個人購房合同一

個人購房合同一個人購房合同

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)

身份證號碼：_____________________

依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條

乙方同意購置甲方擁有的座落在______________________________房產(chǎn)(住宅)，建筑面積為_______________平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

第2條

付款時間與方法：該房產(chǎn)總價格為人民幣_______________

萬元整，協(xié)議簽定之后，首付_______________

萬元訂金，剩余房款在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順當辦完之后，再付清剩余房款_______________萬元。

甲方承諾:1保證所售房產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒有全部權(quán)糾紛。

2向乙方供應(yīng)符合要求的房屋資料以備查核。

3保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)，與任何人無異議。

4保證該出售房屋未予出租。

5自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按商定價格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人(若違反則至少支付給乙方所交定金的2倍)。

6

根據(jù)前述業(yè)務(wù)的需要,準時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。

7

在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時,應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料乙方持有。

乙方承諾:

1

保證按要求付清房費。

根據(jù)前述業(yè)務(wù)需要,準時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。

在辦理房屋過戶時,應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付_______________持有。

違約責任

1

甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。

乙方違約，沒有向甲方購置房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。

協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

協(xié)議壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。

甲方：

乙方：*年*月*日

篇2：簽購房合同需要留意的事項

簽購房合同需要留意的事項

從古至今，衣食住行就是人們的四大根本需求?，F(xiàn)如今，人們的衣食都有了保障，便更加關(guān)懷起了住房問題。而一撥又一撥的購房熱，買家往往失去理智，自覺不自覺地鉆進了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種陷阱。面積縮水、虛假廣告、延期交房、拖延辦證、“零風險投資”等讓購房人吃虧上當?shù)氖聦覍野l(fā)生，從而引發(fā)大量的商品房買賣合同方面的糾紛。那么，在實踐中開發(fā)商究竟設(shè)置了哪些陷阱呢？總結(jié)我們的實踐閱歷，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

廣告(包括沙盤、售樓書等)陷阱

為了賣掉房子，開發(fā)商往往會在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對綠化、會館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美妙的描述，但對于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當消失規(guī)劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等狀況，買房人要求有一個說法時，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準為由，推卸責任，或以合同商定不清搪塞，消費者一般很難得到補償。房地產(chǎn)開發(fā)商或代理商就是利用購房者想固然地以為廣告內(nèi)容都會寫入合同的心理，瞞天過海。結(jié)果，發(fā)生爭議、對簿公堂時，法官一般會以合同條款作為依據(jù)推斷是非曲直，而不完全是廣告。

銷售陷阱

中國人買東西一直有跟風湊喧鬧的從眾心理，一聽說哪個樓盤觀者如潮，那些想買房的人便躍躍欲試了。正是抓住了消費者的這種盲從心理，開發(fā)商就給買房人設(shè)下了陷阱：

其一，以小利誘之，在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認購。內(nèi)部認購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認購的商品房價格相對較低，對那些買房人自然有吸引力。在此過程中，買房人認為自己得到了廉價，開發(fā)商也借此時機籌到了資金。然而，內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的狀況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。這樣，買房人的投資就布滿了風險。

其二，制造假象，在房子數(shù)量、戶型、朝向等的推出和價格的制定上做文章。前者關(guān)系到售樓進程的快慢，后者打算了售樓利潤的厚薄。開發(fā)商的做法是推出預(yù)售房屋總量的四分之一或三分之一，并且對所推出的單元進展細心搭配。通常是選最差的戶型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱那些好的單元已經(jīng)“名花有主”，另一方面還可以避開這些“丑女”到最終“待字閨中”。固然，這其中也要混雜一些好房型，否則會造成目標客戶的流失。

在價格的制定上，則會依據(jù)前期所推單元的銷售狀況，對其余單元的定價進展調(diào)整。一般而言，剛開頭銷售(開盤)時，開發(fā)商往往一般總會把價格定得低一些，以所謂的“最低價”(通常是該樓盤樓層、朝向最差的一間)來吸引客戶，而一旦有客戶來購房，那個“最低價”也就不翼而飛了。在實踐中我們會看到，只要銷控和銷售現(xiàn)場布置以及廣告炒作勝利，價格都會節(jié)節(jié)上升，甚至從開盤時的三四千元暴漲到收盤時的五六千元都不稀奇。

其三，大力營造現(xiàn)場道具和售樓氣氛。為了制造一種銷售興盛的假象，開發(fā)商(售樓人員)往往會找來一些親戚、朋友到銷售現(xiàn)場做“托兒”，在銷售業(yè)績示意圖上偽裝得一片紅?紅色標識代表已售單元?，讓人覺得樓盤好賣、銷售興盛，從而引發(fā)客戶的購置欲望。其四，設(shè)置訂金陷阱。我們常常會遇到這樣的狀況，一旦客戶看中某種戶型、表現(xiàn)出一點點購房的意向，售樓人員就會告知你說這個戶型就只有一套了，假如不交付訂金別人就會買走，要求客戶立刻交付訂金。假如客戶說沒有帶夠訂金，售樓人員就會要求客戶先交五百到一千元的“小訂”，簽訂認購協(xié)議書，然后要求客戶次日交齊“大訂”。而一旦客戶把“大訂”也交了，售樓人員也就完成了把客戶套住的任務(wù)。由于，我們看到的認購協(xié)議書常常會有這樣的條款：“假如在商定的時間內(nèi)未能簽約，所付訂金不予退還”。有很多客戶在簽署認購協(xié)議書后，經(jīng)過一再考慮不想購置已經(jīng)認購的房子時，考慮到認購協(xié)議書商定不簽約就退還訂金，為了避開訂金的損失，就會簽署自己并不情愿簽的合同，從而給自己帶來更大的損失。

