建筑裝修工程施工合同示范文本

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程PAGE第46頁共68頁碧桂園XXX城一期高層住宅裝修工程(合同范本)裝修工程施工合同合同編號：發(fā)包人：沈陽市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人：工程名稱：碧桂園XXXX城一期高層住宅裝修工程工程地點：簽約地點：簽約時間：二00八年月日目錄定義合同文件內(nèi)容及解釋次序工程內(nèi)容和承包范圍合同價款、支付與結(jié)算雙方的人員發(fā)包人責(zé)任承包人責(zé)任工期要求質(zhì)量與檢驗現(xiàn)場管理材料設(shè)備工程變更工程竣工驗收與結(jié)算工程保修轉(zhuǎn)讓銷售配合專利技術(shù)及特殊工藝不可抗力保險履約保函違約、爭議及訴訟合同解除合同生效與終止合同附件裝修工程承包施工合同發(fā)包人：承包人：依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。1.定義發(fā)包人：承包人：設(shè)計單位：監(jiān)理單位：本工程：本合同：合同價款：指雙方在本合同中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項。圖紙：由發(fā)包人提供或承包人提供（須經(jīng)發(fā)包人審批），滿足承包人施工需要的所有圖紙（包括配套說明和有關(guān)資料）。書面形式：合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括傳真、電子郵件）。通知、同意、批準(zhǔn)、證書和決定：除另有規(guī)定之外，合同文件中提及的由任何人發(fā)出、給予的任何通知、同意、批準(zhǔn)、證書或決定均應(yīng)是以書面形式體現(xiàn)的，任何這種書面形式均不應(yīng)以任何理由扣留或延誤。天：指日歷天。幣種：本合同中的金額幣種均為人民幣。2.合同文件內(nèi)容及解釋次序除合同條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋次序如下：1、本合同簽訂后雙方約定的有關(guān)協(xié)商、變更等書面協(xié)議或文件2、中標(biāo)通知書3、本合同條款4、招標(biāo)文件（含招標(biāo)文件補充文件、答疑文件等）5、投標(biāo)書及其附件6、施工圖紙和設(shè)計變更7、現(xiàn)行的法律、法規(guī)、條例、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定和其它有關(guān)技術(shù)文件8、工程報價單或預(yù)算書9、組成合同的其他文件2．2法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范承包人應(yīng)按國內(nèi)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行施工，若國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，承包人應(yīng)按發(fā)包人要求的時間和技術(shù)要求提出施工工藝，經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理工程師組織有關(guān)專家論證認(rèn)可后執(zhí)行。雙方各自購買所需的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。2.3.圖紙2．3.1發(fā)包人對本工程所有圖紙均要求保密，承包人必須履行圖紙保密義務(wù)，承包人未經(jīng)發(fā)包人同意，不得將本工程圖紙轉(zhuǎn)給第三人。雙方同意無保密措施費。2．3.2發(fā)包人向承包人于合同生效之后7天內(nèi)提供圖紙8套（含制作竣工圖所用圖紙3套），承包人須在施工現(xiàn)場隨時保留一整套圖紙，以供發(fā)包人、監(jiān)理單位有關(guān)人員查閱。2．3.3如為發(fā)包人提供的圖紙、資料不完整的，承包人應(yīng)在該項工程或分項工程開工前7日之前向發(fā)包人提交補充圖紙及資料的使用時間表，列明在不影響進(jìn)度的條件下，發(fā)包人在整個工期內(nèi)應(yīng)向承包人提供補充的圖紙及資料的種類及最后期限。在工程施工過程中，承包人亦須以書面形式及早向發(fā)包人進(jìn)行提示。2．3．4承包人需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，發(fā)包人可代為復(fù)制，復(fù)制費用由承包人承擔(dān)。3.工程內(nèi)容和承包范圍3.1.工程概況3.1.1.工程名稱：3.1.2.工程地點：3.1.3.結(jié)構(gòu)形式：3.1.4.總建筑面積：約㎡3.2.承包范圍包括：按發(fā)包人提供裝修圖中的室內(nèi)裝修工程及龍頭、潔具、燈具、排氣扇。燈具、潔具安裝須包含從管線預(yù)留位置至燈具、潔具的連通和配件安裝。所有裝修標(biāo)準(zhǔn)及工程內(nèi)容包括但不限于以下所列內(nèi)容，如裝修圖紙所示與樣板間有矛盾時，承包人應(yīng)以樣板間（如果已有樣板間）、材料樣板的裝修標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，并接受樣板間所示工作內(nèi)容為投標(biāo)范圍內(nèi)的工程項目。承包人須按裝修圖紙、材料樣板及現(xiàn)場樣板間使用的材料品牌為準(zhǔn)，品種和質(zhì)量須與樣板間一致，并在中標(biāo)后十天內(nèi)向發(fā)包人提供所有材料的樣板作定板、封存。櫥柜、裝飾柜、木門等應(yīng)先制作樣板供發(fā)包人檢驗、確認(rèn)。3.2.1．內(nèi)墻面裝修：按裝修圖施工完成所有圖紙所示的全部工作內(nèi)容包括：室內(nèi)墻身涂料、墻面木踢腳線、洗手臺臺面石材及開孔、洗手間鏡（包框）、電視機(jī)臺座及背面墻石材、各種材質(zhì)的飾線及飾件、石材及各種材質(zhì)的飾面墻身等造型。不包括：室內(nèi)墻身涂料的抹灰底層及水泥砂漿罩面，廚房、衛(wèi)生間墻面塊料和石材鋪貼，裝飾畫、沙發(fā)等圖紙標(biāo)明為購買品。3.2.2．樓地面：按建筑圖及裝修圖要求所示完成所有圖紙所示的全部工作內(nèi)容包括：室內(nèi)木地板鋪貼（含0.2厚聚乙烯或聚氯乙烯塑料薄片防潮，2厚聚乙烯泡沫塑料隔聲墊801膠水泥膩子刮平），淋浴間的間隔（淋浴屏）及門坎石的鋪貼。不包括：水泥砂底找平層、地面塊料和石材鋪貼。3.2.3.樓梯：按建筑圖及裝修圖要求所示完成所有圖紙所示的全部工作內(nèi)容包括：樓梯欄桿（含扶手）、室內(nèi)窗護(hù)欄，樓梯底天棚面及側(cè)面的涂料等。不包括：水泥砂底找平層、塊料、石材鋪貼。3.2.4．天花工程：按建筑圖及裝修圖完成所有圖紙所示的全部工作內(nèi)容包括：天花涂料、飾線、飾件、吊頂及龍骨、造型等。不包括：抹灰的底層及水泥砂漿罩面。3.2.5.室內(nèi)機(jī)電安裝工程：按圖紙完成燈具、潔具、龍頭、排氣扇及給排水管件安裝、收口。3.2.6.木裝飾：按裝修圖完成所有木門（含小五金及鎖），廚房及衛(wèi)生間鋁合金門，木門套、木構(gòu)件、櫥柜（含石材面層、抽油煙機(jī)、不銹鋼洗碗盤及洗碗盤龍頭）、吊柜、裝飾柜、窗簾盒的制作安裝。了說明：櫥柜的爐具擺放位置石材不開孔，待業(yè)主提供爐具尺寸后，投標(biāo)人應(yīng)無條件于約定時間內(nèi)上門協(xié)助開孔）。3.2.7.其它工程：室內(nèi)欄桿、廚房不銹鋼易潔板的制安，衛(wèi)生間的紙巾架等。4.合同價款、支付、結(jié)算4.1合同價款4.1.1本工程固定合同總價為：人民幣金額大寫：人民幣元合同總價中，包括按發(fā)包人提供的招標(biāo)圖紙及本合同3.2“承包范圍”完成具體工程內(nèi)容的一切費用。4.2.承包方式本合同工程的承包人承包方式為總價包干形式，即承包范圍內(nèi)，承包人包工、包料（甲供料除外）、包質(zhì)量、包工期、包安全、包文明施工、包風(fēng)險，如不涉及設(shè)計變更或發(fā)包人要求增加工作內(nèi)容的，本合同總價已包括完成發(fā)包人提供的招標(biāo)圖紙范圍內(nèi)工程內(nèi)容和本合同約定的工作內(nèi)容的相關(guān)費用。4.3.結(jié)算方式承包人對本工程的全部招標(biāo)圖紙、裝修標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)說明、招標(biāo)文件、合同條件、本工程所在地周圍環(huán)境、交通等情況均已詳細(xì)研究明了，投標(biāo)書已按招標(biāo)文件和合同條款中的承包范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等要求充分考慮了人工、材料、機(jī)械、包裝運輸、施工技術(shù)、成品保護(hù)、工程質(zhì)量及材料檢驗試驗、調(diào)試、驗收、樣品、水電費、采保費、措施項目費、其他項目費、安全防護(hù)文明施工措施費、預(yù)算包干費、利潤、規(guī)費（不含社會保障費）、稅金等及市場價格變動風(fēng)險等因素，報價如有錯漏，概由承包人負(fù)責(zé)。承包人應(yīng)提前視察現(xiàn)場，了解現(xiàn)場現(xiàn)狀并考慮在報價中，發(fā)包人將不會就現(xiàn)場狀況作出任何變更簽證或增加工程款。按國家及地方政府規(guī)定由承包人繳納的各種行政事業(yè)收費、規(guī)費（不含社會保障費）、稅金等已包含在本合同價款內(nèi)，均由承包人向有關(guān)部門繳納相關(guān)費用。4.3.1．裝修部分的結(jié)算方式按本合同“3.2.”承包范圍及工作內(nèi)容，每種戶型按發(fā)包人提供的圖紙、樣板間的裝修標(biāo)準(zhǔn)及承包人的投標(biāo)函、投標(biāo)書進(jìn)行結(jié)算，實行“各戶型建筑物裝修投標(biāo)報價工程造價總價包干”的結(jié)算方式4.3.2.設(shè)計變更部分的結(jié)算方式以投標(biāo)時的圖紙為基準(zhǔn)，僅對設(shè)計單位發(fā)出的(經(jīng)發(fā)包人工地代表及監(jiān)理工程師確認(rèn))修改通知的設(shè)計變更部分進(jìn)行調(diào)整。4.3.2.1.設(shè)計變更部分的工程量計算原則：4.3.2.1.1.當(dāng)設(shè)計變更僅限于對原尺寸發(fā)生變化時，則按變更前后兩者之間的量差計算工程量。4.3.2.1.2.當(dāng)主材發(fā)生變化而需調(diào)整材料價差時，則按設(shè)計變更圖紙的變更部分計算工程量。4.3.2.2.設(shè)計變更部分的計價標(biāo)準(zhǔn)為：4.3.2.2.1.當(dāng)合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格對設(shè)計變更部分的造價進(jìn)行結(jié)算。4.3.2.2.2.