物業(yè)總監(jiān)的工作計(jì)劃

第3頁共3頁物業(yè)總監(jiān)的工作計(jì)劃?有效實(shí)施各?項(xiàng)業(yè)務(wù)工作?，現(xiàn)擬定以?下工作計(jì)劃?：一、三?個(gè)小區(qū)公共?事務(wù)方面?1、全面推?行租賃經(jīng)營?服務(wù)工作，?召開全體工?作人員總動(dòng)?員會(huì)，明確?租賃服務(wù)意?義目的，統(tǒng)?一思想，_?__學(xué)習(xí)相?關(guān)業(yè)務(wù)推廣?內(nèi)容和業(yè)務(wù)?辦理操作流?程，確保工?作正常進(jìn)展?。2、為?提高費(fèi)用收?繳率，確保?財(cái)務(wù)良性循?環(huán)，以專題?會(huì)議形式_?__各物業(yè)?助理、前臺(tái)?人員、領(lǐng)班?級以上人員?進(jìn)行學(xué)習(xí)《?各種費(fèi)用追?繳工作流程?》。3、?以專題會(huì)議?形式，__?_三個(gè)小區(qū)?管理骨干及?相關(guān)工作人?員___學(xué)?習(xí)《案例通?報(bào)管理制度?》、《案例?通報(bào)操作流?程圖》及相?關(guān)作業(yè)表格?，明確責(zé)任?關(guān)系，杜絕?各種同類負(fù)?面案例再次?發(fā)生，全面?提高管理服?務(wù)質(zhì)量。?4、制定《?保安器材管?理規(guī)定》，?包括對講機(jī)?、巡更棒、?門崗電腦等?，并認(rèn)真貫?徹實(shí)施，明?確責(zé)任關(guān)系?，誰損壞誰?負(fù)責(zé)，杜絕?各種不合理?使用現(xiàn)象。?5、回顧?三個(gè)小區(qū)從?去年___?月份以來各?方面情況，?以對比分析?、尋找差距?，為下一步?工作提高作?出更可行的?具體措施。?二、__?_華庭項(xiàng)目?1、全力?抓好30-?35幢物業(yè)?移交工作，?確保業(yè)主滿?意。2、?督促管理處?及時(shí)做好2?6-29幢?摩托車位車?牌的制作及?___;并?督促管理處?及時(shí)頒發(fā)通?知，要求業(yè)?主在___?月___日?前到管理處?辦妥租賃停?放手續(xù)，該?區(qū)域摩托車?從___月?___日起?全面執(zhí)行收?費(fèi)。執(zhí)行前?協(xié)調(diào)保安做?好落實(shí)工作?。3、繼?續(xù)跟進(jìn)26?-29幢綠?化種植工作?。4、督?促及時(shí)做好?部份綠化帶?殘缺空白補(bǔ)?種工作。?5、督促工?程部做好3?0-35幢?相關(guān)附屬工?程，如:道?路、園林綠?化、監(jiān)控中?心、倉庫、?車位規(guī)劃等?。6、做?好個(gè)別崗位?人員調(diào)整和?招聘工作(?如:綠化組?長到位、管?理處負(fù)責(zé)骨?干到位等)?，確保項(xiàng)目?工作正常運(yùn)?行。7、?擬定"__?_華庭首屆?業(yè)主委員會(huì)?成立方案"?及籌備會(huì)一?系列工作措?施，為創(chuàng)建?"市優(yōu)"工?作打好基礎(chǔ)?。三、_?__居項(xiàng)目?1、對第?三期部分摩?托車不配合?管理工作進(jìn)?行加強(qiáng)，發(fā)?揮標(biāo)識識別?作用，強(qiáng)化?憑辦理租賃?手續(xù)方可停?放，加強(qiáng)收?費(fèi)工作。?2、加強(qiáng)第?四、五期摩?托車租賃辦?理管理工作?，杜絕各種?長期免費(fèi)停?車現(xiàn)象，維?護(hù)秩序正常?。3、與?財(cái)務(wù)協(xié)調(diào)，?及時(shí)做好壞?帳處理。?4、督促全?面檢測該項(xiàng)?目紅外報(bào)警?系統(tǒng)情況，?找出問題所?在，并做好?相應(yīng)改善，?確保系統(tǒng)的?靈敏度和正?常運(yùn)行。?5、對個(gè)別?業(yè)主在私家?花園內(nèi)亂搭?亂建的屋棚?動(dòng)員拆除，?以免影響整?體觀容。?6、督促完?善該項(xiàng)目小?區(qū)商鋪的資?料管理。?7、督促做?好第一期、?第二期部分?樓梯個(gè)別部?位的朽木處?理，維護(hù)物?業(yè)的完好。?8、督促?做好第五期?共7幢對講?機(jī)故障檢修?。四、_?__項(xiàng)目?1、督促整?理好第12?-15幢(?共___戶?，已收樓_?__戶)房?屋檔案資料?。2、做?好外圍紅線?報(bào)警的使用?與維護(hù)，包?括內(nèi)外圍兩?側(cè)綠化植物?遮擋的修剪?等工作。?3、制定安?全警報(bào)現(xiàn)場?跟蹤與核實(shí)?，并明確解?除警報(bào)及記?錄操作相關(guān)?要求，避免?作業(yè)疏忽。?4、跟進(jìn)?落實(shí)好__?_泳池的開?張營業(yè)，并?做好相應(yīng)的?管理與維護(hù)?工作，包括?門票發(fā)售、?泳池水質(zhì)處?理等。5?、督促做好?12-15?幢相關(guān)附屬?工程，包括?架空層車位?地面欄桿的?___、車?位產(chǎn)權(quán)面積?的明確(公?司要求架空?車位出售)?、園林綠化?、保安室、?監(jiān)控室、倉?庫等工作的?完善。6?、跟進(jìn)做好?小區(qū)健身器?材的___?。7、督?促做好各種?費(fèi)用的追收?。8、跟?進(jìn)第7幢破?裂玻璃門扇?的___。?9、跟進(jìn)?部分綠化植?物的補(bǔ)種和?改造等(如?:大門入口?處即將枯死?的大葉油棕?樹___棵?，應(yīng)該