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寶龍地產(chǎn)第三方工程質(zhì)量評(píng)估體系調(diào)整及說(shuō)明寶龍地產(chǎn)第三方工程質(zhì)量評(píng)估體系調(diào)整及說(shuō)明評(píng)估體系調(diào)整及說(shuō)明1評(píng)估流程以及介入2評(píng)估體系的介紹3評(píng)估注意事項(xiàng)4目錄Contents評(píng)估體系調(diào)整及說(shuō)明1評(píng)估流程以及介入2評(píng)估體系的介紹3評(píng)估注一、評(píng)估體系調(diào)整及說(shuō)明一、評(píng)估體系調(diào)整及說(shuō)明評(píng)估體系調(diào)整及說(shuō)明-體系構(gòu)成體系構(gòu)成實(shí)測(cè)實(shí)量(30%)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)(40%)安全文明(15%)管理行為(15%)2020年體系根據(jù)2019年全年整體第三方評(píng)估工作總結(jié)得出,實(shí)測(cè)實(shí)量我司處于穩(wěn)步上升的狀態(tài),已趨近于行業(yè)先進(jìn),故降低實(shí)測(cè)實(shí)量權(quán)重,為更有效提升項(xiàng)目管理水平,2020年管理行為檢查項(xiàng)權(quán)重增加,旨在推進(jìn)全集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。體系構(gòu)成實(shí)測(cè)實(shí)量(40%)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)(30%)安全文明(20%)管理行為(10%)2019年體系評(píng)估體系調(diào)整及說(shuō)明-體系構(gòu)成體系構(gòu)成實(shí)測(cè)實(shí)量(30%)質(zhì)量風(fēng)1、砌筑節(jié)點(diǎn)(1)中現(xiàn)澆窗臺(tái)板標(biāo)準(zhǔn)更改為:寬同墻厚,高度≥100mmm,每邊入墻內(nèi)≥200mm(不足200mm通長(zhǎng)設(shè)置);洞口(大于300mm)的過(guò)梁:同墻寬,入墻不少于250mm;2、防水工程中標(biāo)準(zhǔn)更改為:衛(wèi)生間地面、墻面(非附加層部分)防水涂膜成膜良好,無(wú)分層。涂膜防水層平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì),最小厚度大于設(shè)計(jì)厚度90%;平均厚度不小于設(shè)計(jì)厚度100%;且不能出現(xiàn)分層現(xiàn)象。評(píng)估體系調(diào)整及說(shuō)明-實(shí)測(cè)實(shí)量1、砌筑節(jié)點(diǎn)(1)中現(xiàn)澆窗臺(tái)板標(biāo)準(zhǔn)更改為:寬同墻厚,高度≥二、評(píng)估流程以及介入評(píng)估流程的介紹評(píng)估介入時(shí)間二、評(píng)估流程以及介入評(píng)估流程的介紹評(píng)估介入時(shí)間評(píng)估流程的介紹一、評(píng)估前準(zhǔn)備:二、評(píng)估過(guò)程中:三、出具評(píng)估報(bào)告:1、由各項(xiàng)目提供項(xiàng)目各標(biāo)段進(jìn)度信息;2、統(tǒng)一收集至集團(tuán)并發(fā)第三方,由第三方編制當(dāng)月度評(píng)估計(jì)劃;3、由集團(tuán)確認(rèn)計(jì)劃;4、第三方確定評(píng)估人員。1、評(píng)估人員接收計(jì)劃后實(shí)施評(píng)估工作;2、一般人員配置為一名組長(zhǎng)、二名組員(視服務(wù)類型及項(xiàng)目業(yè)態(tài)有所變化);3、每個(gè)項(xiàng)目評(píng)估包含:評(píng)估早會(huì)、現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估及評(píng)估總結(jié)會(huì)。按合同要求提交項(xiàng)目評(píng)估簡(jiǎn)報(bào)及季度報(bào)告。評(píng)估流程的介紹一、評(píng)估前準(zhǔn)備:二、評(píng)估過(guò)程中:三、出具評(píng)估報(bào)評(píng)估流程的介紹宣貫早會(huì)(體系宣貫、信息采集、測(cè)區(qū)抽選)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估(分兩組同時(shí)進(jìn)行)總結(jié)會(huì)(結(jié)果公布及分析、優(yōu)秀做法分享)規(guī)定工作日擬出報(bào)告第一組:實(shí)測(cè)實(shí)量、試驗(yàn)專項(xiàng)第二組:安全文明、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)第三組:管理行為評(píng)估流程的介紹宣貫早會(huì)(體系宣貫、信息采集、測(cè)區(qū)抽選)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)評(píng)估流程的介紹會(huì)議時(shí)間:評(píng)估前會(huì)議由第三方評(píng)估組主持,會(huì)議時(shí)間為評(píng)估當(dāng)天上午9:00~9:30。(第一次評(píng)估將對(duì)評(píng)估體系在項(xiàng)目上進(jìn)行宣貫交底)。參與單位:運(yùn)營(yíng)管理部(如跟隊(duì)檢查)、參評(píng)項(xiàng)目部、施工單位(總包及各專業(yè)分包)、監(jiān)理單位和評(píng)估組全體。會(huì)議內(nèi)容:由評(píng)估組組長(zhǎng)介紹評(píng)估組人員及分工。由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人介紹與會(huì)人員。由項(xiàng)目部或監(jiān)理介紹項(xiàng)目情況(各標(biāo)段劃分、形象進(jìn)度、各標(biāo)段戶型及套數(shù)、交付時(shí)間等)。由評(píng)估組根據(jù)項(xiàng)目部填報(bào)的《項(xiàng)目進(jìn)度采集表》隨機(jī)電腦抽選實(shí)測(cè)測(cè)區(qū)(即時(shí)公布)及質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估區(qū)。由評(píng)估組組長(zhǎng)介紹評(píng)估原則,及評(píng)估配合工作要求。宣貫廉潔自律承諾書,簽署廉潔自律告知書。評(píng)估流程的介紹會(huì)議時(shí)間:評(píng)估介入時(shí)間三第一階段非實(shí)測(cè)所有在建地產(chǎn)項(xiàng)目第二階段非實(shí)測(cè)第三階段實(shí)測(cè)項(xiàng)目交房土方開挖樁基施工最早流水段基礎(chǔ)墊層完成主體拆模達(dá)到實(shí)測(cè)條件竣工預(yù)驗(yàn)收適用于公司所有開發(fā)項(xiàng)目,自開工至正式交付前的檢查評(píng)估活動(dòng)。(具體時(shí)間由集團(tuán)發(fā)出為準(zhǔn))評(píng)估介入時(shí)間三第一階段所有在建地產(chǎn)項(xiàng)目第二階段第三階段項(xiàng)目土三、評(píng)估體系介紹過(guò)程(住宅)評(píng)估體系介紹過(guò)程(商業(yè))評(píng)估體系介紹過(guò)程(防滲漏)評(píng)估體系介紹三、評(píng)估體系介紹過(guò)程(住宅)評(píng)估體系介紹過(guò)程(商業(yè))評(píng)估體系評(píng)估體系介紹——過(guò)程(住宅)評(píng)估體系介紹1、適用范圍:適用于寶龍集團(tuán)在建項(xiàng)目,具體檢查評(píng)估項(xiàng)目、標(biāo)段數(shù)等由寶龍集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部明確。2、標(biāo)段綜合得分=實(shí)測(cè)實(shí)量合格率×30%+質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)合格率×40%+安全文明合格率×15%+管理行為合格率×15%-整改扣分。如標(biāo)段不具備實(shí)測(cè)實(shí)量條件,則綜合得分=(質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分40%+安全文明評(píng)分15%+管理行為合格率×15%)/0.7。3、項(xiàng)目綜合得分為標(biāo)段綜合得分算術(shù)平均值。4、檢查標(biāo)準(zhǔn):國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。過(guò)程(住宅)評(píng)估體系實(shí)測(cè)實(shí)量(30%)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)(40%)安全文明(15%)管理行為(15%)評(píng)估體系介紹——過(guò)程(住宅)評(píng)估體系介紹1、適用范圍:適用于(住宅)實(shí)測(cè)實(shí)量測(cè)區(qū)抽選規(guī)則及檢查內(nèi)容框架實(shí)測(cè)實(shí)量不限定取點(diǎn)位置,由評(píng)估實(shí)測(cè)人員隨機(jī)選取。實(shí)測(cè)實(shí)量檢查前由項(xiàng)目工程經(jīng)理匯報(bào)受檢標(biāo)段的工程形象進(jìn)度,檢查組根據(jù)形象進(jìn)度隨機(jī)抽取實(shí)測(cè)區(qū)。若項(xiàng)目工程經(jīng)理介紹標(biāo)段工程形象進(jìn)度信息不準(zhǔn)確,由檢查組現(xiàn)場(chǎng)決定該標(biāo)段實(shí)測(cè)區(qū)檢查范圍。按照施工進(jìn)度,每個(gè)施工階段隨機(jī)抽取2層(主體)或2戶(砌筑、抹灰、精裝),當(dāng)檢查區(qū)實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)量不夠時(shí),由檢測(cè)人員現(xiàn)場(chǎng)抽取任意相鄰單體任意樓層補(bǔ)足檢測(cè)點(diǎn)。實(shí)測(cè)實(shí)量框架混凝土結(jié)構(gòu)工程砌筑工程潔具工程電氣安裝工程消防系統(tǒng)抹灰工程防水工程成品保護(hù)涂刷工程飾面磚粘貼(墻面)飾面磚粘貼(地面)室內(nèi)門鋁合金門窗(或塑鋼窗地板工程評(píng)估體系介紹——實(shí)測(cè)實(shí)量體系介紹(住宅)實(shí)測(cè)實(shí)量測(cè)區(qū)抽選規(guī)則及檢查內(nèi)容框架實(shí)測(cè)實(shí)量不限定取點(diǎn)評(píng)估體系介紹——實(shí)測(cè)實(shí)量體系介紹實(shí)測(cè)實(shí)量簡(jiǎn)介1.編制依據(jù)根據(jù)國(guó)家規(guī)范鋼筋混凝土、裝飾裝修、門窗安裝等規(guī)范中要求的量化指標(biāo),編制實(shí)測(cè)實(shí)量記錄表。2.檢查辦法按照不同的施工階段,編制相應(yīng)的檢查測(cè)區(qū)及測(cè)量點(diǎn),使用相關(guān)的測(cè)量?jī)x器進(jìn)行檢查,得分計(jì)算方法為合格點(diǎn)/測(cè)量總點(diǎn)數(shù)。具體詳見操作指引。3檢查原則為保證公正、公平,采用隨機(jī)抽選的方式,對(duì)標(biāo)段內(nèi)不同施工階段隨機(jī)選取實(shí)測(cè)測(cè)區(qū)。測(cè)區(qū)抽選必須遵守以下要求:3.1隨機(jī)原則:各實(shí)測(cè)取樣的樓棟、樓層、房間、測(cè)點(diǎn)等,必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施工進(jìn)度,通過(guò)電腦網(wǎng)上隨機(jī)抽選。3.2可追溯原則:對(duì)實(shí)測(cè)實(shí)量的各項(xiàng)目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號(hào)、房號(hào)做好書面記錄并存檔。3.3完整原則:同一分部工程內(nèi)所有分項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo),根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況具備條件的必須全部進(jìn)行實(shí)測(cè),不能有遺漏。3.4效率原則:在選取實(shí)測(cè)套房時(shí),要充分考慮各分部分項(xiàng)的實(shí)測(cè)指標(biāo)的可測(cè)性,使一套房包括盡可能多的實(shí)測(cè)指標(biāo),以提高實(shí)測(cè)效率。3.5真實(shí)原則:測(cè)量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項(xiàng)目的真實(shí)質(zhì)量,避免為了片面提高實(shí)測(cè)指標(biāo),過(guò)度修補(bǔ)或做表面文章,實(shí)測(cè)取點(diǎn)時(shí)應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位,并對(duì)修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢查。評(píng)估體系介紹——實(shí)測(cè)實(shí)量體系介紹實(shí)測(cè)實(shí)量簡(jiǎn)介1.