新店前期銷售說明

新開店前期銷售工作2023/1/12市場部-駱秀偉2023/1/12開業(yè)前期銷售準(zhǔn)備工作具體銷售工作內(nèi)容前期調(diào)研定名定價開通中介開通CRS預(yù)算編制日常報表互薦大客戶計劃2023/1/12開業(yè)前期銷售準(zhǔn)備工作店長到位后需掌握各項工作節(jié)奏，合理安排工作時間及內(nèi)容：店長到位后需開展市場調(diào)研，調(diào)研項目參考銷售部調(diào)研模版。完成市場調(diào)研后立即制定酒店房價并擬定開業(yè)銷售計劃與開業(yè)部和工程部及時溝通，及時了解房型配置情況及餐飲、會議室、停車場等配套情況立即申請開通酒店電話、傳真并開展人員招聘（招聘應(yīng)考慮有銷售能力及銷售經(jīng)歷的員工）確定價格、開通電話、傳真后，向市場部申請單片模版和文字介紹印制單片，第一批單片由單店自行印制（因時間問題，但必須經(jīng)公司確認印刷稿），第二批單片既由公司統(tǒng)一印刷。單片、銷售人員到位后要將已制定的銷售計劃分解為銷售行動方案，有步驟有目的的開展銷售工作（時間、地點、執(zhí)行人、預(yù)期目標(biāo)），并及時與員工溝通聽取反饋意見，并檢驗銷售效果。同時對銷售人員展開培訓(xùn)：價格政策、目標(biāo)客源、PMS個客源定義、會員卡、公司卡的政策、銷售技巧等。根據(jù)銷售部的協(xié)議模板,自行打印協(xié)議書.(公司;旅行社;中介)，開始簽訂協(xié)議，開業(yè)前簽約數(shù)量不低于公司規(guī)定數(shù)值。協(xié)議章要有統(tǒng)一要求；協(xié)議簽約方式;數(shù)量,有效期及蓋章要明確.銷售工具準(zhǔn)備充分:報紙;單頁;名片;400卡片;免房券;會員4折頁;公司卡折頁;媒體報道等單店可按樣張印制免房券打開市場，但要嚴(yán)格控制免費券發(fā)放對象及明確審核權(quán)限.建立每日銷售例會制度.及時跟進銷售進度及效果建立銷售資料管理制度:如名片上交,協(xié)議的編號和協(xié)議書的歸檔及輸入PMS.2023/1/12具體銷售工作內(nèi)容2023/1/12前期市場調(diào)研前期調(diào)研時間店長到崗后立即執(zhí)行1周內(nèi)完成細致、完整、準(zhǔn)確2023/1/12前期調(diào)研內(nèi)容酒店概況酒店交通酒店周邊地圖酒店房型及數(shù)量酒店周邊配套2023/1/12前期調(diào)研內(nèi)容競爭對手調(diào)查（品牌連鎖酒店、三星）SWOT分析針對不同客源的銷售策略寬容期內(nèi)客源比例的預(yù)測2023/1/12定名定名原則主干道路上海陜西南路店、無錫學(xué)前街商務(wù)區(qū)域上海虹橋店、無錫新區(qū)店會展中心上海光大店知名景點蘇州觀前店、上海外灘店交通樞紐無錫站前店、大型廣場杭州武林廣場店、鎮(zhèn)江大市口其他：城市知名區(qū)域、中心位置2023/1/12定名流程2023/1/12定價定價原則競爭性定價策略（參競爭對手，性價比更高）倒推定價，以會員價、協(xié)議價倒退得門市價逸米參照周邊臨近單體酒店及競爭對手（七天，海友等）定價同城市逸米酒店價格保持理性差距，依地段、產(chǎn)品不同價格有所區(qū)別2023/1/12定價原則一線城市二線城市roomtype酒店酒店單床房-（10-40）-(10-20)大床房-（10-20)-(10-20)高級大床房00雙床房00高級特大床10-2010左右高級雙床房10-3020左右以高級大床房和雙床房為定價基準(zhǔn)特殊房型具體定價上表僅供參考，視實際房間數(shù)調(diào)整2023/1/12定價流程店長開業(yè)前20天向運營總監(jiān)提交市場調(diào)查報告、定價方案、單頁制作模版運營總監(jiān)審批同意后發(fā)市場部審核市場部審核后3天內(nèi)，分店上線單頁進行印刷制作2023/1/12調(diào)價流程原則上未有特殊情況不予調(diào)價店長按促銷申請模板提交運營總監(jiān)提前2周天市場部提前1周同意后2023/1/12價格政策公司價格政策根據(jù)不同房型、客源、時間所確定的房價政策逸米實行嚴(yán)格的固定折扣比例逸米酒店實行不同折扣比例門市≥上門>中介＝中央預(yù)訂（非會員）≥普卡會員≥協(xié)議≥大客戶價格≥金卡會員≥會議>常住>團隊≥時租>其它中介傭金現(xiàn)付15%，預(yù)付團購10%時租房、團隊價、會議價暫不做硬性規(guī)定前臺、協(xié)議價折扣為下限2023/1/12注意事項特殊價格協(xié)議需報總部銷售部備案價格促銷需提前報總部銷售部審批各店所簽協(xié)議僅限單店有效。僅總部直銷員可簽聯(lián)合用房協(xié)議切忌會員、CRS、中介、上門、前臺價格倒掛品牌越強，價格趨向于提高，折扣差距較小2023/1/12價格政策(表)門市價金卡價粉絲價中介價

