土地所有權(quán)和地租

第十一章土地所有權(quán)和地租第一節(jié)土地所有權(quán)第二節(jié)級(jí)差地租第三節(jié)絕對(duì)地租第四節(jié)壟斷地租與其他類型地租第五節(jié)土地價(jià)格與地租變化的作用第一節(jié)土地所有權(quán)一、土地制度和土地所有權(quán)二、不同土地所有權(quán)形態(tài)下的地租三、資本主義土地所有權(quán)四、中國(guó)社會(huì)主義土地所有一、土地制度和土地所有權(quán)土地制度：是指人們?cè)谡加?、支配和使用土地的過程中所結(jié)成的各種經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和，是一個(gè)國(guó)家或社會(huì)人地關(guān)系及其人與人關(guān)系的法定結(jié)合形式。土地所有權(quán)：是指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)土地享有占有、使用、處分和收益的權(quán)利經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)形式地租：是土地使有者為租用土地而向土地所有者支付的經(jīng)濟(jì)代價(jià)，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)。法律實(shí)現(xiàn)二、不同土地所有權(quán)形態(tài)下地租的區(qū)別土地所有權(quán)的前提：A土地所有權(quán)壟斷B土地所有權(quán)與使用權(quán)分離地租本質(zhì)：是土地所有者憑借土地所有權(quán)而獲得的一種收入。不同所有制下的地租：封建地租資本主義地租社會(huì)主義地租地租的兩種形式：級(jí)差地租和絕對(duì)地租

成本價(jià)格（C+V）產(chǎn)品平均利潤(rùn)（產(chǎn)業(yè)p,h，利息，銀行利潤(rùn)）超額利潤(rùn)（地租）租地農(nóng)場(chǎng)主和地主談判，租用地主的土地。租地農(nóng)場(chǎng)主雇傭農(nóng)業(yè)工人。租地農(nóng)場(chǎng)主組織農(nóng)業(yè)工人生產(chǎn)。租地農(nóng)場(chǎng)主向地主交地租第二節(jié)級(jí)差地租一、級(jí)差地租的形成二、級(jí)差地租的基本形式三、級(jí)差地租兩種形式的區(qū)別和聯(lián)系一、級(jí)差地租的形成與土地生產(chǎn)條件差別相聯(lián)系的地租。A超額利潤(rùn)B優(yōu)、中等地可得C個(gè)別價(jià)格低于社會(huì)價(jià)格的差額概念：條件：土地本身的等級(jí)差別。地塊、地理位置、連續(xù)投資原因：土地資本主義經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷。與所有權(quán)無關(guān)

土地有限

價(jià)格由劣等土地產(chǎn)品價(jià)格決定

超額利潤(rùn)穩(wěn)定廣泛

來源：農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值我的地很肥沃，得到10萬利潤(rùn)和180萬超額利潤(rùn)（級(jí)差地租）我的地比較肥沃，我可以得10萬元利潤(rùn)和120萬元超額利潤(rùn)（級(jí)差地租）我的地比較肥沃，我可以得10萬利潤(rùn)和60萬超額利潤(rùn)（級(jí)差地租）我這塊地太差了，只得10萬利潤(rùn)，不產(chǎn)生超額利潤(rùn)，所以沒有級(jí)差地租。市場(chǎng)上小小麥每斤斤1.5元，D地有人人耕種了了市場(chǎng)上小小麥每斤斤20元元,C地地有人耕耕種了市場(chǎng)上小小麥每斤斤30元元，B地地有人耕耕種了市場(chǎng)上小小麥每斤斤60元元A地有有人耕種種了二、級(jí)差地地租的基本形形式是由肥沃程度度較高和地理理位置較好的的土地帶來的的超額利潤(rùn)而而形成的級(jí)差差地租級(jí)差地租Ⅰ級(jí)差地租Ⅱ是指在同一快快土地上連續(xù)續(xù)追加投資、、提高勞動(dòng)生生產(chǎn)率所獲得得的超額利潤(rùn)潤(rùn)而形成的級(jí)級(jí)差地租.