當(dāng)合同中已有類似于變更工程的價格，即工程分部的工藝及耗用人工、副材、機(jī)械都相同于已有的工程分部，只是主材變更的，則只調(diào)整主材價格差額部分，其它費用均不調(diào)整。4.3.2.2.3.合同中沒有適用或類似于變更工程的價格的，按市場價水平由雙方共同協(xié)商確定。4.3.2.2.4.在同一標(biāo)段內(nèi)，當(dāng)單體工程投標(biāo)報價書的相同項目（具有同一工作內(nèi)容）出現(xiàn)兩個或兩個以上不同的綜合單價時，須按以下原則進(jìn)行結(jié)算：4.3.2.2.4.1.該項屬增加工程量的，按綜合單價金額最低的報價進(jìn)行結(jié)算；4.3.2.2.4.2.該項屬減少工程量的，按綜合單價金額最高的報價進(jìn)行結(jié)算。4.3.2.2.5.發(fā)包人、承包人雙方同意：本工程所有戶型的全部措施項目費已在“各型號建筑物裝修投標(biāo)報價工程造價包干”中計取。當(dāng)工程發(fā)生設(shè)計變更時，該設(shè)計變更部分的結(jié)算中不再計取措施項目費。4.3.2.2.6.發(fā)包人、承包人雙方同意：承包人已充分考慮了市場價格變動的風(fēng)險因素，其材料在整個施工期內(nèi)均不調(diào)整價格。4.4.計價補充說明4.4.1.發(fā)包人、承包人雙方認(rèn)為：承包人在遞交投標(biāo)文件時，對本工程的招標(biāo)文件所有內(nèi)容(包括施工技術(shù)與管理要求)、施工現(xiàn)場實際情況（包括周圍環(huán)境、交通等）等均已詳細(xì)研究明了，并在投標(biāo)報價中已充分考慮上述因素，保證投標(biāo)報價準(zhǔn)確無誤，如有錯漏概由承包人負(fù)責(zé)。投標(biāo)報價可視為由工程開工至完成竣工驗收并符合交付使用標(biāo)準(zhǔn)的一切費用，由于發(fā)包人改變工程范圍或工作量的設(shè)計變更除外。4.4.2.本工程所有建筑垃圾，不論距離遠(yuǎn)近和運輸過程中發(fā)生的環(huán)保費、城市衛(wèi)生費等開支，承包人均已考慮在投標(biāo)報價中。4.4.3.發(fā)包人、承包人雙方認(rèn)為：承包人已充分考慮了停水、停電、二次搬運、施工場地不足、成品保護(hù)等所需措施的一切費用和工期，并已考慮了各種可能因素影響施工所增加的費用。4.4.4.投標(biāo)函中的報價為承包人的最終報價，如與其他報價表格中報價不相符，均以《投標(biāo)函》為準(zhǔn)。4.4.5.土建工程的總承包施工單位是按合同施工內(nèi)容范圍標(biāo)準(zhǔn)交樓，工程質(zhì)量必須符合國家有關(guān)規(guī)定驗收標(biāo)準(zhǔn)，在交樓時如發(fā)現(xiàn)不滿足的由總承包施工單位負(fù)責(zé)整改到滿足規(guī)范要求為止。如建筑工程規(guī)范與裝修的規(guī)范準(zhǔn)標(biāo)有差異時（即總承包施工單位負(fù)責(zé)完成的水泥砂漿找平層達(dá)到建筑工程規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)而達(dá)不到裝修標(biāo)準(zhǔn)要求時），則由裝修工程的承包人負(fù)責(zé)將施工面完善至符合裝修要求，并應(yīng)在報價中綜合考慮此部分費用。4.4.6.所有的木裝飾工程考慮油漆、防火處理。（按裝修圖及樣板房的質(zhì)量要求）。4.4.7.墻身涂料：采用設(shè)計圖紙中注明的室內(nèi)涂料為華潤系列色卡，承包人按照圖紙的色卡任選擇以下四種涂料品牌：多涂樂、多樂士、華潤、迪邦。4.4.8.所有的裝修材料及機(jī)電安裝材料應(yīng)選用優(yōu)等產(chǎn)品。所有發(fā)包人指定品牌材料均由材料供應(yīng)商供貨至施工現(xiàn)場，由承包人負(fù)責(zé)卸貨及保管，卸貨費用和保管費用已包含在合同總價中。4.4.9.所有的石材必須進(jìn)行防水、防堿處理。4.4.10.跟木門框邊相連的塊料踢腳線收口處由總包單位提供塊料材料，裝修公司負(fù)責(zé)鋪貼，裝修公司在報價中綜合考慮此部分費用。4.5.工程款支付本工程無預(yù)付款。工程進(jìn)度款支付發(fā)包人將本工程施工現(xiàn)場劃分為若干個施工區(qū)域，并且根據(jù)每個施工區(qū)域的分部分項工程的完成情況進(jìn)行進(jìn)度款的支付，具體支付方法如下：4.5.2.1完成每個施工區(qū)域的天花工程、木門框的制安，則按該施工區(qū)域工程合同價款的20％支付進(jìn)度款；4.5.2.2完成每個施工區(qū)域的內(nèi)墻裝修工程、木裝修工程、門扇安裝及室內(nèi)機(jī)電安裝工程，則按該施工區(qū)域工程合同價款的40％支付進(jìn)度款；4.5.2.3完成每個施工區(qū)域的樓地面工程、樓梯工程及本合同約定承包范圍的其它工程，則按該施工區(qū)域工程合同價款的25％支付進(jìn)度款。4.5.2.4承包人按本合同“4.5.2.1～4.5.2.3”上報完成工程（包括已完工并且其補充預(yù)算已經(jīng)審核的工程變更）進(jìn)度款申請表（進(jìn)度款申請表必須按照發(fā)包人統(tǒng)一發(fā)放格式），監(jiān)理在3個工作日內(nèi)審核完畢并報發(fā)包人，材料、成品及半成品經(jīng)驗收、復(fù)檢合格并取得全部檢驗項目驗收報告、合格證書后，進(jìn)場及安裝進(jìn)度滿足要求，經(jīng)建設(shè)單位及監(jiān)理單位驗收合格后，若所報工程的進(jìn)度滯后或質(zhì)量達(dá)不到驗收規(guī)范要求，發(fā)包人有權(quán)暫緩支付該部分工程款或者減少支付比例，若乙方在此情況下未能及時彌補或消極怠工，甲方有權(quán)單方解除合同，由此引發(fā)所有經(jīng)濟(jì)損及工期損失由乙方承擔(dān)。發(fā)包人應(yīng)在5個工作日內(nèi)審定并支付。4.5.2.5.工程進(jìn)度款累計支付達(dá)合同價款及已審定的補充預(yù)算總額的85%時，則停止支付進(jìn)度款。4.5.2.6.在工程竣工驗收通過、竣工資料完成移交并在結(jié)算手續(xù)辦理完畢、結(jié)算審核書簽訂后10天內(nèi)支付至結(jié)算總價的95％，留結(jié)算總價的5%作為保修金。4.5.2.7..各種對承包包人的違約金金及合同規(guī)定定應(yīng)扣款項在在工程進(jìn)度款款中扣除。4.5.2.8..若承包人所報工工程的質(zhì)量達(dá)達(dá)不到驗收規(guī)規(guī)范要求的，發(fā)包人有有權(quán)暫緩支付付該部分工程程款。4.5.2.9..承包人應(yīng)憑憑合法有效的的發(fā)票向發(fā)包包人收取工程程進(jìn)度款及其其他工程款項項，否則，發(fā)發(fā)包人有權(quán)暫暫不支付。5.雙方人員、設(shè)備發(fā)包人發(fā)包人工地代表為為，代表發(fā)包包人行使合同同約定的權(quán)利利，履行合同同約定的義務(wù)務(wù)。發(fā)包人的的要求、通知知，均以書面面形式由發(fā)包包人工地代表表簽字后遞交交承包人。發(fā)包人委托，總監(jiān)監(jiān)理工程師為為共同對本工程程進(jìn)行監(jiān)理，具具體行使職權(quán)權(quán)的范圍由發(fā)發(fā)包人另行書書面通知承包包人?？偙O(jiān)理工程師依據(jù)據(jù)《施工監(jiān)理理合同》約定定的監(jiān)理權(quán)限限對承包人在在施工質(zhì)量、建建設(shè)工期和建建設(shè)資金使用用等方面實施施監(jiān)管。總監(jiān)監(jiān)理工程師行行使《施工監(jiān)監(jiān)理合同》約約定的監(jiān)理職職權(quán)不必事前前征得發(fā)包人人的批準(zhǔn)，但但下列情況須須經(jīng)監(jiān)理單位位蓋章，并必必須取得發(fā)包包人的批準(zhǔn)：：5.1.3.1同同意本工程任任何部分的分分包合同；5.1.3.2工程款、材材料款以及其其他費用的支支付；5.1.3.3施工進(jìn)度更更改或?qū)こ坛萄悠诘臎Q定定；5.1.3.4發(fā)布工程變變更、設(shè)計變變更指令及簽簽發(fā)現(xiàn)場簽證證；5.1.3.5確定變更工工程和新增工工程的單價、費費率、價格；；5.1.3.6承包人提出出合理化建議議，采用新工工藝、新材料料、新技術(shù)，批批準(zhǔn)重大設(shè)計計變更，這些些變更將改變變原設(shè)計的基基本功能或工工期或投資等等。承包人承包人必須按本合合同組織施工工，承包人項項目部以下管管理人員在所所轄工程或分分項工程施工工期間（包括括準(zhǔn)備和收尾尾階段），均均須專職在崗崗，不得兼任任其他項目任任何職務(wù)；如如需對人員安安排、機(jī)械設(shè)設(shè)備、施工方方案等變更，必必須提前一周周以書面形式式上報發(fā)包人人并經(jīng)同意方方可執(zhí)行。如項目經(jīng)理與投標(biāo)標(biāo)承諾不符，則則承包人須須須按本同21..1.2.1條款約定承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)任。本工程承包人項目目經(jīng)理為；5.2.4.承包包人必須按照照投標(biāo)文件中中所作出的承承諾建立以項項目經(jīng)理為首首的現(xiàn)場管理理機(jī)構(gòu)。管理理機(jī)構(gòu)主要部部門人員如下下：承包人現(xiàn)場管理人人員序號姓名職稱職務(wù)1234上述各部門人員在在開工前必須須全部到位，并并接受總監(jiān)理理工程師和發(fā)發(fā)包人代表的的查驗。5.2.5.承包包人委派的現(xiàn)現(xiàn)場的上述各各部門人員不不得有兼職情情況存在，并并需接受監(jiān)理理單位的監(jiān)督督。6.發(fā)包人責(zé)任施工準(zhǔn)備參加有承包人、設(shè)設(shè)計單位、質(zhì)質(zhì)監(jiān)單位、監(jiān)監(jiān)理公司以及及各分包單位參加加的圖紙會審審，監(jiān)督監(jiān)理理公司作好會議議紀(jì)要，施工工期間按施工工圖的8份發(fā)給承包包人。審核承包人提交的的施工組織設(shè)設(shè)計。施工期間監(jiān)督檢查工程質(zhì)量量、進(jìn)度，負(fù)負(fù)責(zé)設(shè)計圖紙紙問題的處理理、設(shè)計變更更的簽證、工工程進(jìn)度款的的支付、辦理理竣工結(jié)算等等。根據(jù)銷售等實際需需要，對施工工現(xiàn)場布置進(jìn)進(jìn)行調(diào)整、對對設(shè)計圖紙進(jìn)進(jìn)行變更。如承包人不按合同同要求進(jìn)行施施工，發(fā)包人人可勒令承包包人暫停施工工，待整改完完畢后報發(fā)包包人驗收并同同意后方可復(fù)復(fù)工，由此造造成的損失由由承包人負(fù)責(zé)責(zé)。發(fā)包人提供水電總總接點各一個個，水電表安安裝、施工與與生活用水用用電費用由承承包人責(zé)任。7.承包人責(zé)任7.1.