中介(預(yù)付)協(xié)議及大客戶合作價團購逸米酒店100%85%90%95%90%80%85%2023/1/12逸米酒店逸米會會員權(quán)益內(nèi)容粉絲會員金會員鉑金會員（未實行）入會方式微信注冊前臺28元購買金會員升級升級方式購買28元升級2000積分升級鉑金——預(yù)定渠道前臺及其它——√√微信√√√積分累積（1元=積分）前臺及其它---微信-房費2倍積分房費2.5倍積分會員折扣前臺及其它-85折8折微信9折85折立減5元8折立減5元退房時間13:0014:0014:00預(yù)定保留時間18:0020:0021:002023/1/12促銷申請如因季節(jié)性因素、經(jīng)營性因素等需要短期調(diào)價、贈送早餐或贈送禮物，皆視作促銷所有促銷需提前上報市場部批復(fù)未經(jīng)同意自行調(diào)價皆視作違反價格政策2023/1/12促銷流程店長提前2周將促銷方案提交運營總監(jiān)運營總監(jiān)統(tǒng)一批準(zhǔn)后提前10天報銷售部市場部批復(fù)后即可實行2023/1/12房型標(biāo)準(zhǔn)單床房(1.5m以下；1.35*1/1.2*1/1.1*1/1*1)Singleroom大床房(1.5*1/1.6*1)Doubleroom高級大床房(1.8*1)Queenroom高級特大床房(2.0*1)Kingroom雙床房(1.1*2/1.2*2)Twinroom高級雙床房(1.8+1.2)/(2.0+1.2)/（1.5+1.2）/(1.5*2)Superiortwinroom豪華雙床房(1.8*2)Deluxetwinroom雙臥套房(1.8+1.8)/(2.0+1.8)/(2.0+1.5)(1.2*2+1.8)2BedroomsSuite水床房(1.8*1)Water-Bedroom套房Suite高級套房SuperiorSuite2023/1/12公司商務(wù)協(xié)議詳見附件2023/1/12前期銷售準(zhǔn)備開通中介開通PMS

微信上線官網(wǎng)上線2023/1/12開通中介需要的材料（攜程）填寫完整的合同書營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（經(jīng)營范圍需有住宿業(yè)）特殊行業(yè)許可證復(fù)印件發(fā)票復(fù)印件酒店實景圖（大堂外立面客房至少各一張）2023/1/12開通中介的流程（攜程）店長運營總監(jiān)開業(yè)前2周相關(guān)材料同意后開業(yè)前10天店長市場部協(xié)且分店上線開業(yè)前1周2023/1/12開通中介的注意事項（攜程）店長開業(yè)前2周備齊相關(guān)材料，報城區(qū)運營經(jīng)理審核運營總監(jiān)確認無誤后，店長于開業(yè)前7天與市場部協(xié)同聯(lián)系，協(xié)商傭金、保留房事宜。保留房不超過總房量10%（住店數(shù)計算）發(fā)送掛牌申請后，嚴(yán)格按照公司規(guī)定價格體系操作保留房數(shù)量可根據(jù)各店情況控制，特別是新開店開業(yè)初期保留房數(shù)量以及保留時間不要過多限制酒店信息表中盡量詳細，對今后推薦級別有影響攜程完成整個掛牌越需要7個工作日，店長掌握好時間進度返傭注意為凈價（不含稅）2023/1/12開通其他中介2周內(nèi)將全部中介上線所有中介掛牌價保持一致傭金可有側(cè)重不同2023/1/12新店預(yù)算編制流程由市場牽頭制定酒店正式開業(yè)后1周內(nèi)發(fā)放到店長及運營總監(jiān)制定依據(jù)：同城市逸米酒店的歷史數(shù)據(jù)同