萬達(dá)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議

合同編號(hào)：A 商鋪?zhàn)赓U協(xié)議ACF004(T)A(范本)出租人：承租人：簽訂日期：二○○ 年 月 日商鋪?zhàn)赓U協(xié)議甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿）：＿＿＿＿＿＿＿＿/（身份證：＿＿＿＿＿＿＿＿）乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿）注冊(cè)地址：＿＿＿＿＿＿＿＿/（身份證：＿＿＿＿＿＿＿＿）甲方是位于長春市＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿首層＿＿＿＿號(hào)鋪）現(xiàn)甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。第一條 商鋪的位置、面積和用途商鋪的位置和面積甲、乙雙方同意按照本協(xié)議的約定出租和承租位于長春市＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿街長春萬達(dá)購物廣場(chǎng)）首層＿＿＿＿號(hào)鋪（議附件一圖示。商鋪的建筑面積為＿＿＿＿＿＿＿＿前述建筑面積為本協(xié)議所述物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)，套內(nèi)建筑面積為本協(xié)議所述租金的計(jì)算依據(jù)。商鋪的用途乙方承租商鋪的用途為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在本協(xié)議約定的租賃期內(nèi)擅自變更租賃用途。第二條 租期租期自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。其中裝修期自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿止。裝修期免收租金“免租期。第三條 租金租金乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為每月每平方米人民幣＿＿＿＿元，月租金合計(jì)為人民幣＿＿＿＿租金，不受是否按期開業(yè)的影響。支付期限和方式支付期限（＿＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日甲方交付當(dāng)期租金。支付方式乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。所有因執(zhí)行本協(xié)議乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。開戶行：戶 名：帳 號(hào)：乙方按照本協(xié)議應(yīng)向甲方支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行第四條 物業(yè)管理費(fèi)商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米（建筑面積）人民幣＿＿＿＿月物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)為人民幣＿＿＿＿共區(qū)域水、電等能源費(fèi)以及商場(chǎng)所有區(qū)域的中央空調(diào)費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)支付方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)管理公司）交付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)自租賃協(xié)議簽訂之日起由乙方承擔(dān)。物業(yè)管理公司向乙方提供＿＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。支付方式續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下：第五條第六條6.16.26.36.46.5第七條7.17.27.3

開戶行戶 名帳 號(hào)：定執(zhí)行。能源費(fèi)商鋪的水、電、氣等能源費(fèi)采取分戶計(jì)量，乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)，乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實(shí)際用電量占商場(chǎng)總用電量的比例分?jǐn)?。租賃期（含/不含免租期租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。通訊設(shè)施租金及押金乙方租用甲方的通訊設(shè)施如下：電話/傳真＿＿部，上網(wǎng)專線＿＿條。乙方向甲方支付前述通訊設(shè)施租金為電話/傳真每月人民幣＿＿＿＿元/部，上網(wǎng)專線每月人民幣＿＿＿＿元/條。乙方向甲方支付前述通訊設(shè)施及押金為：每部電話/傳真人民幣＿＿＿＿元，共計(jì)人民幣＿＿＿＿元；每條上網(wǎng)專線人民幣＿＿＿＿元/條，共計(jì)人民幣＿＿＿＿元。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議當(dāng)日將前述押金支付給甲方。乙方向甲方交付前述通訊設(shè)施租金的期限和方式按照本協(xié)議第條和第條執(zhí)行。電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等通訊費(fèi)用（含月租費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等信部門支付。保證金為確保乙方按本協(xié)議約定的期限和方式支付租金，乙方須于進(jìn)場(chǎng)裝修前向甲方一次性交付相當(dāng)于叁個(gè)月租金的租金保證金，共計(jì)人民幣＿＿＿＿元。為確保乙方按本協(xié)議約定的期限和方式支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方須于進(jìn)場(chǎng)裝修前向物業(yè)管理公司一次性交付相當(dāng)于＿＿個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的管理費(fèi)保證金，共計(jì)人民幣＿＿＿＿元。前述租金保證金和管理費(fèi)保證金統(tǒng)稱保證金。保證金的扣除該等充抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。費(fèi)或滯納金，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費(fèi)保證金沖須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。