基于GIS的市區(qū)超市選址分析

PAGE河北聯(lián)合大學(xué)城市地理信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)課程題目：基于GIS的市區(qū)超市選址分析姓名：學(xué)號：專業(yè):地理信息系統(tǒng)班級:11地信1班指導(dǎo)老師:閆順璽礦業(yè)工程學(xué)院2014年5月20日

TOC\o"1—3"\u1、緒論 —1-1.1、研究的目的和意義 -1—2、大型超市選址原理 -1-2。1、選址的重要性 -1-2.2、超市選址的三原則 -2—2。2.1、方便顧客購物 —2-2。2.2、有利于超市開拓發(fā)展 -3-2。2.3、有利于獲取最大的經(jīng)濟(jì)效益 —3-2.3、超市選址的四程序 -4—2.3。1、選擇區(qū)域、方位 —4-2.3。2制圖-—找出最佳位置 -4-2.3。3市場調(diào)查 —4—2.3。4、具體實(shí)施方案的制訂和落實(shí) -4—3、數(shù)據(jù)準(zhǔn)備 -4-4、數(shù)據(jù)處理流程 —5—5、采用矢量數(shù)據(jù)進(jìn)行分析選址 -6—5.1、為土地利用圖分級 -6-5.2、建立緩沖區(qū)及分級 —9—5.2。1、為停車場建立緩沖區(qū)及分級 -9-2.2.2、為現(xiàn)有超市建立緩沖區(qū)及分級 —10-5.2.3、為道路建立緩沖區(qū)及分級 -11-5。2。4、為地鐵出入口及公交站點(diǎn)建立緩沖區(qū)及分級 —11—5。3、為居民點(diǎn)建立泰森多邊形及分級 —12-5。4、疊置分析 —14-6、結(jié)論 -15-1、緒論1.1、研究的目的和意義首先,對于大型綜合超市來說，店的位置將對其未來的經(jīng)濟(jì)效益起到?jīng)Q定性的作用，所以,探索一種適合我國國情的、比較科學(xué)的、量化的大型綜合超市選址評估方法在現(xiàn)階段就顯得非常有現(xiàn)實(shí)意義了.其次在我國，很多管理決策都是經(jīng)驗(yàn)型決策，領(lǐng)導(dǎo)拍拍腦袋就作了決定，這種缺乏充分量化分析基礎(chǔ)的決策是不具備科學(xué)性的,經(jīng)常導(dǎo)致項(xiàng)目的流產(chǎn)。出現(xiàn)這種情況的原因主要有兩方面，一方面,是很多管理者還不具備科學(xué)管理的意識,缺乏決策前進(jìn)行科學(xué)的分析的習(xí)慣：另一方面，國內(nèi)缺乏做決策分析所要的數(shù)據(jù)或者所要的模型，數(shù)據(jù)收集不到或者有數(shù)據(jù)不知道如何分析，只好拍拍腦袋自己隨便決定了。在大型綜合超市的選址問題上，情況也是一樣。所以，探索一種比較合理的大型綜合超市選址評估方法具有科學(xué)意義。最后在現(xiàn)階段，盡管我國在工商管理實(shí)踐的很多領(lǐng)域中，引進(jìn)了不少數(shù)學(xué)方法，使得工商管理更具有科學(xué)性。然而在大型綜合超市選址問題上，國內(nèi)一直沒有很完整、深入的量化分析方法,一些多因素綜合評價(jià)方法以及線性規(guī)劃理論主要應(yīng)用在了物流配送的領(lǐng)域。因此,將多因素綜合評價(jià)方法引進(jìn)到對大型綜合超市的選址上來具有一定開拓性。針對以上原因,本文以大型綜合超市為研究對象，進(jìn)行分析、歸納和研究，旨在提出一套大型綜合超市選址的評估因素，并在選址評估中引進(jìn)一些多因素綜合評價(jià)的數(shù)學(xué)方法，希望對國內(nèi)大型綜合超市的選址起一定的指導(dǎo)作用。