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文檔簡介
北京市物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金
知識培訓(xùn)《關(guān)于簡化程序方便應(yīng)急情況下使用住宅專項(xiàng)維修資金有關(guān)問題的通知》(京建法〔2013〕20號)1北京市物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金
提綱《通知》主要內(nèi)容123《通知》出臺背景(物業(yè)公司)下一步工作2提綱《通知》主要內(nèi)容123《通知》出臺背景(物業(yè)公司)下一步
本市大量房屋已進(jìn)入維修期,物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修需求不斷增長,但使用維修資金的雙2/3決策機(jī)制等要求,帶來了維修資金支取不便,引發(fā)了尖銳的社會矛盾。為保證發(fā)生6種危及房屋使用安全的緊急情況時(shí),房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備能夠得到及時(shí)維修,出臺了《通知》。1《通知》出臺背景3本市大量房屋已進(jìn)入維1.哪些情況屬于應(yīng)急情況?《北京市物業(yè)管理辦法》第34條規(guī)定的以下6種情況可以應(yīng)急使用維修資金:(1)屋面防水損壞造成滲漏的;(2)電梯故障危及人身安全的;(3)高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的;(4)樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的;(5)專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,危及人身財(cái)產(chǎn)安全的;(6)消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙,消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的。2《通知》主要內(nèi)容-商品房部分41.哪些情況屬于應(yīng)急情況?2《通知》主要內(nèi)容-商品房部分4
2.應(yīng)急維修需要雙2/3業(yè)主同意嗎?
不需要,但應(yīng)當(dāng)事前告知業(yè)主。由業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置就專項(xiàng)維修資金用于應(yīng)急維修的相關(guān)情況告知業(yè)主;沒有業(yè)主委員會的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知。業(yè)主對分?jǐn)偳闆r提出質(zhì)疑的,業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以答復(fù)。5
2.應(yīng)急維修需要雙2/3業(yè)主同意嗎?
包括小區(qū)出入口公告欄、公示
板,各單元門廳、電梯廳等。
3.顯著位置是指什么位置?6
包括小區(qū)出入口公告欄、公示
板,各單元門廳、電梯
分為兩種情況:
一是維修資金尚未劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會專用賬戶的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請。
二是維修資金已經(jīng)劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會專用賬戶的,由業(yè)主委員會提出申請;業(yè)主委員會不愿意提出申請,業(yè)主委員會任期屆滿且換屆未完成名存實(shí)亡或業(yè)主委員會怠于履行職責(zé)的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會未按規(guī)定提出申請,由相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)人提出代修申請。
4.誰可以申請應(yīng)急維修?
7分為兩種情況:
一是維修資金尚未劃轉(zhuǎn)至業(yè)5.應(yīng)急維修向哪申請?
按照屬地管理的原則,向?qū)俚貐^(qū)縣建委(房管局)提出申請,具體在手冊5頁下方表中所列。85.應(yīng)急維修向哪申請?86.申請應(yīng)急維修需要提交哪些材料?
(1)已填好的應(yīng)急維修使用住宅專項(xiàng)維修資金申請表;
(2)所選施工單位不在本市應(yīng)急維修施工單位名錄的,需提交營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本和復(fù)印件;
(3)應(yīng)急維修工程預(yù)算書;
(4)住宅專項(xiàng)維修資金支取明細(xì)表或分?jǐn)偯骷?xì)表。96.申請應(yīng)急維修需要提交哪些材料?97.申請應(yīng)急維修多長時(shí)間能批下來?
時(shí)限包括兩個(gè)階段:一是區(qū)縣建委(房管局)受理材料符合要求的,在2個(gè)工作日內(nèi)做出決定;情況特別緊急的,當(dāng)場做出同意決定。申請材料有問題的,指導(dǎo)申請人補(bǔ)正材料。
二是市住房資金管理中心區(qū)縣管理部、業(yè)主大會開戶銀行應(yīng)當(dāng)在接到區(qū)縣建委或房管局的批復(fù)意見之日起2個(gè)工作日內(nèi)辦理支付;特別緊急的,應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)(指工作日)辦理支付。107.申請應(yīng)急維修多長時(shí)間能批下來?108.應(yīng)急維修的施工企業(yè)到哪找?
