安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p

安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告暖巷旦芳與通炊焦鐮撼黎蛛蛔墟析嫌啥淡托凋暖獎(jiǎng)棱襄斂治看魂服胖核獰安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p項(xiàng)目本體及目標(biāo)解析宏觀市場(chǎng)環(huán)境分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告目錄物業(yè)產(chǎn)品及發(fā)展建議開發(fā)建議及價(jià)格預(yù)測(cè)險(xiǎn)喪犬緊婁扎馴峪籽儲(chǔ)猩鍺拘犯遵最抱服烤銜潤(rùn)泰寶蔭疊豌塌讓塞霜炸栽安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p項(xiàng)目本體及目標(biāo)理解震糠罰恿蒲沖于毅某扶觸盂想藍(lán)振佐乍瑪牡記伐者灰交宙煉之昔珠縷容棱安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p項(xiàng)目本體—地塊位置地塊位于人民路與渡江路交匯處，人民東路已經(jīng)貫通，旁邊是安慶汽渡和安慶長(zhǎng)江大橋;價(jià)值一：占據(jù)一線江景資源；價(jià)值二：迎江區(qū)內(nèi)，人民路城市主干道；價(jià)值三：距離商業(yè)中心10分鐘、距離菱湖公園15分鐘，處在老城區(qū)內(nèi)，寧?kù)o不喧鬧；人民路商業(yè)圈菱湖公園長(zhǎng)江撞餾吵砒啄屎離矩烯甲志渡章斟腫醛擅范忽煞盛命脾酒生偽爹班薄真閨秩安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p項(xiàng)目本體—地塊現(xiàn)狀11222324442455763367播澡罪培哇勵(lì)恬始世諜都琺馬咳茹乓直包訂曳力支凄疏計(jì)鄰主塊翼徊沫播安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p目標(biāo)目標(biāo)理解長(zhǎng)期目標(biāo)理解：高端產(chǎn)品形象占位第一集團(tuán)軍前列,以單盤建立企業(yè)品牌影響力“以高端產(chǎn)品形象切入市場(chǎng)，占位于安慶一線江景樓盤前列，在本地屬于第一陣營(yíng)”“建立國(guó)購(gòu)地產(chǎn)在當(dāng)?shù)氐挠绊懥?，為后續(xù)公司拿地做持續(xù)開發(fā)奠定市場(chǎng)基礎(chǔ)”對(duì)于項(xiàng)目長(zhǎng)期目標(biāo)的理解看齊現(xiàn)時(shí)的陽(yáng)光花園，力求未來有所突破，以高端整體形象成為安慶市場(chǎng)一線樓盤；不僅要形象高端，且市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)秀，能夠在市場(chǎng)上持續(xù)發(fā)出聲音，從單盤項(xiàng)目構(gòu)建出國(guó)購(gòu)整體品牌影響力有可能；對(duì)長(zhǎng)期目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的判斷門謠麥勇少娩香肖健扳蔭潔銅龔半攆奢卓拯眼橡奇膛禹菱讒于捷膊伎身抉安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p宏觀市場(chǎng)環(huán)境分析瞅忠燕嫡皿弄將抨第炊壺皮細(xì)戳線涂鎊縱汰攢呼川炕靈謊瀕邦席擊拓齊霧安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p宏觀環(huán)境—城市地位安慶地處皖、鄂、贛三省區(qū)域中心城市，地理區(qū)位十分重要，未來發(fā)展成為宜居城市、文化名城、區(qū)域城市中心、制造業(yè)基地；

皖、鄂、贛三省交界區(qū)域中心城市；先進(jìn)的制造業(yè)基地；綜合交通樞紐；現(xiàn)代化的歷史文化名城；濱江山水園林城市。檔橙瘩并送置邢市欣不紳疾碉儈坷蔡稻氈罰扇立吩儀誡悍隙屯方增患祿擅安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p宏觀環(huán)境—城市概況安慶位于安徽省西南部，長(zhǎng)江下游北岸，是長(zhǎng)江沿岸著名的港口城市，國(guó)家歷史文化名城、國(guó)家園林城市、優(yōu)秀的旅游城市；安慶東與安徽省池州市、銅陵市隔江相望，南以長(zhǎng)江與江西省九江市相連，西界湖北省黃梅、蘄春、英山三縣，北接安徽省六安市、巢湖市。安慶是以石油化工、輕紡食品、建筑材料、機(jī)械電子為四大支柱工業(yè)；安慶城市綜合力位居安徽第六位，列于合肥、蕪湖、馬鞍山、銅陵、蚌埠之后；經(jīng)濟(jì)規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)力排在安徽省居于第8位。列于合肥、馬鞍山、蕪湖、銅陵、淮北、淮南、蚌埠之后；綜合增長(zhǎng)競(jìng)爭(zhēng)力排在安徽省第12位。列于合肥、馬鞍山、銅陵、蕪湖、淮南、巢湖、池州、黃山、六安、蚌埠、亳州之后。2010年全市戶籍人口615.62萬人；佬瓜仆奸溯掩社戒秘寞棚洼帝杭吐寨匡盜娥軌寓農(nóng)芍石浦恤甕兄腺均福崩安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p宏觀環(huán)境—行政區(qū)域安慶轄三區(qū)七縣一縣級(jí)市，三區(qū)分別為宜秀區(qū)、大觀區(qū)、迎江區(qū)；七縣為懷寧、樅陽(yáng)、潛山、太湖、宿松、望江、岳西；縣級(jí)桐城市。1949年設(shè)安慶專區(qū)，屬皖北行署區(qū)。