高層住宅小區(qū)前期物業(yè)管理合同3篇

高層住宅小區(qū)前期物業(yè)管理合同3篇甲方：?乙方：?甲乙雙方?本著平等互?利、互相合?作的精神，?甲方將東方?圣景花園的?物業(yè)管理承?包給乙方，?并達成以下?協(xié)議。具體?細則如下：?一、對于?____年?____月?____日?之前的工作?與賬目交接?如下：1?、____?年____?月____?日之前業(yè)主?所欠甲方費?用為___?_萬元;_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?乙方應上交?甲方管理費?為____?萬元，甲方?共計應收_?___萬元?，扣除截止?到____?年____?月____?日甲方已收?費用___?_元及需抵?充業(yè)主費用?____萬?元，截止到?____年?____月?____日?甲方應收費?用為：42?0____?0-(33?3132.?6+600?00)元=?____元?。2、乙?方所欠__?__元費用?須在本合同?簽訂之日起?十日內(nèi)全額?付給甲方，?此項費用乙?方支付后乙?方與甲方關?于____?年____?月____?日前的所有?費用(包括?業(yè)主欠費、?物業(yè)抵充費?用)及__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日甲?方管理費_?___萬元?全部結(jié)清，?甲乙雙方不?存在任何爭?議。3、?甲乙雙方同?意該接管工?作自___?_年___?_月___?_日起正式?生效，乙方?自即日起接?替甲方在東?方圣景花園?的物業(yè)管理?工作，并可?沿用甲方名?稱至___?_年___?_月___?_日。二?、承包期限?及管理費：?1、乙方?的承包期為?四年，自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?。2、每?年的管理費?為____?萬元。__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日的?管理費第一?條已經(jīng)約定?。____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日的三?、甲方的權?利與義務：?1、東方?圣景花園物?業(yè)管理中心?公章由甲方?統(tǒng)一管理乙?方使用至_?___年_?___月_?___日。?____年?____月?____日?起，乙方啟?用乙方自行?注冊的公司?與公章。公?司變更不影?響甲乙雙方?的任何權利?與義務，由?自然人許志?國全權負責?。2、自?本合同簽訂?之日起，甲?乙雙方對東?方圣景花園?物業(yè)管理工?作進行正式?的移交，移?交事項包括?執(zhí)業(yè)文件、?原有設備、?設施、原有?物品及小區(qū)?內(nèi)樹木、花?卉綠化等，?甲乙雙方派?出代表，在?有關移交清?單及現(xiàn)狀圖?上簽字確認?。3、甲?方不再參與?乙方任何的?物業(yè)管理范?圍內(nèi)的事項?，全權由乙?方負責。?四、乙方的?權利與義務?：1、乙?方接管東方?圣景花園物?業(yè)管理后，?由乙方獨立?核算，自負?盈虧，乙方?用人自主招?聘，風險自?擔。2、?自____?年____?月____?日起，東方?圣景花園物?業(yè)管理事務?全部由乙方?負責，乙方?對即日起所?產(chǎn)生的一切?物業(yè)管理債?權債務及法?律規(guī)定內(nèi)的?物業(yè)管理工?作承擔一切?責任。3?、自___?_年___?_月___?_日起，東?方圣景花園?物業(yè)管理中?心員工的勞?資、人事關?系(包括員?工的薪金、?福利待遇及?勞資糾紛等?)均由乙方?全權4、?乙方須按有?關規(guī)定及時?為業(yè)主服務?到位并收取?物業(yè)服務及?管理費、車?位費等，按?時交納電費?，發(fā)放工資?。若因服務?不到位造成?業(yè)主投訴、?上訪等事件?，由乙方承?擔一切責任?，與甲方無?關。5、?開發(fā)商遺?留物業(yè)管理?