設(shè)備管理房屋及設(shè)備設(shè)施管理

第七章房屋及設(shè)備設(shè)施管理版權(quán)所有：山東省青年管理干部學院第一節(jié)房屋及設(shè)備設(shè)施管理概述第二節(jié)房屋及設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護計劃與實施第三節(jié)共用設(shè)備設(shè)施的運行管理第四節(jié)房屋及共用設(shè)備設(shè)施維護管理項目的外包控制第五節(jié)幾種典型設(shè)備設(shè)施的管理第一節(jié)房屋及設(shè)備設(shè)施管理概述一、房屋及設(shè)備設(shè)施的種類和組成部分二、房屋及設(shè)備設(shè)施管理的基本要求三、房屋及設(shè)備設(shè)施管理的內(nèi)容與方法按房屋的建筑結(jié)構(gòu)類型和材料可分為：磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和其他結(jié)構(gòu)。一、房屋及設(shè)備設(shè)施的種類和組成部分（一）房屋的種類和基本組成部分1．房屋種類的劃分按房屋承重受力方式可分為：墻承重結(jié)構(gòu)、構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)或框架筒體結(jié)構(gòu)承重和大空間結(jié)構(gòu)承重。按房屋的層次和高度可分為：低層建筑、多層建筑和高層建筑。按房屋的用途可分為：居住用途、商業(yè)用途、工業(yè)用途和其它用途。2．房屋的基本組成部分結(jié)構(gòu)部分——基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面等裝修部分——門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細木裝修等設(shè)施設(shè)備部分——水衛(wèi)、電氣、暖通、特殊設(shè)備（如消防、避雷、電梯）等項目（二）設(shè)備設(shè)施的種類和組成供配電：變壓器、配電柜和線路、發(fā)電機、公共照明消防：報警系統(tǒng)、消防控制中心、消防水泵、消火栓、噴淋系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)空調(diào)：中央空調(diào)、局部空調(diào)、混和空調(diào)采暖：熱水供暖、蒸汽供暖、熱風供暖給排水：水泵、水箱水池、閥門和管網(wǎng)、沙井和化糞池電梯：載人電梯、載貨電梯、手扶電梯、雜物電梯電迅和智能化系統(tǒng)：電話、有線衛(wèi)星電視、閉路電視監(jiān)控、對講報警、公共信息服務、網(wǎng)絡專線接入、周界防越系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、室內(nèi)報警系統(tǒng)、車場管理系統(tǒng)二、房屋及設(shè)備設(shè)施管理的基本要求（一）基本要求做好房屋及設(shè)備設(shè)施的維護保養(yǎng)工作。開展技術(shù)更新與改造，降低能源消耗，改善房屋及設(shè)備設(shè)施狀態(tài)。（二）評價參考主要指標1．房屋完好率、危房率（1）房屋完好率——是指完好房屋與基本完好房屋建筑面積之和，占房屋總建筑面積的百分比。（2）危房率率——是指危險險房屋的的建筑面面積占房房屋總建建筑面積積的百分分比。房屋的完完損等級級分為以以下5類：完好房基本完好好房一般損壞壞房嚴重損壞壞房危險房2．設(shè)備設(shè)設(shè)施完好好率設(shè)備設(shè)施施完好率率——是指完好好設(shè)備設(shè)設(shè)施數(shù)量量占全部部設(shè)備設(shè)設(shè)施數(shù)量量的百分分比。三、房屋屋及設(shè)備備設(shè)施管管理的內(nèi)內(nèi)容與方方法（一）使使用管理理通過物業(yè)業(yè)使用說說明書、、業(yè)主公公約及物物業(yè)管理理單位展展開的其其他宣傳傳溝通工工作；物業(yè)管理理單位應應認真做做好房屋屋及設(shè)備備設(shè)施的的維修保保養(yǎng)、巡巡視檢查查工作。。