綠色生態(tài)墓地建設(shè)項(xiàng)目報(bào)告

綠色生態(tài)墓地建設(shè)項(xiàng)目初步分析報(bào)告墓地概況墓地開發(fā)的必要性現(xiàn)實(shí)意義墓地行業(yè)市場(chǎng)分析綠色生態(tài)墓地價(jià)格因素分析墓地行業(yè)相關(guān)政策與法律分析建設(shè)綠色生態(tài)墓地效益分析結(jié)論和建議目 錄第一章 墓地概況一、我國(guó)殯葬和公墓的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)二、國(guó)外墓地行業(yè)狀況及優(yōu)秀模式一、我國(guó)殯葬和公墓的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)我國(guó)人口的快速增長(zhǎng)和年齡結(jié)構(gòu)的變化使情形愈加緊20051310001999年進(jìn)入老齡化社會(huì)，目前，171.37%22%高人口增長(zhǎng)率和老齡化問題表明了對(duì)墓地一定量的潛在需規(guī)模等都有了新的觀念和要求。（一、各地不同程度出現(xiàn)了“墓荒”現(xiàn)象5000300080%7010580%2010年上海每年的死亡人12萬，202016萬。為此，上海在今年清明過31(二)、殯葬服務(wù)業(yè)蓬勃發(fā)展2003年十大暴利行業(yè)中1020倍。材質(zhì)較好的、成本不超過100元的骨灰盒，賣到一二千元，一塊2平方米的土地加上墓碑，少則五六千元，貴則一兩萬元，墓地比商品房還貴!如果蓋成房，按那樣的遠(yuǎn)郊地段，每平方米1000500092元，可怎么算火化環(huán)節(jié)的花費(fèi)都在數(shù)十倍以上。(三)、城市農(nóng)村，多數(shù)存在不規(guī)范1831個(gè)，多數(shù)公墓布局不合理，公墓綠藝術(shù)品位偏低，導(dǎo)致城市景觀破碎，產(chǎn)生城市視覺污染。20散安葬骨灰(或遺體)并做墳頭或建造標(biāo)志性建筑物的問題。二、國(guó)外墓地行業(yè)狀況及優(yōu)秀模式（一、美國(guó)的公墓 （二、德國(guó)的公墓公墓占地面積大公墓占地面積大距離城區(qū)近公墓種類多，建造樣式多占地面積大，很有規(guī)模公墓的形式美墓地造型樣式多，藝術(shù)性強(qiáng)公墓管理嚴(yán)格環(huán)境美“節(jié)約土地”是公墓設(shè)計(jì)的重要思想（三、英國(guó)的墓地在英國(guó)墓地常常被稱為寧?kù)o的歷史。整個(gè)英國(guó)目前約有2000800（四、日本的墓地2000兩種:一種是設(shè)置在村民居住地附近ft上，有固定范圍，只準(zhǔn)埋();ft1.5m26m2。公墓都進(jìn)行綠化和美35個(gè)人預(yù)約了。有很30秒后，親人的牌位就會(huì)自動(dòng)出現(xiàn)在面前，讓前來祭拜的30016層之高。第二章 墓地開發(fā)的必要性現(xiàn)實(shí)意義一、墓地開發(fā)的必要性二、墓地開發(fā)的意義一、墓地開發(fā)的必要性（一、居民需求與居住生活品質(zhì)提升需求（二、中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)持續(xù)多年呈兩位數(shù)增長(zhǎng)墓地需求增加（三、國(guó)家與地方的發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)程（四投入提供了廣闊空間。（五（六、由于種種歷史原因造成的殯葬業(yè)的相對(duì)社會(huì)壟斷地位，業(yè)高、精、尖人才，事業(yè)英才奇缺，難以為續(xù)。（七、由于國(guó)內(nèi)殯儀事業(yè)自身力量的弱小，基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，資現(xiàn)代化程度極高的外國(guó)殯儀市場(chǎng)抗衡，只好望洋興嘆。（八體。二、墓地開發(fā)的意義推進(jìn)生態(tài)墓地建設(shè)，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村、構(gòu)建和諧社會(huì)的需要；推進(jìn)生態(tài)墓地建設(shè)，對(duì)于加快城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐，促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)程，做到“鄉(xiāng)風(fēng)文明，村容整潔”解決集鎮(zhèn)移風(fēng)易俗等都具有重要的歷史意義。