西安倉儲業(yè)向何方向發(fā)展高勁松xiaomingg

倉儲業(yè)向何方向發(fā)展高勁松倉儲業(yè)發(fā)展的前五年來倉儲業(yè)發(fā)展回顧倉儲業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的困難和障倉儲企業(yè)自覺、自動(dòng)地以現(xiàn)代物流理念組織業(yè)務(wù)活動(dòng)，在指導(dǎo)思想、組織體制、基礎(chǔ)設(shè)施、人才培養(yǎng)、工作標(biāo)準(zhǔn)等方面取得較大進(jìn)展。

2001-2008年，西安倉儲業(yè)發(fā)生了重大變化：新建、改建庫房32萬平方米貨場72萬平方米市場用房9.2萬平方米增加龍門吊45臺，叉車47臺剪切加工設(shè)備9條線運(yùn)輸車輛46臺新筑物流園北西安航空港隴海鐵路火車站中央商務(wù)區(qū)（CBD）購物中心（MALL）高新區(qū)購物中心（MALL）二環(huán)路一環(huán)路三環(huán)路繞城高速路大雁塔電視塔中儲物流中心大型倉庫位置眾瑞物流瑞鑫儲運(yùn)天馬倉庫809庫中儲東興中鐵現(xiàn)代大禹鋼材533處商業(yè)儲運(yùn)07庫軍需材料大型購物中心方欣冷庫外貿(mào)冷庫大型冷庫方圓冷藏102庫外貿(mào)庫購物中心（MALL）管材市場毅明工貿(mào)紅太陽東興庫商儲新海星悅盛陜儲恒泰西安倉庫狀況分析1.卡車車道、2.卡車回轉(zhuǎn)區(qū)3.月臺高度4.遮陽(雨)棚高度及長度5.物流中心的內(nèi)部通道6.天花板高度7.柱間跨距及柱子構(gòu)造8.地板荷重及表面材質(zhì)9.屋頂10.墻壁及門窗11.消防的設(shè)備12.倉庫的換氣13.采光與照明

物流中心細(xì)部規(guī)劃的內(nèi)容包括3、倉儲企業(yè)的專業(yè)化分工趨勢明顯

（1）倉儲企業(yè)大型的散貨倉庫：工業(yè)生產(chǎn)資料、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、糧食城市消費(fèi)品物流中心：食品、家電醫(yī)藥物流中心冷藏倉庫（2）倉儲管理企業(yè)（3）物流地產(chǎn)企業(yè)