需要實(shí)施應(yīng)急維修時(shí),業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、公有住房售房單位、區(qū)縣建委或房管局可以自行通過招標(biāo)、競爭性談判等方式在應(yīng)急維修施工單位名錄(附后)中選定施工企業(yè),也可以通過搖號方式從施工單位名錄中選定施工單位。
相關(guān)單位也可選擇本市應(yīng)急維修施工單位名錄以外的施工企業(yè),如果選擇這類企業(yè),在申請應(yīng)急使用維修資金時(shí),需提交該企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本和復(fù)印件。
應(yīng)急維修施工單位名錄在手冊6至8頁表中。118.應(yīng)急維修的施工企業(yè)到哪找?119.應(yīng)急維修工程如何驗(yàn)收?
應(yīng)急維修工程完工后,施工企業(yè)應(yīng)向業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或公有住房售房單位報(bào)告。業(yè)主委員會(未成立業(yè)主大會的,可以由社區(qū)居委會召集業(yè)主代表)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位驗(yàn)收,出具工程驗(yàn)收報(bào)告,并在5個(gè)工作日內(nèi)做出是否合格的意見;不合格的,施工企業(yè)要無條件整改到工程合格。鼓勵(lì)聘請工程監(jiān)理或造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對使用專項(xiàng)維修資金的工程進(jìn)行監(jiān)督。129.應(yīng)急維修工程如何驗(yàn)收?1210.聘請工程監(jiān)理或造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)發(fā)生的費(fèi)用可以在維修資金中列支嗎?
業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘請監(jiān)理或造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)的費(fèi)用可以在專項(xiàng)維修資金中列支。1310.聘請工程監(jiān)理或造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)發(fā)生的費(fèi)用可以在維修資金中列11.工程保修期如何確定?
(1)地基與基礎(chǔ)工程質(zhì)量保修期限應(yīng)為設(shè)計(jì)文件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限。
(2)主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量保修期限應(yīng)為設(shè)計(jì)文件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限。
(3)保溫工程質(zhì)量保修期限不得低于5年。
(4)防水工程質(zhì)量保修期限不得低于5年。
(5)裝飾裝修工程中,除有專門規(guī)定質(zhì)量保修期限的分項(xiàng)工程應(yīng)遵從其規(guī)定外,室內(nèi)裝修工程質(zhì)量保修期限不得低于2年;室外涂料裝修質(zhì)量保修期限不得低于2年;室外其他材料裝修質(zhì)量保修期限不得低于5年;除五金件質(zhì)量保修期限不得低于2年外,外窗與入戶門質(zhì)量保修期限不得低于5年。1411.工程保修期如何確定?14
(6)除采取隱蔽方式安裝的給排水管道和共用部位的給排水管道質(zhì)量保修期限不得低于10年外,建筑給水及排水工程質(zhì)量保修期限不得低于2年;若管線設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)內(nèi),其質(zhì)量保修期限應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限相同。(7)除采取隱蔽方式安裝的管線質(zhì)量保修期限不得低于10年外,采暖及制冷系統(tǒng)質(zhì)量保修期限不得低于2年;若管線設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)內(nèi),其質(zhì)量保修期限應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限相同。(8)除線纜質(zhì)量保修期限不得低于5年外,電氣工程質(zhì)量保修期限不得低于2年。(9)智能建筑工程質(zhì)量保修期限不得低于2年。(10)通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量保修期限不得低于2年。(11)電梯工程質(zhì)量保修期限不得低于3年。(12)室外工程質(zhì)量保修期限不得低于2年。15(6)除采取隱蔽方式安裝的給排水管道和共用部位的給排水管
12.組織應(yīng)急維修的單位在維修完工后還要做什么?
應(yīng)急維修工程完工后,業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他組織維修的單位,應(yīng)將工程使用住宅專項(xiàng)維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)偳闆r在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置告知業(yè)主,業(yè)主提出質(zhì)疑的,組織單位應(yīng)給予明確書面答復(fù)。1612.組織應(yīng)急維修的單位在維修完工后還要做什么?1613.施工企業(yè)違規(guī)了怎么處理?
施工單位出現(xiàn)虛報(bào)工程預(yù)算、工程質(zhì)量不合格等行為,給業(yè)主造成損失的,應(yīng)退回虛報(bào)部分資金、承擔(dān)修復(fù)責(zé)任,由行政主管部門在網(wǎng)上公示其違規(guī)情況,清出施工單位名錄,對其進(jìn)行資質(zhì)核查,并根據(jù)檢查情況做出相應(yīng)處罰。1713.施工企業(yè)違規(guī)了怎么處理?1714.物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主違規(guī)了怎么處理?
