易居每周市場(chǎng)快訊7.27-8.2終3737

鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)周報(bào)2015.07.27——2015.08.02出品單位：河南易居開發(fā)部市場(chǎng)組主編：雷陽執(zhí)行主編：王飄飄講師：范琳撰稿：范琳、卞舒婷、何成真、李品第83期快訊2分鐘全國首套房平均利率降至5.18%，銀行可提供折扣利率武漢市二套房公積金提取和貸款控制面積由140平方米上調(diào)至144平方米，8月1日起執(zhí)行漯河率先進(jìn)行公租房收購，每平方米不超過3000元樓市調(diào)控再去行政化，多地解禁“9070政策”鄭州今年即將首次分配公租房。首次納入分配的有951套房源，均位于三環(huán)附近，交通便利。于8月1日開選央行吹風(fēng)談物價(jià)分析師預(yù)計(jì)年內(nèi)還有1至2次降準(zhǔn)天津、杭州、青島、四川、江西、河南、福建等省市明確取消了住房供應(yīng)套型指標(biāo)限制分配的項(xiàng)目有清華紫光苑配建保障房項(xiàng)目、正商恒鉆配建保障房項(xiàng)目、豫軍長基花園配建保障房項(xiàng)目共三個(gè)目錄市場(chǎng)動(dòng)態(tài)（代理、土地）02周末活動(dòng)（開盤、認(rèn)籌）03營銷推廣（平媒、暖場(chǎng)、電商）04易周分享05政策資訊01目錄7月30日，省住建廳網(wǎng)站消息，為落實(shí)“豫16條”等相關(guān)政策、意見，河南省住建廳和財(cái)政廳聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加快推動(dòng)我省住房建設(shè)綠色發(fā)展的實(shí)施意見》，推出推行住房全裝修，用公積金貸款購買二星級(jí)以上綠色住房，貸款額度可上浮20%，開發(fā)企業(yè)建設(shè)綠色建筑給予財(cái)政補(bǔ)貼。綠色建筑獎(jiǎng)勵(lì)政策執(zhí)行期限暫定3年，2016年、2017年的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)與今年相同。豫住建廳財(cái)政廳:公積金買綠色住房貸款額度上浮20%易家之言：自2015年以來，“公積金政策”不斷襲來，如今我省全面推行住房建設(shè)綠色施工標(biāo)準(zhǔn)，在綠色住房發(fā)展的需要及綠色建筑技術(shù)積極扶持下，逐步提高綠色商品以綠色環(huán)保無污染來打造的商品房。在提高市場(chǎng)綠色建筑的情況下同時(shí)也提高了房地產(chǎn)市場(chǎng)成本，房價(jià)有望再次上漲。市場(chǎng)資訊|政策資訊Part01所謂“綠色建筑”的“綠色”，并不是指一般意義的立體綠化、屋頂花園，而是代表一種概念或象征，指建筑對(duì)環(huán)境無害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，又可稱為可持續(xù)發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、回歸大自然建筑、節(jié)能環(huán)保建筑等。綠色建筑的室內(nèi)布局十分合理，盡量減少使用合成材料，充分利用陽光，節(jié)省能源，為居住者創(chuàng)造一種接近自然的感覺。成交地塊明細(xì)地塊編號(hào)123公告時(shí)間7.287.297.31用途住宅用地商服用地住宅用地占地面積（畝）80.3211.9324.24容積率3.50.54建筑面積（萬㎡）18.740.46.46成交總價(jià)（萬）60639340711600土地單價(jià)（萬/畝）755285.5478.5樓面地價(jià)（元/㎡）323685631794地塊位置朝鳳路東、經(jīng)南六路輔路南寒山路北、嵩山南路西未來路東、德風(fēng)街北買受人鄭州福鴻元商貿(mào)有限公司河南動(dòng)力源燃?xì)庥邢薰竞幽先鸲χ脴I(yè)有限公司市場(chǎng)動(dòng)態(tài)|鄭州市區(qū)土地市場(chǎng)Part02本周成交的1號(hào)地為經(jīng)開區(qū)“雙料地王”地塊，溢價(jià)率高達(dá)142.178%；該地塊位于經(jīng)開區(qū)西部區(qū)域，靠近管城區(qū)，周邊分布有大量成熟社區(qū)；該地塊最近的在售樓盤為綠地海鉑蘭軒，均價(jià)為12500元/㎡。