土地級(jí)別投入資本（元）平均利潤(rùn)（元）產(chǎn)量（千克）個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格級(jí)差超額利潤(rùn)（元）級(jí)差地租Ⅰ（元）級(jí)差地租Ⅱ（元）全部產(chǎn)品（元）每百千克（元）全部產(chǎn)品（元）每百千克（元）A100204001203012030000B1002050012024150303030C1002060012020180306060D100208001201524030120120追加1100208001201524030120120追加21002050012024150303030級(jí)差地租形成成1、8k+2p+4p`+2p``=1610k+2p+2p`+2p``=1612K+2p+0p`+2p``=16三、級(jí)差地租租兩種形式的的關(guān)系1.它們形成成的條件不同同，是由兩種種不同的投資資方法和耕種種方式造成。。級(jí)差地租和ⅠⅠ級(jí)差地租Ⅱ的的區(qū)別2.它們?yōu)檎l誰占有也有所所不同。級(jí)差差地租Ⅱ在租約有效期期間歸農(nóng)業(yè)資資本家所有，，續(xù)約時(shí)才可可能歸土地所所有者成為地地租，級(jí)差地地租Ⅰ直接歸歸土地所有者者占有。級(jí)差地租和ⅠⅠ級(jí)差地租Ⅱ的的聯(lián)系1.級(jí)差地租租Ⅰ先于級(jí)差地租Ⅱ。2.級(jí)差地租租Ⅰ是級(jí)差地租Ⅱ的的基礎(chǔ)和出發(fā)發(fā)點(diǎn)。3.兩者的本本質(zhì)相同第一一次次投投100萬萬元元，，產(chǎn)產(chǎn)量量近近100公公斤斤，，沒沒有有超超額額利利潤(rùn)潤(rùn)。。第二二次次投投100萬萬元元生生產(chǎn)產(chǎn)200斤斤，，得得到到30萬萬元元超超額額利利潤(rùn)潤(rùn)。。第三三次次投投100萬萬元元生生產(chǎn)產(chǎn)300斤斤，，得得到到60萬萬元元超超額額利利潤(rùn)潤(rùn)。。第四四次次投投100萬萬元元生生產(chǎn)產(chǎn)400斤斤，，得得到到90萬萬元元超超額額利利潤(rùn)潤(rùn)。。你的地那么差就別要地租了，白讓人種算了不行那你得把地租定的低點(diǎn)那不行，再差也要交地租，現(xiàn)在糧食供不應(yīng)求，我怕租不出去！地租是不是與產(chǎn)品價(jià)值無關(guān)的加價(jià)？第三三節(jié)節(jié)絕絕對(duì)對(duì)地地租租一、、絕絕對(duì)對(duì)地地租租的的形形成成和和特特點(diǎn)點(diǎn)二、、絕絕對(duì)對(duì)地地租租的的趨趨勢(shì)勢(shì)一、、絕絕對(duì)對(duì)地地租租的的形形成成概念念原因因土地地所所有有權(quán)權(quán)的的壟壟斷斷由于于土土地地所所有有權(quán)權(quán)的的存存在在，，租租種種任任何何土土地地都都必必須須繳繳納納的的地地租租。。條件件使農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)中中的的超超額額利利潤(rùn)潤(rùn)可可能能保保留留在在農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)內(nèi)內(nèi)部部并并形形成成絕絕對(duì)對(duì)地地租租使農(nóng)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品品可可以以按按高高于于社社會(huì)會(huì)生生產(chǎn)產(chǎn)價(jià)價(jià)格格的的價(jià)價(jià)值值出出售售，，形形成成超超額額利利潤(rùn)潤(rùn)并并轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化化為為絕絕對(duì)對(duì)地地租租農(nóng)業(yè)資資本本有機(jī)機(jī)構(gòu)成成低于于社會(huì)會(huì)平均均資本本有機(jī)機(jī)構(gòu)成成，，農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)價(jià)值高高于社社會(huì)生生產(chǎn)價(jià)價(jià)格5元1把咱們的成本就是5元啊？