范圍內(nèi)的房?屋質(zhì)量問題?歸乙方負責?，不再向?甲方報銷任?何費用。?6、合同到?期乙方將接?收物業(yè)時的?現(xiàn)狀交予甲?方，包括辦?公室所有物?品(易損及?正常辦公用?品等除外)?、室外接受?時期現(xiàn)狀樹?木、綠化(?后附現(xiàn)狀統(tǒng)?計表)。截?止合同到期?日交接物品?及現(xiàn)狀樹木?、綠化若有?遺失、損壞?或增加由甲?乙雙方對賬?作價處理，?物業(yè)超收業(yè)?主費用及業(yè)?主欠費由財?務對賬處理?，多退少補?。五、違?約責任：?甲乙雙方任?何一方違約?由違約方補?償守約方五?萬元整，并?賠償守約方?的實際損失?。六、解?決爭議的方?式：仲裁及?市中法院。?七、原杜?家慶與王殿?生與___?_年___?_月___?_日簽訂的?物業(yè)管理承?包合同作廢?。八、本?合同一式三?份，甲乙雙?方與第三方?各執(zhí)一份，?未盡事宜雙?方協(xié)商并簽?訂補充協(xié)議?，補充協(xié)議?與本合同具?有同等法律?效力。甲?方：電?話：乙?方：電?話：第?三方：?電話：?高層住宅小區(qū)前期物業(yè)管理合同3篇（二）委托方?(以下簡稱?甲方)：_?___業(yè)主?委員會住?址：___?_電話：?____?受托方(以?下簡稱乙方?)：___?_物業(yè)公司?住址：_?___電?話：___?_根據(jù)有?關法律、法?規(guī)，在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎上，甲方?將____?(物業(yè)名稱?)委托于乙?方實行物業(yè)?管理，訂立?本合同。?第一條物?業(yè)基本情況?1.物業(yè)?類型：__?__座落位?置：___?_市___?_區(qū)___?_路(街道?)____?號;2.?四至：東_?___南_?___西_?___北_?___占?地面積：_?___平方?米建筑面?積：___?_平方米;?3.委托?管理的物業(yè)?構成細目見?附件一。?第二條乙?方提供服務?的受益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人，?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人均?應對履行本?合同承擔相?應的責任。?第三條?房屋建筑共?用部位的維?修、養(yǎng)護和?管理，包括?：樓蓋、屋?頂、外墻面?、承重結(jié)構?、樓梯間、?走廊通道、?門廳、__?__。第?四條共用?設施、設備?的維修、養(yǎng)?護、運行和?管理，包括?：共用的上?下水管道、?落水管、垃?圾道、煙囪?、共用照明?、天線、中?央空調(diào)、暖?氣干線、供?暖鍋爐房、?高壓水泵房?、樓內(nèi)消防?設施設備、?電梯___?_。第五?條市政公?用設施和附?屬建筑物、?構筑物的維?修、養(yǎng)護和?管理，包括?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?溝渠、池、?井、自行車?棚、停車場?____。?第六條?公用綠地、?花木、建筑?小品等的養(yǎng)?護與管理。?第七條?附屬配套建?筑和設施的?維修、養(yǎng)護?和管理，包?括商業(yè)網(wǎng)點?、文化體育?娛樂場所、?____。?第八條?公用環(huán)境衛(wèi)?生，包括公?共場所、房?屋共用部位?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、清運、?____。?第九條?交通與車輛?停放秩序的?管理。第?十條維持?公共秩序，?包括安全監(jiān)?控、巡視、?門崗執(zhí)勤、?____。?第十一條?管理與物?業(yè)相關的工?程圖紙、住?用戶檔案與?竣工驗收資?料。第十?二條組織?開展社區(qū)文?化娛樂活動?。第十三?條負責向?業(yè)主和物業(yè)?使用人收取?下列費用：?1.物業(yè)?管理服務費?;2.…?…。第?