1232015.7.27-2015.8.2鄭州土地成交情況市場(chǎng)動(dòng)態(tài)|大鄭州區(qū)土地市場(chǎng)Part02區(qū)域日期位置用途面積畝容積率建筑規(guī)模萬㎡成交價(jià)萬元單價(jià)萬元/畝樓面地價(jià)元/㎡出讓年限買受人上街7-28通航二路以西、藍(lán)天路北側(cè)商服用地8.773.52.05394.6645.00192.8640/上街7-28新安路南側(cè)、孟津路東側(cè)住宅用地33.384.08.902343.5070.21263.3070/上街7-28工業(yè)路北側(cè)、通航九路東側(cè)住宅用地18.263.03.651216.2866.60333.0170/中牟7-28中牟綠博組團(tuán)，博豐路南、牡丹七街東、廣惠街西、中央大道北住宅用地60.322.5010.056643.68110.13660.8070鄭州綠博開發(fā)建設(shè)有限公司中牟7-28中牟綠博組團(tuán)，中央大道北、牡丹七街西、紫薇路東、博豐路南住宅用地95.842.5015.9710555.70110.13660.8070鄭州綠博開發(fā)建設(shè)有限公司中牟7-28中牟綠博組團(tuán)，富貴六路南、牡丹七街東、廣惠街西、博豐路北住宅用地96.912.5016.1510673.54110.13660.8070鄭州綠博開發(fā)建設(shè)有限公司中牟7-28中牟綠博組團(tuán)，富貴九路南、牡丹五街東、紫寰路西、富貴十路北住宅用地60.852.5010.146701.40110.13660.8070鄭州綠博開發(fā)建設(shè)有限公司中牟7-28牟綠博組團(tuán)，富貴九路南、牡丹五街西、文匯路東、富貴十路北住宅用地65.372.5010.897199.10110.13660.8070鄭州綠博開發(fā)建設(shè)有限公司滎陽7-27滎陽市賈峪鎮(zhèn)邢村商服用地12.871.501.29808.0062.77627.6840河南維他小鎮(zhèn)置業(yè)有限公司滎陽7-27滎陽市賈峪鎮(zhèn)邢村住宅用地66.491.205.324085.0061.44767.9870河南維他小鎮(zhèn)置業(yè)有限公司滎陽7-27滎陽市賈峪鎮(zhèn)邢村住宅用地53.861.103.953245.0060.25821.5470河南維他小鎮(zhèn)置業(yè)有限公司2015.7.27-2015.8.2大鄭州區(qū)土地成交情況數(shù)據(jù)來源：中國土地市場(chǎng)網(wǎng)本周大鄭州土地市場(chǎng)有11宗土地成交，9宗住宅用地，2宗商服用地，總占地572.93畝，成交建筑面積88.37萬㎡。區(qū)域日期位置用途面積畝容積率建筑規(guī)模萬㎡成交價(jià)萬元單價(jià)萬元/畝樓面地價(jià)元/㎡出讓年限買受人商丘7-27位于示范區(qū)，東至商均路、西至通達(dá)六路、南至國有土地、北至黃河路商服用地179.232.0023.9010359.6057.80433.50其他商服用地40年;中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地70年商丘佳海置業(yè)有限公司漯河7-27源匯區(qū)漯舞路南側(cè)、西京路東側(cè)住宅用地11.392.501.9087.317.6746.00其他普通商品住房用地70年;其他商服用地40年漯河市合眾兄弟置業(yè)有限公司市場(chǎng)動(dòng)態(tài)|地市土地市場(chǎng)Part022015.7.27-2015.8.2地市土地供應(yīng)情況數(shù)據(jù)來源：中國土地市場(chǎng)網(wǎng)本周地市土地市場(chǎng)僅2宗土地成交，1宗住宅用地，1宗商服用地，總占地190.62畝，成交建筑面積25.8萬㎡。