廣漢商貿(mào)國際廣場發(fā)展戰(zhàn)略報告123

[廣漢商貿(mào)國際廣場]城市綜合體項目投資發(fā)展戰(zhàn)略報告四川·廣漢市中國大港集團控股有限公司HOPSCA城市綜合體,城市傳奇將商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛、交通、電子商務(wù)等城市功能之間的三項以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存，相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率、多元復(fù)雜而統(tǒng)一的建筑群落。HOPSCAHOTEL

酒店OFFICE

辦公樓PARK城市公園SHOPPINGMALL購物中心APARTMENT

公寓CLUB商務(wù)娛樂會所HOPSCA城市綜合體定義世界知名HOPSCA城市綜合體項目巡禮紐約洛克菲勒中心新加坡新達(dá)城北京國貿(mào)中心日本福岡博多運河城購物中心劇場最大程度借景五星級酒店世界知名HOPSCA城市綜合體項目巡禮北京知名HOPSCA綜合體項目巡禮華貿(mào)中心是北京市60項重大工程之一,項目占地超過30公頃，開發(fā)建設(shè)規(guī)模約百萬平米,由三棟高達(dá)百余米的超5A智能寫字樓、2座超豪華酒店、約16萬平米“水主題”國際商城、20萬平方米國際公寓和占地約15公頃的運動主題公園組成。北京萬達(dá)廣場（二期）總建筑面積20萬平米，由三棟面朝東長安街頗具雕塑感的塔樓組成，其建筑以德國理性主義設(shè)計理念為主導(dǎo)，關(guān)注細(xì)部節(jié)點及功能上的應(yīng)用，其中西座為白金五星級酒店，中座與東座為國際標(biāo)準(zhǔn)超5A寫字樓。建外SOHO總建筑面積約70萬平方米。建外SOHO被媒體稱為北京"最時尚的生活櫥窗"，由20棟塔樓、4棟別墅，l6條小街組成。建外SOHO沒有圍墻，16條小街在占地約17萬平方米的建筑群中流動，制造出充滿人情味的小街文化。金地中心，集兩座超百米國際甲級寫字樓和時尚購物中心于一體，總建筑面積15萬平方米。獨具特色的建筑外觀，168米的絕對高度，卓越超凡的國際品質(zhì)與專業(yè)一流的物業(yè)管理，共同構(gòu)建全球領(lǐng)先企業(yè)理想辦公平臺，與成功企業(yè)共享未來。HOPSCA，于1986年最先誕生于巴黎的拉德方斯，是一個集酒店、辦公樓、生態(tài)公園、購物、會所、高尚住宅于一體的城市綜合體。HOPSCA六大業(yè)態(tài)：HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CLUB+APARTMENTHOPSCA城市綜合體特點功能復(fù)合性位于城市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)、城市功能相對集中的區(qū)域，擁有與外界聯(lián)系緊密的城市主要交通網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)高樓林立的景象，城市的標(biāo)志；人口密度大，晝夜人口、工作日與周末人口，功能不同而形成互補建筑風(fēng)格統(tǒng)一，各個單體建筑相互配合、影響和聯(lián)系；與外部空間整體環(huán)境統(tǒng)一、協(xié)調(diào)高密度，集約性整體統(tǒng)一性高可達(dá)性實現(xiàn)完整的工作、生活配套運營體系，各功能之間聯(lián)系緊密，互為補充，缺一不可巨大的社會效應(yīng)/升值潛力內(nèi)外部聯(lián)系完整性HOPSCA城市綜合體的特點－續(xù)空間連續(xù)性土地使用均衡性1、不同種類的土地相對均衡地分布于不同功能的建筑群；2、兼顧不同時段對綜合體中各個功能的不同使用；1、平面的連續(xù)：通常采用整體設(shè)計，其中任何一項功能都會影響整體效果；2、立面的連續(xù)：要保持HOPSCA內(nèi)建筑物的風(fēng)格統(tǒng)一，就要使立面有連續(xù)性；3、空間的連續(xù)：優(yōu)越的區(qū)位要求功能建筑體之間通過空中、地下和地面多層次的空間體系內(nèi)部擁有復(fù)雜、完善的交通體系，通過立體交通網(wǎng)絡(luò)的建立，使各功能建筑體有機結(jié)合；對外界