銷售點(diǎn)鏈鎖店個(gè)人商店制造商制造商供應(yīng)商配送倉庫個(gè)人倉儲分揀加工配送包裝公路鐵路航空水運(yùn)海運(yùn)收貨倉儲包裝客服用戶第三方物流貨主物流資金流信息流最后一公里主干線集貨中心由于第三方物物流能夠?yàn)槠髽I(yè)解決成本和效率的難題，因此，越來越多的企業(yè)選擇物流業(yè)務(wù)的外包。充分利用第三方物流的資源，企業(yè)可以提升客戶的效率，同時(shí)降低服務(wù)成本。第三方物流服務(wù)內(nèi)容天津工工廠每條50元元城市配配送每條2.5元中轉(zhuǎn)庫庫分揀揀0‘‘6元元西北中中轉(zhuǎn)庫庫倉庫租租金每每條約約1元元例輪胎的的歷程程帶收貨貨款60分分鐘及及時(shí)性性保證證四輪定定位24小小時(shí)待待命無法掌掌握的的頻率率4、倉倉庫需需求的的大型型化、、集中中化、、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)化萬米以以上的的新型型庫房房統(tǒng)一一管管理理的的倉倉儲儲網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)區(qū)域域型型的的調(diào)調(diào)配配中中心心多種種服服務(wù)務(wù)即時(shí)時(shí)信信息息需要要:5、、技技術(shù)術(shù)裝裝備備水水平平迅迅速速提提高高主要要業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)的的計(jì)計(jì)算算機(jī)機(jī)管管理理立體體倉倉庫庫和和貨貨架架、、站站臺臺、、叉叉車車組組合合自動(dòng)動(dòng)識識別別系系統(tǒng)統(tǒng)和和條條碼碼技技術(shù)術(shù)的的引引用用衛(wèi)星星定定位位系系統(tǒng)統(tǒng)6、、倉倉儲儲延延伸伸業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)增增長長快快，，與與工工商商企企業(yè)業(yè)聯(lián)聯(lián)系系更更加加密密切切，，全全程程物物流流和和整整體體外外包包業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)增增多多7ELEVEN他們們在在蠶蠶食食倉倉儲儲業(yè)業(yè)物流流分分支支九九九星星\上上海海醫(yī)醫(yī)藥藥夏輝輝食食品品安吉吉天天地地寶供供物物流流安得得\海海爾爾新生生期期成長長期期成熟熟期期衰退退期期7、、倉倉儲儲業(yè)業(yè)的的地地位位在在提提升升（1）2004年首次對倉倉儲企業(yè)進(jìn)行行普查倉儲企業(yè)數(shù)10177個(gè)就業(yè)人數(shù)39.9萬人資產(chǎn)總額2578億元負(fù)債1791億元權(quán)益876.6億元元利潤總額23.6億元指標(biāo)普查結(jié)果（2）全國興興起了物流園園區(qū)和物流中中心熱大約設(shè)立了300多個(gè)物物流園區(qū)，各各省市都在報(bào)報(bào)批物流園區(qū)區(qū)項(xiàng)目（3）一些知知名的物流企企業(yè)投資倉庫庫和分揀中心心Ups、FedEX、DHL、德迅迅、寶供、南南方、中鐵都都在建設(shè)自己己的物流中心心倉儲業(yè)發(fā)展的前景五年來倉儲業(yè)發(fā)展回顧倉儲業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的困難和障礙1、倉儲企業(yè)業(yè)過散過小，，設(shè)施設(shè)備落落后，不能滿滿足現(xiàn)代物流流的需要平均每企業(yè)39.2人人平均資產(chǎn)總額額2533萬元元收入利潤率2.6%平均資產(chǎn)利潤潤率0.92%平均資產(chǎn)負(fù)債債率69.5%指標(biāo)結(jié)果2、倉儲業(yè)競競爭激烈（1）外資物物流企業(yè)的進(jìn)進(jìn)入，使中國國倉儲業(yè)成為為其供應(yīng)鏈上上的廉價(jià)附屬屬品。（2）民營倉倉儲企業(yè)遍地地開花租地建庫的趨趨勢強(qiáng)烈農(nóng)用地上建庫庫出租，集體體建設(shè)用地上上建庫倉儲管理公司司增多（3）物流園園區(qū)中有大量量的倉儲設(shè)施施，將對傳統(tǒng)統(tǒng)倉儲企業(yè)造造成威脅國際運(yùn)輸代理業(yè)務(wù)：海、陸、空連在一起。整合資源的最好方式一票到底、海運(yùn)集裝箱、卡車拼箱、整車運(yùn)輸特種物流：針對某一客戶的特殊服務(wù)針對某一行業(yè)的特種服務(wù)在這種服務(wù)中，物流企業(yè)滲透到用戶企業(yè)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、物流方案設(shè)計(jì)、物流項(xiàng)目操作，甚至滲透到用戶的用戶需求之中。

IT技術(shù)先進(jìn)運(yùn)輸工具精良倉儲自動(dòng)化程度高訂單處理系統(tǒng)追蹤系統(tǒng)查詢系統(tǒng)數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)Ups：200個(gè)國家和地區(qū)有分支機(jī)構(gòu)TNT：200個(gè)國家和地區(qū)有分支結(jié)構(gòu)德迅：250個(gè)辦事機(jī)構(gòu)

普洛斯26億美元投資物流地產(chǎn)，全世界有4000萬平米物業(yè)；Ups超過300億美元，德國郵政230億歐元。資金后盾厚

強(qiáng)大的物流技術(shù)支持

全球業(yè)務(wù)，中國是其中的一個(gè)點(diǎn)