這正是本課題研究的目的和意義所在。2、大型超市選址原理2.1、選址的重要性對于大型綜合超市而占，開設(shè)地點(diǎn)的重要性不可低估。在西方國家，大型綜合超市的開設(shè)地點(diǎn)被視為開業(yè)前所需的三大主要資源之一，因?yàn)樘囟ㄩ_設(shè)地點(diǎn)決定了可以吸引有限距離或地區(qū)內(nèi)的潛在客戶的多少，這也就直接決定了銷售收入的高低，從而直接反映出開設(shè)地點(diǎn)作為一種資源的價(jià)值大小。具體來講，大型綜合超市選址策劃的重要性主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，店址選擇是否得當(dāng)，是影響經(jīng)濟(jì)效益的一個(gè)重要因素。店址選擇得當(dāng)，就意味著其享有優(yōu)越的“地利”優(yōu)勢，在同行業(yè)商店之間，如果在規(guī)模相當(dāng)，商品構(gòu)成、經(jīng)營服務(wù)水平基本相同的情況下,必然享有較好的經(jīng)濟(jì)效益。一般來說，如果店址好，即使經(jīng)營一股，也容易獲得成功：另一方面，如果店址不佳，經(jīng)營者再有能力也往往難以彌補(bǔ)這一缺陷。第二，店址選擇的資會投入大,且被長期占用。店址一經(jīng)確定，就需要大量的資金投入，即使為追求投資最小化選擇租賃的方式，投入仍然很大,除了在合同期內(nèi)需要支付租會以外.還需在照明、固定資產(chǎn)、門面等方面進(jìn)行投入.第三,由于位置固定，合同期長，店址是零售商戰(zhàn)略組合中靈活性最差的要素.店址一旦選定，難以隨意更改,一家大型綜合超市不可能輕易搬遷，也不太可能輕易改變經(jīng)營方式。相比之下,廣告、價(jià)格、顧客服務(wù)、產(chǎn)品服務(wù)種類則能夠隨著環(huán)境（包括顧客、競爭及經(jīng)濟(jì)狀況等)的變化較迅速地作出反應(yīng).第四，店址是確定經(jīng)營目標(biāo)和制定經(jīng)營策略的重要依據(jù).從長期來看，店址的選擇將影響企業(yè)的整體戰(zhàn)略。店址必須與企業(yè)任務(wù)、宗旨和目標(biāo)市場長期保持一致.企業(yè)需要定期考察和測試周邊環(huán)境，包括人口變動趨勢、與顧客的距離及競爭對手的進(jìn)入與退出情況等，以便相應(yīng)調(diào)整長期計(jì)劃.從短期來看，店址也影響著企業(yè)戰(zhàn)略組合(產(chǎn)品種類、價(jià)格和促銷等)。例如，店址如果在市中心,周圍都是辦公樓，其周末人流量必定很少。很明顯，這里不適合銷售家用電器（此類商品通常由夫妻共同購買）。對該店而言，可行的策略或者是不經(jīng)營此類產(chǎn)品，周末閉門不營業(yè)；或者是周末繼續(xù)營業(yè)，通過擴(kuò)張性低價(jià)及大力宣傳等手段吸引客戶前來購買。第五,店址是市場形象的表現(xiàn)和基礎(chǔ)，會影響到大型綜合超市的市場地位和形象,影響零售活動的開展。2。2、超市選址的三原則2。2。1、方便顧客購物滿足顧客需求是超市經(jīng)營的宗旨，因此超市位置的確定，必須首先考慮方便顧客購物，為此超市要符合以下條件：a、交通便利.車站附近，是過往乘客的集中地段，人群流動性強(qiáng)，流動量大。如果是幾個(gè)車站交匯點(diǎn)，則該地段的商業(yè)價(jià)值更高.超市開業(yè)之地如選擇在這類地區(qū)就能給顧客提供便利購物的條件。