編制依據(jù)評(píng)估體系介紹——實(shí)測(cè)實(shí)量體系介紹混凝土工程截面尺寸/40表面平整度/60垂直度/60頂板水平度(有爆板)/40樓板厚度/10混凝土觀感①/15混凝土觀感②/15砌筑工程表面平整度/30垂直度/30外窗洞口尺寸/40砌筑節(jié)點(diǎn)①/30砌筑節(jié)點(diǎn)②/20//設(shè)備安裝坐便坑距偏差/6同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差/36噴淋間距/6噴淋數(shù)量/6//抹灰工程墻面平整度/45墻面垂直度/45凈高(有爆板)/40頂板水平度(有爆板)/40陰陽(yáng)角方正/30開間進(jìn)深/24/方正性/30地面表面平整度/24地面水平度(有爆板)/40戶內(nèi)門洞尺寸偏差/40外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差/30裂縫空鼓/30/防水工程衛(wèi)生間涂膜厚度/6防水反坎/10////成品保護(hù)入戶門/6外窗玻璃/6陽(yáng)臺(tái)門/6室內(nèi)墻面陽(yáng)角/6木地板/6浴缸/6/涂飾工程墻面表面平整度(未打磨)/45墻面表面平整度(已打磨)/45墻面垂直度(未打磨)/45墻面垂直度(已打磨)/45陰陽(yáng)角方正(未打磨)/30陰陽(yáng)角方正(已打磨)/30頂棚(吊頂)水平度(有爆板)/40裂縫空鼓/30//////飾面磚(墻面)墻面表面平整度/12墻面垂直度/12陰陽(yáng)角方正/12接縫高低差/12裂縫空鼓/10//飾面磚(地面)表面平整度/12接縫高低差/12裂縫空鼓/10////室內(nèi)門門框的正、側(cè)面垂直度/20//////鋁合金門窗(或塑鋼窗)型材拼縫寬度(不適用塑鋼窗)/10相同截面型材拼縫高低差/10窗框正面垂直度/20窗框固定/15邊框收口與塞縫/15//木地板表面平整度/24接縫寬度(實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板)/12接縫高低差(實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板)/12地板水平度(有爆板)/40///實(shí)測(cè)實(shí)量檢查項(xiàng)目/檢查點(diǎn)數(shù)實(shí)測(cè)實(shí)量操作介紹注:1、有爆板:對(duì)應(yīng)檢查指標(biāo)的5個(gè)檢查點(diǎn)的極差對(duì)比超過(guò)檢查說(shuō)明標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的,5個(gè)檢查點(diǎn)均不合格并納入合格率計(jì)算。2、實(shí)測(cè)實(shí)量檢查指標(biāo)如現(xiàn)場(chǎng)達(dá)不到檢查條件的作甩項(xiàng)處理。評(píng)估體系介紹——實(shí)測(cè)實(shí)量體系介紹混凝土工程截面尺寸/40表面評(píng)估體系介紹——實(shí)測(cè)實(shí)量體系介紹實(shí)測(cè)實(shí)量評(píng)分示例實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)據(jù)由實(shí)測(cè)人員使用平板電腦輸入并上傳網(wǎng)上服務(wù)器計(jì)算后導(dǎo)出至電腦內(nèi)。實(shí)測(cè)單個(gè)指標(biāo)的合格率以該指標(biāo)合格點(diǎn)數(shù)與該指標(biāo)總點(diǎn)數(shù)的比值來(lái)計(jì)取。實(shí)測(cè)分項(xiàng)得分等于該分項(xiàng)的總合格點(diǎn)數(shù)與該分項(xiàng)的總點(diǎn)數(shù)的比值來(lái)計(jì)取。實(shí)測(cè)實(shí)量總得分等于實(shí)測(cè)總合格點(diǎn)數(shù)與實(shí)測(cè)總點(diǎn)數(shù)的比值來(lái)計(jì)取。檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)區(qū)檢測(cè)點(diǎn)選點(diǎn)規(guī)則合格率檢查情況
原始數(shù)據(jù)——檢測(cè)點(diǎn)混凝土結(jié)構(gòu)工程截面尺寸[-5,8]mm2040同一墻/柱面為一個(gè)檢測(cè)區(qū),每個(gè)檢測(cè)區(qū)檢測(cè)截面尺寸2次,選取其中與設(shè)計(jì)尺寸偏差最大的一個(gè)實(shí)測(cè)值,作為該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。
墻/柱截面尺寸
表面平整度[0,8]mm2060任選長(zhǎng)邊墻兩面中的一面作為1個(gè)檢測(cè)區(qū)。當(dāng)所選墻長(zhǎng)度小于3米時(shí),同一面墻4個(gè)角(頂部及根部)中,取左上及右下2個(gè)角。按45度角斜放靠尺,累計(jì)測(cè)2次表面平整度,這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為該指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn);當(dāng)所選墻長(zhǎng)度大于3米時(shí),還需在墻長(zhǎng)度中間水平放靠尺增加測(cè)量1次,這3個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為該指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)??缍纯诓课槐販y(cè)。
墻表面
平整度
垂直度[0,8]mm2060任選長(zhǎng)邊墻兩面中一面作為1個(gè)檢測(cè)區(qū)。當(dāng)墻長(zhǎng)小于3米時(shí),同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約30CM位置,分別按靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置及靠尺底端接觸到下部地面位置測(cè)2次垂直度,這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。當(dāng)墻長(zhǎng)度大于3米時(shí),需在墻長(zhǎng)度中間位置靠尺在高度方向居中處加測(cè)1次,3個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。砼柱:任選砼柱四面中的兩面作為一個(gè)檢測(cè)區(qū);分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置各測(cè)1次,這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測(cè)部位。
墻/柱
垂直度
頂板水平度(有爆板)[0,15]mm840使用激光掃平儀,在實(shí)測(cè)板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。分別測(cè)量4個(gè)角點(diǎn)/板跨幾何中心位砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn),計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差,最大偏差值≤20mm時(shí),5個(gè)偏差值(基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì))的實(shí)際值作為該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值﹥20mm時(shí),5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì),作為該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。
頂板
水平度
樓板厚度[-5,8]mm1010同一跨板作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取1個(gè)樣本點(diǎn),取點(diǎn)位置為該板跨中1/3區(qū)域。1個(gè)實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。
樓板厚度
設(shè)計(jì)值
混凝土觀感(1)無(wú)露筋、蜂窩、孔洞、爛根、夾渣1515抽檢15面混凝土墻/柱。每面墻/柱均作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。
露筋、蜂窩
混凝土觀感(2)無(wú)漲模、缺棱掉角、樓板開裂1515
漲模、開裂
評(píng)估體系介紹——實(shí)測(cè)實(shí)量體系介紹實(shí)測(cè)實(shí)量評(píng)分示例實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)據(jù)(住宅)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)測(cè)區(qū)抽選規(guī)則及檢查內(nèi)容框架評(píng)估體系介紹——質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)體系介紹測(cè)區(qū)選擇原則:標(biāo)段內(nèi)隨機(jī)抽選3棟樓(別墅5棟),不足3棟(別墅5棟)時(shí)全檢,屋面、地下室必查。所選樓棟必須覆蓋所有主要施工階段及工序(如有工序不在所測(cè)樓棟內(nèi),則該工序應(yīng)在隨機(jī)補(bǔ)選樓棟中參與評(píng)分),現(xiàn)場(chǎng)各工序進(jìn)度情況由項(xiàng)目部提供質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)框架滲漏空鼓/開裂觀感質(zhì)量成品保護(hù)結(jié)構(gòu)安全違規(guī)、強(qiáng)條機(jī)電安裝(住宅)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)測(cè)區(qū)抽選規(guī)則及檢查內(nèi)容框架評(píng)估體系介紹——質(zhì)(住宅)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)明2.1質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查表中所列舉的質(zhì)量缺陷都按在該檢查區(qū)出現(xiàn)的頻率扣分(如集團(tuán)有特殊規(guī)定扣分頻次的除外):C:屬于系統(tǒng)性質(zhì)量問(wèn)題,在檢查區(qū)內(nèi)普遍發(fā)生(7處以上);B:屬于重點(diǎn)關(guān)注性問(wèn)題,在檢查區(qū)內(nèi)部分存在(4~6處);A:屬于個(gè)性問(wèn)題,在檢查區(qū)內(nèi)個(gè)別存在(1~3處)。2.2紅線扣分項(xiàng)說(shuō)明:凡每出現(xiàn)一項(xiàng)帶★項(xiàng)扣分為B級(jí)的,對(duì)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估總分加扣1分(按百分制);凡每出現(xiàn)一項(xiàng)帶★項(xiàng)扣分為C級(jí)的,對(duì)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估總分加扣3分(按百分制)。。2.3甩項(xiàng)原則:檢查區(qū)范圍以外的,或檢查時(shí)不存在或尚未施工,或因隱蔽且未參與檢查的檢查項(xiàng),若檢查表格內(nèi)未特別規(guī)定,不計(jì)入應(yīng)得分。2.4子檢查區(qū)范圍內(nèi),洋房、小高層、高層除地下、頂層、屋面以外的樓層在下表中稱為“中間層”;除此以外其它產(chǎn)品類型除公區(qū)地下室、屋面外稱為“中間層”。評(píng)估體系介紹——質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)體系介紹(住宅)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)明2.1質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查表中所列舉的質(zhì)量缺陷評(píng)估體系介紹——質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)體系介紹(住宅)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分示例1、標(biāo)段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)得分率=(參與的檢查項(xiàng)總分-參與的檢查區(qū)扣分)/檢查項(xiàng)總分*100%,其中檢查區(qū)扣分不應(yīng)超過(guò)檢查大項(xiàng)分值,即檢查項(xiàng)最大扣分值或扣分值之和為檢查大項(xiàng)分值(以B級(jí)風(fēng)險(xiǎn)扣分值為最大分值,目的是識(shí)別并降低、消除項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn),即達(dá)到B或C級(jí)風(fēng)險(xiǎn)該子項(xiàng)不得分);2、風(fēng)險(xiǎn)程度(高、中、低)判定規(guī)則:每個(gè)檢查大項(xiàng)中出現(xiàn)≥1處紅星子項(xiàng)B級(jí)(含B級(jí))風(fēng)險(xiǎn)的或每個(gè)檢查大項(xiàng)中出現(xiàn)一般子項(xiàng)≥3處B級(jí)(含B級(jí))風(fēng)險(xiǎn)的判定為高風(fēng)險(xiǎn),出現(xiàn)一般子項(xiàng)2處B級(jí)(含B級(jí))風(fēng)險(xiǎn)的判定為中風(fēng)險(xiǎn);出現(xiàn)<2處B級(jí)風(fēng)險(xiǎn)或未出現(xiàn)B級(jí)風(fēng)險(xiǎn)的判定為低風(fēng)險(xiǎn);3、扣分因素列舉:包括但不限于扣分因素列舉內(nèi)容,觸犯國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)(集團(tuán))標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、合同約定、設(shè)計(jì)圖紙規(guī)定時(shí)對(duì)應(yīng)檢查項(xiàng)作扣分處理,如出現(xiàn)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)與集團(tuán)約定標(biāo)準(zhǔn)沖突時(shí)按集團(tuán)約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(集團(tuán)約定標(biāo)準(zhǔn)包含表格體系內(nèi)容);4、具體詳見檢查評(píng)分表評(píng)估體系介紹——質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)體系介紹(住宅)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分示例1、安全文明測(cè)區(qū)抽選規(guī)則及檢查內(nèi)容框架安全文明施工(住宅)安全生產(chǎn)(70%)防火(15%)三寶、四口、五臨邊、腳手架(40%)安全用電(15%)機(jī)械設(shè)備(10%)施工機(jī)具(10%)基坑、管溝支護(hù)(10%)文明施工(30%)場(chǎng)容場(chǎng)貌(100%)評(píng)估體系介紹——安全文明體系介紹注意事項(xiàng):測(cè)區(qū)選擇原則:對(duì)標(biāo)段或項(xiàng)目全現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查,依據(jù)評(píng)分要求全面覆蓋。