業(yè)務(wù)整合能力強(qiáng)，高端客戶多

優(yōu)秀人才

競爭優(yōu)勢3、業(yè)務(wù)模式式單一，尚未未找到明確的的發(fā)展空間倉儲業(yè)務(wù)受土地和庫房面積的限制，受道路和城市發(fā)展的制約，受資金短缺的制約，無法迅速擴(kuò)張配送業(yè)務(wù)受交通管理、油價(jià)、運(yùn)價(jià)的沖擊大加工業(yè)務(wù)受設(shè)備投資大和場地的制約質(zhì)押監(jiān)管業(yè)務(wù)受法律不健全和誠信低的制約，風(fēng)險(xiǎn)因素大4、缺少各類類優(yōu)秀人才管理者營銷人員保管員安全技術(shù)人員員信息技術(shù)人員員設(shè)備維修師物流設(shè)計(jì)師倉儲業(yè)發(fā)展的前景五年來倉儲業(yè)發(fā)展回顧倉儲業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的困難和障礙倉儲業(yè)存在了了幾千年，說說明它是社會會經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中中必不可少的的環(huán)節(jié)。我們們應(yīng)該為從事事倉儲業(yè)而感感到自豪，因因?yàn)楹苌儆写娲嬖谌绱酥镁玫男袠I(yè)。倉儲業(yè)必然有有一個(gè)從簡單單到復(fù)雜，從從分散到集中中，從無序到到優(yōu)化組合的的發(fā)展過程。。出路在于8個(gè)個(gè)字：增值服務(wù)降降低成本1、堅(jiān)持依據(jù)據(jù)倉儲功能，，發(fā)展綜合業(yè)業(yè)務(wù)的方向還有哪些空間間？精細(xì)化倉容庫房要存滿，，向空間要倉倉容貨垛、貨架、、樓庫周轉(zhuǎn)速度每年周轉(zhuǎn)二次次和每周周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)一次大不一一樣。站臺、叉車、、自動(dòng)裝卸、、分揀、盤庫庫技術(shù)都是加加快周轉(zhuǎn)速度度的因素專用線的利用用現(xiàn)貨市場信息功能尚未未發(fā)揮庫存貨物的結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整放棄簡單租倉倉還有哪些業(yè)務(wù)務(wù)？經(jīng)銷與物流結(jié)結(jié)合物流與金融結(jié)結(jié)合倉儲與加工結(jié)結(jié)合加工與經(jīng)銷結(jié)結(jié)合倉儲業(yè)務(wù)輸出出大力發(fā)展貨代代業(yè)務(wù)……對于我們的分分析優(yōu)勢（strength)劣勢（weakness)1、優(yōu)勢：擁有大量的倉庫資源2、良好的土地資源3、不愁租的市場環(huán)境。4、良好的地理位置1、無物流行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)。2、在配送及管理方面缺乏人才。3、除了倉庫租金外，其他利潤欠佳。機(jī)會（opportunity）威脅（threat）1、西安處于西北中轉(zhuǎn)基地。2、該區(qū)域逐步形成氣候。1、同行新的倉庫的投入。2、物流承包商在尋找新的廉價(jià)倉庫。3、對于其他業(yè)務(wù)喪失競爭機(jī)會。4、受客戶影響和威脅增大一、規(guī)模化的的西北陸上交交易平臺席位及服務(wù)產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格自自營交易席位位：位位于交易易中心大樓的的一樓，樓層層面積4000平方米，，配套工商、、稅務(wù)、海關(guān)關(guān)、銀行等政政府職能部門門每每個(gè)自營交交易席位實(shí)際際使用面積約約10平方米米，配有辦公公桌椅；可接接受客戶的來來訪和專線自自由交易3000元/月月/席位；專專線交易易席位：位位于于交易中心大大樓的二樓共共150條專專線，每條專專線配備2個(gè)個(gè)席位2000元/月/席位商商住辦公套房房：位位于交易易中心大樓的的4-11樓樓建建筑面積60-120平方米不等等標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)商住配配置，高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的智能化辦辦公條件，配配套餐飲、休休閑娛樂、會會務(wù)活動(dòng)、銀銀行、便利超超市等設(shè)施施功能能。