（二）維維修保養(yǎng)養(yǎng)對房屋和和設(shè)備設(shè)設(shè)施進行行的定期期檢查、、維護、、清潔及及潤滑；；損耗或或故障時時的維修修；必要要情況下下專業(yè)測測試；無無法修理理或無修修理價值值時的更更新以及及材料、、結(jié)構(gòu)和和設(shè)計方方面的改改善等。。（三）安安全管理理通過安全全教育使使員工和和業(yè)主、、物業(yè)使使用人了了解安全全防護知知識和安安全管理理規(guī)定。。建立健全全各類安安全管理理制度并并嚴格遵遵守。提供必要要的安全全和防護護裝置裝裝備。（四）技技術(shù)檔案案資料管管理加強管理理，妥善善保管，，避免遺遺失，確確保物業(yè)業(yè)管理檔檔案資料料的完整整性。（五）采采購和零零備件管管理加強計劃劃采購；；對不設(shè)庫庫存的零零部件，，建立起起暢通的的采購和和供應渠渠道；嚴把采購購質(zhì)量關(guān)關(guān)；妥善保管管設(shè)備供供應商或或安裝單單位采購購文件。。（六）工工量具和和維修用用設(shè)備的的管理（七）外外包管理理將某類設(shè)設(shè)備設(shè)施施的管理理全部外外包給專專業(yè)公司司；將某類維維修（通通常是大大中修））、改造造、更新新工程進進行外包包。（八）技技術(shù)支持持責任到人人，建立立健全使使用、保保養(yǎng)制度度，定期期進行校校驗對個別具具體問題題尋求外外界的幫幫助，以以聘請技技術(shù)專家家擔任顧顧問的方方式進行行第二節(jié)房房屋屋及設(shè)備備設(shè)施維維修養(yǎng)護護計劃與與實施一、房屋屋及設(shè)備備設(shè)施維維修養(yǎng)護護計劃的的制定二、房屋屋及設(shè)備備設(shè)施維維修養(yǎng)護護計劃的的實施三、運行行和使用用者的責責任和配配合四、維修修保養(yǎng)人人員職責責五、月、、季度檢檢查六、半年年檢查和和書面報報告七、更換換材料、、設(shè)備的的供應八、安全全工作一、房屋屋及設(shè)備備設(shè)施維維修養(yǎng)護護計劃的的制定（一）制制定房屋屋及設(shè)備備設(shè)施維維修養(yǎng)護護計劃的的基本方方法1．維修養(yǎng)養(yǎng)護的方方式與類類別（1）維修方方式a．預防性性維修——為了降低低故障率率或防止止房屋及及設(shè)備設(shè)設(shè)施性能能劣化，，按事先先規(guī)定的的修理計計劃和技技術(shù)要求求進行的的維修活活動，稱稱為預防防性維修修。幾種方式式：計劃性預預防維修修（定期期維修））：周期期性特點點狀態(tài)監(jiān)測測下的預預防維修修：以設(shè)設(shè)備設(shè)施施技術(shù)狀狀態(tài)為基基礎(chǔ)，按按實際需需要進行行修理的的預防維維修方式式。改善性的的預防維維修：消消除設(shè)備備設(shè)施先先天性缺缺陷或陳陳舊老化化引起的的功能不不足、頻頻發(fā)故障障，對設(shè)設(shè)備設(shè)施施局部結(jié)結(jié)構(gòu)和零零件設(shè)計計加以改改造。b．事后維維修——是對一些些目標和和項目，，不將其其列入預預防維修修計劃，，而在其其發(fā)生故故障或性性能降低低到不能能滿足使使用要求求時再進進行修理理。c．緊急搶搶修——是對意外外事件引引發(fā)的故故障進行行的緊急急修理，，這類意意外事件件是偶然然發(fā)生的的，往往往不具有有預見性性，難以以進行事事前準備備。（2）修理類類別大修中修小修（3）修理周周期和修修理周期期結(jié)構(gòu)修理周期期對已在使使用的設(shè)設(shè)備設(shè)施施，指兩兩次相鄰鄰大修理理之間的的間隔時時間；對新設(shè)備備，指開開始使用用到第一一次大修修理之間間的間隔隔時間。。修理間隔隔期：指兩次相相鄰計劃劃修理之之間的工工作時間間。修理周期期結(jié)構(gòu)：：指在一個個修理周周期內(nèi)應應采取的的各種修修理方式式的次數(shù)數(shù)和排列列順序。。2．