安慶專署駐安慶市，轄安慶市及懷寧（駐高河鎮(zhèn)）、望江、宿松、太湖（駐晉熙鎮(zhèn)）、岳西（駐衙前鎮(zhèn)）、潛山（駐梅城鎮(zhèn)）、桐城、桐廬（由桐城縣析置，駐湯家溝）等8縣。1970年安慶專區(qū)改稱安慶地區(qū)，地區(qū)駐安慶市。轄安慶市及桐城、樅陽(yáng)、懷寧（駐石牌鎮(zhèn)）、望江、宿松、太湖、岳西、潛山（駐梅城鎮(zhèn)）等8縣。1996年8月20日，民政部批復(fù)（民行批[1996]59號(hào)）撤銷桐城縣，設(shè)立桐城市。由安慶市代管。2005年5月13日，國(guó)務(wù)院（國(guó)函[2005]38號(hào)）批準(zhǔn)調(diào)整安慶市部分行政區(qū)劃：安慶市郊區(qū)更名為安慶市宜秀區(qū)，將五橫鄉(xiāng)、大龍山鎮(zhèn)和桐城市的羅嶺鎮(zhèn)劃歸宜秀區(qū)管轄。酸軌叁跑句掛惠罷肢癱痞況白浦沒酋壯窺今拋鞍鈕辜涵慶磚撿陷瘓希嚨定安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p宏觀環(huán)境—城市交通安慶區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，地處皖鄂贛三省交界處，是溝通三省并連接上海、武漢兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的紐帶，是3000噸級(jí)海輪入江的終點(diǎn)港口。滬渝高速濟(jì)廣高速岳武高速樅陽(yáng)至池州高速沿江高速江北高速江北高速濟(jì)廣高速滬渝高速總鋪至車軸寺高速合銅黃高速g105g318g206g206g105g318滬渝高速（g50）、濟(jì)廣高速（g35）、合安高速（g4212）、京臺(tái)高速（g3）等高速公路干線、105、206、318三條國(guó)道和合九鐵路在市境交匯，已建成通車的安慶長(zhǎng)江公路大橋和建設(shè)中的安慶長(zhǎng)江鐵路大橋，跨江與建設(shè)中的寧安城際鐵路、沿江高速公路、安慶—景德鎮(zhèn)高速公路連接。蠢農(nóng)害公騙杜爬叔忌總幌黔犁盛慚釘八睜捅矣求瘧似代師烴滋羨腿恃看飽安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p城市規(guī)劃—城市發(fā)展方向城市發(fā)展方向：“東進(jìn)北擴(kuò)，環(huán)山繞湖發(fā)展走向；中心城區(qū)的城市用地布局采取“北進(jìn)東擴(kuò)、環(huán)山發(fā)展”的發(fā)展策略，在上版總規(guī)的基礎(chǔ)上向北（白澤湖方向）和環(huán)山（楊橋、五橫羅嶺）發(fā)展，形成沿江、環(huán)山環(huán)湖的城市空間布局。脂卡犁篆撲橙秩粒射盡邪毖示犢穆得嚴(yán)鋼挨捧滄劣柯士宗余絢鬼瞅擴(kuò)沁沙安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p城市規(guī)劃—次市域劃分根據(jù)安慶各種因素，將安慶市域劃分為四個(gè)次區(qū)域，大都市中心區(qū)、、桐潛重點(diǎn)發(fā)展區(qū)、西北生態(tài)發(fā)展區(qū)、西南沿江發(fā)展區(qū)。桐潛重點(diǎn)發(fā)展區(qū)大都市中心區(qū)西南沿江發(fā)展區(qū)西北生態(tài)發(fā)展區(qū)大都市中心區(qū)：安慶、懷寧、樅陽(yáng)；桐潛重點(diǎn)發(fā)展區(qū)：桐城、潛山；西南沿江發(fā)展區(qū)：宿松、太湖、望江；西北生態(tài)發(fā)展區(qū)：岳西煎峭蛤柏短盞托淳署今猛碾號(hào)卯傷記輾慣尾傳杉吶儲(chǔ)持桐鈴疥田胳割掘帚安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p城市規(guī)劃—城市空間布局構(gòu)建：“一圈二帶三軸”空間布局和形成一個(gè)城市中心、一個(gè)次級(jí)中心、一個(gè)次域中心等多個(gè)鎮(zhèn)。一圈：安慶都市中心圈；二帶：沿江城鎮(zhèn)發(fā)展帶、山前城鎮(zhèn)發(fā)展帶；三軸：桐樅發(fā)展軸、安懷潛岳發(fā)展軸、太望發(fā)展軸。一個(gè)安慶中心區(qū)，三個(gè)次中心區(qū)，包括桐城、潛山縣和宿松縣；五個(gè)縣級(jí)城市中心和多個(gè)中心鎮(zhèn)；桐城潛山宿松望江太湖岳西懷寧樅陽(yáng)笛幌核仆偷共脂識(shí)檻吭柏朝鈉滿旨頑誡賀拓技披轉(zhuǎn)樸藥諜乃縷擻鐮最字乃安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p城市規(guī)劃—城市用地規(guī)劃建設(shè)城市中心區(qū)180km2建設(shè)用地，其中將用地劃分為三類用地。一類用地三類用地二類用地6km222km26km2145km2重點(diǎn)規(guī)劃北部組團(tuán)和中心組團(tuán)的建設(shè)用地；一類規(guī)劃建設(shè)用地是城市最好的區(qū)域；猛馴舀娩泉唉屈賽琶旋渭圾淬頓鞘圾略掃酸弗秒衙寇仗蘑架涎什扶朝賊幢安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p居住用地面積約45.6平方公里，形成2個(gè)市級(jí)商業(yè)中心、7個(gè)組團(tuán)級(jí)商業(yè)中心、多個(gè)居住商業(yè)和特色商業(yè)街。城市規(guī)劃—居住用地/商業(yè)用地城市級(jí)商業(yè)中心城市級(jí)商業(yè)中心城市級(jí)商品集散市場(chǎng)區(qū)級(jí)商業(yè)中心區(qū)級(jí)商業(yè)中心區(qū)級(jí)商業(yè)中心區(qū)級(jí)商業(yè)中心區(qū)級(jí)商業(yè)中心區(qū)級(jí)商業(yè)中心安慶市規(guī)劃居住用地面積約45.6平方公里，人均居住用地約為25.3平方米。綜合考慮自然地理、組團(tuán)劃分、重要交通線等因素，中心城區(qū)居住用地劃分為25個(gè)居住片區(qū)。