的交通依賴較強，其外界的交通體系直接影響綜合體內(nèi)部不同功能的使用效率和規(guī)模因所處的城市位置和龐大的規(guī)模，注定其必將成為城市的名片，產(chǎn)生巨大的社會效應(yīng)；同時作為地產(chǎn)物業(yè)的HOPSCA，隨著城市的不斷發(fā)展，其物業(yè)自身也具有升值潛力HOPSCA,城市傳奇——廣漢引進(jìn)[城市綜合體]發(fā)展模式將創(chuàng)造城市傳奇前景PART1廣漢：西三角經(jīng)濟圈及川渝城市群的核心圈層，成德綿經(jīng)濟發(fā)展帶重要的城市發(fā)展戰(zhàn)略要地；廣漢市：西三角經(jīng)濟圈及川渝城市群的核心圈層；四川成德綿重要經(jīng)濟發(fā)展帶之上，位置優(yōu)越，地勢平坦，為省府向北第一門戶，是重要的城市發(fā)展戰(zhàn)略要地；開放發(fā)展：改革開發(fā)步伐中，廣漢人最早利用其重要地理位置發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，第一上市公司……開放、接納、嘗試、創(chuàng)新——廣漢人走出了自己的特色；歷史淵長：三星堆文化，古蜀文化發(fā)源地，內(nèi)在的文化氣質(zhì)讓城市更增添了神秘和魅力。城市發(fā)展到現(xiàn)階段，需要一個資源共生、聚合增值的地產(chǎn)模式，一個城市的精神引領(lǐng)，將生活資源融入其中。HOPSCA是廣漢城市發(fā)展的必然產(chǎn)物工業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)居住區(qū)文教區(qū)功能分區(qū)社會運行成本增加經(jīng)濟運行效率降低土地使用效率降低人與人隔離加大生活成本空間/時間隔裂土地資源大量浪費缺乏景觀和活力廣漢出現(xiàn)HOPSCA城市綜合體開發(fā)模式的必然性現(xiàn)代城市的發(fā)展與城市化進(jìn)程在經(jīng)歷多重曲折之后，其發(fā)展的軌跡愈來愈清晰，其中一個最大的變化是城市發(fā)展由粗放型向集約型方向的轉(zhuǎn)化從某種意義上來講，21世紀(jì)國際競爭的基本單位，既不是企業(yè)，也不是國家，而是大城市圈。在做大做強城市的同時，通過城與區(qū)域的聯(lián)動發(fā)展，實現(xiàn)城市與區(qū)域的一體化，將成為現(xiàn)代城市的主要努力方向廣漢現(xiàn)代城市發(fā)展與HOPSCA城市綜合體開發(fā)模式的契合性“城市——區(qū)域”一體化城市空間多中心化城市功能多樣化城市形象特色化城市環(huán)境生態(tài)化城市資源集約化HOPSCA對區(qū)域經(jīng)濟具有聯(lián)動與推動性對城市中心具有強化作用具有復(fù)合性、多樣化功能體現(xiàn)城市特色、城市形象土地集約利用、環(huán)境友好體現(xiàn)快捷信息交流HOPSCA城市綜合體地產(chǎn)模式的價值體現(xiàn)HOPSCA將為廣漢城市帶來巨大的增值價值現(xiàn)代城市中心區(qū)的綜合性開發(fā)需要建設(shè)全過程的互相配合、協(xié)同發(fā)展。HOPSCA在這樣的城市發(fā)展背景下成為卓有成效的開發(fā)模式。無論從業(yè)態(tài)組合還是資源聚合的本質(zhì)，HOPSCA對城市的影響不能單純地看作是傳統(tǒng)地產(chǎn)模式。HOPSCA是個開放式的交流中心，不間斷地與城市交流自身的資源；HOPSCA更是個核心，影響甚至能帶動整個城市發(fā)展HOPSCA是一個強大的磁場，她融匯城市各種資源這就是HOPSCA特有的城市精神——“融匯、交流、影響”一個“資源共生、聚合增值”的全新地產(chǎn)模式HOPSCA代表一種新城市時代的生活方式HOPSCA業(yè)態(tài)集合了城市的電子商務(wù)辦公資源、商業(yè)資源、景觀資源、休閑娛樂資源、居住資源，各個業(yè)態(tài)既相對獨立又相互影響互補HOPSCA不僅能滿足人們在生活上各方面的需求，業(yè)態(tài)與業(yè)態(tài)之間的互動及依賴，更體現(xiàn)出HOPSCA地產(chǎn)開發(fā)模式的科學(xué)性及聯(lián)動性.使人們充分體驗辦公、購物、娛樂、休閑的一站式服務(wù)，享受繁華、便捷的都市生活.HOPSCA城市綜合體寫字樓公寓酒店商業(yè)電子商務(wù)、展覽……

