如何運(yùn)營我國養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目緒論,社會(huì)保障論文

如何運(yùn)營我們國家養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目緒論,社會(huì)保障論文本篇論文目錄導(dǎo)航：【題目】【第一章】怎樣運(yùn)營我們國家養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目緒論【第二章】【3.1-3.3】【3.4-3.6】【4.1-4.3】【4.4-4.6】【第五章】【結(jié)論/以下為參考文獻(xiàn)】第一章緒論1.1研究的背景和問題提出1.1.1研究背景2021年2月26日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2020年年末我們國家60周歲及以上人口數(shù)為21242萬人，占總?cè)丝诒戎貫?5.5%;65周歲及以上人口數(shù)為13755萬人，占比10.1%,初次突破10%,這就意味著我們國家已經(jīng)進(jìn)入了老齡化社會(huì)。根據(jù)辦公廳印發(fā)的(社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃〔2018-2021年〕〕，估計(jì)中國60歲以上的老年人口數(shù)量到2020年將到達(dá)2.423億，約占總?cè)丝诘?8%;2040年到達(dá)4億，約占總?cè)丝诘?5%;2050年，會(huì)有4.4億左右，將到達(dá)總?cè)丝诘娜种?，平均三個(gè)人中就有一位老年人。老年人口規(guī)模龐大且有加速夸大之勢，十分是80歲以上的高齡老人和失能老人年均100萬的增長速度。現(xiàn)前階段我們國家已經(jīng)成為世界上老年人口數(shù)量最多的國家，同時(shí)也是人口老齡化快速發(fā)展的國家之一，老齡化問題凸顯并亟待解決。我們國家人口老齡化主要呈現(xiàn)下面特點(diǎn)：〔1〕老年人口基數(shù)大。我們國家是世界上人口最多的國家，隨著我們國家人口老齡化程度的不斷加深，老年人口數(shù)量占全國總?cè)丝跀?shù)量的比重將不斷增長，社會(huì)所面臨的養(yǎng)老問題就越來越嚴(yán)重，龐大的老年人口數(shù)量將會(huì)給我們國家經(jīng)濟(jì)、社會(huì)帶來史無前例的壓力和挑戰(zhàn)?！?〕人口老齡化速度快。20世紀(jì)末期，為了控制人口數(shù)量的急劇增長，國家開場推行計(jì)劃生育政策，迫使人口出生率迅速下降，這也加快了我們國家人口老齡化的進(jìn)程。估計(jì)2040-2050年我們國家人口老齡化高峰期的到來，屆時(shí)人口老齡隨著化的增長速度比如今還要快的多。〔3〕高齡化趨勢明顯。我們國家人口老齡化呈現(xiàn)出高齡化趨勢，且增長速度快，越來越高比例的高齡老人數(shù)量的增加，意味著醫(yī)療和社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)的水平也會(huì)隨之越來越高?！?〕未富先老。我們國家是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不高的情況下進(jìn)入了人口老齡化，并且我們國家老年人口的增長速度快于經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，是典型的未富先老.〔5〕家庭奉養(yǎng)負(fù)擔(dān)加重。4-2-1式的家庭構(gòu)造將成為將來較長時(shí)間的主流形式，因而年輕一代奉養(yǎng)老人的負(fù)擔(dān)也將隨之成倍增加。家庭養(yǎng)老已經(jīng)無法知足需求，需要發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)來知足老年人的生活照料、康復(fù)護(hù)理、醫(yī)療保健、精神文化等需要，以緩解家庭、社會(huì)的養(yǎng)老壓力。1.1.2問題的提出當(dāng)下，我們國家的人口老齡化仍處于快速發(fā)展階段，養(yǎng)老問題進(jìn)一步成為我們國家繼續(xù)深化的社會(huì)問題，促進(jìn)養(yǎng)老事業(yè)的有序健康發(fā)展是現(xiàn)前階段我們國家社會(huì)面臨的重要課題。根據(jù)中國老年科研中心的數(shù)據(jù)，得出超過16.7%的老年人因感覺生活孤單或者不能夠完全自理而有意愿去養(yǎng)老機(jī)構(gòu)安享晚年。除此之外，傳統(tǒng)的養(yǎng)兒防老觀念開場淡化，社會(huì)化養(yǎng)老形式成為必然途徑。據(jù)調(diào)查，2020年我們國家老年人口總體消費(fèi)規(guī)模超過了1.4萬億元，而到了2021年老年服務(wù)市場規(guī)模已到達(dá)5000億元，占老年人口消費(fèi)市場的17%.隨著生產(chǎn)力的提高和養(yǎng)老金的增加，估計(jì)到2020年及2030年，老年人可支配收入將分別到達(dá)2.8萬億元及7.3萬億元。對于養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)及養(yǎng)老服務(wù)業(yè)來講，是一筆極大的消費(fèi)需求。這些都為我們國家養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了良好的條件。根據(jù)十二五規(guī)劃9073的養(yǎng)老服務(wù)格局規(guī)劃，將來約有1295萬人的宜居養(yǎng)老社區(qū)缺口，有宏大的發(fā)展?jié)摿?。已有多家知名地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)前階段正在緊抓養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展契機(jī)，開場在在全國范圍內(nèi)布局開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。