開工前準(zhǔn)準(zhǔn)備：承包人在合同簽訂后15天內(nèi)須編制制詳細(xì)的可供供監(jiān)理檢查的的切實可行的的質(zhì)量控制、施施工安全管理理、文明施工工管理、施工工測量控制、施施工人員安排排及管理架構(gòu)構(gòu)（有管理人人員及特殊工工種上崗證、資資格證）、施施工材料設(shè)備備進(jìn)場計劃（含含分包及甲供供材料）并報報送監(jiān)理、發(fā)發(fā)包人審批，若若承包人未能按時提交上上述內(nèi)容的，承包人須按本本合同21..1.2.1條款的約定定承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任。并按發(fā)發(fā)包人、監(jiān)理理工程師指定定要求提交上上述內(nèi)容及整整改措施。7.2.承包人根根據(jù)合同“8.1.開工與竣工”的要求及發(fā)發(fā)包人劃分的的若干個施工工區(qū)域情況編編寫詳細(xì)的《總施施工進(jìn)度計劃劃》（此計劃劃應(yīng)包括但不不僅限于：各各單棟及公共共部分的各部部位的分部分分項工程施工工進(jìn)度安排、精精確到以“旬”為單位的施施工進(jìn)度時間間段）以及相相應(yīng)的《資金金投入計劃》，并在開工工后15天內(nèi)向發(fā)包包人報送，經(jīng)經(jīng)發(fā)包人的審審核確認(rèn)后的的《總施工進(jìn)進(jìn)度計劃》及《資資金投入計劃劃》作為日后后工程進(jìn)度款款的支付依據(jù)據(jù)之一。7.3.遵守有關(guān)關(guān)法律和規(guī)定定，接受發(fā)包包人和監(jiān)理工工程師的指令令，按照施工工圖紙、設(shè)計計變更單、圖圖紙會審紀(jì)要要、施工及驗驗收規(guī)范進(jìn)行行施工。7.4.每月200日前向發(fā)包包人、監(jiān)理書書面報送《下下月施工計劃劃》和《本月月完成工程月月報》，下月月施工計劃必必須具體、詳詳細(xì)，包括人人力安排、增增加人力的來來源、工程量量等。7.5.遵守政府府主管部門對對施工場地交交通、施工噪噪音以及和安安全生產(chǎn)有關(guān)關(guān)的管理規(guī)定定，按規(guī)定辦辦理有關(guān)手續(xù)續(xù)，并以書面面形式通知發(fā)發(fā)包人、監(jiān)理理。嚴(yán)格遵守守有關(guān)環(huán)境保保護(hù)法律、法法規(guī)，并按照照環(huán)境檢查審審核要求，加加強施工現(xiàn)場場的環(huán)境管理理，在施工過過程中嚴(yán)格落落實粉塵、廢廢水等污染防防治措施。否否則，由此發(fā)發(fā)生的費用及及由于承包人人責(zé)任造成的的罰款由承包包人負(fù)責(zé)。7.6.已竣工工工程未交付發(fā)發(fā)包人之前，承包人負(fù)責(zé)已完工程的保護(hù)工作，期間發(fā)生損壞的，由承包人自費負(fù)責(zé)修復(fù)。7.7.合同規(guī)定定由承包人完完成或提供配配合的工作（包包括合同、會會議紀(jì)要約定定內(nèi)容以及設(shè)設(shè)計變更等），如如承包人拒絕絕完成或不能能按合同要求求完成的，發(fā)包人即即可安排其他他單位完成，發(fā)包人因此支付的全部費用(包括但不限于委托施工的費用)由承包人承擔(dān)，并由承包人承擔(dān)工期延誤的責(zé)任。7.8.在工程施施工過程中以以及工程移交交二年內(nèi)，由由于承包人責(zé)責(zé)任出現(xiàn)質(zhì)量量問題、安全全事故或者其其他原因，受受到報紙、電電視等媒體的的曝光或政府府有關(guān)主管部部門的通報批批評，均會給給本工程的社社會形象造成成損失，除承承包人應(yīng)按發(fā)發(fā)包人要求進(jìn)進(jìn)行整改外,每發(fā)生一次次，承包人須須按本合同21.11.2.5條款的約定承承擔(dān)違約責(zé)任任，從承包人人工程進(jìn)度款款或保修款中中扣除。7.9.如果承包包人的施工進(jìn)進(jìn)度或工程質(zhì)質(zhì)量不能滿足足發(fā)包人要求求導(dǎo)致本合同同包含的部分分工程項目須須另外發(fā)包的的，則發(fā)包人有權(quán)權(quán)安排其他隊隊伍進(jìn)場，并并直接從本合同中劃除相相應(yīng)工程范圍圍并從本合同中扣除相相應(yīng)的工程價價款，同時書書面知會承包包人，但并不不需要經(jīng)過承承包人同意，承包人必須須無償負(fù)責(zé)管管理和配合。7.10.承包人人須無條件確確保民工工資資得到及時發(fā)發(fā)放，無拖欠欠民工工資現(xiàn)現(xiàn)象，并采取取發(fā)包人認(rèn)為為切實可行的的措施確保無無勞資糾紛事事件發(fā)生，否否則發(fā)包人有有權(quán)代承包人人向民工支付工資，發(fā)包人人代支的工資資從當(dāng)期工程程款內(nèi)直接扣扣除，且每發(fā)現(xiàn)一次次勞資糾紛事事件，承包人人須按本合同同21.1..2.1條款的約定定承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任。7.11.承包人人須在施工工工人進(jìn)場完畢畢當(dāng)天按工程所所在地安全文文明施工管理理規(guī)定組織進(jìn)進(jìn)行三級安全全交底及辦理理進(jìn)場手續(xù)，并并在第二天報報送進(jìn)場人員員三級安全交交底兩份及進(jìn)進(jìn)場手續(xù)兩份份給監(jiān)理、發(fā)發(fā)包人存檔。監(jiān)監(jiān)理、發(fā)包人人有權(quán)抽查進(jìn)進(jìn)場人員是否否辦理此項手手續(xù)，如有未未按此條款辦辦理進(jìn)場手續(xù)續(xù)的，須按發(fā)發(fā)包人、監(jiān)理理要求在規(guī)定定的時間內(nèi)辦辦理完成。7.12.凡承包包人違反本合合同的約定而而產(chǎn)生違約金金的，發(fā)包人人有權(quán)從支付付給承包人的的任意一筆或或多筆款項中中優(yōu)先扣除，若若經(jīng)扣除后尚尚未足額繳納納違約金的，余余額由承包人人另行向發(fā)包包人以現(xiàn)金或或現(xiàn)金支票支支付。8.工期開工與竣工本工程的主要節(jié)點點工期要求如如下：本工程總工期共計計月（不含政政府規(guī)定的冬冬季停工時間間）開工時間：本工程程的開工時間間暫定為。具體開工時時間以發(fā)包人人發(fā)出進(jìn)場通通知為準(zhǔn)。竣工時間為：自開開工之日起第第月末。8.1.1所有有的天花工程程、木門框制制安工程的完完成時間：8.1.2所有有內(nèi)墻裝修工工程、木裝修修工程、門扇扇安裝及室內(nèi)內(nèi)機(jī)電安裝工工程的完成時間：8.1.3所有有樓地面工程程、樓梯工程程及本合同約約定承包范圍圍的其它工程程的完成時間：以上時間包括人員員進(jìn)場、施工工準(zhǔn)備至驗收收在內(nèi)的所有有工作所需的的時間。階段性工期承包人必須按照本本合同8.1條款的節(jié)點點工期完成。當(dāng)各棟各節(jié)點工期出現(xiàn)延期時，承包人應(yīng)采取趕工措施，以保證總工期。8.2.2.承包包人必須按發(fā)發(fā)包人、監(jiān)理理工程師確認(rèn)的的進(jìn)度計劃組組織施工，接接受發(fā)包人、監(jiān)監(jiān)理工程師的檢查查、監(jiān)督。工工程實際進(jìn)度度與計劃不相符符時，承包人人應(yīng)按發(fā)包人人、監(jiān)理工程程師的要求提提出改進(jìn)措施施，經(jīng)發(fā)包人人工地代表及及監(jiān)理工程師確認(rèn)后后執(zhí)行，承包包人無權(quán)就實實行改進(jìn)措施施而申請補償償或提出索賠賠。開工及延期開工承包人應(yīng)當(dāng)按照本本合同約定的的開工日期開開工。承包人人不能按時開開工的，應(yīng)當(dāng)不遲遲于合同約定定的開工日期期前7天，以書面面形式向發(fā)包包人提出延期期開工且發(fā)包包人認(rèn)可的合合法或合理理理由，否則，工工期不予順延延。因發(fā)包人原因?qū)е轮鲁邪瞬荒苣馨凑毡竞贤s定的開工工日期開工的的，發(fā)包人應(yīng)應(yīng)以書面形式式通知承包人人，推遲開工工日期，工期期相應(yīng)順延。暫停施工8.4.1發(fā)包人人認(rèn)為確有必必要暫停施工工時，應(yīng)當(dāng)以以書面形式要要求承包人全全部或局部工工程暫停施工工，并在提出出要求后488小時內(nèi)提出出書面處理意意見。承包人人須按發(fā)包人要要求停止施工工，并妥善保保護(hù)已完工程程直至發(fā)包人人進(jìn)一步的指指令。8.4.2因承包包人原因造成成停工的，由由承包人承擔(dān)擔(dān)發(fā)生的費用用，工期不予予順延。工期延誤因以下原因在施工工關(guān)鍵線路（按按承包人提交交并經(jīng)發(fā)包人人、監(jiān)理工程程師確認(rèn)的施施工網(wǎng)絡(luò)計劃劃中的關(guān)鍵線路）上上造成延期，經(jīng)發(fā)包包人確認(rèn)，工工期相應(yīng)順延延：8.5.1.1..發(fā)包人、監(jiān)監(jiān)理未按合同同約定提供所所需指令、批批準(zhǔn)等，致使使施工不能正正常進(jìn)行；8.5.1.2..設(shè)計變更或或修改導(dǎo)致增增加的工程量量累計超過工工程總價的115％；8.5.1.3..不可抗力；；8.5.1.4..發(fā)包人同意意工期順延的的其他情況。承包人在8.5..1條款情況況發(fā)生后2天內(nèi)，應(yīng)就工期以書書面形式向發(fā)發(fā)包人提出報報告。如承包包人未在上述述時間內(nèi)提出出申請，視為工期不不受影響。8.6工程竣工承包人必須按照本本合同條款第第8.1款約定的竣竣工日期竣工工。9.質(zhì)量與檢驗工程質(zhì)量9.1.1.工程程質(zhì)量等級標(biāo)準(zhǔn)為：：按國家相關(guān)行業(yè)及工程所所在地的技術(shù)術(shù)規(guī)范及質(zhì)量驗驗收評定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，一次驗收收質(zhì)量達(dá)到合格格等級。本裝修工工程質(zhì)量要求求詳見后附件件9.1.2.如承承包人的工程質(zhì)量未達(dá)到約定的的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的的，承包人應(yīng)按按發(fā)包人和監(jiān)監(jiān)理工程師要要求的期限內(nèi)內(nèi)進(jìn)行返工或或拆除和重新新施工直到符符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。若承包人人未在發(fā)包人人和監(jiān)理工程程師要求的期期限內(nèi)完成返返工或拆除和和重新施工的的，發(fā)包人有有權(quán)解除合同同，僅根據(jù)合合同與承包人人就經(jīng)發(fā)包人人工地代表及及監(jiān)理工程師師簽認(rèn)的完成成的合格工程程量進(jìn)行結(jié)算算。承包人必須須在收到發(fā)包包人退場指令令后10天內(nèi)完成退退場，而承包人不得得提出異議。