十四條業(yè)?主和物業(yè)使?用人房屋自?用部位、自?用設施及設?備的維修、?養(yǎng)護，在當?事人提出委?托時，乙方?應接受委托?并合理收費?。第十五?條對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反業(yè)主?公約的行為?，針對具體?行為并根據(jù)?情節(jié)輕重，?采取批評、?規(guī)勸、警告?、制止、_?___等措?施。第十?六條其它?委托事項?第十七條?委托管理期?限為___?_年。自_?___年_?___月_?___日時?起至___?_年___?_月___?_日時止。?第十八條?雙方權利?義務1.?甲方權利義?務(適用于?業(yè)主委員會?)：(1?)代表和維?護產(chǎn)權人、?使用人的合?法權益;?(2)制定?業(yè)主公約并?監(jiān)督業(yè)主和?物業(yè)使用人?遵守公約;?(3)審?定乙方擬定?的物業(yè)管理?制度;(?4)檢查監(jiān)?督乙方管理?工作的實施?及制度的執(zhí)?行情況;?(5)審定?乙方提出的?物業(yè)管理服?務年度計劃?、財務預算?及決算;?(6)在合?同生效之日?起____?日內(nèi)向乙方?提供___?_平方米建?筑面積的經(jīng)?營性商業(yè)用?戶，由乙方?按每月每平?方米___?_元租用，?其租金收入?用于___?_;(7?)在合同生?效之日起_?___日內(nèi)?向乙方提供?____平?方米建筑面?積管理用房?(產(chǎn)權屬甲?方)，由乙?方按下列第?____項?執(zhí)行：a?.無償使用?;b.按?建筑面積每?月每平方米?____元?租用，其租?金收入用于?____;?(8)負?責收集、整?理物業(yè)管理?所需全部圖?紙、檔案、?資料，并于?合同生效之?日起___?_日內(nèi)向乙?方移交;?(9)當業(yè)?主和物業(yè)使?用人不按規(guī)?定交納物業(yè)?管理費時，?負責催交或?以其它方式?償付;(?10)協(xié)調(diào)?、處理本合?同生效前發(fā)?生的管理遺?留問題：?a.……?b.……?(11)協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化活?動;(1?2)……。?2.甲方?權利義務(?適用于房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?)(1)?在業(yè)主委員?會成立之前?，負責制定?業(yè)主公約并?將其作為房?屋租售合同?的附件要求?業(yè)主和物業(yè)?使用人遵守?。(2)?審定乙方擬?定的物業(yè)管?理制度;?(3)檢查?監(jiān)督乙方管?理工作的實?施及制度的?執(zhí)行情況;?(4)審?定乙方提出?的物業(yè)管理?服務年度計?劃、財務預?算及決算;?(5)委?托乙方管理?的房屋、設?施、設備應?達到國家驗?收標準要求?。如存在質(zhì)?量問題，按?以下方式處?理：a.?負責返修;?b.委托?乙方返修，?支付全部費?用;c.?……。(?6)在合同?生效之日起?____日?內(nèi)向乙方提?供____?平方米建筑?面積的經(jīng)營?性商業(yè)用房?，由乙方按?每月每平方?米____?元租用，其?租金收入用?于____?;(7)?在合同生效?之日起__?__日內(nèi)向?乙方提供_?___平方?米建筑面積?管理用房(?產(chǎn)權屬甲方?)，由乙方?按下列第_?___項執(zhí)?行：a.?無償使用;?b.按建?筑面積每月?每平方米_?___元租?用，其租金?收入用于_?___;?(8)負責?收集、整理?物業(yè)管理所?需全部圖紙?、檔案、資?料，并于合?同生效之日?起____?日內(nèi)向乙方?移交;(?9)當業(yè)務?和物業(yè)使用?人不按規(guī)定?交納物業(yè)管?理費用時，?負責催交或?以其它方式?償付;(?10)協(xié)調(diào)?、處理本合?同生效前發(fā)?生的管理遺?留問題：?a.