[廣漢商貿(mào)國際廣場]

城市綜合體項目發(fā)展定位PART2城市標(biāo)桿名片商務(wù)商業(yè)客廳購物時尚天地休閑娛樂潮流電子商務(wù)平臺初步經(jīng)濟指標(biāo)項目規(guī)模設(shè)想：占地150畝，容積率為2.2，地上總建面22萬平方米。地下車位約2850個。建成將是廣漢體量最大、擁有業(yè)態(tài)最齊全、商業(yè)氛圍最濃厚、商業(yè)設(shè)施最完備的城市綜合體項目。規(guī)劃設(shè)計：廣場平面呈“品”字形布置，劃分為五幢大型業(yè)態(tài)的商用裙樓和二幢甲級高層辦公樓、一幢星級酒店。商業(yè)采用訂單式的商業(yè)地產(chǎn)運作模式。包括超大型高端商業(yè)、甲級寫字樓、星級酒店、電子商務(wù)平臺等，涵蓋購物、休閑餐飲、娛樂、辦公、酒店、電子商務(wù)等功能。引入大型超市、品牌百貨、知名家居、影城、書城、電子數(shù)碼城、KTV、品牌餐飲名店。包括吃、喝、玩、樂、購、商、行，打造多元化、多樣性、一站式、24小時全天候的城市綜合體。

[廣漢商貿(mào)國際廣場]

城市綜合體項目愿景及設(shè)想廣漢商貿(mào)國際廣場廣漢商貿(mào)國際廣場示意圖占地150畝，容積率為2.2，總建面22萬平方米。電子商務(wù)平臺2棟甲級寫字樓1棟星級酒店電子數(shù)碼城大型超市、品牌百貨、知名家居、影城、書城、KTV、品牌餐飲名店大型超市、品牌百貨、知名家居、影城、書城、KTV、品牌餐飲名店廣漢商貿(mào)國際廣場占地建議150畝容積率建議2.2高度控制在100米以內(nèi)總建筑面積（地上）22萬平方米地下車庫面積約10萬平方米約2850個車位地上部分1、星級酒店及配套（5F-28F）43200平方米約300個房間1800平方米/層標(biāo)準(zhǔn)層高3米2、電子商務(wù)平臺甲級寫字樓（2棟5-24F）68400平方米1800平方米/層層高4米每棟34200平方米3、電子數(shù)碼廣場（A寫字樓裙樓1-4F）16000平方米4000平方米/層層高6米4、商業(yè)部分B寫字樓、酒店2棟商業(yè)裙樓1-4F32000平方米4000平方米/層層高6米2棟商業(yè)獨立體（1-6F）60000平方米5000平方米/層層高6米總經(jīng)濟指標(biāo)廣漢商貿(mào)國際廣場廣漢商貿(mào)國際廣場商業(yè)部分B寫字樓、酒店2棟商業(yè)裙樓1-4F32000平方米4000平方米/層層高6米2棟商業(yè)獨立體（1-6F）60000平方米5000平方米/層層高6米業(yè)態(tài)示意商業(yè)人流分析及亮點規(guī)劃名牌首飾(如:Tiffany,Cartier)高級品牌化妝品(如:Channel,Lancome)名表店(如:Rolex,IWC,Cartier)名牌時裝總數(shù)(如:IT,SwankShop)商業(yè)人流分析及亮點規(guī)劃2/F潮流服飾、國際流行產(chǎn)品新潮流行飾物流行服裝(如:Benetton,卡路&約翰,卡佛連)商業(yè)人流分析及亮點規(guī)劃國際美食城、高檔餐飲巴西燒烤店地中海風(fēng)味餐廳印度餐廳韓國料理(如:人參煲雞湯,石頭飯)中價日本餐廳(如:元氣壽司/回轉(zhuǎn)壽司）商業(yè)人流分析及亮點規(guī)劃品牌皮具店(如:Dunhill)男士用品專門店(如:St.Dupont,Monrblanc)商業(yè)人流分析及亮點規(guī)劃麥當(dāng)勞甜品屋冰激凌房等兒童喜愛食品各種主題游藝場所吸引成千兒童、眾多的家庭，將此視作周末度假的理想場所商業(yè)人流分析及亮點規(guī)劃大型影視產(chǎn)品銷售場地電影、影音、視產(chǎn)品銷售CD\VCD\DVD及明星相片、海報等電影題材玩具\模型影視娛樂城四季美景主題影場商業(yè)：大型影院、KTV廣漢商貿(mào)國際廣場電子商務(wù)平臺