b、靠近人群聚集的場所,可方便顧客隨機(jī)購物,如影劇院、商業(yè)街、公園名勝、娛樂、旅游地區(qū)等，這些地方可以使顧客享受到購物、休閑、娛樂、旅游等多種服務(wù)的便利，是超市開業(yè)的最佳地點(diǎn)選擇。但此種地段屬經(jīng)商的黃金之地，寸土寸金,地價(jià)高費(fèi)用大，競爭性也強(qiáng)。因而雖然商業(yè)效益好，但并非適合所有超市經(jīng)營，一般只適合大型綜合超市或有鮮明個(gè)性的專業(yè)商店的發(fā)展。

c、人口居住稠密區(qū)或機(jī)關(guān)單位集中的地區(qū)。由于這類地段人口密度大，且距離較近，顧客購物省時(shí)省力比較方便。商店地址如選在這類地段,會對顧客有較大吸引力，很容易培養(yǎng)忠實(shí)消費(fèi)者群。

d、符合客流規(guī)律和流向的人群集散地段。這類地段適應(yīng)顧客的生活習(xí)慣，自然形成“市場”，所以能夠進(jìn)入超市購物的顧客人數(shù)多,客流量大。

2.2。2、有利于超市開拓發(fā)展超市選址的最終目的是要取得經(jīng)營的成功,因此要著重從以下幾方面來考慮如何便利經(jīng)營：

a、提高市場占有率和覆蓋率，以利超市長期發(fā)展。超市選址時(shí)不僅要分析當(dāng)前的市場形勢;而且要從長遠(yuǎn)的角度去考慮是否有利于擴(kuò)充規(guī)模,如有利于提高市場占有率和覆蓋率，并在不斷增強(qiáng)自身實(shí)力的基礎(chǔ)上開拓市場。

b、有利于形成綜合服務(wù)功能，發(fā)揮特色。不同行業(yè)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置,對地域的要求也有所不同。超市在選址時(shí),必須綜合考慮行業(yè)特點(diǎn)，消費(fèi)心理及消費(fèi)者行為等因素，謹(jǐn)慎地確定網(wǎng)點(diǎn)所在地點(diǎn).尤其是大型百貨類綜合超市更應(yīng)綜合地全面地考慮該區(qū)域和各種商業(yè)服務(wù)的功能，以求得多功能綜合配套，從而創(chuàng)立本超市的特色和優(yōu)勢，樹立本超市的形象.

c、有利于合理組織商品運(yùn)送。超市選址不僅要注意規(guī)模,而且要追求規(guī)模效益。發(fā)展現(xiàn)代商業(yè),要求集中進(jìn)貨、集中供貨、統(tǒng)一運(yùn)送，這有利于降低采購成本和運(yùn)輸成本，合理規(guī)劃運(yùn)輸路線。因此在超市位置的選擇上應(yīng)盡可能地靠近運(yùn)輸線，這樣既能節(jié)約成本，又能及時(shí)組織貨物的采購與供應(yīng)，確保經(jīng)營活動的正常進(jìn)行。

2.2。3、有利于獲取最大的經(jīng)濟(jì)效益

衡量超市位置選擇的優(yōu)劣的最重要的標(biāo)準(zhǔn)是超市經(jīng)營能否取得好的經(jīng)濟(jì)效益。因此，網(wǎng)點(diǎn)地理位置的選擇一定要有利于經(jīng)營，才能保證最佳經(jīng)濟(jì)效益的取得。2.3、超市選址的四程序選擇超市位置,一般可按以下步驟依次進(jìn)行：

2.3。1、選擇區(qū)域、方位

土地適宜性是首先考慮的，大型超市不可能建在水面、森林、保護(hù)區(qū)上以及地形坡度陡峭地區(qū),也不適合建在農(nóng)田、工業(yè)用地上，適合建在城建用地上尤其是城市中心.選擇超市店址,先要找出目標(biāo)市場、找準(zhǔn)服務(wù)對象，然后再根據(jù)目標(biāo)市場、服務(wù)對象選擇店址設(shè)置的區(qū)域。另一方面，要根據(jù)超市的經(jīng)營規(guī)模和檔次，測算超市投資回收率，在此基礎(chǔ)上認(rèn)真加以選擇，確定方位。

2.3.2制圖——找出最佳位置

在確定店址后，應(yīng)繪制出該區(qū)域的簡圖，并標(biāo)出該地區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，包括競爭對手和互補(bǔ)超市，還應(yīng)標(biāo)出現(xiàn)有商事結(jié)構(gòu)、客流集中地段、客流量和客流走向、交通路線等,以保證店址決策的正確性.