檢查和返工承包人應(yīng)認(rèn)真按照照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范范和設(shè)計圖紙紙要求以及發(fā)發(fā)包人、監(jiān)理理工程師依據(jù)據(jù)合同發(fā)出的的指令施工，隨隨時接受發(fā)包包人、監(jiān)理工工程師的檢查查檢驗，為檢檢查、檢驗提提供便利條件件，并根據(jù)要要求向發(fā)包人人及監(jiān)理工程程師提供與工工程質(zhì)量有關(guān)關(guān)的技術(shù)資料料。工程質(zhì)量達(dá)不到約約定標(biāo)準(zhǔn)的部部分，承包人人應(yīng)按發(fā)包人人和監(jiān)理工程程師的要求的的期限內(nèi)進(jìn)行行返工或拆除除和重新施工工直到符合約約定標(biāo)準(zhǔn)，由承包人承承擔(dān)返工或拆除和和重新施工的的費用，工期期不予順延。隱蔽工程和中間驗驗收工程具備隱蔽條件件或達(dá)到本合合同約定的中中間驗收部位位，承包人應(yīng)應(yīng)進(jìn)行自檢，并并在隱蔽或中中間驗收前224小時以書面形形式通知監(jiān)理理工程師驗收收。通知包括括隱蔽和中間間驗收的內(nèi)容容、驗收時間間和地點。承承包人準(zhǔn)備驗驗收記錄，驗驗收合格的，監(jiān)理工程師師在驗收記錄錄上簽字后，承承包人可進(jìn)行行隱蔽和繼續(xù)續(xù)施工；驗收不合格格的，承包人在在監(jiān)理工程師師限定的時間間內(nèi)整改后，直至符符合約定的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)后方可繼繼續(xù)施工，且且工期不予順順延。發(fā)包人、監(jiān)理工程程師不能按時時進(jìn)行驗收，應(yīng)應(yīng)在驗收前44小時以書面形形式向承包人人提出延期要要求，延期不不能超過24小時。如監(jiān)理未能按按以上時間提提出延期要求求并不進(jìn)行驗收收的，承包人可可自行組織驗驗收，監(jiān)理工工程師應(yīng)承認(rèn)認(rèn)驗收記錄。當(dāng)工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)設(shè)計圖紙等要要求時，若承包人已已書面通知監(jiān)監(jiān)理工程師但但監(jiān)理工程師師不依時到達(dá)達(dá)的，可由發(fā)發(fā)包人、承包包人雙方工地地代表自行驗驗收；或經(jīng)過過驗收24小時后，監(jiān)監(jiān)理工程師不不在驗收記錄錄上簽字確認(rèn)認(rèn)的，同時有發(fā)包人人、承包人雙雙方工程代表表在現(xiàn)場，可可視為監(jiān)理工工程師已經(jīng)認(rèn)認(rèn)可驗收記錄錄，承包人可可進(jìn)行隱蔽或或繼續(xù)施工。樣板引路：為保證證施工質(zhì)量，施施工難點以及及容易發(fā)生質(zhì)質(zhì)量通病的地地方，承包人人應(yīng)先報施工工方案經(jīng)發(fā)包包人確認(rèn)，并并向發(fā)包人提提供所有材料料的樣板作定定板、封存。櫥櫥柜、衣柜、書書柜、裝飾柜柜、木門等應(yīng)應(yīng)先制作樣板板供發(fā)包人檢檢驗、確認(rèn)，樣樣板經(jīng)發(fā)包人人驗收合格后后承包人方可可按樣板進(jìn)行行大面積施工工。所有施工工樣板費用均均已包括在合合同價中，不不再另外計價價。重新檢驗當(dāng)發(fā)包人、監(jiān)理要要求對已經(jīng)隱隱蔽的工程重重新檢驗時，承承包人應(yīng)按要要求進(jìn)行剝離離或開孔，并并在檢驗后重重新覆蓋或修修復(fù)。經(jīng)檢驗合格的，則由發(fā)包人承承擔(dān)由此發(fā)生生的費用。檢檢驗不合格的的，則由承包人承承擔(dān)由此發(fā)生的全全部費用。9.5.系統(tǒng)調(diào)試試9.5.1.雙方方需要調(diào)試的的室內(nèi)機(jī)電設(shè)設(shè)備內(nèi)容應(yīng)與與承包人承包的的安裝范圍相相一致。9.5.2.由于于承包人原因造造成設(shè)備調(diào)試試達(dá)不到驗收收要求，承包包人按發(fā)包人、總監(jiān)理工程師要求重重新安裝和系系統(tǒng)調(diào)試，并并承擔(dān)重新安安裝和調(diào)試的的費用。10.現(xiàn)場管理安全施工與檢查承包人應(yīng)遵守工程程建設(shè)安全生生產(chǎn)有關(guān)管理理規(guī)定，嚴(yán)格格按安全標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)組織施工，并并隨時接受行行業(yè)安全檢查查人員依法實實施的監(jiān)督檢檢查，采取必必要的安全防防護(hù)措施，消消除事故隱患患。由于承包包人原因造成成事故的責(zé)任任和因此發(fā)生生的費用，由由承包人承擔(dān)擔(dān)。發(fā)包人應(yīng)對其在施施工場地的工工作人員進(jìn)行行安全教育，并并對他們的安安全負(fù)責(zé)。發(fā)發(fā)包人不得要要求承包人違違反安全管理理的規(guī)定進(jìn)行行施工。安全防護(hù)承包人應(yīng)按安全施施工有關(guān)規(guī)定定,采取嚴(yán)格、科科學(xué)的安全防防護(hù)措施,確保施工安安全和第三者者的安全，施施工現(xiàn)場的任任何部位均應(yīng)應(yīng)按工程需要要提供和維修修必要的照明明、看守、圍圍欄和保衛(wèi)等等，如承包人人未履行上述述義務(wù)，造成成工程、財產(chǎn)產(chǎn)損失和人身身傷害，由承承包人承擔(dān)責(zé)責(zé)任及其發(fā)生生的費用。若若承包人不能能按監(jiān)理要求求實施安全保保護(hù)措施，發(fā)發(fā)包人有權(quán)另另行委托他人人進(jìn)行處理，發(fā)包人因此此支付的全部部費用（包括括但不限于實實施安全保護(hù)護(hù)措施的費用用、罰款等）由承包人承擔(dān)。施工中因承包人原原因發(fā)生的一一切工傷、火火災(zāi)等安全事事故均由承包人承承擔(dān)全部責(zé)任任。事故處理發(fā)生重大傷亡及其其他安全事故故，承包人應(yīng)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定定立即上報有有關(guān)部門并通通知監(jiān)理，同同時按政府有有關(guān)部門要求求處理，由事事故責(zé)任方承承擔(dān)發(fā)生的所所有費用。發(fā)包人、承包人雙雙方對事故責(zé)責(zé)任有爭議時時，應(yīng)按政府府有關(guān)部門的的認(rèn)定程序處理。文明施工承包人應(yīng)嚴(yán)格遵守守國家及地方方政府頒發(fā)的的安全施工、文文明施工等規(guī)規(guī)范、條例，遵遵守發(fā)包人的的現(xiàn)場管理規(guī)規(guī)定。發(fā)包人人將定期邀請請主管部門到到場，按現(xiàn)行行國家及地方方相關(guān)規(guī)定進(jìn)進(jìn)行檢查，達(dá)達(dá)不到文明工工地標(biāo)準(zhǔn)的，發(fā)包人可可勒令承包人人停工整改，并并通報有關(guān)部部門。施工期間，承包人人應(yīng)及時整理理和安排所有有機(jī)械、工具具、材料、建建筑垃圾等，做做到工完場清清，保證施工工道路暢通，干凈整潔，工程建設(shè)中中每個樓層的的多余材料、建建筑垃圾必須須通過井架或或垃圾槽運輸輸?shù)降孛?，?yán)嚴(yán)禁從高空直直接向下拋物物，以上物品品在不需用時時應(yīng)按發(fā)包人人要求清理出出工地。若承承包人不能達(dá)達(dá)到上述要求求，發(fā)包人有有權(quán)請第三方方代為處理，發(fā)包人因此支付的全部費用（包括但不限于處理費用等）由承包人承擔(dān)。承包人應(yīng)嚴(yán)格遵守守地方政府和和有關(guān)部門的的規(guī)定，并辦辦理施工場地地交通、噪聲聲、環(huán)境衛(wèi)生生和場外污染染等有關(guān)手續(xù)續(xù)，由此發(fā)生的費費用及造成的的罰款全部由由承包人承擔(dān)擔(dān)?，F(xiàn)場用水用電管理理發(fā)包人不考慮因為為市政停水、停停電而給予承承包人順延工工期?？紤]到到工地可能出出現(xiàn)停水停電電，承包人應(yīng)應(yīng)準(zhǔn)備備用發(fā)發(fā)電機(jī)、水池池等設(shè)施。否否則發(fā)包人有有權(quán)委托他人人代為購買及及安置，發(fā)包包人因此支付付的全部費用用（包括但不不限于購置費費用）由承包包人承擔(dān)。承包人用電用水必必須安裝水表表、電表（承承包人水、電電表安裝及移移位須報發(fā)包包人同意），安安裝完成后雙雙方共同抄底底度數(shù)，并簽簽字認(rèn)可；水水表、電表須須經(jīng)過有關(guān)部部門檢測；水電費由承包人向向供電局、自自來水公司支支付。11.材料設(shè)備11.1.材料料質(zhì)量本工程的所有材料料質(zhì)量的等級級標(biāo)準(zhǔn)為：優(yōu)優(yōu)等產(chǎn)品。承包人采用的室內(nèi)內(nèi)裝修材料須須有國際CCEL中國環(huán)境標(biāo)標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證證證書，符合合設(shè)計要求，樣樣板式樣要求求。施工前承承包人須提供供材料檢測報報告（時間是是近12個月內(nèi)的）、產(chǎn)產(chǎn)品綠色環(huán)保保證明書。11.2.發(fā)包包人指定品牌牌及材料單價價的材料設(shè)備備：11.2.1發(fā)發(fā)包人指定品品牌及材料單單價的材料設(shè)設(shè)備是指由發(fā)發(fā)包人根據(jù)選選定的樣板、品品牌及市場情情況，并由承承包人負(fù)責(zé)卸卸貨及保管（暫暫定材料表材材料的價格為為材料供應(yīng)商商供至工地現(xiàn)現(xiàn)場的價格，由由承包人負(fù)責(zé)責(zé)卸貨及保管管的費用由承承包人在投標(biāo)標(biāo)報價時考慮慮并包含在單單體土建工程程綜合單價中中）。為確保保發(fā)包人指定定品牌供應(yīng)商商收到材料款款，承包人應(yīng)應(yīng)在兩個月內(nèi)內(nèi)把指定品牌牌的材料款支支付給材料供供應(yīng)商（具體體詳見“買賣合同”）。11.2.2承包包人根據(jù)工程進(jìn)進(jìn)度計劃向發(fā)發(fā)包人提供完完整的指定品品牌材料進(jìn)場場計劃表和“買賣合同”各一式三份份，具體要求求及操作流程程詳見后附件件“發(fā)包人指定定品牌材料采采購工作流程程”。11.2.3承包包人編制指定定品牌材料計計劃時應(yīng)充分分考慮保修期期內(nèi)塊料用量量，若由于承承包人編制的的指定品牌材材料計劃用量量不足，造成成不同批次生生產(chǎn)的材料出出現(xiàn)色差，使使工程質(zhì)量、施施工進(jìn)度受到到影響，由承承包人承擔(dān)相相關(guān)責(zé)任。11.2.4發(fā)包包人指定品牌牌及材料單價價的材料設(shè)備備采購及驗收收詳見“買賣合同”及“發(fā)包人指定定品牌材料采采購工作流程程”。11.3.材料的的檢驗11.3.1發(fā)包包人、承包人人供應(yīng)的材料料、成品、半半成品均應(yīng)附附有出廠證明明。