……;?b.……?;(11?)協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化活動;?(12)…?…。第十?九條乙方?權利義務?1.根據(jù)有?關法律法規(guī)?及本合同的?約定，制訂?物業(yè)管理制?度;__?__對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反法規(guī)?、規(guī)章的行?為，提請有?關部門處理?;3.按?本合同第十?六條的約定?，對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反業(yè)主公?約的行為進?行處理;?4.可選聘?專營公司承?擔本物業(yè)的?專項管理業(yè)?務，但不得?將本物業(yè)的?管理責任轉(zhuǎn)?讓給第三方?;5.負?責編制房屋?、附屬建筑?物、構筑物?、設備、設?備、綠化等?的年度維修?養(yǎng)護計劃?和大中修方?案，經(jīng)雙方?議定后由乙?方組織實施?;6.向?業(yè)主和物業(yè)?使用人告知?物業(yè)使用的?有關規(guī)定，?當業(yè)主和物?業(yè)使用人裝?修物業(yè)時，?告知有關限?制條件，訂?立書面約定?，并負責監(jiān)?督;7.?負責編制物?業(yè)管理年度?管理計劃、?資金使用計?劃及決算報?告;8.?每____?個月向全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人公布?一次管理費?用收支帳目?;___?_對本物業(yè)?的公用設施?不得擅自占?用和改變使?用功能，如?需在本物業(yè)?內(nèi)改、擴建?或完善配套?項目，須與?甲方協(xié)商經(jīng)?甲方同意后?報有關部門?批準方可實?施;__?__本合同?終止時，乙?方必須向甲?方移交全部?經(jīng)營性商業(yè)?用房、管理?用房及物業(yè)?管理的全部?檔案資料;?11.…?…。物業(yè)管?理委托合同?范文第二?十條乙方?須按下列約?定，實現(xiàn)目?標管理。?1.房屋外?觀：___?_;2.?設備運行：?____;?3.房屋?及設施、設?備的維修、?養(yǎng)護：__?__;4?.公共環(huán)境?：____?;5.綠?化：___?_;6.?交通秩序：?____;?7.保安?：____?;8.急?修：___?_;9.?小修：__?__;1?0.業(yè)主和?物業(yè)使用人?對乙方的滿?意率達到：?____;?具體的物?業(yè)管理服務?質(zhì)量要求見?附件二。?第二十一條?物業(yè)管理?服務費_?___本物?業(yè)的管理服?務費，住宅?房屋由乙方?按建筑面積?每月每平方?米____?元向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取;非住?宅房屋由乙?方按建筑面?積每月每平?方米___?_元向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取。?2.管理服?務費標準的?調(diào)整，按_?___調(diào)整?。3.空?置房屋的管?理服務費，?由乙方按建?筑面積每月?每平方米_?___元向?____收?取。4.?業(yè)主和物業(yè)?使用人逾期?交納物業(yè)管?理費的，按?以下第__?__項處理?：(1)?從逾期之日?起按每天_?___元交?納滯納金;?(2)從?逾期之日起?按每天應交?管理費的萬?分之___?_交納滯納?金;(3?)……。?第二十二條?車位使用?費由乙方按?下列標準向?車位使用人?收取，費用?用于：__?__(注意?：在《物權?法》生效后?停車位可能?分為三部分?，一部分歸?業(yè)主共有，?一部分歸部?分業(yè)主個人?所有，還可?能歸開發(fā)商?所有，對停?車位的管理?需要根據(jù)實?際情況約定?，本條只約?定了停車位?歸業(yè)主共有?的情形。)?1.露天?車位：__?__;_?