00173房地產(chǎn)金融200510(福建卷)【答案在試卷后】

2005年10月高等教育自學(xué)考試福建省統(tǒng)一命題考試房地產(chǎn)金融試卷(課程代碼Ol73)本試卷滿分100分，考試時(shí)間150分鐘?？偡诸}號(hào)一二三四五核分人題分2624201812復(fù)查人得分一、單項(xiàng)選擇題(本大題共26小題，每小題1分，共26分)在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的。請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。1．房地產(chǎn)價(jià)格具有上升的趨勢(shì)，適應(yīng)于充當(dāng)?shù)盅浩返奶卣?，決定了其【】A．長(zhǎng)期性B．廣泛性C．安全性D．政策性2．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)貸款業(yè)務(wù)是屬于房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的【】A．籌資任務(wù)B．投資任務(wù)C．結(jié)算任務(wù)D．其他任務(wù)3．在許多國(guó)家中房地產(chǎn)金融的主導(dǎo)力量是【】A．住宅合作社B．住宅金融公司C．房地產(chǎn)抵押銀行D．住房?jī)?chǔ)蓄銀行4．為了應(yīng)付突發(fā)的提存或兌付現(xiàn)象，銀行必須堅(jiān)持【】A．流動(dòng)性原則B．安全性原則C．盈利性原則D．政策性原則5．發(fā)生在房地產(chǎn)貸款過(guò)程中的不確定性是【】A．經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)B．自然風(fēng)險(xiǎn)C．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)D．系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)6．銀行編制房地產(chǎn)信貸計(jì)劃時(shí)，利用信貸項(xiàng)目與國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之間內(nèi)在聯(lián)系的比例關(guān)系確定貸款指標(biāo)的方法是【】A．比例法B．比重法C．比率法D．平衡法7．與政府房地產(chǎn)投資相比，企業(yè)和個(gè)人的房地產(chǎn)投資更側(cè)重于【】A．社會(huì)效益B．環(huán)境效益C．微觀經(jīng)濟(jì)效益D．宏觀經(jīng)濟(jì)效益8．信托業(yè)務(wù)的種類按照信托事項(xiàng)的性質(zhì)不同分為【】A．公益信托和私益信托B．商事信托和民事信托C．法人信托和個(gè)人信托D．任意信托和法定信托9．房地產(chǎn)證券經(jīng)紀(jì)人是代理客戶進(jìn)行證券買(mǎi)賣(mài)的中間商，其目的在于賺取【】A．股息B．傭金C．紅利D．本金10．房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)以貨幣信用方式向房地產(chǎn)項(xiàng)目或房地產(chǎn)企業(yè)提供以償還為條件的資金給付是【】A．信托貸款B．保證貨款C．信用貸款D．政策貸款11．當(dāng)房地產(chǎn)債券一般不允許轉(zhuǎn)讓，債券人比較穩(wěn)定，發(fā)行金額較小，為節(jié)省時(shí)間和費(fèi)用，可采用的發(fā)行方式是【】A．公募發(fā)行B．私募發(fā)行C．直接發(fā)行D．間接發(fā)行12．在我國(guó)上海證券交易所，進(jìn)入交易所參加交易的必須是【】A．會(huì)員B．投資公司C．證券商D．證券公司13．在房地產(chǎn)信托中，信托機(jī)構(gòu)只收取手續(xù)費(fèi)和管理費(fèi)，而受托的房地產(chǎn)所產(chǎn)生的利益最終要?dú)w【】A．受托人B．委托人C．代理人D．受益人14．在房地產(chǎn)典當(dāng)發(fā)生法律爭(zhēng)執(zhí)時(shí)，最重要的裁決依據(jù)將是【】A．行業(yè)協(xié)會(huì)B．典當(dāng)合同C．談判能力D．典當(dāng)價(jià)格15．工程建造過(guò)程中因火災(zāi)災(zāi)害事件導(dǎo)致的直接損失為【】A．財(cái)產(chǎn)損失B．人身?yè)p失C．責(zé)任損失D．信用損失16．確定企業(yè)房屋財(cái)產(chǎn)金額當(dāng)以【】A．帳面原值B．帳面價(jià)值加成C．重置重建價(jià)格D．依據(jù)市場(chǎng)價(jià)格17．當(dāng)房地產(chǎn)生產(chǎn)規(guī)模較小，沒(méi)有或很少有可比交易實(shí)例時(shí)，使用【】A．基準(zhǔn)地價(jià)修正法B．線路估價(jià)法C．假設(shè)開(kāi)發(fā)法D．成本法18．房地產(chǎn)企業(yè)信用等級(jí)為BBB時(shí)，該信用水平屬于【】A．投資型B．一般型C．中等型D．投機(jī)型19．房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)是屬于【】A．償債能力指標(biāo)B．獲利能力指標(biāo)C．履約能力指標(biāo)D．經(jīng)營(yíng)管理能力指標(biāo)20．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)最低流動(dòng)資金要求不小于【】A．20萬(wàn)B．30萬(wàn)C．40萬(wàn)D．80萬(wàn)21．