第八章?lián)７?021完整版課件

第八章?lián)７ǖ诎苏聯(lián)７?第一節(jié)擔(dān)保法概述1、擔(dān)保的概念：依照法律規(guī)定或當(dāng)事人的約定而設(shè)立的確保債的履行和實(shí)現(xiàn)的法律措施。2、擔(dān)保的分類：人的擔(dān)保、物的擔(dān)保與金錢擔(dān)保法定擔(dān)保與約定擔(dān)保3、擔(dān)保的特征：從屬性、相對獨(dú)立性、保障性第一節(jié)擔(dān)保法概述1、擔(dān)保的概念：2我國法律規(guī)定的擔(dān)保方式：保證：人的擔(dān)保、約定擔(dān)保抵押：物的擔(dān)保、約定擔(dān)保質(zhì)押：物的擔(dān)保、約定擔(dān)保留置：物的擔(dān)保、法定擔(dān)保定金：金錢擔(dān)保、約定擔(dān)保我國法律規(guī)定的擔(dān)保方式：3第二節(jié)保證一、保證的概念和保證人的資格（一）保證的概念保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。主合同債權(quán)人主合同的第三人保證人主合同債務(wù)人主合同關(guān)系委托關(guān)系保證合同關(guān)系第二節(jié)保證一、保證的概念和保證人的資格主合同主合同的第三人4（二）保證人的資格保證人必須是“具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民”。《擔(dān)保法》對保證人作了禁止性的規(guī)定：1、國家機(jī)關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。2、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體不得為保證人。3、企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得為保證人。如企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。（二）保證人的資格5二、保證合同（一）保證合同的形式保證合同必須采用書面形式。保證合同既可以是保證人和債權(quán)人單獨(dú)訂立的書面合同，也可以是債權(quán)人、債務(wù)人和保證人三方在主合同中共同訂立的保證條款。（二）保證合同的內(nèi)容保證合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額；2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限；3、保證的方式；4、保證擔(dān)保的范圍；5、保證的期間；6、雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。二、保證合同6（三）最高額保證對于債權(quán)人的一定期間內(nèi)不特定但連續(xù)發(fā)生的債權(quán)限定一個最高額，在最高額債權(quán)范圍內(nèi)由保證人對發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保的保證。三、保證方式（一）一般保證是指當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任。保證人享有先訴抗辨權(quán)。（二）連帶責(zé)任保證連帶責(zé)任保證，是指當(dāng)事人在保證合同中約定保證人和債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。保證人不享有先訴抗辨權(quán)。

當(dāng)事人未約定保證方式的，保證人承擔(dān)連帶責(zé)任保證。（三）最高額保證當(dāng)事人未約定保證方式的，保證人承擔(dān)連帶責(zé)任7四、保證責(zé)任（一）保證責(zé)任的范圍法定范圍：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。約定范圍：當(dāng)事人的約定高于法律規(guī)定。（二）保證期間有約定的，從約定。無約定，按法定。法定期間：為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月。一般保證的保證期間：在保證期間，債權(quán)人未對債務(wù)人提起訴訟或申請仲裁的，保證人免除保證責(zé)任。連帶責(zé)任的保證期間：如果在保證期間內(nèi)，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任。四、保證責(zé)任8（三）合同變更對保證責(zé)任的影響（1）債權(quán)轉(zhuǎn)移：保證期間，主債權(quán)轉(zhuǎn)移，對保證責(zé)任無影響。（2）債務(wù)轉(zhuǎn)移：保證期間，轉(zhuǎn)讓債務(wù)應(yīng)當(dāng)取得保證人的書面同意，否則，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。（3）合同內(nèi)容變更：債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人的書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，若減輕債務(wù)人債務(wù)的，保證人仍應(yīng)對變更后的合同承擔(dān)保證責(zé)任，如果加重債務(wù)人的債務(wù)的，保證人對加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任。（三）合同變更對保證責(zé)任的影響9（四）共同擔(dān)保與保證責(zé)任物的擔(dān)保優(yōu)先于人的擔(dān)保保證人在物權(quán)擔(dān)保不足清償時承擔(dān)補(bǔ)充清償責(zé)任。債權(quán)人放棄物的擔(dān)保的，保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任。（五）共同保證責(zé)任的分擔(dān)按份共同保證：保證人與債權(quán)人約定按份額對主債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任；連帶共同保證：各保證人未約定所承擔(dān)的保證份額，每一個保證人都對全部債務(wù)承擔(dān)保證義務(wù)。（四）共同擔(dān)保與保證責(zé)任10五、保證人的權(quán)利（一）保證人對債權(quán)人主張的權(quán)利——抗辯權(quán)1、保證人享有的債務(wù)人的抗辯權(quán)主張主債務(wù)不存在的抗辯權(quán)；主張主債務(wù)不履行的抗辯權(quán)；2、基于保證人地位而特有的抗辯權(quán)——先訴抗辯權(quán)3、基于一般合同當(dāng)事人地位享有的抗辯權(quán)（二）保證人對債務(wù)人主張的權(quán)利：求償權(quán)：保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向主債務(wù)人追償。