周末活動(dòng)|開盤、認(rèn)籌Part03本周開盤項(xiàng)目3個(gè)，認(rèn)籌項(xiàng)目5個(gè)開盤項(xiàng)目：銷售率認(rèn)籌項(xiàng)目：認(rèn)籌率錦藝金水灣：40%公園道一號(hào)：24%東韓里：40%中森悅藍(lán)山民安尚郡：0元入會(huì)和潤臨湖美景：0元入會(huì)康橋悅島正商華鉆周末活動(dòng)|開盤、認(rèn)籌Part03錦藝金水灣（開盤）——推出476套，銷售190套，均價(jià)8950元/㎡開發(fā)商錦藝項(xiàng)目位置金水區(qū)文化路與賈魯河交匯處兩岸房源情況推出1#（東單元，2T5戶，34層），2#（西單元純南向兩房和東單元，2T4戶設(shè)計(jì)、34層）、8#（一個(gè)單元、2T4戶、34層）總計(jì)476套房源開盤時(shí)間2015年8月2日開盤地點(diǎn)售樓部選房方式搖號(hào)選房前期認(rèn)籌情況0元入會(huì)650組客戶，會(huì)員升級(jí)加電商客戶約認(rèn)籌220組客戶開盤優(yōu)惠1、老帶新優(yōu)惠，每帶一個(gè)客戶享受500元房款優(yōu)惠；2、大河購房中心限時(shí)優(yōu)惠3000；3、分期付款優(yōu)惠兩個(gè)點(diǎn)，按揭優(yōu)惠4個(gè)點(diǎn)，全款優(yōu)惠5個(gè)點(diǎn)，按時(shí)簽約優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)開盤情況截止選房結(jié)束，當(dāng)天成交190套，銷售率40%開盤價(jià)格8950元/㎡客戶情況以北區(qū)客戶為主交房時(shí)間2017年年底1#2#8#N連霍高速麗水路產(chǎn)品分析——此次推出房源以86-89㎡小三房為主，同時(shí)搭配有少量改善型三房和四房，戶型設(shè)計(jì)合理。周末活動(dòng)|開盤、認(rèn)籌Part03開盤房源戶型配比房型面積套數(shù)占比小三房86.2213629%89.716814%88.64347%87.37347%89.11347%三房120.72347%124.39347%135.31347%四房142.396814%————476100%1號(hào)樓東單元平層圖88.64㎡三房89.71㎡三房89.71㎡三房89.11㎡三房87.37㎡三房2號(hào)樓平層圖135.31㎡三房86.22㎡三房86.22㎡三房124.39㎡三房124.39㎡三房86.22㎡三房86.22㎡三房135.31㎡三房142.39㎡四房120.72㎡三房120.72㎡三房142.39㎡四房8號(hào)樓平層圖備注：紅色部分為未推出房源87.37㎡三房142.39㎡四房120.72㎡四房88.64㎡三房86.22㎡三房結(jié)果分析——銷售率為40%，效果一般。周末活動(dòng)|開盤、認(rèn)籌Part03原因分析1、該項(xiàng)目目前尚未拿到預(yù)售證，宣傳力度較弱，導(dǎo)致客戶知曉度較低；2、項(xiàng)目自0元入會(huì)到會(huì)員升級(jí)再到團(tuán)購開盤不到一個(gè)半月時(shí)間，蓄客周期較短，導(dǎo)致客戶量不足；3、項(xiàng)目一期僅8棟樓，且緊鄰連霍高速，對(duì)居住品質(zhì)會(huì)有一定影響；4、目前賈魯河污染嚴(yán)重，后期治理耗資成本較高，居住品質(zhì)得不到保障；5、項(xiàng)目有10塊地塊，且地塊較為分散，各個(gè)地塊業(yè)主將難以享受到大型社區(qū)的統(tǒng)一式管理服務(wù)。開發(fā)商中部大觀項(xiàng)目位置經(jīng)二路與紅旗路交匯處（東韓砦改造）項(xiàng)目規(guī)劃總占地120畝，總建面55萬方，總戶數(shù)2747，容積率5.56，車位3711個(gè)（1：1.5，全地下停車），自建幼兒園小學(xué)房源情況