物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主虛報(bào)維修范圍、虛報(bào)工程預(yù)算,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),追究相關(guān)人員責(zé)任,有刑事犯罪的,移送司法機(jī)關(guān)。1814.物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主違規(guī)了怎么處理?18《通知》主要內(nèi)容-
房改房部分
15.誰可申請市屬單位售后公有住房應(yīng)急維修?
由原售房單位提出申請;售房款和維修資金記在物業(yè)服務(wù)企業(yè)名下的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請;危改回遷住房原售房單位不愿提出申請或找不到原售房單位的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請;公有住房售房單位滅失的,由其上級單位提出申請,上級單位不愿申請或沒有上級單位的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請。公有住房售房單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定申請應(yīng)急維修的,由相關(guān)業(yè)主提出代修申請。19《通知》主要內(nèi)容-房改房部分1916.市屬單位售后公有住房應(yīng)急維修向哪申請?
按照屬地管理的原則,向?qū)俚貐^(qū)縣建委(房管局)提出申請,具體在《手冊》11頁至12頁表中所列:2016.市屬單位售后公有住房應(yīng)急維修向哪申請?2017.誰可申請中央國家機(jī)關(guān)在京單位售后公有住房(含職工住宅)應(yīng)急維修?
由原售房單位提出申請。2117.誰可申請中央國家機(jī)關(guān)在京單位售后公有住房(含職工住宅)18.中央國家機(jī)關(guān)在京單位售后公有住房(含職工住宅)應(yīng)急維修向哪申請?
向國家機(jī)關(guān)事務(wù)管理局中央國家機(jī)關(guān)住房制度改革辦公室(辦公地址:北京市西城區(qū)西安門大街22號,聯(lián)系電話:83084478/63095063)提出申請。2218.中央國家機(jī)關(guān)在京單位售后公有住房(含職工住宅)應(yīng)急維修19.誰可申請中共中央直屬機(jī)關(guān)在京單位售后公有住房(含職工住宅)應(yīng)急維修?
由原售房單位提出申請。2319.誰可申請中共中央直屬機(jī)關(guān)在京單位售后公有住房(含職工住20.中共中央直屬機(jī)關(guān)在京單位售后公有住房(含職工住宅)應(yīng)急維修向哪申請?
向中直機(jī)關(guān)住房資金管理中心(辦公地址:北京市西城區(qū)大紅羅廠街22號,聯(lián)系電話:83084296)提出申請。2420.中共中央直屬機(jī)關(guān)在京單位售后公有住房(含職工住宅)應(yīng)急21.商品房住宅小區(qū)或同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域,既有商品房又有房改房,應(yīng)急維修由誰組織實(shí)施?
維修資金尚未劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會專用賬戶的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施;維修資金已經(jīng)劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會專用賬戶的,由業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施;因業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)相互扯皮,不能履職,無法實(shí)施應(yīng)急維修,嚴(yán)重影響業(yè)主生活的,由區(qū)縣建委或房管局組織代修,或由區(qū)縣建委、房管局與屬地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)商,由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代修,同時(shí)追究物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會的責(zé)任。2521.商品房住宅小區(qū)或同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域,既有商品房又有房改22.同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域,主要是公房和售后公房,應(yīng)急維修由誰組織實(shí)施?
同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域,主要是公房和售后公房,應(yīng)急維修由售房單位或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施,售房單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定實(shí)施維修的,由區(qū)縣建委、房管局或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織實(shí)施,同時(shí)追究售房單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任。2622.同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域,主要是公房和售后公房,應(yīng)急維修由誰《通知》主要內(nèi)容-其他問題
23.應(yīng)急維修費(fèi)用怎么分?jǐn)偅?/p>
應(yīng)急維修使用住宅專項(xiàng)維修資金的費(fèi)用,由產(chǎn)權(quán)人按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。對個(gè)人購買的房改房,分?jǐn)倯?yīng)支付的維修資金先使用售房單位交存的專項(xiàng)維修資金,售房單位專項(xiàng)維修資金不足的,差額部分從個(gè)人交存的專項(xiàng)維修資金中列支。27《通知》主要內(nèi)容-其他問題2724.有的業(yè)主未交納維修資金,怎么處理?
