2020年住房租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

2020年住房租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀分析一、住房租賃的主要來源目前來講，租賃住房供給主要來自于新增土地供給和存量改造供給。其中新增土地供給包括公租房劃撥用地、租賃用地、集體建設(shè)用地和土拍中的自持土地等等；而存量改造則包括商辦改造、工業(yè)用房改造和公寓用房的收購及改造。此次會(huì)議明確支持企事業(yè)單位利用自有土地建設(shè)保障性租賃租房，且明確允許將限制和低效的商辦、廠房等改造為租賃住房，料將進(jìn)一步增加租賃住房供給，而更有利于具備優(yōu)秀管理經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)。租賃住房主要來源二、住房租賃行業(yè)現(xiàn)狀分析中國城鎮(zhèn)化率保持逐年穩(wěn)定增長，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年中國城鎮(zhèn)化率已達(dá)63。89%。城鎮(zhèn)化率的持續(xù)提高，預(yù)計(jì)未來城鄉(xiāng)之間還將呈現(xiàn)大遷移大流動(dòng)的基本格局。2011-2020年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢(shì)圖注：統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2021年7月。國家統(tǒng)計(jì)局，2010至2020年期間，中國流動(dòng)人口及外出農(nóng)民工規(guī)模呈波動(dòng)走勢(shì)，2020年全國流動(dòng)人口激增達(dá)3。76億人，十年間增長了將近70%，外出農(nóng)民工規(guī)模達(dá)1。7億人。2010-2020年中國流動(dòng)人口規(guī)模及外出農(nóng)民工規(guī)模世界人口網(wǎng)，近年來中國住房租賃市場(chǎng)規(guī)模平穩(wěn)上升。數(shù)據(jù)顯示，2020年住房租賃市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到1。9萬億元，預(yù)計(jì)未來幾年將持續(xù)平穩(wěn)上升，到2024年將突破3萬億元。2014-2024年中國住房租賃市場(chǎng)規(guī)模及預(yù)測(cè)三、住房租賃行業(yè)政策一直以來，中國對(duì)解決居民居住問題高度重視。近年來中央積極鼓勵(lì)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，出臺(tái)了一系列政策，包括稅收優(yōu)惠、土地供給、金融支持、公共服務(wù)等各方面的支持。2014-2020年中國住房租賃市場(chǎng)相關(guān)政策四、住房租賃行業(yè)發(fā)展策略分析中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入到存量房時(shí)代。這表明，中國的存量房市場(chǎng)尤其是租賃市場(chǎng)擁有廣闊的市場(chǎng)空間。同時(shí)，大力發(fā)