材料必須在在使用前進(jìn)行行檢測，材料料的抽樣送檢檢必須在施工工現(xiàn)場進(jìn)行，且且須由發(fā)包人人、承包人、監(jiān)理單位在在場監(jiān)督，送送檢合格后方方能使用，檢檢驗費由承包包人負(fù)擔(dān)。11.3.2所所有材料需經(jīng)經(jīng)發(fā)包人代表表及總監(jiān)理工工程師核對樣樣板后方可進(jìn)進(jìn)行施工及安安裝，否則發(fā)發(fā)包人可要求求承包人重新新檢驗后再使使用。12.圖紙變更及及簽證12.1.發(fā)包人人有權(quán)對設(shè)計計圖紙進(jìn)行變變更、對工程程量進(jìn)行調(diào)增增、調(diào)減，這這均屬于合同同范圍，承包包人應(yīng)及時按按變更進(jìn)行施施工，不得以任何何理由拒絕。設(shè)設(shè)計單位提出出的設(shè)計變更更，必須經(jīng)發(fā)發(fā)包人批準(zhǔn)并并加蓋發(fā)包人人公章后，承承包人才能按按圖進(jìn)行施工工。12.1.1.承承包人應(yīng)在接接到發(fā)包人指指令單、設(shè)計計變更單15天內(nèi)或者簽證證事件發(fā)生15天內(nèi)、并在在隱蔽前（變變更工程被隱隱蔽無法計量量的，發(fā)包人人、監(jiān)理單位有有權(quán)拒絕簽證證）提交補充充預(yù)算或報發(fā)發(fā)包人、監(jiān)理理單位簽證確確認(rèn)工程量。12.1.2.承承包人在上報報進(jìn)度款申請請時，應(yīng)將上上月已審批并并且完工經(jīng)檢檢驗合格部分分的補充預(yù)算算一起上報，補補充預(yù)算價款款隨進(jìn)度款一一并支付給承包包人（支付比比例同工程進(jìn)進(jìn)度款支付方方式）。12.1.3.現(xiàn)現(xiàn)場簽證單統(tǒng)統(tǒng)一使用發(fā)包包人規(guī)定的格格式，此單由由施工單位填填寫，發(fā)包人人及監(jiān)理單位位審核并加蓋蓋發(fā)包人、承承包人、監(jiān)理理單位的公章章。12.1.4.辦辦理簽證時，承承包人應(yīng)提供供經(jīng)發(fā)包人確確認(rèn)的有關(guān)方方案或數(shù)據(jù)原原件，簽證單單原件一式五五份，發(fā)包人人、承包人雙雙方各兩份，監(jiān)理單位位一份。所有在施工工過程中簽發(fā)發(fā)的簽證單，承包人須憑原件在結(jié)算時計取。12.3.承包人人不得擅自變更更設(shè)計，否則則，承包人應(yīng)應(yīng)無條件將工工程恢復(fù)至原原設(shè)計圖紙的的要求，由此此產(chǎn)生的費用用及導(dǎo)致發(fā)包人人損失的，由承包人人承擔(dān)，工期期不予順延。12.4.因承包包人施工質(zhì)量量問題或施工工安排不當(dāng)導(dǎo)導(dǎo)致設(shè)計變更更而發(fā)生的費費用，均由承承包人承擔(dān)，工工期不予順延延。12.6.發(fā)包人人提出的對已已完成的分項項工程進(jìn)行變變更，承包人人應(yīng)在施工前前將施工方案案報發(fā)包人確確認(rèn)；對于可可能重復(fù)利用用的材料設(shè)備備，承包人應(yīng)應(yīng)小心保護(hù)，屬屬承包人拆除除時未采取保保護(hù)措施或拆拆除后保護(hù)不不當(dāng)?shù)?，由承承包人?fù)責(zé)。13.工程竣工驗驗收與結(jié)算竣工驗收13.1.1.工工程具備竣工工驗收條件，承承包人按國家家工程竣工驗驗收有關(guān)規(guī)定定，提前15天向監(jiān)理提提供完整竣工工資料、竣工工報告及工程程質(zhì)量保修書書。監(jiān)理認(rèn)為為符合驗收條條件后組織發(fā)發(fā)包人、監(jiān)理理初步驗收。13.1.2.初初驗合格后，發(fā)發(fā)包人與有關(guān)關(guān)部門聯(lián)系，確確定驗收日期期，組織有設(shè)設(shè)計、監(jiān)理、政政府有關(guān)部門門、發(fā)包人、承承包人參加的的竣工驗收。發(fā)發(fā)包人應(yīng)在竣竣工驗收后5天內(nèi)提提出整改意見見，承包人按按意見整改。13.1.3.承包人在竣竣工驗收后10天內(nèi)向發(fā)包包人移交完整整的竣工資料料及竣工圖紙紙二套及相應(yīng)應(yīng)的電子文檔檔資料（竣工工資料及竣工工圖紙必須準(zhǔn)準(zhǔn)確真實的反反映實際施工工情況）。工程移交13.2.1.承包人應(yīng)在在竣工驗收后后10天內(nèi)撤出全全部施工人員員、機(jī)械設(shè)備備和剩余材料料（除收尾工工程所需的以以外），并將將所有承包范范圍內(nèi)的工程程清理干凈，如承包人不不能及時拆除除或清理，發(fā)發(fā)包人有權(quán)派派人強行拆除除并清理，發(fā)發(fā)包人由此支支付的所有費用（包括但但不限于委托托處理費用）均由承包人承擔(dān)。13.2.2.承承包人應(yīng)填寫寫工程移交書書，經(jīng)發(fā)包人人驗收通過后后，視為工程程移交完畢；；因承包人逾期期向發(fā)包人移移交工程，導(dǎo)致發(fā)包人向向業(yè)主交樓時時間延誤的，承包人承承擔(dān)由此產(chǎn)生生的一切后果果（包括但不不限于向業(yè)主主支付因延誤誤交樓的賠償償金、延誤交交樓導(dǎo)致發(fā)包包人名譽損失失的賠償金、相相應(yīng)的法律責(zé)責(zé)任等）。13.2.3.工工程在未移交交發(fā)包人之前前，承包人負(fù)負(fù)責(zé)維護(hù)；如如發(fā)包人提前前使用，因使使用損壞發(fā)生生的修理費用用由發(fā)包人承承擔(dān)。13.2.4.工工程竣工驗收收并達(dá)到合同同驗收要求，承承包人不得因因經(jīng)濟(jì)糾紛而而拒絕交付工工程。工程竣工結(jié)算和保保修金13.3.1.在在通過工程竣竣工驗收和配配合發(fā)包人全全面工程驗收收并辦理工程程交接手續(xù)、辦完竣工資資料移交手續(xù)續(xù)，發(fā)包人、承承包人雙方進(jìn)進(jìn)行工程結(jié)算算，雙方在結(jié)結(jié)算書上簽字字。發(fā)包人收到到承包人遞交交的竣工結(jié)算算資料或此后后提供的補充充資料后60天內(nèi)進(jìn)行核核實并給予確認(rèn)。結(jié)結(jié)算審核完畢畢后，雙方簽簽訂結(jié)算審核核書。13.3.2.結(jié)結(jié)算審核書簽簽訂后10天內(nèi)支付扣扣除保修款、承承包人向發(fā)包包人的借款、違違約金及本合合同規(guī)定的其其他款項后的的工程總價余余款，留結(jié)算總價的5%作為保修金金。在工程竣工工驗收后滿一年時，經(jīng)發(fā)包人人確認(rèn)承包人人已完成應(yīng)保修修的工作內(nèi)容容后的15天內(nèi)，發(fā)包人人將質(zhì)量保修修金的50%免息支付付承包人(同時扣除相相應(yīng)責(zé)任款)；工程竣工驗驗收滿兩年時，經(jīng)發(fā)包包人確認(rèn)后，發(fā)發(fā)包人將剩余余質(zhì)量保修金免息支支付承包人((同時扣除相相應(yīng)責(zé)任款)。13.3.3.工工程總價為合合同確定的合合同價款及其其調(diào)整以及合合同規(guī)定的其其他款項的調(diào)調(diào)整后的總和和。13.3.4.承承包人向發(fā)包包人提交的工工程結(jié)算書必須蓋蓋有承包人公公章，否則發(fā)發(fā)包人不予接接受，由此引起的結(jié)算延誤責(zé)任任由承包人承承擔(dān)。14.工程保修14.1.工程質(zhì)質(zhì)量保修范圍圍和內(nèi)容按照有關(guān)法律、法法規(guī)、規(guī)章的的管理規(guī)定和和合同約定，承承包人承擔(dān)施施工合同約定定的所有施工工承包范圍內(nèi)內(nèi)工程質(zhì)量保保修責(zé)任。如如在工程竣工工驗收前政府府修改相關(guān)規(guī)規(guī)定，承包人人應(yīng)按新規(guī)定定無條件執(zhí)行行凡屬于承包人原因因造成的工程程質(zhì)量問題或或其它缺陷的，或因承包人進(jìn)行保保修作業(yè)時造造成其它額外外損失的，均均屬于承包人人保修責(zé)任范范圍；不屬于于承包人責(zé)任任，但是屬于于承包人保修修范圍的，應(yīng)應(yīng)由承包人維修修，由此產(chǎn)生生的費用由責(zé)責(zé)任方承擔(dān)。14.2.質(zhì)量保保修期雙方根據(jù)《建設(shè)工工程質(zhì)量管理理條例》及有有關(guān)規(guī)定，約約定本工程的的質(zhì)量保修期期以工程通過過驗收后完善整改意意見并正式移移交發(fā)包人且且雙方在移交交書上簽字之之日起計算，保保修期限為兩兩年。14.3.質(zhì)量保保修責(zé)任保修期的頭六個月月內(nèi)，承包人人應(yīng)派出足夠夠的維修和管管理人員常駐駐現(xiàn)場負(fù)責(zé)維維修工作，認(rèn)認(rèn)真履行保修修責(zé)任，做到到服務(wù)周到，隨隨叫隨到。經(jīng)經(jīng)過保修期的的六個月后，應(yīng)在發(fā)包人通知24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場進(jìn)行維修，履行保修義務(wù)，保證維修的質(zhì)量及效果。發(fā)生緊急搶修事故故的，承包人人在接到事故故通知后，應(yīng)應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)達(dá)事故現(xiàn)場搶搶修。承包人未能及時進(jìn)進(jìn)場維修或不不能維修或未未能在發(fā)包人人指定的合理理期限內(nèi)維修修完好或經(jīng)過過兩次維修都都未能修好的的，發(fā)包人有有權(quán)委托第三三方代為維修修，由此產(chǎn)生生的所有費用用（包括但不不限于向第三三方支付的修修復(fù)費用、向向業(yè)主支付的的賠償費用）可以從發(fā)包包人未支付承包人人的任何款項項中扣除，但但不等于解除除承包人的任任何應(yīng)負(fù)的責(zé)責(zé)任。承包人的施工質(zhì)量量原因，導(dǎo)致致業(yè)主退房、補補償?shù)热控?zé)責(zé)任、費用及及發(fā)包人的損損失均由承包包人承擔(dān)。承承包人授權(quán)發(fā)發(fā)包人全權(quán)代代表承包人與與相關(guān)業(yè)主進(jìn)進(jìn)行談判，承承包人應(yīng)在收收到發(fā)包人書面通知后的3天內(nèi)按發(fā)包人通知的的指定方式支支付有關(guān)費用用，否則發(fā)包包人有權(quán)就此此費用直接從從保修金中扣扣除（尚未支支付完保證金金的），若保修金已已支付完畢的的，則由承包包人在發(fā)包人人規(guī)定的時間間內(nèi)直接支付付給發(fā)包人。承包人每次維修完完畢，應(yīng)負(fù)責(zé)責(zé)將施工現(xiàn)場場清理干凈并并在完成后取取得業(yè)主和發(fā)發(fā)包人的驗收收簽字，所維修項目目在該次維修修完畢后六個個月內(nèi)再次出出現(xiàn)同樣缺陷陷的，工程保保修期相應(yīng)順順延。質(zhì)量保修完成后，由由發(fā)包人組織織驗收。15.