第三章 墓地行業(yè)市場(chǎng)分析一、墓地行業(yè)價(jià)值鏈相關(guān)產(chǎn)業(yè)二、現(xiàn)代墓地（殯葬）行業(yè)價(jià)值鏈圖三、行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)范疇分析行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)范疇分析（圖）一、墓地行業(yè)價(jià)值鏈相關(guān)產(chǎn)業(yè)用品制造業(yè)主要：石碑、棺木、壽衣、供品、花卉等人力服務(wù)：遺體化妝、奠儀司儀、誦經(jīng)法師、封棺、抬棺等專業(yè)人力提供者。埋葬場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)業(yè)：墓園、納骨塔、殯儀館、火葬場(chǎng)、道場(chǎng)、寺廟、教堂等綜合顧問業(yè)：葬儀社和風(fēng)水師等二、現(xiàn)代墓地（殯葬）行業(yè)價(jià)值鏈圖基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)人力資源管理研究與發(fā)展物料管理三、行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)范疇分析（一、行業(yè)替代品替代品主要如下：各療養(yǎng)院，醫(yī)院都積極推動(dòng)人體捐贈(zèng)，政府提倡的葬河葬、吹灰等葬方式，還有一些伴隨科技發(fā)展的墓地衍生品，如電子墓、骨灰升入太空等。但是大部分人死后還是選擇傳統(tǒng)方式，很少家屬選擇上述安葬方式。（二、行業(yè)的供給雖然能夠以量降價(jià)，但是也由于采購(gòu)大，為保障質(zhì)量，往往（三、行業(yè)市場(chǎng)需求21600650198370025年，中國(guó)年死亡人口數(shù)量一直在穩(wěn)步遞增。1998800萬，2007900萬，按照人口出生規(guī)律，再過20年，也就是到203019632900802040年，將是中國(guó)殯葬事業(yè)的最19825倍左右。所以，10如果有殯葬業(yè)公司上市，也許是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。800300202024%，2050年約為35%2030年前后的人口高峰階段估計(jì)會(huì)出現(xiàn)死亡人口的高峰階段。14億人口，全國(guó)僅有殯26002億人240005700萬人口，6000多個(gè)殯儀葬服務(wù)公司，他們基本上一萬人就平均有一個(gè)殯葬服務(wù)公司，并且“生前、臨終、后續(xù)”等服務(wù)完善配,以湖南為例，殯儀服務(wù)如果要形成產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng),6000多所專業(yè)化服務(wù)公司的市（四、行業(yè)消費(fèi)心理心理主要如下表現(xiàn)：慰藉。通過舉行一些活動(dòng)（如喪宴，追思會(huì)此慰藉心理，渲泄其悲痛心情。都是為了讓逝者有一個(gè)安穩(wěn)的歸宿。報(bào)恩。為了報(bào)答逝者生前對(duì)自己的恩德，如下級(jí)報(bào)答上級(jí)的關(guān)懷，晚輩報(bào)答長(zhǎng)輩養(yǎng)育之恩，學(xué)生報(bào)答師長(zhǎng)生前的教誨，他們往往把殯葬行為中的隆重與否看成是報(bào)恩誠(chéng)意的標(biāo)志，促使他們提高殯葬活動(dòng)中的消費(fèi)數(shù)量和檔次，以滿足心理需要。炫耀。殯葬活動(dòng)常是某些人借以炫耀自己財(cái)力、權(quán)力、地位的機(jī)會(huì)，不僅過去如此，時(shí)至今日仍被一些人認(rèn)為是對(duì)一個(gè)人、料，力圖保持墓內(nèi)干燥，墓體堅(jiān)固永存等等。諸多心理的驅(qū)使，殯葬活動(dòng)日異豐富，呈多樣高檔化發(fā)展。其內(nèi)容大體有如下：1234、5678910、其他應(yīng)急消費(fèi)心理不是很強(qiáng)，消費(fèi)者的議價(jià)空間不大。