一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必需具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建立用地規(guī)劃許可證》、《建立工程規(guī)劃許可證》、《建立工程施工許可證》?也叫建立工程開工證?、《商品房銷售?預(yù)售?許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的根本要求。但在實踐中，有些開發(fā)商(售樓人員)為了掩蓋虛假狀況，常常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關(guān)文件在報批某項手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完訂金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商(售樓人員)便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那布滿春意的笑臉。

合同陷阱

幾經(jīng)斟酌后，客戶便要打算購房了，因此得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般狀況下，開發(fā)商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有很多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明白，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊供應(yīng)了條件。比方，標準合同第十五條拖延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計算，但您一不留神，開發(fā)商(售樓人員)便將此條款設(shè)計成按購房全款的萬分之三擔當違約責任。前不久我們從報上看到過這樣的案例：拖延辦證一年多，只賠付96元?；蛘咴诓荒馨磿r辦理好時，干脆讓購房人退房。還有的合同中寫明的違約條款外表上貌似公正，實際不公正。例如：商定任何一方解除購房合同都要支付總房款40%的違約金。這實際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不行能將賣出去的房子再收回不賣。

以上，我們對購房陷阱的幾種狀況做了簡潔歸納，實踐中還有許很多多的陷阱，我們在此就不再一一列舉。

為避開購房人吃虧上當，我們提出防止陷阱的對策如下：

第一，要有劇烈的法律意識。對于購房人來說，選擇所購房屋的位置、壓低價格當然重要，但我們認為更重要的是要時刻警覺。我們要看到在尚不標準的房地產(chǎn)市場中，陷阱無處不在。因此，學(xué)習(xí)了解有關(guān)法律、法規(guī)，向?qū)I(yè)人士(特殊是專業(yè)律師)詢問、了解有關(guān)購房方面的法律規(guī)定、學(xué)問是非常必要的，惟有此，才有可能較好地維護自己的合法權(quán)益。

其次，要充分行使法律給予的權(quán)利，在交易過程中始終堅持公平互利、協(xié)商全都的原則。公平交易是一個法律原則。目前在房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商(售樓人員)處在強勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在種種開發(fā)商(售樓人員)以強凌弱、做霸王買賣的現(xiàn)象。為此，消費者要擺正心態(tài)，不畏強權(quán)，購房時要把問題搞清、搞細，對合同條款有異議、商定不明確、不滿足的，就堅決不簽，堅決不買；該堅持的原則就肯定要堅持，不要圖一時之快，任憑妥協(xié)，從而給自己帶來無窮的苦惱和巨大經(jīng)濟損失。

再次，要仔細簽約，保存好證據(jù)。在購房過程中，不要輕信開發(fā)商(售樓人員)的花言巧語。在簽署合同時肯定要仔細審查每一個條款，把相關(guān)問題問清晰、搞清晰；您盼望得到的一切承諾，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容，務(wù)必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑。收樓時和入住后，一旦發(fā)覺問題，應(yīng)保存好各種證據(jù)，必要時對相關(guān)事實可以通過辦理公證的方式保存證據(jù)，以證明侵權(quán)事實的存在。

最終，要學(xué)會依靠專業(yè)人士、拿起法律武器維護自己的權(quán)利。房屋買賣不同于一般消費，涉及工程、質(zhì)量、合同、物業(yè)治理等多個領(lǐng)域，有關(guān)法律法規(guī)比擬簡單。購房人即使經(jīng)多方考察，一般也很難通過個人的努力搞清問題的癥結(jié)所在。因此，假如發(fā)生了對您不利的事情，或者您預(yù)料到風險可能到來時，為有效地維護自己的正值權(quán)益，就應(yīng)準時和該領(lǐng)域?qū)I(yè)人士、法律界人士、中介機構(gòu)、維權(quán)組織取得聯(lián)系，以求得幫忙。

篇3：刑法訴訟托付購房合同范本

薩發(fā)生反對薩芬撒反對薩芬薩范

德薩范德薩反對薩芬

撒旦飛薩芬撒旦撒大幅度薩芬撒

托付購房合同范本

托付人：________

受托人：________

雙方經(jīng)協(xié)商全都，就托付事宜達成如下協(xié)議：

一、托付事項：

托付人授權(quán)___辦理有關(guān)購置商品房___套的各項事宜。

二、授權(quán)范圍：

1.購置的商品房共___套，總面積在___平方米之內(nèi);

2.商品房的購入價應(yīng)把握在___元/每平方米至___元/每平方米之間;

3.商品房所在位置，可在___市___區(qū)___路以東，___路以西，___路以南，___路以北范圍之內(nèi)選購;

4.其他______________________。

三、托付酬勞：

受托人如完成托付事宜，托付人給付酬勞___元;假如在托付期限內(nèi)未能完成托付事宜，給付勞務(wù)費___元。

四、完成托付事項所需費用：

依據(jù)實際需要，按支出憑據(jù)向托付人報銷。

五、各項費用的支付方式和期限：

托付酬金在合同簽訂后___日之內(nèi)，先付___%;其余在受托人完成托付事宜后一次支付。

其他費用先由受托人墊付，每季度末結(jié)算一次。

全部經(jīng)費往來均通過銀行結(jié)算。

六、托付授權(quán)期限：自___年___月___日起，至___年___月___日止。

七、雙方當事人的權(quán)利與義務(wù)：

1.托付人在合同生效之后，對受托人在授權(quán)范圍內(nèi)的活動，不能任意干預(yù)，雙方遇有問題可隨時討論協(xié)商;

2.受托人應(yīng)仔細負責行使托付人授予的權(quán)利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，哄騙托付人;

3._________________________。

八、爭議的解決方式：

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第___種方式解決：

1.提交______仲裁委員會仲裁;