維修養(yǎng)護計計劃的種類（1）按時間進度度編制的計劃劃年度維修保養(yǎng)養(yǎng)計劃季度維修保養(yǎng)養(yǎng)計劃月維修保養(yǎng)計計劃（2）按修理類別別編制的計劃劃如房屋維修養(yǎng)養(yǎng)護計劃、空空調(diào)系統(tǒng)維修修保養(yǎng)計劃、、消防系統(tǒng)維維修保養(yǎng)計劃劃等。3．維修養(yǎng)護計計劃的編制依依據(jù)房屋及設(shè)備設(shè)設(shè)施的修理周周期與修理間間隔期房屋及設(shè)備設(shè)設(shè)施的使用要要求和管理目目標安全與環(huán)境保保護的要求房屋及設(shè)備設(shè)設(shè)施的技術(shù)狀狀態(tài)4．編制維修養(yǎng)養(yǎng)護計劃時應應考慮的問題題物業(yè)使用或運運行急需的、、影響其它系系統(tǒng)使用的、、關(guān)鍵性的設(shè)設(shè)備設(shè)施應重重點提前安排排修理；應考慮到維修修保養(yǎng)工作量量的平衡，使使全年工作能能均衡地進行行；應充分考慮維維修前的準備備時間和維修修保養(yǎng)工作時時間；應切實考慮企企業(yè)資源和能能力能否保障障各項目的維維修保養(yǎng)；計劃最后確定定前，資金一一定要落實；；制訂計劃時應應該包括必要要的工作程序序和檢驗程序序，使計劃具具有可操作性性和可驗證性性；對物業(yè)使用或或運行有較大大影響的關(guān)鍵鍵設(shè)備，應盡盡可能安排在在非高峰期檢檢修。5．維修養(yǎng)護計計劃的編制明確目標收集材料計劃草案論證計劃確定，履行必要的批準手續(xù)，一般還要向業(yè)主進行必要的解釋或說明執(zhí)行計劃：根據(jù)實際情況的變化進行適當?shù)恼{(diào)整計劃的可執(zhí)行性和驗證辦法以往運行記錄技術(shù)狀況診斷技術(shù)檔案資料計劃草案編寫技術(shù)可行性分析資源的滿足情況資金的落實情況能否滿足需求6．維修養(yǎng)護計計劃的內(nèi)容房屋及設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護計劃維修養(yǎng)護的對象：名稱、位置、狀態(tài)、范圍維修養(yǎng)護的責任人：人員構(gòu)成、分工和責權(quán)維修養(yǎng)護的標準：包括養(yǎng)護的頻次和時間間隔維修養(yǎng)護的方法：包括必要的程序和規(guī)程維修養(yǎng)護效果的驗證：包括驗證的方法、記錄等二、房屋及設(shè)設(shè)備設(shè)施維修修養(yǎng)護計劃的的實施（一）修前預預檢（二）修前資資料準備（三）修前工工藝準備（四）其他準準備（五）組織實實施：質(zhì)量的的控制、進度度的控制、成成本的控制（六）驗收和和存檔三、運行和使使用者的責任任和配合指定負責消防防系統(tǒng)運行的的責任人2～3人運行責任人應應對維修保養(yǎng)養(yǎng)記錄和報告告進行審查和和簽字確認運行責任人的的職責四、維修保養(yǎng)養(yǎng)人員職責應由有消防設(shè)設(shè)施調(diào)試維修修保養(yǎng)資格和和經(jīng)驗的工程程技術(shù)人員擔擔任。進入現(xiàn)場5個工作日內(nèi)提提供所保養(yǎng)設(shè)設(shè)備的現(xiàn)狀報報告，并對存存在問題提出出解決方案。。提交月、季、、年度保養(yǎng)計計劃，經(jīng)審核核批準后實施施。按照計劃對建建筑消防設(shè)施施進行定期檢檢查、維修和和保養(yǎng)。每月不少于二二次到現(xiàn)場做做一般性檢查查并記錄。實行24小時值班制度度，對消防設(shè)設(shè)施出現(xiàn)的故故障及時修復復。接到運行人員員通知，應在在4小時內(nèi)解決一一般故障，2小時內(nèi)解決嚴嚴重故障。五、月、季度度檢查（一）每月檢檢查1．消火栓系統(tǒng)統(tǒng)2．自動噴淋系系統(tǒng)3．自動報警系系統(tǒng)4．防排煙系統(tǒng)統(tǒng)5．氣體滅火系系統(tǒng)6．聯(lián)動系統(tǒng)（二）季度檢檢查原始記錄錄必須由參加加維修保養(yǎng)的的運行責任人人人員簽字。。