轉(zhuǎn)讓承包人未經(jīng)發(fā)包人人書面同意不不得將本合同同的全部或任何何部分轉(zhuǎn)讓給給第三方。如有有發(fā)現(xiàn)，發(fā)包包人有權(quán)勒令令該第三方立即退退場，承包人人須按本合同21.11.2.6條款的約定定承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任。16.銷售配合發(fā)包人將根據(jù)銷售售需要，安排排施工現(xiàn)場不不定期對社會會開放，承包包人在開放日日前應(yīng)對施工工現(xiàn)場進(jìn)行清清理，并作好好相應(yīng)的安全全措施。為配合銷售而提前前需要施工的的項目，承包包人必須按發(fā)發(fā)包人的要求求按時安排施施工完畢。17.專利技術(shù)及特殊工工藝本合同無。18.不可抗力不可抗力包括因戰(zhàn)戰(zhàn)爭、動亂、空空中飛行物體體墜落或政策策的頒布、改改變、行政干干預(yù)等政府行行為及其他非非發(fā)包人承包包人責(zé)任造成成的爆炸、火火災(zāi)，以及以以下方面的自自然災(zāi)害：18.1.1.烈烈度為5級以上的地地震；18.1.2.8級以上持續(xù)24小時的大風(fēng)風(fēng)；18.1.3.-5℃及以下持續(xù)24小時的低溫溫。不可抗力事件發(fā)生生后，承包人人應(yīng)立即通知知監(jiān)理，在力力所能及的條條件下迅速采采取措施，盡盡力減少損失失，發(fā)包人應(yīng)應(yīng)協(xié)助承包人人采取措施。不不可抗力事件件結(jié)束后48小時內(nèi)承包包人向監(jiān)理通通報受害情況況和損失情況況，并預(yù)計清理和和修復(fù)的費用用。不可抗事事件持續(xù)發(fā)生生的，承包人應(yīng)應(yīng)每隔7天向監(jiān)理報報告一次受害害情況。不可可抗力事件結(jié)結(jié)束后14天內(nèi)，承包包人向監(jiān)理提提交清理和修修復(fù)費用的正正式報告及有有關(guān)資料。因不可抗力事件導(dǎo)導(dǎo)致的費用由由雙方按以下下方法分別承承擔(dān)：工程本身（承包人人施工質(zhì)量及及安全措施未未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)除外外）的損害、因因工程損害導(dǎo)導(dǎo)致第三人人人員傷亡和財財產(chǎn)損失以及及運至施工場場地用于施工工的材料和待待安裝的設(shè)備備的損害、清清理、修復(fù)費費用，由發(fā)包包人承擔(dān)；發(fā)包人承包人人員員傷亡由其所所在單位負(fù)責(zé)責(zé)，并承擔(dān)相相應(yīng)費用；承包人機(jī)械設(shè)備損損壞及停工損損失，由承包包人承擔(dān)；停工期間，承包人人應(yīng)監(jiān)理要求求留在施工場場地的必要的的管理人員及及保衛(wèi)人員的的費用由發(fā)包包人承擔(dān)；因合同一方遲延履履行合同后發(fā)發(fā)生不可抗力力的，若非遲延履行行則可避免的的損失，由遲遲延履行方的的承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任任。19.保險承包人負(fù)責(zé)辦理承承包人在施工工現(xiàn)場人員的的生命財產(chǎn)、現(xiàn)現(xiàn)場各種施工工用設(shè)施、設(shè)設(shè)備、材料的的保險，并支支付相應(yīng)的費費用，費用已已含在合同價價款中。因承包人原原因造成的任任何事故（包包括第三者人人員在內(nèi)）所所發(fā)生的依法法應(yīng)該支付的的損失、賠償償費、補償費費用等責(zé)任由由承包人承擔(dān)擔(dān)。20.履約保函本合同不須提供履履約保函。21.違約、爭議及訴訟訟違約21.1.1.發(fā)包人人不履行合同同義務(wù)或不按按合同約定履履行義務(wù)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約約責(zé)任，賠償償因其違約給給承包人造成成的損失，順順延延誤的工工期。當(dāng)發(fā)生下列情況時時，承包人應(yīng)應(yīng)向發(fā)包人發(fā)發(fā)出要求付款款的通知，發(fā)發(fā)包人收到通通知后仍不能能按約定付款款，則發(fā)包人人從約定應(yīng)付付之日起按銀銀行同期貸款款利率的1.2倍向承包人支支付違約金。21.1.1.1.發(fā)發(fā)包人無合理理理由而不按按時支付工程程進(jìn)度款。21.1.1.2.發(fā)發(fā)包人無合理理理由而不支支付工程竣工工結(jié)算價款。21.1.2.承包人人不履行合同同義務(wù)或不按按合同約定履履行義務(wù)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約約責(zé)任，賠償償因其違約給給發(fā)包人造成的的損失。21.1.2.1在在合同條款“5.2.2”、“7.1”、“7.10”中約定除承包包人承擔(dān)違約責(zé)任外還還需向發(fā)包人人支付人民幣幣壹萬元/次的違約金金。21.1.2.2如如果承包人履履行合同義務(wù)務(wù)行為達(dá)不到到國家有關(guān)規(guī)規(guī)定及合同約約定的標(biāo)準(zhǔn)和和條件，并經(jīng)經(jīng)書面要求改改正后15天內(nèi)仍未達(dá)到到國家有關(guān)規(guī)規(guī)定及合同約約定的標(biāo)準(zhǔn)和和條件的，發(fā)發(fā)包人有權(quán)單單方解除合同同，并書面通通知承包人后后收回工程，由由此造成的經(jīng)經(jīng)濟(jì)損失，發(fā)發(fā)包人有權(quán)在在支付給承包包人的任何款款項中扣款補補償。21.1.2.3工工程保修期內(nèi)內(nèi)發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)質(zhì)量不合格問問題（該重大大質(zhì)量問題應(yīng)應(yīng)界定為達(dá)不不到要求的質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，屬屬質(zhì)量保修的的問題除外），承承包人必須在在規(guī)定的期限限返工達(dá)到合合同約定的質(zhì)質(zhì)量等級并賠賠償由此造成成發(fā)包人的損損失，同時按按該不合格項項目所在的分分項工程造價價的5％向發(fā)包人人支付違約金金。工程保修修期從所在分分項工程返工工驗收合格之之日起重新計計算。21.1.2.4因因承包人原因因不能按合同同約定的工期期竣工，每逾逾期一天按合合同總價的1%向發(fā)包人支支付違約金，并并賠償發(fā)包人人因此遭受的的實際損失。逾逾期超過30天的，承包包人除必須支支付違約金和和賠償損失外外，發(fā)包人有有權(quán)單方面解解除未完成部部分工程的合合同。21.1.2.5出出現(xiàn)合同條款款第“7.8”的約定情形形的，承包人人除按該條款款的約定承擔(dān)擔(dān)責(zé)任外，還還需向發(fā)包人人支付人民幣幣伍萬元/次的違約金金.21.1.2.6出現(xiàn)現(xiàn)合同條款第第“15.”款的約定情情形的，承包包人除按該條條款的約定承承擔(dān)責(zé)任外，還還應(yīng)向發(fā)包人人支付合同總總價5％的違約金金。35.2.3因因承包人原因因造成現(xiàn)場安安全事故，由由承包人承擔(dān)擔(dān)一切責(zé)任。爭議和訴訟甲承包人在履行合合同時發(fā)生爭爭議，可以調(diào)調(diào)解或者要求求有關(guān)主管部部門調(diào)解。當(dāng)當(dāng)事人不愿和和解、調(diào)解或或者和解、調(diào)調(diào)解不成的，雙雙方可以向法法院提起訴訟訟。發(fā)生爭議后，除非非出現(xiàn)下列情情況的，雙方方都應(yīng)繼續(xù)履履行合同，保保持施工連續(xù)續(xù)，保護(hù)好已已完工程：21.2.1.單單方違約導(dǎo)致致合同確已無無法履行，雙雙方協(xié)議停止止施工；21.2.2.調(diào)調(diào)解要求停止止施工，且為為雙方接受；；21.2.3.法法院要求停止止施工。22.合同解除發(fā)包人、承包人雙雙方協(xié)商一致致，可以解除除合同。當(dāng)承包人將承包的的全部或部分分單體工程轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包給他人，或或肢解后以分分包的名義分分別轉(zhuǎn)包給他他人，發(fā)包人人有權(quán)解除合合同。因不可抗力致使合合同無法履行行的，發(fā)包人人、承包人雙雙方可以解除除合同。一方依照合同約定定提出要求解解除合同時，應(yīng)應(yīng)以書面形式式向?qū)Ψ桨l(fā)出出解除合同通通知，并在發(fā)發(fā)出通知前7天告知對方方，通知到達(dá)達(dá)對方時合同同解除，對解解除合同有爭爭議的，可以以依本合同有有關(guān)的約定處處理。合同解除后，承包包人應(yīng)妥善做做好已完工程程和已購材料料、設(shè)備的保保護(hù)和移交工工作，按發(fā)包包人的要求將將自有的機(jī)械械設(shè)備和人員員撤出施工場場地。發(fā)包人人應(yīng)為承包人人的撤出提供供必要條件，已已完工程價款款在承包人根根據(jù)發(fā)包人要要求完全撤出出施工場地后后結(jié)算辦理結(jié)結(jié)算手續(xù)后支支付。除發(fā)包人原因外，發(fā)發(fā)包人不支付付承包人因撤撤出施工現(xiàn)場場所發(fā)生的支支出、費用，已已經(jīng)訂貨的材材料、設(shè)備由由訂貨方負(fù)責(zé)責(zé)退貨和解除除訂貨合同并并承擔(dān)有關(guān)費費用和損失。因為發(fā)包人原因中中止合同，發(fā)發(fā)包人支付承承包人7天以內(nèi)經(jīng)發(fā)發(fā)包人確認(rèn)在在現(xiàn)場的人員員和施工設(shè)備備的窩工補償償費用，窩工工補償費用按按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定確確定，并支付付因撤出施工工現(xiàn)場所發(fā)生生的直接支出出、費用；已已經(jīng)訂貨的材材料、設(shè)備由由訂貨方負(fù)責(zé)責(zé)退貨和解除除訂貨合同，發(fā)發(fā)包人承擔(dān)有有關(guān)費用和損損失；現(xiàn)場施施工設(shè)施及僅僅本工程使用用的專用工具具設(shè)備由發(fā)包包人折價收購購。23.合同生效與終止23.1.合同訂立時時間：20008年月日23.2.合同訂立地地點：23.3.本合同雙方方約定蓋章簽簽字后生效。23.4.除正常質(zhì)量量保修外，發(fā)發(fā)包人、承包包人雙方履行行合同文件的的全部義務(wù)，承承包人向發(fā)包包人交付竣工工工程，竣工工結(jié)算款支付付完畢，本合合同即告終止止。23.5.合同的權(quán)利利義務(wù)終止后后，承包人應(yīng)應(yīng)當(dāng)履行通知知、協(xié)助、保保密等義務(wù)。23.6.雙方約定合合同正本份數(shù)數(shù)：一式四份份，雙方各執(zhí)執(zhí)兩份，具同同等法律效力力。