10第八條進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營質(zhì)量保證金乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣5,元，作為在商場(chǎng)經(jīng)營期間商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的保證金。該項(xiàng)保證金的補(bǔ)足方式與本協(xié)議第七條關(guān)于保證金補(bǔ)足方式的約定一致。本協(xié)議終止后，若乙方完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪后六個(gè)月內(nèi)將保證金無息退還給乙方。第九條 滯納金乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)、通訊設(shè)施租金及押金、各項(xiàng)保證金等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費(fèi)用，每日應(yīng)按照拖欠費(fèi)用3‰向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應(yīng)付日至實(shí)付日止。第十條續(xù)租如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，但此申請(qǐng)須于租期終止日前六個(gè)月提出。如果在本協(xié)議期限屆滿30止日自行終止。前述六個(gè)月期間，甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場(chǎng)地，乙方應(yīng)予配合。如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。放棄優(yōu)先承租權(quán)。第十一條進(jìn)場(chǎng)移交甲、乙雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后七日內(nèi)，辦理商鋪移交手續(xù)。商鋪移交時(shí)狀態(tài)見附件二，甲、乙雙方在移交時(shí)應(yīng)給予確認(rèn)。同意不干涉。延期超過三個(gè)月的，乙方可以選擇解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在協(xié)議解除之日起柒日內(nèi)退回乙方已付費(fèi)用。裝修和改造乙方自行承擔(dān)商鋪的裝修或改造費(fèi)用和責(zé)任，裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認(rèn)定，但甲方和物業(yè)管理公司并不因?qū)彶槎袚?dān)任何責(zé)任。裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場(chǎng)裝修管理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程施工過程，并隨時(shí)對(duì)不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。生故障，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。行承擔(dān)上述財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。協(xié)議，并要求乙方按照條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條離店10方有權(quán)要求乙方無條件保留店鋪內(nèi)所有裝修，或者要求乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至接收商鋪時(shí)的狀態(tài)（正常使用及時(shí)間因素的耗損除外。他應(yīng)付款項(xiàng)（含違約金、損害賠償、罰款等。應(yīng)付款項(xiàng)。乙方在未付清應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司款項(xiàng)情況下自行離店超過柒日的，視為乙方自愿放棄其乙方在大廈內(nèi)的財(cái)物所有權(quán)，甲方和物業(yè)管理公司可自行處置上述財(cái)物。第十四條優(yōu)先購買權(quán)甲方有權(quán)隨時(shí)向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪，但應(yīng)當(dāng)事先書面通知乙方，乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買該商鋪。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知后15日內(nèi)作出書面答復(fù)；超過該期限乙方未答復(fù)的，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購買權(quán)。第十五條稅費(fèi)甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)及房屋租賃管理費(fèi)。乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營所引起的一切稅費(fèi)。其他稅費(fèi)甲、乙雙方按照中國法律各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。除本協(xié)議另有規(guī)定外，本協(xié)議不得提前解除（包括在本協(xié)議簽署后至起租日期前解除的情形。述違約責(zé)任：如乙方在本協(xié)議生效后六個(gè)月內(nèi)要求解除本協(xié)議的，乙方應(yīng)向甲5％的違約金。如乙方在本協(xié)議生效六個(gè)月后要求解除本協(xié)議的，乙方應(yīng)提前三5％的違約金。之日起解除，乙方按照本協(xié)議條款約定承擔(dān)違約責(zé)任：乙方拖欠任何一項(xiàng)應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司的費(fèi)用超過三十滯納金。行裝修、改建或其他破壞行為。反本協(xié)議或商場(chǎng)經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定的。本協(xié)議約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。理費(fèi)、能源費(fèi)等費(fèi)用后，退還乙方已交付的保證金剩余部分（息。第十七條不可抗力如由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)等自然災(zāi)害或其他人力不能預(yù)見或不可避免的社會(huì)事件等不可抗力原因?qū)е滤馍啼佋谧赓U期間內(nèi)不能正常使用，租期相應(yīng)順延，但如果商鋪已無法繼續(xù)使用，則本協(xié)