無論從政策角度、社會(huì)背景、需求程度及發(fā)展趨勢來看，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目正面臨史無前例的發(fā)展機(jī)遇。相對于國外相對成熟、備受推崇的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營形式，當(dāng)下我們國家養(yǎng)老服務(wù)還處于起步階段，對于養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營形式的研究相對缺乏，現(xiàn)行的三種運(yùn)營形式：全部銷售型養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營形式、全部租賃型養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營形式、租售結(jié)合型養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營形式的運(yùn)營效果來講，都存在相應(yīng)的缺陷，資金量需求大，回收期長，配套設(shè)施不完善，后續(xù)運(yùn)營效果不佳等等，以致整體發(fā)展?fàn)顩r并不是很樂觀。同時(shí)，我們國家又具有中華特點(diǎn)社會(huì)的基本國情，決定了養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營形式不能簡單的照搬發(fā)達(dá)國家的已有形式。在這里情況下，需要、房地產(chǎn)企業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)、社會(huì)保障氣力等相關(guān)方面應(yīng)該通力合作，積極探尋求索、優(yōu)化分析出合適我們國家國情的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營形式，以增加養(yǎng)老設(shè)施和住宅的有效供應(yīng)，提高養(yǎng)老居民的滿意度，緩解人口老齡化給我們國家?guī)淼睦夏攴?wù)窘境。1.2研究目的和意義1.2.1研究目的本文主要針對于養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)完成后，對養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目后續(xù)運(yùn)營形式進(jìn)行優(yōu)化。通過對現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營形式進(jìn)行分析和評價(jià)，試探性的對構(gòu)建合適我們國家國情的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營形式提出設(shè)想，擬將我們國家養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營形式進(jìn)行進(jìn)一步優(yōu)化完善。在宏觀上，為改善養(yǎng)老住宅的有效供應(yīng)提供服務(wù)，為改善居民的養(yǎng)老寓居狀況提供支撐；在行業(yè)方面，有利于在養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目領(lǐng)域的開發(fā)商更多考慮目的定位、有效經(jīng)營和供應(yīng)的形式，使其產(chǎn)生更大的經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)也為我們國家養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營進(jìn)一步優(yōu)化發(fā)展提供理論基礎(chǔ)，還為后續(xù)有關(guān)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目戰(zhàn)略的研究奠定一個(gè)基本框架。1.2.2研究意義養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目是為老年人提供產(chǎn)品和服務(wù)的特殊產(chǎn)業(yè)，牽涉社會(huì)福利、社會(huì)保障、社會(huì)安全乃至社會(huì)穩(wěn)定等各個(gè)方面，本文通過分析我們國家養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)在狀況，對三種養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營形式進(jìn)行全面分析，并構(gòu)建評價(jià)指標(biāo)體系，對養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營形式評價(jià)研究，對于養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)以及有著重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義?！?