（三）季度檢檢查結(jié)果和處處理意見一式式二份，由運運行責任人和和維修保養(yǎng)人人員簽字后各各執(zhí)一份。六、半年檢查查和書面報告告消防設(shè)施各系系統(tǒng)的運轉(zhuǎn)情情況；半年維修保養(yǎng)養(yǎng)和檢查記錄錄：消防設(shè)施各系系統(tǒng)穩(wěn)定性和和可靠性的分分析；保證消防設(shè)施施正常運轉(zhuǎn)的的建議。七、更換材料料、設(shè)備的供供應維修保養(yǎng)中發(fā)發(fā)現(xiàn)需更換的的材料、設(shè)備備經(jīng)批準后領(lǐng)領(lǐng)用或采購。。定期檢查需要要重新灌裝的的滅火劑由運運行責任人負負責。八、安全工作作采取嚴格、科科學的安全防防護措施，確確保操作者安安全和第三者者的安全。在動力設(shè)備、、易燃易爆和和貴重的設(shè)備備中進行維修修保養(yǎng)時應向向運行責任人人提出安全保保護措施。在有毒有害環(huán)環(huán)境中施工，，應按有關(guān)規(guī)規(guī)定提供相應應的防護措施施。第三節(jié)共共用設(shè)備設(shè)施施的運行管理理一、制訂合理理的運行計劃劃二、配備合格格的運行管理理人員三、提供良好好的工作環(huán)境境四、建立健全全必要的規(guī)章章制度五、設(shè)備設(shè)施施的狀態(tài)管理理六、節(jié)能管理理一、制訂合理理的運行計劃劃包括開關(guān)機時時間和維護保保養(yǎng)時間，使使用的條件和和要求等。二、配備合格格的運行管理理人員對職工進行多多層次的培訓訓。安裝必要的防防腐蝕、防潮潮、防塵、防防震裝置，配配備必要的測測量、保險、、安全用儀器器裝置，有良良好的照明和和通風等。三、提供良好好的工作環(huán)境境實行定人、定定機和憑證操操作設(shè)備制度度可在運行中中實行交接接班制度和和值班巡視視記錄制度度操作人員必必須遵守設(shè)設(shè)備設(shè)施操操作和運行行規(guī)程四、建立健健全必要的的規(guī)章制度度五、設(shè)備設(shè)設(shè)施的狀態(tài)態(tài)管理（一）設(shè)備備的檢查日常檢查：：操作人員員每天對設(shè)設(shè)備進行的的檢查，在在運行值班班巡視中實實施。定期檢查：：在操作人人員參加下下，由技術(shù)術(shù)人員按計計劃定期對對設(shè)備進行行的檢查。。（二）設(shè)備備的狀態(tài)監(jiān)監(jiān)測停機監(jiān)測和和不停機監(jiān)監(jiān)測（又稱稱在線監(jiān)測測）（三）定期期預防性試試驗由專業(yè)人員員按規(guī)定期期限和規(guī)定定要求進行行試驗。（四）設(shè)備備故障診斷斷技術(shù)在設(shè)備運行行中或基本本不拆卸的的情況下，，采用先進進的信息采采集、分析析技術(shù)掌握握設(shè)備運行行狀況，判判定產(chǎn)生故故障的原因因、部位，，預測、預預報設(shè)備未未來狀態(tài)的的一種技術(shù)術(shù)，稱為故故障診斷技技術(shù)。六、節(jié)能管管理（一）采用用管理手段段節(jié)能降耗耗能源消耗表表達式：∑∑Wn=Wb＋Wc＋Ws＋Wf＋Wsb∑Wn———設(shè)備系統(tǒng)的的綜合能耗耗量；Wb———設(shè)備（或產(chǎn)產(chǎn)品）標準準能耗；Wc———操作人員非非正常操作作浪費的能能源；Ws———因維護保養(yǎng)養(yǎng)不善設(shè)備備損壞造成成的能耗；；Wf———運輸、保管管及其它非非正常消耗耗；Wsb———設(shè)備狀況不不良，運行行中浪費的的能源。具體措施包包括：組織和管理理體系落實實加強節(jié)能宣宣傳和培訓訓，樹立節(jié)節(jié)能意識建立能源消消耗的計劃劃和考核制制度在運行管理理上，盡量量安排設(shè)備備能夠連續(xù)續(xù)、滿載開開動使用調(diào)整設(shè)備運運行時間，，實行節(jié)能能運行程序序合理設(shè)定運運行參數(shù)（二）采用用技術(shù)改造造節(jié)能技術(shù)改造節(jié)節(jié)能（投資資性節(jié)能））——通過對設(shè)備備或工藝進進行局部或或全部改造造，必要時時包括對耗耗能較大設(shè)設(shè)備的更換換，提高設(shè)設(shè)備技術(shù)水水平或工藝藝水平，降降低能源消消耗。