均均價(jià)2.5元/平方方米/天（建建面）城城市貨運(yùn)公交交：6元/票票+0.50元/公斤公公共中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)倉庫：貨物物進(jìn)、出中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)倉庫按0.05元/公公斤計(jì)付中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)操作費(fèi)56135.com物物流信息平平臺會員：普普通認(rèn)證會員員：1000元/年VIP會會員：3500元/年二、城市共共同配送中中心一種卓越的的都市物流流模式—上上?？傻奈镂锪魅⒔鹑谫|(zhì)質(zhì)押業(yè)務(wù)典型業(yè)務(wù)類類型/形式式（1）倉單單質(zhì)押融資資，是物流企業(yè)業(yè)參與下的的權(quán)利質(zhì)押押業(yè)務(wù)。（2）存貨貨質(zhì)押融資資，是物流企業(yè)業(yè)參與下的的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押押業(yè)務(wù)。從我國的實(shí)實(shí)際情況看看，由于開開展倉單質(zhì)質(zhì)押融資業(yè)業(yè)務(wù)的市場場和制度基基礎(chǔ)環(huán)境未未完全成熟熟，一般物物流企業(yè)（（非期貨市市場交割倉倉庫）簽發(fā)發(fā)的倉單沒沒有權(quán)威的的機(jī)構(gòu)認(rèn)證證和監(jiān)管，，倉單的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化程度度低、使用用和流通范范圍有限，，完全意義義上的基于于倉單質(zhì)押押的物流金金融業(yè)務(wù)目目前在國內(nèi)內(nèi)開展的很很少，倉單單更多地是是作為一種種存貨憑證證，倉單的的流通機(jī)制制還未形成成。所以，，物流金融融業(yè)務(wù)更多多地是以存存貨質(zhì)押融融資業(yè)務(wù)為為主?；诖尕浀牡奈锪鹘鹑谌跇I(yè)務(wù)模式式3、快速提提高倉儲企企業(yè)人員素素質(zhì)放棄與國外外大物流企企業(yè)的合資資的幻想，，立足于自自己培養(yǎng)隊(duì)隊(duì)伍基本服務(wù)：：倉儲服務(wù)：：運(yùn)輸配送服服務(wù):裝卸搬運(yùn)服服務(wù)：包裝服務(wù)：：流通加工服服務(wù)：物流信息處處理服務(wù)：：今后在發(fā)展展的過程中中增加以下下增值性服服務(wù)：結(jié)算服務(wù)：：需求預(yù)測服服務(wù)：物流系統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)咨詢服服務(wù)：物流教育與與培訓(xùn)服務(wù)務(wù)：物流質(zhì)押監(jiān)監(jiān)管業(yè)務(wù)；；新的城市共共同配送中中心涉足的的業(yè)務(wù)新興的第三方物流公司傳統(tǒng)的運(yùn)輸與倉儲企業(yè)生產(chǎn)與流通企業(yè)的內(nèi)部物流部門主要業(yè)務(wù)目標(biāo)努力向“咨詢式物流供應(yīng)商”目標(biāo)靠攏，盡量的提高增值服務(wù)項(xiàng)目如“區(qū)分竄貨的條碼技術(shù)”“B-C”的配送業(yè)務(wù)”借助長期形成的客戶與管理經(jīng)驗(yàn)，為國有糧食、鋼材、建材等基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)提供服務(wù)。抓管理、創(chuàng)效益。長期以來不被重視，處于被企業(yè)視為不創(chuàng)造效益，又不得不設(shè)立的機(jī)構(gòu)。主要任務(wù)是控制成本。優(yōu)勢擁有靈活的管理機(jī)制，對于市場的需求極其敏銳，工作效率較高，由于實(shí)行客戶為中心的績效管理，增長迅猛擁有國家投資的大量的固定資源，長期擁有一些固定客戶，有穩(wěn)定的財(cái)政支持。不能控制整個(gè)物流鏈，多為單項(xiàng)或分段的物流服務(wù)，限于地區(qū)服務(wù)，貨源不穩(wěn)定，短期、臨時(shí)合約比重大；主要為企業(yè)自身服務(wù)，具有很強(qiáng)的針對性，能很好的服務(wù)與企業(yè)。劣勢對于市場擴(kuò)張缺乏政府的支持，以及國家專控物資的物流經(jīng)營權(quán)。缺少有力的財(cái)務(wù)支持。剩余人員負(fù)擔(dān)重，注重企業(yè)內(nèi)部的文化建設(shè)，而不是以市場和客戶為導(dǎo)向服務(wù)范圍有限，只能提供基本的標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，側(cè)重于價(jià)格競爭，長期發(fā)展力不足。不能吸引企業(yè)以外的客戶，物流管理部門的發(fā)展在公司內(nèi)部得不到支持。發(fā)展方向較多的增值服務(wù)提高和促進(jìn)社會整體物流的運(yùn)作效率，引入戰(zhàn)略合作伙伴或投資者保持長久穩(wěn)定的增長率。