〕理論意義從系統(tǒng)和動(dòng)態(tài)的較新視角出發(fā)，對牽涉到的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的概念、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營形式的概念以及養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營目的重新進(jìn)行界定；分析各因素間關(guān)系，構(gòu)建了養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營形式評價(jià)指標(biāo)體系；進(jìn)一步評價(jià)優(yōu)化，構(gòu)建愈加合理有效的運(yùn)營形式，為我們國家養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目評價(jià)理論框架的初步搭建提供動(dòng)力；在這里基礎(chǔ)上為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)提供借鑒，進(jìn)而豐富和補(bǔ)充了我們國家當(dāng)前有關(guān)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營方面的理論，也為更深層次的研究養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營形式起到促進(jìn)的作用。〔2〕實(shí)踐意義養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)運(yùn)營形式的研究將有利于相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的制定和修改，通過完善理論制度來推動(dòng)我們國家養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的健康發(fā)展。養(yǎng)老地產(chǎn)部分的公益性將減輕養(yǎng)老負(fù)擔(dān)，緩解家庭養(yǎng)老壓力，豐富養(yǎng)老手段，適當(dāng)緩解老年人養(yǎng)老的需求問題，推動(dòng)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。與此同時(shí)，養(yǎng)老地產(chǎn)作為新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大能夠拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，提高企業(yè)利稅水平，增加財(cái)政收入，緩解就業(yè)壓力，還能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的市場細(xì)分和創(chuàng)新轉(zhuǎn)型。同時(shí)，還能夠提升社會(huì)總體幸福水平，老年人生活幸福指數(shù)，構(gòu)成健康老齡化社會(huì)，加快我們國家構(gòu)建和諧社會(huì)的步伐，具有宏大的社會(huì)效益。1.3國內(nèi)外研究現(xiàn)在狀況及評述1.3.1國外相關(guān)研究歐美等西方發(fā)達(dá)國家較早進(jìn)去老齡化社會(huì)，社會(huì)保障制度相對健全，其養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展也已相對成熟，而亞洲國家的特點(diǎn)是鼓勵(lì)居家養(yǎng)老，由于價(jià)值觀念、生活方式、思想文化等不同，在養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營形式上也存在較大差異[1].比方，美國有較完善的社會(huì)保障體系和各種福利設(shè)施，老年人愛好獨(dú)居自由的生活，所以主要以大型養(yǎng)老社區(qū)為主，常見的是CCRC〔ContinuingCareRetirementCommunity〕形式、倒按揭形式;日本和新加坡注重維系傳統(tǒng)家庭倫理觀念，具體表現(xiàn)出為老年人與其家人同居，以兩代居、多代居為主的家庭養(yǎng)老形式較多；而歐洲國家較為普遍是的以房養(yǎng)老形式，較為盛行的是英國的大房換小房形式[3]、德國的以居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老互相依托的形式[4].〔1〕CCRC形式?！瞁ayneToczek,2008;SethC.AndersonJeffreyE.Michelman,2008;KatherineA.Marx,2018〕CCRC是一種復(fù)合型、專業(yè)化的養(yǎng)老社區(qū)，根據(jù)老人的健康程度將其分為三類：完全自理型老人、需要半護(hù)理的老人、完全護(hù)理型老人[5].CCRC形式下能夠讓老年人享遭到良好的自然環(huán)境、高端的配套設(shè)施以及多彩的室內(nèi)外活動(dòng)，豐富其精神生活，住在這里的老年人還能夠享遭到到高質(zhì)量的醫(yī)護(hù)服務(wù)，其花費(fèi)由的醫(yī)療保障支出〔KatherineA.MaixKaseyL.Burke,2018〕。CCRC形式固然已經(jīng)獲得了很大的成功，但其弊端也開場逐步顯現(xiàn)[6].住在這里的老人需要在入住前繳納一筆入住費(fèi)，同時(shí)每月還應(yīng)繳納昂貴的會(huì)費(fèi)，另外，CCRC形式建設(shè)成本高，資金投入大，周期長，而且項(xiàng)目極其復(fù)雜，須經(jīng)太多道審批手續(xù)[7].〔2〕多代居形式。日本和新加坡是進(jìn)入老齡化社會(huì)較早的國家，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，國家的養(yǎng)老保障政策較為完善，能夠給老年人提供優(yōu)厚的政策待遇，另外遭到傳統(tǒng)文化的影響，國家鼓勵(lì)子女和父母一同寓居，即二代居集合住宅、多代居同堂祖屋[8].日本的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目充分借鑒了西方已成熟的形式，又結(jié)合本國國情，構(gòu)成了兩代居集合住宅形式DennisR.Capozza〔1991〕。日本一方面為老年人提供了良好的社會(huì)保障政策，養(yǎng)老住宅采用適老化無障礙設(shè)計(jì)，配套完善，注重細(xì)節(jié)，針對不同年齡段的老人提供個(gè)性化服務(wù)等[9].