住宅室內(nèi)裝飾裝修合同模板(發(fā)包方)

...wd......wd......wd...合同編號：住宅室內(nèi)裝飾裝修施工合同〔發(fā)包方〕發(fā)包人〔甲方〕：承包人〔乙方〕：承包人資質(zhì)等級：簽訂時間：簽訂地點：住宅室內(nèi)裝飾裝修施工合同說明本合同所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人〔以下簡稱裝修人〕對住宅室內(nèi)進展裝飾裝修的建筑活動。承包人應(yīng)具有工商行政管理機關(guān)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照與行業(yè)主管部門核發(fā)的施工企業(yè)資質(zhì)等級證書。三、簽訂合同前發(fā)包人〔甲方〕要驗看承包人〔乙方〕的?企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照?和企業(yè)資質(zhì)證書。與分公司〔分部〕簽訂合同，除驗看其?營業(yè)執(zhí)照?及企業(yè)資質(zhì)證書外，合同應(yīng)加蓋該分公司〔分部〕的上級公司〔具有法人資格單位〕的合同專用章。三、本合同文本中相關(guān)條款后有空白行，供雙方自行約定或補充約定。四、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。五、本合同文本中的□中的內(nèi)容為并列選擇項，甲、乙雙方當(dāng)事人協(xié)商確定后，選擇的打√，不選擇的打×。六、甲、乙雙方經(jīng)濟來往均需開具收據(jù)?？⒐を炇崭肚逦部顣r，乙方必須開具稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票。住宅室內(nèi)裝飾裝修施工合同〔發(fā)包方〕發(fā)包人〔甲方〕：〔全稱〕身份證號碼：聯(lián)系〔通信〕地址：______________________________聯(lián)系：承包人〔乙方〕：〔全稱〕公司總部地址：______________________________法定代表人：_______________：_______________法人營業(yè)執(zhí)照號：_______________資質(zhì)證書號：_______________分公司〔分部〕地址：______________________________營業(yè)執(zhí)照號：_______________：_______________負責(zé)人：_______________職務(wù)：_______________：_____________簽約人〔或代理人〕_______________：_______________【不安全因素點】：1、審查承包人是否具有獨立法人資格〔分公司除外〕，如工程部、指揮部、工程處等無獨立法人資格的主體簽訂的合同一般情況下無效。分公司分為領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照和未領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照情形，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的分公司在取得總公司的授權(quán)委托書的情況下，其簽訂的合同有效。領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的分公司在未取得總公司的授權(quán)委托書的情況下，其簽訂的合同效力待定；未領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的分公司簽訂的合同一般情況下無效。審查承包人是否具備相應(yīng)的承包資質(zhì)，并要求其提交相應(yīng)的資質(zhì)證書復(fù)印件并蓋章作為本合同附件。【關(guān)聯(lián)法規(guī)】【關(guān)聯(lián)案例】01.蔡運動等與張義安等安康權(quán)糾紛上訴案〔(2010)益法民一終字第398號〕——蔡運動選擇沒有資質(zhì)的張義安進展室內(nèi)裝飾裝修，未盡到相關(guān)注意義務(wù)，在選任上存在過失，判決蔡運動與張義安承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。02.段慧青與陳思思裝飾裝修合同糾紛上訴案〔(2010)衡中法民一終字第277號〕——段慧青所開辦的似錦墻藝衡陽店雖然取得了營業(yè)執(zhí)照，但沒有取得裝飾裝修的資質(zhì)，依法不能從事裝飾裝修業(yè)務(wù)。故段慧青與陳思思簽訂的房屋裝修合同雖然系雙方真實意思表示，但因違反了行政法規(guī)強制性規(guī)定而為無效合同。03.廣州荷塘月色飲食與廣州市天河宏邦建材裝飾工程施工合同糾紛上訴案〔〔2004〕穗中法民四終字第4434號〕——爭議焦點：承包人是否具有相關(guān)資質(zhì)依照?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國建筑法?、?住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法?及其他有關(guān)規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、老實信用的原那么，甲乙雙方就本裝飾裝修工程施工具體情況協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條工程概況1.1工程地點：______________________________1.2工程裝飾裝修面積：______________________________1.3工程戶型〔以房管局登記備案為準(zhǔn)〕：_____室____廳____衛(wèi)，為平層□，或錯層□，或復(fù)式□，或別墅□.〔□為確定的內(nèi)容，以√或×表示，下同?！?.4承包范圍：______________________________1.5承包方式.雙方商定采用以下第______種方式承包：①乙方包工、包輔助施工材料、包全部□或局部□主材〔以"甲方委托乙方代購主材清單"為準(zhǔn)〕。②乙方包工、包輔助施工材料，甲方提供主材〔見甲方提供材料明細表〕。③乙方只包工=4\*GB3④其他方式______________________________。第二條工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1本工程質(zhì)量執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50096－1999?