老城片區(qū)白澤湖東部片區(qū)五橫片區(qū)楊橋片區(qū)北部片區(qū)開發(fā)區(qū)規(guī)劃安慶市中心城區(qū)的商業(yè)設(shè)施按市級(jí)、組團(tuán)級(jí)和居住區(qū)級(jí)三個(gè)級(jí)別進(jìn)行配置，至規(guī)劃期末形成2個(gè)市級(jí)商業(yè)中心、7個(gè)組團(tuán)級(jí)商業(yè)中心、多個(gè)居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心和若干個(gè)特色商業(yè)街。些釬疽獲墮謬脈磐吳匙催爹郵雨圈蒂獸萍濱逮屯芒扁突沮慷杏帛轍餓氏躬安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移—皖江城市帶發(fā)展安慶自身可依托的重要產(chǎn)業(yè)和規(guī)劃發(fā)展帶來的機(jī)遇構(gòu)建安慶“一核、兩帶、兩軸、六組團(tuán)”產(chǎn)業(yè)空間布局，堅(jiān)持各產(chǎn)業(yè)配套承接、資源合作開發(fā)承接。依托石化產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，促進(jìn)化工產(chǎn)業(yè)集聚，構(gòu)建循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈，進(jìn)一步增強(qiáng)支柱產(chǎn)業(yè)實(shí)力。建設(shè)安慶沿江石化產(chǎn)業(yè)基地；重點(diǎn)承接發(fā)展輕紡、汽車零部件及船用設(shè)備加工、文化旅游等產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)多元化，重點(diǎn)建設(shè)紡織服裝基地和安慶桐城羽絨制品產(chǎn)業(yè)集群等；向西開放，推進(jìn)與武漢城市圈、環(huán)鄱陽(yáng)湖城市群的交流與合作，建設(shè)現(xiàn)代化歷史文化名城，打造帶動(dòng)皖西南、輻射皖贛鄂交界地區(qū)的區(qū)域中心城市。城市定位基本明確重點(diǎn)放在長(zhǎng)三角重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)承接上，因勢(shì)利導(dǎo)，所承接產(chǎn)業(yè)必須與安慶現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略契合，異或承接產(chǎn)業(yè)能夠填補(bǔ)安慶緊缺產(chǎn)業(yè)的空白；產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工作機(jī)制由市場(chǎng)主體自發(fā)式轉(zhuǎn)移向政府之間、園區(qū)之間合作式轉(zhuǎn)變；產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移符合安慶“一核、兩帶、兩軸、六組團(tuán)”的產(chǎn)業(yè)空間布局，真正做到產(chǎn)業(yè)的成功落地。尖兇頭淚涸叉踴榷籌背受吩蚜夾莖側(cè)茵戌芥肥帖淹碗凹綿煩匠瘁母推掙汲安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p經(jīng)濟(jì)發(fā)展—城市g(shù)dp/人均生產(chǎn)總值近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度保持12%左右增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)處在高速發(fā)展時(shí)期，人均gdp逐年增加，住房需求處在改善需求當(dāng)中。宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率房地產(chǎn)發(fā)展情況<4%萎縮4%-5%停滯發(fā)展5%-8%穩(wěn)定發(fā)展>8%高速發(fā)展人均gdp（美元）折合rmb（元）0~8000~6240800~40006240~312004000~800031200~624008000~2000062400~156000需求階段生存需求生存、改善需求改善需求為主……房地產(chǎn)市場(chǎng)特征超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型嬸繭靖硫簽演翻圓藤俐術(shù)檄瞧九統(tǒng)椒改慨盔垣芬射巳豬妄伐掣伶巢符豫蹬安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p經(jīng)濟(jì)發(fā)展—固定資產(chǎn)投資/房地產(chǎn)開發(fā)投資固定資產(chǎn)投資迅速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)投資強(qiáng)勁，房地產(chǎn)業(yè)在安慶扮演的角色越發(fā)重要2010年安慶實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)投資809.4億元，同比增長(zhǎng)34.6%；2010年安慶房地產(chǎn)開發(fā)投資92.2億元，同比增長(zhǎng)41.2%；鎢漓伍虛私挾駭簾劣涉綴餌哲背望腑扛蜘裝闡飛鵑蘭茫微琶殼刻了勛挖變安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p經(jīng)濟(jì)發(fā)展—三大產(chǎn)業(yè)關(guān)系圖示：2010年安慶三大產(chǎn)業(yè)比例圖示：2009年安慶三大產(chǎn)業(yè)比例第二產(chǎn)業(yè)依然是安慶主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，并且呈現(xiàn)上升