本次推出6號(hào)樓（33F、1-3層底商、6T22），共計(jì)660套房源認(rèn)籌時(shí)間2015年8月2日認(rèn)籌地點(diǎn)蘇荷中心一樓（農(nóng)業(yè)路與中州大道交匯處）認(rèn)籌對(duì)象集團(tuán)、下屬公司及關(guān)聯(lián)單位的員工及親屬認(rèn)購模式首付30%和一次性付款兩種模式；選房成功后，設(shè)置帶息退出機(jī)制：每月1分，長達(dá)18個(gè)月的貼息標(biāo)準(zhǔn)，隨時(shí)申請(qǐng)退出；期間有一次更名機(jī)會(huì)認(rèn)籌情況當(dāng)天早上7點(diǎn)開始排號(hào)，共排號(hào)260組，認(rèn)籌率40%預(yù)計(jì)開盤時(shí)間8月15日預(yù)計(jì)開盤價(jià)格售價(jià)12500元/㎡，一次性均價(jià)64折-68折（8000-8500元/㎡），

按揭均價(jià)72折-76折（9000-9500元/㎡）工程進(jìn)度目前已拆遷完畢，還未動(dòng)工物業(yè)公司山水物業(yè)客戶情況80%為投資客戶，以內(nèi)部員工及省人民醫(yī)院客戶為主交房時(shí)間2019年周末活動(dòng)|開盤、認(rèn)籌Part03東韓里（認(rèn)籌）——推出660套，認(rèn)籌260組，預(yù)計(jì)一次性8000-8500元/㎡，按揭9000-9500元/㎡6#經(jīng)二路紅旗路經(jīng)一路N2#1#3#4#5#幼兒園安置房辦公樓6#認(rèn)籌房源戶型配比房型面積套數(shù)占比一房36.79304.5%兩房一廳66.50304.5%73.3857086.5%兩室兩廳77.76304.5%合計(jì)——660100%產(chǎn)品分析——6T22戶、東西向設(shè)計(jì)，舒適性較差周末活動(dòng)|開盤、認(rèn)籌Part03N36.79㎡一房73.38㎡兩房77.76㎡兩房66.50㎡兩房73.38㎡兩房：主臥連接陽臺(tái)（送一半），客廳連接陽臺(tái)（不贈(zèng)送），明廚不明衛(wèi)；廚房位于中間位置；次臥設(shè)計(jì)采光性較差；主臥開間2.9，進(jìn)深4.3；次臥開間3.75，進(jìn)深2.75。其余戶型：陽臺(tái)不贈(zèng)送，均為明廚暗衛(wèi)，戶型設(shè)計(jì)緊湊經(jīng)濟(jì)。原因分析1、價(jià)格是王道——此次內(nèi)購按揭價(jià)格9000-9500元/㎡（36.79㎡一房售價(jià)9500，兩房均價(jià)在9200元/㎡左右），相比周邊瀚海璞麗（毛坯12000元/㎡、精裝14000元/㎡）、嘉辰麗景苑（精裝14000元/㎡）、宏光協(xié)和城邦（毛坯12500元/㎡），優(yōu)惠力度較大，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯；2、地段很重要——項(xiàng)目地處城市市中心位置，緊臨城市主干道黃河路、農(nóng)業(yè)路、中州大道、花園路；地鐵5號(hào)線在黃河路經(jīng)二路的站口離項(xiàng)目僅500米距離；紅專路下穿中州大道隧道今年年底通車，后期直達(dá)CBD；交通之便利，地段之成熟，吸引不少客戶關(guān)注；3、產(chǎn)品定位明確——項(xiàng)目所處位置周邊生活氛圍濃厚，緊鄰經(jīng)三路財(cái)富大道，省人民醫(yī)院、河南省人才市場(chǎng)均在項(xiàng)目周邊，小戶型投資價(jià)值較高。周末活動(dòng)|開盤、認(rèn)籌Part03結(jié)果分析——當(dāng)天內(nèi)部認(rèn)購認(rèn)籌率40%，效果尚可。周末活動(dòng)|開盤、認(rèn)籌Part03公園道一號(hào)（認(rèn)籌）——推出1698套，認(rèn)籌410組，預(yù)計(jì)銷售均價(jià)8500元/㎡。1#2#3#4#5#6#7#8#9#開發(fā)商/投資商朗悅項(xiàng)目位置高新區(qū)雪松路與翠竹街交匯處房源情況