住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?、GB50327－2001?住宅裝飾裝修工程施工標(biāo)準(zhǔn)?、GB50210－2001?建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)?等相關(guān)國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制應(yīng)嚴格執(zhí)行GB50325－2001?民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)?等相關(guān)國家、行業(yè)和地方標(biāo)準(zhǔn)。2.3其它約定標(biāo)準(zhǔn)〔在“是〞或“否〞對應(yīng)的“□〞中打“√〞或填寫其它標(biāo)準(zhǔn)〕：〔1〕GB/T18883－2002?室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?□是□否執(zhí)行；〔2〕_____?！静话踩蛩攸c】：工程的裝飾裝修質(zhì)量，除在設(shè)計、施工、材料等方面要求外，還應(yīng)注意裝修室內(nèi)環(huán)境污染這一問題?！娟P(guān)聯(lián)法規(guī)】【關(guān)聯(lián)案例】01.河南三建建設(shè)集團訴河南億萬置業(yè)建設(shè)工程施工合同糾紛案〔(2011)沁民商初字第138號〕只是設(shè)計單位因被告欠其設(shè)計費未付而拒絕在驗收報告和驗收結(jié)論上簽字、蓋章。根據(jù)驗收結(jié)果，本案所涉地基根基和主體構(gòu)造應(yīng)為合格工程。第三條工期3.1總工期：自開工之日起_____日〔為日歷工期，并包括法定節(jié)假日〕。開工日期：_____年_____月_____日?？⒐と掌冢篲____年_____月_____日。3.2在施工期間對合同約定的工程內(nèi)容如需變更，甲乙兩方須協(xié)商一致，共同簽署書面變更單，同時調(diào)整相關(guān)工程費用及工期。工程變更單是竣工結(jié)算和順延工期的依據(jù)。3.3延期開工：乙方不能按期開工的，應(yīng)提前_____日以書面形式通知甲方，除不可抗力和甲方出具的書面同意文件外，不得延期開工。3.4暫停施工〔停工〕：甲方要求乙方暫停施工的，應(yīng)在_____小時內(nèi)向乙方提出處理意見，乙方應(yīng)妥善保護已完工工程。乙方要求復(fù)工的，甲方應(yīng)在_____小時內(nèi)予以答復(fù)，非經(jīng)甲方書面答復(fù)的，乙方不可自行復(fù)工。3.5工期順延3.5.1雙方約定工期順延情況：不可抗力；有經(jīng)歷的承包商不能預(yù)測及防范的自然力、地質(zhì)情況及當(dāng)?shù)卣袨椋患追交虮O(jiān)理工程師指令錯誤；〔4〕_____日內(nèi)由于非乙方原因停水停電累計_____小時以上不能施工的；〔5〕因甲方或甲方代表堅持錯誤指令而導(dǎo)致工期延誤的。3.5.2出現(xiàn)以上情況時，乙方應(yīng)于_____小時內(nèi)以書面形式通知甲方，由甲方、監(jiān)理簽證并確認，如乙方未在上述規(guī)定的時間內(nèi)提出書面報告，并經(jīng)甲方、監(jiān)理簽證確認，那么視為上述情形并不涉及工期順延。3.6工期提前3.6.1假設(shè)甲方要求比合同約定的工期提前竣工，應(yīng)征得乙方同意，雙方協(xié)商一致后更改關(guān)于工期和工程價款等相關(guān)內(nèi)容。3.6.2假設(shè)采取可行的新技術(shù)措施，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可提前竣工，但任何違反工藝標(biāo)準(zhǔn)、偷工減料等行為不得作為提前竣工的手段。雙方應(yīng)簽訂提前竣工協(xié)議，且甲方應(yīng)在_____日內(nèi)批準(zhǔn)乙方修訂的進度方案及新技術(shù)措施，并為趕工提供必要的條件。3.6.3提前竣工協(xié)議應(yīng)包含以下內(nèi)容：〔1〕提前的時間?！?〕乙方采取的技術(shù)措施?！?〕甲方為實行新技術(shù)措施提供的條件?！?〕實行新技術(shù)措施增加的費用?！静话踩蛩攸c】：經(jīng)發(fā)包人確認，由監(jiān)理人出具的書面通知載明的開工時間為準(zhǔn)。本合同工期為絕對工期，非因發(fā)包人及不可抗力等雙方約定的原因?qū)е鹿て陧樠油?，工期不予順延，假設(shè)工期順延，必須經(jīng)過發(fā)包人同意〔工期簽證〕?！娟P(guān)聯(lián)法規(guī)】【關(guān)聯(lián)案例】01.浙江大東吳集團鋼構(gòu)與安徽蕪紡紡織股份建設(shè)工程施工合同糾紛上訴案〔(2012)皖民四終字第00096號〕——爭議焦點：竣工驗收單是否可作為竣工日期承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期02.徐州錦園房地產(chǎn)開發(fā)與崔家棟建設(shè)工程施工合同糾紛上訴案〔(2012)徐民終字第0688號〕——建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。03.洛陽富安興公司建設(shè)等與張全中等拖欠工程款糾紛上訴案〔(2011)三民終字第659號〕——工程經(jīng)理借用他人資質(zhì)承包工程，發(fā)包人在收到竣工結(jié)算文件后約定期限內(nèi)逾期未答復(fù)，法院認定是拖欠工程款。第四條施工設(shè)計4.1設(shè)計圖紙及技術(shù)文件的提供方式□由甲方于開工_____日前向乙方提供滿足施工需要的設(shè)計圖紙及技術(shù)文件?！跤梢曳接陂_工_____日前提供滿足施工需要的設(shè)計圖紙及技術(shù)文件送甲方審批，甲方應(yīng)于_____日內(nèi)審批完畢并交還乙方。□由甲方委托的專業(yè)設(shè)計公司于開工_____日前向乙方提供滿足施工需要的設(shè)計圖紙及技術(shù)文件。4.2設(shè)計變更4.2.1甲方要求變更設(shè)計時，應(yīng)在該分部或分項工程施工_____日前通知乙方。乙方應(yīng)立即停頓對涉及局部的施工及準(zhǔn)備活動。4.2.2已完工程設(shè)計變更造成乙方返工的損失，由_____方承擔(dān)。