第四節(jié)房房屋及共共用設(shè)備設(shè)設(shè)施維護管管理項目的的外包控制制一、共用設(shè)設(shè)備設(shè)施外外包的選擇擇二、共用設(shè)設(shè)備設(shè)施外外包管理合合同的簽署署和外包控控制一、共用設(shè)設(shè)備設(shè)施外外包的選擇擇（一）項目目外包分析析物業(yè)管理企企業(yè)的管理理規(guī)模；所管理物業(yè)業(yè)中共用設(shè)設(shè)備設(shè)施的的復雜程度度及數(shù)量情情況；設(shè)備設(shè)施的的生產(chǎn)年代代、技術(shù)先先進程度；；政府部門對對此類設(shè)備備設(shè)施系統(tǒng)統(tǒng)管理的技技術(shù)、標準準要求；自行管理此此類設(shè)備設(shè)設(shè)施的技術(shù)術(shù)難度、管管理風險大大小；設(shè)備設(shè)施生生產(chǎn)廠家的的技術(shù)服務務情況；市場上此類類設(shè)備設(shè)施施管理維護護技術(shù)人員員的供求情情況、社會會平均工資資水平；本地市場能能夠提供系系統(tǒng)分包服服務的專業(yè)業(yè)機構(gòu)發(fā)展展的成熟度度等。（二）承包包方評估企業(yè)品牌狀狀況；企業(yè)規(guī)模；；資信信譽；；技術(shù)能力；；企業(yè)質(zhì)量保保證能力；；管理維護計計劃、標準準；預算價格、、付款方式式。二、共用設(shè)設(shè)備設(shè)施外外包管理合合同的簽署署和外包控控制（一）訂立立外包管理理合同應注注意的事項項在簽訂合同同時要注意意保證簽約約主體與實實施主體一一致在合同中應應明確因設(shè)設(shè)備設(shè)施故故障、事故故造成的人人員、財產(chǎn)產(chǎn)等損失應在合同中中明確服務務的技術(shù)指指標標準委托方應盡盡量保留受受托方在服服務過程中中的有關(guān)質(zhì)質(zhì)量記錄文文件（二）外包包管理合同同實施應注注意的問題題建立對承包包方檢查監(jiān)監(jiān)控制度并并落實專人人負責實施施建立與承包包方的定期期溝通會議議制度，及及時解決合合同履約過過程中出現(xiàn)現(xiàn)的問題建立立定定期期效效果果評評估估制制度度定期期對對承承包包方方基基本本情情況況全全面面更更新新第五五節(jié)節(jié)幾幾種種典典型型設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施的的管管理理一、、供供配配電電系系統(tǒng)統(tǒng)二、、給給排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)三、、消消防防系系統(tǒng)統(tǒng)四、、電電梯梯系系統(tǒng)統(tǒng)五、、空空調(diào)調(diào)系系統(tǒng)統(tǒng)一、、供供配配電電系系統(tǒng)統(tǒng)（一一））種種類類按供供電電方方式式分分為為高高壓壓供供電電和和低低壓壓供供電電；；按供供電電回回路路數(shù)數(shù)目目分分為為單單回回路路供供電電和和多多回回路路供供電電；；按備備用用電電源源情情況況分分為為無無自自備備電電源源和和有有自自備備電電源源；；按供供電電性性質(zhì)質(zhì)分分為為長長期期供供電電和和臨臨時時供供電電。。