五、保證人的權(quán)利11第三節(jié)抵押一、抵押概述（一）抵押的概念和抵押權(quán)的特征抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對某一特定財產(chǎn)的占有，而以該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。抵押合同關(guān)系主債權(quán)人抵押權(quán)人主債務(wù)人抵押人委托關(guān)系同一主體第三節(jié)抵押一、抵押概述抵押合同關(guān)系主債權(quán)人主債務(wù)人抵押人委12抵押權(quán)的特征：1、抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。2、抵押物必須是特定物、可處分物，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。3、抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)。4、抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物賣得價款優(yōu)先受償。5、抵押權(quán)具有物上代位性和不可分性。抵押權(quán)的特征：13（二）抵押物的范圍及抵押規(guī)則1、不得用于抵押的財產(chǎn)范圍：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（6）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。（二）抵押物的范圍及抵押規(guī)則142、抵押規(guī)則：（1）鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村辦企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村辦企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押；以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押；以出讓方式取得國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。（2)抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超過其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超過其余額部分。2、抵押規(guī)則：15二、抵押合同和抵押物登記（一）抵押合同抵押合同必須采用書面形式。合同的內(nèi)容包括：被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；抵押擔(dān)保的范圍；當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。禁止簽訂絕押合同：二、抵押合同和抵押物登記16（二）抵押登記1、強(qiáng)制登記：以土地使用權(quán)、房地產(chǎn)、林木、運(yùn)輸工具、企業(yè)的設(shè)備等法定財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。不經(jīng)抵押物登記，抵押合同不發(fā)生法律效力。2、自愿登記當(dāng)事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，登記部門為抵押人所在地的公證部門。抵押合同自簽訂之日起生效。未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。（二）抵押登記17三、抵押的效力（一）抵押擔(dān)保的范圍法定擔(dān)保范圍，包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。（二）抵押物的孳息抵押合同生效后，債務(wù)履行期屆滿前，抵押人有權(quán)繼續(xù)占有抵押物并取得抵押物孳息。債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押物所產(chǎn)生的天然孳息以及法定孳息由抵押權(quán)人收取。如果抵押權(quán)人未將扣押抵押物的事實(shí)通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的，抵押權(quán)效力不及于該孳息。抵押人依法收取抵押物的孳息，應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。三、抵押的效力18四、抵押人的權(quán)利與義務(wù)（一）抵押人的權(quán)利1、對抵押物的占有權(quán)和使用權(quán)：包括自己使用、租賃、設(shè)立用益物權(quán)。不得損害抵押物的價值2、對抵押物的處分權(quán)：應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；未通知或者未告知的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先向抵押權(quán)人清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。四、抵押人的權(quán)利與義務(wù)193、就抵押物設(shè)定其他擔(dān)保的權(quán)利：超過擔(dān)保債務(wù)價值部分（二）抵押人的義務(wù)抵押人的主要義務(wù)是妥善保管好抵押物。因抵押人的行為造成抵押物價值減少時，抵押人有義務(wù)恢復(fù)抵押物的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。3、就抵押物設(shè)定其他擔(dān)保的權(quán)利：超過擔(dān)保債務(wù)價值部分20四、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（一）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件、途徑及方法債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。為債務(wù)人抵押擔(dān)保的第三人，在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。四、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)21為債務(wù)人抵押擔(dān)保的第三人，在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。依照法律規(guī)定或當(dāng)事人的約定而設(shè)立的確保債的履行和實(shí)現(xiàn)的法律措施。