4.2.3設(shè)計變更應(yīng)由甲方代表辦理洽商確認手續(xù)，乙方應(yīng)變更施工進度方案，送甲方批準(zhǔn)，同時調(diào)整工程價款。4.2.4涉及設(shè)計變更的，設(shè)計圖紙?zhí)峁┓綉?yīng)給出變更設(shè)計圖紙及材料樣品，以作計價及施工依據(jù)。【不安全因素點】：1、住宅的裝飾裝修設(shè)計必須嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，對于變動建筑主體和承重構(gòu)造的必須經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，局部改建活動還應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。2、裝修人應(yīng)在工程開工前，向物業(yè)管理企業(yè)或房屋管理機構(gòu)申報登記，非業(yè)主的住宅使用人應(yīng)取得業(yè)主的書面同意。并且應(yīng)提前告知鄰里，取得諒解?！娟P(guān)聯(lián)法規(guī)】【關(guān)聯(lián)案例】01.蔡國華與韓曉薇相鄰關(guān)系糾紛上訴案〔(2009)滬一中民二(民)終字第904號〕——被告因裝修過程中擅自變動承重墻，造成原告房屋地坪裂縫，法院判決被告對原告房屋內(nèi)的承重墻恢復(fù)原狀、消除隱患，并承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償。02.李俊訴戴偉同、任月琴排除妨害糾紛案〔浙江省寧波市鄞州區(qū)人民法院〔2008〕甬鄞民一初字第3888號〔2009年4月13日〕〔未上訴〕〕——原告因房屋裝修過程中撤除樓梯及局部墻體，未提前告知兩被告，兩被告阻撓原告裝修并因此給原告造成損失，法院駁回原告請求補償損失的訴求。03.陸瑞泰與陳錦彬財產(chǎn)損害賠償糾紛上訴案〔〔2005〕佛中法民五終字第742號〕——被上訴人在未提前通知上訴人的情況下，在天臺違章加建鋅鐵棚并在裝修過程中未經(jīng)辦理相關(guān)報批報建手續(xù)即擅自改變承重墻，造成對上訴人房屋的損害，法院判決被上訴人賠償上訴人相應(yīng)損失。第五條工程價款5.1本工程價款：□招標(biāo)工程以中標(biāo)價為準(zhǔn)?！矐?yīng)附中標(biāo)通知書〕□非招標(biāo)工程按雙方約定為準(zhǔn)。5.2本工程價款總計：人民幣_____元，￥_____元?！豕潭ò煽們r：人民幣_____元，￥_____元。〔詳見附表：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程報價單〕□平米包干計價：每平方米裝飾造價元。裝飾價款合計：建筑面積平方米×元/平方米＝元。□綜合單價計價：具體參照附表?工程量清單及報價單?，根據(jù)竣工結(jié)算后雙方協(xié)商認可的具體工程量計價。5.4本工程價款可在出現(xiàn)以下情況時調(diào)整：〔1〕甲方確認的工程量增減。〔2〕甲方確認的設(shè)計變更或工程洽商?！?〕符合“3.5.1〞約定的其他工期順延條件之一的?！?〕雙方約定的其他增減或調(diào)整。5.5工程價款支付5.5.1預(yù)付款為工程總價的_____%，支付時間為____。甲方未按約定支付預(yù)付款的，乙方可書面通知甲方。5.5.2工程進度款5.5.2.1乙方應(yīng)在每月_____日向甲方提交已完工程量報告及相關(guān)質(zhì)量驗收記錄，甲方應(yīng)在_____日內(nèi)會同乙方核實計量并檢驗工程質(zhì)量。乙方無故不參加計量及質(zhì)量驗收的，甲方計量視為有效并作為工程款支付依據(jù)。甲方對前期工程提出異議時，應(yīng)在異議解決后個_____工作日內(nèi)出具同意撥款的書面證明材料。5.5.2.2工程進度款的撥付應(yīng)包括洽商款項〔如設(shè)計變更、工程量增加等〕。5.5.2.3乙方未經(jīng)監(jiān)理同意超出設(shè)計圖自行增加的工程量和因乙方原因返工增加的工程量不予計量。5.5.2.4經(jīng)乙方書面同意并明確延期付款日期后，甲方可延期付款，甲方延期付款不計算應(yīng)付工程款利息。5.5.3工程進度款付至工程總價_____%時停頓支付，尾款待工程竣工驗收合格并且保修期滿，沒有發(fā)生任何質(zhì)量問題后按雙方約定的方式一次性結(jié)清。假設(shè)提前完工，甲方應(yīng)相應(yīng)提前劃撥相應(yīng)工程款項。保修期滿，付清尾款。5.6假設(shè)雙方約定將本合同工程款在存放于特約帳戶，那么在此期間時產(chǎn)生的利息歸甲方所有；每批次工程款劃撥手續(xù)費用由乙方支付。【不安全因素點】：1、價款的定價方式的選擇。對于采取固定價格定價的，必須根據(jù)“公平原那么〞，雙方慎重確定價款。對于采用可調(diào)價格定價的，必須事先約定具體的調(diào)整范圍和方式。對于成本加酬金的方式，一般應(yīng)協(xié)商確定具體情況下的酬金比例，及成本以何種方式計算。2、工程價款結(jié)算：合同無效時，工程竣工驗收合格或經(jīng)修復(fù)后驗收合格的，發(fā)包人應(yīng)予支付工程價款，承包人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。墊資問題：墊資受法律保護，有約定時，發(fā)包人需返還墊資及約定利息〔利息不得超過同期同類貸款利率〕，無約定利息的，發(fā)包人無需支付利息。關(guān)于承包方的承包工程款的優(yōu)先受償權(quán)?！娟P(guān)聯(lián)法規(guī)】【關(guān)聯(lián)案例】01.齊河環(huán)盾鋼構(gòu)造與濟南永君物資有限責(zé)任公司建設(shè)工程施工合同糾紛案〔(2011)民提字第104號〕——鑒定機構(gòu)分別按照定額價和市場價作出鑒定結(jié)論的，在確定工程價款時，一般應(yīng)以市場價確定工程價款。02.彭某訴楊某建設(shè)工程施工合同糾紛案〔(2012)巴法民初字第02595號〕——原告彭某作為自然人無建設(shè)工程施工作業(yè)資質(zhì)，與被告楊某簽訂的東泉鎮(zhèn)農(nóng)民新村整體建設(shè)工程承包合同無效，但是符合最高人民法院?關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋?第二條規(guī)定，被告應(yīng)予支付拖欠的工程款。03.尹年朱等與新宏基房地產(chǎn)開發(fā)〔郴州〕建設(shè)工程施工合同糾紛再審案〔(2012)郴民一重字第1號〕——三原告借用第三人郴州二建公司的名義承攬工程，法院認定所簽訂相關(guān)合同無效無效。