8〕_____________________________________________________________。

如果在約定期限內未到達條件，雙方同意按照以下方式處理：

〔1〕_____________________________________________________________；

〔2〕_____________________________________________________________。

2．其他設施

〔1〕公共綠地：____年____月___日到達______________________________；

〔2〕小區(qū)非市政道路：____年____月___日到達________________________；

〔3〕公共停車場：____年____月____日到達___________________________；

〔4〕幼兒園：____年____月____日到達_______________________________；

〔5〕學校：____年____月____日到達_________________________________；

〔6〕會所：____年____月____日到達_________________________________；

〔7〕購物中心：____年____月____日到達_____________________________；

〔8〕體育設施：____年____月____日到達_____________________________；

〔9〕_____________________________________________________________；

〔10〕____________________________________________________________。

如果在約定期限內未到達條件，雙方同意按照以下方式處理：

〔1〕_____________________________________________________________；

〔2〕_____________________________________________________________。

第十三條逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該限價商品住房交付買受人的，按照以下第______種方式處理：

1．按照逾期時間，分別處理〔〔1〕和〔2〕不作累加〕

〔1〕逾期在_____日之內〔該時限應當不小于第十條第〔1〕項中的時限〕，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金〔該違約金比率應當不小于第十條第〔1〕項中的比率〕，并于該限價商品住房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

〔2〕逾期超過_____日〔該日期應當與第〔1〕項中的日期相同〕后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行