（五、行業(yè)的潛在威脅看好每年以百億元計(jì)的殯葬市場(chǎng)，飽受低利率、高保費(fèi)之苦的壽險(xiǎn)業(yè)者正積極評(píng)估介入標(biāo)榜可鎖定未來殯葬成本的生前約這塊新版圖，國(guó)內(nèi)公司都不約而同研究相關(guān)規(guī)劃，從生、、病、死，一舉擴(kuò)張到殯葬的衍生保障范圍，而壽險(xiǎn)業(yè)者與殯葬業(yè)醫(yī)療業(yè)、農(nóng)會(huì)、互助會(huì)、葬儀百貨銷售業(yè)、國(guó)外殯葬集團(tuán)都可能為殯葬市場(chǎng)投入經(jīng)歷，使行業(yè)帶來變數(shù)。行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)范疇分析（圖）市場(chǎng)狀況市場(chǎng)狀況程度行業(yè)替代品低行業(yè)市場(chǎng)需求高行業(yè)市場(chǎng)供給高行業(yè)的潛在威脅高消費(fèi)者的議價(jià)程度低第四章 綠色生態(tài)墓地價(jià)格因素分析二、影響墓地價(jià)格因素組成一、墓地價(jià)格的理論組成部分（一、涉及到土地方面的成本土地取得成本（二、土地開發(fā)成本（三、涉及到建筑安裝工程方面的成本（四、涉及到公司運(yùn)營(yíng)方面的成本（五、開發(fā)利潤(rùn)二、影響墓地價(jià)格因素組成地理位置 墓地環(huán)境地理位置墓地環(huán)境占地面積墓碑與墓基占地面積墓碑與墓基墓地服務(wù)墓穴位置墓地服務(wù)墓穴位置民俗心里民俗心里三、墓地價(jià)格虛高的原因分析從傳統(tǒng)文化方面看,中國(guó)獨(dú)特的殯葬文化還深深地影響著消費(fèi)者。死者為大,以孝為先,這些思想使得中國(guó)的殯葬文化崇尚奢侈華麗,講究氣勢(shì)宏大,只有這樣才能體現(xiàn)對(duì)祖先的尊重。這種消費(fèi)心理促使公墓向高檔化發(fā)展,超過了消費(fèi)者的現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力。從需求方面看,中國(guó)現(xiàn)在正在步入老齡化社會(huì),再加上我國(guó)人口基數(shù)大,每年過世的人口總數(shù)很高。對(duì)墓地的需求比較大。從供給方面看,城市中規(guī)劃的經(jīng)營(yíng)性公墓用地很少,遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有滿足消費(fèi)者的需要,土地供應(yīng)偏緊,,空間比較大,公墓經(jīng)營(yíng)公司傾向于開發(fā)中高檔類型的公墓,些公司專門只考慮購(gòu)買力較強(qiáng)的客戶,打著專門化的旗號(hào),高檔公墓,造成公墓價(jià)格高企。從材料價(jià)格上看,現(xiàn)今中國(guó)正處于原材料緊缺的年代,電、煤、鋼材、水泥等原材料的價(jià)格飛漲,對(duì)公墓的建筑成本有一定的影響提供的服務(wù)看,公墓違規(guī)提供額外服務(wù)的現(xiàn)象十分嚴(yán)重,停車費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、場(chǎng)地租用費(fèi)、火化費(fèi)、工本費(fèi)等,各種費(fèi)用多達(dá)幾十項(xiàng),服務(wù)收費(fèi)不透明,不合理也是造成公墓價(jià)格高漲的一大原因。第五章 墓地行業(yè)相關(guān)政策與法律分析一、中國(guó)目前殯葬管理的法律、法規(guī)、規(guī)章、政府文件二、四川省關(guān)于墓地方面的法律三、延邊朝鮮族自治州民政事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃一、中國(guó)目前殯葬管理的法律、法規(guī)、規(guī)章、政府文件（一《殯葬管理?xiàng)l例（1997年7月21日中華人民共和國(guó)務(wù)院令第225號(hào)發(fā)布 自分布之日起施行）1、法律規(guī)定建設(shè)墓地需經(jīng)民政部門審批。2、嚴(yán)格限制公墓墓穴占地面積和使用年限（市人民政府按照節(jié)約土地、不占耕地的原則規(guī)定。3、嚴(yán)格限制建公墓使用的土地。（二(民政部文件民事發(fā)[1992]24號(hào))第四條建立公墓應(yīng)當(dāng)選用荒ft瘠地，不得占用耕地，不得建在風(fēng)景名勝區(qū)和水庫(kù)、湖泊、河流的堤壩以及鐵路、公路兩側(cè)。第十六條經(jīng)營(yíng)性公墓的墓穴管理費(fèi)一次性收取最長(zhǎng)不得超過二十年。墓穴用地要節(jié)約。