被告拖延驗收又擅自使用，視為驗收合格，應(yīng)支付拖欠的工程款項。第六條材料設(shè)備供應(yīng)6.1本工程由甲方供應(yīng)主要材料設(shè)備的，雙方約定編制甲方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表作為本合同附件，一覽表中應(yīng)準(zhǔn)確寫明材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量等級、提供時間和地點等。凡約定由乙方提貨的，甲方應(yīng)將提貨手續(xù)移交給乙方，由甲方承擔(dān)運輸費用。乙方發(fā)現(xiàn)由甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生了質(zhì)量問題或規(guī)格差異，應(yīng)及時向甲方提出，甲方仍表示使用的，對工程造成損失，責(zé)任由甲方承擔(dān)。6.2本工程由乙方采購材料設(shè)備的，應(yīng)按照設(shè)計說明、施工圖紙和有關(guān)技術(shù)資料標(biāo)準(zhǔn)要求進展采購，提供材料設(shè)備產(chǎn)品的質(zhì)量、環(huán)保合格證明，并對所購材料設(shè)備質(zhì)量負責(zé)。乙方負責(zé)采購的材料、設(shè)備，經(jīng)組織驗收后，由甲方確認備案，不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)制止使用。假設(shè)已使用，對工程造成的一切損失由乙方負責(zé)。6.3甲方提供和乙方采購的材料設(shè)備按約定到達指定地點前應(yīng)通知對方，雙方應(yīng)對材料、設(shè)備進展共同驗收。甲方供應(yīng)的材料設(shè)備經(jīng)歷收合格后，應(yīng)移交給乙方管理、使用。由于乙方保管不當(dāng)造成損失，由乙方負責(zé)賠償。6.4甲方采購供應(yīng)的裝飾材料、設(shè)備均應(yīng)用于本合同規(guī)定室內(nèi)裝修，非經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作它用。如乙方違反此規(guī)定，應(yīng)按挪用材料、設(shè)備價款的雙倍補償給甲方?！?.5本工程中的主要材料應(yīng)由雙方選定樣品樣本。樣品樣本應(yīng)經(jīng)雙方驗收后封存，作為材料供應(yīng)和竣工驗收的實物標(biāo)準(zhǔn)。6.6雙方所提供的工程主要材料應(yīng)符合國家質(zhì)檢總局發(fā)布的?室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)?系列國家標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品，并具有法律效力的合格證書或檢驗報告?！静话踩蛩攸c】由雙方選定樣品的樣本，樣品樣本應(yīng)經(jīng)雙方驗收后封存，作為材料供應(yīng)和竣工驗收的實物標(biāo)準(zhǔn)?！娟P(guān)聯(lián)法規(guī)】【關(guān)聯(lián)案例】01.廣州荷塘月色飲食與廣州市天河宏邦建材裝飾工程施工合同糾紛上訴案〔〔2004〕穗中法民四終字第4434號〕——發(fā)包人對承包人提供的石材質(zhì)量及品種有異議，雖承包人提供的英文證明因不符合民訴法的形式要件不被采納為證據(jù)，但發(fā)包人不能提供相關(guān)證明，故法院認可承包人提供的材料符合合同約定。02.長沙瑞良電子訴寧鄉(xiāng)新城建筑材料廠等產(chǎn)品質(zhì)量損害賠償糾紛案〔(2009)寧民初字第1476號〕——被告寧鄉(xiāng)新城建筑材料廠銷售給原告的水泥，經(jīng)寧鄉(xiāng)縣花明工程檢測檢測為有不合格的產(chǎn)品，是造成原告廠房二期工程廠房外墻和內(nèi)墻及其廁所內(nèi)瓷磚脫落的原因之一，因此應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任。第七條雙方派駐本工程工程的代表7.1甲方派駐本工程工程代表：姓名：__________；職務(wù)：__________職權(quán)：________________________________________。7.2本工程工程甲方委托____________________公司依法對工程施工實施監(jiān)理。監(jiān)理工程師：__________；職務(wù)：__________；職稱：__________；注冊證書號：______________________________。7.3乙方派駐本工程的工程經(jīng)理為__________，是乙方在本工程工程中的代表。7.4雙方派駐本工程施工場地的代表，按照本合同約定行使各自派出方的權(quán)利，履行派出方的義務(wù)。7.5甲方代表在授權(quán)范圍內(nèi)向乙方工程經(jīng)理發(fā)出的任何書面形式的條件和指令，工程經(jīng)理應(yīng)予執(zhí)行。7.6假設(shè)乙方工程經(jīng)理或其他工程管理人員工作不稱職，甲方代表有權(quán)要求乙方予以更換，由此產(chǎn)生的延誤工期等一切直接，間接損失由乙方負責(zé)賠償?！静话踩蛩攸c】：必須明確監(jiān)理人員的職能范圍，并且必須具體約定只有分包人書面批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)，沒有分包人簽字蓋章批準(zhǔn)的簽證不對任何人產(chǎn)生法律效力的情況。發(fā)包人必須給承包人一份監(jiān)理合同，并作相關(guān)說明。【關(guān)聯(lián)法規(guī)】【關(guān)聯(lián)案例】01.廣西都桂建設(shè)監(jiān)理等與黃大克拖欠工程款糾紛上訴案〔(2011)南市民一終字第1566號〕——都桂公司現(xiàn)場監(jiān)理及監(jiān)視不力，承擔(dān)事故的一定的管理責(zé)任02.南寧市金騰工貿(mào)有限責(zé)任公司與廣西桂新監(jiān)理咨詢有限責(zé)任公司建設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛再審案〔(2011)南市民再字第19號〕——本案桂新監(jiān)理公司作為訟爭工程的監(jiān)理單位在簽訂合同時法定代表人與被監(jiān)理工程的承包單位〔施工方〕的廣西大華公司的大股東同為一人〔彭建華〕，違反法律規(guī)定，監(jiān)理合同無效。