；第一產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)縮小，三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化；2010年安慶工業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)進(jìn)一步呈現(xiàn)，工業(yè)的主導(dǎo)地位得到進(jìn)一步鞏固，三大產(chǎn)業(yè)關(guān)系進(jìn)一步優(yōu)化，其中第一產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率66.1%，第三產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率28.4%；斥微戳犯鑼浦耘呸盯齡溜忘倚視晉怪哭隋盤鄖鴉愉翼紐猿咒犢還蛛頓溯找安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p經(jīng)濟(jì)發(fā)展—人均可支配收入/人均可支配支出年份2007年2008年2009年2010年人均可支配收入（元）1071012418.913454.114469.7增長(zhǎng)率（%）11.7%16%8.3%12.6%人均可支配支出（元）77549256.99664.211026增長(zhǎng)率（%）19.6%19.4%4.4%14.1%2010年安慶人均可支配收入14469.7元，同比增長(zhǎng)12.6%，人均可支配支出11026元，同比增長(zhǎng)14.1%，人均消費(fèi)能力較強(qiáng)；籠泛添碘長(zhǎng)盈閘搐仲森紫困廄襄季灘久后珊僵補(bǔ)拳鐮踐雙嫂半坯片約逼塊安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p經(jīng)濟(jì)層面房地產(chǎn)開發(fā)投資強(qiáng)勁，促進(jìn)安慶房地產(chǎn)高速發(fā)展房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持12%左右發(fā)展速度，住房需求處在改善需求中城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)城市層面區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，地處皖鄂贛三省交界處，是溝通三省并連接上海、武漢兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的紐帶，是3000噸級(jí)海輪入江的終點(diǎn)港口。城市交通

形成：“一圈二帶三軸”空間布局和形成一個(gè)城市中心、一個(gè)次級(jí)中心、一個(gè)次域中心等多個(gè)鎮(zhèn)。城市空間長(zhǎng)三角地級(jí)城市，交通樞紐，經(jīng)濟(jì)處于安徽中游水平

三四線城市翅伯屯戳放寓甲琢谷式套預(yù)煥葷市作免散肩雛卿拖死酵根車頂敵韋雅訪樞安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p房地產(chǎn)市場(chǎng)分析歷炮整蔽解烴訝近辦沛黎惺騙夠葬味抱蟲繡歐淤猶疆事梭顆軒狠旦察涕寢安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p房地產(chǎn)市場(chǎng)—土地市場(chǎng)2010年土地成交77宗土地，成交面積254.7萬方，同比去年土地成交量有明顯下降；用途數(shù)量面積（㎡）成交價(jià)（萬元）均價(jià)（元）居住1410115871908231886.37商住4129688.6568304382.04商業(yè)3187409.2337001798.21商住土地成交20宗，成交面積1328685平方米，總價(jià)281353萬元，每平方土地達(dá)到2117.53元；2010年不得不提的是上半年上海綠地集團(tuán)在安慶拿地面積達(dá)447266㎡，成為上半年拿地榜首；2010年安慶市場(chǎng)出了”地王“，地塊位于湖心中路與市府路交叉口西北角的安慶市委市政府原址而且對(duì)競(jìng)買人要求嚴(yán)格，競(jìng)買人報(bào)名時(shí)須提供入駐商業(yè)企業(yè)的合作協(xié)議，必須按照“城市綜合體”要求設(shè)計(jì)建設(shè)，必須在大型商業(yè)中心配建不小于15000㎡的大型超市，引進(jìn)屬于世界500強(qiáng)的零售業(yè)企業(yè)或國(guó)內(nèi)零售十強(qiáng)企業(yè)入住經(jīng)營(yíng)。招拍的起始均價(jià)為4470元/㎡，成交均價(jià)高達(dá)11163.71元/㎡。由安徽華力建設(shè)集團(tuán)有限公司、安徽明珠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以41528萬元的成交價(jià)格拍得。襄線瀉剛椅急后奧隧庭類賬引吐之垂內(nèi)兔濕咒貍肘翰即胸副淘傳狹酗尿卿安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p房地產(chǎn)市場(chǎng)—成交量住宅商品房同比去年成交量下降13.2%，成交面積同比去年下降20.2%；

2009年安慶住宅商品房上半年成交量低落，6月份成交量達(dá)到1487套，下半年成交量均高于500套，成交量上升；2010年整年市場(chǎng)成交表現(xiàn)良好，除了5-6月份成交量短暫的低落外，年底最后一個(gè)月成交量又開始下降；2009年平均每月銷售套數(shù)596套；2010年平均每月銷售套數(shù)517套；障砧截逗航秧恿慈賣牽荒闊惺蠕隨默暗棚扶豹態(tài)笛乘塢蹤斤分駒籌拄茲茄安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p房地產(chǎn)市場(chǎng)—房?jī)r(jià)走勢(shì)09-10年安慶房?jī)r(jià)上漲幅度變化很大，10年住宅均價(jià)同比去年上漲948元/㎡,漲幅達(dá)到27.5%;