___車庫?：____?;3.…?…。第二?十三條乙?方對業(yè)主和?物業(yè)使用人?的房屋自用?部位、自用?設備、毗連?部位的維修?、養(yǎng)護及其?它特約服務?，由當事人?按實發(fā)生的?費用計付，?收費標準須?經(jīng)甲方同意?。第二十?四條其它?乙方向業(yè)主?和物業(yè)使用?人提供的服?務項目和收?費標準如下?：1.高?屋樓房電梯?運行費按實?結(jié)算，由乙?方向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取;2?.……第?二十五條?房屋的共用?部位、共用?設施、設備?、公共場地?的維修、養(yǎng)?護費用：?1.房屋共?用部位的小?修、養(yǎng)護費?用，由__?__承擔;?大中修費用?，由___?_承擔;更?新費用，由?____承?擔。2.?房屋共用設?施、設備小?修、養(yǎng)護費?用，由__?__承擔;?大中修費用?，由___?_承擔;更?新費用，由?____承?擔。3.?市政公用設?施和附屬建?筑物、構筑?物的小修、?養(yǎng)護費用，?由____?承擔;大?中修費用，?由____?承擔;更新?費用，由_?___承擔?。4.公?用綠地的養(yǎng)?護費用，由?____承?擔;改造、?更新費用，?由____?承擔。5?.附屬配套?建筑和設施?的小修、養(yǎng)?護費用，由?____承?擔;大中修?費用，由_?___承擔?;更新費用?，由___?_承擔。?第二十六條?甲方違反?合同第十九?條的約定，?使乙方未完?成規(guī)定管理?目標，乙方?有權要求甲?方在一定期?限內(nèi)解決，?逾期未解決?的，乙方有?權終止合同?;造成乙方?經(jīng)濟損失?的，甲方應?給予乙方經(jīng)?濟賠償。?第二十七條?乙方違反?本合同第五?章的約定，?未能達到約?定的管理目?標，甲方有?權要求乙方?限期整改，?逾期未整改?的，甲方有?權終止合同?;造成甲方?經(jīng)濟損失的?，乙方應給?予甲方經(jīng)濟?賠償。第?二十八條?乙方違反本?合同第六章?的約定，擅?自提高收費?標準的，甲?方有權要求?乙方清退;?造成甲方經(jīng)?濟損失的，?乙方應給予?經(jīng)濟賠償。?第二十九?條甲乙任?一方無正當?理由提前終?止合同的，?應向?qū)Ψ街?付____?元的違約金?;給對方造?成的經(jīng)濟損?失超過違約?金的，還應?給予賠償。?第三十條?自本合同?生效之日起?____天?內(nèi)，根據(jù)甲?方委托管理?事項，辦理?完交接驗收?手續(xù)。第?三十一條?合同期滿后?，乙方全部?完成合同并?且管理成績?優(yōu)秀，大多?數(shù)業(yè)主和物?業(yè)使用人反?映良好，可?續(xù)訂合同。?第三十二?條雙方可?對本合同的?條款進行補?充，以書面?形式簽訂補?充協(xié)議，補?充協(xié)議與本?合同具有同?等效力。?第三十三條?本合同之?附件均為合?同有效組成?部分。本合?同及其附件?內(nèi)，空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力。本?合同及其附?件和補充協(xié)?議中未規(guī)定?的事宜，均?遵照中華人?民共和國有?關法律、法?規(guī)和規(guī)章執(zhí)?行。第三?十四條本?合同正本連?同附件共_?___頁，?一式三份，?甲乙雙方及?物業(yè)管理行?政主管部門?(備案)各?執(zhí)一份，具?有同等法律?效力。第?三十五條?因房屋建筑?質(zhì)量、設備?設施質(zhì)量或?安裝技術等?原因，達不?到使用功能?，造成重大?事故的，由?甲方承擔責?任并作善后?處理。產(chǎn)生?質(zhì)量事故的?直接原因，?以政府主管?部門的鑒定?為準。第?三十六條?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無?法履行時，?雙方應按有?關法律規(guī)定?及時協(xié)商處?理。第三?十七條本?合同在履行?