雖然合同無效，也應(yīng)當(dāng)根據(jù)其完成的工作情況參照合同約定支付監(jiān)理費用。03.廣東工程建設(shè)監(jiān)理與中山大學(xué)附屬第一醫(yī)院建設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛上訴案〔(2011)穗中法民二終字第1233號〕——廣東工程建設(shè)監(jiān)理在涉案工程沒有竣工驗收的情況下擅自離場，導(dǎo)致合同無法履行，其行為構(gòu)成嚴重違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條雙方權(quán)利和義務(wù)8.1甲方權(quán)利和義務(wù)8.1.1甲方權(quán)利8.1.1.1有權(quán)指派本方駐工地代表，負責(zé)合同履行和對工程質(zhì)量、進度進展監(jiān)視檢查，辦理驗收、變更、登記、簽證手續(xù)和其他事宜。甲方駐工地代表所簽署的文件應(yīng)視為甲方對有關(guān)事宜確實認。有權(quán)根據(jù)工程需要撤換派駐施工場地的代表和監(jiān)理工程師，但應(yīng)提前____日書面通知乙方。撤換后代表或監(jiān)理工程師的權(quán)責(zé)不變。8.1.1.2有權(quán)監(jiān)視乙方履行各項合同義務(wù)。8.1.1.3有權(quán)審批乙方編制的施工進度方案。8.1.1.4有權(quán)對工程質(zhì)量、施工進度進展監(jiān)視，參加材料、設(shè)備驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收。8.1.2甲方義務(wù)8.1.2.1按約定向乙方支付工程款。8.1.2.2甲方按工程具體情況，辦理如下手續(xù)：□辦理施工許可證及其他施工所需的審批證件?！踉谧≌覂?nèi)裝飾裝修工程開工前，向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)申報登記，并與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議〔見附件〕。8.1.2.3組織乙方和設(shè)計單位進展圖紙會審和技術(shù)交底工作。8.1.2.4開工前____日，為乙方入場施工創(chuàng)造條件，并進展現(xiàn)場交底。全部騰空或局部騰空房屋，去除影響施工的障礙物。對只能局部騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等采用保護措施及承擔(dān)乙方在不騰空場地條件下施工的相應(yīng)措施費用。施工期間甲方仍需局部使用該居室的，甲方那么應(yīng)當(dāng)負責(zé)配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作。假設(shè)甲方自帶設(shè)計方案，在現(xiàn)場交底前還應(yīng)向乙方提供經(jīng)確認的施工圖紙或施工說明文件____份，并應(yīng)符合?中華人民共和國消防條例?和有關(guān)防火設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2.5提供房屋主體構(gòu)造，水、電、暖風(fēng)機電設(shè)備的技術(shù)資料。8.1.2.6提供施工所需水、電、冬季供暖設(shè)備，并說明使用本卷須知，水電費用由乙方承擔(dān)。8.1.2.7協(xié)調(diào)施工場地進展穿插作業(yè)的各專業(yè)施工單位間的關(guān)系，保證工程有序進展。遵守物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，并負責(zé)協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間的關(guān)系。8.2乙方權(quán)利和義務(wù)8.2.1乙方權(quán)利8.2.1.1有權(quán)根據(jù)工程需要撤換派駐本工程施工場地的代表，但應(yīng)提前_____日書面通知甲方，撤換后代表的權(quán)責(zé)不變。8.2.1.2有權(quán)監(jiān)視甲方履行各項合同義務(wù)。8.2.2乙方義務(wù)8.2.2.1根據(jù)施工圖紙或施工說明，擬定施工方案和進度方案，交甲方審定，并嚴格落實施工進度方案。8.2.2.2遵守政府有關(guān)主管部門對施工場地交通、施工噪音、環(huán)境保護和安全生產(chǎn)等管理規(guī)定。8.2.2.3指派_____為乙方駐工地代表，負責(zé)合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負責(zé)的各項事宜。乙方駐工地代表所簽署的文件應(yīng)視為乙方對有關(guān)事宜確實認。8.2.2.4安全施工8.2.2.4.1乙方在施工期間應(yīng)嚴格遵守?建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程?、?建筑安裝工人安全操作規(guī)程?、?中華人民共和國消防條例?和其他相關(guān)的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)。嚴格安全防護和防火措施，并承擔(dān)由于管理不善造成的人員及財產(chǎn)損失。8.2.2.4.2無房屋管理部門審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重構(gòu)造，不得加大樓地面荷載，不得改動室內(nèi)原有熱、暖、燃氣等管理設(shè)施。8.2.2.4.2發(fā)生傷亡事故，應(yīng)在第一時間報有關(guān)部門及通知甲方，并按政府有關(guān)部門的要求處理。甲方應(yīng)提供搶救搶險的必要條件，協(xié)助處理事故。事故引發(fā)的費用由責(zé)任方承擔(dān)。8.2.2.4.3遵守物業(yè)管理規(guī)定的施工時間，不得擾民及污染環(huán)境。因進展裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方承擔(dān)相應(yīng)修理和損失賠償?shù)呢?zé)任。8.2.2.4.4在未騰空和繼續(xù)使用的建筑物內(nèi)施工的，應(yīng)制定專用安全和防火措施，以確保建筑物內(nèi)財產(chǎn)和人身安全，并提前征得甲方書面同意。8.2.2.4.5已竣工工程在未正式交付甲方之前，應(yīng)負責(zé)工程成品、設(shè)備和居室留存家具陳設(shè)的保護工作。