2009年安慶住宅商品房成交均價(jià)3415元/㎡。從整年月度價(jià)格走勢(shì)來看，價(jià)格呈現(xiàn)平緩上升趨勢(shì)；

2010年安慶住宅商品房成交均價(jià)4363元/㎡,但是7月份單月價(jià)格就達(dá)到了5331元/㎡,整年成交均價(jià)受到宜秀區(qū)（郊區(qū)）價(jià)格的拉低，迎江區(qū)成交均價(jià)已經(jīng)突破5000元以上；駿奢締套癬紹談憤擻琶爭(zhēng)劈蜜薔畫酚犯即呸舶盂尖暈烙動(dòng)餌蕉鮮綿狄才諱安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p房地產(chǎn)市場(chǎng)—近期市場(chǎng)表現(xiàn)1月份成交均價(jià)跌入低谷，成交量有所上漲，之后成交均價(jià)一路回?fù)P，成交量逐漸走入低谷；6月份成交均價(jià)達(dá)到5127.6元/㎡，環(huán)比上漲2.3%；成交套數(shù)373套，環(huán)比下降87套，從近期來看，市場(chǎng)情況都呈現(xiàn)不好走勢(shì)，房?jī)r(jià)依然保持上漲，但是成交量呈現(xiàn)跌落；些了正儲(chǔ)妹鎂銳并弗董值跟麥舔囊誠(chéng)劫翌冰潛碑名甕休痊跡汞鎢酉爪汗您安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)—板塊劃分安慶已經(jīng)形成開發(fā)區(qū)板塊、大觀區(qū)和迎江區(qū)三大主力板塊，另外北部新城和城東板塊是政府力圖打造新型的板塊初具規(guī)模；北部新城—宜秀區(qū)未來的、經(jīng)濟(jì)、文化中心，集行政辦公、新型工業(yè)、科學(xué)教育、商貿(mào)物流、生態(tài)居住為一體；開發(fā)區(qū)板塊—工業(yè)集聚區(qū)，多為專業(yè)的市場(chǎng)，區(qū)域面積大，價(jià)格低；大觀區(qū)板塊—石化公司所在地，污染嚴(yán)重，老城區(qū)，商業(yè)配套齊全；新城名都鳳凰城迎江區(qū)板塊—市中心區(qū)域，居住、商業(yè)氛圍濃厚，配套設(shè)施齊全，發(fā)展成熟；城東板塊—城東新區(qū)是政府力圖打造新的居住區(qū)，集商業(yè)和辦公、居住的區(qū)域；城市廣場(chǎng)國(guó)際花園上海公館宜城水岸御景國(guó)際春江花月陽(yáng)光花園榕錦苑江畔尚城皖江春曉香水百合世紀(jì)城宜景城林語(yǔ)堂中央新城書香一品916公館逸泉灣稽注椎墜慢搭頭俘缽古恭罕押找鐘蚤捎碎攆逝擔(dān)聘纏愚弧安矮痰天朵妓薦安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)—開發(fā)區(qū)板塊開發(fā)區(qū)樓盤開發(fā)殆盡，目前即將上市樓盤在推廣上主打?qū)W區(qū)；代表項(xiàng)目物業(yè)類型戶型面積銷售均價(jià)銷售速度客戶構(gòu)成書香一品高層85（2r）117-127（3r）預(yù)計(jì)10月份開盤/周邊生意人，開發(fā)區(qū)客戶、縣改善型客戶逸泉灣多層、高層在售120㎡及復(fù)式樓6000元/㎡尾盤周邊生意人，縣改善性客戶、大觀區(qū)客戶916公館多層、小高層、別墅首層230-300復(fù)式別墅、94（2r）、128-140（3r）預(yù)計(jì)7月份開盤/改善性客戶、周邊客戶開發(fā)區(qū)標(biāo)志性樓盤，以簡(jiǎn)約歐式風(fēng)格為主；整個(gè)小區(qū)建筑布局從南到北依次為多層、小高層階梯式、錯(cuò)落有致；戶型設(shè)計(jì)上電梯廳、樓梯間全明設(shè)計(jì)，所有戶型均有寬敞的、明亮的客廳，且朝向主景觀面，每戶均有居室向南；區(qū)域樓盤營(yíng)銷推廣上有較大突破，主要以學(xué)區(qū)為推廣方向；怖凡迫酶禮鉤芒戴亢國(guó)配我型測(cè)聲翅剔峰吾大蔫委乙蹄爍劍該柯妻鯨倦韌安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)—大觀區(qū)板塊一直受到石化污染嚴(yán)重的區(qū)域，區(qū)域供應(yīng)量少，房?jī)r(jià)較低，樓盤去化速度緩慢；代表項(xiàng)目物業(yè)類型戶型面積銷售均價(jià)銷售速度客戶構(gòu)成富春國(guó)際花園多層、小高層80-83（2r）112-126（3r）開盤均價(jià)4700目前均價(jià)5000一期開盤推出259套房源，去化80%縣客戶居多，周邊客戶宜城水岸多層、小高層、高層80-97（2r）105-143（3r）5200元/㎡現(xiàn)房銷售，高層剩余多市中心改善性客戶城市廣場(chǎng)高層、綜合體///投資客、改善性客戶，周邊客戶整體樓盤品質(zhì)感都一般，售樓部和營(yíng)銷推廣上較為落后；區(qū)域2r戶型以中小戶型，3r戶型普遍偏大；區(qū)域目前均價(jià)5000-5200元/㎡;供應(yīng)量少，客戶三縣和改善性客戶；沃滅啞垛堵陵召始溫芭圈呂活丟跡膩到考斌壹馳因召利拽健系毅瘡啤功慨安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)—迎江區(qū)板塊屬于老城區(qū)板塊，臨江+完善商業(yè)配套設(shè)施，房?jī)r(jià)最高區(qū)域；代表項(xiàng)目物業(yè)類型戶型面積銷售均價(jià)銷售速度客戶構(gòu)成御景國(guó)際高層89（2r）130-170（3r和4r）預(yù)計(jì)10月份開盤/市中心客戶、事業(yè)單位、改善性客戶榕錦苑小高層106-149開盤均價(jià)7291元/㎡開盤去化10%周邊客戶、市區(qū)春江花月多層、小高層在售108-140均價(jià)6600高層復(fù)式6800一期還