設(shè)置“加減分項(xiàng)”:1、現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一著裝;2、標(biāo)段內(nèi)設(shè)置茶水亭,提供直飲水或開水,使用狀態(tài)良好;3、標(biāo)段內(nèi)設(shè)置工地廁所與樓層臨時(shí)衛(wèi)生間??鄯猪?xiàng)(每發(fā)現(xiàn)一處扣0.5分):發(fā)現(xiàn)隨地大小便痕跡,最高扣安全文明綜合分3分。設(shè)置集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)扣分檢查項(xiàng)(8項(xiàng)),未完成或完成不符合集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)在安全文明總分扣1分。安全文明測(cè)區(qū)抽選規(guī)則及檢查內(nèi)容框架安全文明施工(住宅)安全生安全生產(chǎn)評(píng)分示例評(píng)估體系介紹——安全文明體系介紹檢查方式及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn):
1、采用扣分制,如有無(wú)法檢查項(xiàng)目,權(quán)重按實(shí)際檢查項(xiàng)目得分進(jìn)行匯總;
2、分項(xiàng)檢查時(shí)按檢查要點(diǎn)進(jìn)行扣分處理,檢查項(xiàng)目得分反映風(fēng)險(xiǎn)程度,當(dāng)檢查項(xiàng)目為負(fù)值時(shí),得分按零分計(jì)取。
3、檢查說(shuō)明:原則上以一個(gè)違章點(diǎn)作為一個(gè)評(píng)分檢查項(xiàng),當(dāng)類似性質(zhì)的違規(guī)問(wèn)題在同一樓層時(shí),視嚴(yán)重程度按1-3處進(jìn)行扣分處理。4、安全文明檢查項(xiàng)對(duì)每個(gè)檢查分項(xiàng)設(shè)置權(quán)重。例如“防火”分項(xiàng)權(quán)重為10%,其他分項(xiàng)有各自權(quán)重。5、具體詳見檢查評(píng)分表安全生產(chǎn)評(píng)分示例評(píng)估體系介紹——安全文明體系介紹檢查方式及評(píng)文明施工評(píng)分示例評(píng)估體系介紹——安全文明體系介紹檢查方式及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn):
1、文明施工采用給分制,評(píng)估人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)整體情況給予分值;2、具體詳見檢查評(píng)分表文明施工評(píng)分示例評(píng)估體系介紹——安全文明體系介紹檢查方式及評(píng)文明施工評(píng)分示例評(píng)估體系介紹——安全文明體系介紹檢查方式及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn):
1、安全文明加分項(xiàng):加減分為在安全文明得分的基礎(chǔ)上進(jìn)行增減;2、發(fā)現(xiàn)每處隨地大小便痕跡扣0.5分,最多扣3分;3、標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)檢查:采取扣分制,合格不得分;每個(gè)檢查項(xiàng)按照集團(tuán)發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,每項(xiàng)不合格扣1分,扣分總計(jì)在安全文明總分中扣除,最多扣8分;2、具體詳見檢查評(píng)分表文明施工評(píng)分示例評(píng)估體系介紹——安全文明體系介紹檢查方式及評(píng)管理行為規(guī)則及檢查內(nèi)容框架評(píng)估體系介紹——管理行為體系介紹評(píng)分辦法:根據(jù)評(píng)分表中出現(xiàn)的問(wèn)題,按在該檢查區(qū)出現(xiàn)的問(wèn)題情況進(jìn)行扣分。具體評(píng)分表格見管理行為框架工程管理策劃安全生產(chǎn)文明施工計(jì)劃管理強(qiáng)制審圖四項(xiàng)交底各階段管理責(zé)任過(guò)程管理驗(yàn)收管理管理行為規(guī)則及檢查內(nèi)容框架評(píng)估體系介紹——管理行為體系介紹評(píng)評(píng)估體系介紹——過(guò)程(商業(yè))評(píng)估體系介紹1、適用范圍:適用于寶龍集團(tuán)在建項(xiàng)目,具體檢查評(píng)估項(xiàng)目、標(biāo)段數(shù)等由寶龍集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部明確。2、標(biāo)段綜合得分=實(shí)測(cè)實(shí)量合格率×20%+質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)合格率×60%+安全文明合格率×10%+管理行為合格率×10%。如標(biāo)段不具備實(shí)測(cè)實(shí)量條件,則綜合得分=(質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分60%+安全文明評(píng)分10%+管理行為評(píng)分10%)/0.8。3、項(xiàng)目綜合得分為標(biāo)段綜合得分算術(shù)平均值。4、檢查標(biāo)準(zhǔn):國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。過(guò)程(商業(yè))評(píng)估體系實(shí)測(cè)實(shí)量(20%)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)(60%)安全文明(10%)管理行為(10%)評(píng)估體系介紹——過(guò)程(商業(yè))評(píng)估體系介紹1、適用范圍:適用于(商業(yè))實(shí)測(cè)實(shí)量測(cè)區(qū)抽選規(guī)則及檢查內(nèi)容框架實(shí)測(cè)實(shí)量不限定取點(diǎn)位置,由評(píng)估實(shí)測(cè)人員隨機(jī)選取。實(shí)測(cè)實(shí)量檢查前由項(xiàng)目工程經(jīng)理匯報(bào)受檢標(biāo)段的工程形象進(jìn)度,檢查組根據(jù)形象進(jìn)度隨機(jī)抽取實(shí)測(cè)區(qū)。若項(xiàng)目工程經(jīng)理介紹標(biāo)段工程形象進(jìn)度信息不準(zhǔn)確,由檢查組現(xiàn)場(chǎng)決定該標(biāo)段實(shí)測(cè)區(qū)檢查范圍。按照施工進(jìn)度,每個(gè)施工階段隨機(jī)抽取2層(主體)或2戶(砌筑、抹灰、精裝),當(dāng)檢查區(qū)實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)量不夠時(shí),由檢測(cè)人員現(xiàn)場(chǎng)抽取任意相鄰單體任意樓層補(bǔ)足檢測(cè)點(diǎn)。實(shí)測(cè)實(shí)量框架混凝土工程砌筑工程鋼結(jié)構(gòu)工程裝飾工程幕墻安裝工程評(píng)估體系介紹——實(shí)測(cè)實(shí)量體系介紹(商業(yè))實(shí)測(cè)實(shí)量測(cè)區(qū)抽選規(guī)則及檢查內(nèi)容框架實(shí)測(cè)實(shí)量不限定取點(diǎn)評(píng)估體系介紹——實(shí)測(cè)實(shí)量體系介紹實(shí)測(cè)實(shí)量簡(jiǎn)介1.編制依據(jù)根據(jù)國(guó)家規(guī)范鋼筋混凝土、裝飾裝修、門窗安裝等規(guī)范中要求的量化指標(biāo),編制實(shí)測(cè)實(shí)量記錄表。2.檢查辦法按照不同的施工階段,編制相應(yīng)的檢查測(cè)區(qū)及測(cè)量點(diǎn),使用相關(guān)的測(cè)量?jī)x器進(jìn)行檢查,得分計(jì)算方法為合格點(diǎn)/測(cè)量總點(diǎn)數(shù)。具體詳見操作指引。3檢查原則為保證公正、公平,采用隨機(jī)抽選的方式,對(duì)標(biāo)段內(nèi)不同施工階段隨機(jī)選取實(shí)測(cè)測(cè)區(qū)。測(cè)區(qū)抽選必須遵守以下要求:3.1隨機(jī)原則:各實(shí)測(cè)取樣的樓棟、樓層、房間、測(cè)點(diǎn)等,必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施工進(jìn)度,通過(guò)電腦網(wǎng)上隨機(jī)抽選。3.2可追溯原則:對(duì)實(shí)測(cè)實(shí)量的各項(xiàng)目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號(hào)、房號(hào)做好書面記錄并存檔。3.3完整原則:同一分部工程內(nèi)所有分項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo),根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況具備條件的必須全部進(jìn)行實(shí)測(cè),不能有遺漏。3.4效率原則:在選取實(shí)測(cè)套房時(shí),要充分考慮各分部分項(xiàng)的實(shí)測(cè)指標(biāo)的可測(cè)性,使一套房包括盡可能多的實(shí)測(cè)指標(biāo),以提高實(shí)測(cè)效率。3.5真實(shí)原則:測(cè)量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項(xiàng)目的真實(shí)質(zhì)量,避免為了片面提高實(shí)測(cè)指標(biāo),過(guò)度修補(bǔ)或做表面文章,實(shí)測(cè)取點(diǎn)時(shí)應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位,并對(duì)修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢查。評(píng)估體系介紹——實(shí)測(cè)實(shí)量體系介紹實(shí)測(cè)實(shí)量簡(jiǎn)介1.編制依據(jù)評(píng)估體系介紹——實(shí)測(cè)實(shí)量體系介紹實(shí)測(cè)實(shí)量檢查項(xiàng)目/檢查點(diǎn)數(shù)具體詳見檢查評(píng)分表注:1、取點(diǎn)應(yīng)按隨機(jī)、平均的原則,在抽測(cè)的房間/樓層選擇實(shí)測(cè)點(diǎn);2、檢測(cè)儀器由各公司自行選擇,目的要求測(cè)量簡(jiǎn)單、準(zhǔn)確,易操作。3、參評(píng)在建標(biāo)段面積指標(biāo)段內(nèi)在建樓棟的總建筑面積,不包括標(biāo)段內(nèi)停工樓棟面積;4、實(shí)測(cè)實(shí)量檢查指標(biāo)如現(xiàn)場(chǎng)達(dá)不到檢查條件的作甩項(xiàng)處理。評(píng)估體系介紹——實(shí)測(cè)實(shí)量體系介紹實(shí)測(cè)實(shí)量檢查項(xiàng)目/檢查點(diǎn)數(shù)具評(píng)估體系介紹——實(shí)測(cè)實(shí)量體系介紹實(shí)測(cè)實(shí)量評(píng)分示例實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)據(jù)由實(shí)測(cè)人員使用平板電腦輸入并上傳網(wǎng)上服務(wù)器計(jì)算后導(dǎo)出至電腦內(nèi)。實(shí)測(cè)單個(gè)指標(biāo)的合格率以該指標(biāo)合格點(diǎn)數(shù)與該指標(biāo)總點(diǎn)數(shù)的比值來(lái)計(jì)取。實(shí)測(cè)分項(xiàng)得分等于該分項(xiàng)的總合格點(diǎn)數(shù)與該分項(xiàng)的總點(diǎn)數(shù)的比值來(lái)計(jì)取。實(shí)測(cè)實(shí)量總得分等于實(shí)測(cè)總合格點(diǎn)數(shù)與實(shí)測(cè)總點(diǎn)數(shù)的比值來(lái)計(jì)取。