另一方面日本不主張大型的養(yǎng)老社區(qū)，而是鼓勵(lì)家庭自助自理式養(yǎng)老，構(gòu)成一個(gè)鑲嵌式社區(qū)，在一個(gè)小區(qū)內(nèi)將老年住宅產(chǎn)品與正常租售的居民住房結(jié)合在一起，增加社區(qū)活動(dòng)[10],這種形式1醫(yī)療、服務(wù)等需求JonathanSHorn〔2000〕。新加坡K.M.Leong〔1996〕通過各種優(yōu)惠政策鼓勵(lì)多代同居，構(gòu)成了富有特色的多代同堂組屋形式[11].新加坡的養(yǎng)老設(shè)施條件完善、先進(jìn)科學(xué)；服務(wù)功能齊全，包括生活照料、醫(yī)療保健、精神溝通、娛樂配套等；服務(wù)人員專業(yè)，在護(hù)理人員聘用上，必須具有中專以上學(xué)歷才能上崗；養(yǎng)老文化深切厚重，政策扶持力度較大[12].在養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營上主要以為主導(dǎo)，在養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)上，會(huì)提供90%的資金；對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)各項(xiàng)運(yùn)營的配套設(shè)施也會(huì)提供相應(yīng)的補(bǔ)貼；實(shí)行了雙倍退稅的優(yōu)惠鼓勵(lì)政策，允許國家福利理事會(huì)認(rèn)可的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)面向社會(huì)募捐等。而這些養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在獲得政策性支持的基礎(chǔ)上以提供養(yǎng)老服務(wù)的方式獲得長期收入[13].〔3〕倒按揭制度。倒按揭是一種以融資租賃為主要形式的以房養(yǎng)老.英國倒按揭房貸對象是62歲以上的老年人，倒按揭最普遍的是通過其他機(jī)構(gòu)將入住的老年住戶的房子出租或是采用置換的方式，等價(jià)對換，將出租或置換的收益作為自個(gè)的養(yǎng)老所需，直到老人過世后房子歸銀行所有或是折價(jià)返還法定繼承人〔TomKelly,2005〕。與CCRC形式類似，國外學(xué)者對倒按揭形式的優(yōu)勢和缺乏都有很多討論，〔DebraPogrundStark2020〕以為：它是最好的同時(shí)也是最糟糕的住房貸款方式[14].〔MaryBethfranklin2018〕指出，倒按揭的養(yǎng)老形式不僅能夠提高老年人晚年生活的質(zhì)量，還能夠緩解社會(huì)的壓力，完善社會(huì)保障體系；同時(shí)能夠帶動(dòng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，減輕就業(yè)壓力，拓寬銀行業(yè)務(wù)，增加銀行盈利等[5].不過隨著全球金融危機(jī)的爆發(fā)，倒按揭方式的弊端也開場顯露，當(dāng)前國外學(xué)界對這個(gè)倒按揭制度缺點(diǎn)的討論已經(jīng)成為熱門[15].與傳統(tǒng)的抵押貸款相比，倒按揭貸款的成本很高，包括昂貴的保險(xiǎn)費(fèi)，每月維修費(fèi)用，后續(xù)咨詢費(fèi)等[16].尤其是在金融危機(jī)發(fā)生后，倒按揭的簽約量銳減，市場前景令人擔(dān)憂。主要是由于倒按揭制度的社會(huì)認(rèn)知度并不高，且申辦條件嚴(yán)格，交易成本過高，風(fēng)險(xiǎn)控制缺乏等等原因〔JohnSalter,2020〕。1.3.2國內(nèi)相關(guān)研究〔1〕養(yǎng)老地產(chǎn)形式劃分。國內(nèi)學(xué)者以為，養(yǎng)老地產(chǎn)形式主要包括五種[17]第一種是老年居民購買產(chǎn)權(quán)，自住或委托經(jīng)營〔王忠2018〕形式；第二種是以會(huì)員制為主的不鎖定房型寓居權(quán)形式〔楊志浩2020〕；第三種整合服務(wù)形式，該形式包括全天候秘書+智能化設(shè)備+ERP管理軟件等；第四種是留鳥型及一體化相結(jié)合形式，老人根據(jù)氣候變化在多地之間逗留，養(yǎng)老設(shè)施環(huán)境更好、集生活?yuàn)蕵?、酒店服?wù)、生活護(hù)理于一體〔吳新堅(jiān)2018〕；第五種多功能相結(jié)合的以房養(yǎng)老形式[18].〔2〕我們國家養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展制約因素分析。武甲曉〔2020〕、應(yīng)斌〔2005〕以發(fā)展成熟的美國養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目為例，比擬了歐美和我們國家養(yǎng)老住宅狀況，以為我們國家社會(huì)保障制度不健全是制約養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展的重要因素[19].董磊〔2020〕指出，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展仍面臨著市場、政策、資金、技術(shù)、后期經(jīng)營方面的眾多窘境[20].尺度地產(chǎn)〔2020〕以為，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的制約因素包括，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目投資要求高、收益回收期長、服務(wù)體系不健全、養(yǎng)老觀念滯后等等[21].〔3〕養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展對策研究。