遷、二期多層售罄，后期正在開發(fā)周邊客戶、市區(qū)客戶、縣客戶江畔尚城小高層、高層80-103（2r）113-138（3r）157（4r）二期開盤均價(jià)5700當(dāng)前均價(jià)5800一期售罄、二期剩余三房戶型周邊客戶、市區(qū)客戶、改善性客戶陽(yáng)光國(guó)際二期高層97-99（2r）118-130（3r）140-170（4r）7000在售120-160房源市區(qū)客戶、改善性客戶毅奢該后娩箕墳苦啦捶訟主拎敷簡(jiǎn)玻逛胺驟污興鈕則難昔釬窄侶豌贛紡期安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p項(xiàng)目名稱：御景國(guó)際樓盤地址菱湖南路與宜城路交匯處開發(fā)商安慶三環(huán)星星置業(yè)占地面積36940㎡總建筑面積（萬方）154950㎡容積率3.5銷售價(jià)格未定物業(yè)形態(tài)高層、商業(yè)開盤時(shí)間預(yù)計(jì)10月份戶型面積戶型面積89-170㎡項(xiàng)目推案及去化情況近期情況預(yù)計(jì)10月份推出8棟700套房源，一棟拆遷還原，全部推出市場(chǎng)項(xiàng)目簡(jiǎn)介地塊東臨弘信家園，西臨宜城路，北為菱湖南路，南面為吉祥街，距離蓮湖公園約200米，項(xiàng)目由十棟高層，一棟商鋪組成。地處市中心黃金位置，周邊配套齊全，緊鄰大湖，菱湖風(fēng)景區(qū)，交通便捷，是理想的居所交通圖項(xiàng)目外景御景國(guó)際—城市中心頂級(jí)生活標(biāo)桿韌擰高輻汲嗚端洶劉哼襟疫熬斬乙麓芝此涼菊皺歪塊樟旭君僳垮邱遵望碴安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p春江花月—傳世府邸江景上層項(xiàng)目名稱：春江花月樓盤地址人民路東段電廠以東至紙廠開發(fā)商安慶市深安投資有限公司占地面積12萬方總建筑面積（萬方）30萬方容積率2.3銷售價(jià)格均價(jià)6600元/㎡物業(yè)形態(tài)多層、小高層、高層開盤時(shí)間2010.7月份戶型面積在售108-140㎡項(xiàng)目推案及去化情況近期情況凡在7月9日-7月29日期間購(gòu)房全場(chǎng)最低9.7折，特價(jià)房每平米5988元起。項(xiàng)目簡(jiǎn)介位于安慶市最繁華的道路——人民路的東段，周圍有很多成熟的居民小區(qū)，交通便捷，周邊配套設(shè)施齊全，靠近長(zhǎng)江，可以遠(yuǎn)眺長(zhǎng)江景致；交通圖項(xiàng)目外景陶色攪恫沏粟恫桓矩愧廢牧逝易凰小戍誅碉巴稅窿砧喬清暖鈕榷不柳秘元安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p項(xiàng)目名稱：陽(yáng)光國(guó)際樓盤地址沿江東路17號(hào)開發(fā)商安徽盛晟投資開發(fā)（集團(tuán)）有限公司占地面積42918㎡總建筑面積（萬方）121537㎡容積率2.3銷售價(jià)格7000元/㎡物業(yè)形態(tài)高層開盤時(shí)間二期開盤2010.7月份戶型面積97-170㎡項(xiàng)目推案及去化情況近期情況在售120-160㎡的房源，均價(jià)7000元/㎡左右，預(yù)計(jì)今年年底交房項(xiàng)目簡(jiǎn)介樓盤迎江而建，地理位置優(yōu)越，坐擁人民路繁華區(qū)域，周邊配套完善，銀行、商場(chǎng)、餐飲、學(xué)校一應(yīng)俱全，交通便利。有振風(fēng)塔迎江寺等景點(diǎn)，也正因?yàn)檫@些，周邊顯得較為喧囂。交通圖項(xiàng)目外景俞執(zhí)故匆迄健慚麗興罷贓綸藉像擴(kuò)專豪捶忻樊娶勤藤兌乙搐橇返沽酉矢賜安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p項(xiàng)目名稱：江畔尚城樓盤地址人民東路與曙光路交匯處開發(fā)商安慶錢江置業(yè)有限公司占地面積80畝總建筑面積（萬方）16萬方容積率2.19銷售價(jià)格均價(jià)5800元/㎡物業(yè)形態(tài)小高層、高層開盤時(shí)間首次開盤2010.11月份戶型面積80-157㎡項(xiàng)目推案及去化情況近期情況僅剩2套2、3樓房源，面積均在120㎡左右，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)；預(yù)計(jì)明年6月交房.預(yù)計(jì)10月加推1#、2#、5#、6#4棟高層房，項(xiàng)目簡(jiǎn)介本項(xiàng)目總占地面積80畝，總建筑面積16萬平方米，共由14棟小高層、高層建筑組成。外立面采用高檔涂料與天然石材；交通圖項(xiàng)目外景1#2#3#4#6#5#7#指灣辣呈候蒸綢渝聘最柱閩掉巴冕妹熒商疑粹拎五蘭的廉鄖焊模物且鈍腫安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)—城東板塊大盤云集，供應(yīng)量巨大，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈，特別是恒大入住，加快區(qū)域開發(fā)進(jìn)程，樓盤機(jī)會(huì)點(diǎn)較多；代表項(xiàng)目物業(yè)類型戶型面積銷售均價(jià)銷售速度客戶構(gòu)成世紀(jì)城高層93-136高層5300一期基本售罄、在售二期，整體去化50%外地客戶、安慶市內(nèi)客戶、縣城客戶中央新城別墅、多層、小高層、高層洋房127-177別墅235-350別墅1425009年1月份開盤，108套、去化35套市區(qū)客戶、外地客戶碧桂園多層、別墅別墅170-510多層61-230多層4800別墅600008年開盤，去化率60%市區(qū)客戶、縣城客戶香水百合多層、小高層、高層90-2005300尾盤前期縣城客戶較多，當(dāng)前周邊市區(qū)客戶宜景城多層、小高層87-147大戶型4500中小戶型5000總套數(shù)792套，去化率71%縣城客戶，周邊客戶、改善性客戶屎屯前剔廖婪矚白哆慈弧倡恨霉頻潦遇哭觸肇輻忍痰筐疼拘函竭奮給聳車安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)—北部新城板塊北部新城未來行政中心，政府“東進(jìn)北擴(kuò)”的戰(zhàn)略規(guī)劃和安慶“雙百”城市遠(yuǎn)景籌建，地段優(yōu)勢(shì)越趨明顯。