沒有辦法現(xiàn)在市場(chǎng)上的生產(chǎn)價(jià)格就是5元，否則咱們就賣不出去！在我土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品就可以按高于生產(chǎn)價(jià)格的價(jià)格賣生產(chǎn)部門資本有機(jī)構(gòu)成（元）剩余價(jià)值（元）M`=100%平均利潤(rùn)P`=20%產(chǎn)品價(jià)值（元）產(chǎn)品社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格（元）絕對(duì)地租（元）工業(yè)80C+20V20201201200農(nóng)業(yè)60C+40V402014012020絕對(duì)地地租的的形成成二、絕絕對(duì)地地租的的趨勢(shì)勢(shì)農(nóng)業(yè)資資本本有機(jī)機(jī)構(gòu)成成等于于或高高于社社會(huì)平平均資資本有有機(jī)構(gòu)構(gòu)成成的情情況也也存在在絕對(duì)對(duì)地租租。農(nóng)業(yè)資資本本有機(jī)機(jī)構(gòu)成成等于于或高高于社社會(huì)平平均資資本有有機(jī)構(gòu)構(gòu)成成時(shí)絕絕對(duì)地地租的的來源源：1.農(nóng)農(nóng)業(yè)資資本家家的部部分平平均利利潤(rùn)和和農(nóng)業(yè)業(yè)工人人的部部分工工資2.農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品品的壟壟斷價(jià)價(jià)格第四節(jié)壟斷斷地租與其他他類型地租一、、壟壟斷斷地地租租和和壟壟斷斷價(jià)價(jià)格格二、、建建筑筑地地段段地地租租三、礦山山地租一、壟斷斷地租和和壟斷價(jià)價(jià)格是地租的的一種特特殊的形形式，是是由壟斷斷價(jià)格帶帶來的超超額利潤(rùn)潤(rùn)所形成成的地租租。壟斷斷地地租租：形成成條條件件：：某種種土土地地的的特特殊殊優(yōu)優(yōu)越越性性和和稀稀缺缺性性原因因：：基礎(chǔ)礎(chǔ)土地地的的經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)壟壟斷斷，，土土地地所所有有權(quán)權(quán)不不起起作作用用建筑筑地地段段地地租租和和礦礦山山地地租租壟斷斷價(jià)價(jià)格格，，與與一一般般壟壟斷斷價(jià)價(jià)格格不不同同，，是是以以特特殊殊土土地地經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)壟壟斷斷為為前前提提第五五節(jié)節(jié)土土地地價(jià)價(jià)格格與與地地租租變變化化和和作作用用一、、土土地地價(jià)價(jià)格格的的決決定定及及其其趨趨勢(shì)勢(shì)二、、現(xiàn)現(xiàn)代代農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)與與土土地地關(guān)關(guān)系系的的演演進(jìn)進(jìn)三、、地地租租的的雙雙重重作作用用一、價(jià)格格土地決決定及其其趨勢(shì)不是勞動(dòng)動(dòng)產(chǎn)品，，沒有價(jià)價(jià)值，但但在商品品經(jīng)濟(jì)條條件下有有價(jià)格。。土地特點(diǎn)點(diǎn)：土地價(jià)格格是資本化化的地租租。土地地價(jià)格=地租/利息率率形成原因因：土地所有有權(quán)的存存在土地地所有者者能夠憑憑借土地地所有權(quán)權(quán)定期地地獲得地地租收入入。所有有者出賣賣和出租租土地實(shí)實(shí)際是將將獲得地地租收入入的權(quán)利利出賣或或出租。。