應(yīng)急維修工程涉及的業(yè)主尚未交納維修資金的,應(yīng)立即向市住房資金管理中心補(bǔ)交專項(xiàng)維修資金或向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納應(yīng)分?jǐn)偟木S修費(fèi)用。對拒不交納專項(xiàng)維修資金、分?jǐn)傁鄳?yīng)維修費(fèi)用的,由業(yè)主委員會或物業(yè)服企業(yè)將相關(guān)情況書面報(bào)告區(qū)縣建委(房管局),在相關(guān)業(yè)主辦理所涉及房屋產(chǎn)權(quán)登記、過戶、繼承等手續(xù)時(shí),由區(qū)縣建委(房管局)告知其先補(bǔ)繳專項(xiàng)維修資金及其滯納金。2824.有的業(yè)主未交納維修資金,怎么處理?2825.應(yīng)急維修臺賬怎么建立?各物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《關(guān)于簡化程序方便應(yīng)急情況下使用住宅專項(xiàng)維修資金有關(guān)問題的通知》下發(fā)之日起20日內(nèi),對所管物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋和共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行排查,建立應(yīng)急維修臺賬。市住房資金管理中心區(qū)縣管理部應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)在3個(gè)月內(nèi)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝唤⒕S修資金臺賬,按戶登記業(yè)主姓名、房屋面積、維修資金余額,建立產(chǎn)權(quán)明晰,資金數(shù)量準(zhǔn)確的維修資金明細(xì)賬。2925.應(yīng)急維修臺賬怎么建立?29物業(yè)企業(yè)資金中心區(qū)縣管理部工作時(shí)限第一步
一、到項(xiàng)目所在地資金中心區(qū)縣管理部提交如下資料:(1)營業(yè)執(zhí)照副本(2)物業(yè)資質(zhì)證書(3)物業(yè)服務(wù)合同備案單二、領(lǐng)取維修資金明細(xì)賬樣表(紙質(zhì)和電子版)。一、收取相關(guān)資料;二、按照物業(yè)管理區(qū)域向物業(yè)企業(yè)提供分戶核對信息;三、告知辦理公司系統(tǒng)用戶注冊和項(xiàng)目注冊的要求;四、確定聯(lián)系人聯(lián)系電話當(dāng)時(shí)辦理
3(物業(yè)公司)下一步工作30物業(yè)企業(yè)資金中心區(qū)縣管理部工作時(shí)限一、到項(xiàng)目所在地資金中物業(yè)企業(yè)資金中心區(qū)縣管理部工作時(shí)限第二步注冊系統(tǒng)用戶發(fā)放系統(tǒng)密鑰5日內(nèi)第三步填報(bào)維修資金明細(xì)賬——15日內(nèi)31物業(yè)企業(yè)資金中心區(qū)縣管理部工作時(shí)限31物業(yè)企業(yè)資金中心區(qū)縣管理部工作時(shí)限第四步
逐一核對維修資金明細(xì)賬與分戶信息,不同之處按下列方式辦理:1、小區(qū)名稱:可以多列,包括小區(qū)曾用名、推廣名等;2、地址:以公安部門核準(zhǔn)的地名為準(zhǔn),即樓牌上所載的地址或房屋所有權(quán)證記載的地址為準(zhǔn);3、建設(shè)單位:小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位全稱,不能為空;4、建筑面積:房屋所有權(quán)證或?qū)崪y報(bào)告所記載的面積;5、房屋總套數(shù):物業(yè)企業(yè)填報(bào)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋總套數(shù),各棟套數(shù)和分戶房屋基本情況;6、業(yè)主姓名及證件號碼:物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)填報(bào)“首次入住業(yè)主姓名”和“當(dāng)前業(yè)主姓名”及證件類型和號碼;上述信息不一致時(shí)請及時(shí)與資金中心區(qū)縣管理部確定的聯(lián)系人溝通。——20日內(nèi)32物業(yè)企業(yè)資金中心區(qū)縣管理部工作時(shí)限逐一核對維修資金明細(xì)賬下載(應(yīng)急臺賬、工作流程)的郵箱:bjwy8552@163.com
密碼:59958552聯(lián)系電話:物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心59958552投訴郵箱:bjwyjb@163.com33下載(應(yīng)急臺賬、工作流程)的郵箱:33Thankyou
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知識培訓(xùn)《關(guān)于簡化程序方便應(yīng)急情況下使用住宅專項(xiàng)維修資金有關(guān)問題的通知》(京建法〔2013〕20號)35北京市物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金