2.3.3市場調(diào)查

在超市店址基本區(qū)域方位確定后，必須進(jìn)行周密的市場調(diào)查,論證選址決策的準(zhǔn)確性。在市場調(diào)查過程中，應(yīng)注意將調(diào)查對象分類統(tǒng)計(jì)，并對調(diào)查時(shí)間和內(nèi)容進(jìn)行必要的抽樣調(diào)查，以保證調(diào)查資料的可靠性。2。3.4、具體實(shí)施方案的制訂和落實(shí)

確定店址的具體位置后，需要抓緊時(shí)機(jī)投資興建超市。如何啟動則需要擬定切實(shí)可行的實(shí)施方案并加以貫徹落實(shí)。

3、數(shù)據(jù)準(zhǔn)備在ARCGIS分析中地圖數(shù)據(jù)是至關(guān)重要的，數(shù)據(jù)就是系統(tǒng)的生命，而對應(yīng)上述選址的假定條件，找到6種數(shù)據(jù)，分別如下。1.全市土地利用圖(含地價(jià)）（面圖層)2.道路交通圖（線圖層）3。超市分布圖（點(diǎn)圖層）4。停車場分布圖(點(diǎn)圖層）5。地鐵出入口及公交站點(diǎn)分布圖（點(diǎn)圖層）6.居民點(diǎn)分布圖(點(diǎn)圖層)由于大型超市所在的大部分城市主城區(qū)地形坡度、起伏度很小，因此這里暫不考慮坡度的因素，不引進(jìn)DEM高程數(shù)據(jù)。將這6層矢量數(shù)據(jù)加載到ArcMap中其組成的地圖如圖1所示：圖1:原始數(shù)據(jù)4、數(shù)據(jù)處理流程數(shù)據(jù)處理流程圖如圖2所示，操作流程圖是操作步驟的簡單總結(jié)和基本框架,在圖中矩形表示數(shù)據(jù)，菱形表示操作和算法。

土地利用圖土地利用圖停車場分布圖現(xiàn)有超市分布圖車站分布圖道路圖居民點(diǎn)分布圖分級緩沖區(qū)緩沖區(qū)緩沖區(qū)建泰森多邊形分級分級分級緩沖區(qū)分級分級結(jié)果疊置圖2：操作流程圖5、采用矢量數(shù)據(jù)進(jìn)行分析選址5.1、為土地利用圖分級根據(jù)大型超市不可能建在水面、林地和田地等土地利用類型上，而適合建在城建用地上尤其是城市中心的原則,為土地利用類型進(jìn)行分級，即在土地利用圖上選擇適合建超市的土地類型。為土地利用類型進(jìn)行分級的操作處理步驟如下：（1）啟動ArcMap軟件，打開目錄，展開系統(tǒng)工具箱中的AnalysisTools，在AnalysisTools中展開提取分析，雙擊“篩選"命令.如圖3所示:（2)彈出“篩選"對話框，在表達(dá)式一欄中點(diǎn)擊SQL按鈕,填寫SQL語句，在列表框中輸入"類別”=’城鎮(zhèn)'OR”類別"=’工業(yè)區(qū)’如圖4所示：

圖3：篩選命令圖4：填寫篩選對話框（3）都點(diǎn)擊“確定”按鈕,在ArcMap中的到一個(gè)只含有城鎮(zhèn)用地和工業(yè)用地的的新圖層,如圖5所示：圖5：城鎮(zhèn)用地和工業(yè)用地的新圖層下面對該適宜建立超市的新圖層，按照地價(jià)進(jìn)行等級分類,并據(jù)此對該新圖層進(jìn)行符號化，以便觀察，具體做法如下：（1)右擊此新圖層，在彈出的快捷菜單中選擇“屬性”選項(xiàng),彈出屬性對話框.(2）在對話框中選擇“符號”標(biāo)簽，進(jìn)入選項(xiàng)卡，在“顯示"列表框中選擇“類別"丨“唯一值"選項(xiàng).在值字段中選擇“地價(jià)等級"字段，在顏色下拉框中選擇一種顏色設(shè)置方案,單擊“添加全部值”按鈕，會出現(xiàn)不同的地價(jià)等級所設(shè)置的不同符號，其中1級為最高級且顏色最深.（3）單擊“確定”按鈕，將此設(shè)置應(yīng)用在地圖上，顯示效果如圖6所示。其中顏色越深代表等級越高,以就越適合建立城市.圖6:分級后的土地利用圖

