2022年濟寧房屋租賃市場分析-出現(xiàn)下跌行情

年濟寧房屋租賃市場分析:出現(xiàn)下跌行情隨著年輕人消費觀念的轉(zhuǎn)變以及對租賃需求的升級，傳統(tǒng)的租賃市場明顯已無法滿意共性化的需求。全國各地的房屋租賃市場都不一樣，有的地方消失熱潮，有的地方則冷清，2022年濟寧房屋租賃市場分析內(nèi)容如下。

最近一段時間，全國各地樓市房價不斷攀升，引發(fā)各地出臺限購政策。時下，濟寧樓市受供需關(guān)系影響，房屋租賃市場卻消失了一波下跌行情，主要表現(xiàn)在供暖季前租客需求不旺而導(dǎo)致的房租價格明顯下降。

記者在城區(qū)多家房產(chǎn)中介處了解到，近來多數(shù)房源的價格消失下降，包括租房熱點區(qū)域在內(nèi)，房租價格普降兩成左右，100平米以內(nèi)的小三居房仍是租客們最為青睞的戶型。此外，伴隨著正在進行中的城區(qū)老舊小區(qū)改造工程，租客對老小區(qū)的接受程度也在不斷攀升。

供暖季前，城區(qū)消失一波換房小高潮

繳納新年度暖氣費的通知貼在樓前已經(jīng)有一段時間，但市民付阿姨的房子還沒有租出去，去年夏天，她家的房源還能輕松租到每月1100元，如今降至1000元卻找不到租客?！爸薪槎紕裎以俳迭c價，最近一段時間房子太難租了。眼看距離供暖只剩下一個月，還沒租出去真有些焦急。我樓下鄰居的那套房子剛租出去，租金才收了850元每月，實在不行我也只能降價了。”付阿姨對記者說。

記者采訪發(fā)覺，在當(dāng)下這個租房淡季里，像付阿姨這樣的老房子，假如家具家電配套不全，很難被租客們相中，其緣由就是租房市場上的可選擇性太多。據(jù)琵琶山中心路上的一家房產(chǎn)中介經(jīng)理介紹，每年供暖季前都會消失一波換房的小高潮。更多相關(guān)房屋租賃行業(yè)分析信息請查閱發(fā)布的《2022-2022年房屋租賃行業(yè)深度分析及“十三五”進展規(guī)劃指導(dǎo)報告》。

然而，換房就會有退房，隨著市場供應(yīng)房源的增多，以及部分行業(yè)用工量的削減，租房市場“僧少粥多”會消失倒掛現(xiàn)象，租客們的選擇就會增多。另一方面，房東處于繳納暖氣費的考量，便會急于將房子租出去，降價出租的可能性增大。

選擇性增多，老小區(qū)改造讓租客受惠

此外，記者發(fā)覺，不少房產(chǎn)中介都特別樂觀地向租客們推介老舊社區(qū)房源?！霸瓉磉@個小區(qū)連車棚都沒有，現(xiàn)在不僅有了夜間上鎖的車棚，整個小區(qū)還掩蓋了監(jiān)控器，路燈有了、單元防盜門也有了，環(huán)境真是大幅改善?！蔽鏖T大街上的一家房產(chǎn)中介向租客介紹緊鄰吉利小區(qū)內(nèi)一套70多平米的房源時介紹說。“每個月900元租金可以租到這樣一戶配套完善的房子，性價比已經(jīng)很高了?！彪S著城區(qū)老舊小區(qū)改造，讓這些原本“低人一等”的房源，重新吸引到年輕租客。“現(xiàn)在的租房一族，‘90后’成了肯定主力。這些年輕人對租房條件更加的苛刻，寧愿住的距離工作地點遠(yuǎn)一些，也要找一套配套完善的潔凈房源。因此，前兩年，這些老舊小區(qū)的房租價格一直上不去。現(xiàn)在好了，一些老小區(qū)經(jīng)過重新改造升級，外部居住環(huán)境大為改善，年輕人的選擇性也就多了?！睗O山小區(qū)里的一家房產(chǎn)中介李先生說。

小三居一枝獨秀，租金不亞于大戶型

記者采訪發(fā)覺，眼下隨著學(xué)區(qū)房房源的需求量削減，以三口之家為單位的家庭型租客削減，反倒是以換房需求為主要代表的上班族漸漸成為租客市場的主力軍。由于上班族中合租群體居多，因此戶型不大的小三居在淡季里一枝獨秀、備受關(guān)注?！斑@兩天來找房子的，絕大多數(shù)都要小三居房源，面積在90平米上下。這樣的房子不僅能滿意居住需求，暖氣費也不算太多，租客們的壓力較小?！敝薪槔钕壬f。

此外，隨著租房市場進入淡季，大戶型房源成為換房族們難以接受的“壓力”，于是，這種房源市場普遍接受程度不高，租金自然也“上不去”。據(jù)中介介紹，這一波租房淡季估量要持續(xù)到年底，一些想換房的租客不妨趁機查找房源，而