甲級寫字樓（2棟5-24F）68400平方米1800平方米/層層高4米每棟34200平方米外墻采用：氟碳噴涂鋁合金型材，大面積中空LOW-E玻璃幕墻形式，有效地阻隔了熱量的傳導(dǎo)和紫外線的穿透公共部分：鋪設(shè)有高級地毯，墻面為高級石材、鋁合金、不銹鋼裝飾，部分還鋪設(shè)有高級墻紙，配石膏天花板；獨立新風(fēng)系統(tǒng)、12部鋒速電梯、24小時綜合安全系統(tǒng)的配備；室內(nèi)裝修：玻璃幕墻內(nèi)設(shè)置遮陽窗簾，地面鋪設(shè)100×100㎝高級地毯；部分地面鋪設(shè)有抬高15㎝的OA網(wǎng)絡(luò)架空地板，廣漢商貿(mào)國際廣場

電子數(shù)碼廣場（A寫字樓裙樓1-4F）16000平方米4000平方米/層層高6米空間形態(tài)源自國際著名IT企業(yè)澳洲總部研發(fā)中心，透天透天式共享中庭、景觀生態(tài)廣場、商務(wù)休閑PLAZA、混凝土草坪、夏威夷高桿綠化景觀樹等一流商務(wù)生態(tài)環(huán)境指標(biāo)，開啟綠色景觀商務(wù)平臺新境界。首創(chuàng)專業(yè)IT商城與高科技甲級寫字樓一體化的服務(wù)模式。DIY配件、數(shù)碼精品、筆記本等各類IT產(chǎn)品應(yīng)有盡有，物美價廉，是消費者首選的IT購物天堂。

電子數(shù)碼廣場特色1、DIY裝機超市

各種DIY配件一應(yīng)俱全，提供最令顧客滿意的售后服務(wù)！2、筆記本大世界、筆記本一條街

囊括IBM、富士通、SONY、HP、ACER、BENQ等所有知名筆記本品牌，專業(yè)推薦各價位購本方案。3、數(shù)碼中心區(qū)

匯聚最新最強最熱的數(shù)碼產(chǎn)品，涉及MP3、MP4、數(shù)碼相機、數(shù)碼攝像機、PDA、汽車導(dǎo)航儀等方方面面，提供最具品質(zhì)保證的服務(wù)。4、學(xué)生裝機賣場暨游戲體驗中心

游戲、裝機、影音數(shù)字生活——自助娛樂體驗，玩味全方位數(shù)字生活。廣漢商貿(mào)國際廣場星級酒店及配套（5F-28F）43200平方米約300個房間5F-8F：酒店大堂、餐飲、娛樂康體、會議及宴會廳頂級酒店管理公司引進(jìn)保障會所星級酒店及配套（5F-28F）43200平方米約300個房間?二十四小時接待處?機場接送（根據(jù)要求提供）?保姆服務(wù)（根據(jù)要求提供）*?酒吧?商務(wù)中心服務(wù)*?便利商店?速遞服務(wù)*?每日早餐?每日客房清潔服務(wù)?干濕洗服務(wù)*?小超市/超市?餐館?來往班車?上網(wǎng)區(qū)?按摩池?會議室*?閱覽室?住客會所?住客活動?桑拿室?蒸汽浴室?乒乓球*?網(wǎng)球場*項目投資和效益分析——廣漢引進(jìn)[城市綜合體]發(fā)展模式將創(chuàng)造城市傳奇前景PART3占地建議150畝容積率建議2.2總建筑面積（地上）22萬平方米投資成本計算地下車庫面積約10萬平方米2500元/平方米25000萬元地上部分1、星級酒店及配套（5F-28F）43200平方米約300個房間6500元/平方米（帶3800元/平方米裝修）28080萬元2、電子商務(wù)平臺甲級寫字樓（2棟5-24F）68400平方米5500元/平方米（帶2300元/平方米裝修）37620萬元3、電子數(shù)碼廣場（A寫字樓裙樓1-4F）16000平方米8800萬元4、商業(yè)部分B寫字樓、酒店2棟商業(yè)裙樓1-4F32000平方米17600萬元2棟商業(yè)獨立體（1-6F）60000平方米33000萬元合計總投資約15億（不計土地成本），4年完成主體投資。總投資計算（不計土地成本）15億

