房地產法 錢品石第十二章

房地產法第十二章房地產登記法律制度第十二章房地產登記法律制度第一節(jié)房地產產權登記概述第二節(jié)

我國的房地產權屬登記第三節(jié)房地產產籍管理

BACK第一節(jié)房地產產權登記概述一、房地產產權登記的概念及其作用二、房地產產權登記的模式（一）契據(jù)登記，也稱登記對抗主義（二）權利登記，也稱登記生效主義（三）登記發(fā)證，也稱托倫斯登記制度

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第二節(jié)我國的房地產權屬登記

一、我國的房地產登記的特點二、房地產權屬登記機關三、土地登記四、房屋登記五、房地產的預告登記

BACK第三節(jié)房地產產籍管理

一、房地產產籍管理的概念和意義

二、房地產產籍的基本內容三、房地產產籍調查、測繪與建檔

BACK一、房地產產權登記的概念及其作用

房地產產權登記是指房地產管理部門依其職權，對房地產權利人合法的土地使用權和房屋所有權以及由上述權利產生的抵押等房地產其他權利的登記。

1．房地產權利的確認作用。

2．房地產權利的公示作用。

3．房地產權利的公信作用。

4．房地產權利的管理作用。

BACK（一）登記對抗主義

1．登記機關對登記申請采取形式審查主義。

2．登記為物權變動對抗第三人的要件。

3．公信力較差。已經登記的事項，不能完全作為信賴的真實權利狀況。

BACK公信力

所謂公信力，是指登記記載的權利人在法律上推定其為真正的權利人，如果以后事實證明登記記載的物權不存在或存在瑕疵，對于信賴該物權的存在并已從事了物權交易的人，法律仍然承認其具有與真實的物權相同的法律效果。也就是說登記對任何第三人來講都是正確的，這就是所謂的權利的推定性規(guī)則。

（二）登記生效主義

1．登記機關對登記申請，采取實質審查主義。2．登記是不動產變動生效的要件。

3．登記的公信力強。經登記后的權利對于當事人和第三人具有絕對效力，社會公眾可以信賴其為真實的權利狀態(tài)。

BACK（三）登記發(fā)證制度

1．登記依一定的程序進行，登記機構有實質審查的權限。

2．不動產物權之變動，非登記于登記簿，不發(fā)生效力。

3．登記具有公信力。

BACK一、我國的房地產登記的特點

1．房地產產權登記發(fā)證是確認房地產權屬的主要依據(jù)。

2．登記機關是縣級以上地方人民政府的房地產管理部門。

3．房地產登記具有一定的公信力，但是，房地產登記對物權變動的效力卻缺乏明確的規(guī)定。

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三、土地登記

根據(jù)現(xiàn)有的土地登記規(guī)則，國家依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地他項權利的登記。

土地登記分為初始土地登記和變更土地登記。初始土地登記又稱總登記，是指在一定時間內，對轄區(qū)全部土地或者特定區(qū)域的土地進行的普遍登記。變更土地登記泛指初始土地登記以外的土地登記。

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四、房屋登記（一）房屋權屬登記的適用范圍

（二）房屋權屬登記的程序1．受理登記申請2．權屬審核3．公告4．核準頒發(fā)房屋權屬證書

（三）房地產權屬登記

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登記方式我國房屋權屬登記通常分為：1、總登記2、初始登記

3、轉移登記

4、變更登記5、注銷登記6、他項權利登記

BACK轉移登記

因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起90日內申請轉移登記。申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協(xié)議、證明等文件。

BACK變更登記

權利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生變化的，例如房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的；房屋面積增加或者減少的；房屋翻建的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，應當進行變更登記。申請變更登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的證明文件。

BACK一、房地產產籍管理的概念和意義

房地產產籍管理是指對房地產登記等一系列權屬管理法律和測繪過程中所形成的各種圖、檔、卡、冊等產籍資料，經過加工整理分類，運用科學的方式進行的綜合管理。產權產籍管理是有機的整體，產權管理是產籍管理的基礎，產籍管理是產權管理的依據(jù)和手段。BACK圖

圖，即房地產產籍平面圖。它是專為房屋所有權和土地使用權登記和管理而繪制的專業(yè)圖，它反映土地及房屋的位置、產權經界、房屋結構、面積、層次、街道門牌等。檔

檔，即房地產檔案。它是通過土地使用權和房地產所有權的登記及其變更登記等，把各種產權證件、證明、各種文件、歷史資料等收集起來，用科學方法加以整理，分類裝訂而成卷冊。它包括產權登記的各種申請表、墻界表、圖紙、調查材料、原始文件記錄、各種契證等文件，它反映了房地產權利及房地演變過程和糾紛處理結果及其過程，是審查和確認產權的重要證據(jù)?？?/p>

卡，即房地產卡片。它是對產權申請書中的產權人情況、土地使用權與房屋所有權狀況及其來源等扼要摘錄而制成的卡片。它按丘號(地號)順序，以一處房屋中一幢房屋為單位填制一張卡片。其作用是為了查閱房地產基本情況以及對各類房地產進行分類和統(tǒng)計。冊

冊，即房地產登記簿冊。包括登記收件簿、發(fā)證記錄簿、房屋總冊，是根據(jù)產權登記的成果和分類管理的要求而編制的。它是產權狀況和房地產狀況的縮影。它按丘號順序，以一處房屋為單位分行填制，裝訂成冊。其作用的用來掌握房屋基本狀況和變動。

訴訟救濟途徑的選擇

甲與乙在夫妻關系存續(xù)期間購買了房屋。