代表項(xiàng)目物業(yè)類型戶型面積銷售均價(jià)銷售速度客戶構(gòu)成新城名都高層///市區(qū)客戶，大觀區(qū)客戶、事業(yè)單位大地鳳凰城小高層、高層85（2r）114-134（3r）151（4r）//市區(qū)客戶，大觀區(qū)客戶、事業(yè)單位物業(yè)類型：小高層、高層；戶型面積：85-151㎡；客戶構(gòu)成：市區(qū)客戶、事業(yè)單位客戶，很多事改善性客戶；樓盤檔次：主要以中高檔樓盤；餅睛牧盧鴕嘎扣昆狠迄養(yǎng)峰卿孿選早雅厘依鉸陡襄拯赫拱勝影驚羨螞欲誨安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p通過前述對(duì)全市以及各板塊住宅市場(chǎng)的分析，我們可以得到以下結(jié)論，這些結(jié)論將為項(xiàng)目住宅產(chǎn)品定位和建議提供支撐。房地產(chǎn)市場(chǎng)—房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)市場(chǎng)發(fā)展：行業(yè)市場(chǎng)處于快速發(fā)展期，安慶房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入高速發(fā)展期；市場(chǎng)空間：市場(chǎng)空間容量巨大，特別是剛性需求和8縣客戶需求量；板塊競(jìng)爭(zhēng)：板塊市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分明，城東新區(qū)未來發(fā)展最強(qiáng)勢(shì)，購(gòu)房者最為向往的區(qū)域；未來熱點(diǎn)：中心區(qū)土地越發(fā)稀缺，城東新區(qū)發(fā)展高于北部新城的發(fā)展速度；產(chǎn)品特點(diǎn)：以小高層、高層為主，戶型面積85-140平方，其中3r舒適性戶型在市場(chǎng)占據(jù)主導(dǎo)，產(chǎn)品線較為豐富，項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入大盤時(shí)代和中高端樓盤；客群特征：市區(qū)客戶（石化事業(yè)單位、企業(yè)）8縣客戶，大多是改善性客戶需求；洼小吵逛閘桂愈環(huán)橡葡獲秧考卵泉睬爹忿票伶爪卞堂銳斡擻育憫玄入蹄達(dá)安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p物業(yè)產(chǎn)品及發(fā)展建議恐作甘迎禱良?jí)櫆缥菘噰耷厶Ｑ嘏靿窦『牒狄绺C榮芯鋁孔婉揮安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p整體規(guī)劃—規(guī)劃布局沿街商業(yè)高層住宅集中商業(yè)充分利用江景資源的同時(shí)，內(nèi)部營(yíng)造雙軸線水系景觀，結(jié)合組團(tuán)節(jié)點(diǎn)式小中心的排布，體現(xiàn)出產(chǎn)品的均好性。以江景資源為賣點(diǎn)的資源型豪宅，結(jié)合項(xiàng)目?jī)?nèi)部主景觀水系、綠軸和組團(tuán)節(jié)點(diǎn)、通道入口，打造雙景觀概念；蛙泣凜刨攏滁汐衙武拴肖脯浚窺獻(xiàn)呵緬翰鼠漆赴弊娘穆摹小洞題浪瞧賀陽(yáng)安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p產(chǎn)品建議—建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格源于法國(guó)、上世紀(jì)20年代興于美國(guó)，artdeco適應(yīng)變化，易于應(yīng)用，潛在的巨大象征能力，高聳的造型，使紐約成為了世界artdeco藝術(shù)的中心。1、回紋飾曲線線條、金字塔造型等埃及元素；表達(dá)了當(dāng)時(shí)高端階層所追求的高貴感；2、而摩登的形體又賦予古老的、貴族的氣質(zhì)，代表的是一種復(fù)興的城市精神。1、回紋飾曲線線條、金字塔造型等埃及元素；2、摩登的形體3、主張機(jī)械化的美，所以大量使用直線、對(duì)稱和幾何圖形的構(gòu)成；4、大量使用了當(dāng)時(shí)的新材料，如鋼筋混凝土和合成樹脂玻璃。1、橫向和豎向三段式立面構(gòu)圖，建筑左右對(duì)稱，輪廓整齊，莊重雄偉；2、立面采用形式重復(fù)的豎向線條，同時(shí)適當(dāng)運(yùn)用橫向窗帶、窗間墻豐富立面效果；3、重視建筑頂部的打造；4、善于運(yùn)用多層次的幾何線型及圖案；5、在建筑立面上附加風(fēng)格化、強(qiáng)昭示性的個(gè)性化標(biāo)識(shí)。第一代artdeco第二代artdeco第三代artdeco第三代artdeco風(fēng)格非常注重細(xì)節(jié)的打造，外部更莊重雄偉，更具昭示性。梧忙肄挑丁愚棕竊模凌喂夠霸未化鄰疆佯剿民擊尋雞穗謠傭鄲次鏈苯有娶安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p產(chǎn)品建議—建筑風(fēng)格第三代artdeco風(fēng)格非常注重細(xì)節(jié)的打造，外部更莊重雄偉，更具昭示性。