中發(fā)生爭議?，雙方應協(xié)?商解決或報?請物業(yè)管理?行政主管部?門進行調(diào)解?，協(xié)商或調(diào)?解不成的，?雙方同意由?____仲?裁委員會仲?裁(當事人?雙方不在合?同中約定仲?裁機構，事?后又未達成?書面仲裁協(xié)?議的，可以?向人民法院?起訴)。?第三十八條?合同期滿?本合同自然?終止，雙方?如續(xù)訂合同?，應在該合?同期滿__?__天前向?對方提出書?意見。第?三十九條?本合同自簽?字之日起生?效。甲方?簽章：__?__?乙?方簽章：_?___代?表人：__?__??代表人：_?____?___年_?___月_?___日??____年?____月?____日?高層住宅小區(qū)前期物業(yè)管理合同3篇（三）第一章?總則第一?條本合同當?事人委托?方(以下簡?稱甲方)名?稱：業(yè)主?大會受委?托方(以下?簡稱乙方)?：名稱：?物業(yè)管理資?質(zhì)等級證書?編號：根?據(jù)有關法律?、法規(guī)，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎上，?甲方選聘(?或續(xù)聘)乙?方為(物業(yè)?名稱)提供?物業(yè)管理服?務，訂立本?合同。第?二條物業(yè)管?理區(qū)域基本?情況物業(yè)名?稱：物業(yè)用?途：座落：?四至：占地?面積：總建?筑面積：委?托管理的物?業(yè)范圍及構?成細目見附?件一。第?二章物業(yè)服?務內(nèi)容第三?條制定物業(yè)?管理服務工?作計劃，并?組織實施;?管理與物業(yè)?相關的工程?圖紙、住用?戶檔案與竣?工驗收材料?等;。第?四條房屋建?筑共用部位?的日常維修?、養(yǎng)護和管?理，共用部?位包括：樓?蓋、屋頂、?外墻面、承?重墻體、樓?梯間、走廊?通道、。?第五條共用?設施設備的?日常維修、?養(yǎng)護和管理?，共用設施?設備包括：?共用的上下?水管道、共?用照明、。?第六條共?用設施和附?屬建筑物、?構筑物的日?常維修養(yǎng)護?和管理，包?括道路、化?糞池、泵房?、自行車棚?、。第七?條公共區(qū)域?的綠化養(yǎng)護?與管理，。?第八條公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括房屋?共用部位的?清潔衛(wèi)生，?公共場所的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、。第九?條維護公共?秩序，包括?門崗服務、?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?巡查、。?第十條維持?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?車輛行駛秩?序，對車輛?停放進行管?理，。第?十一條消防?管理服務，?包括公共區(qū)?域消防設施?設備的維護?管理，。?第十二條電?梯、水泵的?運行和日常?維護管理，?。第十三?條房屋裝飾?裝修管理服?務，。第?十四條其他?委托事項(?1);(2?);(3)?。第三章?物業(yè)服務質(zhì)?量第十五條?乙方提供的?物業(yè)服務質(zhì)?量按以下第?項執(zhí)行：1?.執(zhí)行北京?市國土資源?和房屋管理?局發(fā)布的《?北京市住宅?物業(yè)管理服?務標準》(?京國土房管?物字[20?____]?____號?)規(guī)定的標?準一，即普?通商品住宅?物業(yè)管理服?務標準;。?2.執(zhí)行?北京市國土?資源和房屋?管理局發(fā)布?的《北京市?住宅物業(yè)管?理服務標準?》(京國土?房管物字[?20___?_]___?_號)規(guī)定?的標準二，?即經(jīng)濟適用?房、直管和?自管公房、?危舊房改造?回遷房管理?服務標準;?。3.執(zhí)?行雙方約定?的物業(yè)服務?質(zhì)量要求，?具體為：?第四章物業(yè)?服務費用第?十六條(適?用于政府指?導價)物業(yè)?