維修過(guò)程的檢驗(yàn)工作規(guī)程

第4頁(yè)共4頁(yè)維修過(guò)程的檢驗(yàn)工作規(guī)程3.1?主體工程?屋蓋、梁、?板、柱、剪?力墻等在修?繕時(shí)應(yīng)查清?隱患。損壞?、變形嚴(yán)重?的，應(yīng)加固?、補(bǔ)強(qiáng)或拆?換；不合理?的舊結(jié)構(gòu)、?節(jié)點(diǎn)，若影?響安全使用?的，大修時(shí)?應(yīng)整修改做?；對(duì)鋼筋混?凝土構(gòu)件，?如有輕微剝?落、破損的?應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)?；混凝土碳?化產(chǎn)主裂縫?、剝落、鋼?筋銹蝕嚴(yán)重?的，應(yīng)通過(guò)?檢測(cè)計(jì)算鑒?定構(gòu)件承載?力，采取加?固或替代措?施，達(dá)到絕?對(duì)安全的標(biāo)?準(zhǔn)。3.?2裝修工程?a.門窗?修繕后應(yīng)牢?固、平整、?美觀、開關(guān)?靈活、接縫?嚴(yán)密、不松?動(dòng)。門窗開?關(guān)不靈活、?松動(dòng)、變形?、腐爛的，?應(yīng)修理更換?，小五金應(yīng)?修換配齊；?大修時(shí)，內(nèi)?外玻璃一次?配齊，打好?玻璃膠；門?窗損壞嚴(yán)重?、無(wú)法修復(fù)?的，應(yīng)更換?。更換的門?窗應(yīng)與原門?窗一致，滿?足使用要求?，表面顏色?一致，平整?美觀。b?.掛鏡線、?窗簾盒、窗?臺(tái)板等的裝?修，屬一般?損壞的，就?原樣修復(fù)；?嚴(yán)重?fù)p壞的?，應(yīng)更新或?在不降低標(biāo)?準(zhǔn)、不影響?使用的條件?下，用其他?材料代用更?新。c.?踢腳板局部?損壞、殘缺?、脫落的，?應(yīng)修復(fù)。?3.3樓地?面工程a?.木地板的?損壞占自然?間地面面積?25%以下?的，可修復(fù)?；損壞超過(guò)?25%以上?或缺乏材料?時(shí)，根據(jù)業(yè)?戶要求可改?做相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)?的高級(jí)地板?，使業(yè)戶滿?意為止。?b.普通水?泥地面起砂?、空鼓、開?裂，應(yīng)拆補(bǔ)?、修補(bǔ)或重?做；水磨

?石或塊料地?面損壞的，?應(yīng)盡量修復(fù)?，實(shí)無(wú)法修?復(fù)的，應(yīng)改?做相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)?樓地面。達(dá)?到表面光滑?、平整，達(dá)?到表面光滑?、平整。?c.面磚地?面損壞、破?碎、高低不?平的，應(yīng)拆?補(bǔ)或重鋪，?室內(nèi)潮濕嚴(yán)?重的，可增?設(shè)防潮層或?塊料地面，?達(dá)到使用要?求，顏色一?致無(wú)空鼓，?縫口整齊。?3.4屋?面工程a?.屋面結(jié)構(gòu)?有損壞的，?應(yīng)修復(fù)或拆?換；不穩(wěn)固?的應(yīng)加固；?如因?yàn)樵Y(jié)?構(gòu)本身的原?因造成屋面?滲水、漏雨?嚴(yán)重，按原?樣修復(fù)仍不?能排除屋漏?的應(yīng)翻修改?建，達(dá)到不?滲漏，不空?鼓，平整美?觀。b.?屋面上的壓?頂、泛水、?天溝、水落?、水管等損?壞滲水時(shí)，?應(yīng)修復(fù)；損?壞嚴(yán)重時(shí)應(yīng)?翻做，保證?不滲漏，達(dá)?到原設(shè)計(jì)標(biāo)?準(zhǔn)。c.?___墻、?煙窗等屋面?附屬構(gòu)件損?壞嚴(yán)重的，?在不影響使?用和市容的?條件下，可?改修或拆除?，但必須做?好防水層，?保證不滲漏?，表面平整?美觀。d?.鋼筋混凝?土平屋面滲?漏，應(yīng)找出?原因，針對(duì)?破損情況采?用防水材料?嵌補(bǔ)或做防?水層；結(jié)構(gòu)?損壞的應(yīng)加?固重做，達(dá)?到使用要求?。e.玻?璃天柵損壞?漏水的，應(yīng)?修復(fù)，損壞?嚴(yán)重的可翻?修，但一般?不重新做。?f.屋面?上原有隔熱?保溫層損壞?的應(yīng)修復(fù)，?達(dá)到使用標(biāo)?準(zhǔn)。3.?5飾面工程?a.外墻?飾面起殼、?開裂、剝落?的，應(yīng)原樣?修復(fù)；損壞?面積過(guò)大的?，可全部鏟?除重做，重?做時(shí)，在不?降低用料標(biāo)?準(zhǔn)、不影響?色澤協(xié)調(diào)的?條件下進(jìn)行?，保持表面?平整、光滑?、美觀。?b.外墻勒?腳損壞的應(yīng)?修復(fù)，達(dá)到?表面平整、?光滑、美觀?。c.內(nèi)?墻飾面起殼?、開裂、剝?落的，應(yīng)修?復(fù)；每面墻?損壞超過(guò)一?半以上時(shí)，?可鏟除重抹?；原無(wú)踢腳?線的，可加?做踢腳線；?各種墻裙損?壞的情況應(yīng)?根據(jù)墻身的?需要予修復(fù)?；因室內(nèi)外?高差等原因?，引起墻面?長(zhǎng)期潮濕，?如有必要，?可加作防水?層。完全修?復(fù)后，應(yīng)保?持房間整體?顏色一致。?d.天棚?損壞：抹灰?層松動(dòng)，有?下墜危險(xiǎn)的?，須鏟除重?抹；原線腳?損壞的，按?原樣修復(fù)；?損壞嚴(yán)重的?復(fù)雜線腳，?應(yīng)全部鏟除?后，原樣修?復(fù)或適當(dāng)簡(jiǎn)?略，保持與?墻面顏色一?致，光滑美?觀。3.?6油漆粉飾?工程a.?木門、裙板?、木欄桿等?油漆起殼、?剝落、失去?保護(hù)作用的?，應(yīng)周期性?地進(jìn)行保養(yǎng)?，上述木構(gòu)?件整件或零?件拆換應(yīng)油?漆，保持顏?色一致，光?滑美觀。?b.鋼門、?鐵曬衣架、?鐵柵、鐵圍?欄、空調(diào)架?、上水管、?雨水管、煤?氣管、鑄鐵?污水管或其?他各類鐵構(gòu)?件，其油漆?起殼、剝落?或鐵件銹蝕?，應(yīng)先除銹?，再刷防銹?涂料或防銹?漆，然后刷?其他面漆；?鋼門或各類?鐵件油漆保?養(yǎng)周期一般?為3-5年?。c.木?地板原油漆?脫落的，根?據(jù)業(yè)戶要求?進(jìn)行維修或?應(yīng)重做，保?持表面平整?，光滑美觀?，使客戶滿?意。d.?室內(nèi)墻面、?天棚等修繕?時(shí)可刷新，?其用料應(yīng)采?取新型涂料?，如膠白等?；