2015年江西房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識：與環(huán)境相關(guān)的幾個(gè)概念模擬試題

2015年江西省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：與環(huán)境相關(guān)的幾個(gè)概念模

擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的。A：單務(wù)合同B：委托合同C：無償合同D：非典型合同E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、房地產(chǎn)的實(shí)物通常是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，具體包括有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量以及_。A.相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施土地的形狀C.組合完成的功能D.立體空間3、業(yè)主公約由—制定并修改。A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會一半以上業(yè)主D.全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同4、一宗房地產(chǎn)拍賣保留價(jià)的4500萬元，采用增價(jià)拍賣方式，起拍價(jià)定為4000萬元，依次報(bào)價(jià)的最高應(yīng)價(jià)為4328萬元，則。A：以4328萬元成交B：以4500萬元成交C：在4380萬元-4500萬元之間協(xié)商成交D：拍賣無效E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格5、國有土有償使用合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自—之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以收取土地閑置費(fèi)。A.使用土地土地使用權(quán)出讓合同生效土地使用權(quán)出讓金繳納土地使用證取得6、某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為5000近，房地總價(jià)值為2600萬元，其中土地價(jià)值為600萬元.某人購買了其中200近，該部分的房地價(jià)值為182萬元.假如按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則此人應(yīng)占有的土地份額為。A：4%B：7%C：17%D：30%E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格7、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是。（2007年試題）A：宗地圖B：房產(chǎn)分幅圖C：房產(chǎn)分丘圖D：房產(chǎn)分戶圖E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、根據(jù)《中華人民共和國刑法》規(guī)定，國家機(jī)關(guān)、工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重，并致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處以有期徒刑，該刑期是_。A.三年以上六年以下B.二年以上五年以下C.三年以上七年以下D.五年以上十年以下9、安置補(bǔ)助費(fèi)是按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的一倍，但每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。4?54?66?103?510、在房地產(chǎn)市場自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關(guān)系是_。A.空置率>合理空置率B.空置率11、下列關(guān)于門和窗，表述錯誤的是。A：門和窗是現(xiàn)代建筑不可缺少的建筑構(gòu)件B：門和窗在建筑上還起到圍護(hù)和安全保護(hù)、隔聲、隔熱、防寒、防風(fēng)雨的作用C：窗是建筑上陽光和空氣流通的通道D：門和窗僅有實(shí)用價(jià)值，沒有建筑裝飾的作用E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起—日內(nèi)，將業(yè)主大會的成立情況、業(yè)主大會、議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會委員名單等材料向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。1530456013、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，由裁決。A：上級房屋拆遷管理部門B：人民法院C：縣級以上人民政府D：同級人民政府E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、施工單位對房屋建筑工程的保修期自之曰起計(jì)算。A：房屋完工B：房屋竣工驗(yàn)收合格C：房屋交付使用D：辦理房屋登記E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)安排時(shí)，通常要投入占項(xiàng)目總投資—的自有資金或股本金。15%20%30%40%16、為評估某住宅2004年10月1日的正常市場價(jià)格，在其附近收集的某可比實(shí)例的相關(guān)資料如下：成交價(jià)格為4000元/m2,成交日期為2004年5月1日，成交價(jià)格比正常價(jià)格低2%,房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087,已知從2004年5月1日到10月1日該類住宅價(jià)格平均每月比上月上漲1%,則對該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行修正、調(diào)整得到的價(jià)格最接近于（）。3790元/m24238元/m24658元/m24663元/mZ17、某建筑物的重置價(jià)格為180萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年.其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為2萬元；裝修的重置價(jià)格為30萬元，平均壽命為5年，已使用3年；設(shè)備的重置價(jià)格為60萬元，平均壽命為15年，已使用10年.殘值率假設(shè)均為0,該建筑物折舊總額為。A：58.6萬元B：60萬元C：75.6萬元D：77.6萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格18、在成本法求取折舊中，采用—更符合實(shí)際情況。A.有效經(jīng)過年數(shù)B.實(shí)際經(jīng)過年數(shù)C.剩余經(jīng)過年數(shù)D.自然經(jīng)過年數(shù)19、2007年某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一年度月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度為元。（2007年試題）A：125B：250C：300D：375E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、馬某繼承了其母親的一套房產(chǎn)。按照有關(guān)規(guī)定，馬某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理—登記。A.房屋注銷B.房屋變更C.房屋初始D.房屋轉(zhuǎn)移21、對于置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為_。A.兩個(gè)方面：租金和物業(yè)增值B.三個(gè)方面：租金、物業(yè)增值和股權(quán)增加C.四個(gè)方面：租金、物業(yè)增值、減少納稅和股權(quán)增加D.五個(gè)方面：租金、物業(yè)增值、減少納稅、股權(quán)增加和銷售額加大22、路線價(jià)估價(jià)法是一種評估大量土地的_。A.迅速估價(jià)方法B.較慢估價(jià)法C.簡易法D.延遲法23、下列房地產(chǎn)估價(jià)方法中，出租或營業(yè)的房地產(chǎn)可采用估價(jià)。A：市場法B：收益法C：成本法D：假設(shè)開發(fā)法E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格24、在以下的居民收入的增加中，引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲影響相對較大的是—的收入增加。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.低收入者和高收入者25、與報(bào)酬率性質(zhì)不同的名詞有_。A.利息率B.折現(xiàn)率C.內(nèi)部收益率D.資本化率二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯項(xiàng)。錯選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、下列關(guān)于監(jiān)護(hù)人，表述正確的是。