評(píng)估體系介紹——實(shí)測(cè)實(shí)量體系介紹實(shí)測(cè)實(shí)量評(píng)分示例實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)據(jù)(商業(yè))質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)測(cè)區(qū)抽選規(guī)則及檢查內(nèi)容框架評(píng)估體系介紹——質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)體系介紹測(cè)區(qū)選擇原則:標(biāo)段內(nèi)隨機(jī)抽選2棟樓,不足2棟時(shí)全檢,屋面、地下室必查。所選樓棟必須覆蓋所有主要施工階段及工序(如有工序不在所測(cè)樓棟內(nèi),則該工序應(yīng)在隨機(jī)補(bǔ)選樓棟中參與評(píng)分),現(xiàn)場(chǎng)各工序進(jìn)度情況由項(xiàng)目部提供。質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)框架地下防滲漏工程主體結(jié)構(gòu)二次結(jié)構(gòu)屋面防滲漏工程抹灰工程室內(nèi)墻工程面裝飾室內(nèi)天花裝飾工程樓地面裝修工程門窗工程樓地面防滲漏工程幕墻與采光頂工程給排水工程消防工程通風(fēng)空調(diào)工程電氣工程燃?xì)夤こ屉娞莨こ淌彝鈭@林景觀(商業(yè))質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)測(cè)區(qū)抽選規(guī)則及檢查內(nèi)容框架評(píng)估體系介紹——質(zhì)(商業(yè))質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)明1、分為Ⅰ、Ⅱ兩個(gè)階段,Ⅰ階段為主體結(jié)構(gòu)和砌體施工階段,Ⅱ階段為裝飾裝修及機(jī)電安裝階段;安裝、幕墻工程兩個(gè)階段均涉及;2、中間層吊頂龍骨安裝超過(guò)50%,該樓層進(jìn)入Ⅱ階段;3、“說(shuō)明”中的機(jī)房及屋面重要設(shè)備Ⅱ階段必查,每種機(jī)房各抽查一個(gè);4、機(jī)房包括:制冷站、配電房、消防泵房、給水泵房、風(fēng)機(jī)房、鍋爐房、發(fā)電機(jī)房、設(shè)備轉(zhuǎn)換層、換熱站(如果有);(市政單位施工合同內(nèi)容除外);5、鋼筋工程抽查兩個(gè)流水段(水平向施工階段、豎向施工階段各一個(gè));模板支撐工程抽查一個(gè)流水段(處于頂板鋼筋綁扎階段);幕墻工程為必查項(xiàng),當(dāng)抽取樓層無(wú)幕墻工程時(shí),在幕墻工程龍骨已完成20%的樓層中單獨(dú)抽取檢查樓層;6、Ⅱ階段檢查區(qū)吊頂龍骨已隱蔽的,評(píng)估組須在中間層現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)選取不少于4個(gè)吊頂檢修口;7、本表《扣分標(biāo)準(zhǔn)》中所說(shuō)的“施工方案”,是指已通過(guò)審批的施工方案。如無(wú)其他說(shuō)明,單項(xiàng)缺陷3處及以內(nèi)按照C檔扣分,單項(xiàng)缺陷4~8處按照B檔扣分,單項(xiàng)缺陷9處及以上按照A檔扣分;8、當(dāng)參評(píng)組團(tuán)處于單階段(Ⅰ階段或Ⅱ階段)時(shí),中間層檢查抽取整個(gè)一整層作為檢查區(qū);當(dāng)參評(píng)組團(tuán)處于復(fù)合階段(Ⅰ、Ⅱ階段樓層同時(shí)存在)時(shí),中間層檢查抽取處于Ⅰ、Ⅱ階段樓層各半層作為檢查區(qū);9、紅線扣分項(xiàng)說(shuō)明:【出現(xiàn)帶★項(xiàng)扣分的,項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)需在一周內(nèi)將該缺陷整改完畢】凡每出現(xiàn)一項(xiàng)帶★項(xiàng)扣分為A級(jí)的,對(duì)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估總分加扣3分(按百分制);凡每出現(xiàn)一項(xiàng)帶★項(xiàng)扣分為B級(jí)的,對(duì)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估總分加扣1分(按百分制)。評(píng)估體系介紹——質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)體系介紹(商業(yè))質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)明1、分為Ⅰ、Ⅱ兩個(gè)階段,Ⅰ階段為主體結(jié)構(gòu)評(píng)估體系介紹——質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)體系介紹(商業(yè))質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分示例1、標(biāo)段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)得分率=(參與的檢查項(xiàng)總分-參與的檢查區(qū)扣分)/檢查項(xiàng)總分*100%,其中檢查區(qū)扣分不應(yīng)超過(guò)檢查大項(xiàng)分值,即檢查項(xiàng)最大扣分值或扣分值之和為檢查大項(xiàng)分值(以B級(jí)風(fēng)險(xiǎn)扣分值為最大分值,目的是識(shí)別并降低、消除項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn),即達(dá)到B或C級(jí)風(fēng)險(xiǎn)該子項(xiàng)不得分);2、每個(gè)分項(xiàng)對(duì)應(yīng)相應(yīng)的施工單位,并單獨(dú)計(jì)算每個(gè)單位的分?jǐn)?shù);3、扣分因素列舉:包括但不限于扣分因素列舉內(nèi)容,觸犯國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)(集團(tuán))標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、合同約定、設(shè)計(jì)圖紙規(guī)定時(shí)對(duì)應(yīng)檢查項(xiàng)作扣分處理,如出現(xiàn)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)與集團(tuán)約定標(biāo)準(zhǔn)沖突時(shí)按集團(tuán)約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(集團(tuán)約定標(biāo)準(zhǔn)包含表格體系內(nèi)容);4、具體詳見檢查評(píng)分表評(píng)估體系介紹——質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)體系介紹(商業(yè))質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分示例1、安全文明測(cè)區(qū)抽選規(guī)則及檢查內(nèi)容框架評(píng)估體系介紹——安全文明體系介紹注意事項(xiàng):測(cè)區(qū)選擇原則:對(duì)標(biāo)段或項(xiàng)目全現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查,依據(jù)評(píng)分要求全面覆蓋。設(shè)置“加減分項(xiàng)”:1、標(biāo)段內(nèi)設(shè)置茶水亭,提供直飲水或開水,使用狀態(tài)良好加0.5分;2、工地衛(wèi)生間:未設(shè)置扣7分,數(shù)量不滿足要求扣3分,衛(wèi)生間瓷磚或潔具未顯原色每處扣1分,打掃無(wú)記錄每處扣1分;3、樓層衛(wèi)生間:按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置加0.5分,未設(shè)置不扣分;4、現(xiàn)場(chǎng)隨意大小便每處扣2分,3處及以上扣7分。5、設(shè)置集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)扣分檢查項(xiàng)(8項(xiàng)),未完成或完成不符合集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)在安全文明總分扣1分。安全文明框架防火管理三寶四口安全用電機(jī)械設(shè)備基坑支護(hù)場(chǎng)容場(chǎng)貌衛(wèi)生設(shè)施安全文明測(cè)區(qū)抽選規(guī)則及檢查內(nèi)容框架評(píng)估體系介紹——安全文明體安全生產(chǎn)評(píng)分示例評(píng)估體系介紹——安全文明體系介紹檢查方式及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn):
1、采用扣分制,如有無(wú)法檢查項(xiàng)目,權(quán)重按實(shí)際檢查項(xiàng)目得分進(jìn)行匯總;
2、分項(xiàng)檢查時(shí)按檢查要點(diǎn)進(jìn)行扣分處理,檢查項(xiàng)目得分反映風(fēng)險(xiǎn)程度,當(dāng)檢查項(xiàng)目為負(fù)值時(shí),得分按零分計(jì)取。
3、檢查說(shuō)明:原則上以一個(gè)違章點(diǎn)作為一個(gè)評(píng)分檢查項(xiàng),當(dāng)類似性質(zhì)的違規(guī)問(wèn)題在同一樓層時(shí),視嚴(yán)重程度按1-3處進(jìn)行扣分處理。4、安全文明檢查項(xiàng)對(duì)每個(gè)檢查未設(shè)置權(quán)重,
安全文明得分=(參與的檢查項(xiàng)總分-參與的檢查區(qū)扣分)/檢查項(xiàng)總分*100%5、標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)檢查:采取扣分制,合格不得分;每個(gè)檢查項(xiàng)按照集團(tuán)發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,每項(xiàng)不合格扣1分,扣分總計(jì)在安全文明總分中扣除,最多扣8分;6、具體詳見檢查評(píng)分表安全生產(chǎn)評(píng)分示例評(píng)估體系介紹——安全文明體系介紹檢查方式及評(píng)評(píng)估體系介紹——防滲漏體系介紹防滲漏專項(xiàng)檢查說(shuō)明事項(xiàng):1、防滲漏檢查表共由6部分組成(地下室、外墻、廚衛(wèi)間、外門窗、屋面、其他)。2、標(biāo)段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)得分率=子分項(xiàng)得分/子分項(xiàng)應(yīng)得總分*100%-★項(xiàng)扣分-防水完成后滲漏扣分。3、紅星項(xiàng)扣分制原則說(shuō)明:凡每出現(xiàn)一項(xiàng)帶★項(xiàng)合格率小于等于85%(平均值),對(duì)防滲漏專項(xiàng)檢查總分加扣3分(按百分制);防水層已施工完成后出現(xiàn)滲漏則無(wú)論是否在測(cè)區(qū)范圍內(nèi),每發(fā)現(xiàn)一點(diǎn)扣減滲漏專項(xiàng)分5分,最高扣分限額30分。4、防滲漏測(cè)區(qū)測(cè)點(diǎn)大于1個(gè)以上,如有1個(gè)測(cè)點(diǎn)不合格,則該測(cè)區(qū)不合格。5、全混凝土外墻的樓棟涉及的外墻防滲漏相關(guān)檢查項(xiàng),在主體結(jié)構(gòu)階段開始評(píng)分,外墻抹灰后相關(guān)檢查項(xiàng)不再評(píng)分;6、試驗(yàn)專項(xiàng)低于90%,倒扣總分1分;試驗(yàn)專項(xiàng)低于85%,倒扣總分2分;試驗(yàn)專項(xiàng)低于75%,倒扣總分3分;評(píng)估體系介紹——防滲漏體系介紹防滲漏專項(xiàng)檢查說(shuō)明事項(xiàng):評(píng)估體系介紹——防滲漏體系介紹6、防滲漏測(cè)區(qū)采用現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選原則,如一個(gè)標(biāo)段內(nèi)測(cè)區(qū)不足時(shí),根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況全數(shù)檢查;別墅每標(biāo)段直接按6戶進(jìn)行抽選(至少2戶邊戶型);高層、洋房各檢查項(xiàng)測(cè)區(qū)抽選原則如下:7、地下室分項(xiàng)隨機(jī)抽選2棟(至少滿足1/3地下區(qū)域)在建樓棟地下室檢查進(jìn)行檢查,每1棟樓作為1個(gè)測(cè)區(qū),共計(jì)2個(gè)測(cè)區(qū);8、屋面分項(xiàng)隨機(jī)抽選2棟已封頂屋面進(jìn)行檢查,每1個(gè)屋面作為1個(gè)測(cè)區(qū),共計(jì)2個(gè)測(cè)區(qū)9、廚衛(wèi)間分項(xiàng)隨機(jī)抽選2棟樓進(jìn)行檢查,每1棟樓抽取3層隨機(jī)取3戶作為3個(gè)測(cè)區(qū),共計(jì)6個(gè)測(cè)區(qū);10、外墻分項(xiàng)隨機(jī)抽選2棟樓進(jìn)行檢查,每1棟樓抽取3層作為3個(gè)測(cè)區(qū),共計(jì)6個(gè)測(cè)區(qū);11、外門窗分項(xiàng)隨機(jī)抽選2棟樓進(jìn)行檢查,每1棟樓抽取3層作為3個(gè)測(cè)區(qū),共計(jì)6個(gè)測(cè)區(qū);12、其他分項(xiàng)可以在9/10/11條測(cè)區(qū)范圍內(nèi)檢查;13、各標(biāo)段如測(cè)區(qū)較少時(shí)可在同樓層其他房間內(nèi)增加測(cè)區(qū);14、如項(xiàng)目/標(biāo)段存在規(guī)避測(cè)區(qū)/謊報(bào)等現(xiàn)象,該子分項(xiàng)合格率直接按“0”計(jì)算。評(píng)估體系介紹——防滲漏體系介紹6、防滲漏測(cè)區(qū)采用現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選防滲漏專項(xiàng)評(píng)分示例評(píng)估體系介紹——安全文明體系介紹檢查方式及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn):