是土地在在使用中中所能提提供的長(zhǎng)長(zhǎng)期地租租價(jià)格。?？梢钥醋髯魇前蠢⒙视?jì)計(jì)算的地地租價(jià)格格是地租資資本化的的年限，，是一定定年限的的年地租租的乘積積。土地價(jià)格格發(fā)展趨趨勢(shì)：上上漲趨勢(shì)勢(shì)價(jià)格決定定：地租和其其他收益益什么是土土地價(jià)格格？它是地租租收入的的資本化化資本化是是什么意意思？就是這這種貨貨幣收收入，，可以以被看看作一一個(gè)想想象資資本的的利息息能不能能舉個(gè)個(gè)例子子？可以啊??！就是說說土地地的價(jià)價(jià)格就就可以以按若若干年年內(nèi)可可以帶帶來一一定收收入的的資本本的數(shù)數(shù)量來來計(jì)算算了？？假定平平均利利息率率是5%，，那么么一個(gè)個(gè)每年年200鎊鎊的地地租就就可以以看作作是4000鎊鎊資本本的利利息是這樣樣！三、地地租的的雙重重作用用是優(yōu)化化土地地資源源配置置，提提高土土地利利用率率和自自然生生產(chǎn)力力，保保證土土地所所有者者的經(jīng)經(jīng)濟(jì)利利益的的實(shí)現(xiàn)現(xiàn)。積極作作用：消極作作用：：使農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品等等生產(chǎn)產(chǎn)資料料價(jià)格格提高高，并并能產(chǎn)產(chǎn)生土土地投投機(jī)。。計(jì)算題題設(shè)農(nóng)業(yè)業(yè)部門門所用用資本本和所所費(fèi)資資本相相等，，與工工業(yè)部部門剩剩余價(jià)價(jià)值相相同。。工業(yè)業(yè)部門門資本本有機(jī)機(jī)構(gòu)成成為8C：：2V；農(nóng)農(nóng)業(yè)資資本有有機(jī)構(gòu)構(gòu)成為為6C：4V。。社會(huì)會(huì)平均均利潤(rùn)潤(rùn)率為為20%。。并設(shè)設(shè)追加加投資資產(chǎn)生生的超超額利利潤(rùn)全全部轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化為為地租租。各各農(nóng)農(nóng)業(yè)資資本家家共租租種1萬畝畝土地地，投投資情情況如如下：：優(yōu)等地中等地劣等地初級(jí)追加初級(jí)追加投資（萬元）產(chǎn)量10萬斤107108105106104試計(jì)算：級(jí)級(jí)差地租ⅠⅠ是多少？？級(jí)差地租租Ⅱ是多少少？絕對(duì)地地租是多少少？存款利利率為3%時(shí)每畝土土地價(jià)格是是多少？解題1.先求農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品的社社會(huì)生產(chǎn)價(jià)價(jià)格:每斤農(nóng)產(chǎn)品品的社會(huì)生生產(chǎn)價(jià)格:2.求級(jí)差差地租Ⅰ=單位農(nóng)產(chǎn)品品社會(huì)生產(chǎn)產(chǎn)價(jià)格×優(yōu)優(yōu)中等土地地初次投資資比劣等土土地超產(chǎn)數(shù)數(shù)=3×(7+5-4×2)=12萬元元3.級(jí)差地地租Ⅱ=單位農(nóng)產(chǎn)品品社會(huì)生產(chǎn)產(chǎn)價(jià)格×追追加投資比比劣等土地地超產(chǎn)數(shù)=3×(8+6-4×2)=18萬元元4.絕對(duì)地地租:(1)根據(jù)據(jù)工業(yè)情況況,求剩余余價(jià)值率:(2)單位位農(nóng)產(chǎn)品的的絕對(duì)地租租(3)絕對(duì)地租總總額4.土地價(jià)價(jià)格(1)計(jì)算地租總總量:=12級(jí)差地地租Ⅰ+18級(jí)差差地租Ⅱ+15絕對(duì)對(duì)地租=45萬元(2)土地地價(jià)格總額額=(3)每畝畝土地價(jià)格格=案例：從土地肥沃沃程度看，，甘肅省1979年年全省平均均畝產(chǎn)小麥麥221斤斤，而水利利灌溉條件件較好的酒酒泉