此次推出三期1#—3#、5#—9#所有房源，合計(jì)1698套房源認(rèn)籌時(shí)間2015年8月2日認(rèn)籌地點(diǎn)售樓部認(rèn)籌優(yōu)惠前期辦理零元入會(huì)，購房優(yōu)惠2千元；與電商合作（地標(biāo)），交3千開盤抵1萬認(rèn)籌情況截止到8月2日，共計(jì)排卡410張，認(rèn)籌率為24%預(yù)計(jì)開盤8月底預(yù)計(jì)開盤價(jià)格8500元/㎡客戶情況以西區(qū)客戶為主，部分為其他區(qū)域剛需外溢客戶交房時(shí)間2018年周末活動(dòng)|開盤、認(rèn)籌Part03產(chǎn)品分析——戶型設(shè)計(jì)合理，均為南北通透戶型，采光及通風(fēng)效果較好，且面積跨度較大，滿足多種客戶需求。開盤房源戶型配比房型面積段套數(shù)占比小三房89—99㎡55267%三房108-129㎡22427%四房155㎡466%合計(jì)——822100%1#/8#戶型平面圖89㎡2+1房89㎡2+1房89㎡2+1房108㎡3+1房108㎡3+1房5#戶型平面圖89㎡2+1房78㎡兩房78㎡兩房108㎡3+1房108㎡3+1房108㎡3+1房108㎡3+1房89㎡2+1房3#戶型平面圖6#戶型平面圖89㎡2+1房129㎡3+1房129㎡3+1房周末活動(dòng)|開盤、認(rèn)籌Part03三期御園3#、6#——均為N+1設(shè)計(jì)，贈(zèng)送面積較大，均為南北通透戶型，采光及通風(fēng)效果較好。108㎡3+1房129㎡3+1房89㎡2+1房89㎡2+1房89㎡2+1房108㎡3+1房129㎡3+1房89㎡2+1房89㎡2+1房89㎡2+1房周末活動(dòng)|開盤、認(rèn)籌Part03三期御園7#、2#——均為N+1設(shè)計(jì)，贈(zèng)送面積較大，均為南北通透戶型，采光及通風(fēng)效果較好。7#戶型平面圖2#戶型平面圖9#戶型平面圖周末活動(dòng)|開盤、認(rèn)籌Part03155㎡3+1房155㎡3+1房三期御園9#——9#位于三期御園小區(qū)樓王位置，2T2戶設(shè)計(jì)，電梯直接入戶，生活動(dòng)線設(shè)計(jì)合理，客廳餐廳一體，三臥及客廳均朝南。周末活動(dòng)|開盤、認(rèn)籌Part03結(jié)果分析——認(rèn)籌率為24%，效果較差。原因分析1、宣傳力度較弱，客戶知曉度較差；2、項(xiàng)目自面世到認(rèn)籌僅不到一個(gè)月時(shí)間，蓄客時(shí)間較短；3、前期一直以V公寓作為主要訴求物業(yè)，住宅的宣傳力度較小，加之項(xiàng)目住宅物業(yè)窗口期較長，公寓的先入為主導(dǎo)致客戶認(rèn)知度不高；4、透露價(jià)格較周邊項(xiàng)目價(jià)格偏高，部分客戶流失。營銷推廣|營銷推廣Part04周末樓盤活動(dòng)之精彩報(bào)廣維也納湖畔：胡巴卡通娛樂互動(dòng)“活動(dòng)碧桂園：景觀展示區(qū)開放易谷國際：陶然自得·藝享生活”陶藝DIY鈞瓷博物館綠都瀾灣：少兒科學(xué)奇妙之旅之少年飛行特訓(xùn)營祝福紅城：風(fēng)情草帽DIY第二季暉達(dá)新天地：哈利波特大型主題魔術(shù)秀奇幻來襲西悅城：水上狂歡嘉年華美景麟起城：《秘密花園》手繪涂色名門紫園：油畫DIY法蘭原著：夢(mèng)幻夏令營火爆再出發(fā)營銷推廣|營銷推廣Part04鄭州碧桂園——碧桂園進(jìn)駐鄭州首個(gè)項(xiàng)目，售樓部盛大開放引爆市場(chǎng)關(guān)注開發(fā)商碧桂園項(xiàng)目位置滎陽市賈峪鎮(zhèn)洞林湖風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目概況項(xiàng)目總占地660畝，容積率1.2，涵蓋鉆石墅（獨(dú)棟）、雙拼美墅、多層電梯洋房及高層產(chǎn)品，1.5萬㎡商業(yè)街，1.2萬㎡濕地公園，0.6萬㎡