提綱《通知》主要內(nèi)容123《通知》出臺背景(物業(yè)公司)下一步工作36提綱《通知》主要內(nèi)容123《通知》出臺背景(物業(yè)公司)下一步
本市大量房屋已進(jìn)入維修期,物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修需求不斷增長,但使用維修資金的雙2/3決策機(jī)制等要求,帶來了維修資金支取不便,引發(fā)了尖銳的社會矛盾。為保證發(fā)生6種危及房屋使用安全的緊急情況時(shí),房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備能夠得到及時(shí)維修,出臺了《通知》。1《通知》出臺背景37本市大量房屋已進(jìn)入維1.哪些情況屬于應(yīng)急情況?《北京市物業(yè)管理辦法》第34條規(guī)定的以下6種情況可以應(yīng)急使用維修資金:(1)屋面防水損壞造成滲漏的;(2)電梯故障危及人身安全的;(3)高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的;(4)樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的;(5)專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,危及人身財(cái)產(chǎn)安全的;(6)消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙,消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的。2《通知》主要內(nèi)容-商品房部分381.哪些情況屬于應(yīng)急情況?2《通知》主要內(nèi)容-商品房部分4
2.應(yīng)急維修需要雙2/3業(yè)主同意嗎?
不需要,但應(yīng)當(dāng)事前告知業(yè)主。由業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置就專項(xiàng)維修資金用于應(yīng)急維修的相關(guān)情況告知業(yè)主;沒有業(yè)主委員會的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知。業(yè)主對分?jǐn)偳闆r提出質(zhì)疑的,業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以答復(fù)。39
2.應(yīng)急維修需要雙2/3業(yè)主同意嗎?
包括小區(qū)出入口公告欄、公示
板,各單元門廳、電梯廳等。
3.顯著位置是指什么位置?40
包括小區(qū)出入口公告欄、公示
板,各單元門廳、電梯
分為兩種情況:
一是維修資金尚未劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會專用賬戶的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請。
二是維修資金已經(jīng)劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會專用賬戶的,由業(yè)主委員會提出申請;業(yè)主委員會不愿意提出申請,業(yè)主委員會任期屆滿且換屆未完成名存實(shí)亡或業(yè)主委員會怠于履行職責(zé)的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會未按規(guī)定提出申請,由相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)人提出代修申請。
4.誰可以申請應(yīng)急維修?
41分為兩種情況:
一是維修資金尚未劃轉(zhuǎn)至業(yè)5.應(yīng)急維修向哪申請?
按照屬地管理的原則,向?qū)俚貐^(qū)縣建委(房管局)提出申請,具體在手冊5頁下方表中所列。425.應(yīng)急維修向哪申請?86.申請應(yīng)急維修需要提交哪些材料?
(1)已填好的應(yīng)急維修使用住宅專項(xiàng)維修資金申請表;
(2)所選施工單位不在本市應(yīng)急維修施工單位名錄的,需提交營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本和復(fù)印件;
(3)應(yīng)急維修工程預(yù)算書;
(4)住宅專項(xiàng)維修資金支取明細(xì)表或分?jǐn)偯骷?xì)表。436.申請應(yīng)急維修需要提交哪些材料?97.申請應(yīng)急維修多長時(shí)間能批下來?
時(shí)限包括兩個(gè)階段:一是區(qū)縣建委(房管局)受理材料符合要求的,在2個(gè)工作日內(nèi)做出決定;情況特別緊急的,當(dāng)場做出同意決定。申請材料有問題的,指導(dǎo)申請人補(bǔ)正材料。
二是市住房資金管理中心區(qū)縣管理部、業(yè)主大會開戶銀行應(yīng)當(dāng)在接到區(qū)縣建委或房管局的批復(fù)意見之日起2個(gè)工作日內(nèi)辦理支付;特別緊急的,應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)(指工作日)辦理支付。447.申請應(yīng)急維修多長時(shí)間能批下來?108.應(yīng)急維修的施工企業(yè)到哪找?