朱新泉，朱世家〔2018〕指出，中國發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目勢在必行，提出健全優(yōu)化產(chǎn)業(yè)鏈促進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展的策略[22].張雪芹〔2018〕針對養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目政策、施工、人才、經(jīng)濟(jì)與運(yùn)營等風(fēng)險(xiǎn)，提出開發(fā)商需要爭取政策的支持、利用社會(huì)事業(yè)的奉獻(xiàn)、積極適應(yīng)市場環(huán)境等對策[23].1.3.3國內(nèi)外研究現(xiàn)在狀況評述綜觀國內(nèi)外文獻(xiàn)中對養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的研究，能夠得出西方發(fā)達(dá)國家進(jìn)入老齡化社會(huì)時(shí)間較長，在養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目方面的業(yè)務(wù)發(fā)展比擬早，其養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)長期、穩(wěn)定運(yùn)營，但就運(yùn)營形式來講各西方發(fā)達(dá)國家也存在著宏大的差異[24].學(xué)者對養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的研究起步較早，對養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營形式的研究也相對成熟、完善，其研究視角集中于養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的功能、運(yùn)營形式的表現(xiàn)形態(tài)以及運(yùn)營管理經(jīng)過，國外學(xué)者的研究觀點(diǎn)對本文的研究提供了相應(yīng)的思路借鑒。而我們國家養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)發(fā)展還不到10年，需結(jié)合我們國家實(shí)際國情，不能夠完全照搬國外成功經(jīng)營，探尋求索出一條具有中華特點(diǎn)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目之路。學(xué)者們對于養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的研究也處于起步階段，研究主要集中于養(yǎng)老地產(chǎn)形式的劃分、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展的制約因素以及養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展對策的研究方面[25],對于養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營方面還沒有完好深切進(jìn)入的進(jìn)行研究，可參考的研究文獻(xiàn)尚且不多，多數(shù)研究成果都側(cè)重于理論研究，研究方式方法也很單一，即便對養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營提出了三種已有形式，也只是停留在簡單介紹層面，并不完善，并且利用數(shù)據(jù)建立評價(jià)指標(biāo)體系的相關(guān)研究更是少之又少，三種形式?jīng)]有進(jìn)行比擬評價(jià)以及進(jìn)一步優(yōu)化完善，沒有能構(gòu)成合適中國實(shí)際國情的運(yùn)營形式，致使我們國家養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目還沒有快速發(fā)展[26],對于養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營形式還有很大的探尋求索空間。1.4主要內(nèi)容、研究方式方法與技術(shù)道路1.4.1主要內(nèi)容〔1〕影響?zhàn)B老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營形式的機(jī)理分析主要從養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營形式的相關(guān)概念界定、目的定位、以及影響?zhàn)B老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營形式各項(xiàng)因素間關(guān)系機(jī)理模型三個(gè)方面進(jìn)行闡述?！?〕養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營形式的評價(jià)根據(jù)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營形式的構(gòu)成要素，結(jié)合文獻(xiàn)建立初選指標(biāo)集。再根據(jù)相關(guān)分析和主成分分析法進(jìn)行指標(biāo)挑選，在挑選結(jié)果的基礎(chǔ)上確定各評價(jià)指標(biāo)的權(quán)重比例，以構(gòu)建養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營形式的評價(jià)指標(biāo)體系?！?〕養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營形式的優(yōu)化以系統(tǒng)理論為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)盈利性和非盈利性目的相協(xié)調(diào)為原則，在各種形式評價(jià)和各模塊比擬的基礎(chǔ)上，以評價(jià)最優(yōu)的形式為原型，探究