第十七條凡在經(jīng)營(yíng)性公墓內(nèi)安葬骨灰或遺體的，喪主應(yīng)按規(guī)定交納墓穴租用費(fèi)、建墓工料費(fèi)、安葬費(fèi)和護(hù)墓管理費(fèi)。（三(修訂草案征求意見稿)》關(guān)于公墓管理的修改的主要內(nèi)容如下：1、規(guī)定了建設(shè)公墓的行政許可條件和程序主要是增加了對(duì)企業(yè)成立時(shí)的資金到位情況的限制。2、公墓出賣的限制要求公墓經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)憑用戶出具的死亡證明的人提供墓葬用地或者骨灰存放格位。3、公墓轉(zhuǎn)讓的限制要求墓葬用地或者骨灰存放格位的用戶不得向他人出讓、轉(zhuǎn)租墓葬用地或者骨灰存放格位。4、對(duì)收費(fèi)的限制公墓經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取墓葬用地費(fèi)或者骨灰存放費(fèi)，收費(fèi)管理辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同民政部門按照鼓勵(lì)骨灰存放、限制墓葬的原則制定。二、四川省關(guān)于墓地方面的法律關(guān)于公墓安葬占地面積第十二條第十二條公墓內(nèi)安葬骨灰的單人墓地占地面積不得超11．5土葬的地區(qū)安葬遺體的墓地占地面積不得超過土葬的地區(qū)安葬遺體的墓地占地面積不得超過3墓堆不得高于地面50厘米，墓碑不得高于地面100厘米（一、目前國(guó)家的政策層面積極支持建生態(tài)型墓地。中國(guó)目前型的。把公墓建設(shè)成為生態(tài)型、園林化、藝術(shù)性的。（二限規(guī)定。第六章 建設(shè)綠色生態(tài)墓地效益分析二、經(jīng)濟(jì)效益（延邊地區(qū)為例綠色生態(tài)墓地建成后，將有利于保護(hù)國(guó)土資源、節(jié)約用地資源。美化生態(tài)環(huán)境，有利于加強(qiáng)社會(huì)主義精神文明建設(shè)；綠色生態(tài)墓地建成后，將有利于規(guī)范喪事行為，充分利用現(xiàn)有資源進(jìn)行優(yōu)化配置，發(fā)揮輻射、示范和引導(dǎo)作用，美化社會(huì)環(huán)境，促進(jìn)人與自然和諧相處。完善集鎮(zhèn)功能。好形象。二、經(jīng)濟(jì)效益（延邊地區(qū)為例）延邊州總?cè)丝?17萬人，按正常死亡率6‰計(jì)算,每年死亡1200020001210000萬元左右其他配套服務(wù)經(jīng)營(yíng)收1000元/次，每年收入約為4000502000萬元。第七章 結(jié)論和建議一、建綠色生態(tài)墓地是完全可行的二、華信投資綠色生態(tài)墓地優(yōu)劣勢(shì)分析三、開發(fā)綠色生態(tài)墓地建議一、建綠色生態(tài)墓地是完全可行的（一、經(jīng)營(yíng)輕松，都是現(xiàn)金結(jié)算，不會(huì)有三角債務(wù)出現(xiàn)。（二、能長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，只要有人就有生意做。（三、屬于社會(huì)公益事業(yè)，可享受許多優(yōu)惠政策。（四、易形成集團(tuán)公司，創(chuàng)出優(yōu)質(zhì)品牌，進(jìn)入證券市場(chǎng)融資大發(fā)展。（五、文化含量高，深度開發(fā)潛力巨大。（六進(jìn)入。二、碧海云天投資綠色生態(tài)墓地優(yōu)勢(shì)分析（一、優(yōu)勢(shì)分析1、前景廣闊，占盡天時(shí)隨著中國(guó)城市化的不斷發(fā)展，未來還將有數(shù)億的農(nóng)村人口要死2、地理適合，擁有地利墓地的選址大都建設(shè)在ft江油地區(qū)市一個(gè)多ft三、開發(fā)綠色生態(tài)墓地建議（一、突出崇尚自然主題人人的生死屬自然規(guī)律,猶如四季的更替、潮水的漲落。人本是自然的產(chǎn)物,回歸自然是一個(gè)永恒的主題。陵園規(guī)劃應(yīng)充分利用自然環(huán)境、地形,盡量不破壞現(xiàn)有的ft勢(shì)和植被,建筑選擇在較平緩的地段,墓位則順應(yīng)自然ft形排列,以樹木、花卉命名墓區(qū),塔陵、廣場(chǎng)、臺(tái)階、小品等盡可能選用天然材料（二、體現(xiàn)陵園與園林的統(tǒng)一,運(yùn)用軸線、對(duì)稱、空間序列等手法,表達(dá)莊重、肅穆、簡(jiǎn)潔、素雅的紀(jì)念性氣氛。同時(shí)陵園又具有