1、采用給分制,由評(píng)估人員對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)判斷是否合格,合格記“100%”,不合格記“0%”2、如有無(wú)法檢查項(xiàng)目,權(quán)重按實(shí)際檢查項(xiàng)目得分進(jìn)行匯總;
3、凡每出現(xiàn)一項(xiàng)帶★項(xiàng)合格率小于等于85%(平均值),對(duì)防滲漏專項(xiàng)檢查總分加扣3分(按百分制)4、防水層已施工完成后出現(xiàn)滲漏則無(wú)論是否在測(cè)區(qū)范圍內(nèi),每發(fā)現(xiàn)一點(diǎn)扣減滲漏專項(xiàng)分5分,最高扣分限額30分6、具體詳見檢查評(píng)分表防滲漏專項(xiàng)評(píng)分示例評(píng)估體系介紹——安全文明體系介紹檢查方式及評(píng)估體系介紹——防滲漏體系介紹衛(wèi)生間陽(yáng)露臺(tái)外墻外門窗煙風(fēng)道屋面女兒墻、天溝、雨水口周邊坡度衛(wèi)生間板面、混凝土反坎滲漏陽(yáng)露臺(tái)板面、混凝土反坎滲漏外墻混凝土反坎、混凝土外墻滲漏外窗塞縫、鋁合金下滑部位滲漏屋面與室內(nèi)煙風(fēng)道根部滲漏屋面及排水溝排水坡度與下水口情況淋蓄水介入條件:根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙確定有防水區(qū)域的要求,進(jìn)行淋閉水試驗(yàn);混凝土外露螺桿洞封堵完成5層后進(jìn)行外墻淋水使用;外窗框塞縫完成5層后進(jìn)行外窗淋水使用。淋蓄水介入試驗(yàn)準(zhǔn)備工具:?25的水管若干條(不少于3條),噴壺(不少于3個(gè)),配合人員不少于3人,樓層接水點(diǎn)并保持供水。試驗(yàn)工具由各項(xiàng)目準(zhǔn)備。淋、蓄水試驗(yàn)專項(xiàng)淋、蓄水試驗(yàn)專項(xiàng):評(píng)估體系介紹——防滲漏體系介紹衛(wèi)生間陽(yáng)露臺(tái)外墻外門窗煙風(fēng)道屋評(píng)估體系介紹——防滲漏體系介紹1衛(wèi)生間衛(wèi)生間沉箱或降板進(jìn)行蓄水試驗(yàn)(30分鐘以上),要求水覆蓋整個(gè)板面(隨機(jī)5戶),1戶滲漏該測(cè)區(qū)合格率即為0%;衛(wèi)生間混凝土反坎使用噴壺在樓層內(nèi)反坎與地面、墻面等結(jié)合面的上部、下部、側(cè)面豎向部位進(jìn)行淋水試驗(yàn),(隨機(jī)5戶);1戶滲漏該測(cè)區(qū)合格率即為0%。2陽(yáng)露臺(tái)陽(yáng)露臺(tái)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)(30分鐘以上),要求水覆蓋整個(gè)板面(隨機(jī)5戶),1戶滲漏該測(cè)區(qū)合格率即為0%;陽(yáng)露臺(tái)混凝土反坎使用噴壺在樓層內(nèi)反坎與地面、墻面等結(jié)合面的上部、下部、側(cè)面豎向部位進(jìn)行淋水試驗(yàn),(隨機(jī)5戶);1戶滲漏該測(cè)區(qū)合格率即為0%。3外墻使用25的水管在外架上對(duì)外墻進(jìn)行淋水試驗(yàn)(2分鐘),從梁底部位開始淋水,覆蓋整面外墻(若無(wú)外架,從樓層內(nèi)淋水,隨機(jī)抽取5戶)。1戶滲漏該測(cè)區(qū)合格率即為0%;外墻混凝土反坎使用噴壺在樓層內(nèi)反坎與地面、墻面等結(jié)合面的上部、下部、側(cè)面豎向部位進(jìn)行淋水試驗(yàn),(隨機(jī)5戶);1戶滲漏該測(cè)區(qū)合格率即為0%。淋、蓄水試驗(yàn)專項(xiàng):評(píng)估體系介紹——防滲漏體系介紹1衛(wèi)生間衛(wèi)生間沉箱或降板進(jìn)行蓄評(píng)估體系介紹——防滲漏體系介紹4外門窗外窗塞縫、陽(yáng)露臺(tái)鋁合金下滑使用噴壺在樓層內(nèi)或外架上對(duì)塞縫部位進(jìn)行淋水試驗(yàn)(2分鐘),在室內(nèi)或室外觀察滲漏情況(隨機(jī)5戶);1戶滲漏該測(cè)區(qū)合格率即為0%。5煙道煙道使用噴壺或25的水管對(duì)廚房煙道進(jìn)行淋水試驗(yàn)(2分鐘)(屋面、室內(nèi)),要求淋水覆蓋整個(gè)周邊及煙道與墻交接處上返10公分淋水(屋面隨機(jī)2棟、室內(nèi)隨機(jī)5戶);1戶1處滲漏該測(cè)區(qū)即為0%。6屋面女兒墻、天溝、雨水口周邊坡度屋面使用25的水管對(duì)屋面板面進(jìn)行淋水試驗(yàn)(2分鐘),觀察屋面及排水溝排水坡度與下水口情況(隨機(jī)2棟樓);測(cè)區(qū)內(nèi)2處倒坡該測(cè)區(qū)即為0%。淋、蓄水試驗(yàn)專項(xiàng):評(píng)估體系介紹——防滲漏體系介紹4外門窗外窗塞縫、陽(yáng)露臺(tái)鋁合金淋蓄水試驗(yàn)評(píng)分示例評(píng)估體系介紹——淋、蓄水試驗(yàn)專項(xiàng)檢查方式及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn):
1、采用給分制,由評(píng)估人員試驗(yàn)后檢查是否合格,合格記“0%”,不合格記“1%”
2、試驗(yàn)專項(xiàng)低于90%,倒扣防滲漏總分1分;試驗(yàn)專項(xiàng)低于85%,倒扣防滲漏總分2分;試驗(yàn)專項(xiàng)低于75%,倒扣防滲漏總分3分,按百分制;6、具體詳見檢查評(píng)分表淋蓄水試驗(yàn)評(píng)分示例評(píng)估體系介紹——淋、蓄水試驗(yàn)專項(xiàng)檢查方式及淋蓄水試驗(yàn)檢查手段評(píng)估體系介紹——淋、蓄水試驗(yàn)專項(xiàng)檢查子項(xiàng):衛(wèi)生間(防水施工前及防水施工后)檢查方法:衛(wèi)生間沉箱或降板進(jìn)行蓄水試驗(yàn)(30分鐘以上),要求水覆蓋整個(gè)板面(隨機(jī)5戶)檢查子項(xiàng):衛(wèi)生間混凝土返坎檢查方法:混凝土反坎使用噴壺在樓層內(nèi)反坎與地面、墻面等結(jié)合面的上部、下部、側(cè)面豎向部位進(jìn)行淋水試驗(yàn),(隨機(jī)5戶)淋蓄水試驗(yàn)檢查手段評(píng)估體系介紹——淋、蓄水試驗(yàn)專項(xiàng)檢查子項(xiàng):淋蓄水試驗(yàn)檢查手段評(píng)估體系介紹——淋、蓄水試驗(yàn)專項(xiàng)檢查子項(xiàng):外墻混凝土反坎檢查方法:混凝土反坎使用噴壺在樓層內(nèi)反坎與地面、墻面等結(jié)合面的上部、下部、側(cè)面豎向部位進(jìn)行淋水試驗(yàn),(隨機(jī)5戶)檢查子項(xiàng):外墻檢查方法:使用25的水管在外架上對(duì)外墻進(jìn)行淋水試驗(yàn),從梁底部位開始淋水,覆蓋整面外墻(若無(wú)外架,從樓層內(nèi)淋水,隨機(jī)抽取5戶)。淋蓄水試驗(yàn)檢查手段評(píng)估體系介紹——淋、蓄水試驗(yàn)專項(xiàng)檢查子項(xiàng):淋蓄水試驗(yàn)檢查手段評(píng)估體系介紹——淋、蓄水試驗(yàn)專項(xiàng)檢查子項(xiàng):外窗塞縫淋水試驗(yàn)檢查方法:外窗塞縫、陽(yáng)露臺(tái)鋁合金下滑使用噴壺在樓層內(nèi)或外架上對(duì)塞縫部位進(jìn)行淋水試驗(yàn),在室內(nèi)或室外觀察滲漏情況(隨機(jī)5戶)檢查子項(xiàng):陽(yáng)臺(tái)門下滑淋水檢查方法:外窗塞縫、陽(yáng)露臺(tái)鋁合金下滑使用噴壺在樓層內(nèi)或外架上對(duì)塞縫部位進(jìn)行淋水試驗(yàn),在室內(nèi)或室外觀察滲漏情況(隨機(jī)5戶)淋蓄水試驗(yàn)檢查手段評(píng)估體系介紹——淋、蓄水試驗(yàn)專項(xiàng)檢查子項(xiàng):淋蓄水試驗(yàn)檢查手段評(píng)估體系介紹——淋、蓄水試驗(yàn)專項(xiàng)檢查子項(xiàng):屋面女兒墻、天溝、雨水口周邊坡度檢查方法:屋面使用25的水管對(duì)屋面板面進(jìn)行淋水試驗(yàn),觀察屋面及排水溝排水坡度與下水口情況(隨機(jī)2棟樓)檢查子項(xiàng):屋面與室內(nèi)煙風(fēng)道根部檢查方法:煙道使用噴壺或25的水管對(duì)煙道進(jìn)行淋水試驗(yàn)(屋面、室內(nèi)),要求淋水覆蓋整個(gè)周邊及煙道與墻交接處上返10公分處(屋面隨機(jī)2棟、室內(nèi)隨機(jī)5戶)淋蓄水試驗(yàn)檢查手段評(píng)估體系介紹——淋、蓄水試驗(yàn)專項(xiàng)檢查子項(xiàng):四、評(píng)估注意事項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)配合事項(xiàng)誠(chéng)實(shí)守信原則違規(guī)扣分廉潔自律承諾四、評(píng)估注意事項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)配合事項(xiàng)誠(chéng)實(shí)守信原則違規(guī)扣分廉潔自律承諾評(píng)估注意事項(xiàng)——現(xiàn)場(chǎng)配合事項(xiàng)1、設(shè)計(jì)相關(guān)圖紙(含建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電及其他專業(yè)施工圖等)由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)提供,供現(xiàn)場(chǎng)使用;2、現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估過(guò)程由項(xiàng)目部、施工單位、監(jiān)理單位共同見證并確認(rèn)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù),實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)區(qū)內(nèi)確認(rèn),離開測(cè)區(qū)不做任何討論;管理行為檢查資料在檢查人員提出檢查后20分鐘內(nèi)無(wú)法提供的視為不合格處理;3、當(dāng)參加人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)條件、實(shí)測(cè)方法、實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、安全文明等存在異議時(shí),需提供有效支撐依據(jù)(設(shè)計(jì)藍(lán)圖、國(guó)家規(guī)范、有效變更手續(xù)或集團(tuán)文件),經(jīng)需即時(shí)報(bào)集團(tuán)總部溝通協(xié)調(diào);所有實(shí)測(cè)實(shí)量的問(wèn)題均在現(xiàn)場(chǎng)解決,不帶回會(huì)議室做討論;評(píng)估總結(jié)會(huì)評(píng)估總結(jié)會(huì)總時(shí)長(zhǎng)不得超過(guò)1小時(shí),當(dāng)會(huì)議時(shí)長(zhǎng)達(dá)到1小時(shí),事業(yè)部或項(xiàng)目仍就評(píng)估結(jié)果未與評(píng)估組達(dá)成一致時(shí),評(píng)估人員可結(jié)束總結(jié)會(huì),將成績(jī)發(fā)至集團(tuán)并向集團(tuán)總部匯報(bào)具體情況,評(píng)估成績(jī)以此為準(zhǔn)。4、各參評(píng)單位應(yīng)積極配合現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估工作,如因參評(píng)單位故意不配合造成現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估工作無(wú)法進(jìn)行的,即中止該項(xiàng)目評(píng)估。該項(xiàng)目當(dāng)期評(píng)估結(jié)果按0分計(jì),集團(tuán)總部將對(duì)參評(píng)項(xiàng)目部進(jìn)行通報(bào);5、確定評(píng)估當(dāng)天時(shí)間安排,包括現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)實(shí)量、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查、管理行為檢查、評(píng)估后會(huì)議等;6、確定參加和配合人員的數(shù)量和分工。原則上評(píng)估組每個(gè)小組均安排項(xiàng)目部、施工單位、監(jiān)理單位至少各一人陪同;7、當(dāng)國(guó)家規(guī)范與檢查體系或集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生沖突時(shí)按照檢查體系或集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。評(píng)估注意事項(xiàng)——現(xiàn)場(chǎng)配合事項(xiàng)1、設(shè)計(jì)相關(guān)圖紙(含建筑、結(jié)構(gòu)、實(shí)測(cè)分項(xiàng)工程配備儀器數(shù)量/品牌用途備注主體結(jié)構(gòu)實(shí)測(cè)5米鋼卷尺3把/同品牌測(cè)量構(gòu)件尺寸評(píng)估單位提供2米靠尺2把墻柱垂直度/平整度項(xiàng)目部提供塞尺1個(gè)墻面平整度評(píng)估單位提供塔尺1個(gè)測(cè)量頂棚水平度項(xiàng)目部提供雙十字激光掃平儀1臺(tái)測(cè)量頂棚水平度項(xiàng)目部提供沖擊鉆1臺(tái)/100-200鉆頭破損法鉆洞測(cè)樓板厚度項(xiàng)目部提供砌筑工程實(shí)測(cè)2米靠尺2把墻面垂直度/平整度項(xiàng)目部提供塞尺1個(gè)墻面平整度評(píng)估單位提供激光測(cè)距儀1臺(tái)外門窗洞口尺寸評(píng)估單位提供備注:以上實(shí)測(cè)工具型號(hào)、產(chǎn)地等按項(xiàng)目常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)提供,達(dá)到國(guó)標(biāo)要求即可,對(duì)品牌、產(chǎn)地等不做要求。