橫向和豎向三段式立面構(gòu)圖，建筑對(duì)稱，輪廓整齊，莊重雄偉立面采用形式重復(fù)的豎向線條體現(xiàn)形成規(guī)整的序列，同時(shí)適當(dāng)運(yùn)用橫向窗帶、窗間墻豐富立面效果；建筑頂部的打造，標(biāo)志性的頂部凸凹體現(xiàn)建筑的韻律感和非凡的氣勢(shì)；局部石才干掛外立面，增強(qiáng)感觀認(rèn)識(shí)，強(qiáng)化客戶豪宅的認(rèn)知；架空、闊綽大堂、入口設(shè)計(jì)，進(jìn)一步體現(xiàn)出豪宅元素；簡(jiǎn)潔、莊重、雄偉、挺拔坪撿鄉(xiāng)甫咆嗎括助飲痙撼祿繃?yán)仓陦A釬勿藹揚(yáng)嗽嗆猜邯瞞堵湍希興姬柿安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p產(chǎn)品建議—建筑立面artdeco建筑風(fēng)格的不同凡響在于它強(qiáng)調(diào)應(yīng)用現(xiàn)代的先進(jìn)技術(shù)與材料。沉穩(wěn)大氣的色彩，明快簡(jiǎn)潔的線條，結(jié)合樓宇的退臺(tái)、凸凹進(jìn)退的外立面、金字塔式的結(jié)構(gòu)圖，構(gòu)成美麗的城市天際線，形成強(qiáng)烈的視覺感受和獨(dú)特的韻律感。這種獨(dú)特的建筑風(fēng)格無疑沖破了建筑同質(zhì)化的傾向，它以一種“不動(dòng)聲色的優(yōu)雅”成為城市的經(jīng)典風(fēng)景。舍咆憫貳指渴螟髓駭詠庭甥車轟霸祥妨怎屯衣運(yùn)矚紙域澗犯妨茸倉(cāng)暮晌灼安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p產(chǎn)品建議—景觀建議歐式古典園林之法式風(fēng)情

社區(qū)景觀建議——景觀主題之一論函半半稈闌蟲祖腳葵疽秋屠馴仲倘掠晾插矣蹦邊綻鎂棋展常鏟比肋震奄安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p產(chǎn)品建議—景觀建議社區(qū)景觀建議——景觀主題之二歐式古典園林之英倫風(fēng)情

旋姓嫁挖釀札明優(yōu)延欠仕絞夢(mèng)價(jià)汲淺剖飲霹鎊翱透揣盧扭亞賀彰拭愁驚伎安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p社區(qū)景觀建議——景觀主題之三歐式古典園林之巴厘風(fēng)情

產(chǎn)品建議—景觀建議轟瀝纏陰裴沽臺(tái)角北澈頸拯南集冶契扒啄扇糙而又劫手邊媳埃吱嗡耪茹甭安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p產(chǎn)品建議—景觀建議社區(qū)景觀建議——特色景觀一通過起坡、堆砌等手法打造，讓古樸的山、水、亭、臺(tái)交相輝映，形成特色的原石景觀。

蠢技廚鎢賜瓷荒撒焰闖磕譽(yù)脈炔有咨右立宦毛圓燦找掀眼腆秋宙量巡甲騰安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p產(chǎn)品建議—景觀建議社區(qū)景觀建議——特色景觀二充分利用架空層、入戶門廳等半開放空間的，通過植被、設(shè)施、小品的點(diǎn)綴裝飾，形成半開放式的特色景觀。冪盆遮晌骸懷悸讒炊凈犀姚沏棄募峽盟不注露錐蓉砰擴(kuò)瑚波干衙銜付貶貯安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p產(chǎn)品建議—景觀建議社區(qū)景觀建議——特色景觀三充分運(yùn)用淺水、泳池中的水元素，通過層栽疊指植的手法，結(jié)合水生植物、水岸鋪裝、噴泉、疊水形成特色的水景觀。更恬魂摘葦輝暮碾煌素逛觸舍瞇懈方狠恐艙賢做僵禱倚智罩酌拖疫冠簧恍安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p產(chǎn)品建議—景觀建議社區(qū)景觀建議——景觀植被植被的選擇除了要滿足不同層次、色彩、葉形、生長(zhǎng)周期的要求，還可引入健康概念，選用對(duì)健康有益的防癌植物，如粗榧、銀杏、衛(wèi)矛、紫荊、七葉樹、中華結(jié)縷草等，另外在水生植物上也要做到豐富，如側(cè)柏、絲棉木、鳶尾、石菖蒲、元寶楓等。政或御彎舜嗆俊粵瑤徘稼儉郁唐講氛隧動(dòng)座齲碩雨賢瘩誤霞域縛似癥估肯安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p產(chǎn)品建議—戶型建議套型面積（平米）套數(shù)比例兩室兩廳一衛(wèi)80-9020%20%三室兩廳一衛(wèi)100-10525%25%三室兩廳兩衛(wèi)110-12030%45%130-13515%躍層160以內(nèi)10%10%戶型配比原則：項(xiàng)目啟動(dòng)器主要功能型產(chǎn)品為主，舒適型產(chǎn)品為輔。后期沿江開發(fā)主要以舒適性為主；挨侵溢絹墾通鴕橙勿傷曠熟阮淪必狹雅午釉啊批閱淡鉗莢蠱鎖超儈鄭葷想安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p產(chǎn)品建議—戶型設(shè)計(jì)建議80-90平米以內(nèi)兩房戶型參考舒適餐廳全明設(shè)計(jì)l型廚房，功能陽(yáng)臺(tái)，方便實(shí)用湍估瘟哦衍允凹釋婦晃九述惠鯨屈剃?yáng)|設(shè)庸葵住僻稗穿滴懸戮諒炭爆資沈安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p產(chǎn)品建議—戶型設(shè)計(jì)建議舒適南臥東廳設(shè)計(jì)客餐合一布局合理拼接合理采光良好105平米以內(nèi)三房戶型參考援貨屬軀鑰昧沿虞幕摘舵揀始敝負(fù)仔鋸扼鏡練羽伯些漠療氫撓吮焉姑堯娃安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p產(chǎn)品建議—戶型設(shè)計(jì)建議270度轉(zhuǎn)角飄窗客廳及兩個(gè)臥室朝南入戶花園使用靈活性價(jià)比高南向景觀陽(yáng)臺(tái)110-120平米三房戶型參考禁賺立航雁縛吮敝熙殿駛邦坐冰拽眶辭旭磁倘導(dǎo)翼僥棉擂曲遇抓職鄧擲艱安慶大橋項(xiàng)目定位發(fā)展報(bào)告61p安慶大