利用豐富的資源和資產(chǎn)優(yōu)勢加速物流的增長，通過資產(chǎn)重組以增加功能，提高企業(yè)競爭力。大幅度加強(qiáng)內(nèi)部管理?；騽冸x物流部門。9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Tuesday,December20,202210、雨雨中中黃黃葉葉樹樹，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。03:18:5403:18:5403:1812/20/20223:18:54AM11、以我獨(dú)沈沈久，愧君君相見頻。。。12月月-2203:18:5403:18Dec-2220-Dec-2212、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。03:18:5403:18:5403:18Tuesday,December20,202213、乍乍見見翻翻疑疑夢夢，，相相悲悲各各問問年年。。。。12月月-2212月月-2203:18:5403:18:54December20,202214、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國國見青青山。。。20十二月月20223:18:55上午03:18:5512月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。十二月月223:18上上午午12月月-2203:18December20,202216、行動(dòng)動(dòng)出成成果，，工作作出財(cái)財(cái)富。。。2022/12/203:18:5503:18:5520December202217、做做前前，，能能夠夠環(huán)環(huán)視視四四周周；；做做時(shí)時(shí)，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿著著以以腳腳為為起起點(diǎn)點(diǎn)的的射射線線向向前前。。。。3:18:55上上午午3:18上上午午03:18:5512月-229、沒有失敗，，只有暫時(shí)停停止成功！。。12月-2212月-22Tuesday,December20,202210、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒沒有。。03:18:5603:18:5603:1812/20/20223:18:56AM11、成功功就是是日復(fù)復(fù)一日日那一一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小小努力力的積積累。。。12月月-2203:18:5603:18Dec-2220-Dec-2212、世間成成事，不不求其絕絕對圓滿滿，留一一份不足足，可得得無限完完美。。。03:18:5603:18:5603:18Tuesday,December20,202213、不知香積寺寺，數(shù)里入云云峰。。12月-2212月-2203:18:5603:18:56December20,202214、意志堅(jiān)強(qiáng)的的人能把世界界放在手中像像泥塊一樣任任意揉捏。20十二月月20223:18:56上午03:18:5612月-2215、楚楚塞塞三三湘湘接接，，荊荊門門九九派派通通。。。。。十二二月月223:18上上午午12月月-2203:18December20,202216、少年十五二二十時(shí)，步行行奪得胡馬騎騎。。2022/12/203:18:5603:18:5620December202217、空山山新雨雨后，，天氣氣晚來來秋。。。3:18:56上上午3:18上上午午03:18:5612月月-229、楊柳柳散和和風(fēng)，，青山山澹吾吾慮。。。12月月-2212月月-22Tuesday,December20,202210、閱讀讀一切切好書書如同同和過過去最最杰出出的人人談話話。03:18:5703:18:5703:1812/20/202