筆記本電腦、平板電腦(如需)、數(shù)碼相機(jī)由評(píng)估單位提供。評(píng)估注意事項(xiàng)——現(xiàn)場(chǎng)配合事項(xiàng)實(shí)測(cè)分項(xiàng)工程配備儀器數(shù)量/品牌用途備注主體結(jié)構(gòu)實(shí)測(cè)5米鋼卷尺實(shí)測(cè)分項(xiàng)工程配備儀器數(shù)量/品牌用途備注裝飾工程實(shí)測(cè)5米鋼卷尺3把/同品牌測(cè)量尺寸評(píng)估單位提供2米靠尺2把墻面垂直度/平整度/門窗垂直度項(xiàng)目部提供塞尺1個(gè)墻面平整度/門縫寬度評(píng)估單位提供塔尺1個(gè)測(cè)量頂棚水平度項(xiàng)目部提供雙十字激光掃平儀1臺(tái)測(cè)量頂棚水平度/地面水平度/房間方正激光測(cè)距儀1臺(tái)門洞尺寸/開間、進(jìn)深/凈高陰陽(yáng)角尺1個(gè)測(cè)量陰陽(yáng)角方正評(píng)估單位提供空鼓錘1個(gè)抹灰墻面空鼓鋼塞片1個(gè)鋁合金(塑鋼窗)型材拼縫高低差、寬度游標(biāo)卡尺1把防水涂膜厚度項(xiàng)目部提供備注:以上實(shí)測(cè)工具型號(hào)、產(chǎn)地等按項(xiàng)目常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)提供,達(dá)到國(guó)標(biāo)要求即可,對(duì)品牌、產(chǎn)地等不做要求。筆記本電腦、平板電腦(如需)、數(shù)碼相機(jī)由評(píng)估單位提供。評(píng)估注意事項(xiàng)——現(xiàn)場(chǎng)配合事項(xiàng)實(shí)測(cè)分項(xiàng)工程配備儀器數(shù)量/品牌用途備注裝飾工程實(shí)測(cè)5米鋼卷尺評(píng)估注意事項(xiàng)——誠(chéng)實(shí)守信原則1、為確保第三方評(píng)估公司的公正、獨(dú)立性,在項(xiàng)目評(píng)估期間,禁止各項(xiàng)目部采取一切誘導(dǎo)、干擾第三方評(píng)估公司進(jìn)行公正、獨(dú)立的項(xiàng)目評(píng)估,總部工程管理部將隨機(jī)進(jìn)行抽查,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)存在弄虛作假、有違公正的現(xiàn)象,將采取補(bǔ)測(cè)、重測(cè)、罰分等處罰措施,并在公司層面進(jìn)行通報(bào)批評(píng);2、測(cè)量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項(xiàng)目的真實(shí)質(zhì)量,避免為了片面提高實(shí)測(cè)指標(biāo),過(guò)度修補(bǔ)或做表面文章,實(shí)測(cè)取點(diǎn)時(shí)應(yīng)規(guī)避相應(yīng)修補(bǔ)部位,并對(duì)修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢查。如混凝土墻柱出現(xiàn)大面積修補(bǔ),則截面尺寸、墻面表面平整度、垂直度合格率將按實(shí)測(cè)合格率的80%計(jì)算;如混凝土頂板出現(xiàn)大面積修補(bǔ),則頂板水平度合格率將按實(shí)測(cè)合格率的80%計(jì)算(大面積修補(bǔ)定義單個(gè)構(gòu)件總修補(bǔ)超過(guò)20%,單個(gè)構(gòu)件修補(bǔ)數(shù)超出5處,單個(gè)修補(bǔ)面積大于0.5㎡);3、第三方評(píng)估單位在現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估過(guò)程中發(fā)現(xiàn),評(píng)估項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、安全文明較差,有權(quán)利對(duì)現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目立即下達(dá)停工整改通知。評(píng)估注意事項(xiàng)——誠(chéng)實(shí)守信原則1、為確保第三方評(píng)估公司的公正、評(píng)估注意事項(xiàng)——違規(guī)扣分序號(hào)違規(guī)情況扣減分值1現(xiàn)場(chǎng)如有送禮品、購(gòu)物卡、現(xiàn)金等情況(不分甲方、監(jiān)理、施工單位)。10分2現(xiàn)場(chǎng)如有規(guī)避測(cè)區(qū),部分測(cè)區(qū)不允許評(píng)估人員檢查的情況。6分3項(xiàng)目人員如對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度及狀態(tài)有漏報(bào)、隱瞞情況,經(jīng)評(píng)估組在現(xiàn)場(chǎng)證實(shí)此情況后。3分4在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未對(duì)問(wèn)題進(jìn)行整改閉合的。3分5項(xiàng)目人員在評(píng)估人員檢查過(guò)程中,有妨礙檢查評(píng)估工作的情況,如儀器無(wú)法提供(該被檢查項(xiàng)為0分)、調(diào)整評(píng)估樓號(hào)、樓層號(hào)碼標(biāo)示牌等。2分——注:以上情況扣分前提都應(yīng)是據(jù)實(shí)可查,形成既定事實(shí),在綜合總分中扣除并通報(bào)集團(tuán)處理評(píng)估注意事項(xiàng)——違規(guī)扣分序號(hào)違規(guī)情況扣減分值1現(xiàn)場(chǎng)如有送禮品評(píng)估注意事項(xiàng)——廉潔自律承諾評(píng)估注意事項(xiàng)——廉潔自律承諾THANK
YOU!感謝聆聽!瑞捷咨詢,打造卓越的工程咨詢平臺(tái),成為可信的事業(yè)合作伙伴!THANKYOU!瑞捷咨詢,打造卓越的工程咨詢平臺(tái),成為可寶龍地產(chǎn)第三方工程質(zhì)量評(píng)估體系調(diào)整及說(shuō)明寶龍地產(chǎn)第三方工程質(zhì)量評(píng)估體系調(diào)整及說(shuō)明評(píng)估體系調(diào)整及說(shuō)明1評(píng)估流程以及介入2評(píng)估體系的介紹3評(píng)估注意事項(xiàng)4目錄Contents評(píng)估體系調(diào)整及說(shuō)明1評(píng)估流程以及介入2評(píng)估體系的介紹3評(píng)估注一、評(píng)估體系調(diào)整及說(shuō)明一、評(píng)估體系調(diào)整及說(shuō)明評(píng)估體系調(diào)整及說(shuō)明-體系構(gòu)成體系構(gòu)成實(shí)測(cè)實(shí)量(30%)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)(40%)安全文明(15%)管理行為(15%)2020年體系根據(jù)2019年全年整體第三方評(píng)估工作總結(jié)得出,實(shí)測(cè)實(shí)量我司處于穩(wěn)步上升的狀態(tài),已趨近于行業(yè)先進(jìn),故降低實(shí)測(cè)實(shí)量權(quán)重,為更有效提升項(xiàng)目管理水平,2020年管理行為檢查項(xiàng)權(quán)重增加,旨在推進(jìn)全集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。體系構(gòu)成實(shí)測(cè)實(shí)量(40%)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)(30%)安全文明(20%)管理行為(10%)2019年體系評(píng)估體系調(diào)整及說(shuō)明-體系構(gòu)成體系構(gòu)成實(shí)測(cè)實(shí)量(30%)質(zhì)量風(fēng)1、砌筑節(jié)點(diǎn)(1)中現(xiàn)澆窗臺(tái)板標(biāo)準(zhǔn)更改為:寬同墻厚,高度≥100mmm,每邊入墻內(nèi)≥200mm(不足200mm通長(zhǎng)設(shè)置);洞口(大于300mm)的過(guò)梁:同墻寬,入墻不少于250mm;2、防水工程中標(biāo)準(zhǔn)更改為:衛(wèi)生間地面、墻面(非附加層部分)防水涂膜成膜良好,無(wú)分層。涂膜防水層平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì),最小厚度大于設(shè)計(jì)厚度90%;平均厚度不小于設(shè)計(jì)厚度100%;且不能出現(xiàn)分層現(xiàn)象。評(píng)估體系調(diào)整及說(shuō)明-實(shí)測(cè)實(shí)量1、砌筑節(jié)點(diǎn)(1)中現(xiàn)澆窗臺(tái)板標(biāo)準(zhǔn)更改為:寬同墻厚,高度≥二、評(píng)估流程以及介入評(píng)估流程的介紹評(píng)估介入時(shí)間二、評(píng)估流程以及介入評(píng)估流程的介紹評(píng)估介入時(shí)間評(píng)估流程的介紹一、評(píng)估前準(zhǔn)備:二、評(píng)估過(guò)程中:三、出具評(píng)估報(bào)告:1、由各項(xiàng)目提供項(xiàng)目各標(biāo)段進(jìn)度信息;2、統(tǒng)一收集至集團(tuán)并發(fā)第三方,由第三方編制當(dāng)月度評(píng)估計(jì)劃;3、由集團(tuán)確認(rèn)計(jì)劃;4、第三方確定評(píng)估人員。1、評(píng)估人員接收計(jì)劃后實(shí)施評(píng)估工作;2、一般人員配置為一名組長(zhǎng)、二名組員(視服務(wù)類型及項(xiàng)目業(yè)態(tài)有所變化);3、每個(gè)項(xiàng)目評(píng)估包含:評(píng)估早會(huì)、現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估及評(píng)估總結(jié)會(huì)。按合同要求提交項(xiàng)目評(píng)估簡(jiǎn)報(bào)及季度報(bào)告。評(píng)估流程的介紹一、評(píng)估前準(zhǔn)備:二、評(píng)估過(guò)程中:三、出具評(píng)估報(bào)評(píng)估流程的介紹宣貫早會(huì)(體系宣貫、信息采集、測(cè)區(qū)抽選)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估(分兩組同時(shí)進(jìn)行)總結(jié)會(huì)(結(jié)果公布及分析、優(yōu)秀做法分享)規(guī)定工作日擬出報(bào)告第一組:實(shí)測(cè)實(shí)量、試驗(yàn)專項(xiàng)第二組:安全文明、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)第三組:管理行為評(píng)估流程的介紹宣貫早會(huì)(體系宣貫、信息采集、測(cè)區(qū)抽選)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)評(píng)估流程的介紹會(huì)議時(shí)間:評(píng)估前會(huì)議由第三方評(píng)估組主持,會(huì)議時(shí)間為評(píng)估當(dāng)天上午9:00~9:30。(第一次評(píng)估將對(duì)評(píng)估體系在項(xiàng)目上進(jìn)行宣貫交底)。參與單位:運(yùn)營(yíng)管理部(如跟隊(duì)檢查)、參評(píng)項(xiàng)目部、施工單位(總包及各專業(yè)分包)、監(jiān)理單位和評(píng)估組全體。會(huì)議內(nèi)容:由評(píng)估組組長(zhǎng)介紹評(píng)估組人員及分工。由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人介紹與會(huì)人員。由項(xiàng)目部或監(jiān)理介紹項(xiàng)目情況(各標(biāo)段劃分、形象進(jìn)度、各標(biāo)段戶型及套數(shù)、交付時(shí)間等)。由評(píng)估組根據(jù)項(xiàng)目部填報(bào)的《項(xiàng)目進(jìn)度采集表》隨機(jī)電腦抽選實(shí)測(cè)測(cè)區(qū)(即時(shí)公布)及質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估區(qū)。由評(píng)估組組長(zhǎng)介紹評(píng)估原則,及評(píng)估配合工作要求。宣貫廉潔自律承諾書,簽署廉潔自律告知書。評(píng)估流程的介紹會(huì)議時(shí)間:評(píng)估介入時(shí)間三第一階段非實(shí)測(cè)所有在建地產(chǎn)項(xiàng)目第二階段非實(shí)測(cè)第三階段實(shí)測(cè)項(xiàng)目交房土方開挖樁基施工最早流水段基礎(chǔ)墊層完成主體拆模達(dá)到實(shí)測(cè)條件竣工預(yù)驗(yàn)收適用于公司所有開發(fā)項(xiàng)目,自開工至正式交付前的檢查評(píng)估活動(dòng)。(具體時(shí)間由集團(tuán)發(fā)出為準(zhǔn))評(píng)估介入時(shí)間三第一階段所有在建地產(chǎn)項(xiàng)目第二階段第三階段項(xiàng)目土三、評(píng)估體系介紹過(guò)程(住宅)評(píng)估體系介紹過(guò)程(商業(yè))評(píng)估體系介紹過(guò)程(防滲漏)評(píng)估體系介紹三、評(píng)估體系介紹過(guò)程(住宅)評(píng)估體系介紹過(guò)程(商業(yè))評(píng)估體系評(píng)估體系介紹——過(guò)程(住宅)評(píng)估體系介紹1、適用范圍:適用于寶龍集團(tuán)在建項(xiàng)目,具體檢查評(píng)估項(xiàng)目、標(biāo)段數(shù)等由寶龍集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部明確。