保證人不享有先訴抗辨權(quán)。2、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；保證合同必須采用書面形式。（1）鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村辦企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。已登記的優(yōu)先于未登記的受償；（一）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件、途徑及方法1、被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額；按照抵押物登記的先后順序清償；物的擔(dān)保優(yōu)先于人的擔(dān)保動產(chǎn)的占有不是因?yàn)榍謾?quán)行為取得是指當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任。（2）耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)；連帶共同保證：各保證人未約定所承擔(dān)的保證份額，每一個保證人都對全部債務(wù)承擔(dān)保證義務(wù)。債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，有扣留該財產(chǎn)，并以該財產(chǎn)擔(dān)保債務(wù)的履行的擔(dān)保。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可將新增房屋一同拍賣，但對該新增房屋拍賣所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。（二）多個抵押權(quán)并存時抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（1）抵押合同登記生效的按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。（2）抵押合同自簽訂之日起生效的已登記的優(yōu)先于未登記的受償；都辦理了登記手續(xù)的，按照登記的先后順序清償；均未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。為債務(wù)人抵押擔(dān)保的第三人，在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)22（三）關(guān)于城市房地產(chǎn)及土地使用權(quán)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的特別規(guī)定1、城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可將新增房屋一同拍賣，但對該新增房屋拍賣所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。2、依法承包的荒地的土地使用權(quán)抵押，或以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。3、拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)的價款，應(yīng)在依法繳納i相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人優(yōu)先受償。（三）關(guān)于城市房地產(chǎn)及土地使用權(quán)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的特別規(guī)定23第四節(jié)質(zhì)押一、質(zhì)押概述質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或者權(quán)利憑證移交債權(quán)人占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法將該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。動產(chǎn)質(zhì)押：物的擔(dān)保，與抵押的區(qū)別——是否轉(zhuǎn)移占有權(quán)利質(zhì)押：限于以下財產(chǎn)權(quán)利1、匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；2、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；3、依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；4、依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。第四節(jié)質(zhì)押一、質(zhì)押概述24二、質(zhì)押合同（一）質(zhì)押合同的形式及內(nèi)容出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立質(zhì)押合同。禁止簽訂流質(zhì)合同。（二）質(zhì)押合同的生效動產(chǎn)質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時生效；權(quán)利質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效；以股票權(quán)利和知識產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人簽訂的書面合同必須向證券登記機(jī)構(gòu)或有關(guān)權(quán)利管理部門進(jìn)行登記，質(zhì)押合同自登記之日起才生效。二、質(zhì)押合同25三、質(zhì)押的效力1、孳息：質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳息。2、質(zhì)權(quán)人的物上代位權(quán)：質(zhì)物有損壞或者價值明顯減少的可能，足以損害質(zhì)權(quán)人權(quán)利的，質(zhì)權(quán)人可以要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保。出質(zhì)人不提供的，質(zhì)權(quán)人可以拍賣或變賣質(zhì)物，并與出質(zhì)人協(xié)議將拍賣或變賣所得的價款用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán)，或者為清償而提存。質(zhì)權(quán)因質(zhì)物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為出質(zhì)財產(chǎn)。3、質(zhì)權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，質(zhì)權(quán)也消滅。