合同副本份數(shù)：一一式十份，雙雙方各執(zhí)五份。24．合同附件附件一廉潔合合作協(xié)議附件二招標(biāo)文文件附件三投標(biāo)書書附件四裝修工程質(zhì)質(zhì)量要求附件五、燈具安裝裝范圍一覽表表附件六：《工程建建設(shè)現(xiàn)場管理理處罰（獎勵勵）條例》發(fā)包人：（公章）承包人：（公公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人人：簽約代表人：簽約代表人人：電話：電話：傳真：傳真：開戶銀行:開戶銀行帳號：帳號：郵政編碼：郵政編碼：：附件一廉潔合作協(xié)議書發(fā)包人：沈陽市碧碧桂園房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有限公公司承包人：發(fā)包人、承包人雙雙方于20008年月日簽署了了碧桂園太陽城城一期高層住宅宅裝修工程承包包施工合同，為加強強工程項目建建設(shè)期間的廉廉潔合作，確確保項目高效效優(yōu)質(zhì)按期竣竣工，發(fā)包人人、承包人雙雙方經(jīng)協(xié)商簽簽定本協(xié)議并并作為雙方共共同遵守的廉廉潔合作行為為準(zhǔn)則。發(fā)包人責(zé)任發(fā)包人有責(zé)任向承承包人介紹本本單位有關(guān)廉廉潔合作管理理的各項制度度和規(guī)定。發(fā)包人有責(zé)任對本本單位項目管管理人員進(jìn)行行廉潔合作教教育。發(fā)包人人員應(yīng)嚴(yán)格格遵守本單位位有關(guān)廉潔合合作管理的規(guī)規(guī)定，不得接接受承包人的的宴請，不得得接受任何形形式的實物、現(xiàn)現(xiàn)金或禮券。發(fā)包人在工程項目目建設(shè)期間發(fā)發(fā)現(xiàn)發(fā)包人人人員任何形式式的索賄受賄賄行為，均應(yīng)應(yīng)及時采取措措施予以制止止，并及時通通報承包人領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)。發(fā)包人人員如違反反廉潔合作管管理制度及本本協(xié)議規(guī)定，發(fā)發(fā)包人應(yīng)視情情節(jié)輕重、影影響大小給予予行政及經(jīng)濟(jì)濟(jì)處罰。對于承包人舉報發(fā)發(fā)包人人員違違反廉潔合作作規(guī)定的情況況，發(fā)包人應(yīng)應(yīng)及時進(jìn)行調(diào)調(diào)查，根據(jù)調(diào)調(diào)查情況進(jìn)行行處理。承包人責(zé)任承包人應(yīng)保證承包包人有關(guān)人員員了解發(fā)包人人單位有關(guān)廉廉潔合作管理理的各項制度度及本協(xié)議的的規(guī)定，并遵遵照執(zhí)行。承包人不得宴請發(fā)發(fā)包人人員，不不得以任何形形式贈送實物物、現(xiàn)金或禮禮券。承包人在工程項目目建設(shè)期間發(fā)發(fā)現(xiàn)承包人人人員任何向發(fā)發(fā)包人人員行行賄行為，均均應(yīng)及時采取取措施予以制制止，并及時時通報發(fā)包人人單位領(lǐng)導(dǎo)。承包人有責(zé)任接受受發(fā)包人對承承包人在工程程項目建設(shè)期期間廉潔合作作管理執(zhí)行情情況的監(jiān)督。承包人人員有義務(wù)務(wù)就發(fā)包人人人員任何形式式的索賄或受受賄行為及時時向發(fā)包人單單位領(lǐng)導(dǎo)舉報報；如承包人人向發(fā)包人人人員行賄，或或發(fā)包人人員員向承包人索索賄，承包人人滿足其要求求且并未向發(fā)發(fā)包人舉報的的，一經(jīng)查實實，除追回由由此給發(fā)包人人造成的損失失外，承包人人承諾在總價價的基礎(chǔ)上再再讓利10%，并對本方方知情不報人人員進(jìn)行相應(yīng)應(yīng)處罰。如因承包人單位及及人員在工程程項目建設(shè)期期間賄賂發(fā)包包人人員，被被檢察機(jī)關(guān)立案查查處的，發(fā)包包人有權(quán)取消消或終止工程程合同的履行行，由此給發(fā)發(fā)包人造成的的損失由承包包人負(fù)責(zé)賠償償。發(fā)包人：承包人：法定代表人：法定代表人人：委托代理人：委托代理人人：2008年月日附件四裝修工程質(zhì)量要求求承包人按設(shè)計圖紙紙、樣板及施施工方案，保保質(zhì)、保量進(jìn)進(jìn)行施工。如如工程施工不不符合質(zhì)量要要求的，發(fā)包包人可提出承包人人返工。如發(fā)發(fā)現(xiàn)施工方案案或現(xiàn)場與設(shè)設(shè)計圖紙、樣樣板不符時，承包人應(yīng)立即向發(fā)包人工地代表或監(jiān)理工程師提出意見，待修正后，才可進(jìn)行施工。如屬承包人施工錯誤造成返工，其返工損失材料及人工費用則由承包人自行負(fù)責(zé)。承包人進(jìn)行施工時，主動與發(fā)包人工地代表和監(jiān)理工程師密切合作，按要求把工程做好。1.地板(地腳線)安裝工程程：1>承包包人進(jìn)場施工工，必須要有有工程負(fù)責(zé)人人到現(xiàn)場指揮揮。木板安裝裝后必須平整整，地板間高高低差不超過過1mm，用兩米靠尺驗收收高低差，不不超過2mmm，板逢順直直均勻,木板質(zhì)量色色要與樣板相相符合，色澤澤要均勻，不不能有黑頭和和節(jié)眼。2>安裝地板施施工要求：AA．在清干凈凈的原有水泥泥樓面上鋪一一層防潮薄膜膜作防潮層；；B．在防潮薄薄膜面層釘進(jìn)進(jìn)口9mm厚夾板板條寬80mm，間距凈凈空寬為700mm必須釘牢牢固，拉線平平行一致；CC.底骨釘好好后通知施工工驗收后再鋪鋪一層防潮層層才通線鋪上上地板，地板板與底板必須須吻合，接點點均行，地板板留墻邊9mmm伸縮縫，花花崗石邊留22-3mm伸縮縫并并打同石材顏顏色玻璃膠。3>地腳線安裝裝施工要求：：A.安裝地腳線線前必須檢查查，墻體是否否順直。如發(fā)發(fā)現(xiàn)不符合要要求請向發(fā)包包人預(yù)先提出出意見。B.安裝腳線時時必須每隔2250mm鉆孔打打釘上下固定定，接槎平直直，不可有剪剪口必須牢固固。C．安裝好后后用顏色相等等的灰抹孔，掃掃油。地板與與腳線接點，全全部打同地板板顏色的玻璃璃膠收口。2．天花工程：1>安裝天花花必須按圖紙紙設(shè)計要求和和圖樣進(jìn)行施施工。如圖樣樣與現(xiàn)場不符符，應(yīng)與設(shè)計計人員或發(fā)包包人施工員協(xié)協(xié)商解決后才才可施工。（如如有樣板房應(yīng)應(yīng)按樣板房施施工）2>安裝天花花的吊點必須須牢固，確保保使用者有足足夠安全。（吊吊點必須能承承受所需吊重重的全部材料料總重200%以上。）3>安裝天花花必須平整，水水平高差，不不得超過+3mm，造型型天花池必須須均行，無明明顯差異，觀觀感效果平順順，基本無顯顯出水波紋狀狀。4>天花角線線順直，接槎槎不得有明顯顯高差。3.室內(nèi)扇灰、涂涂乳膠漆、安安裝石膏線工工程：1>涂乳膠漆工程程必須按圖紙紙設(shè)計要求顏顏色施工。安安裝石膏線必必須按圖紙規(guī)規(guī)格安裝。2>扇灰分1、2、33遍進(jìn)行?；一业妆仨毨喂坦獭⑵秸?、陰陰陽角垂直、整整齊。打磨必必須光滑，墻墻身、天花平平整度誤差用用2米靠尺不得超超過1.5毫米。夾板板必須先掃一一層大油或光光油，然后貼貼縫，才可扇扇灰，扇灰三三遍以上。（掃掃一遍打磨，掃掃第2遍打磨，掃掃第3遍包拋光）色色澤必須均勻勻一致，無染染色、劃花現(xiàn)現(xiàn)象，觀感效效果平順，無無色差。3>安裝石膏線必須順順直，牢固。不不可有明顯按按槎痕跡，缺缺角現(xiàn)象。4.鋪貼（石材）工程程：1>鋪貼（石材）工程程必須按設(shè)計計要求及施工工案進(jìn)行施工工。2>石材必須與樣本相對應(yīng)應(yīng)，色澤均勻勻，鋪設(shè)平整整、縫隙緊密密，石材之間接槎，無無高差，不得得有空鼓，或或不牢固現(xiàn)象象。5．木門安裝工程：：1>安裝木門工程應(yīng)分分三次進(jìn)行。第1次涂防潮層，第2次安裝門框，封飾板，裝門線，油漆，第3次安裝扇門、油漆、裝門鎖及磁吸。2>安裝門門框前必須涂涂防潮層打底底，安裝門框框必須垂直、牢牢固。安裝固固定后用水泥泥沙漿抹平加加固，門夾兩兩則平行，墻墻體與門夾墊墊平后才可裝裝木線。木線線邊側(cè)面光滑滑，無缺角。3>安裝門門框、扇門必必須符合設(shè)計計要求。門框框扇門安裝必必須平整、美美觀，封好門門洞線，水平平和垂直度不不得超過+1mm，扇門門與門框風(fēng)路路平行一致（要要求2-3mm為宜宜），吊腳5-8mm，邊角不不能碰爛，木木板要打磨光光滑后才油漆漆，釘孔補灰灰無明顯色差差，觀感效果果必須與飾面面板基本一致致無任何缺陷陷。6.趟門安裝工程：安裝門框、扇門必必須符合設(shè)計計要求（包括括材料使用，由由發(fā)包人提供樣樣本,如有樣板房房應(yīng)按樣板房房做），門框框扇門安裝必必須平整、美美觀、封好門門洞線，水平平和垂直度為為不得超過++2mm，扇門門門框風(fēng)路平平行，（要求求為2-3mm）邊邊角不能碰爛爛，木板要打打磨光滑后才才油漆。7.衣柜、木柜制安工工程:必須按圖紙設(shè)計要要求和圖樣進(jìn)進(jìn)行施工，衣衣柜背板安裝裝必須涂防潮潮層打底，油油漆必須均勻勻。8.廚柜工程：必須按圖紙設(shè)計要要求和樣板及及樣板間標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)進(jìn)行施工，材材料制作及安安裝工藝必須須符合國家及及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)條條例及規(guī)范。9.梯扶手安裝工程：：安裝牢固、打磨平平整、焊口飽飽滿，油漆光光滑。樓梯扶扶手高度，梯梯嘴垂直不小小于90CMM，欄桿按指指定的設(shè)計圖圖樣制作10.洗手間鏡、框框安裝工程：：安裝框、鏡必須符符合設(shè)計要求求（包括材料料使用，由發(fā)發(fā)包人提供樣樣本,如有樣板房房應(yīng)按樣板房房做），鏡框框安裝必須平平整、美觀，水水平和垂直度度為不得超過過+1mm，邊角不不能碰爛，鏡鏡框要打磨光光滑后才油或或噴漆。附件五發(fā)包人指定定品牌材料采采購工作流程程關(guān)于碧桂園集團(tuán)發(fā)發(fā)包工程指定定品牌材料，為為了保證工程程進(jìn)度的順利利推進(jìn)及掌握握材料市場動動態(tài)變化，現(xiàn)現(xiàn)要求所有總總承包單位進(jìn)進(jìn)場施工后提提交指定品牌牌的材料計劃劃予發(fā)包人項項目部，由項項目部報送發(fā)發(fā)包人集團(tuán)采采購部，由采采購部負(fù)責(zé)協(xié)協(xié)調(diào)項目部、總總承包、供應(yīng)應(yīng)商落實相關(guān)關(guān)材料采購工工作。具體指指定品牌材料料見附件1《碧桂園各樓盤使使用發(fā)包人指定品品牌材料清單單一覽表》供應(yīng)商交貨至施工現(xiàn)場，總承包負(fù)責(zé)將材料卸貨并進(jìn)行數(shù)量、質(zhì)量驗收，驗收合格后簽字確認(rèn)。材料驗收合格后，總承包負(fù)責(zé)材料的保管和使用?？偝邪ㄖl(fā)包人、監(jiān)理單位對材料進(jìn)行抽查。