2、標(biāo)段綜合得分=實(shí)測(cè)實(shí)量合格率×30%+質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)合格率×40%+安全文明合格率×15%+管理行為合格率×15%-整改扣分。如標(biāo)段不具備實(shí)測(cè)實(shí)量條件,則綜合得分=(質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分40%+安全文明評(píng)分15%+管理行為合格率×15%)/0.7。3、項(xiàng)目綜合得分為標(biāo)段綜合得分算術(shù)平均值。4、檢查標(biāo)準(zhǔn):國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。過(guò)程(住宅)評(píng)估體系實(shí)測(cè)實(shí)量(30%)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)(40%)安全文明(15%)管理行為(15%)評(píng)估體系介紹——過(guò)程(住宅)評(píng)估體系介紹1、適用范圍:適用于(住宅)實(shí)測(cè)實(shí)量測(cè)區(qū)抽選規(guī)則及檢查內(nèi)容框架實(shí)測(cè)實(shí)量不限定取點(diǎn)位置,由評(píng)估實(shí)測(cè)人員隨機(jī)選取。實(shí)測(cè)實(shí)量檢查前由項(xiàng)目工程經(jīng)理匯報(bào)受檢標(biāo)段的工程形象進(jìn)度,檢查組根據(jù)形象進(jìn)度隨機(jī)抽取實(shí)測(cè)區(qū)。若項(xiàng)目工程經(jīng)理介紹標(biāo)段工程形象進(jìn)度信息不準(zhǔn)確,由檢查組現(xiàn)場(chǎng)決定該標(biāo)段實(shí)測(cè)區(qū)檢查范圍。按照施工進(jìn)度,每個(gè)施工階段隨機(jī)抽取2層(主體)或2戶(砌筑、抹灰、精裝),當(dāng)檢查區(qū)實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)量不夠時(shí),由檢測(cè)人員現(xiàn)場(chǎng)抽取任意相鄰單體任意樓層補(bǔ)足檢測(cè)點(diǎn)。實(shí)測(cè)實(shí)量框架混凝土結(jié)構(gòu)工程砌筑工程潔具工程電氣安裝工程消防系統(tǒng)抹灰工程防水工程成品保護(hù)涂刷工程飾面磚粘貼(墻面)飾面磚粘貼(地面)室內(nèi)門鋁合金門窗(或塑鋼窗地板工程評(píng)估體系介紹——實(shí)測(cè)實(shí)量體系介紹(住宅)實(shí)測(cè)實(shí)量測(cè)區(qū)抽選規(guī)則及檢查內(nèi)容框架實(shí)測(cè)實(shí)量不限定取點(diǎn)評(píng)估體系介紹——實(shí)測(cè)實(shí)量體系介紹實(shí)測(cè)實(shí)量簡(jiǎn)介1.編制依據(jù)根據(jù)國(guó)家規(guī)范鋼筋混凝土、裝飾裝修、門窗安裝等規(guī)范中要求的量化指標(biāo),編制實(shí)測(cè)實(shí)量記錄表。2.檢查辦法按照不同的施工階段,編制相應(yīng)的檢查測(cè)區(qū)及測(cè)量點(diǎn),使用相關(guān)的測(cè)量?jī)x器進(jìn)行檢查,得分計(jì)算方法為合格點(diǎn)/測(cè)量總點(diǎn)數(shù)。具體詳見操作指引。3檢查原則為保證公正、公平,采用隨機(jī)抽選的方式,對(duì)標(biāo)段內(nèi)不同施工階段隨機(jī)選取實(shí)測(cè)測(cè)區(qū)。測(cè)區(qū)抽選必須遵守以下要求:3.1隨機(jī)原則:各實(shí)測(cè)取樣的樓棟、樓層、房間、測(cè)點(diǎn)等,必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施工進(jìn)度,通過(guò)電腦網(wǎng)上隨機(jī)抽選。3.2可追溯原則:對(duì)實(shí)測(cè)實(shí)量的各項(xiàng)目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號(hào)、房號(hào)做好書面記錄并存檔。3.3完整原則:同一分部工程內(nèi)所有分項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo),根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況具備條件的必須全部進(jìn)行實(shí)測(cè),不能有遺漏。3.4效率原則:在選取實(shí)測(cè)套房時(shí),要充分考慮各分部分項(xiàng)的實(shí)測(cè)指標(biāo)的可測(cè)性,使一套房包括盡可能多的實(shí)測(cè)指標(biāo),以提高實(shí)測(cè)效率。3.5真實(shí)原則:測(cè)量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項(xiàng)目的真實(shí)質(zhì)量,避免為了片面提高實(shí)測(cè)指標(biāo),過(guò)度修補(bǔ)或做表面文章,實(shí)測(cè)取點(diǎn)時(shí)應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位,并對(duì)修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢查。評(píng)估體系介紹——實(shí)測(cè)實(shí)量體系介紹實(shí)測(cè)實(shí)量簡(jiǎn)介1.編制依據(jù)評(píng)估體系介紹——實(shí)測(cè)實(shí)量體系介紹混凝土工程截面尺寸/40表面平整度/60垂直度/60頂板水平度(有爆板)/40樓板厚度/10混凝土觀感①/15混凝土觀感②/15砌筑工程表面平整度/30垂直度/30外窗洞口尺寸/40砌筑節(jié)點(diǎn)①/30砌筑節(jié)點(diǎn)②/20//設(shè)備安裝坐便坑距偏差/6同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差/36噴淋間距/6噴淋數(shù)量/6//抹灰工程墻面平整度/45墻面垂直度/45凈高(有爆板)/40頂板水平度(有爆板)/40陰陽(yáng)角方正/30開間進(jìn)深/24/方正性/30地面表面平整度/24地面水平度(有爆板)/40戶內(nèi)門洞尺寸偏差/40外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差/30裂縫空鼓/30/防水工程衛(wèi)生間涂膜厚度/6防水反坎/10////成品保護(hù)入戶門/6外窗玻璃/6陽(yáng)臺(tái)門/6室內(nèi)墻面陽(yáng)角/6木地板/6浴缸/6/涂飾工程墻面表面平整度(未打磨)/45墻面表面平整度(已打磨)/45墻面垂直度(未打磨)/45墻面垂直度(已打磨)/45陰陽(yáng)角方正(未打磨)/30陰陽(yáng)角方正(已打磨)/30頂棚(吊頂)水平度(有爆板)/40裂縫空鼓/30//////飾面磚(墻面)墻面表面平整度/12墻面垂直度/12陰陽(yáng)角方正/12接縫高低差/12裂縫空鼓/10//飾面磚(地面)表面平整度/12接縫高低差/12裂縫空鼓/10////室內(nèi)門門框的正、側(cè)面垂直度/20//////鋁合金門窗(或塑鋼窗)型材拼縫寬度(不適用塑鋼窗)/10相同截面型材拼縫高低差/10窗框正面垂直度/20窗框固定/15邊框收口與塞縫/15//木地板表面平整度/24接縫寬度(實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板)/12接縫高低差(實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板)/12地板水平度(有爆板)/40///實(shí)測(cè)實(shí)量檢查項(xiàng)目/檢查點(diǎn)數(shù)實(shí)測(cè)實(shí)量操作介紹注:1、有爆板:對(duì)應(yīng)檢查指標(biāo)的5個(gè)檢查點(diǎn)的極差對(duì)比超過(guò)檢查說(shuō)明標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的,5個(gè)檢查點(diǎn)均不合格并納入合格率計(jì)算。2、實(shí)測(cè)實(shí)量檢查指標(biāo)如現(xiàn)場(chǎng)達(dá)不到檢查條件的作甩項(xiàng)處理。評(píng)估體系介紹——實(shí)測(cè)實(shí)量體系介紹混凝土工程截面尺寸/40表面評(píng)估體系介紹——實(shí)測(cè)實(shí)量體系介紹實(shí)測(cè)實(shí)量評(píng)分示例實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)據(jù)由實(shí)測(cè)人員使用平板電腦輸入并上傳網(wǎng)上服務(wù)器計(jì)算后導(dǎo)出至電腦內(nèi)。實(shí)測(cè)單個(gè)指標(biāo)的合格率以該指標(biāo)合格點(diǎn)數(shù)與該指標(biāo)總點(diǎn)數(shù)的比值來(lái)計(jì)取。實(shí)測(cè)分項(xiàng)得分等于該分項(xiàng)的總合格點(diǎn)數(shù)與該分項(xiàng)的總點(diǎn)數(shù)的比值來(lái)計(jì)取。實(shí)測(cè)實(shí)量總得分等于實(shí)測(cè)總合格點(diǎn)數(shù)與實(shí)測(cè)總點(diǎn)數(shù)的比值來(lái)計(jì)取。檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)區(qū)檢測(cè)點(diǎn)選點(diǎn)規(guī)則合格率檢查情況
原始數(shù)據(jù)——檢測(cè)點(diǎn)混凝土結(jié)構(gòu)工程截面尺寸[-5,8]mm2040同一墻/柱面為一個(gè)檢測(cè)區(qū),每個(gè)檢測(cè)區(qū)檢測(cè)截面尺寸2次,選取其中與設(shè)計(jì)尺寸偏差最大的一個(gè)實(shí)測(cè)值,作為該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。
墻/柱截面尺寸
表面平整度[0,8]mm2060任選長(zhǎng)邊墻兩面中的一面作為1個(gè)檢測(cè)區(qū)。當(dāng)所選墻長(zhǎng)度小于3米時(shí),同一面墻4個(gè)角(頂部及根部)中,取左上及右下2個(gè)角。按45度角斜放靠尺,累計(jì)測(cè)2次表面平整度,這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為該指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn);當(dāng)所選墻長(zhǎng)度大于3米時(shí),還需在墻長(zhǎng)度中間水平放靠尺增加測(cè)量1次,這3個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為該指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。跨洞口部位必測(cè)。
墻表面
平整度
垂直度[0,8]mm2060任選長(zhǎng)邊墻兩面中一面作為1個(gè)檢測(cè)區(qū)。當(dāng)墻長(zhǎng)小于3米時(shí),同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約30CM位置,分別按靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置及靠尺底端接觸到下部地面位置測(cè)2次垂直度,這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。當(dāng)墻長(zhǎng)度大于3米時(shí),需在墻長(zhǎng)度中間位置靠尺在高度方向居中處加測(cè)1次,3個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。砼柱:任選砼柱四面中的兩面作為一個(gè)檢測(cè)區(qū);分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置各測(cè)1次,這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測(cè)部位。
墻/柱
垂直度
頂板水平度(有爆板)[0,15]mm840使用激光掃平儀,在實(shí)測(cè)板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。分別測(cè)量4個(gè)角點(diǎn)/板跨幾何中心位砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn),計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差,最大偏差值≤20mm時(shí),5個(gè)偏差值(基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì))的實(shí)際值作為該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值﹥20mm時(shí),5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì),作為該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。
頂板
水平度
樓板厚度[-5,8]mm1010同一跨板作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取1個(gè)樣本點(diǎn),取點(diǎn)位置為該板跨中1/3區(qū)域。1個(gè)實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。
樓板厚度
設(shè)計(jì)值
混凝土觀感(1)無(wú)露筋、蜂窩、孔洞、爛根、夾渣1515抽檢15面混凝土墻/柱。每面墻/柱均作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。
