2022年2月份全國房租變化的數(shù)據(jù)分析

年2月份全國房租變化的數(shù)據(jù)分析國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年2月份CPI同比上漲1.4%，其中房租同比上漲2%。北京青年報記者查看國家統(tǒng)計局歷史數(shù)據(jù)發(fā)覺，住房租金價格自有連續(xù)統(tǒng)計記錄以來，已連續(xù)上漲45個月，最高月漲幅達到6%左右。據(jù)今年2月的數(shù)據(jù)顯示，每月房租價格最高的六個城市分別是北京58.75元/㎡、三亞54.97元/㎡、上海53.97元/㎡、深圳53.58元/㎡、廣州39.74元/㎡、杭州36.89元/㎡。以北京來講，這幾年房租也是接連攀升。

依據(jù)統(tǒng)計，3月中上旬，全市租賃成交均價為3951元/套，環(huán)比2月上旬的3892元/套上漲了1.5%，這已經(jīng)是五年來的最低漲幅了。查看前幾年的數(shù)據(jù)，漲幅更是嚇人，2022年3月上旬同比漲幅13.5%，2022年則是16.7%，2022年是6.1%，2022年是11.3%，2022年為11.3%。偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉認為，今年漲幅下降，主要緣由還是CPI下降。此外，大量遠郊區(qū)縣的房源入市，降低了市場的均價。最近兩個月，昌平、大興、通州、順義的租房成交占到全北京租房成交的20%。

北京房租將來連續(xù)看漲

對于將來的租房市場，業(yè)內(nèi)仍舊看漲。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場討論部統(tǒng)計，在節(jié)后四天（2.25-2.28）業(yè)主掛牌租金調(diào)整的案例中，掛牌價上調(diào)的占比明顯上升，達到53.68%，較節(jié)前上升13.2個百分點。尤其是于2022年底開通的地鐵沿線，房租上漲預(yù)期較強，業(yè)主紛紛提高掛牌價格。

以雙合家園為例，其位于地鐵7號線的雙合地鐵站四周，一套80多平方米的兩居室年前的掛牌價也許在3000元左右，而目前的掛牌價大多數(shù)集中在3300元左右，上漲幅度為200-300元/套/月。鏈家地產(chǎn)市場討論部張旭認為，當前成交的房源主要以年前掛牌未成交的庫存房源為主，價格相對較低。而隨著這批房源消化完畢，高掛牌房源也將間續(xù)成交，將來租金價格上漲的可能性較大。

網(wǎng)購影響社區(qū)商鋪租金行情

和房租相比，北京一些沿街商鋪租金卻未見大起大落。拋開重要商圈的商鋪不論，一些以社區(qū)商業(yè)為主的底商，今年初并沒有遭受大面積調(diào)價。

北京記者走訪了雙井幾個社區(qū)的底商、中介，普遍動靜不大。一家牙科診所的老板告知記者，他租的不到300平方米，去年房租是90萬，今年不動，明年遞增為100萬?！艾F(xiàn)在商鋪沒有想象的那么火，除了餐飲鋪子火一點之外，其他都不是特殊景氣，旁邊那家賣衣服的換了兩個老板了?！碑斎唬啼伜妥》坎惶粯?，商鋪簽約少則兩年，多則5年以上，所以大多都能掌握住房租成本。想了解更多關(guān)于租房行業(yè)的資訊請查閱發(fā)布的2022-2022年中國廉租房行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略討論分析報告。

“現(xiàn)在能夠正常續(xù)約就不錯了，很難提高租金價格?！彪p井一家中介公司人員告知記者，“由于受網(wǎng)購等影響，類似小超市、服裝店等不太掙錢，能承受住租金的也就是美容院、理發(fā)店、餐飲、房產(chǎn)中介了，水果生鮮超市也還可以?！闭w來看，房東也不敢隨便漲價，一旦斷租，房