城市競爭對手的歷史數(shù)據(jù)其他可預(yù)測因素2023/1/12考核期預(yù)算編制流程寬容期第3月第1周結(jié)束之前，店長提出考核期預(yù)算指標(biāo)上傳至銷售部市場部提出預(yù)算意見財務(wù)部提出預(yù)算意見最終由銷售部、財務(wù)部和運營部等共同決定當(dāng)年預(yù)算第3月第3周結(jié)束之前，銷售部發(fā)放預(yù)算分解表，店長按照既定預(yù)算進行每周的拆分第3月結(jié)束之前，將分解表上傳銷售部財務(wù)部，人事部2023/1/12考核期預(yù)算編制注意事項綜合門市價=∑(各類房型門市價x對應(yīng)房間數(shù))/總客房數(shù)平均房價=∑(綜合門市價x各類客源比例x各類客源折扣率)/(總客房數(shù)x出租率)部分酒店須考慮調(diào)價因素，如廣交會等出租率:參照周邊同檔次酒店的經(jīng)營情況及將來的潛在機會與風(fēng)險綜合考慮2023/1/12考核期預(yù)算分解注意事項考慮淡旺季因素。過年、黃金周等酒店經(jīng)營前期的爬坡因素可能的調(diào)價對平均房價的影響考核時間長短不同，模版僅供參考。到時銷售部另外發(fā)放2023/1/12報表制作經(jīng)營日報，即每日客源分析，每天上午9:30之前，將前一天的經(jīng)營日報發(fā)送給“朱逸慎”，抄送給“王海軍、袁智勇、成軍、曹娟、王玲、胡小佳、潘有昕、李昂“經(jīng)營周報，按照國際慣例，由周日到周六為一周，每周一下午15：00之前，將前一周的經(jīng)營周報發(fā)送給“朱逸慎”，抄送“王玲、胡小佳、李昂”，經(jīng)銷售部審核無誤后發(fā)送至各位老總。經(jīng)營雙周報，如遇新年、國慶、勞動節(jié)等長假，導(dǎo)致周二無法準(zhǔn)時開會，如無特別通知的情況下，請制作雙周報，在工作恢復(fù)后第一個周二開會。發(fā)送給“朱逸慎”，抄送“王玲、胡小佳、李昂”，經(jīng)銷售部審核無誤后發(fā)送至各位老總經(jīng)營月報，每個月的10日下午15：00之前，將前一月的經(jīng)營月報，發(fā)送給“朱逸慎”，抄送“王玲、胡小佳、李昂”，經(jīng)銷售部審核無誤后發(fā)送至各位老總。銷售周報，每周一下午15：00之前，將前一周的銷售周報發(fā)送給“王玲、胡小佳”，抄送“朱逸慎”。（周期等同于經(jīng)營周報）銷售月報，每個月的10號下午15：00之前，將前一月的銷售月報，發(fā)送給“王玲、胡小佳”，抄送“朱逸慎”。（周期等同于經(jīng)營月報）注：請各店準(zhǔn)確填寫、按時提交，由超時發(fā)送引起的相應(yīng)后果自負

2023/1/12協(xié)議銷售互薦——工具準(zhǔn)備一套齊全的逸米酒店的單片逸米各酒店的宣傳畫冊（可向市場部索取照片，自行沖?。┳钚掳娴木频耆珖植紙D及目錄打印后放于總臺，前臺對于各個酒店基礎(chǔ)知識有所了解最新版本的公司卡折頁2023/1/12協(xié)議銷售互薦——實施流程對本酒店信息介紹詢問對方是否有全國范圍內(nèi)的住宿需求對逸米連鎖品牌以及各門店分布的介紹向?qū)Ψ秸故靖骶频陥D片畫冊，并對有興趣的酒店著重介紹向?qū)Ψ劫浰透鱾€酒店單片，介紹逸米中央預(yù)訂電話2023/1/12協(xié)議銷售互薦——后續(xù)維護銷售人員對于所拜訪客戶進行整理，及時將對其他逸米有意向的協(xié)議公司聯(lián)系方式發(fā)送給其他門店銷售人員.其他門店銷售人員對此類公司進行電話回訪或上門銷售.各門店銷售人員定期經(jīng)常性的溝通，保持暢通的信息渠道.2023/1/12前臺互薦2023/1/12前臺互薦——工具準(zhǔn)備每家酒店在前臺單片架上保持充足的各門單片逸米全國酒店布點圖定期對前臺員工培訓(xùn)各逸米酒店的相關(guān)信息循環(huán)播放的PPT上增加其他城市各店的介紹對推薦其他逸米酒店充滿熱情2023/1/12前臺互薦——分店介紹逸米2023/1/12前臺互薦——流程在客人checkin等待的時候主動與客人聊天，介紹逸米在全國的分布情況，同時指引客人觀看其他酒店單片若客人對某酒店表現(xiàn)出興趣，前臺員工主動向其介紹該店產(chǎn)品并建議其保留單片和中央預(yù)訂卡片在客人checkout后感謝