5。2、建立緩沖區(qū)及分級以下將為停車場、現(xiàn)有超市、道路、地鐵出入口及公交站點(diǎn)等4個(gè)圖層分別建立點(diǎn)、線的緩沖區(qū)，并對新的緩沖區(qū)圖層分級。并以此來確定建立超市的條件。5。2.1、為停車場建立緩沖區(qū)及分級（1）打開目錄，展開系統(tǒng)工具箱中的AnalysisTools，在AnalysisTools中展開鄰域分析，雙擊打開“多環(huán)緩沖區(qū)"按鈕。(2）在距離文本框中輸入緩沖距離分別為200米、500米，點(diǎn)擊＋號，即可添加緩沖距離,可添加多個(gè)緩沖距離.如圖7所示：圖7：建立停車場緩沖區(qū)(3）單擊“確定”按鈕，形成停車場的緩沖區(qū)圖層.(4）建好緩沖區(qū)后，鼠標(biāo)右鍵此圖層，選擇“打開屬性表"選項(xiàng)，建立一個(gè)字段，并命名為“停車場等級"，將200米緩沖區(qū)等級定位1,500米緩沖區(qū)等級定位2。在對話框中選擇“符號”標(biāo)簽,進(jìn)入選項(xiàng)卡,在“顯示”列表框中選擇“類別”丨“唯一值”選項(xiàng)。在值字段中選擇“停車場等級"字段，在顏色下拉框中選擇一種顏色設(shè)置方案,單擊“添加全部值”按鈕,會出現(xiàn)不同的停車場等級所設(shè)置的不同符號，其中1級為最高級且顏色最深.如圖8所示：圖8：停車場緩沖區(qū)2.2.2、為現(xiàn)有超市建立緩沖區(qū)及分級為現(xiàn)有超市建立緩沖區(qū)及分級操作步驟，和上述停車場緩沖區(qū)建立方法一樣，設(shè)置緩沖距離為200米、500米、1000米,點(diǎn)擊確定后形成一個(gè)超市緩沖區(qū)圖.為圖層評定等級，打開屬性表新建一個(gè)名為“超市等級”的字段。由于新建超市距離已有超市越遠(yuǎn)越好,所有1000米等級定位1,500米等級定位2，200米等級定位3.最后緩沖圖如圖9所示:圖9：現(xiàn)有超市緩沖區(qū)5。2.3、為道路建立緩沖區(qū)及分級步驟和上述建立相同，其中設(shè)置緩沖距離分別為100米和200米,并在屬性表中添加一個(gè)“道路等級"字段，靠近道路的等級要高設(shè)為1級，200米緩沖區(qū)等級設(shè)為2，顏色越深等級越高。最后道路緩沖區(qū)圖如圖10所示：圖10：道路緩沖區(qū)5.2.4、為地鐵出入口及公交站點(diǎn)建立緩沖區(qū)及分級將緩沖距離設(shè)置為200米、500米，在屬性表中建立一個(gè)名為“站點(diǎn)等級”的字段.將200米緩沖距離等級定為1,500米緩沖距離定位2。最后的緩沖圖形如圖11所示：圖11：鐵出入口及公交站點(diǎn):緩沖區(qū)

5。3、為居民點(diǎn)建立泰森多邊形及分級泰森多邊形起初是為了根據(jù)離散分布的氣象站降雨量數(shù)據(jù)來計(jì)算某地的平均降雨量，而提出的一種新的計(jì)算方法。即將相鄰氣象站連成三角形，作三角形各邊的垂直平分線，每個(gè)氣象站周邊的垂直平分線圍成一個(gè)三角形，用這個(gè)多邊形內(nèi)所包含的唯一一個(gè)氣象站的降雨量來表示這個(gè)多邊形區(qū)域內(nèi)的降雨量，該多邊形稱為泰森多邊形。（1）打開目錄,展開系統(tǒng)工具箱中的AnalysisTools，在AnalysisTools中展開鄰域分析，雙擊打開創(chuàng)建泰森多邊形，創(chuàng)建好的泰森多邊形如圖12所示：圖12：居民點(diǎn)創(chuàng)建泰森多邊形（2）打開屬性表,建立一個(gè)一個(gè)字段“面積”,選中面積這一列點(diǎn)擊鼠標(biāo)右鍵，選擇“計(jì)算幾何”彈出對話框，在屬性一欄中選擇“面積”如圖13所示：圖13：計(jì)算每個(gè)面快的面積（3）在屬性表中建立一個(gè)“點(diǎn)人口”字段，輸入居民點(diǎn)的點(diǎn)人口數(shù).（4）在屬性表中建立一個(gè)平均人口字段，平均人口的計(jì)算公式為=點(diǎn)人口數(shù)/面積。(5)在新建一個(gè)字段命名為“居民點(diǎn)等級”人口密度在2000人/km2以上等級定位1,1000—2000人/km2等級定位2，1000人/km2以下定位3，其中屬性表如圖1