服務費用執(zhí)?行政府指導?價。1.?物業(yè)服務費?由乙方按元?/平方米。?月向業(yè)主(?或交費義務?人)按年(?季、月)收?取。(按房?屋建筑面積?計算，房屋?建筑面積包?括套內(nèi)建筑?面積和公共?部位與公用?房屋分攤建?筑面積。)?其中，電?梯、水泵運?行維護費用?價格為：;?按房屋建筑?面積比例分?攤。2.?如政府發(fā)布?的指導價有?調(diào)整，上述?價格隨之調(diào)?整。3.?共用部位、?共用設施設?備及公眾責?任保險費用?，按照乙方?與保險公司?簽定的保險?單和所交納?的年保險費?按照房屋建?筑面積比例?分攤。乙方?收費時，應?將保險單和?保險費發(fā)票?公示。第?十七條(適?用于市場調(diào)?節(jié)價)物業(yè)?服務費用實?行市場調(diào)節(jié)?價。1.?物業(yè)服務費?由乙方按元?/平方米。?月向業(yè)主(?或交費義務?人)按年(?季、月)收?取。(按房?屋建筑面積?計算，房屋?建筑面積包?括套內(nèi)建筑?面積加公共?部位與公用?房屋分攤建?筑面積。)?其中，電?梯、水泵運?行維護費用?價格為：;?按房屋建筑?面積比例分?攤。2.?物業(yè)服務支?出包括以下?部分：(1?)管理服務?人員的工資?、社會保險?和按規(guī)定提?取的福利費?等;(2)?物業(yè)共用部?位、共用設?施設備的日?常運行、維?護費用;(?3)物業(yè)管?理區(qū)域清潔?衛(wèi)生費用;?(4)物業(yè)?管理區(qū)域綠?化維護費用?;(5)物?業(yè)管理區(qū)域?秩序維護費?用;(6)?辦公費用;?(7)物業(yè)?管理企業(yè)固?定資產(chǎn)折舊?;(8)物?業(yè)共用部位?、共用設施?設備及公眾?責任保險費?用;(9)?其它費用：?;。3.?(適用于包?干制)物業(yè)?服務費如需?調(diào)整，由雙?方協(xié)商確定?。4.(?適用于酬金?制)從預收?的物業(yè)服務?費中提取%?作為乙方的?酬金。5?.(適用于?酬金制)物?業(yè)服務費如?有節(jié)余，則?轉(zhuǎn)入下一年?度物業(yè)服務?費總額中;?如物業(yè)服務?費不足使用?，乙方應提?前告知甲方?，并告知物?業(yè)服務費不?足的數(shù)額、?原因和建議?的補足方案?，甲方應在?合理的期限?內(nèi)對乙方提?交的方案進?行審查和作?出決定。?6.(適用?于酬金制)?雙方約定聘?請/不聘請?專業(yè)機構對?物業(yè)服務資?金年度預決?算和物業(yè)服?務資金的收?支情況進行?審計;聘請?專業(yè)機構的?費用由全體?業(yè)主承擔，?專業(yè)機構由?雙方協(xié)商選?定/(甲方?選定、乙方?選定)。?第十八條共?用部位共用?設施設備的?大、中修和?更新改造費?用從專項維?修資金支出?。第十九?條停車費用?由乙方按下?列標準向車?位使用人收??。?.露?天車位：_?___車庫?車位(租用?)：;其中?，物業(yè)管理?服務費為：?車庫車位(?已出售)：?3.4.?第二十條乙?方對業(yè)主房?屋自用部位?、自用設備?維修養(yǎng)護及?其他特約服?務的費用另?行收取，乙?方制定的對?業(yè)主房屋自?用部位、自?用設備維修?養(yǎng)護及其他?特約服務的?收費價格應?在物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)公示?。第五章?雙方權利義?務第二十一?條甲方權利?義務1.審?定乙方制定?的物業(yè)管理?服務工作計?劃;2.檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?實施情況;?3.按照法?規(guī)政策的規(guī)?定決定共用?部位共用設?施設備專項?維修資金的?使用管理;?4.(適用?于酬金制)?審查乙方提?出的財務預?算和決算;?5.甲方應?在合同生效?之日起日內(nèi)?向乙方移交?或組織移交?以下資料：?(1)竣工?總平面圖、?單體建筑、?