供應(yīng)商交貨至施工現(xiàn)場，總承包負(fù)責(zé)將材料卸貨并進(jìn)行數(shù)量、質(zhì)量驗收，驗收合格后簽字確認(rèn)。材料驗收合格后，總承包負(fù)責(zé)材料的保管和使用。總承包通知發(fā)包人、監(jiān)理單位對材料進(jìn)行抽查。如發(fā)現(xiàn)材料有質(zhì)量問題，總承包在一個星期內(nèi)以書面形式反饋給供應(yīng)商及采購部，由采購部跟蹤、協(xié)調(diào)解決?？偝邪鶕?jù)工程進(jìn)度計劃向發(fā)包人現(xiàn)場項目部提供完整的指定品牌材料進(jìn)場計劃表和“材料采購買賣合同”各一式三份，包括：1、計劃明細(xì)表（包括型號、規(guī)格、數(shù)量、等級等），匯總表；2、編制最遲時間：在簽訂合同進(jìn)場施工后①多層：非板房1個月天內(nèi)完成，板房在15個日歷天內(nèi)完成；②高層：3個月內(nèi)完成。3、編制材料計劃時應(yīng)考慮保修期內(nèi)塊料用量，材料損耗超出合理范圍時須說明原因；4、“材料采購買賣合同”和材料采購計劃同時提交給發(fā)包人項目部；5、總承包將訂貨單直接提交至各材料供應(yīng)商，同時傳真和Email至采購部一份；6、總承包項目經(jīng)理對上述文件審核簽章確認(rèn)；供應(yīng)商發(fā)包人采購部總承包供應(yīng)商發(fā)包人采購部總承包發(fā)包人項目部供應(yīng)商按供貨合同的要求進(jìn)行排產(chǎn)，并在供貨期限內(nèi)供貨至施工現(xiàn)場指定地點。采購部負(fù)責(zé)與各供應(yīng)商洽商材料價格；發(fā)包人項目部供應(yīng)商按供貨合同的要求進(jìn)行排產(chǎn)，并在供貨期限內(nèi)供貨至施工現(xiàn)場指定地點。采購部負(fù)責(zé)與各供應(yīng)商洽商材料價格；采購部負(fù)責(zé)將“材料采購買賣合同”交至各供應(yīng)商簽署，將簽署的合同返回至項目部；并全程統(tǒng)籌、跟蹤、協(xié)調(diào)；項目總經(jīng)理對總承包人提供的材料進(jìn)場計劃及“材料采購買賣合同”審核簽章確認(rèn)后快遞至集團(tuán)采購部；注意材料損耗量的合理性，并在要求的時間內(nèi)督促總承包簽署“材料采購買賣合同”和編制材料訂單。附件五－1發(fā)發(fā)包人指定品品牌材料清單單采購時間一一覽表序號產(chǎn)品品牌(公司名稱)落單提貨

運到工地地時間

（天)簽訂合同時間1陶瓷類潔具ROY20見備注2按摩缸、蒸汽房、淋淋浴屏風(fēng)、淋淋浴掛屏、玻玻璃盆系列阿波羅25見備注3水龍頭粵輕20見備注4開關(guān)面板俊朗15見備注5斷電器、漏電開關(guān)關(guān)施奈德15見備注6空調(diào)美的30見備注7可視對講系統(tǒng)太川、冠林、視得得安20見備注8涂料華潤牌、海虹牌、海海鷗老人牌、菊菊花牌20見備注9“金龍牌”虹居樂77字筒瓦沈陽市（于洪區(qū)、花花山、道義、蘇蘇家屯）28見備注10宏廣石材廠文化石石沈陽市（于洪區(qū)、花花山、道義、蘇蘇家屯）28見備注11太行山文化石沈陽市（于洪區(qū)、花花山、道義、蘇蘇家屯）28見備注12佛山市南海區(qū)松崗崗石石昌華麗麗玻璃馬賽克克廠見備注玻璃馬賽克沈陽市（于洪區(qū)、花花山、道義、蘇蘇家屯）28見備注13玫瑰玻璃馬賽克28見備注玻璃馬賽克沈陽市（于洪區(qū)、花花山、道義、蘇蘇家屯）28見備注14佛山市新東龍?zhí)沾纱捎邢薰就鈮Υu見備注外墻磚沈陽市（于洪區(qū)、花花山、道義、蘇蘇家屯）28見備注15佛山市紅獅陶瓷有有限公司劈開磚磚見備注“紅獅”劈開磚沈陽市（于洪區(qū)、花花山、道義、蘇蘇家屯）28見備注長壽區(qū)桃花新城28見備注16珠海市白兔陶瓷有有限公司外墻墻磚見備注“白兔”外墻磚沈陽市（于洪區(qū)、花花山、道義、蘇蘇家屯）28見備注“白兔”仿石磚見備注17佛山市順德區(qū)鴻業(yè)業(yè)水泥制品有有限公司見備注彩瓦沈陽市（于洪區(qū)、花花山、道義、蘇蘇家屯）28見備注彩磚見備注18佛山市三水宏源陶陶瓷企業(yè)有限限公司見備注“卓遠(yuǎn)”陶瓷磚于洪區(qū)28見備注花山28見備注道義28見備注蘇家屯見備注19佛山嘉鼎盛琉璃瓦瓦有限公司見備注西班牙琉璃瓦沈陽市（于洪區(qū)、花花山、道義、蘇蘇家屯）28見備注20佛山歐神諾陶瓷有有限公司見備注“歐神諾”沈陽市（于洪區(qū)、花花山、道義、蘇蘇家屯）28見備注21廣東宏宇陶瓷有限限公司見備注沈陽市（于洪區(qū)、花花山、道義、蘇蘇家屯）28見備注22塑鋼門窗23鋁合金門窗備注：最遲簽訂供供貨合同時間間以發(fā)包人指指定品牌材料料采購工作流流程的時間為為準(zhǔn).附件五－2材料使用計計劃表工程名稱:序號品種型號品牌規(guī)格使用部位數(shù)量(M2)合計大約使用時間A1A2B1B2例1地磚TSNOO18歐神諾800*800客廳503540402梯級磚TSNOO18歐神諾800*100樓梯間10101010備注:本表由承包人填寫寫,大約使用時時間日后按合合同簽訂的訂訂貨時間為準(zhǔn)準(zhǔn)。碧桂園太陽城一期高層住宅裝修工程招標(biāo)文件PAGE第68頁共68頁附件五－3買賣合同賣方：（以下簡簡稱甲方）買方：（以下簡稱稱乙方）受托人：（以下簡稱稱丙方）經(jīng)甲、乙、丙三方方友好協(xié)商，達(dá)達(dá)成以下協(xié)議議：甲方是乙方承包的的工程材料的的丙方指定供供應(yīng)商。甲方方與乙方直接接結(jié)算貨款，具具體的結(jié)算方方式詳見本合合同第六條“結(jié)算方式”。品種、規(guī)格、型號號、品牌、單單價（單價為為含稅價）等等見的報價單單（附件一）。價格調(diào)整：產(chǎn)品單單價見三方確確認(rèn)的報價單單，單價在本本合同有效期期內(nèi)有效。自自合同期生效效之日起一年年后，根據(jù)市市場情況由三三方協(xié)商調(diào)整整價格。產(chǎn)品樣品：產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量等級為優(yōu)優(yōu)等品且達(dá)到到相關(guān)的國家家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。產(chǎn)品品樣品須由甲甲、乙、丙三三方確認(rèn)并當(dāng)當(dāng)場封存?zhèn)洳椴?。合同有效期限：自自年月日至年年月日止（具體體時間自合同同簽訂生效之之日起至合同同履行完畢止止）。結(jié)算方式：1、鋁合金及塑鋼門門窗：到貨1個月內(nèi)結(jié)算算，乙方須在在甲方開具發(fā)發(fā)票后5個日歷天內(nèi)內(nèi)付款。2、其他材料：到貨22個月內(nèi)結(jié)算,乙方須在甲甲方開具發(fā)票票后5個日歷天內(nèi)內(nèi)付款。3、若乙方不按約定定結(jié)算方式結(jié)結(jié)算：甲方向向丙方遞交書書面申請，丙丙方在收到申申請（5天內(nèi)確認(rèn)）15天內(nèi)代乙方方向甲方支付付材料款，并并在下期乙方方的工程進(jìn)度度款中扣除歸歸還給丙方，乙乙方不得有任任何異議。乙乙方每拖延付付款1天按材料款款的3‰作為滯納金金支付，并在在乙方工程進(jìn)進(jìn)度款中一起起扣除。滯納金支付與收取?。?從乙方?jīng)]有按規(guī)定定支付材料款款之日起至甲甲方收到丙方方代乙方支付付材料款之日日止，這段時時間的滯納金金歸甲方收取取。2）甲方收到丙方代代乙方支付材材料款之日起起到丙方從乙乙方工程款中中扣除材料款款之日止，這這段時間的滯滯納金歸丙方方收取。4、結(jié)算的貨物數(shù)量量具體以乙方方收貨簽收單單為準(zhǔn)，乙方方指定收貨人人為。（見附附件三）運輸方式、運費及及運輸風(fēng)險：：甲方負(fù)責(zé)送送貨至：工地地指定地點。合合同單價已含含運費，運輸輸風(fēng)險由甲方方承擔(dān)。乙方方負(fù)責(zé)由此產(chǎn)產(chǎn)生的卸貨費費用及貨物保保管責(zé)任。驗收：驗收標(biāo)準(zhǔn)按甲乙丙丙三方確認(rèn)的的樣品及相關(guān)關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。貨物送達(dá)指定地點點后，乙對貨貨物清點、驗驗收。如乙方方對甲方提供供的貨物質(zhì)量量有異議的，乙乙方應(yīng)通知丙丙方項目部和和監(jiān)理單位，經(jīng)經(jīng)三方確認(rèn)貨貨物質(zhì)量有問問題后并三方方簽字確認(rèn)，乙乙方有權(quán)拒絕絕接收貨物，驗收合格后簽字確認(rèn)。九、包裝標(biāo)準(zhǔn)及包包裝物回收：：按出廠標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)包裝。甲方方包裝物不回回收。十、質(zhì)量要求：1、甲方提供產(chǎn)品出出廠合格證、檢檢驗報告等。2、產(chǎn)品質(zhì)量以三方方確認(rèn)的樣品品、國家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為準(zhǔn)。3、產(chǎn)品的品種、規(guī)規(guī)格、型號、品品牌等以本合合同附件二為為準(zhǔn)。4、甲方承擔(dān)因產(chǎn)品品質(zhì)量問題導(dǎo)導(dǎo)致人身傷亡亡、財產(chǎn)損失失等一切的損損失。。十一、甲乙丙三方方責(zé)任：1、甲方責(zé)任1）若甲方向乙方交交貨產(chǎn)品質(zhì)量量不符合本合合同第十條“質(zhì)量要求”的或本合同同第八條第2款中“乙方對甲方方提供的貨物物質(zhì)量有異議議的”，乙方應(yīng)通通知丙方項目目部和監(jiān)理單單位，經(jīng)三方方確認(rèn)貨物質(zhì)質(zhì)量有問題后后并三方簽字字確認(rèn)，乙方方有權(quán)拒絕接接收貨物，甲甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免免費給予退換換并保證退換換后的貨物產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量符合合合同的有關(guān)關(guān)約定。因產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量問題題進(jìn)行貨物退退換的，造成成乙方的誤工工損失，由甲甲方負(fù)責(zé)賠償償。2）若甲方未按乙方方訂貨單的到到貨時間交貨貨，每延遲一一日則扣除該該批貨物總額額的千分之四四作為違約金金（如甲方拖拖延交貨時間間，但乙方能能保證按原工工期完工，其其滯納金歸乙乙方收??；乙乙方不能保證證按原工期完完工，需要丙丙方延長工期期并按延長后后的工期完工工的，其滯納納金歸丙方收收?。?；若因因甲方延遲交交貨直接導(dǎo)致致乙方造成誤誤工損失的，甲甲方承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)的賠償責(zé)任任（因不可抗抗力導(dǎo)致甲方方延遲交貨的的除外）；若若乙方需要推推遲送貨，必必須以書面形形式及時通知知甲方，重新新定交貨時間間。3）甲方需根據(jù)乙方方制定的總體體采購計劃進(jìn)進(jìn)行排產(chǎn)，確