碧桂園鳳凰俱樂部，近1000㎡室外露天泳池、室內(nèi)恒溫泳池項(xiàng)目近況2015年5月15日啟動(dòng)電商認(rèn)籌，高層4000享2萬，洋房5千享3萬，雙拼別墅1萬抵5萬，獨(dú)棟別墅5萬抵10萬項(xiàng)目房源情況80-135㎡高層；140-250㎡多層洋房；220-280㎡別墅；510㎡獨(dú)棟別墅前期認(rèn)籌情況截止到8.2號(hào)，高層認(rèn)籌客戶1429組，多層洋房認(rèn)籌689組，別墅產(chǎn)品認(rèn)籌358組，合計(jì)排卡2476張預(yù)計(jì)開盤時(shí)間2015年8月15日預(yù)計(jì)開盤房源預(yù)計(jì)推出房源1552套，其中獨(dú)棟別墅2套，雙拼別墅94套，多層洋房252套，高層產(chǎn)品1204套，合計(jì)推出房源1552套備注鄭州碧桂園多層洋房和高層洋房是精裝修，別墅是毛坯營銷推廣|營銷推廣Part04@鄭州碧桂園——品牌影響力+經(jīng)典示范園區(qū)開放+星光夜宴=首日到訪超26380人次鄭州碧桂園示范區(qū)開放鄭州碧桂園“星光夜宴——暨產(chǎn)品發(fā)布會(huì)”盛大發(fā)布營銷推廣|營銷推廣Part04@西悅城——你玩水，水玩你，讓你樂翻天！@法蘭原著——夢(mèng)幻夏令營@美景麟起城——繪出你的色彩@暉達(dá)新天地——魔術(shù)秀易周分享|新盤分享Part05康橋悅城——康橋在經(jīng)開區(qū)打造的首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)商鄭州博頌置業(yè)有限責(zé)任公司項(xiàng)目位置經(jīng)開區(qū)經(jīng)開十七大街與經(jīng)南八路交匯處項(xiàng)目規(guī)模/指標(biāo)總占地面積176畝，總建筑面積35萬㎡，容積率2.499，綠化率35%項(xiàng)目規(guī)劃整體分為五個(gè)組團(tuán)，其中一期為28畝，由5棟住宅和1棟2層商業(yè)組成，5#、6#為20F，7#為31F，8#為30F，另南2地塊為商業(yè)寫字樓項(xiàng)目近況7月27日市區(qū)售樓部啟用預(yù)計(jì)開盤時(shí)間10月中旬預(yù)計(jì)銷售價(jià)格7500元/㎡景觀風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格建筑風(fēng)格ARTDECO交房時(shí)間預(yù)計(jì)2018年上半年賣點(diǎn)低密、地鐵、教育客戶情況以鄭州經(jīng)開區(qū)客戶為主，多為剛需置業(yè)經(jīng)開十七大街經(jīng)南八路Part05易周分享|新盤分享項(xiàng)目一期規(guī)劃——項(xiàng)目一期由小高層、高層及商業(yè)組成商業(yè)濱河一小一期有5棟住宅+1棟2層商業(yè)組成，其中一棟為政府用，5#、6#總樓層為20層，7#為31層，8#為30層，項(xiàng)目西側(cè)即是濱河一小及鄭州一中經(jīng)開區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校。Part05易周分享|新盤分享產(chǎn)品分析——該項(xiàng)目主打純正兩房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用小三房及通透三房，以剛需和偏改善性客戶來打造A1三室兩廳（面積約110㎡）A2三室兩廳（面積約110㎡）B1兩室兩廳（面積約80㎡）B1三室兩廳（面積約90㎡）Part05易周分享|新盤分享營銷推廣——目前投放戶外廣告位為經(jīng)開第八大街隴海鐵路橋跨街，釋放內(nèi)容為康橋地產(chǎn)經(jīng)開區(qū)首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目及敬一丹康橋商業(yè)論壇內(nèi)容；網(wǎng)站推廣僅在搜房網(wǎng)及騰訊大豫房產(chǎn)網(wǎng)投放，預(yù)計(jì)近期將加大投放力度，近期正在接洽航海路機(jī)場(chǎng)高速高炮及經(jīng)開區(qū)站廳等渠道；市區(qū)接待中心位于航海路未來路向東300米，與2015年7月27日投入使用，暫未正式開放。