需要實(shí)施應(yīng)急維修時(shí),業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、公有住房售房單位、區(qū)縣建委或房管局可以自行通過招標(biāo)、競爭性談判等方式在應(yīng)急維修施工單位名錄(附后)中選定施工企業(yè),也可以通過搖號方式從施工單位名錄中選定施工單位。
相關(guān)單位也可選擇本市應(yīng)急維修施工單位名錄以外的施工企業(yè),如果選擇這類企業(yè),在申請應(yīng)急使用維修資金時(shí),需提交該企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本和復(fù)印件。
應(yīng)急維修施工單位名錄在手冊6至8頁表中。458.應(yīng)急維修的施工企業(yè)到哪找?119.應(yīng)急維修工程如何驗(yàn)收?
應(yīng)急維修工程完工后,施工企業(yè)應(yīng)向業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或公有住房售房單位報(bào)告。業(yè)主委員會(未成立業(yè)主大會的,可以由社區(qū)居委會召集業(yè)主代表)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位驗(yàn)收,出具工程驗(yàn)收報(bào)告,并在5個(gè)工作日內(nèi)做出是否合格的意見;不合格的,施工企業(yè)要無條件整改到工程合格。鼓勵(lì)聘請工程監(jiān)理或造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對使用專項(xiàng)維修資金的工程進(jìn)行監(jiān)督。469.應(yīng)急維修工程如何驗(yàn)收?1210.聘請工程監(jiān)理或造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)發(fā)生的費(fèi)用可以在維修資金中列支嗎?
業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘請監(jiān)理或造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)的費(fèi)用可以在專項(xiàng)維修資金中列支。4710.聘請工程監(jiān)理或造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)發(fā)生的費(fèi)用可以在維修資金中列11.工程保修期如何確定?
(1)地基與基礎(chǔ)工程質(zhì)量保修期限應(yīng)為設(shè)計(jì)文件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限。
(2)主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量保修期限應(yīng)為設(shè)計(jì)文件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限。
(3)保溫工程質(zhì)量保修期限不得低于5年。
(4)防水工程質(zhì)量保修期限不得低于5年。
(5)裝飾裝修工程中,除有專門規(guī)定質(zhì)量保修期限的分項(xiàng)工程應(yīng)遵從其規(guī)定外,室內(nèi)裝修工程質(zhì)量保修期限不得低于2年;室外涂料裝修質(zhì)量保修期限不得低于2年;室外其他材料裝修質(zhì)量保修期限不得低于5年;除五金件質(zhì)量保修期限不得低于2年外,外窗與入戶門質(zhì)量保修期限不得低于5年。4811.工程保修期如何確定?14
(6)除采取隱蔽方式安裝的給排水管道和共用部位的給排水管道質(zhì)量保修期限不得低于10年外,建筑給水及排水工程質(zhì)量保修期限不得低于2年;若管線設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)內(nèi),其質(zhì)量保修期限應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限相同。(7)除采取隱蔽方式安裝的管線質(zhì)量保修期限不得低于10年外,采暖及制冷系統(tǒng)質(zhì)量保修期限不得低于2年;若管線設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)內(nèi),其質(zhì)量保修期限應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限相同。(8)除線纜質(zhì)量保修期限不得低于5年外,電氣工程質(zhì)量保修期限不得低于2年。(9)智能建筑工程質(zhì)量保修期限不得低于2年。(10)通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量保修期限不得低于2年。(11)電梯工程質(zhì)量保修期限不得低于3年。(12)室外工程質(zhì)量保修期限不得低于2年。49(6)除采取隱蔽方式安裝的給排水管道和共用部位的給排水管
12.組織應(yīng)急維修的單位在維修完工后還要做什么?
應(yīng)急維修工程完工后,業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他組織維修的單位,應(yīng)將工程使用住宅專項(xiàng)維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)偳闆r在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置告知業(yè)主,業(yè)主提出質(zhì)疑的,組織單位應(yīng)給予明確書面答復(fù)。5012.組織應(yīng)急維修的單位在維修完工后還要做什么?1613.施工企業(yè)違規(guī)了怎么處理?
施工單位出現(xiàn)虛報(bào)工程預(yù)算、工程質(zhì)量不合格等行為,給業(yè)主造成損失的,應(yīng)退回虛報(bào)部分資金、承擔(dān)修復(fù)責(zé)任,由行政主管部門在網(wǎng)上公示其違規(guī)情況,清出施工單位名錄,對其進(jìn)行資質(zhì)核查,并根據(jù)檢查情況做出相應(yīng)處罰。5113.施工企業(yè)違規(guī)了怎么處理?1714.物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主違規(guī)了怎么處理?