8.2.2.4.6負責(zé)施工場地的清潔，符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定。保證室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔；負責(zé)將裝修垃圾裝袋，及時清運到物業(yè)指定位置，并支付物業(yè)管理所收的相關(guān)費用。8.2.2.5積極配合甲方開展正常工作。配合甲方委托的工程監(jiān)理開展工作，做好各項質(zhì)量檢查記錄和階段性工程驗收。配合竣工驗收，編制工程結(jié)算。安全、保質(zhì)、按期完成本合同約定的工程內(nèi)容。8.2.2.6自備施工工具，并充分利用輔材和主材，減少材料浪費。一般材料的損耗率應(yīng)不高于_____%，特殊材料損耗率的約定：____%。乙方施工所造成的材料損耗超出以上約定的局部，其費用由乙方承擔(dān)。8.2.2.7向甲方提供工程完善、清楚標(biāo)準(zhǔn)的報價文本，根據(jù)工程實際情況由專業(yè)的報價師或報價系統(tǒng)提供標(biāo)準(zhǔn)報價。甲乙雙方達成一致后，在施工工程不變更的情況下，工程的結(jié)算價格與預(yù)算價格誤差不超過____％，超出局部由乙方承擔(dān)。8.2.2.8甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工過程中應(yīng)當(dāng)尊重其民族風(fēng)俗習(xí)慣。【不安全因素點】：1、發(fā)包方必須辦理施工許可證及其他施工所需的審批證件，或者無須辦理施工許可證時，在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)申報登記，并與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。2、對于工期與質(zhì)量問題，雙方應(yīng)約定明確，尤其是承包方退場的相關(guān)約定。3、無房屋管理部門審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重構(gòu)造，不得加大樓地面荷載，不得改動室內(nèi)原有熱、暖、燃氣等管理設(shè)施?！娟P(guān)聯(lián)法規(guī)】【關(guān)聯(lián)案例】01.廣州荷塘月色飲食與廣州市天河宏邦建材裝飾工程施工合同糾紛上訴案〔〔2004〕穗中法民四終字第4434號〕——爭議焦點：承包方提供的石材是否有質(zhì)量及品種問題是否不符合合同約定02.陳某某與駱某建設(shè)工程施工合同糾紛上訴案〔(2012)浙紹民終字第99號〕——承包人無相應(yīng)資質(zhì)承攬工程，但竣工驗收合格，發(fā)包方應(yīng)支付工程款。03.永興縣高亭建筑工程公司與湖南匯邦投資永興分公司建設(shè)工程合同糾紛上訴案〔(2012)郴民一終字第355號〕——被告是否存在延期竣工的違約責(zé)任第九條工程驗收與保修9.1在施工過程中分以下階段對工程質(zhì)量進展聯(lián)合驗收：〔1〕材料驗收；〔2〕隱蔽工程驗收〔包括水、電等隱蔽工程的驗收〕；〔3〕竣工驗收〔包括室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗收〕；〔4〕其他約定的工程驗收。9.2隱蔽工程和中間工程驗收：具備隱蔽條件的工程部位或者中間工程部位，乙方應(yīng)在自檢合格后____小時內(nèi)以書面形式通知甲方代表〔監(jiān)理工程師〕驗收，驗收合格并經(jīng)甲方代表〔監(jiān)理工程師〕在檢驗紀錄上簽字后，乙方才可進展隱蔽和繼續(xù)施工。假設(shè)甲方要求復(fù)驗時，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗。假設(shè)復(fù)驗不合格，其復(fù)驗及返工費等由乙方承擔(dān)，工期也不予順延。9.3竣工驗收9.3.1工程具備竣工驗收條件的，乙方應(yīng)按國家竣工驗收的有關(guān)規(guī)定向甲方提供竣工驗收報告、竣工資料、竣工圖紙。甲方應(yīng)在收到報告后____日內(nèi)組織工程驗收，____日內(nèi)組織室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測驗收〔根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測驗收須于竣工七天以后進展〕。假設(shè)驗收通過，甲方應(yīng)于____日辦理驗收、移交手續(xù)。假設(shè)驗收未通過，甲方需于驗收后____日內(nèi)書面通知乙方同意或提出修改意見，雙方根據(jù)修改工程量的多少約定修改期限。乙方應(yīng)按甲方意見進展修改并承擔(dān)因自身原因造成的修改費用。9.3.2甲方逾期未組織驗收或提出修改意見的，視為工程合格同意驗收，應(yīng)辦理竣工結(jié)算手續(xù)。甲方提前入住，視為驗收合格，甲方應(yīng)自行承擔(dān)工程有關(guān)的質(zhì)量問題，但乙方仍應(yīng)承擔(dān)合同的保修責(zé)任。9.3.3竣工日期為乙方送交竣工驗收報告的日期，需修改后到達竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)的，竣工日期為修改后提請甲方驗收的日期。竣工日期也視為保修起始日期。9.3.4因特殊原因局部工程暫時不能竣工的，雙方可簽訂甩項竣工協(xié)議處理。9.3.5竣工結(jié)算：竣工報告經(jīng)甲方同意后，乙方按國家有關(guān)規(guī)定或合同約定向甲方遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料。甲方自收到報告和結(jié)算資料之日起____日內(nèi)進展審核確認，按合同約定向乙方支付工程尾款，同時甲、乙雙方辦理工程交接手續(xù)。9.3.6本工程自驗收合格后雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為____年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為____年，電路工程的保修期限為____年。同時由甲乙兩方簽訂?住宅室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程保修協(xié)議?〔詳見附件〕。9.3.8甲方發(fā)現(xiàn)裝修工程存在質(zhì)量問題后，以書面方式通知乙方，乙方必須在收到書面通知____小時內(nèi)到達現(xiàn)場展開保修，如未按要求到達進展保修，甲方有權(quán)另派施工隊進展保修，保修費用以實際發(fā)生費用的2倍計算，并從保修金內(nèi)直接扣除?！