A：父母雙方均死亡或者沒有監(jiān)護(hù)能力的，未成年人由沒有監(jiān)護(hù)能力的祖父母擔(dān)任監(jiān)護(hù)人B：未成年人的監(jiān)護(hù)人是其父母C：無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由其父母、成年子女擔(dān)任監(jiān)護(hù)人D：無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由其配偶擔(dān)任監(jiān)護(hù)人E：對無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，其關(guān)系密切的其他親屬、朋友愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任，經(jīng)精神病人所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會同意后，也可以擔(dān)任監(jiān)護(hù)人2、組織形式為合伙制的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于萬元。A：30B：50C：100D：150E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、當(dāng)?shù)盅喝恕獣r(shí)，其房地產(chǎn)合法繼承人或代管人應(yīng)繼續(xù)履行原抵押合同。A.喪失民事行為能力B.死亡C.不能履行其相應(yīng)義務(wù)D.依法被宣告死亡E.被宣告失蹤4、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，屬于區(qū)位因素的有。A：交通便捷程度B：朝向、樓層C：周圍環(huán)境和景觀D：建筑規(guī)模E：外部配套設(shè)施5、關(guān)于所有權(quán)說法正確的有_。A.完整的所有權(quán)包含占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能B.當(dāng)四項(xiàng)權(quán)能與所有權(quán)分離時(shí)，所有權(quán)滅失C.共有分為按份共有和共同共有D.建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓E.我國土體所有權(quán)分為國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)6、可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來收益主要有下列幾種（）。A.潛在毛收入B.有效毛收入C.凈運(yùn)營收益D.稅后現(xiàn)金流量E.稅前現(xiàn)金流量7、以下費(fèi)用和稅金屬于征收集體土地下的土地取得成本的相關(guān)稅費(fèi)的有。A：征地管理費(fèi)B：耕地占用稅C：印花稅口：契稅E：新菜地開發(fā)建設(shè)基金8、王先生預(yù)購了一套經(jīng)濟(jì)適用住房，售價(jià)為1500元/；交房比原定時(shí)間延期8個(gè)月，此時(shí)鄰近地塊新開盤的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的售價(jià)為1800元/，如原合同對延期交付無相關(guān)約定，則交房時(shí)應(yīng)按結(jié)算房款。（2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題）A：1500元/B：1650元/C：1800元/D：主管部門主持抽簽決定的價(jià)格E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是_。A.公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序B.在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未解除，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進(jìn)行注銷即可，無須重新辦理房產(chǎn)抵押登記C.因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書D.在房屋竣工交付使用時(shí)，對已辦理預(yù)購商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的同時(shí)辦理房屋抵押登記10、從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須具備一條件。A.具有2年房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)或相關(guān)的工作經(jīng)驗(yàn)B.具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷C.具有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級以上專業(yè)職稱D.具備房地產(chǎn)相關(guān)知識的專業(yè)技術(shù)人員E.考取房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T合格證11、W房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的下列條件，—是符合其設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件。A.注冊資本在10萬元以上B.注冊資本在100萬元以上C.有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員D.有2名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員E.有2名以上持有資格證書的專職會計(jì)人員12、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個(gè)方面，即。A：房證結(jié)合B：地證結(jié)合C：圖卡結(jié)合D：圖檔結(jié)合E：房地結(jié)合13、套內(nèi)建筑面積由組成。A：套內(nèi)房屋的使用面積B：套內(nèi)墻體面積C：套內(nèi)陽臺建筑面積D：共有建筑面積E：套內(nèi)共有建筑面積14、已知某筆貸款年利率為12%,按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率是（）。12.35%12.55%12.68%12.93%15、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，直接工程費(fèi)是指在施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括。A：人工費(fèi)B：材料費(fèi)C：環(huán)境保護(hù)費(fèi)D：文明施工費(fèi)E：機(jī)械使用費(fèi)16、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價(jià)格分別是3500元/m2和4800元/m2,采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2008年的價(jià)格最接近于（）元/m2。48005124C.5800D.712417、下列情形中會導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有.【2004年考題】A：消費(fèi)者的收入增加B：作為替代品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升C：作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升D：消費(fèi)者預(yù)期其未來的收入增加E：消費(fèi)者預(yù)期未來的房地產(chǎn)價(jià)格上升18、保險(xiǎn)的基本原則不包括。A：最大誠信原則B：最低保險(xiǎn)原則C：保險(xiǎn)利益原則D：近因原則E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、下列關(guān)于信用形式，表述正確的是。A：商業(yè)信用是指企業(yè)之間相互提供的、與商品交易直接聯(lián)系的信用形式B：銀行信用是指銀行以貨幣形式向企業(yè)或個(gè)人提供的信用C：銀行信用是目前主要的信用形式D：民間信用是指企業(yè)或金融機(jī)構(gòu)對消費(fèi)者個(gè)人提供的信用，一般直接用于生活消費(fèi)E：消費(fèi)信用是指個(gè)人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞?0、長期趨勢法的作用主要有。A：用于收益法中預(yù)測未來的租金、空置率等B：用于市場法中對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場狀況調(diào)整C：用于成本法計(jì)算重置價(jià)格D：用來比較兩類以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢與潛力E：用來填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史資料的缺乏21、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，利率水平的高低主要取決于（）。A.社會平均利潤率B.資本供求狀況C.國家宏觀信貸政策D.目標(biāo)收益率22、基準(zhǔn)收益率是導(dǎo)