項(xiàng)目分析——優(yōu)勢(shì)：交通：地鐵3號(hào)線貫穿項(xiàng)目，并設(shè)置有出站口，交通優(yōu)勢(shì)明顯，未來升值潛力較大；品牌：開發(fā)商康橋地產(chǎn)，在本地曾開發(fā)金域上郡、林溪灣、康橋悅島、康橋九溪郡等項(xiàng)目，有一定品牌基礎(chǔ)，且項(xiàng)目為該企業(yè)升級(jí)產(chǎn)品，為擴(kuò)大品牌影響力，產(chǎn)品品質(zhì)方面有保障；項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目總體量較大，但單地塊面積較小，具備規(guī)模優(yōu)勢(shì)，且產(chǎn)品涵蓋高層、小高層，可滿足客戶多重置業(yè)需求；配套：項(xiàng)目西側(cè)緊鄰鄭州一中及濱河一小校區(qū)，教育資源豐富。劣勢(shì)：項(xiàng)目周邊居住配套尚不完善，商業(yè)配套及地鐵線路尚在建設(shè)中，道路尚不通達(dá)，居住出行較為不便。Part05易周分享|新盤分享易周分享|新盤分享Part05開發(fā)商河南新世紀(jì)置業(yè)代理商泰贏項(xiàng)目位置中原區(qū)金水西路（西站路）與秦嶺路交匯處項(xiàng)目概況

占地133畝，建筑面積58萬㎡，容積率4.3，綠化率35%項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目共兩個(gè)地塊，其中西地塊為安置房；東地塊為商品房，共12棟樓，為32-34層高層近期狀況預(yù)計(jì)8月開始認(rèn)籌，3#、8#價(jià)格預(yù)計(jì)開盤均價(jià)在8300-9000元/㎡物業(yè)公司正弘物業(yè)，物業(yè)費(fèi)1.98元/㎡·月內(nèi)部配套1所12班幼兒園，1所小學(xué)，商業(yè)項(xiàng)目亮點(diǎn)金水西路、及公園配套交房時(shí)間2017年10月份世紀(jì)城——占據(jù)西流湖和絕佳的位置，但是區(qū)域落后，整體形象低端西三環(huán)電廠路金水西路（西站路）N電廠西路西流湖路秦嶺路安置區(qū)1#2#3#5#6#7#9#8#10#11#12#13#小學(xué)幼兒園西流湖首批房源易周分享|新盤分享Part05產(chǎn)品分析——均為方正兩房和緊湊性三房，完全針對(duì)剛需和改善性客戶為主82㎡兩房115-117㎡三房88㎡小三房82㎡兩房3#西單元平層平面圖生活陽臺(tái)飄窗飄窗飄窗飄窗飄窗廚房動(dòng)線不合理衛(wèi)生間門與廚房門相連衛(wèi)生間與廚房共用生活陽臺(tái)，通風(fēng)效果較差陽臺(tái)全封，不贈(zèng)送面積面積浪費(fèi)生活動(dòng)線設(shè)計(jì)不合理，進(jìn)臥室必須穿過客廳，一定程度上影響客廳使用三功能區(qū)門相對(duì)，衛(wèi)生間對(duì)兩個(gè)臥室都有影響易周分享|新盤分享Part05產(chǎn)品分析——小三房布局緊湊，功能齊全，但功能間面積較小，生活動(dòng)線不合理，影響后期生活舒適度89㎡小三房116-117㎡三房89㎡小三房116-117㎡三房8#平層平面圖飄窗飄窗贈(zèng)送陽臺(tái)全封，不贈(zèng)送面積面積浪費(fèi)臥室門正對(duì)入戶門，設(shè)計(jì)不合理。生活動(dòng)線設(shè)計(jì)不合理，進(jìn)臥室必須穿過客廳，一定程度上影響客廳使用戶型設(shè)計(jì)緊湊，功能間較小有贈(zèng)送面積，但廚房通風(fēng)效果依然較差易周分享|新盤分享Part05項(xiàng)目分析——位置和公園配套占據(jù)整個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，但周邊的環(huán)境較嘈