三、質(zhì)押的效力26四、質(zhì)權(quán)人的義務(wù)1、質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)物的義務(wù)。質(zhì)權(quán)人不能妥善保管質(zhì)物可能致使其滅失或者毀損的，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物提存，或要求提前清償債權(quán)而返還質(zhì)物。2、返還質(zhì)物的義務(wù)。債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人履行債務(wù)的，或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)物。四、質(zhì)權(quán)人的義務(wù)27第五節(jié)留置一、留置的概念債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，有扣留該財產(chǎn)，并以該財產(chǎn)擔(dān)保債務(wù)的履行的擔(dān)保。適用范圍：保管合同，運(yùn)輸合同，加工承攬合同留置權(quán)屬于法定擔(dān)保物權(quán)。第五節(jié)留置一、留置的概念28二、留置權(quán)的產(chǎn)生：1、留置權(quán)產(chǎn)生的積極條件債權(quán)人占有債務(wù)人的動產(chǎn)債權(quán)已到清償期債權(quán)的發(fā)生與該動產(chǎn)有牽連關(guān)系；債權(quán)與標(biāo)的物的占有的取得是基于同一合同關(guān)系。2、留置權(quán)的消極條件動產(chǎn)的占有不是因?yàn)榍謾?quán)行為取得對動產(chǎn)的留置不違反公共利益或善良風(fēng)俗對動產(chǎn)的留置不得與債權(quán)人的義務(wù)相抵觸二、留置權(quán)的產(chǎn)生：29三、留置權(quán)的效力1、留置權(quán)人的權(quán)利扣留標(biāo)的物收取留置物的孳息請求償還費(fèi)用就留置物優(yōu)先受償：拍賣、變賣或協(xié)議折價債務(wù)人到期未履行債務(wù)的，留置權(quán)人應(yīng)依約定或法律規(guī)定給予債務(wù)人2個月以上的履行期限。2、留置權(quán)人的義務(wù)：妥善保管留置物債權(quán)實(shí)現(xiàn)時，返還留置物三、留置權(quán)的效力30五、留置的消滅1、主債權(quán)消滅2、留置權(quán)實(shí)現(xiàn)3、留置物滅失4、債務(wù)人另行提供擔(dān)保并被債權(quán)人接受五、留置的消滅31第八章?lián)７?021完整版課件32第八章?lián)７ǖ诎苏聯(lián)７?3第一節(jié)擔(dān)保法概述1、擔(dān)保的概念：依照法律規(guī)定或當(dāng)事人的約定而設(shè)立的確保債的履行和實(shí)現(xiàn)的法律措施。2、擔(dān)保的分類：人的擔(dān)保、物的擔(dān)保與金錢擔(dān)保法定擔(dān)保與約定擔(dān)保3、擔(dān)保的特征：從屬性、相對獨(dú)立性、保障性第一節(jié)擔(dān)保法概述1、擔(dān)保的概念：34我國法律規(guī)定的擔(dān)保方式：保證：人的擔(dān)保、約定擔(dān)保抵押：物的擔(dān)保、約定擔(dān)保質(zhì)押：物的擔(dān)保、約定擔(dān)保留置：物的擔(dān)保、法定擔(dān)保定金：金錢擔(dān)保、約定擔(dān)保我國法律規(guī)定的擔(dān)保方式：35第二節(jié)保證一、保證的概念和保證人的資格（一）保證的概念保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。主合同債權(quán)人主合同的第三人保證人主合同債務(wù)人主合同關(guān)系委托關(guān)系保證合同關(guān)系第二節(jié)保證一、保證的概念和保證人的資格主合同主合同的第三人36（二）保證人的資格保證人必須是“具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民”。《擔(dān)保法》對保證人作了禁止性的規(guī)定：1、國家機(jī)關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。2、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體不得為保證人。3、企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得為保證人。如企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。（二）保證人的資格37二、保證合同（一）保證合同的形式保證合同必須采用書面形式。保證合同既可以是保證人和債權(quán)人單獨(dú)訂立的書面合同，也可以是債權(quán)人、債務(wù)人和保證人三方在主合同中共同訂立的保證條款。（二）保證合同的內(nèi)容保證合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額；2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限；3、保證的方式；4、保證擔(dān)保的范圍；5、保證的期間；6、雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。二、保證合同38（三）最高額保證對于債權(quán)人的一定期間內(nèi)不特定但連續(xù)發(fā)生的債權(quán)限定一個最高額，在最高額債權(quán)范圍內(nèi)由保證人對發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保的保證。三、保證方式（一）一般保證是指當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任。保證人享有先訴抗辨權(quán)。（二）連帶責(zé)任保證連帶責(zé)任保證，是指當(dāng)事人在保證合同中約定保證人和債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。保證人不享有先訴抗辨權(quán)。