[廣漢商貿(mào)國際廣場]社會效益分析

物業(yè)持有方租金收益入駐經(jīng)營收益

1、星級酒店及配套（5F-28F）43200平方米約300個房間1、地上建筑面積平均90元/月.平方米，綜合租賃23.5%，地上面積為22萬平方米，年租金為23760萬。2、車位租金300元/月.個，年租金為1026萬。3、以上合計年租金24786萬。4、每年可向政府繳納綜合租賃稅5825萬元。酒店客房消費400元/天，平均入住率70%，年經(jīng)營額3066萬，工作人員約300人。年度總經(jīng)營額度27.5億，按照綜合營業(yè)稅等10%每年將繳納稅費2.75億元，入駐經(jīng)營工作人員近9000人（包括物業(yè)、租賃方約300人）2、電子商務(wù)平臺甲級寫字樓（2棟5-24F）68400平方米按照500平方米/每間公司面積，可入駐企業(yè)約140家，年經(jīng)營額度按照每家公司800萬，年經(jīng)營額度總計11億。每家企業(yè)約30人，工作人員4200人。3、電子數(shù)碼廣場（A寫字樓裙樓1-4F）16000平方米按照200平方米/每間商家面積，可入駐商家約540家，年經(jīng)營額度按照每家公司300萬，年經(jīng)營額度總計16.2億。每家商家約8人，工作人員4320人。4、商業(yè)部分B寫字樓、酒店2棟商業(yè)裙樓1-4F32000平方米2棟商業(yè)獨立體1-6F60000平方米5、地下車庫約2850個車位項目將提供9000人就業(yè)機會，每年入駐企業(yè)商家可產(chǎn)生經(jīng)營額度為30億，每年可向政府繳納綜合稅費3.3億元。[廣漢商貿(mào)國際廣場]

城市標(biāo)桿名片商務(wù)商業(yè)客廳購物時尚天地休閑娛樂潮流電子商務(wù)平臺項目因所處的城市位置和龐大的規(guī)模，注定其必將成為城市的名片，產(chǎn)生巨大的社會效應(yīng)；同時作為地產(chǎn)物業(yè)的HOPSCA，隨著城市的不斷發(fā)展，其物業(yè)自身也具有升值潛力；土地使用均衡性使城市綜合體建立一種相互依存，相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率、多元復(fù)雜而統(tǒng)一的建筑群落；現(xiàn)代城市的發(fā)展與城市化進(jìn)程在經(jīng)歷多重曲折之后，其發(fā)展的軌跡愈來愈清晰，其中一個最大的變化是城市發(fā)展由粗放型向集約型方向的轉(zhuǎn)化,從某種意義上來講，21世紀(jì)國際競爭的基本單位，既不是企業(yè)，也不是國家，而是大城市圈。在做大做強城市的同時，通過城與區(qū)域的聯(lián)動發(fā)展，實現(xiàn)城市與區(qū)域的一體化，將成為現(xiàn)代城市的主要努力方向；項目是一個強大的磁場，她融匯城市各種資源業(yè)態(tài)集合了城市的電子商務(wù)辦公資源、商業(yè)資源、景觀資源、休閑娛樂資源，各個業(yè)態(tài)既相對獨立又相互影響互補；HOPSCA特有的城市精神——“融匯、交流、影響”，一個“資源共生、聚合增值”的全新地產(chǎn)模式；HOPSCA不僅能滿足人們在生活上各方面的需求，業(yè)態(tài)與業(yè)態(tài)之間的互動及依賴，更體現(xiàn)出HOPSCA地產(chǎn)開發(fā)模式的科學(xué)性及聯(lián)動性，使人們充分體驗辦公、購物、娛樂、休閑的一站式服務(wù)，享受繁華、便捷的都市生活。大港集團介紹ASurveyofDaGang中國大港集團，是由一支具有豐富大型商業(yè)運營及專業(yè)市場開發(fā)經(jīng)驗的運營團隊組建而成。公司的股東具有雄厚的資金實力和清晰的戰(zhàn)略規(guī)劃，以及先進(jìn)的大市場運營管理經(jīng)驗。公司開發(fā)團隊有著近二十年市場運營管理經(jīng)驗，在長三角和東北地區(qū)有著相當(dāng)大的社會影響力和良好的信譽。開發(fā)團隊上世紀(jì)90年代初起步于長江三角洲，憑借近二十年先進(jìn)市場的運營管理經(jīng)驗，先后成功運營十余個商業(yè)綜合體及專業(yè)市場：上海恒大、蘇州恒大、杭州億豐、嘉興信源、鎮(zhèn)江亞太……在廣大商家心中形成了良好的口碑，同時積累了豐富的品牌商家資源，成為城市綜合體及專業(yè)市場開發(fā)的引導(dǎo)