結(jié)構、設備?竣工圖、配?套設施、地?下管網(wǎng)工程?竣工圖等竣?工驗收資料?;(2)設?施設備的安?裝、使用和?維護保養(yǎng)等?技術資料;?(3)物業(yè)?質(zhì)量保修文?件和物業(yè)使?用說明文件?;(4)各?專業(yè)部門驗?收資料;(?5)房屋和?配套設施的?產(chǎn)權歸屬資?料;(6)?物業(yè)管理所?必須的其它?資料。6?.合同生效?之日起日內(nèi)?向乙方提供?平方米建筑?面積物業(yè)管?理用房，管?理用房位置?：。管理?用房按以下?方式使用：?(1)乙方?無償使用;?(2)。?7.當業(yè)主?和使用人不?按規(guī)定交納?物業(yè)服務費?時，督促其?交納。8?.協(xié)調(diào)、處?理本合同生?效前發(fā)生的?遺留問題：?(1);(?2)。9?.協(xié)助乙方?作好物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的?物業(yè)管理工?作。10?.其他：?第二十二條?甲方的業(yè)主?委員會作為?執(zhí)行機構，?具有以下權?利義務：1?.在業(yè)主大?會閉會期間?，根據(jù)業(yè)主?大會的授權?代表業(yè)主大?會行使基于?本合同擁有?的權利，履?行本合同約?定的義務;?(按照法規(guī)?政策的規(guī)定?必須由業(yè)主?大會決議的?除外)2?.監(jiān)督和協(xié)?助乙方履行?物業(yè)服務合?同;___?_組織物業(yè)?的交接驗收?;4.督促?全體業(yè)主遵?守《業(yè)主公?約》、《業(yè)?主大會議事?規(guī)則》和物?業(yè)管理規(guī)章?制度;5.?督促違反物?業(yè)服務合同?約定逾期不?交納物業(yè)服?務費用的業(yè)?主，限期交?納物業(yè)服務?費用;6.?如實向業(yè)主?大會報告物?業(yè)管理的實?施情況;7?.其他：。?第二十三?條乙方權利?義務1.根?據(jù)甲方的授?權和有關法?律、法規(guī)及?本合同的約?定，在本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)提?供物業(yè)管理?服務;2.?有權要求甲?方、業(yè)主委?員會、業(yè)主?及物業(yè)使用?人配合乙方?的管理服務?行為;3.?向業(yè)主和物?業(yè)使用人收?取物業(yè)服務?費;___?_對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反《業(yè)主?公約》和物?業(yè)管理制度?的行為，有?權根據(jù)情節(jié)?輕重，采取?勸阻、制止?、等措施;?5.選聘專?營公司承擔?本物業(yè)的專?項管理業(yè)務?，但不得將?物業(yè)的整體?管理委托給?第三方;6?.每年度向?甲方報告物?業(yè)管理服務?實施情況;?7.(適用?于酬金制)?向甲方或全?體業(yè)主公布?物業(yè)服務資?金年度預決?算并每年不?少于一次公?布物業(yè)服務?資金的收支?情況;當甲?方或業(yè)主對?公布的物業(yè)?服務資金年?度預決算和?物業(yè)服務資?金的收支情?況提出質(zhì)詢?時，應及時?答復。_?___本合?同終止時，?應移交物業(yè)?管理權，撤?出本物業(yè)，?協(xié)助甲方作?好物業(yè)服務?的交接和善?后工作，移?交或配合甲?方移交管理?用房和物業(yè)?管理的全部?檔案資料、?專項維修資?金及帳目、?。9.其?他：第六?章合同期限?第二十四條?委托管理期?限為年;自?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。?第七章合同?解除和終止?的約定第二?十五條本合?同期滿，甲?方?jīng)Q定不委?托乙方的，?應提前三個?月書面通知?乙方;乙方?決定不再接?受委托的，?應提前三個?月書面通知?甲方。第?二十六條本?合同期滿，?甲方?jīng)]有將?續(xù)聘或解聘?乙方