静话踩蛩攸c】：隱蔽工程驗收〔包括但不限于水、電管線等〕【關(guān)聯(lián)法規(guī)】【關(guān)聯(lián)案例】01.河北省建材建設(shè)與昌江華盛天涯水泥建設(shè)工程施工合同糾紛上訴案〔(2012)瓊民一終字第8號〕——建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用局部質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基根基工程和主體構(gòu)造質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。02.河南德威鋼構(gòu)造工程訴李明栓建設(shè)工程施工合同糾紛案〔(2012)鞏民初字第209號〕——建設(shè)工程雖未經(jīng)雙方竣工驗收，但被告已經(jīng)擅自使用，因此應(yīng)視為被告對原告承建的廠房驗收合格，后因被告辯稱有質(zhì)量問題，且建設(shè)工程仍在質(zhì)保期限內(nèi)，因此質(zhì)保金應(yīng)予以扣除。03.王紹民與尤玉峰建設(shè)工程施工合同糾紛上訴案〔(2012)徐民終字第766號〕——承包人雖無相應(yīng)施工資質(zhì)，但工程已竣工并投入使用，發(fā)包方應(yīng)支付工程價款。違約責(zé)任10.1乙方必須按照已經(jīng)批準(zhǔn)的進度方案組織施工，由于乙方責(zé)任延誤工期的，延誤一日乙方應(yīng)向甲方按合同工程總價款的____‰支付違約金。累計計算，工期延誤到達____日后，甲方有權(quán)視乙方工程完成情況決定是否解除本合同，如甲方?jīng)Q定解除本合同的，乙方必須在甲方解除合同通知發(fā)出之日起____日內(nèi)退場，□并經(jīng)甲方驗收合格的已完工程量價款按各局部固定單價的____%結(jié)算支付，□并且乙方按合同總價款的____%向甲支付違約金并賠償由此給甲方造成的一切損失。如甲方同意繼續(xù)履行本合同的，那么每日逾期違約金按本合同總價款____%/天計算。10.2雙方同意上款違約責(zé)任適用于進度〔過程〕工期逾期情形，即乙方進度工期逾期的，甲方在支付當(dāng)期進度款前有權(quán)先行扣減乙方應(yīng)付進度逾期違約金，如最終總工期未有逾期并全部工程驗收合格的，那么甲方應(yīng)免除乙方進度逾期違約責(zé)任并隨尾款將原扣減金額一同支付乙方。進度工期逾期超過____日，甲方即享有合同解除權(quán)，甲方有權(quán)解除合同并依以上約定追究乙方違約責(zé)任。10.3假設(shè)甲方責(zé)任導(dǎo)致工期順延，乙方無需承擔(dān)任何責(zé)任，并且甲方也無需對乙方承擔(dān)任何賠償或補償。10.4如接到甲方書面開工通知后，乙方無正當(dāng)理由不開工或因乙方原因?qū)е峦９こ^____日，經(jīng)甲方通知后乙方應(yīng)在____日內(nèi)無條件退場并退還甲方已付全部款項，已完工程量不得計收工程款并賠償甲方相關(guān)損失〔相關(guān)損失包括但不限于預(yù)付款利息、甲方另行招投標(biāo)而增加費用、甲方另行招投標(biāo)期間所延誤的工期等〕，否那么甲方有權(quán)自行或請相關(guān)部門強制清場。由此造成乙方或其人員財產(chǎn)或人身損失的，由乙方自行負責(zé)。10.5乙方未按要求采購并使用材料、或擅自降低標(biāo)準(zhǔn)使用材料、或乙方施工質(zhì)量嚴重不符合設(shè)計要求或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、或存在其他偷工減材料情形的，甲方有權(quán)要求乙方對所涉工程局部予以重做，乙方需重新采購符合標(biāo)準(zhǔn)材料并重新制作直至符合要求，由此導(dǎo)致的一切損失由乙方承擔(dān)并賠償，造成工期延誤的，乙方還應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)工期延誤違約責(zé)任。如實際無法重做、或重做可能導(dǎo)致更大損失、或雖經(jīng)重做仍無法滿足本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，那么甲方有權(quán)隨時要求解除本合同，乙方應(yīng)按本合同總價款的____%向甲方支付違約金，由此導(dǎo)致的一切損失由乙方另行賠償。10.6由于乙方施工或物料采購原因，工程完工后其全部或局部工程質(zhì)量經(jīng)歷收達不到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)負責(zé)無條件返工至整體工程到達約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且整改時按合同總價款的____‰/次向甲方支付質(zhì)量違約金。如經(jīng)一次返修后仍不能整體工程驗收合格的，那么不合格局部不計入最終結(jié)算價款，并雙方同意合格局部按雙方約定單價的____%作為價格標(biāo)準(zhǔn)進展最終合同價款結(jié)算。因返工導(dǎo)致的一切損失由乙方另行承擔(dān)，工期不予順延，并且乙方須同時承擔(dān)工期延誤違約責(zé)任。10.7乙方須按合同約定范圍和時間嚴格履行合同，除約定或法定情形外，不得中途單方解除或中止合同，否那么對全部已完工程不予計價〔甲方已付價款由乙方于____日內(nèi)予以退回〕，并乙方應(yīng)按合同總價款的____%向甲方支付違約金并賠償一切損失。10.8合同依據(jù)法律規(guī)定或者合同雙方約定解除的，乙方應(yīng)當(dāng)在____日內(nèi)完成退場清理及甲方已付款項返還。否那么，甲方有權(quán)強行清場，遺留在場地的任何材料及設(shè)施視為乙方遺棄物，甲方有權(quán)做出任何處置，造成甲方支付相應(yīng)費用的，甲方有權(quán)向乙方追索。乙方逾期足額返還甲方已付款項的，那么每逾期一日應(yīng)按已付款項的____%承擔(dān)逾期還款責(zé)任。10.9乙方須保證施工及工程質(zhì)量〔含使用材料質(zhì)量〕的安全性，如因乙方施工作業(yè)及工程質(zhì)量〔含使用材料質(zhì)量〕造成自身或他人的人身、財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)據(jù)實賠償。