當(dāng)事人未約定保證方式的，保證人承擔(dān)連帶責(zé)任保證。（三）最高額保證當(dāng)事人未約定保證方式的，保證人承擔(dān)連帶責(zé)任39四、保證責(zé)任（一）保證責(zé)任的范圍法定范圍：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。約定范圍：當(dāng)事人的約定高于法律規(guī)定。（二）保證期間有約定的，從約定。無約定，按法定。法定期間：為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月。一般保證的保證期間：在保證期間，債權(quán)人未對債務(wù)人提起訴訟或申請仲裁的，保證人免除保證責(zé)任。連帶責(zé)任的保證期間：如果在保證期間內(nèi)，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任。四、保證責(zé)任40（三）合同變更對保證責(zé)任的影響（1）債權(quán)轉(zhuǎn)移：保證期間，主債權(quán)轉(zhuǎn)移，對保證責(zé)任無影響。（2）債務(wù)轉(zhuǎn)移：保證期間，轉(zhuǎn)讓債務(wù)應(yīng)當(dāng)取得保證人的書面同意，否則，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。（3）合同內(nèi)容變更：債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人的書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，若減輕債務(wù)人債務(wù)的，保證人仍應(yīng)對變更后的合同承擔(dān)保證責(zé)任，如果加重債務(wù)人的債務(wù)的，保證人對加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任。（三）合同變更對保證責(zé)任的影響41（四）共同擔(dān)保與保證責(zé)任物的擔(dān)保優(yōu)先于人的擔(dān)保保證人在物權(quán)擔(dān)保不足清償時承擔(dān)補(bǔ)充清償責(zé)任。債權(quán)人放棄物的擔(dān)保的，保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任。（五）共同保證責(zé)任的分擔(dān)按份共同保證：保證人與債權(quán)人約定按份額對主債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任；連帶共同保證：各保證人未約定所承擔(dān)的保證份額，每一個保證人都對全部債務(wù)承擔(dān)保證義務(wù)。（四）共同擔(dān)保與保證責(zé)任42五、保證人的權(quán)利（一）保證人對債權(quán)人主張的權(quán)利——抗辯權(quán)1、保證人享有的債務(wù)人的抗辯權(quán)主張主債務(wù)不存在的抗辯權(quán)；主張主債務(wù)不履行的抗辯權(quán)；2、基于保證人地位而特有的抗辯權(quán)——先訴抗辯權(quán)3、基于一般合同當(dāng)事人地位享有的抗辯權(quán)（二）保證人對債務(wù)人主張的權(quán)利：求償權(quán)：保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向主債務(wù)人追償。五、保證人的權(quán)利43第三節(jié)抵押一、抵押概述（一）抵押的概念和抵押權(quán)的特征抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對某一特定財產(chǎn)的占有，而以該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。抵押合同關(guān)系主債權(quán)人抵押權(quán)人主債務(wù)人抵押人委托關(guān)系同一主體第三節(jié)抵押一、抵押概述抵押合同關(guān)系主債權(quán)人主債務(wù)人抵押人委44抵押權(quán)的特征：1、抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。2、抵押物必須是特定物、可處分物，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。3、抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)。4、抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物賣得價款優(yōu)先受償。5、抵押權(quán)具有物上代位性和不可分性。抵押權(quán)的特征：45（二）抵押物的范圍及抵押規(guī)則1、不得用于抵押的財產(chǎn)范圍：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（6）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。（二）抵押物的范圍及抵押規(guī)則462、抵押規(guī)則：（1）鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村辦企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村辦企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押；以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押；以出讓方式取得國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。（2)抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超過其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超過其余額部分。2、抵押規(guī)則：47二、抵押合同和抵押物登記（一）抵押合同抵押合同必須采用書面形式。合同的內(nèi)容包括：被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；抵押擔(dān)保的范圍；當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。禁止簽訂絕押合同：二、抵押合同和抵押物登記48（二）抵押登記1、強(qiáng)制登記：以土地使用權(quán)、房地產(chǎn)、林木、運(yùn)輸工具、企業(yè)的設(shè)備等法定財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。不經(jīng)抵押物登記，抵押合同不發(fā)生法律效力。2、自愿登記當(dāng)事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，登記部門為抵押人所在地的公證部門。抵押合同自簽訂之日起生效。未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。（二）抵押登記49三、抵押的效力（一）抵押擔(dān)保的范圍法定擔(dān)保范圍，包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。（二）抵押物的孳息抵押合同生效后，債務(wù)履行期屆滿前，抵押人有權(quán)繼續(xù)占有抵押物并取得抵押物孳息。