日本的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)類型屬于【】A．完備型B．基金型C．混合型D．儲(chǔ)蓄來(lái)源型22．在美國(guó)專門(mén)為剛參加工作的年青人設(shè)計(jì)的貸款形式是【】A．分級(jí)償還抵押貸款B．循環(huán)住房貸款C．累進(jìn)付款抵押貸款D．逆年金抵押貸款23．典契如果明確約定，出典人逾期不贖作為絕賣(mài)的，這時(shí)承典人擁有房屋的【】A．使用權(quán)B．收益權(quán)C．所有權(quán)D．占用權(quán)24．個(gè)人購(gòu)房者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間辦理購(gòu)房?jī)r(jià)款結(jié)算時(shí)，不可采用的結(jié)算方式是【】A．支票結(jié)算B．本票結(jié)算C．商業(yè)匯票結(jié)算D．銀行匯票結(jié)算25．房地產(chǎn)金融結(jié)算中僅限于同城使用的是【】A．匯兌B．本票C．匯票D．信用卡26．房地產(chǎn)金融市場(chǎng)交易和融通資金是房地產(chǎn)市場(chǎng)的【】A．組成要素B．主體要素C．客體要素D．余融獸素二、多項(xiàng)選擇題(本大題共12小題，每小題2分，共24分)在每小題的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。27．房地產(chǎn)信貸部所的三位一體性特性是指【】A．政策性B．安全性C．服務(wù)性D．經(jīng)營(yíng)性E．長(zhǎng)期性28．收益不固定的房地產(chǎn)證券是【】A．企業(yè)債券B-普通股C．基金單位D．法人股E．國(guó)庫(kù)券29．房地產(chǎn)信用的主要形式可以分為【】A．商業(yè)信用B．國(guó)家信用C．銀行信用D．房產(chǎn)信用E．購(gòu)房信用30．抵押貸款的抵押標(biāo)的物根據(jù)經(jīng)驗(yàn)必須滿足條件【】A．可占有性B．?dāng)嗌敌訡．風(fēng)險(xiǎn)性D．可移動(dòng)性E．得到法律保護(hù)31．按照有關(guān)規(guī)定，以下房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押【】A．職工宿舍B．醫(yī)院病房C．學(xué)校校舍D．工業(yè)廠房E．公司辦公樓房32．房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)發(fā)揮中介職能，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提高資金結(jié)算任務(wù)，其中包括【】A．住房公積金結(jié)算B．購(gòu)房資金結(jié)算C．住房信貸結(jié)算D．房租和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算E．售房信貸結(jié)算33．記名股票，股票權(quán)的行使人可以是【】A．所有者B．委托代理人C．合伙人D．合法繼承人E．保管人34．住房公積金制度是一種特殊的儲(chǔ)蓄制度，其特殊性表現(xiàn)在【】A．隨意性B．安全性C．以盈利為目的D．定向使用E．強(qiáng)制性35．反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲利能力的指標(biāo)【】A．權(quán)益利潤(rùn)率B．合同履行率C．銷(xiāo)售利潤(rùn)率D．速動(dòng)比率E．資產(chǎn)負(fù)債率36．優(yōu)先股與普通股相比，其優(yōu)先性表現(xiàn)在【】A．表決權(quán)優(yōu)先B．取得股息優(yōu)先C．企業(yè)清算時(shí)受償優(yōu)先D．交易權(quán)利優(yōu)先E．召開(kāi)股東大會(huì)優(yōu)先37．房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的主體包括【】A．當(dāng)事人B．關(guān)系人C．輔助人D．保險(xiǎn)利益E．保險(xiǎn)標(biāo)的38．政府干預(yù)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)常用的手段是【】A．財(cái)政政策B．貨幣政策C．行政手段D．法律手段E．利率政策三、判斷改錯(cuò)題(本大題共l0小題，每小題2分．共20分)正確的在題后的括號(hào)內(nèi)打“√”；錯(cuò)誤的打“×”，并改正劃線部分。39．房地產(chǎn)信托中，信托機(jī)構(gòu)以投資者的身份參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、代理其他投資業(yè)務(wù)()（）40．在實(shí)務(wù)上，經(jīng)常把特約信托存款稱為委托存款()（）41．存在無(wú)面值股票，也存在無(wú)面值債券()（）42．債券評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況不定期調(diào)整債券級(jí)位()（）43．房地產(chǎn)證券發(fā)行市場(chǎng)分為一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)()（）44．顧主責(zé)任保險(xiǎn)通常是一種強(qiáng)制性保險(xiǎn)()（）45．典當(dāng)行是一種特殊的非銀行金融機(jī)構(gòu)（）（）46．典期滿后，逾期不贖的出典房屋一律視為絕賣(mài)（）（ ）47．家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)由投保人自行估價(jià)（