物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主虛報(bào)維修范圍、虛報(bào)工程預(yù)算,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),追究相關(guān)人員責(zé)任,有刑事犯罪的,移送司法機(jī)關(guān)。5214.物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主違規(guī)了怎么處理?18《通知》主要內(nèi)容-
房改房部分
15.誰可申請市屬單位售后公有住房應(yīng)急維修?
由原售房單位提出申請;售房款和維修資金記在物業(yè)服務(wù)企業(yè)名下的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請;危改回遷住房原售房單位不愿提出申請或找不到原售房單位的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請;公有住房售房單位滅失的,由其上級單位提出申請,上級單位不愿申請或沒有上級單位的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請。公有住房售房單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定申請應(yīng)急維修的,由相關(guān)業(yè)主提出代修申請。53《通知》主要內(nèi)容-房改房部分1916.市屬單位售后公有住房應(yīng)急維修向哪申請?
按照屬地管理的原則,向?qū)俚貐^(qū)縣建委(房管局)提出申請,具體在《手冊》11頁至12頁表中所列:5416.市屬單位售后公有住房應(yīng)急維修向哪申請?2017.誰可申請中央國家機(jī)關(guān)在京單位售后公有住房(含職工住宅)應(yīng)急維修?
由原售房單位提出申請。5517.誰可申請中央國家機(jī)關(guān)在京單位售后公有住房(含職工住宅)18.中央國家機(jī)關(guān)在京單位售后公有住房(含職工住宅)應(yīng)急維修向哪申請?
向國家機(jī)關(guān)事務(wù)管理局中央國家機(jī)關(guān)住房制度改革辦公室(辦公地址:北京市西城區(qū)西安門大街22號,聯(lián)系電話:83084478/63095063)提出申請。5618.中央國家機(jī)關(guān)在京單位售后公有住房(含職工住宅)應(yīng)急維修19.誰可申請中共中央直屬機(jī)關(guān)在京單位售后公有住房(含職工住宅)應(yīng)急維修?
由原售房單位提出申請。5719.誰可申請中共中央直屬機(jī)關(guān)在京單位售后公有住房(含職工住20.中共中央直屬機(jī)關(guān)在京單位售后公有住房(含職工住宅)應(yīng)急維修向哪申請?
向中直機(jī)關(guān)住房資金管理中心(辦公地址:北京市西城區(qū)大紅羅廠街22號,聯(lián)系電話:83084296)提出申請。5820.中共中央直屬機(jī)關(guān)在京單位售后公有住房(含職工住宅)應(yīng)急21.商品房住宅小區(qū)或同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域,既有商品房又有房改房,應(yīng)急維修由誰組織實(shí)施?
維修資金尚未劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會專用賬戶的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施;維修資金已經(jīng)劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會專用賬戶的,由業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施;因業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)相互扯皮,不能履職,無法實(shí)施應(yīng)急維修,嚴(yán)重影響業(yè)主生活的,由區(qū)縣建委或房管局組織代修,或由區(qū)縣建委、房管局與屬地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)商,由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代修,同時(shí)追究物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會的責(zé)任。5921.商品房住宅小區(qū)或同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域,既有商品房又有房改22.同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域,主要是公房和售后公房,應(yīng)急維修由誰組織實(shí)施?
同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域,主要是公房和售后公房,應(yīng)急維修由售房單位或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施,售房單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定實(shí)施維修的,由區(qū)縣建委、房管局或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織實(shí)施,同時(shí)追究售房單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任。6022.同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域,主要是公房和售后公房,應(yīng)急維修由誰《通知》主要內(nèi)容-其他問題
23.應(yīng)急維修費(fèi)用怎么分?jǐn)偅?/p>
應(yīng)急維修使用住宅專項(xiàng)維修資金的費(fèi)用,由產(chǎn)權(quán)人按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。對個(gè)人購買的房改房,分?jǐn)倯?yīng)支付的維修資金先使用售房單位交存的專項(xiàng)維修資金,售房單位專項(xiàng)維修資金不足的,差額部分從個(gè)人交存的專項(xiàng)維修資金中列支。61《通知》主要內(nèi)容-其他問題2724.有的業(yè)主未交納維修資金,怎么處理?
應(yīng)急維修工程涉及的業(yè)主尚未交納維修資金的,應(yīng)立
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