債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押物所產(chǎn)生的天然孳息以及法定孳息由抵押權(quán)人收取。如果抵押權(quán)人未將扣押抵押物的事實(shí)通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的，抵押權(quán)效力不及于該孳息。抵押人依法收取抵押物的孳息，應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。三、抵押的效力50四、抵押人的權(quán)利與義務(wù)（一）抵押人的權(quán)利1、對抵押物的占有權(quán)和使用權(quán)：包括自己使用、租賃、設(shè)立用益物權(quán)。不得損害抵押物的價值2、對抵押物的處分權(quán)：應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；未通知或者未告知的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先向抵押權(quán)人清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。四、抵押人的權(quán)利與義務(wù)513、就抵押物設(shè)定其他擔(dān)保的權(quán)利：超過擔(dān)保債務(wù)價值部分（二）抵押人的義務(wù)抵押人的主要義務(wù)是妥善保管好抵押物。因抵押人的行為造成抵押物價值減少時，抵押人有義務(wù)恢復(fù)抵押物的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。3、就抵押物設(shè)定其他擔(dān)保的權(quán)利：超過擔(dān)保債務(wù)價值部分52四、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（一）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件、途徑及方法債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。為債務(wù)人抵押擔(dān)保的第三人，在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。四、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)53為債務(wù)人抵押擔(dān)保的第三人，在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。依照法律規(guī)定或當(dāng)事人的約定而設(shè)立的確保債的履行和實(shí)現(xiàn)的法律措施。保證人不享有先訴抗辨權(quán)。2、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；保證合同必須采用書面形式。（1）鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村辦企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。已登記的優(yōu)先于未登記的受償；（一）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件、途徑及方法1、被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額；按照抵押物登記的先后順序清償；物的擔(dān)保優(yōu)先于人的擔(dān)保動產(chǎn)的占有不是因?yàn)榍謾?quán)行為取得是指當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任。（2）耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)；連帶共同保證：各保證人未約定所承擔(dān)的保證份額，每一個保證人都對全部債務(wù)承擔(dān)保證義務(wù)。債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，有扣留該財產(chǎn)，并以該財產(chǎn)擔(dān)保債務(wù)的履行的擔(dān)保。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可將新增房屋一同拍賣，但對該新增房屋拍賣所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。（二）多個抵押權(quán)并存時抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（1）抵押合同登記生效的按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。（2）抵押合同自簽訂之日起生效的已登記的優(yōu)先于未登記的受償；都辦理了登記手續(xù)的，按照登記的先后順序清償；均未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。為債務(wù)人抵押擔(dān)保的第三人，在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)54（三）關(guān)于城市房地產(chǎn)及土地使用權(quán)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的特別規(guī)定1、城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可將新增房屋一同拍賣，但對該新增房屋拍賣所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。2、依法承包的荒地的土地使用權(quán)抵押，或以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。3、拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)的價款，應(yīng)在依法繳納i相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人優(yōu)先受償。（三）關(guān)于城市房地產(chǎn)及土地使用權(quán)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的特別規(guī)定55第四節(jié)質(zhì)押一、質(zhì)押概述質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或者權(quán)利憑證移交債權(quán)人占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法將該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。