10.10本工程制止分包或轉(zhuǎn)包，假設(shè)乙方違反合同約定，將工程全部或局局部包或轉(zhuǎn)包的，甲方一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有權(quán)隨時解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付合同總價款的____%違約金并賠償甲方損失。10.11雙方于本合同約定條款中所稱“甲方損失〞包括但不限于因乙方違約所導(dǎo)致的一切直接損失，以及為處理相關(guān)爭議或事宜而支出的訴訟費、公證費、執(zhí)行費、保全費、律師費、差旅費，以及合同解除導(dǎo)致甲方另行招投標(biāo)而增加的費用與甲方另行招投標(biāo)期間所延誤的工期損失，以及甲方向第三人承擔(dān)的違約責(zé)任損失等。10.12乙方同意，在乙方未實施施工前〔含尚未施工局部〕，甲方有權(quán)根據(jù)自身實際需求對既定裝修方案進展調(diào)整，乙方應(yīng)嚴格按照調(diào)整后的方案及范圍進展施工，如由此導(dǎo)致實際裝修范圍縮小或工程量減少的，均不視為甲方違約，甲方無需就此對乙方承擔(dān)任何賠償或責(zé)任，雙方根據(jù)承包人實際完成的工程量據(jù)實結(jié)算。10.13違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，除符合以下情況而中止合同外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行合同，以保持工程的連續(xù)性和已施工程的完好：〔1〕合同已無法履行?！?〕甲、乙方協(xié)議停頓施工。〔3〕調(diào)解要求停頓施工?！?〕仲裁要求停頓施工?！?〕法院要求停頓施工。【不安全因素點】1、對于承包人延誤工期的情況，建議設(shè)置較高的違約金，并且約定遞進關(guān)系，以促使承包人加快施工進度。逾期到達一定天數(shù)，發(fā)包人可解除合同，并不用承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。定金、違約金、損害賠償金：定金與違約金，二者不可并用，只能由非違約一方選擇一種對其最有利的責(zé)任形式。違約金與損害賠償金，二者不能并用，使用違約金條款，當(dāng)事人可以根據(jù)實際的損失程度請求對違約金進展變更。定金和損害賠償金可以同時使用。3、違約金一般不應(yīng)超過損失的30%?！娟P(guān)聯(lián)法規(guī)】【關(guān)聯(lián)案例】01.郴州市裕興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司訴長沙白馬橋建筑建筑工程合同糾紛案〔(2011)郴北民二初字第139號〕——由于雙方對工程款給付事宜發(fā)生糾紛，被告在所承包工程未完工的情況下，書面明確表示對未完工程不再施工，導(dǎo)致工程至今未予完工。原告可以解除合同。02.紫陽縣鑫河水電開發(fā)訴天門市水利建筑工程公司壩區(qū)分公司建設(shè)工程施工合同糾紛案〔(2011)紫民初字第00271號〕——被告天門市水利建筑工程公司壩區(qū)分公司在合同約定的期限內(nèi)沒有完工，原告紫陽縣鑫河水電開發(fā)能否主張解除合同。03.華胤鋼構(gòu)造工程〔中國〕與青島百家塑膠建設(shè)工程施工合同糾紛上訴案〔(2011)青民一終字第827號〕——本案華胤公司已完成的建設(shè)工程，經(jīng)鑒定存在很多質(zhì)量問題，且華胤公司明確表示不予修復(fù)，致使百家公司的合同目的不能實現(xiàn)，故百家公司要求解除雙方簽訂的?建設(shè)工程施工合同?及?建設(shè)工程施工合同補充條款?，原審法院予以支持。第十一條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按以下第種方式解決：〔1〕提交________________________仲裁委員會仲裁?！?〕依法向______________________人民法院提請訴訟?！静话踩蛩攸c】實際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人。發(fā)包人只在欠付工程價款范圍內(nèi)對實際施工人承擔(dān)責(zé)任。【關(guān)聯(lián)法規(guī)】【關(guān)聯(lián)案例】01.聶華等訴河南省雙峰輕工實業(yè)建設(shè)工程施工合同糾紛案〔(2011)駐民三初字第16-3號〕——因建設(shè)工程質(zhì)量發(fā)生爭議的，發(fā)包人可以以總承包人、分包人和實際施工人為共同被告提起訴訟。02.湖南某某訴湖南某某設(shè)備建設(shè)工程施工合同糾紛案〔(2011)株石法民一初字第-259號〕——本案的爭議焦點主要在于：1、本案所涉工程是否已實際交付使用；2、本案所涉建設(shè)工程施工合同是否有效責(zé)任應(yīng)若何承擔(dān)03.贛州高速公路有限責(zé)任公司訴中鐵公司集團第四工程等建設(shè)工程施工合同糾紛案〔〔2008〕贛中民一初字第4號〕——本案的案由應(yīng)否為建設(shè)施工合同糾紛案第十二條其他12.1工程分包12.1.1除非經(jīng)過甲方同意，乙方不得對本工程主體及非主體進展分包。12.1.2假設(shè)乙方在未經(jīng)過甲方同意的情況下擅自將其所承包工程的全部或局部進展分包，那么甲方有權(quán)無條件收回乙方的承包權(quán)，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切直接，間接損失。12.2不可抗力因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，局部或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供證明。12.3保險本工程雙方約定投保內(nèi)容如下：乙方投保內(nèi)容：乙方按自身需要進展投保〔費用由乙方自行承擔(dān)〕?！静话踩蛩攸c】：1、工程分包違反法律規(guī)定或當(dāng)事人約定分包或轉(zhuǎn)包的，將會被有關(guān)部門處以罰款，嚴重的停業(yè)整頓，甚至降低資質(zhì)或撤消資質(zhì)證書。2、保險保險事故發(fā)生時，承包方必須采取必要措施，防止或減少損失。否那么，因承包方的不當(dāng)行為〔作為或不作為〕致使損失擴大的，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。【關(guān)聯(lián)法規(guī)】【關(guān)聯(lián)案例】01.福建成森建設(shè)集團郴州市分公司訴周錦云建設(shè)工程分包合