（二二））管管理理工工作作主主要要內(nèi)內(nèi)容容配備備合合格格的的專專業(yè)業(yè)工工程程技技術(shù)術(shù)人人員員和和相相應應數(shù)數(shù)量量的的操操作作和和維維修修電電工工制定定嚴嚴格格的的供供配配電電運運行行制制度度和和電電氣氣維維修修保保養(yǎng)養(yǎng)制制度度建立立供供配配電電系系統(tǒng)統(tǒng)技技術(shù)術(shù)檔檔案案配備備各各種種必必要要的的工工具具、、儀儀器器儀儀表表等等定期期對對用用電電計計量量儀儀表表進進行行檢檢查查和和校校驗驗，，確確保保用用電電計計量量準準確確建立立臨臨時時用用電電管管理理制制度度建立立遇遇火火警警、、水水災災、、臺臺風風、、地地震震等等災災害害時時的的供供電電預預防防措措施施做好好節(jié)節(jié)約約用用電電工工作作，，降降低低損損耗耗限電電、、停停電電要要提提前前通通知知業(yè)業(yè)主主、、物物業(yè)業(yè)使使用用人人供配配電電運運行行可可建建立立24小時時值值班班制制度度定時時對對備備用用電電源源進進行行檢檢查查重視視無無功功功功率率和和補補償償工工作作，，提提高高功功率率因因數(shù)數(shù)，，改改善善用用電電質(zhì)質(zhì)量量進行行公公共共用用電電的的測測算算和和計計量量統(tǒng)統(tǒng)計計工工作作二、、給給排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)（一一））種種類類給水水系系統(tǒng)統(tǒng)的的種種類類可可分分為為：：生生活活給給水水、、消消防防給給水水、、中中水水和和熱熱水水系系統(tǒng)統(tǒng)排水水系系統(tǒng)統(tǒng)的的種種類類：：污污水水系系統(tǒng)統(tǒng)、、雨雨水水系系統(tǒng)統(tǒng)、、工工業(yè)業(yè)廢廢水水系系統(tǒng)統(tǒng)（二二））管管理理工工作作主主要要內(nèi)內(nèi)容容建立立給給排排水水管管理理隊隊伍伍。。建立立給給排排水水運運行行管管理理和和維維修修保保養(yǎng)養(yǎng)管管理理制制度度。。建立立給給排排水水工工程程技技術(shù)術(shù)檔檔案案。。配備備必必要要的的工工具具和和安安全全防防護護用用品品。。制定定供供水水計計劃劃，，保保證證供供水水的的水水壓壓、、水水質(zhì)質(zhì)。。有應應付付臺臺風風、、暴暴雨雨、、大大面面積積跑跑水水等等緊緊急急事事件件的的應應急急措措施施。。做好好節(jié)節(jié)約約用用水水工工作作，，防防止止跑跑冒冒滴滴漏漏。。對公公共共清清潔潔用用水水和和綠綠化化用用水水進進行行計計量量和和測測算算，，為為管管理理費費的的收收取取提提供供依依據(jù)據(jù)。。定期清清洗供供水水水箱和和水池池，防防止二二次污污染。。（三））注意意事項項應保證證消防防用水水的基基本儲儲備。。北方地地區(qū)應應注意意冬季季管道道防凍凍，避避免發(fā)發(fā)生水水管爆爆裂、、跑水水事故故。餐廳和和食堂堂的廚廚房排排水要要建隔隔油池池。采用分分流排排水系系統(tǒng)的的要堅堅持雨雨水和和污水水分流流排放放。三、消消防系系統(tǒng)（一））構(gòu)成成火災報報警系系統(tǒng)消防控控制中中心消防栓栓系統(tǒng)統(tǒng)自動噴噴灑滅滅火系系統(tǒng)防排煙煙系統(tǒng)統(tǒng)安全疏疏散和和防火火隔離離系統(tǒng)統(tǒng)手提式式滅火火器其它滅滅火系系統(tǒng)（二））管理理工作作主要要內(nèi)容容配備消消防設(shè)設(shè)施主主管技技術(shù)人人員建立嚴嚴格的的消防防設(shè)施施管理理制度度建立消消防設(shè)設(shè)備、、設(shè)施施技術(shù)術(shù)檔案案建立消消防設(shè)設(shè)備巡巡視、、檢查查、測測試制制度對日常常巡檢檢和測測試發(fā)發(fā)現(xiàn)的的問題題和安安全隱隱患，，一定定要在在限期期內(nèi)整整改完完畢對消防防設(shè)施施日常常運行行、維維修、、更換換的成成本進進行測測算（三））注意意事項項日常的的巡視視、檢檢查、、實驗驗和測測試是是保證證設(shè)備備完好好的基基本手手段。。消防演演習是是測試試消防防設(shè)備備的有有效手手段。。四、電電梯系系統(tǒng)（一））種類類按用途途分有有乘客客電梯梯、載載貨電電梯和和客貨貨梯；；按拖動動方式式有直直流電電梯、、交流流電梯梯和液液壓電電梯；；按控制制方式式分有有單機機控制制、集集選控控制等等。（二））管理理工作作主要要內(nèi)容容按照電電梯管管理需需要配配備專專業(yè)電電梯管管理人人員。。制定電電梯安安全運運行和和維修修保養(yǎng)養(yǎng)的規(guī)規(guī)章制制度和和