露筋、蜂窩
混凝土觀感(2)無(wú)漲模、缺棱掉角、樓板開裂1515
漲模、開裂
評(píng)估體系介紹——實(shí)測(cè)實(shí)量體系介紹實(shí)測(cè)實(shí)量評(píng)分示例實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)據(jù)(住宅)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)測(cè)區(qū)抽選規(guī)則及檢查內(nèi)容框架評(píng)估體系介紹——質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)體系介紹測(cè)區(qū)選擇原則:標(biāo)段內(nèi)隨機(jī)抽選3棟樓(別墅5棟),不足3棟(別墅5棟)時(shí)全檢,屋面、地下室必查。所選樓棟必須覆蓋所有主要施工階段及工序(如有工序不在所測(cè)樓棟內(nèi),則該工序應(yīng)在隨機(jī)補(bǔ)選樓棟中參與評(píng)分),現(xiàn)場(chǎng)各工序進(jìn)度情況由項(xiàng)目部提供質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)框架滲漏空鼓/開裂觀感質(zhì)量成品保護(hù)結(jié)構(gòu)安全違規(guī)、強(qiáng)條機(jī)電安裝(住宅)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)測(cè)區(qū)抽選規(guī)則及檢查內(nèi)容框架評(píng)估體系介紹——質(zhì)(住宅)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)明2.1質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查表中所列舉的質(zhì)量缺陷都按在該檢查區(qū)出現(xiàn)的頻率扣分(如集團(tuán)有特殊規(guī)定扣分頻次的除外):C:屬于系統(tǒng)性質(zhì)量問(wèn)題,在檢查區(qū)內(nèi)普遍發(fā)生(7處以上);B:屬于重點(diǎn)關(guān)注性問(wèn)題,在檢查區(qū)內(nèi)部分存在(4~6處);A:屬于個(gè)性問(wèn)題,在檢查區(qū)內(nèi)個(gè)別存在(1~3處)。2.2紅線扣分項(xiàng)說(shuō)明:凡每出現(xiàn)一項(xiàng)帶★項(xiàng)扣分為B級(jí)的,對(duì)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估總分加扣1分(按百分制);凡每出現(xiàn)一項(xiàng)帶★項(xiàng)扣分為C級(jí)的,對(duì)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估總分加扣3分(按百分制)。。2.3甩項(xiàng)原則:檢查區(qū)范圍以外的,或檢查時(shí)不存在或尚未施工,或因隱蔽且未參與檢查的檢查項(xiàng),若檢查表格內(nèi)未特別規(guī)定,不計(jì)入應(yīng)得分。2.4子檢查區(qū)范圍內(nèi),洋房、小高層、高層除地下、頂層、屋面以外的樓層在下表中稱為“中間層”;除此以外其它產(chǎn)品類型除公區(qū)地下室、屋面外稱為“中間層”。評(píng)估體系介紹——質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)體系介紹(住宅)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)明2.1質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查表中所列舉的質(zhì)量缺陷評(píng)估體系介紹——質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)體系介紹(住宅)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分示例1、標(biāo)段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)得分率=(參與的檢查項(xiàng)總分-參與的檢查區(qū)扣分)/檢查項(xiàng)總分*100%,其中檢查區(qū)扣分不應(yīng)超過(guò)檢查大項(xiàng)分值,即檢查項(xiàng)最大扣分值或扣分值之和為檢查大項(xiàng)分值(以B級(jí)風(fēng)險(xiǎn)扣分值為最大分值,目的是識(shí)別并降低、消除項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn),即達(dá)到B或C級(jí)風(fēng)險(xiǎn)該子項(xiàng)不得分);2、風(fēng)險(xiǎn)程度(高、中、低)判定規(guī)則:每個(gè)檢查大項(xiàng)中出現(xiàn)≥1處紅星子項(xiàng)B級(jí)(含B級(jí))風(fēng)險(xiǎn)的或每個(gè)檢查大項(xiàng)中出現(xiàn)一般子項(xiàng)≥3處B級(jí)(含B級(jí))風(fēng)險(xiǎn)的判定為高風(fēng)險(xiǎn),出現(xiàn)一般子項(xiàng)2處B級(jí)(含B級(jí))風(fēng)險(xiǎn)的判定為中風(fēng)險(xiǎn);出現(xiàn)<2處B級(jí)風(fēng)險(xiǎn)或未出現(xiàn)B級(jí)風(fēng)險(xiǎn)的判定為低風(fēng)險(xiǎn);3、扣分因素列舉:包括但不限于扣分因素列舉內(nèi)容,觸犯國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)(集團(tuán))標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、合同約定、設(shè)計(jì)圖紙規(guī)定時(shí)對(duì)應(yīng)檢查項(xiàng)作扣分處理,如出現(xiàn)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)與集團(tuán)約定標(biāo)準(zhǔn)沖突時(shí)按集團(tuán)約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(集團(tuán)約定標(biāo)準(zhǔn)包含表格體系內(nèi)容);4、具體詳見檢查評(píng)分表評(píng)估體系介紹——質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)體系介紹(住宅)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分示例1、安全文明測(cè)區(qū)抽選規(guī)則及檢查內(nèi)容框架安全文明施工(住宅)安全生產(chǎn)(70%)防火(15%)三寶、四口、五臨邊、腳手架(40%)安全用電(15%)機(jī)械設(shè)備(10%)施工機(jī)具(10%)基坑、管溝支護(hù)(10%)文明施工(30%)場(chǎng)容場(chǎng)貌(100%)評(píng)估體系介紹——安全文明體系介紹注意事項(xiàng):測(cè)區(qū)選擇原則:對(duì)標(biāo)段或項(xiàng)目全現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查,依據(jù)評(píng)分要求全面覆蓋。設(shè)置“加減分項(xiàng)”:1、現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一著裝;2、標(biāo)段內(nèi)設(shè)置茶水亭,提供直飲水或開水,使用狀態(tài)良好;3、標(biāo)段內(nèi)設(shè)置工地廁所與樓層臨時(shí)衛(wèi)生間??鄯猪?xiàng)(每發(fā)現(xiàn)一處扣0.5分):發(fā)現(xiàn)隨地大小便痕跡,最高扣安全文明綜合分3分。設(shè)置集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)扣分檢查項(xiàng)(8項(xiàng)),未完成或完成不符合集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)在安全文明總分扣1分。安全文明測(cè)區(qū)抽選規(guī)則及檢查內(nèi)容框架安全文明施工(住宅)安全生安全生產(chǎn)評(píng)分示例評(píng)估體系介紹——安全文明體系介紹檢查方式及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn):
1、采用扣分制,如有無(wú)法檢查項(xiàng)目,權(quán)重按實(shí)際檢查項(xiàng)目得分進(jìn)行匯總;
2、分項(xiàng)檢查時(shí)按檢查要點(diǎn)進(jìn)行扣分處理,檢查項(xiàng)目得分反映風(fēng)險(xiǎn)程度,當(dāng)檢查項(xiàng)目為負(fù)值時(shí),得分按零分計(jì)取。
3、檢查說(shuō)明:原則上以一個(gè)違章點(diǎn)作為一個(gè)評(píng)分檢查項(xiàng),當(dāng)類似性質(zhì)的違規(guī)問(wèn)題在同一樓層時(shí),視嚴(yán)重程度按1-3處進(jìn)行扣分處理。4、安全文明檢查項(xiàng)對(duì)每個(gè)檢查分項(xiàng)設(shè)置權(quán)重。例如“防火”分項(xiàng)權(quán)重為10%,其他分項(xiàng)有各自權(quán)重。5、具體詳見檢查評(píng)分表安全生產(chǎn)評(píng)分示例評(píng)估體系介紹——安全文明體系介紹檢查方式及評(píng)文明施工評(píng)分示例評(píng)估體系介紹——安全文明體系介紹檢查方式及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn):
1、文明施工采用給分制,評(píng)估人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)整體情況給予分值;2、具體詳見檢查評(píng)分表文明施工評(píng)分示例評(píng)估體系介紹——安全文明體系介紹檢查方式及評(píng)文明施工評(píng)分示例評(píng)估體系介紹——安全文明體系介紹檢查方式及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn):
1、安全文明加分項(xiàng):加減分為在安全文明得分的基礎(chǔ)上進(jìn)行增減;2、發(fā)現(xiàn)每處隨地大小便痕跡扣0.5分,最多扣3分;3、標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)檢查:采取扣分制,合格不得分;每個(gè)檢查項(xiàng)按照集團(tuán)發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,每項(xiàng)不合格扣1分,扣分總計(jì)在安全文明總分中扣除,最多扣8分;2、具體詳見檢查評(píng)分表文明施工評(píng)分示例評(píng)估體系介紹——安全文明體系介紹檢查方式及評(píng)管理行為規(guī)則及檢查內(nèi)容框架評(píng)估體系介紹——管理行為體系介紹評(píng)分辦法:根據(jù)評(píng)分表中出現(xiàn)的問(wèn)題,按在該檢查區(qū)出現(xiàn)的問(wèn)題情況進(jìn)行扣分。具體評(píng)分表格見管理行為框架工程管理策劃安全生產(chǎn)文明施工計(jì)劃管理強(qiáng)制審圖四項(xiàng)交底各階段管理責(zé)任過(guò)程管理驗(yàn)收管理管理行為規(guī)則及檢查內(nèi)容框架評(píng)估體系介紹——管理行為體系介紹評(píng)評(píng)估體系介紹——過(guò)程(商業(yè))評(píng)估體系介紹1、適用范圍:適用于寶龍集團(tuán)在建項(xiàng)目,具體檢查評(píng)估項(xiàng)目、標(biāo)段數(shù)等由寶龍集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部明確。2、標(biāo)段綜合得分=實(shí)測(cè)實(shí)量合格率×20%+質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)合格率×60%+安全文明合格率×10%+管理行為合格率×10%。如標(biāo)段不具備實(shí)測(cè)實(shí)量條件,則綜合得分=(質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分60%+安全文明評(píng)分10%+管理行為評(píng)分10%)/0.8。3、項(xiàng)目綜合得分為標(biāo)段綜合得分算術(shù)平均值。4、檢查標(biāo)準(zhǔn):國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。過(guò)程(商業(yè))評(píng)估體系實(shí)測(cè)實(shí)量(20%)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)(60%)安全文明(10%)管理行為(10%)評(píng)估體系介紹——過(guò)程(商業(yè))評(píng)估體系介紹1、適用范圍:適用于(商業(yè))實(shí)測(cè)實(shí)量測(cè)區(qū)抽選規(guī)則及檢查內(nèi)容框架實(shí)測(cè)實(shí)量不限定取點(diǎn)位置,由評(píng)估實(shí)測(cè)人員隨機(jī)選取。實(shí)測(cè)實(shí)量檢查前由項(xiàng)目工程經(jīng)理匯報(bào)受檢標(biāo)段的工程形象進(jìn)度,檢查組根據(jù)形象進(jìn)度隨機(jī)抽取實(shí)測(cè)區(qū)。若項(xiàng)目工程經(jīng)理介紹標(biāo)
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